Taşınmaz sözleşmesi noterlerce de yapılabilecek

Dünya Gazetesi’nden Canan Sakarya’nın haberine göre gayrimenkul alım satımları noterlerce de yapılabilecek. Daha önceleri sadece tapu sicil müdürlüklerinde yapılan alım ve satım işlemleri yeni düzenleme ile noterliklerde de yapılabilecek. Noter ücreti ise taşınmazın değerine göre 500 lira ile 4 bin lira arasında değişiklik gösterecek.

Meclise sunulan yargı paketi kapsamında gayrimenkul ticaretlerinin noterliklerde yapılmasının yolu açılıyor. Bugün Meclis Adalet Komisyonu‘nda görüşülecek olan düzenlemeye göre;

• Noterler, taşınmaz satış başvurusu üzerine başvuru belgesi düzenleyecek,
• taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlamayı ve
• taşınmaz satışıyla ilgili diğer kanunlarda yer alan sınırlamaları dikkate alacak.

Noterliklerde süreç nasıl işleyecek?

Noterlerle paylaşılacak olan tapu kayıt örneği ve diğer belgeler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü‘nce ‘Tapu Bilişim Sistemi‘ aracılığıyla sağlanacak. Taşınmaz ile ilgili eksik kayıt ve belge olması durumunda ise sistem üzerinden talep oluşturularak, eksikliklerin tapu müdürlüğünce giderilmesi sağlanacak.

Taşınmaz satış sözleşmesi yapılabilmesi için hak sahibinin belirlenmesi ve taşınmazın satışına engel hukuki bir durumun olmadığının tespiti sağlanacak. Ardından taşınmaz satış sözleşmesi yapılabilecek. Satış sözleşmesinin taraflarca imzalanması ile birlikte noter, ‘Tapu Bilişim Sistemi‘ üzerinden yevmiye numarası alarak sözleşmeyi sisteme kaydedecek.

Satış sözleşmesinin sisteme kaydı ile birlikte tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. Noter, satış sözleşmesi ve diğer belgeleri sisteme aktaracak ve fiziki olarak arşivleyecek. Tapu kayıt örneği ve diğer belgelerden hak sahibinin belirlenememesi veya satışa engel hukuki bir durumun varlığı halinde ise noterlerce satış işlemi gerçekleştirilmeyecek.

Noter ücretleri 500 ile 4000 TL arasında değişecek

Taşınmazın değerine göre noter ücreti belirlenecek ve bu ücret 500 ila 4 bin lira arasında olacak. Ücret tutarları ise her sene başında yeniden değerleme oranında artırılacak. Noterlerde yapılacak satış sözleşmelerinde noter harcı alınmayacak, sadece tapu harcı alınacak. Ayrıca taşınmaz satış sözleşmeleri damga vergisinden ve bu işlemlere ilişkin düzenlenen kağıtlar değerli kağıt bedellerinden istisna olacak. Sözleşmelerin düzenlemesinden dolayı oluşan zarardan noterler de sorumlu olacak. Eğer zarar devlet tarafından ödenirse, sözleşmeyi düzenleyen notere rücu edecek. Notere karşı açılacak davalar ise tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecek.

“Yeni uygulama güzel. Hız getirecek”

Yeni düzenlemeyle ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Halihazırda tapu dairelerinde personel ve verim yüzde 30 oranında. Dolayısıyla işlemler çok yavaş ilerliyor. Yazın gelişiyle tatile çıkanlarla birlikte bu verim daha da düşecek. Yeni uygulama güzel. Dünyada tüm tapu işlemleri noterler aracılığıyla yürütülüyor. Çalışma daha fazla hız getirecek. Ancak yeni uygulamalar devreye girdiğinde ise bir adaptasyon süreci oluyor. Bu yüzden kararın pratikteki uygulamalarını takip etmesi gerekir.” diye konuştu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Taşınmaz sözleşmesi noterlerce de yapılabilecek (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Gayrimenkul alım satımları noterlerce de yapılabilecek yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Yıllık 800 bin yeni konut talebine karşılık üretim 550 binlerde seyrediyor

Ülkemizde yeni konut üretimi, konut talebinden düşük seviyelerde seyrederken, uzmanlar bu konu hakkında neler söylüyor? Yeni konutların arzı 550 binlerdeyken, konut talebi yıllık 800 bin olarak karşımıza çıkıyor.

