2021 Ekim-Aralık dönemi Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre son 3 ayda Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 14,0 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 Yılı 4. Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ekim-Aralık 2021 arası Yapı Ruhsatı verilen binaların yüzölçümü yüzde 24,1 oranında arttı. Öte yandan yılın son 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 14,0 arttı.

TÜİK 2021 Ekim-Aralık dönemi Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2021 yılının son üç ayında bir önceki yıla göre;

• bina sayısı bazında yüzde 14,0 arttı,
• yüzölçümü olarak yüzde 24,1 arttı,
• daire sayısı bazında yüzde 16,8 arttı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

2021 yılının IV. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 49,2 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 27,8 milyon metrekaresi konut,
• 11,5 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 10,0 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

2021 yılının IV. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 69,2 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 4,0 milyon metrekare ile bir daireli ikamet amaçlı binalar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü yüzde 16,8 arttı

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri (YKİB)’nin 2021 yılının son çeyreğinde bir önceki yıla göre;

• bina sayısı yüzde 28,9 arttı,
• yüzölçümü yüzde 16,8 arttı,
• daire sayısı yüzde 18,3 arttı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

Yapı Kullanma İzin Belgesi (YKİB) verilen yapıların 2021 yılının IV. çeyreğinde toplam yüzölçümü 41,7 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 24,1 milyon metrekaresi konut,
• 8,9 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 8,7 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı oldu.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

Ekim-Aralık 2021 arası Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 31,4 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,3 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar takip etti.

Editörün ‘2021 Ekim-Aralık Dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ Değerlendirmesi

TÜİK 2021 Yılı 4. Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın son 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 14,0 arttı. Bu durum, yükselişe geçen Yapı Ruhsatı rakamlarının yükselişini sürdürdüğü anlamına geliyor. Buradan hareketle gelecek dönemde inşaat sektörünün hareketlenmesi beklentisi içine girebiliriz. Peki ya diğer veriler bu konuda ne diyor?

Aralıkta İnşaat Maliyet Endeksi yüzde 67,74 arttı

TÜİK 2021 Aralık ayı inşaat maliyet endeksi verilerine baktığımızda; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 67,74 olduğunu görüyoruz. Özellikle yapı malzemesi maliyetlerindeki bu artıştan dolayı, yeni başlayacak projeler endişeli.

Konut Satışlarındaki düşüş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• 2021 Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
• 2021 Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.
• 2022 Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son üç aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Bu durum, bir taraftan yeni projelerin başlamasını motive edici bir etki yapmıyor. Öte yandan da inşaat aşamasındaki projelere maliyet artışlarının yansıtılamaması anlamı taşıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı.

Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

Sonuç olarak şunu açıkça söyleyebiliriz; Bir yandan inşaat sektörü temsilcileri yapım maliyetlerindeki artış baskısı altında zorlanıyor. Diğer yandan da vatandaşlar bankalar yüksek kredi faizleri sebebiyle ipotekli kredi kullanmakta zorlanıyor. Netice olarak düşük seyreden ev satışlarından dolayı konut stoku artmaktadır. Arzın fazla olduğu durumda ise yeni başlayacak projeler hedef kitle ve mimari tasarım kriterlerine büyük önem vermesi gerekiyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Yapı İzin İstatistikleri, IV. Çeyrek: Ekim – Aralık, 2021 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Yılı 4. Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2021 Ekim inşaat sektörü güven endeksi, Eylül ayındaki düşüşün ardından yükseliş gösterdi. Bu istatistiki verilere göre, Ekim ayı İSGE, 2021 Eylül inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 1 artarak, 92,7 oldu.

Ekim 2021 sektörel güven endeksleri

Mevsim etkilerinden arındırılmış güven endeksi Ekim ayında bir önceki aya göre;

• hizmet sektöründe yüzde 2,1 arttı,
• perakende ticaret sektöründe yüzde 4,8 arttı,
• inşaat sektöründe yüzde 1 arttı.

2021 Ekim inşaat sektörü güven endeksi (İSGE) 92,7 oldu

Mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi, Eylül ayında 91,8 iken, Ekim ayında yüzde 1 artarak 92,7 oldu. Zira Ekim ayında inşaat sektöründe bir önceki aya göre,

• alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi alt endeksi ise yüzde 1,9 azalarak 81,5,
• gelecek üç aylık dönemde toplam çalışan sayısı beklentisi alt endeksi yüzde 3,5 artarak 103,9 değerini aldı.

İnşaat sektöründe Ekim ayında girişimlerden;

• faaliyetlerini kısıtlayan herhangi bir faktörün olmadığını yüzde 57’si,
• faaliyetlerini kısıtlayan en az bir temel faktör bulunduğunu yüzde 43’ü belirtti.

İnşaat sektöründe faaliyetleri kısıtlayan en önemli temel faktörlerden;

• “finansman sorunları” Eylül ayında yüzde 25,7 iken Ekim ayında yüzde 30,
• “talep yetersizliği” Eylül ayında yüzde 22,2 iken Ekim ayında yüzde 20,6 ve,
• “diğer faktörler” Eylül ayında yüzde 18,3 iken Ekim ayında yüzde 17,4 oldu.

