Emlak Vergisi 1. Taksit Ödemesi için son gün yaklaşıyor!

Konut, işyeri, arsa ve arazi sahiplerinin 2022 yılı Emlak Vergisi 1. Taksit Ödemesi için son tarih 31 Mayıs olarak açıklandı. Ödemeler gayrimenkulün büyüklüğü ve türüne göre değişiklik gösterirken, vergi ödemelerini belirtilen tarihe kadar yapmak önem arz ediyor. Emlak vergisinin ilk taksitini zamanında yapmayanlar ise cezai durum ile karşı karşıya kalacaklar.

2022 emlak vergisi ödemelerinin 1. taksiti için son tarih 31 Mayıs belirtilirken, emlak vergisi ödemelerinin nasıl yapıldığı merak konusu.

Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?

Mart ayının başında başlayan emlak vergisi ödeme süresi, içinde bulunduğumuz Mayıs ayının sonu itibariyle sona erecek. Mükellefler emlak vergisi taksit ödemelerini ise farklı birkaç yöntem ile gerçekleştirebilecek. İşte o yöntemler;

• e-Devlet
• EFT/Havale
• Gelirler İdaresi Başkanlığı (gib.gov.tr)
• Bağlı bulunan belediyenin resmi sitesi.

31 Mayıs’a kadar yapılacak olan emlak vergisi ödemelerini mükellefler tek seferde yapabildiği gibi, iki taksite de böldürebiliyor. İlk taksitlendirme mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksitlendirme ise kasım ayında yapılıyor.

Emlak vergisinden muaf olanlar kimlerdir?

Emlak vergisi ödemelerinden muaf olmak için mükellefin hiçbir gelirinin olmaması gerekmektedir. Bunun yanı sıra geliri bulunmayan; emekli, dul, yetim, engelli, şehit ve gazi yakını ile gaziler de emlak vergisi için muafiyet başvurusunda bulunabilir. Muafiyet hakkı sadece tek bir gayrimenkulü olanlar için verilmekle birlikte, kişinin bu gayrimenkulü daimi ikamet için kullanması gerekmektedir. Muafiyet için aranan şartlar arasında gayrimenkulün büyüklüğünün 200 metrekareyi aşmaması gerektiği de yer almaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Emlak vergisi nereden, nasıl ödenir? Emlak vergisi 1.taksit ödeme son tarihi 2022! (cnnturk.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Emlak Vergisi 1. Taksit Ödemesi son tarihi 31 Mayıs! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Değerli konut vergisinde süreyi kaçırmayın

2021 yılı itibariyle uygulamaya konulan değerli konut vergisi, bu yıl da devam ediyor. 2022 için beyanname süresi pazartesi günü sona eriyor. Yaklaşık 200 bin adet konutu ilgilendiren değerli konut vergisi için ilk taksit ödemelerinin 28 Şubat 2022‘ye kadar yapılması gerekiyor.

Sabah Gazetesi’nden Hazal Ateş’in haberine göre geçen yıl 5 milyon 227 bin lira olarak belirlenen sınır tutar, 2022 yılı itibariyle 6 milyon 173 bin lira oldu. Bu tutarı aşan konuta sahip olan vatandaşlar değerli konut vergisi ödeyecek.

Şubat ve Ağustos aylarında ödemelerin yapılması gerekmekte

Her yıl yeniden değerleme oranına göre belirlenen emlak vergisi artış oranı 2022 yılı itibariyle yüzde 18,10 olarak belirlenmiştir. Değerli konut vergisi, beyanname verilen yetkili vergi dairesi tarafından yıllık olarak alınmaktadır. İlgili verginin Emlak Vergisi Kanunu gereğince Şubat ve Ağustos aylarında olmak üzere eşit iki taksitte ödenmesi gerekmektedir.

Yanlış beyanda bulunan veya matrahı düşük beyan eden konut vergisi mükellefleri ise cezai işlemler uygulanmaktadır. Aynı zamanda vergilerini taksit süresi içinde ödemeyen vatandaşlar hakkında da gerekli işlemler uygulanmaktadır.

30 milyon liranın üzerinde gelir bekleniyor

İlk olarak 2020 yılında başlanması hedeflenen değerli konut vergisinin, pandemi şartları sebebiyle 2021’e ertelenmesi öngörüldü. İlk uygulama ise 2021 yılında uygulamaya koyuldu. 2021 yılı itibariyle değerli konut vergisinden 23 milyon liralık bir gelir elde edilmişti.

