Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan konut satışlarındaki yeni KDV uygulaması konut satın alacakları ilgilendiriyor. Ancak vatandaşta bu indirimin yeni vergi yükü getireceği endişesi var. Özellikle büyükşehirlerde yaşamayan vatandaşa etkisi olacağı düşünülen bu uygulamanın, konut fiyatlarında yeni zamlara da sebep olacağı beklentisi oluştu.

Sözcü Gazetesi’nden Gamze Bal’ın haberine göre büyükşehirlerde yer almayan 150 metrekareden düşük büyüklüğe sahip konutlar için yüzde 1 KDV uygulanıyordu. Bu hafta Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni Konut Fiyatlarında KDV indirimi ile yüzde 1 KDV uygulaması kaldırıldı ve yerini yüzde 8 KDV uygulaması aldı.

Bu uygulama ile birlikte İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde yer alan 150 metrekareden düşük evler etkilenmiyor. Bu illerde arsa değeri yüksek olması sebebiyle zaten yüzde 8 KDV uygulanıyordu. Ancak büyükşehirde yer almayan konutlar için yüzde 1’den yüzde 8’e çıkan bir KDV söz konusu.

150 metrekareden küçük Konut satışlarındaki yeni KDV uygulaması yüzde 1’den yüzde 8’e yükseltildi

Yayımlanan yeni düzenleme ile birlikte 150 metrekareden büyük daireler için kademeli KDV sistemi uygulanacak. Düzenleme öncesi 150 metrekareden büyük daireler için yüzde 18 KDV uygulanırken, ikili KDV sistemi ile birlikte evin 150 metrekareye kadar olan kısmı için yüzde 8, üstünde kalan kısmı için ise yüzde 18 KDV uygulanacak. Sonuç olarak yapılan “KDV İndirimi” üst gelir grubuna hitap eden büyük evler için geçerli olacak.

Konu ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Vergi Uzmanı Nedim Türkmen, yeni KDV indiriminin, orta gelirli vatandaş için yeni vergi yükü doğuracağını söyledi. Türkmen, “Küçük ev alanlar daha fazla vergi ödeyeceği için büyük ev alanların KDV indirimini üstlenmiş olacaklar, yüzde 7 daha fazla KDV ödeyerek 150 metrekarenin üstünde ev alanları finanse etmiş olacaklar.” dedi.

150 metrekarenin üzerindeki konutlara uygulanan KDV’de ise kademelendirme yapıldı

Ondokuz Mayıs Üniversitesi Hukuk Fakültesi öğretim üyesi Doç. Dr. Murat Batı ise konutlar için KDV indiriminin üst gelirlilerin konut alımını kolaylaştıracağını belirtti. Batı’da açıklamalarında orta gelirli vatandaşa gelecek olan vergi yükünün bazı iller için geçerli olduğunu söyledi.

KDV indirimi ile ilgili konuşan İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise, bu indirimin üst gelir grubunda yer alan vatandaşların alacağı konutlarda yüzde 10’luk bir indirim sağlayacağını belirtti. Aşa, konut talebi ile birlikte konut fiyatlarında yeni zamlar ile karşılaşabileceğimizi belirterek, “KDV indirimini bahane edip konut fiyatlarına zam yapanlar olacaktır endişesi var şu an piyasada. Talep oluşursa fiyat yükseltecekler.” ifadelerine yer verdi.

“Türkiye’de konutların yaklaşık yüzde 90’ı 150 metrekareden küçük”

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu ülkemizdeki konutların yaklaşık yüzde 90’ının 150 metrekareden küçük olduğunu belirterek şunları söyledi:

“Yapılan KDV indirimi 150 metrekare üzerindeki evler için. Ancak ülke genelindeki ortalama daire büyüklüğü 120 metrekare. Maalesef yeni KDV uygulaması orta gelirliler için fiyatlarda indirim değil, bindirim yaratacaktır. 300 metrekarelik malikanede oturan Ahmet beyin KDV’sinin bir kısmı alınmayacak, 130 metrekarelik dairede oturan Mehmet beye yüklenecek.”

Başkan Tellioğlu konut fiyatlarının düşmesi için de öneride bulundu:

“İnşaat malzemelerinin tamamının KDV’si yüzde 10’den yüzde 8’e inmeli. Konut satışlarının tamamının KDV’si yüzde 8 olmalı.”

Satılık konut istatistikleri ve artış oranları

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan “Satılık Konut Piyasası Görünümü Şubat 2022” raporuna göre, ülke genelinde satılık konutların metrekare fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 120 artış göstermişti. Raporda yer alan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ise yüzde 119,3 artışla 7 bin 965 TL olmuştu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre ise konut fiyatları Ocak 2022 itibariyle yüzde 77,4 artış göstererek rekor kırmıştı. Ocak 2022’de bir önceki aya göre yüzde 13,1 artış gösteren Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 77,4 yükseliş gösterdi.

Konut fiyatları Aralık 2021’de aylık yüzde 7,9 artış göstermişti, yıllık artış ise yüzde 59,6 olmuştu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konutta KDV indirimi sonrası yeni zam endişesi (sozcu.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut satışlarındaki yeni KDV uygulaması indirim mi, yoksa bindirim mi? yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut fiyatlarına düzenleme: KDV indirimi geliyor

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme ile konut fiyatlarında KDV indirimi geliyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan’a sunulacak yeni model ile inşaat sektörü ve ev alacakların rahatlaması hedefleniyor. Yeni ikili sisteme göre 150 metrekarenin üzerindeki evlerdeki yüzde 18’lik KDV’nin azaltılması düşünülüyor. Sistem ile hesaplama dairenin satılık değeri ile metrekare birim fiyatı üzerinden yapılacak.