Anadolu Ajansı muhabirlerinden Uğur Aslanhan’ın haberine göre, konut talebini artıran en önemli faktörler arasında yeni evlilikler, öğrencilerin üniversite eğitimi için başka şehirlere gitmesi, yeni işe girişler, kiracıların daire alması ve artan nüfus gibi hususlar gösteriliyor.

Son 5 yıl içerisinde el değiştiren konut sayısı 7 milyon 125 bin

Türkiye’de her yıl ortalama 550 bin yeni evlilik gerçekleşirken, boşanma sayısının ortalaması olarak 150 bin seviyelerinde yer alıyor. Her yıl üniversite sebepli başka şehirlere göç eden öğrenci sayısı ise 300 bin olarak tahmin ediliyor. Bunların yanında yeni mezun olanların ve iş bulan geçlerin sayısında da artış mevcut.

Ülkemizde geçmiş yıllara nazaran ev sahipliği oranında düşüş gerçekleşse de birikim yaparak ikamet ve yatırım amaçlı konut alım talebi de devam ediyor. Son 5 yıl içerisinde el değiştiren konut sayısı ise 7 milyon 125 bin olurken, ev sahipliği oranındaki düşüş bu alandaki ihtiyacı gösteriyor.

Sektör temsilcileri üretimin düşüş sebeplerini açıkladı

Sektör temsilcileri konut talebinin 800 bin adet seviyesinde olduğunu belirtirken, son yıllardaki üretimdeki düşüşün konuta erişimde sorun yarattığını söylüyor. Temsilciler üretimdeki düşüşün sebepleri arasında ise;

• maliyetlerin artması,
• arsa fiyatlarındaki yükseliş ve arzındaki düşüş,
• ekonomideki dalgalanmalar gibi sorunları gösterdi.

“Arz talebin epey gerisinde kaldı”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, yıllık konut talebinin 800 bin seviyelerinde olduğunu belirterek, son zamanlarda üretim problemlerinin yaşandığına değindi. Konut ruhsat başvuruları hakkında da bilgiler paylaşan Durbakayım, “2019’da 319 bin adetle dip yapan konut ruhsat başvurusu, 2020’de 55 bin adet, 2021’de 710 bin adede yükseldi. Son 3 yılda yapı izni alınan daire sayısı 1,58 milyon adet olarak gerçekleşirken, ihtiyaç duyulan üretim adedi 2,4 milyondu. Arz talebin epey gerisinde kaldı.” dedi.

“Destek paketleri konut arzını artıracak ‘ilk kıvılcım’ olacak”

Açıklanan destek paketleri ile ilgili faiz yükünün hafifletildiğini ve maliyetlerden dolayı değeri artan konutların fiyatlarına erişimin kolaylaşacağını belirten Durbakayım, “Aynı zamanda başta döviz ve altın olmak üzere makroekonomi üzerinde baskı yaratan stabil yatırımların reel ekonomiye kazandırılmasını da önemli bir hamle olarak görüyoruz.” dedi.

Nazmi Durbakayım, açıklanan yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış projeler için ayrılan 20 milyar liralık desteğin de, konut arzını artıracak “ilk kıvılcım” olduğunu söyledi.

“En büyük sorun uygun fiyatlı arsa bulmak”

Ürün tedarik zincirinin kırıldığını, emtia fiyatları ve inşaat maliyetlerinde de artışın yaşandığını söyleyen Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı ise bu sebeplerle konut arzının azaldığını belirtti. Konut talebinin yüksek olmasının fiyatları artırdığını da belirten Kabadayı, “Üretimin artması için gayrimenkul geliştiricilerinin maliyet yüklerini azaltan teşviklerin artması, konut alıcılarına da harçlarda ve kredi faizlerinde teşvikler verilmesi değerli adım olacaktır. Ayrıca, bizim en büyük sorunumuz uygun fiyatlı arsa bulmak. Merkezi yerlerde arsa stoku yok denecek kadar az. Bu nedenle arsa arzının da artırılması gerekiyor.” dedi.

