2021 Ağustos Ayı Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan 2021 Ağustos Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. KFE verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 2021 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 3,9 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 33,4, reel olarak ise yüzde 11,9 oranında artmıştır.

Ağustos ayı itibariyle Türkiye’de ortalama metrekare birim fiyatı 4851,2 TL

Merkez Bankası tarafından Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntemiyle hesaplanan konut metrekare birim fiyatlarında artış gözlemlendi.

Zira konut birim fiyatları;

• Türkiye’de 4.851,2 TL,
• İstanbul’da 7.265,4 TL,
• Ankara’da 3.508,6 TL,
• İzmir’de ise 5.973,2 TL olarak hesaplandı.

2021 Ağustos ayında Konut Fiyat Endeksi yüzde 3,9 artış gösterdi

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, 2021 yılının Ağustos ayı itibariyle, bir önceki aya göre yüzde 3,9 oranında artış göstererek 192,6 seviyesine ulaşmıştır.

2021 Ağustos ayında KFE, nominal olarak yüzde 33,4, reel olarak yüzde 11,9 arttı

Ağustos 2021 yılı itibariyle açıklanan KFE değerleri, bir önceki yılın aynı yılına göre nominal olarak yüzde 33,4 oranında artış göstermiştir. Aynı şekilde KFE reel olarak ise yüzde 11,9 oranında artış gözlemlenmiştir.

2021 Ağustosta bir önceki yılın aynı ayına göre en çok artış yüzde 33,6 ile İzmir’de

Türkiye’nin en büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir‘de konut fiyatlarında artışlar gözlemlenmiştir. Nitekim KFE 2021 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre;

• İstanbul’da yüzde 4,3,
• Ankara’da yüzde 3,3,
• İzmir’de yüzde 3,8 artış gözlenmiştir.

Öte yandan bir önceki yılın aynı ayına göre gerçekleşen artış ise;

• İzmir’de yüzde 33,6,
• İstanbul’da yüzde 30,7,
• Ankara’da yüzde 28,5 olmuştur.

Ağustos 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,13

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ağustos 2021 verilerine göre 2021 Ağustos inşaat maliyet endeksi, 2021 Temmuz ayına göre yüzde 0,93 artış gösterdi. Sonuçta yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 42,13 oldu. Bu durumda yakın gelecekte konut fiyatlarında düşme değil, tam tersine artış olacağını söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Fiyat Endeksi (tcmb.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Ağustos Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Ağustos 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,13

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ağustos 2021 verilerine göre 2021 Ağustos inşaat maliyet endeksi, 2021 Temmuz ayına göre yüzde 0,93 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 42,13 oldu.

Temmuz ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 0,83 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,19 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 51,94 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 21,54 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 42,97, aylık yüzde 1,06 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,06 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 42,97 arttı.

Temmuz ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 1,03 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,13 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 53,42 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 21,67 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 0,48, yıllık yüzde 39,31 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,48 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,31 arttı.

Temmuz ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 0,16 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 1,41 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 47,18 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 21,03 arttı.

Editörün ‘2021 Ağustos İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Zira İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) öncülüğünde yapılan toplantıda, son dönemde yaşanan Çimento fiyatlarındaki yükseklikten duydukları dile getirdi.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 18’e düşürdü. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.37 ile 1.89 arasında değişkendlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 adet oldu.
• Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 adet oldu.
• Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,0 oranında azalarak 141 bin 400 adet oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

Konut arzı azaldı, kiralar 2 katına kadar çıktı

Bir diğer husus da Konut arzı azaldığı için kira fiyatlarında meydana gelen artış. Son dönemde özellikle Koronavirüs Salgını yüzünden yavaşlayan inşaat projeleri sebebi ile bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Nitekim piyasada kiralık ev bulamayan vatandaşlar, fiyatların 2 katına kadar çıkmasından şikayetçi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Ağustos inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,13 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Temmuz 2021’de yıllık yüzde 18,95 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Temmuz 2021’de, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 18,95 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 1,80 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda uygulanacak Ağustos 2021 kira zam oranları da netleşti.

TÜİK’e göre 2021 yılı Temmuz ayında TÜFE;

• bir önceki aya göre %1,80,
• Temmuz ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre %10,41,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %18,95 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %15,15 artış gerçekleşti.

12 aylık ortalama artış oranı konut kiralarında yapılan artış oranını belirliyor.

Ağustos 2021 kira zam oranları belli oldu

TÜİK, 12 iki aylık ortalama TÜFE artış oranını, Temmuz 2021 TÜFE verilerine göre, yüzde 15,15 olarak açıkladı. Bu yüzde 15,15 artış oranını, konutlarda Ağustos 2021 kira zam oranı olarak baz alacağız. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Evini kiraya veren konut sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor. Buna göre konut sahipleri Ağustos ayı içerisinde zam yapacak ise, yüzde 15,15’ten fazla zam yapamayacak.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

Temmuz ayı TÜİK verilerine bakıldığında ana harcama gruplarının yüzde 15.36’sını konut harcamaların aldığını görüyoruz. Değişim oranlarını incelediğimizde, Konut harcamalarının bin önceki aya göre %5,07 oranında değiştiğini görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %12,84 olmuş. Bu artış oranı 2020 Temmuz ayına göre ise %19,31 olmuş. Son olarak TÜİK, 12 aylık ortalama konut harcaması artış oranını %12,17 olarak açıkladı.

Ağustos 2021 kira zam oranları doğrultusunda kiralar ne kadar?

Peki, kira zam oranına şu örnekler üzerinde bakalım;

• 500 lira kira ödeyen bir vatandaş Ağustos ayı itibariyle zam yapılması durumunda 575,75 lira kira ödeyecek.
• bin lira kira ödeyen vatandaş ise 1.151,50 lira kira ödeyecek.
• 2 bin lira kira ödeyen kiracı ise maksimum 2.303,00 liralık bir kira ödemesi yapacak.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tüketici Fiyat Endeksi, Temmuz 2021 (Türkiye İstatistik Kurumu)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

#mithatgüney / @mithatgny
www.mithatguney.com

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasından alınmıştır.

Ağustos 2021 Kira Artış Oranı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.