Yargıtay’dan kira sözleşmesi kararı

Yargıtay; “Tahliye Taahhüdünün tarihlerinin kira sözleşmesinin yapılması sırasında boş olması önemsizdir ve Tahliye Taahhüdü geçerlidir. Kiracı dükkanı boşaltmalıdır.” Dünya Gazetesi‘nin haberinde yer alan bilgiye göre, kiracısına tahliye taahhütnamesi imzalatan mülk sahibi, dükkanın boşaltılmaması üzerine mahkemeye başvurdu. 4 sene boyunca dükkanı kullanan kiracıya, son kira dönemi başında taahhütname veren mülk sahibi, kiracının dükkanı boşaltacağını kayıtsız ve şartsız olarak kabul ettiğini hatırlattı.

Davacı dükkan sahibi, davalı kiracının noter yoluyla yapılan ihtar ve uyarılara rağmen yapılan taahhütnameye uymadığını ileri sürerek, kiracının tahliyesinin kararını talep etti. Davalı kiracı ise davada yer alan taahhüt ile ilgili, kira sözleşmesinden önce alındığını ve taşınmazın kiracı sıfatıyla kullanılabilmesinin ön şartı olarak ileri sürülen taahhütnameyi manevi cebir altında imzaladığını öne sürdü.

Davacı 2 kere temyize gidince devreye Yargıtay Hukuk Genel Kurulu girdi

Açılan dava ile ilgili 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın reddine hükmetti. Mülk sahibinin kararı temyize götürmesi ile Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, mahkemenin hükmünün bozulmasına karar verdi. Yeniden yargılama yapıldı ve Sulh Hukuk Mahkemesi ilk kararında sabit kaldı. Davacı mülk sahibi bu kararı da temyiz edince devreye Yargıtay Hukuk Genel Kurulu girdi.

Mülk sahibi haklı bulundu

Milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren dava ile ilgili Yargıtay Hukuk Genel Kurulu oy çokluğu ile mülk sahibini haklı buldu. İlgili kararda şu ifadeler yer aldı:

• Davacı, davalının yazılı taahhüdüne uymadığını ileri sürerek taahhüt nedeniyle kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.
• Davalı avukatı, davaya dayanak yapılan tahliye taahhüdünün davacı tarafça kira sözleşmesinin imza edildiği tarihten önce alındığını, davacının, taşınmazın kiracı sıfatıyla kullanılabilmesinin ön şartı olarak ileri sürdüğü taahhütnameyi müvekkiline manevi cebir altında imzalattığını öne sürmüştür.
• Bu şekilde imza edilen taahhüt tarafların gerçek iradelerini yansıtmaktan uzak olduğundan geçerli olmadığını, davacının kötü niyetli olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
• Ancak; yasalarda ispat yükü, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa aittir.
• Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden önce imzalatıldığını iddia eden davalı kiracı bu iddiasını ispat etmekle yükümlüdür.
• Bu durumda mahkemece ispat yükümlülüğü ters çevrilerek davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
• Mahkemenin direnme kararının bozulmasına oy çokluğu ile hükmedilmiştir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Yargıtay’dan kira sözleşmesi kararı (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yargıtay; “Tahliye Taahhüdü geçerlidir ve Kiracı dükkanı boşaltmalıdır.” yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Taşınmaz sözleşmesi noterlerce de yapılabilecek

Dünya Gazetesi’nden Canan Sakarya’nın haberine göre gayrimenkul alım satımları noterlerce de yapılabilecek. Daha önceleri sadece tapu sicil müdürlüklerinde yapılan alım ve satım işlemleri yeni düzenleme ile noterliklerde de yapılabilecek. Noter ücreti ise taşınmazın değerine göre 500 lira ile 4 bin lira arasında değişiklik gösterecek.

Meclise sunulan yargı paketi kapsamında gayrimenkul ticaretlerinin noterliklerde yapılmasının yolu açılıyor. Bugün Meclis Adalet Komisyonu‘nda görüşülecek olan düzenlemeye göre;

• Noterler, taşınmaz satış başvurusu üzerine başvuru belgesi düzenleyecek,
• taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlamayı ve
• taşınmaz satışıyla ilgili diğer kanunlarda yer alan sınırlamaları dikkate alacak.

Noterliklerde süreç nasıl işleyecek?

Noterlerle paylaşılacak olan tapu kayıt örneği ve diğer belgeler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü‘nce ‘Tapu Bilişim Sistemi‘ aracılığıyla sağlanacak. Taşınmaz ile ilgili eksik kayıt ve belge olması durumunda ise sistem üzerinden talep oluşturularak, eksikliklerin tapu müdürlüğünce giderilmesi sağlanacak.

Taşınmaz satış sözleşmesi yapılabilmesi için hak sahibinin belirlenmesi ve taşınmazın satışına engel hukuki bir durumun olmadığının tespiti sağlanacak. Ardından taşınmaz satış sözleşmesi yapılabilecek. Satış sözleşmesinin taraflarca imzalanması ile birlikte noter, ‘Tapu Bilişim Sistemi‘ üzerinden yevmiye numarası alarak sözleşmeyi sisteme kaydedecek.

Satış sözleşmesinin sisteme kaydı ile birlikte tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. Noter, satış sözleşmesi ve diğer belgeleri sisteme aktaracak ve fiziki olarak arşivleyecek. Tapu kayıt örneği ve diğer belgelerden hak sahibinin belirlenememesi veya satışa engel hukuki bir durumun varlığı halinde ise noterlerce satış işlemi gerçekleştirilmeyecek.

Noter ücretleri 500 ile 4000 TL arasında değişecek

Taşınmazın değerine göre noter ücreti belirlenecek ve bu ücret 500 ila 4 bin lira arasında olacak. Ücret tutarları ise her sene başında yeniden değerleme oranında artırılacak. Noterlerde yapılacak satış sözleşmelerinde noter harcı alınmayacak, sadece tapu harcı alınacak. Ayrıca taşınmaz satış sözleşmeleri damga vergisinden ve bu işlemlere ilişkin düzenlenen kağıtlar değerli kağıt bedellerinden istisna olacak. Sözleşmelerin düzenlemesinden dolayı oluşan zarardan noterler de sorumlu olacak. Eğer zarar devlet tarafından ödenirse, sözleşmeyi düzenleyen notere rücu edecek. Notere karşı açılacak davalar ise tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecek.