Sabah muhabirlerinden Hazal Ateş’in haberine göre gıda ürünlerinde yapılan KDV sadeleştirilmesinden sonra Hazine ve Maliye Bakanlığı, konut sektöründe de KDV konusunda çalışmasını tamamladı. Hem konut sahibi olmak isteyenleri, hem de inşaat sektörünü rahatlatacak olan yeni sistem Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’a sunulucak.

Gıda sektöründen sonra konutta KDV indirimi modeli hazır

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, gıda sektöründe yapılan KDV sadeleştirilmesinden sonra çalışmaların sürdüğünü ve yeni modelin Cumhurbaşkanı Erdoğan’a sunulduktan sonra uygulamaya geçileceğini duyurdu. Vatandaşın ve sektörün dört gözle beklediği konutta KDV indirimi hazırlandı. Gelir İdaresi Başkanlığı‘nın odalar ve sektör temsilcileriyle yaptığı kapsamlı çalışmalar ile ikili KDV sistemine yönelik model oluşturuldu.

150 metrekareden büyük daireler için yapılan usulsüzlükler bitecek

Eski model ile 150 metrekare üzerindeki evlerde yüzde 18 KDV ödenmesi usulsüzlüklere sebep oluyordu. 1-2 metrekare için fahiş artış olduğu, bu sebeple evin net metrekaresinin kullanılmaması gibi durumların yaşandığına dikkat çekildi. Yeni sistem ile bu usulsüzlüklerin önüne geçileceğine de vurgu yapıldı.

Yeni sistem ile 150 metrekarelik bölüm yüzde 8 KDV ile hesaplanırken, üzerindeki bölümler yüzde 18 KDV ile vergilendirilecek.

Yeni ikili KDV sistemi ise şu şekilde uygulanacak :

Örneğin, 1 milyon liralık 150 metrekarelik daire için 80 bin lira KDV ödenirken, 155 metrekare daire için 180 bin lira KDV ödeniyordu. Yeni ikili sistemde ise sadece 5 metrekarelik kısım yüzde 18 KDV ile hesaplanacak. Yani bu durumda ödenecek tutar 85 bin 805 lira olacak.

Konut satışlarında artış yaşanması bekleniyor

Yeni sistemin sektör temsilcileri tarafından sektörü canlandıracağı öngörülüyor. 150 metrekare üzerindeki ev satışlarının ve talebin artacağını belirten sektör temsilcileri, bunun sonucunda konut fiyatlarının da düşeceğini belirtiyor.

Yüksek metrekareye sahip konutlarda karşılaşılan fahiş KDV ile karşı karşıya kalınmayacağını belirten uzmanlar, sıfır konutları kapsayan KDV indirimi olması durumunda yapılacak indirimin orana bağlı olarak değişeceğine de değindi.

Tapu harçlarına da düzenleme geliyor

Yeni düzenleme ile birlikte tapu harçlarında da düzenleme yapılması bekleniyor. Son dakika bilgisine göre, kentsel dönüşüm için uygulanan yüzde 1’lik uygulama devam edecek. Tapu harcı ise şu anda evin değerinin binde 20’si olarak hesaplanıyor. Örneğin, bugün 1 milyon liralık bir dairenin harcı 20 bin lira ve bu değer alıcı ve satıcıdan 20’şer bin lira olarak alınıyor.

835 bin esnaf beyanname vermeyecek!

Bir diğer düzenleme de kazançları basit usulde tespit edilen esnaflara yönelik oldu. Gelir İdaresi Başkanlığı 835 bin küçük esnafa yönelik vergi istisnasına örnekler ile açıklama yaptı. Berber, kuaför, tesisatçı, marangoz, tuhafiyeci, kaportacı, lastikçi, tamirci, terzi gibi küçük esnaflara yönelik vergi istisnası uygulanacak, istisna kazançlar gelir vergisi beyannamesine dahil edilmeyecek.

Gelir Vergisi Genel Tebliği’ne göre, kendi işinde çalışan esnafların, 2022 yılı için yıllık kira bedelleri büyükşehir belediye sınırları içerisinde kalan yerler için 16 bin lira, diğer yerler için 10 bin lirayı aşmayan küçük esnafın kazançları basit usulde tespit edilecek. Bu değerler 2021 yılı için büyükşehirlerde 12 bin lira, diğer yerlerde ise 7 bin 600 lira.

Örnek ise şu şekilde:

Kuaförlük yapan bir mükellef 2021 yılında 35 bin lira kazanç elde etti. Bu mükellefin başka kazancı bulunmuyor. Bu durumda elde ettiği gelir vergisinden istisna olacak. Yıllık gelir vergisi beyannamesi vermeyecek.

Taksi işletmeciliği yapan bir mükellef 2021 yılında 45 bin lira kazanç elde etti. Aynı yıl içerisinde sahip olduğu konuttan ise 25 bin lira kira geliri elde etti. Bu durumda 2021 yılında taksicilik faaliyetinden elde ettiği kazancı gelir vergisinden istisna olduğundan, kira geliri için vereceği yıllık gelir vergisi beyannamesine basit usulde tespit edilen ticari kazancını dahil etmeyecek.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ev fiyatlarına düzenleme; Konutta KDV indirimi geliyor (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut Fiyatlarında KDV indirimi geliyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.