2021 Ekim konut satışları 137 bin 401 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Ekim ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu. Türkiye genelinde 2021 Eylül ayında 147 bin 143 adet konut, 2020 yılı Ekim ayında ise 119 bin 574 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 12,1 percent in October 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 26 bin 41 konut satışı ve yüzde 19,0,
• Ankara 13 bin 466 konut satışı ve yüzde 9,8,
• İzmir 8 bin 218 konut satışı ve yüzde 6,0 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 22 konut,
• Ardahan 45 konut,
• Bayburt 84 konut oldu.

2021 yılı Ekim ayında İpotekli konut satışları yüzde 9,7 oranında arttı

Türkiye genelinde 2021 yılı Ekim ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,7 oranında artarak 28 bin 49 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,4 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 109 bin 352 konut el değiştirdi

2021 yılı Ekim ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 oranında artarak 109 bin 352 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,6 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 41 bin 914 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,4 artarak 41 bin 914 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,5 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 15,6 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,6 artarak, 95 bin 487 oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Ekim döneminde yüzde 15,2 azaldı

2021 yılı Ocak ve Ekim ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,2 oranında azalarak, 1 milyon 86 bin 539 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 60,7 oranında azalarak 209 bin 904, diğer satış türleri ise yüzde 17,4 oranında artarak 876 bin 635 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 16,9 oranında azalarak 329 bin 70 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 14,4 oranında azalarak 757 bin 469 olarak gerçekleşti.

2021 yılı Ekim ayında yabancıya konut satışı yüzde 12,1 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,1 artarak 5 bin 893 oldu. Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 464 konut,
• Antalya bin 385 konut,
• Ankara 359 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 4. sırada

Ekim ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları bin 265 konut,
• Irak vatandaşlarına 926 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 543 konut,
• Almanya vatandaşları 256 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 191 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Ekim ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Ekimde gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 adet oldu.
• Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,0 oranında azalarak 141 bin 400 adet oldu.
• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.
• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son iki aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Ekim Konut Satışları yüzde 14,9 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.