“Yeni uygulama güzel. Hız getirecek”

Yeni düzenlemeyle ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Halihazırda tapu dairelerinde personel ve verim yüzde 30 oranında. Dolayısıyla işlemler çok yavaş ilerliyor. Yazın gelişiyle tatile çıkanlarla birlikte bu verim daha da düşecek. Yeni uygulama güzel. Dünyada tüm tapu işlemleri noterler aracılığıyla yürütülüyor. Çalışma daha fazla hız getirecek. Ancak yeni uygulamalar devreye girdiğinde ise bir adaptasyon süreci oluyor. Bu yüzden kararın pratikteki uygulamalarını takip etmesi gerekir.” diye konuştu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Taşınmaz sözleşmesi noterlerce de yapılabilecek (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Gayrimenkul alım satımları noterlerce de yapılabilecek yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut satışına gelen dijital denetim ilan sildirdi

Emlak piyasasındaki manipülasyonu engellemek amaçlı yapılan düzenleme ile konut satışlarında silinen ilan sayısı ikiye katlandı. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan tebliğ ile internet sitelerinde yer alan ilanlar takibe alınmıştı. Düzenleme ile birlikte ilan sitelerinde günlük silinen ilan sayısı iki kata çıktı.

Piyasada şeffaflık ve vergi kaçağının en aza indirilmesi hedefleniyor

Dünya Gazetesi muhabirlerinden Leyla İlhan’ın haberine göre konut satışlarında silinen ilan sayısı ikiye katlandı. Resmî Gazete’de 31 Mayıs Salı günü yayımlanan düzenleme 1 Haziran tarihi itibariyle uygulanmaya başladı. Düzenleme ile ilan sitelerinde yer alan tüm bilgiler her ay Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirilecek. Bu uygulama ile birlikte sahte ilanlar vererek piyasada spekülatif fiyat artışlarına sebep olanların engellenmesi hedefleniyor. Aynı zamanda vergi kaçağının en aza indirilmesi ve piyasada şeffaflık da hedefler arasında yer alıyor.

İlgili haber; Gayrimenkul alım satımı ve kiralanmasından web sayfaları da sorumlu!

Düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte piyasada etkileri de görülmeye başladı. Tebliğin Resmî Gazete yayımlanmasını takip eden günlerde günlük silinen ilan sayısında ciddi artışlar gözlemlendi. İlk günde ise ilan sitelerinde kaldırılan ilan sayısı 2’ye katlarken, silinen ilan sayısının artışını sürdüğü belirtiliyor. Yeni düzenleme ile birlikte konut fiyatlarındaki ekstrem artışların bir miktar düşeceği ancak arz eksikliği sebebiyle enflasyon oranında artışların devam edeceği öngörülüyor. Buna ek olarak sektör temsilcileri, silinen ilanların Facebook ve Twitter gibi platformlara kaymasından endişeli.

“Bilgiler aylık olarak düzenli paylaşılacak”

Yeni düzenlemeyi değerlendiren Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat, “Şu anda intibak dönemindeyiz. Sahte ilanlar konusunda hem Gelir İdaresi hem de Ticaret Bakanlığı’na çok fazla şikayet gittiğine dair duyumlar oluyordu. Piyasada fiyatları yukarı çekmek için bu tip ilanlar yayımlanıyor. Zaten gayrimenkul biraz emsale göre gidiyor. Bölgedeki fiyatları gören mal sahipleri fiyatları artırıyor ve yapay bir enflasyon oluşuyor. Bu nedenle böyle bir karar alınmış olabilir.” ifadelerine yer verdi.

Uygulama ile kayıt dışı ekonominin engellenmesi ve vergi kaybının minimuma indirilmesinin hedeflendiğini belirten İdikat, “Uygulama kapsamında ilan siteleri, artık Gelir İdaresi’nin Bilgi Transfer Sistemi’ne ilan sahibinin kimlik bilgileri, onu yayımlayan emlak firmasının kimlik bilgileri, ticaretle ilgili bilgileri, ilgili taşınmaz adresin ve herhangi bir ilan yayından kalktığında neden kalktığıyla ilgili bilgileri aylık olarak düzenli verecek.” dedi

İlanların sosyal medya mecralarında paylaşılması durumu yaşanabilir

Sektörün şeffaflık problemine vurgu yapan İdikat, “Bir gayrimenkulün belediyede rayici farklı, tapuda değeri farklı, listelenen değeri farklı. Bu da herhangi bir uygulamanın önünde engel teşkil ediyor. Dolayısıyla düzenlemeye niyet olarak pozitif bakıyorum. Ama uygulanabilirlik açısından riskler var. Konuştuğumuz bazı emlakçılar, ‘O zaman ben de ilan sitelerinde yayınlamam. WhatsApp gruplarında, Facebook, Instagram gibi platformlarda yayınlarım’ diyorlar. O zaman bu verileri alamazlar. O mecralara yönelim de Türkiye’nin yerel girişimlerinden paranın o tarafa kayması gibi bir risk oluşturabilir.” açıklamalarına yer verdi.

“Normalde 3 bin ilan silinirken, ilk gün 7 bin 500, ikinci gün 8 bin ilan silindi!”