2022 yılı itibariyle beklenen gelir ise 30 milyon liranın üzerinde. Gelecek yılları kapsayan tahminler ise 2023 yılı için 32 milyon 860 bin lira. 2024 yılında da 35 milyon 747 bin lira gelir elde edileceği yönünde.

Konut değerine göre ödenecek vergi tutarları ise şu şekilde:

Değerli konut vergisi muafiyeti

Mesken olarak geçen taşınmaza, el birliği mülkiyet ya da paylı mülkiyet halinde malik olunması durumunda, matrah olarak taşınmazın toplam değeri esas alınacaktır. Ülkemiz sınırları içerisinde mesken olarak geçen tek taşınmazı olan vatandaşlar ile birden fazla mesken taşınmazı olan vatandaşların en düşük değerli meskenleri için değerli konut vergisi muafiyeti uygulanacaktır.

Şirket, vakıf ve dernekler de sahip oldukları nitelikli konutun vergisini vermekle mükellef olacaktır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Değerli konut vergisinde süreyi kaçırmayın (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Değerli Konut Vergisi İçin Geri Sayım Başladı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Gayrimenkul sahiplerinin ödediği vergiler şu şekilde:

• Kira gelir vergisi,
• Emlak vergisi,
• Değer artış kazancı vergisi ve
• Çevre temizlik vergisi.

Konut ve işyeri sahipleri için kira geliri beyan dönemi başlıyor. Kira geliri elde edenler için başlayacak olan beyan dönemi başlangıç tarihi; 1 Mart 2022. Gayrimenkul sahipleri elde ettikleri gelirler için belirli bir limite kadar istisna hakkına sahip oluyor. 2021 yılı için belirlenen konut istisna tutarı ise 7 bin liraydı. Bu tutarı geçmeyen gelirler için beyan gerekmiyor. İstisna tutarının üstünde gelir sahibi olup da bildirmeyenler veya eksik bildirinler ise istisna hakkını kaybediyor. 2022 yılında geçerli olması belirlenen konut istisna tutarı ise 9 bin 500 lira.

İşyeri kira geliri elde eden vatandaşlar için de beyan sınırı ayrıca belirleniyor. 2021 yılı işyeri kira geliri beyan sınırı 53 bin lira olarak belirlenmiştir. 2022 yılında ise bu sınır 70 bin lira olacak.

Kiradan gelir elde eden ev sahipleri ödemelerini Mart ve Temmuz aylarındaki iki taksit ile ödüyor. Beyan döneminde kiradan elde edilen gelir belirtiliyor, daha sonra taksitle vergisi ödeniyor. 2020 yılı için beyan edilen toplam kira gelir tutarı 53,6 milyar TL olarak kayıtlara geçti.

Geli İdaresi Başkanlığı’na sıkça sorulan sorular

Kira geliri ve vergileri konusunda en çok merak edilen sorular nelerdir? Sorular ve Gelir İdaresi Başkanlığı‘nın yanıtları şu şekilde:

1. Kimler Kira Gelir Vergisi Ödemez?

“Gayrimenkul sermaye iradının mükellefi, kira gelirine konu mal ve hakların sahipleridir. 2021 yılı için mesken kira gelirlerinin 7000 lirası, 2022 yılı için ise 9500 lirası gelir vergisinden istisnadır. Bu tutarın altında kalan mesken kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmez. Beyana tabi geliri sadece kira geliri olan mükelleflerden, bir takvim yılı içinde elde ettiği konut kira geliri 2021 yılı için belirlenen istisna tutarı olan 7000 lirayı aşanlar beyanname verecek. 1 Ocak-31 Aralık dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye iradı gelirleri için Mart’ın birinci gününden son günü akşamına kadar beyanname verilmesi gerekiyor.”

2. İstisna Nasıl Uygulanır?

“Geçen yıl için mesken kira gelirinin 7 bin lirası istisna. Bu tutarın üzerinde mesken kira geliri elde edilmesi halinde verilecek yıllık gelir vergisi beyannamesinde beyan edilen kira gelirinden istisna tutarının düşülmesi gerekir. Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, istisna uygulamasından yararlanamıyor. Konut kira geliri elde eden kişilerin, yıllık olarak tespit edilen istisna tutarının altında kira geliri elde etmesi halinde vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmasına, beyanname vermesine gerek bulunmuyor.”

3. Birden Fazla Konut Varsa Vergi Nasıl Ödenir?

“Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde; bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirmesinde her bir ortak istisnadan ayrı ayrı yararlanabilir. Bir mükellefin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde ise istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanır.”