Yeni açıklanan destek paketlerinin önemli bir teşvik olduğunu ifade eden Kabadayı, “Salgın döneminde üretimin yavaşlaması sebebiyle arz-talep arasında dengesizlik oluşmuştu. Bu dengesizliği bir an önce stabil hale getirmek için atılan bu tür adımlarla arz, hızlı bir şekilde artacaktır. Ayrıca, yeni başlanacak projelerin de uygun maliyetli kredilerle teşvik edilmesi yeni konut üretimini arttıracaktır.” diye konuştu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Yıllık 800 bin yeni konut talebine karşılık üretim 550 binlerde seyrediyor (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yeni konut üretimi, konut talebini karşılamıyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

“Ana demir, çimento gibi malzemelerinde fiyat artışı yüzde 450 – 500 arasında”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, inşaat malzeme fiyatları ve fiyatlarda yaşanan artışlar hakkında açıklamalarda bulundu. Konut fiyatlarının, malzeme fiyatlarının yükselişini yakalayamadığını belirten Başkan Durbakayım, arzın yetersiz olduğu, arsa maliyetlerinin yüksek olduğunu ve ham madde fiyatlarında artışların yaşandığını ve bunların konut fiyatlarını etkilediğini söyledi.

Ocak 2020 ile Nisan 2022 arasındaki 30 aylık zaman dilimindeki artışlardan bahseden Durbakayım, “2020 Ocak ayı ile Nisan 2022 ortalamasını aldığımızda;

• Ana demir, çimento gibi malzemelerinde fiyat artışı yüzde 450 – 500 arasında.
• Demir yüzde 400 arttı,
• Hazır beton yüzde 478,
• Çimentoda yüzde 516 artış yaşandı.
• Ortalama yüzde 450-500 gibi bir artış yaşandı.” dedi.

“Metrekare maliyeti 24 bin liraya çıktı”

Metrekare maliyetlerinin 24 bin lira seviyesine çıktığını belirten Durbakayım, “Yüzde 50 ile kat karşılığı yapıldığını varsayarsak ki yüzde 50’yi geçti bu oran 12 bin TL’lik satılabilir alan maliyetiniz 24 bin TL. Yani metrekare maliyeti 24 bin liraya çıkmış oluyor.” ifadelerine yer verdi.

Asıl maliyetlerin kira fiyatlarına yansıtılmadığını söyleyen Durbakayım açıklamalarına şöyle devam etti:

“Bir an evvel konut üretimi için bir tedbir alınması lazım. Çünkü, yarın kiralama noktasında erişilemeyecek rakamlar olacaktır. Bu da insanları birlikte oturmaya itecektir. 2004’ten önceki daire alımlarındaki imkanlar kayboldu. O noktalara geri dönebilmek için hem faiz oranlarının makul bir seviyeye inmesi lazım, hem de ikinci el piyasaları için mortgage kredisinin devreye girmesi lazım. En büyük girdi olan arsa fiyatlarının daha makul fiyatlara edinilebilmesi lazım. Bunlarla ilgili planlama yapıldığında konutta ancak ulaşılabilir rakamları görmek mümkün olur.”

“Sektörü şu an ayakta tutan yabancıya yapılan satış”

Yabancıya konut satışının ev fiyatlarındaki etkisinin yüzde 4-5 olduğunu belirten Durbakayım, “Sektörü şu an ayakta tutan yabancıya yapılan satış. Yabancı belli bölgelerden alıyor ve bu da sayıca çok fazla değil. Yabancı buradaki rakamları bildiği için aşırı bir fiyattan satmak söz konusu değil.” dedi.

İnşaat malzeme fiyatları arttıkça konut fiyatlarının artışının durdurulamayacağını belirten Durbakayım, yükselen maliyetler ile milyonun altında konut kalmadığını söyledi. Durbakayım, “Arsa girdisi ne kadar aşağı çekilirse o kadar makul seviyelere iner fiyatlar. Nüfusun büyükşehirlere yığılması sonucu arsa fiyatları çok kıymetli. Gelişmiş ülkelerde dahi bu kadar lüks imalat yapılmıyor.” ifadelerine yer verdi.