İşlemlerin pratikte zorlu bir süreç olacağını belirten Tolga İdikat, “Sadece bizim sitemizde 100 bin ilan giriyor, 100 bin ilan çıkıyor. Bunları kim arayacak, kim denetleyecek? Bu açıdan pratikte biraz zor olacak.” dedi. İdikat açıklamalarına, normalde günlük 3 bine yakın ilanın sitelerinden silindiğini belirterek devam ederken, “Kararın Resmi Gazete’de yayımlandığı ilk gün 7.500, ikinci gün 8.000 ilan silindi. Demek ki bir grup tedirgin oldu ve düzenleme ilk aşamada amacına ulaşmış oldu.” diye ekledi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut satışına gelen dijital denetim ilan sildirdi (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut satışlarında silinen ilan sayısı ikiye katlandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İlanlardaki bilgilerin doğruluğundan aracı siteler sorumlu olacak

Gayrimenkul alım satımı ve kiralanmasında aracılık hizmeti sağlayan web siteleri, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcılar artık bilgilerin doğruluğundan sorumlular. Kira ve ev fiyatlarındaki astronomik artışlara karşı alınan önlemler arasına bir yenisi eklendi. Artık ev ilanlarındaki fiyat bilgilerinin doğruluğundan platformlar sorumlu olacak.

Dünya’dan Hüseyin Gökçe’nin haberine göre Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile birlikte internetten yapılan konut satış ve kiralamalarının fiyat artış kontrolüne olanak sağlayacak düzenlemeler getirildi. 31852 sayılı ve 31 Mayıs 2022 Salı tarihli tebliğ ile birlikte daha önce Vergi Usul Kanunu’nda yapılan değişikliklerin uygulama esasları netleştirilmiş oldu.

Taşınır taşınmazlar ile mal ve hizmetlerin alınması, satılması ve kiralanmasında aracılık hizmeti veren siteler, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcıları yeni düzenleme ile birlikte müşterilere yönelik çeşitli bildirimlerde bulunma zorunluluğu getirildi. İlgili platformlar tebliğ ile birlikte ilanlardaki bilgilerin doğruluğundan da sorumlu tutuldular.

Bilgiler her ay düzenli olarak Gelir İdaresi Başkanlığına bildirilecek!

Tebliğe göre taşınır, taşınmaz, mal ve hizmet satışı ile kiralaması işlemleri ile ilgili her bir tahsilat veya satış işlemi tutarları, tarihleri ve tahsil edilen tutarların aracılık hizmeti verilenlere ödenmesine ilişkin banka hesap bilgileri her ay Gelir İdaresi Başkanlığına bildirilecekler. Bununla birlikte GİB, belirlenecek başka bilgileri de isteyebilecek.

Aracı hizmet sağlayıcıları, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcıları verilen bilgilerin doğruluğundan sorumlu tutulacaklar. Tebliğ kapsamında bilgi verme yükümlülüğü getirilenler, Haziran 2022’ye ait bilgileri 1 Ağustos 2022’ye kadar verecekler.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ev ilanlarının fiyat bilgilerinden platformlar sorumlu olacak (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Gayrimenkul alım satımı ve kiralanmasından web sayfaları da sorumlu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konutlar yatırımcıya gidiyor

Ülkemizde 2014 yılından itibaren konut sahipliği oranı yüzde 3.3 oranında düşüş göstererek yüzde 57.8‘e geriledi. Bu dönemde üretilen 5 milyon 331 adet konut inşa edilmesine rağmen kiracılık oranı yüzde 4.1 artış göstererek 26.20‘ye çıktı. Sektör temsilcileri ise üretilen konutların genellikle yatırım grupları tarafından alındığını belirtti.

Dünya Gazetesi editörlerinden Leyla İlhan’ın haberine göre son yıllarda konut üretiminin yüksek olması ve satışların artmasına rağmen konut sahipliğinin düştüğü belirtildi. Bu yaşanan düşüşün sebebi ise alım gücünden dolayı hanelerin konuta erişememesinden kaynaklı olarak gösterildi. Konut satışlarındaki artışların yeniden konut alımları ile sağlandığı söylenirken, erişilebilir fiyatlarda konut üretiminin gerekliliğine dikkat çekildi.

Zaten konut sahibi olanlar, daha çok konut aldı!

Konut sahibi olanların daha çok konut satın aldığını belirten İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman, “Toplumda nüfus artış hızıyla birlikte hane sayısı artıyor. Bu arada konut sayısı da artıyor. 2014 yılında bu yana Türkiye’de diyelim ki 2 milyon yeni hane oluştu. Ama 4 milyondan fazla konut yapıldı. Ancak bu haneler neden daha fazla kiracılığa yöneldi diye bakıldığında şöyle nedenleri olabilir. Gelir dağılımındaki bozulmadan dolayı zaten konut sahibi olanlar daha çok konut sahibi olmaya başladı. Buda yeni oluşan ya da mevcutta kiracı olan hanelerin ev sahipliğine geçişlerini zorlaştırıp kiracı havuzuna ilaveler getirdi.” ifadelerine yer verdi.

“Barınma krizinin oluşmaması için konut üretimimi düşmemeli”

Büyükduman açıklamalarına yüksek gelire sahip grubun konut satın alımı yaptığını belirterek şöyle devam etti; “Bu grubun konutları kiraya verdiğini gösteriyor. Ayrıca konuta erişim gücü olsa bile toplumun bazı kesimleri konut sahibi olmak yerine kiracı kalmayı tercih ediyor olabilir. Gençler daha uzun süre bekar kalıyor, bekar kalınca daha uzun süre kirada kalıyor. Bu grubun da toplum içindeki payı genişliyor. Birde böyle bir sosyolojik gerçeklik var.” dedi.

Gelecek yıllarda yeterli miktarda konut üretilmemesi durumunda barınma krizi oluşabileceğine dikkat çeken Büyükduman, “Barınma krizinin oluşmaması Türkiye’de en az 3 yıl boyunca konut üretimi 1 milyonun altına düşmemeli. Ayrıca maliyetler çok yüksek bu nedenle erişilebilir konut içinde küçük konut üretilmeli. Çünkü 100 metrekarelik bir konutun fiyatı ortalama fiyatı 1 milyon 400 bin TL iken, konutu küçülterek kullanılan arazi ve inşaat maliyetleri düşürülerek çok sayıda insana barınma sunulabilir.” açıklamalarında bulundu.