4. İşyeri Kira Gelirine de İstisna Uygulanıyor mu?

“İstisna uygulaması, sadece, konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için söz konusudur. Örneğin, mesken ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece mesken kira gelirine uygulanır. İşyeri kira gelirine istisna uygulanmıyor.”

5. Geliri Beyan Etmeyen Ne Kadar Ceza Öder?

“Kira geliri elde etmesine rağmen kira gelirini beyan etmeyenler ya da düşük beyan edenlerin tespiti halinde ceza kesiliyor. Kira bankadan ödenmezse ayrı ceza, beyanname verilmezse de ayrı cezası var. Bu ceza günümüz itibariyle kira bedelinin yüzde 5’i kadar (her bir işlem için) öngörülüyor.

Mükellefler tarafından o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın hasılatı sayılır. Örneğin; 2018, 2019 ve 2020 yılları kira gelirleri topluca 2021 yılında tahsil edilirse, 2021 yılının geliri olarak dikkate alınır.”

6. Eksik Beyanda İstisna Hakkı Yanar mı?

“Konut kira gelirinin beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde istisnadan yararlanılamaz. Ancak, idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan etmedikleri veya süresinde verdikleri beyannamede yer almayan konut kira gelirlerini kendiliklerinden verecekleri beyanname ile beyan edenler istisnadan yararlanabilir.”

7. Kira Bedelinin Hiç Olmaması Halinde Ne Yapılmalı?

“Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınır. Buna göre;- Gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması, kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması, hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanır.”

8. Kendi Konutunu Kiraya Verip Kiraya Çıkanlar Ne Yapmalı?

“Sahibi oldukları gayrimenkulleri konut olarak kiraya verenler, gerçek gider usulünü seçmeleri halinde, buradan elde ettikleri kira gelirinden, oturdukları konut için ödedikleri kira bedelini gider olarak indirebilirler. Türkiye’de yerleşik olmayan kişilerin (çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dâhil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde ettikleri kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kira geliri 7 bin TL’yi geçen vergi ödeyecek (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kira gelir vergisi için uygulanacak istisna tutarı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut, arsa, iş yeri gibi gayrimenkul alım satım işlemlerinden önce bilmeniz gereken bazı emlak terimleri mevcut. Notere gitmeden önce başlıca gayrimenkul terimlerine göz atarak olası mağduriyet durumlarının önüne geçebilirsiniz. Sıkça karşılaşılan emlak terimlerinin bilinmemesi sonucunda ortaya çıkan durumu engellemek için en çok kullanılan gayrimenkul terimlerini öğrenmekte fayda var. “Ayrılık nizam nedir?”, “emlak vergisi nedir?”, “hisseli tapu nedir?” gibi sorularınız cevapları için işte başlıca emlak terimleri:

Ayrık Nizam

Hiçbir cephesinden komşu parselle bitişik olmadan inşa edilen yapı tarzı.

Emlak Vergisi

Konusu bina ve arazi olup, bu bina veya arazi malikinin, intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa malik gibi tasarruf eden kimsenin, bina ve arazinin değeri esas alınarak kanunda belirtilen oranlara göre ödediği vergiye emlak vergisi denir.

Hisseli Tapu

Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye deniliyor.

Hisse

Bir taşınmaz malın tam mülkiyetinin bir kısmına karşılık gelen pay. Müşterek ve iştirak halinde mülkiyette maliklerden her biri taşınmaz malın bir miktar hissesine sahiptir.

Hisse Tevhidi

Bir taşınmaz malda hissesi Olan bir kimsenin aynı taşınmaz üzerinde yeni bir hisse İktisap etmesi halinde önceki hisseyle sonra alınan hissenin birleştirilerek tapu kütüğüne tescil edilmesi anlamına geliyor.

İfraz

Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesine deniliyor.

İmar Durumu

İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belgeye deniliyor.

Kat İrtifakı

Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre kurulan irtifak hakkı.

Kat Mülkiyeti

Tamamlanmış bir yapının kat, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerden ayrı ayn ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanların üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kurulan özel mülkiyet hakkına deniliyor.

Tevhid

Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesine deniliyor.

Zirai İpotek

Çiftçilerin talep ettiği kredilere karşılık teminat olarak taşınmaz malın gösterilmesi halinde tesis edilen ipotek işlemi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Önemli Emlak Terimleri şunlardır; (mithatguney.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İşte Başlıca Emlak Terimleri! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.