Konut Kredisi Faiz Oranları Yükseldi!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 18’e düşürdü. Ancak bu durum piyasaya eklendiği gibi olumlu yansımadı. İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Zira PPK politika faizindeki 100 baz puanlık indirim, bankaların konut kredisi faiz oranlarını artırmalarına yol açtı.

Nitekim konut kredisi faiz oranları güncellemesini ilk olarak Yapı Kredi Bankası yaptı. Yapı Kredi Bankası konut kredisi faiz oranını 120 ay vade için, 1 Ekim 2021 tarihi itibariyle geçerli olmak üzere yüzde 1.37’den 1.39’a yükseltti.

Öte yandan diğer bankaların konut kredisi faiz oranları da yüzde 1.37 ile 1.89 arasında değişmekte. Özetle, en düşük konut kredisi faizi uygulayan bankalar yüzde 1.37 oran ile Akbank ve Ziraat Bankası. Ancak en yüksek faizli kredi veren banka ise yüzde 1.89 ile İCBC.

Kamu Bankalarının Faiz Oranları nispeten daha uygun

Emlak Haberleri sitesi olarak sizler için 2021 yılı Ekim ayı itibarıyle güncel ihtiyaç kredisi, taşıt kredisi ve konut kredisi banka faiz oranlarını derledik. Çeşitli bankaların kredi faiz oranlarını içeren çalışmamızda, Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank gibi kamu bankalarının özel sektöre kıyasla nispeten daha düşük oranlara sahip olduklarını görmekteyiz. Bu yüzden kredi kullanmak isteyenlerin öncelikli tercihi kamu bankaları oluyor.

Kredi Çekecekler İçin Bankaların Güncel Faiz Oranları;

Akbank Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.56
• 0 km Taşıt kredisi: 1.57
• İkinci el Taşıt kredisi: 1.57
• Konut kredisi: 1.37

Garanti BBVA Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.69
• 0 km Taşıt kredisi: 1.62
• İkinci el Taşıt kredisi: 1.62
• Konut kredisi: 1.42

Halkbank Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.63
• 0 km Taşıt kredisi: 1.54
• İkinci el Taşıt kredisi: 1.56
• Konut kredisi: 1.38

ING Bank Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1,69
• Taşıt kredisi: 1,79
• Konut kredisi: 1,64

İş Bankası Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.60
• Taşıt kredisi: 1.54
• Konut kredisi: 1.38

İCBC Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 2.05
• Taşıt kredisi: 1.99
• Konut kredisi: 1.89

QNB Finansbank Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.34
• Taşıt kredisi: 1.79
• Konut kredisi: 1.66

Vakıfbank Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.61
• Taşıt kredisi: 1.50
• Konut kredisi: 1.41

Yapı Kredi Bankası Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.75
• Taşıt kredisi: 1.53
• Konut kredisi: 1.39

Ziraat Bankası Kredi Faiz Oranları

• Tüketici kredisi: 1.63
• Taşıt kredisi: 1.59
• Konut kredisi: 1.37

Not; Bankaları kredi faiz oranlarında her an değişikliğe gidebileceği için, son durumu ilgili bankadan teyit etmenizde yarar olacaktır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bankaların Konut Kredisi Faiz Oranları Güncellendi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Evini teslim alamayan kişilere karşı kredi veren banka da sorumlu

İstinaf Mahkemesi, projeden ev satın alan, ancak evini teslim alamayan kişileri ilgilendiren emsal bir karar verdi. Alınan karara göre yarım kalan daireden banka da sorumlu. Hürriyet Gazetesi’nin yaptığı haber göre, satın aldığı konutu teslim alamayan kişilere ödedikleri peşinat ve kredi ödemeleri faiziyle birlikte iade edilecek.

Hukukçulara göre bu durum emsal teşkil edecek

Konu ile ilgili görüşlerine baş vurulan hukukçular, verilen kararın benzer durumda olan kişiler için emsal durum teşkil edeceği görüşünde. Türkiye’de İstanbul ağırlıklı olmak üzere, yarım kalan birçok konut projesi yer alıyor. Bu yüzden, konut satın alma umuduyla projelere başvuran tüketiciler mağdur durumda.

Bu mağdurlardan biri olan Özge Göktekin de konut satın almak istediği inşaat şirketi ile bankaya karşı dava açtı. Ve nitekim Göktekin, giriştiği hukuk mücadelesinde haklı çıktı. Tüketici mahkemesinde alınan kararı takiben istinaf mahkemesi Özge Göktekin’i haklı gördü. Böylelikle davacı, emsal niteliğindeki davayı kazanmış oldu.

Projeye Kayyum atanmış, daha sonrasında proje yarım kalmıştı

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 18. Hukuk Dairesi‘nde görülen dava detaylarına göre;

• Özge Göktekin, 2015 yılında konut satın almaya karar verdi.
• Dumankaya İnşaat A.Ş’nin Esenyurt’daki projesinde karar kıldı.
• Taraflar 29 Mart 2015 tarihinde 141.000 TL değerindeki daire için sözleşme imzaladı.
• Göktekin, 34 bin 250 TL peşinat, 105 bin 750 TL banka kredisi kullandı.
• Sözleşmeye göre satın alınan konut için teslim tarihi 31 Ağustos 2017 tarihiydi.

Ödemelerini yaptığı konutun teslimini bekleyen Göktekin, konutunu zamanında teslim alamadı. 15 Temmuz 2016 Darbe girişimi sonrasında devlet, Dumankaya İnşaat’a kayyum atadı. Ardından TMSF‘ye devredilen şirketin projeleri yarım kaldı. Söz konusu projelerden biri de Özge Göktekin’in satın aldığı konut projesiydi.

Sözleşmelerin iptali için dava açıldı

Satın aldığı konutun teslim edilmediğini gören Göktekin, konuyu İstanbul Anadolu 2. Tüketici Mahkemesi’nde açtığı dava ile yargıya taşıdı. Dava dilekçesinde Göktekin’in talepleri sunlardı;

1. Şirket ile yapılan konut satış sözleşmesinin iptali,
2. Bankayla yapılan kredi sözleşmesinin iptaliydi.

Görülen davada mahkeme Göktekin’i haklı buldu. Ve mahkeme, davacının yaptığı ödemenin iadesi yönünde karar verdi. Ardından istinaf mahkemesinin kararına banka ve inşaat şirketi avukatları itiraz etti. Ancak neticede Özge Göktekin haklı bulundu ve her iki sözleşmenin de iptali gerçekleşti.

İnşaat şirketi de banka da sorumlu!

Mahkemenin verdiği karara göre;

Davacıya ödediği 81.214 lira iadesi gerçekleşecek. Bununla bereber banka ve inşaat şirketi söz konusu tutarın 4 yıllık faizini de ödeyecek. Toplamda inşaat şirketi ve banka, Göktekin’e icra yoluyla 133.000 TL’lik geri ödeme yapacak.

Av. Şenol Saltık konuyla alakalı olark şu bilgileri verdi “Bu karar, benzer nitelikteki birçok davaya emsal olacaktır. Böylece, yarım kalan inşaatlara kredi veren bankanın da sorumlu olduğu tescillenmiş oldu.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Bitmeyen daireden banka da sorumlu (Hürriyet)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasından alınmıştır.

Yarım kalan daireden banka da sorumlu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.