Konut kredisi için daha uzun vade önerisi! 20-25 yıl

Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan ise konu ile alım gücünün yükseltilmesi gerektiğini belirterek, “Üretim adeti ve hane sayısına baktığımızda üretilen evler ya satılmadı, ya yatırımcı aldı, yada yabancıya gitti yada kentsel dönüşüm oldu.” ifadelerine yer verdi. Ülkemizde konut sahipliği oranının artışının gelir düzeyinin yükseltilmesi ile mümkün olacağını belirten Babacan, “Yurtdışında 20-25 yıla varan sürelerle mortgage kredileri veriliyor. Halihazırda Türkiye’de bu süreler 10 yıl. Sürelerin uzaması önemli olacak.” ifadelerine yer verdi.

Vergi indirimlerinin de sektörü yumuşatacağını belirten Babacan, “Ayrıca KDV harcı ve tapu harçlarında ve yarı mamulde vergi indirimleri sağlanabilir. Böylece üretici uygun imkanlarla ürettiği zaman uygun fiyatlarla satabilir. Diğer türlü yüksek fiyata üretip yüksek fiyata satmak durumunda kalıyor.” dedi.

“Arz sıkıntısı yaşanmaması için 1.5 milyon adet konut üretilmeli”

Uzun vadeli ve yüksek krediler verilmesi gerektiğine de dikkat çeken Babacan, “Türkiye’de konutta arz sıkıntısının yaşanmaması için 1.5 milyon adet konut üretilmeli. Bu üretim için alım gücünün yükseltilmesi daha önemli. Bunun içinde enflasyonun böyle yüksek olduğu bir dönemde faizin oranlarının düşürülmesinden ziyade verilen kredi miktarının artırılması ve uzun vadeler daha önemli.” diye ekledi.

Babacan son olarak şu açıklamalarda bulundu:

“Yıl 2028 olduğunda 5.5 milyon konut yerine 1.5 milyon konutun üretildiğini konuşacağız. Buda alıcının konuta erişmesi açısından olumsuz bir süreç. Bu açıdan TOKİ özellikle alt gelir grubuna yönelik daha fazla konut üretebilir. Çünkü bizim gibi üreticilerin yüksek fiyata satmasının en büyük nedeni arsa fiyatları. Oysa kamu arsaya bir bedel ödemediği için alt gelir gurubuna üretim yapma imkanı var. Bu konuda konsantrasyonunu artırabilir.”

Maliyetler stoğun azalmasına sebep oluyor

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise üretimin pahalılığına dikkat çekerek, “Kimse ürettiği ile yerine koyamıyor. 25 milyon TL ile projeyi bitiririm diye yola çıkan biri 40 milyona bitirebiliyor. Dolayısıyla 15 milyon cebinden vermek zorunda kalanlar oluyor. Önünü göremediği bir ortamda inşaat sektörünün büyümesi hiç de kolay değil. Dolayısıyla sermayesi olan inşaat yapacak buda daha az stoğun piyasaya gireceğini gösteriyor.” açıklamalarına yer verdi.

Erişilebilir konutun önemine dikkat çeken Yazıcı, konut üretimi ve sanayinin Anadolu’ya kaydırılmasının çözüm olabileceğini belirterek, “Ancak böylece daha düşük maliyetler ev sahibi yapabiliriz. Çünkü konuttan ziyade erişilebilir seviyede konutun üretilmesi önemli. Erişilebilir fiyata dolayısıyla acil bir şekilde piyasaya 200 bin ila 400 bin konut sunulmalı. Bunun için eskiden olduğu gibi Emlak Bankası gibi bir oluşum bölgeyi alıp ıslah edip, imara açacak şekilde bir yapıya ihtiyaç var.” dedi.

“Konut fiyatları ile hane halkı geliri arasındaki ayrışma büyüyor”

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönet Maya da konut üretiminin yanı sıra, konut finansmanına erişim ve gelirin artırılması gibi unsurların ev sahipliği oranını artırılmasında önemine dikkat çekerek, “Üretim tarafında tabii ki erişilebilir konut üretiminin artması önemli. Bu açıdan baktığımızda uygun fiyatlı konut üretiminde ilk olarak arsa üretimi akla geliyor. Bu tarz proje geliştirmeleri için arsa temini önemli bir aşama olacaktır. Diğer taraftan ise konutta finansmana erişim tarafının önemli bir araç olduğu bugüne kadar açıklanan rakamlarla ortaya çıkmakta. Tabii bir de hane halkı geliri artmadığı sürece hele ki enflasyonist bir ortamda konuta ayrılacak bütçe her geçen düşme eğiliminde olacak.” dedi.

Maya, ayrıca konut fiyatları ile hane halkı geliri arasındaki farkın günden güne artmasının konut sahipliğini azalttığını belirterek, “Bu nedenle de erişilebilir konut üretemiyor iseniz farklı modeller devreye girebiliyor. Paylaşımlı ofisten sonra paylaşımlı ev gibi yeni konseptler buna örnek gösterilebilir.” ifadelerine yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konutlar yatırımcıya gidiyor (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut sahipliği oranı düşerken, kiracılık oranında artış yaşanıyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

“Ev kiralamayla oturum izni kaldırılmalı”

Gayrimenkul sektöründe yabancıya ev kiralama yoluyla oturum izni verilmesinin kaldırılması gerektiği konuşuluyor. Sektör temsilcileri oturum izni alarak kiraların yükselmesine sebep olan kitlenin, sınırlı sayıda alım yapan yatırımcı grup ile karşılaştırılmaması gerektiğine vurgu yapıyor. Temsilciler, Türkiye’de oturum programı geliştirilerek, iznin 150 bin dolar ile 200 bin dolar karşılığında verilmesi önerisinde bulunuyor.

Dünya Gazetesi’nden Leyla İlhan’ın haberinde yer alan bilgileri göre, Ticaret Bakanlığı tarafından geçtiğimiz günlerde yapılan düzenleme ile yabancıya konut satışı, döviz kazandırıcı hizmetler kapsamına alındı. Bu gelişme ile birlikte yurt dışında doğrudan gayrimenkul satışı yapan firmalara devlet desteği sağlanacak. Sosyal medyada tepki çeken düzenleme, gayrimenkul fiyatlarının yukarı çıkacağı endişesini ortaya çıkarırken, yabancıya satış yapan firmalar, düzenlemenin sektörün global anlamda oyuncu olmasını sağlayacağını söyledi.