Editörün Değerlendirmesi; “İnşaat Sektörü Güven Endeksi bir aylık düşüşten sonra tekrar yükselişe geçti”

Konut Kredisi Faiz Oranları Yükseldi!

TCMB PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 18’e düşürdü. Ancak bu durum piyasaya eklendiği gibi olumlu yansımadı. İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Zira PPK politika faizindeki 100 baz puanlık indirim, bankaların konut kredisi faiz oranları artırımına yol açtı.

Nitekim konut kredisi faiz oranları güncellemesini ilk olarak Yapı Kredi Bankası yaptı. Yapı Kredi Bankası konut kredisi faiz oranını 120 ay vade için, 1 Ekim 2021 tarihi itibariyle geçerli olmak üzere yüzde 1.37’den 1.39’a yükseltti. Öte yandan diğer bankaların konut kredisi faiz oranları da yüzde 1.37 ile 1.89 arasında değişmekte. Özetle, en düşük konut kredisi faizi uygulayan bankalar yüzde 1.37 oran ile Akbank ve Ziraat Bankası. Ancak en yüksek faizli kredi veren banka ise yüzde 1.89 ile İCBC.

Kamu Bankaları Konut Kredisi Faiz Oranlarını Güncelledi

TCMB‘nin politika faizini 2 puan birden indirip yüzde 16 seviyesine çekmesiyle kamu bankalarında faiz indirimi geldi. Nitekim Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank, konut kredisi aylık faiz oranları ve vade yapısına göre 200 baz puana kadar değişen oranlarda faiz indirimi yaptı. Bu bankalardan konut kredisi kullanmak isteyen tüketicilerin 1 milyon lira altındaki kredi için alacağı faiz oranı yüzde 1,29 olarak karşımıza çıkıyor.

Ağustos 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,13

Öte yandan TÜİK’e göre 2021 yılı Ağustos ayı İnşaat Maliyet Endeksi, 2021 Temmuz ayına göre yüzde 0,93 artış gösterdi. Nitekim yıllık bazdaki İME artışı yüzde 44,76 oldu. Ancak gayrimenkul üreticileri inşaat maliyetlerindeki yükseklik sebebi ile konut satışı birim fiyatlarında indirime gidememekte. Buna bağlı olarak konut satışları da son dönemde düşük seyretmekte.

Konut satışlarındaki düşüş Eylül ayında yerini yükselişe bıraktı

TÜİK’e göre son 3 ayın konut satış rakamları şu şekilde gerçekleşti;

• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 oldu.
• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17 oranında azalarak 141 bin 400 oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.

Eylül ayındaki artışa rağmen konut satışlarının bu yıl düşük seyrettiğini söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, insaport.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Ekim inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Eylül 2021’de yıllık yüzde 19,58 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Eylül 2021’de, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 19,58 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 1,25 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda uygulanacak Ekim 2021 kira artış oranı da netleşti.

TÜİK’e göre 2021 yılı Eylül ayında TÜFE;

• bir önceki aya göre %1,25,
• Eylül ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre %13,04,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %19,58 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %16,42 artış gerçekleşti.

12 aylık ortalama artış oranı konut kiralarında yapılan artış oranını belirliyor.

Ekim 2021 kira zam oranları belli oldu

TÜİK, 12 iki aylık ortalama TÜFE artış oranını, Eylül 2021 TÜFE verilerine göre, yüzde 16,42 olarak açıkladı. Bu yüzde 16,42 artış oranını, konutlarda Ekim 2021 kira zam oranı olarak baz alacağız. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Evini kiraya veren konut sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor. Buna göre konut sahipleri Ekim ayı içerisinde zam yapacak ise, yüzde 16,42‘den fazla zam yapamayacak.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

Eylül ayı TÜİK verilerine bakıldığında ana harcama gruplarının yüzde 15,36’sını konut harcamaların aldığını görüyoruz. Değişim oranlarını incelediğimizde, Konut harcamalarının bin önceki aya göre %2,34 oranında değiştiğini görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %16,57 olmuş. Bu artış oranı 2020 Eylül ayına göre ise %20,97 olmuş. Son olarak TÜİK, 12 aylık ortalama konut harcaması artış oranını %13,77 olarak açıkladı.

Ekim 2021 kira artış oranı doğrultusunda kiralar ne kadar?

Peki, kira zam oranına şu örnekler üzerinde bakalım;

• 500 lira kira ödeyen bir vatandaş Ekim ayı itibariyle zam yapılması durumunda 582.1 lira kira ödeyecek.
• bin lira kira ödeyen vatandaş ise 1164.2 lira kira ödeyecek.
• 2 bin lira kira ödeyen kiracı ise maksimum 2328.4 liralık bir kira ödemesi yapacak.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tüketici Fiyat Endeksi, Ağustos 2021 (Türkiye İstatistik Kurumu)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Ekim 2021 Kira Artış Oranı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.