Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Haziran 2022’de yıllık yüzde 73,50 arttı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Mayıs 2022’de, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 73,50 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 2,98 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda uygulanacak Haziran 2022 kira artış oranı da netleşti.

TÜİK’e göre 2022 yılı Mayıs ayında TÜFE;

• bir önceki aya göre %2,98,
• Mayıs ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre %35,64,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %73,50 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %39,33 artış gerçekleşti.

12 aylık ortalama artış oranı konut kiralarında yapılan artış oranını belirliyor.

Haziran 2022 kira zam oranları belli oldu

TÜİK, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranını, Mayıs 2022 TÜFE verilerine göre, yüzde 39,33 olarak açıkladı. Bu yüzde 39,33 artış oranını, konutlarda Haziran 2022 kira zam oranı olarak baz alacağız. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Evini kiraya veren konut sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor. Buna göre konut sahipleri Haziran ayı içerisinde zam yapacak ise, yüzde 39,33‘den fazla zam yapamayacak.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

Mayıs ayı TÜİK verilerine bakıldığında ana harcama gruplarının yüzde 14,12’sini konut harcamaların aldığını görüyoruz. Değişim oranlarını incelediğimizde, Konut harcamalarının bin önceki aya göre %2,25 oranında değiştiğini görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %35,00 olmuş. Bu artış oranı 2021 Mayıs ayına göre ise %63,51 olmuş. Son olarak TÜİK, 12 aylık ortalama konut harcaması artış oranını %35,88 olarak açıkladı.

Haziran 2022 kira artış oranı doğrultusunda kiralar ne kadar?

Açıklanan Haziran ayı kira zam oranı olan yüzde 39,33 kiraları nasıl etkiliyor? Kira zam oranına şu örnekler üzerinde bakalım;

• 500 lira kira ödeyen bir vatandaş Haziran ayı itibariyle zam yapılması durumunda 696.65 lira kira ödeyecek.
• bin lira kira ödeyen vatandaş ise 1393.3 lira kira ödeyecek.
• 2 bin lira kira ödeyen kiracı ise maksimum 2786.6 liralık bir kira ödemesi yapacak.

[CP_CALCULATED_FIELDS id=”16″]

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tüketici Fiyat Endeksi, Mayıs 2022 (Türkiye İstatistik Kurumu)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Haziran 2022 Kira Artış Oranı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Haziran 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,48

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Haziran 2021 verilerine göre 2021 Haziran inşaat maliyet endeksi, 2021 Mayıs ayına göre yüzde 4,41 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 42,48 oldu.

Mayıs ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 4,23 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 0,40 azaldı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 53,70 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 19,88 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 42,49, aylık yüzde 2,85 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 2,85 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 42,49 arttı.

Mayıs ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 4,15 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 0,29 azaldı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 53,90 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 20,08 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 3,05, yıllık yüzde 42,46 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 3,05 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42,46 arttı.

Mayıs ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 4,49 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 0,81 azaldı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 53,06 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 19,15 arttı.

Editörün ‘2021 Haziran İME’ Değerlendirmesi

Konut kredisi faizleri 1,5’in üstüne çıktı!

TÜİK 2021 Haziran ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 42,48 oranında gerçekleştiğini görüyoruz.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK), 14 Temmuz 2021 tarihli son toplantıda yüzde 19 olan PPK faiz oranını korudu. Buna bağlı olarak başta konut kredisi olmak üzere ihtiyaç kredisi, taşıt kredisi ve diğer Banka Faiz Oranları yüzde 1,50’lerin üzerinde seyretmekte.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki bu maliyet artışı, gayrimenkul sektörü temsilcilerine fiyat artışı baskısı yapmakta.

Son 3 ayın konut satışlarına bakacak olursak;

• Nisan ayı konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 124,1 oranında artarak, 95 bin 863 adet oldu.
• Mayıs ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 59 bin 166 adet oldu.
• Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 oldu.

Nisan ayında konut fiyatlarında yıllık bazda artış olduğu görülmekle birlikte, bu durumun 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının dibe vurmasından kaynaklandığını hatırlatalım.

Konut fiyatları ilerleyen dönemde düşmeyecektir.

2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile birim fiyatlarda indirim yapmak durumunda olan müteahhitler, inşaat maliyetlerindeki bu artıştan dolayı zorlanmaktalar. Bu durum, döviz kurlarındaki artış sebebi ile yabancı yatırımcıyı etkilemediği için haziran ayı yabancıya konut satışı rakamları iyi geldi. Ancak özellikle malzeme fiyalarındaki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine yansıyacaktır. Bu da konut fiyatlarında düşme eğilimi olmayacağını göstermektedir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasından alınmıştır.

2021 Haziran inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,48 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.