“Düzenlemeyi çok önemli bir atılım olarak görüyoruz.”

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Faruk Akbal, Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeyi değerlendirdi. Akbal, gayrimenkul alanında dünyada özellikle Amerika’da faaliyet gösteren büyük şirketler olduğunu söyleyerek, “Türkiye uluslararası gayrimenkul firması çıkarma alanında ne yazık ki istenilen seviyeye henüz ulaşamadı. Düzenlemeyi hem Türkiye’ye yabancı gayrimenkul yatırımcısı çekme hem de yurtdışında bu konuyla ilgili markaların oluşması açısından çok önemli bir atılım olarak görüyoruz.” ifadelerinde bulundu.

Yapılan düzenlemenin sadece yurt içine yatırımcı çekmek olarak görülmemesini belirten Akbal, “Bu sadece bir kısmı. Diğer kısmı ise uluslararası alanda markalarla rekabet etme imkanı sağlaması. Çünkü gayrimenkul sadece satış anlamında değil, emlak yönetimi, gayrimenkul fonu, teknoloji üretimi gibi pek çok farklı alanda büyük markaların hizmet verdiği bir alan. Bu destekler de gayrimenkulün etraflıca büyümesini sağlayacak bir anlayışın önemli bir adımı olacak.” dedi.

Ev kiralama yoluyla oturum izni uygulaması başka hiçbir ülkede yok!

Başkan Ömer Faruk Akbal, ülkemizde ev kiralama yoluyla oturum izni verilen birçok insan olduğunu belirterek, “Türkiye daire kiralayan yabancıya 1 yıl oturum hakkı veriliyor. Hiçbir ülkede böyle bir uygulama yok. Ancak çalışma veya öğrenci vizesi olana veriliyor. Ya da 300-400 bin dolarlık oturum programıyla böyle bir hak kazanıyorlar. Bizim de kiralamayla oturum hakkı yerine 150-200 bin dolar ödeyene bu hakkı vermemiz gerekir.” açıklamasında bulundu.

Ülkemize vatandaşlık almak için gelenlerin sayısının azınlık olduğunu belirten Akbal şu ifadelere yer verdi:

“Herkes vatandaşlık için gelmiyor. Aslında vatandaşlık isteyenlerin oranı azınlıkta. Eğer bir ara oturum programı çıkarılırsa Dubai’ye giden bu kitleleri çekebiliriz. Çok fazla rekabetçi olmamız gereken bir alanda konu ne yazık ki manipüle ediliyor ve ülkenin geleceği ile oynanıyor.”

Ülkeye önemli bir döviz girdisi sağlanıyor!

Yabancıya yapılan konutların yarısının tekrar kiraya verildiğini belirten Akbal, satışı yapılan 58 bin konutun 30 bininin kiraya verildiğini söyledi. Akbal, “Bu da piyasaya yeni kiralık arz sunulması demek. Mülteciye kızıp bizi dövmesinler. Her yıl 10 milyar dolara yakın bir girdi sağlıyoruz. Turizm gelirinin üçte biri gelir söz konusu.” dedi.

Yabancıya 10 yıldır konut satılırken, fiyatlar son 1 yıl içerisinde arttı!

Inhouse Global Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Ergüven ise düzenlemeyi beklediğini ve sektörün uzun zamandır bu düzenleme üzerine çalıştığını belirterek, “Gayrimenkulün bu alanı doğrudan döviz girdisi sağlıyor. Döviz girdisi sağlayan diğer sektörlere destek veriliyor. Düzenleme ile bundan bizim de faydalanmamız sağlandı. Fiyatların artmasının nedeni yabancıymış gibi görünüyor. Hâlbuki biz yabancıya 10 yıldır konut satıyoruz ancak fiyatlar 1 yıldır artıyor. Dolayısıyla bunun yabancıya satışla alakası olmaz. Bunun en büyük nedeni konut üretiminin son 3-4 yıldan bu yana azalıyor olması.” değerlendirmesinde bulundu.

Yabancıdan yabancıya satış yapma imkanı sağlanacak!

Yabancıya konut satışın toplam satışlar içindeki payının yüzde 3,5 – 4 seviyelerinde olduğunu belirten Ergüven, bu orandaki artışın pandemi ile birlikte gelişen süreçte faizlerin düşük kalması ile orta ve üst segment yatırımcıların belirli bölgelerde gayrimenkul yatırımlarına yönelmesi ile ortaya çıktığını söyledi.

Sektörde işini düzgün bir şekilde yapan firmaların pazarlama ve tanıtım gibi alanlara da para harcadığını söyleyen Ergüven, yeni düzenleme ile lisanslı firmaların, merdiven altı firmalardan ayrılacağını belirtti. Yakın zamanda Moskova’da ofis açma planlarının olduğuna değinen Ergüven, yapılan düzenleme ile 2 kişi yerine 3 kişi çalıştırabileceklerini, 30 metrekarelik ofis yerine 50 metrekarelik ofis açabileceklerini belirtti. Ergüven, “Böylece yurtdışında mevcut olan ofis sayımızı daha artırarak yabancıdan yabancıya da satış yapma imkanı elde edeceğiz ve Türkiye’ye daha fazla döviz girdisi sağlanacak.” dedi.

“Düzenleme emlak sektörüne çok fayda sağlamayacak”

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise düzenlemenin emlak sektörüne çok fayda sağlamayacağını belirtti. Başkan Aşa, “Yabancıya satış yapan biz değiliz. Bizim emlakçıların yüzde 1-2’si bile değil. Bazı ajans adı altında çalışanlar ile yabancı aracılık acente şirketleri ve kaçak çalışanlar bu işi yapıyor. Biz yüzde 2 komisyonu zor alırken, onlar en az yüzde 10 komisyonla çalışıyorlar. Dolayısıyla Türkiye emlak sektörüne faydası olmayacak.” değerlendirmesinde bulundu.

