Ağustos 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,13

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ağustos 2021 verilerine göre 2021 Ağustos inşaat maliyet endeksi, 2021 Temmuz ayına göre yüzde 0,93 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 42,13 oldu.

Temmuz ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 0,83 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,19 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 51,94 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 21,54 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 42,97, aylık yüzde 1,06 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,06 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 42,97 arttı.

Temmuz ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 1,03 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,13 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 53,42 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 21,67 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 0,48, yıllık yüzde 39,31 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,48 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,31 arttı.

Temmuz ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 0,16 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 1,41 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 47,18 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 21,03 arttı.

Editörün ‘2021 Ağustos İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Zira İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) öncülüğünde yapılan toplantıda, son dönemde yaşanan Çimento fiyatlarındaki yükseklikten duydukları dile getirdi.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 18’e düşürdü. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.37 ile 1.89 arasında değişkendlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 adet oldu.
• Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 adet oldu.
• Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,0 oranında azalarak 141 bin 400 adet oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

Konut arzı azaldı, kiralar 2 katına kadar çıktı

Bir diğer husus da Konut arzı azaldığı için kira fiyatlarında meydana gelen artış. Son dönemde özellikle Koronavirüs Salgını yüzünden yavaşlayan inşaat projeleri sebebi ile bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Nitekim piyasada kiralık ev bulamayan vatandaşlar, fiyatların 2 katına kadar çıkmasından şikayetçi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Ağustos inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,13 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 Ağustos konut satışları 141 bin 400 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Ağustos ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17 oranında azalarak 141 bin 400 oldu. Türkiye genelinde 2021 Temmuz ayında 107 bin 785 adet konut, 2020 yılı Ağustos ayında ise 170 bin 408 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 50,7 percent in August 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 24 bin 286 konut satışı ve yüzde 17,2,
• Ankara 13 bin 642 konut satışı ve yüzde 9,6,
• İzmir 7 bin 731 konut satışı ve yüzde 5,5 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 16 konut,
• Ardahan 28 konut oldu.

2021 yılı Ağustos ayında İpotekli konut satışları yüzde 64,0 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2021 yılı Ağustos ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 64,0 oranında azalarak 27 bin 375 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 19,4 olarak gerçekleşirken, ilk sırayı yüzde 20,6 ve 5 bin 636 konut satışı ile İstanbul aldı.

Diğer satış türlerinde 114 bin 25 konut el değiştirdi

2021 yılı Ağustos ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,8 oranında artarak 114 bin 25 oldu. Diğer konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 18 bin 650 diğer konut satışı ve yüzde 16,4,
• Ankara 10 bin 178 diğer konut satışı,
• İzmir 6 bin 65 diğer konut satışı gerçekleşti.

Diğer konut satışının en az olduğu il 15 konut ile Hakkari oldu.

Konut satışlarında 42 bin 639 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,2 azalarak 42 bin 639 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,2 oldu. İlk satışlarda;

• İstanbul 6 bin 375 konut satışı ve yüzde 15,0,
• Ankara 2 bin 932 konut satışı ve
• İzmir bin 972 konut satışı oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 16,5 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,5 azalarak, 98 bin 761 oldu. İkinci el konut satışlarında;

• İstanbul 17 bin 911 konut satışı ve yüzde 18,1,
• Ankara 10 bin 710 konut satışı ve
• İzmir 5 bin 759 konut satışı oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Ağustos döneminde yüzde 21,7 azaldı

2021 yılı Ocak ve Ağustos ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,7 oranında azalarak, 801 bin 995 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 67,9 oranında azalarak 152 bin 96, diğer satış türleri ise yüzde 17,9 oranında artarak 649 bin 899 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 23,5 oranında azalarak 243 bin 189 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 20,9 oranında azalarak 558 bin 806 olarak gerçekleşti.

2021 yılı Ağustos ayında yabancıya konut satışı yüzde 50,7 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,7 artarak 5 bin 866 oldu. Ağustos ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 729 konut,
• Antalya 976 konut,
• Ankara 400 konut,
• Mersin 242 konut,
• Yalova 233 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Ağustos ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 911 konut,
• Irak vatandaşlarına 900 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 451 konut,
• Afganistan vatandaşları 313 konut ve
• Kuveyt vatandaşları 264 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Ağustos ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışlarındaki düşüş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Mayıs ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 59 bin 166 adet oldu.
• Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 adet oldu.
• Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 adet oldu.

Nisan ve Mayıs aylarında konut satışlarında artış olduğu görülmektedir. Ancak bu durumun 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının dibe vurmasından kaynaklanmış olduğunu hatırlatalım.

Konut kredisi faizleri 1,5’in üstünde

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK) yüzde 19 olan PPK faiz oranını korudu. Buna bağlı olarak başta konut kredisi olmak üzere ihtiyaç kredisi, taşıt kredisi ve diğer Banka Faiz Oranları yüzde 1,50’lerin üzerinde seyretmekte. Bu da son 3 aylık tabloda ipotekli ev satışı yani diğer tabirle banka kredisi ile ev satışı rakamlarına yansımış durumda.

TÜİK konut satış verilerini daha da olumsuz kılmayan tek olumlu gelişme; yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Bunda da en önemli etken, Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek olmasıdır. Zira yabancı para birimi açısından Türkiye’deki gayrimenkul birim fiyatları ucuz kalmaktadır.

Ev fiyatları ilerleyen dönemde düşmeyecektir

TÜİK 2021 Temmuz ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 44,76 oranında gerçekleştiğini görüyoruz.

2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Öte yandan taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle çimento ve nervürlü inşaat demiri gibi yapı malzemesi maliyetlerindeki artıştan dolayı zorlanmaktalar. İnşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

2021 Ağustos Konut Satışları yüzde 17 azaldı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.