Öncelikle yabancı ajans ve acentelerin piyasada çalışmasının disiplin altına alınması gerektiğini söyleyen Aşa, “Taşınmaz Ticareti Belgesi olmayan aracılık hizmeti veremiyor. Ancak ajans adı altında bu yapılıyor.” ifadelerine yer verdi. Bu tür satışlarda mevcut olan Taşınmaz Ticareti Belgesinin zorunlu hale getirilmesi gerektiğini kaydeden Aşa, “Bu alan belgeli Türk emlak firmalarına açılmalı.” dedi.

Sektöre destek gibi görünüyor ancak zamanlaması yanlış!

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Başkanı Ulvi Özcan da yapılan düzenleme ile ilgili zamanlaması doğru olmayan bir uygulama değerlendirmesinde bulundu. Özcan, yeni çalışmanın sektöre destek gibi görünmesine rağmen, ülkemizde yer alan kira sorunu göz önüne alındığında zamanlamasının yanlış olduğunu belirtti.

Özcan, toprak ihracatına karşı olduğunu belirterek, “Eğer devlet sektöre destek vermek istiyorsa, emlakçının kim olduğunun belli olduğu, emlakçılığın standardının düzgünce belirlendiği bir mevzuat için destek sunmalı.”

Özcan konuşmasına şöyle devam etti:

“Çünkü şu anda herkes emlakçı olabiliyor. Hiçbir denetim yok. Dolayısıyla bir ilanı portallara 10 emlak ofisi giriyor. Bundan da legal çalışan, saygın emlak ofisleri olumsuz etkileniyor. Emlakçının kim olduğu belli olmalı ki ‘emlakçı tarafından dolandırıldı’ gibi ithamların hedefi legal ofisler olmamalı. Mevcut düzenleme sektörün geneli yerine, kısıtlı sayıda birkaç firmaya fayda sağlayacak.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; “Ev kiralamayla oturum izni kaldırılmalı” (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Ev kiralama yoluyla oturum izni uygulaması kalkmalı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Malzeme endeksindeki artış yüzde 113 oldu!

Artan maliyetler karşısında müteahhitler çözümü inşaat malzemesi stoğu yapmakta buldu. TÜİK tarafından açıklanan, İnşaat Maliyet Endeksi yıllık yüzde 90,27 artış gösterirken, malzeme endeksindeki artış yüzde 113 seviyelerine ulaştı. Sektörün yetkili isimleri piyasada bu artışların çok daha yüzdelerde olduğunu belirtirken, şirketler proje yapmaktan ziyade malzeme depolamaya yöneldi.

Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN’ın haberinde yer alan bilgilere göre inşaat malzeme fiyatları 2021 Kasım ayından beri sert yükselişini sürdürüyor. TÜİK Şubat 2022 İnşaat Malzeme Endeksi yüzde 90,27 artış gösterirken, malzeme endeksindeki artış ilk defa yüzde 100 barajını aştı. İnşaat demiri, çimento, beton gibi temel maliyet kalemlerindeki artış şirketleri endişelendiriyor.

“Bugün aldığımız fiyata yarın aynı ürünü bulamıyoruz”

Anadolu Yakası İnşaat Mühendisleri (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, inşaat malzemelerinde yaşanan enflasyonun çok yüksek olduğunu belirterek, “Bugün aldığımız fiyata yarın aynı ürünü bulamıyoruz. Bugün olan ürün yarın piyasada bulunamayabiliyor. Dolayısı ile artık bu endişe ile de yaşıyoruz. Bir ürün pahalıdır ama yarın da piyasada vardır, pahalıda olsa alırsınız. Fakat olmayınca varken alayım, bir kenara koyayım, çünkü inşaata başladığımda bunu bulamam psikolojisi başladı. Bu nedenle müteahhitler parasını verip 1000 metrekare seramik alıyor, deposunda tutmaya çalışıyor.” ifadelerine yer verdi.

Artışlarla ilgili Keten Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten ise, “En basit malzemede bile fiyat artışı yüzde 200. Alçıpan 6 katına çıktı. Beton 2,5- 3 kat arttı. Eğer yapabiliyorsak önceden ödemeyi yaparak malzemeyi bağlıyoruz ya da iş almıyoruz.” açıklamalarında bulundu.

“Uzun vadede fiyatların nereye varacağını kimse kestiremiyor”

Dekar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu ise malzeme fiyat atışlarının son aylarda hızlandığına dikkat çekerken, “Şu anda uzun vadeli bağlantılarla malzemeye pek yanaşılmıyor. Çünkü bu uzun vade de fiyatların nereye varacağını kimse kestiremiyor. Kısa vadeli kontratlarla malzeme satın alarak çözüyoruz.” dedi.

Temelden satıştan vazgeçtiklerini anlatan Kuzu, “Böylece olası fiyat artışlarını yansıtma imkanımız oluyor. Fiyat artışlarının normale gelmesini ve kabul edilebilir enflasyon oranları bekliyoruz. Bir taraftan proje yapmak zorundayız, talep çok ancak bir taraftan da bu kadar yüksek fiyatlarla kim ev alabilir endişesi yaşıyoruz.” dedi.

“Demirin tonu 17 bin liraya çıktı. Çimentonun tonu 1000 liraya geldi”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım ise konu ile ilgili şöyle konuştu:

“Demirin tonu 17 bin liraya çıktı. Çimentonun tonu 1000 liraya geldi. Konut fiyatları yükselince arsa sahipleri de arsa karşılığı oranlarını yükseltiyor. Arsası olan paha biçemiyor. Bu iki alanda fiyat yükselince proje çıkmıyor. Proje çıkmayınca arz azalıyor. Bu paradokstan dolayı yeni proje yok gibi.”

Enerji girdilerindeki artışların durmasıyla fiyatların düzelebileceğini belirten Durbakayım, “Taşeronla bir anlaşma yapıyorsunuz adam ertesi gün ya fiyat farkı istiyor ya da vazgeçtim diyor. Böyle bir ortamda bırakın ucuzlatmayı yeni fiyat vermeniz mümkün olmuyor. Bu da kira artışlarını tetikliyor.” dedi.

“Eğer inşaat için aldığımız demiri ya da çimentoyu kullanmayıp satsaydık, çok daha karlıydı”

Satışı yapılmamış konutlar değerlendirilerek, stok var denildiğini ve bu şekilde sektörün üretim gazının kesildiğini söyleyen Durbakayım, “Bir sanayici gibi biz inşaatçılar da istihdam yaratan, barınma ihtiyacı karşılayan sektör olarak göz önünde tutulmamız lazım Ancak çıkan her yönetmelik işimizi zor yapacak noktaya getiriyor. Eğer inşaat için aldığımız demiri ya da çimentoyu kullanmayıp satsaydık, çok daha karlıydı. Kullandığımız zaman değeri düşüyor.” açıklamalarına yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat maliyetlerindeki yüksek artış müteahhitleri ‘depo’lamaya yöneltiyor (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Müteahhitler inşaat malzemesi stoğu yapıyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Kamu müteahhidi havlu attı

Yüksek artışlar yaşanan inşaat maliyetleri karşısında on binlerce Kamu müteahhidi iflasın eşiğine geldi. Kamu Müteahhitleri Platformu aracılığı ile yaşadıkları zorlu durumu duyurmaya çalışan inşaat firmaları çeşitli taleplerde bulunuyor. Dinamik fiyat farkı, süre uzatımı, koşulsuz ve cezasız tasfiye hakkı kamu müteahhitlerinin istekleri arasında.

Dünya Gazetesi’nden Hatice A. Özsökmen ve Takip Öztürk’ün haberine göre bazı firmaların teminat mektuplarını yakma noktasına geldiği belirtiliyor. Konuyla alakalı açıklamalarda bulunan sektör temsilcileri ise gerekli tedbirlerin bir an önce alınması gerektiğini aksi takdirde binlerce firmanın iflas ile karşı karşıya kalacağı uyarılarında bulunuyor. Bu iflas ile projelerin riske gireceği ve hem sektörün hem de kamunun ciddi zararlar ile karşılaşabileceğine de vurgu yapılıyor.

“Firmaların bu şekilde işlerine devam etmesi mümkün değil”

Kamu Müteahhitleri Platformu Üyesi ve Özen İnşaat Kurucusu Emin Özen konu ile ilgili şu açıklamalara yer verdi:

“İnşaat maliyetleri yüzde 200- 300 oranında artarken firmaların bu şekilde işlerine devam etmeleri mümkün değil. Sözleşmelerinde fiyat farkı şartı olmayan firmaların iflası kaçınılmaz görünüyor. Bu durum sadece firmaları değil Türkiye’yi de iflasa götürür. Türkiye’de istihdamın yüzde 6-7’si inşaat sektöründen geliyor. Lokomotif sektör olarak inşaat yan sektörleri de ayakta tutuyor. Kamu projelerini alan firmalar olarak iş bitimine kadar dinamik fiyat farkı, süre uzatımı ve tasfiye hakkı istiyoruz. Bu gerçekleşmezse Türkiye bir inşaat çöplüğüne dönecek. Kamu projeleri yarım kalacak. Bu aynı zamanda sosyal ve siyasal sorunlara da neden olacak. Üç aydan bu yana 2 bine yakın firmanın bir araya geldiği bu platformda sesimizi duyurmaya çalışıyoruz.”

“Bütün kalemlerde çok fazla fiyat artışı var!”

Gaziantep İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Bora Kanevetçi ise maliyetlerde hızlı artış karşısında meslektaşlarının işe başlayamadığını ve mevcut işlerini de bitirmekte zorluklar yaşadığını söyledi. Bora Kanevetçi, “Temel inşaat malzemesi olan başta beton, demir, çimento, pvc, cam, seramik ve diğer tüm kalemlerde çok fazla fiyat artışı var. Özellikle bazı kalemlerde meydana gelen artışlar dövizin, akaryakıtın, doğal gazın, elektriğin çok çok üzerinde. Yapsat yapan meslektaşlarımız, inşaatı devam eden bir binada 1 TL’ye sattığı daireyi 2 TL’ye mal edemiyor. Bina bitinceye kadar oluşan zarar ortada. Pek çok meslektaşımız ellerindeki işleri teslim etmek için çaba gösteriyor. Yeni projelerde ise fiyat bile veremiyor zira maliyetini hesaplayamıyor. Bir başka önemli sorunumuz müteahhitler vadeli mal alamıyor. Hatta parasını peşin vermek istesen dahi önceden bağlantı yapamıyorsun. Hal böyle olunca meslektaşlarımız ticaretlerini sürdürmekte zorlanıyorlar” ifadelerine yer verdi.

“İnşaat sektörü acilen desteklenmelidir”

TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası Gaziantep Şube Başkanı Burkay Güçyetmez ise ardı kesilmeyen zamlar karşısında inşaat müteahhitlerinin dayanmaya gücünün kalmadığını belirtti. Güçyetmez açıklamalarına şöyle devam etti: “Müteahhitlerin ve sektörün zora girmesinin başta işsizlik olmak üzere ülkemize ve dolayısı ile ilimize çok yönlü sosyal ve ekonomik kötü sonuçları olacaktır. İnşaat sektörünün nasıl düzlüğe çıkarılacağı yönünde ciddi kararlar alınmalı ve inşaat sektörü acilen desteklenmelidir. Girdi maliyetlerine yapılan zamların durdurulması için acilen yetkililer harekete geçmeli, ayrıcı da girdi maliyetlerini azaltıcı önlem paketleri devreye sokulmalıdır. Ayrıca kamu müteahhitliği yapan meslektaşlarımıza işi tasfiye etme hakkı da tanınmalıdır.”

“Fiyat farkı kararnamesi yaralara ilaç olamadı”

Gaziantep Ticaret Odası Başkanı Tuncay Yıldırım, sektörün en büyük sıkıntısı olan bu öngörülemez düzeydeki maliyet artışlarının telafisi için TBMM’de kabul edilerek yürürlüğe giren fiyat farkı kararnamesinin yaralara ilaç olmadığını belirtti. Yıldırım, konuyla ilgili şunları söyledi: “Düzenleme, inşaat sektörü ile onun doğrudan ve dolaylı etkisi altındaki çok sayıdaki alt sektörün sorunlarına çare olmaktan uzak kalmış ve sektörün en önemli beklentisi olan tasfiye hakkına da yer verilmemiştir. Dolayısıyla kamu müteahhitlerinin birçoğu ne yazık ki iflasın eşiğine gelmiş durumda. Eğer bu yaralar sarılmaz, sektörün yaşadığı sorunlara tatmin edici ve kalıcı çözümler getirilmezse ekonomimizde çok daha derin yaralar açılması işten bile değil. Taleplerimiz binlerce kişinin ekmek kapısının kapanmasını önlemek için. Türkiye’deki 80 bine yakın müteahhittin ticari faaliyetlerinin durması demek bir milyona yakın işçinin doğrudan işsiz kalması anlamına geliyor ki bunun ekonomik ve toplumsal sonuçları da ağır olacaktır. Kamuya iş yapan müteahhitler için en ivedi alınacak tedbirler; ek fiyat farkının devam eden işler için iş bitim süresine kadar ödenmesi ile birlikte başlamamış veya yüzde 50’den az ilerlemiş işler için tasfiye hakkı getirilmesidir.”

“Mağduriyetin çözülmesi ile muhtemel iflasların önüne geçilebilir”

Eskişehir Ticaret Odası (ETO) Başkanı Metin Güler‘de binlerce kamu müteahhidi olduğunu ve bu firmalara fiyat farkı verilmesi ve cezasız tasfiye hakkı tanınması gerektiğine değindi. Güler konuşmasına şöyle devam etti, “Emtia fiyatlarının hızla artması kamuya iş yapan müteahhitleri mağdur etti. İnşaat sektörü için hayati önem taşıyan tüm malzemelerin fiyatları küresel piyasalarda alt üst oldu. Demirden çimentoya kadar birçok üründe fiyatlar üçe ve hatta dörde katlandı. Bu durum hem malzeme tedarik etmede hem de maliyet hesabında büyük sorun yaşatıyor.”

İnşaat sektörünün maliyetlerini etkileyen emtia fiyatlarındaki artışın öngörülemez olduğunu aktaran Güler, “Kamu ile iş yapan inşaat sektöründeki firmaların bu emtia fiyatlarıyla ayakta kalması ve faaliyetlerine devam etmesi mümkün değil. Kamuyla iş yapan tüm firmaların fiyat farkı ve tasfiye hakkı beklentisi var. Devletin gerekli adımları atmasını bekliyoruz. Bugüne kadar iyi niyetle sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmiş ancak küresel çaptaki fiyat artışlarından olumsuz etkilenerek taahhütlerini yerine getirmekte zorlanan firmalara da ek süre tanınması gerekiyor. Sektörde yaşanan mağduriyetin çözülmesi ile muhtemel iflasların önüne geçilebilir.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kamu müteahhidi havlu attı (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

On binlerce Kamu Müteahhidi iflasın eşiğinde! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Sonunda bunu da gördük; “Açık artırma ile ev kiralamak”

Son 5 yıl içerisindeki tüm OECD ülkeleri arasında gayrimenkul satış ve kiralama fiyatlarında meydana gelen artışlarda yüzde 157 artışla Türkiye birinci sırada. Yaşanan bu durum sonucunda ev kiralamak isteyenler arasında “açık artırma yöntemi” uygulanmaya başlandı.

Aşırı göç ve kentsel dönüşüm gibi sebeplerle gayrimenkul sektöründe yaşanan bu durum, İstanbul özelinde daha çok dikkat çekiyor. Zira İstanbul’da konut arzı sıkıntısının yaşandığı belirli konumlarda yabancı kiracılara ev kiralamak isteyen emlakçıların “açık artırma” yöntemine başvurduğu gözlemlenmekte.

Nitekim Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, üniversite öğrencilerinin öğrenim gördükleri şehirlerde konut arayışlarının, son dönemlerde meydana gelen gayrimenkul fiyatlarındaki artışı desteklediğini belirtti. Bu konuyu Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN köşesine taşıdı.

İlgili habere göre GAPAS Başkanı Özcan, “Pandemi ile insanların son 2 yıl içerisinde yer değiştirmemesi ve müteahhitlerin yeni projeler geliştirmekten ziyade mevcut projelerini tamamlamaya odaklanması sonucunda kiralık konut arzının sınırlı kalması durumu ile karşı karşıyayız.” dedi. Açık artırmanın nasıl uygulandığına değinen Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması nedeniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı yöntemler geliştirdi.

Bu yöntemlerden biri de açık artırma. Eldeki konutu en iyi rakama vermek önemli olduğu için talep ileten kişiler listeye alınıyor. Daha sonra örneğin başlangıç fiyatı 3 bin TL ise kişiler sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma usulü yöntem kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” dedi.

2021 yılı içerisinde Türkiye’de kira artışının en fazla olduğu iller

Son 5 yılda OECD ülkeleri arasında kira artış oranının en fazla olduğu ülkeler

“Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı”

İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ertap Erbay, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir evin kirası 15 bin TL’ye çıktı. Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı. Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi.

Coşar Gayrimenkul Danışmanlık Ortaklarından Çoşkun Hurlu ise, 1+1 ve 2+1 dairelerin yoğun bulunduğu Beşiktaş, Şişli gibi merkezi konumlar ile Esenyurt bölgesinde açık artırma ile kiralama sisteminin kullanıldığına değindi.

Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından ötürü emlak firmaları aynı anda birden fazla müşteri grubuna servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir eve birden fazla talep olunca, eve en yüksek fiyat veren evi kiralıyor” dedi.

“Her öğrenciye ayrı oda kiralama formülü”

Üniversite öğrencilerinin ev talepleri karşısında yeni formüllerin çıktığını belirten GAPAS Başkanı İsmail Özcan, ev sahiplerinin yurt dışında yaygın olan oda kiralama sistemini kullandığına değindi. Özcan, “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye ayrı oda kiralama gibi yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir kişiye kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bunu da gördük; “Açık Artırmayla Ev Kiralamak” yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.