“İstanbul’da senelik artış oranını yüzde 106,3”

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas da yükselen konut fiyatları ile ilgili açıklamalara yer verdi. Merkez Bankası tarafından açıklanan “Konut Fiyat Endeksi” verilerine değinen Elmas, Şubat ayında ev fiyatlarında senelik artışın yüzde 96,4 olduğunu belirtti. İstanbul’da senelik artış oranının yüzde 106,3 olduğunu söyleyen Elmas, aylık bazda yükselişin ise yüzde 13,5 olduğunu belirtti.

Elmas, Şubat 2022 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, geçtiğimiz senenin Şubat ayında 3 bin 632 lira olan Türkiye geneli ortalama metrekare fiyatının, 7 bin 965 liraya yükseldiğine dikkat çekti.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İstanbul’da konut talebi ve fiyatlar arttı (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İnşaat malzeme fiyatları son 30 ayda yüzde 500 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Malzeme endeksindeki artış yüzde 113 oldu!

Artan maliyetler karşısında müteahhitler çözümü inşaat malzemesi stoğu yapmakta buldu. TÜİK tarafından açıklanan, İnşaat Maliyet Endeksi yıllık yüzde 90,27 artış gösterirken, malzeme endeksindeki artış yüzde 113 seviyelerine ulaştı. Sektörün yetkili isimleri piyasada bu artışların çok daha yüzdelerde olduğunu belirtirken, şirketler proje yapmaktan ziyade malzeme depolamaya yöneldi.

Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN’ın haberinde yer alan bilgilere göre inşaat malzeme fiyatları 2021 Kasım ayından beri sert yükselişini sürdürüyor. TÜİK Şubat 2022 İnşaat Malzeme Endeksi yüzde 90,27 artış gösterirken, malzeme endeksindeki artış ilk defa yüzde 100 barajını aştı. İnşaat demiri, çimento, beton gibi temel maliyet kalemlerindeki artış şirketleri endişelendiriyor.

“Bugün aldığımız fiyata yarın aynı ürünü bulamıyoruz”

Anadolu Yakası İnşaat Mühendisleri (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, inşaat malzemelerinde yaşanan enflasyonun çok yüksek olduğunu belirterek, “Bugün aldığımız fiyata yarın aynı ürünü bulamıyoruz. Bugün olan ürün yarın piyasada bulunamayabiliyor. Dolayısı ile artık bu endişe ile de yaşıyoruz. Bir ürün pahalıdır ama yarın da piyasada vardır, pahalıda olsa alırsınız. Fakat olmayınca varken alayım, bir kenara koyayım, çünkü inşaata başladığımda bunu bulamam psikolojisi başladı. Bu nedenle müteahhitler parasını verip 1000 metrekare seramik alıyor, deposunda tutmaya çalışıyor.” ifadelerine yer verdi.

Artışlarla ilgili Keten Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten ise, “En basit malzemede bile fiyat artışı yüzde 200. Alçıpan 6 katına çıktı. Beton 2,5- 3 kat arttı. Eğer yapabiliyorsak önceden ödemeyi yaparak malzemeyi bağlıyoruz ya da iş almıyoruz.” açıklamalarında bulundu.

“Uzun vadede fiyatların nereye varacağını kimse kestiremiyor”

Dekar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu ise malzeme fiyat atışlarının son aylarda hızlandığına dikkat çekerken, “Şu anda uzun vadeli bağlantılarla malzemeye pek yanaşılmıyor. Çünkü bu uzun vade de fiyatların nereye varacağını kimse kestiremiyor. Kısa vadeli kontratlarla malzeme satın alarak çözüyoruz.” dedi.

Temelden satıştan vazgeçtiklerini anlatan Kuzu, “Böylece olası fiyat artışlarını yansıtma imkanımız oluyor. Fiyat artışlarının normale gelmesini ve kabul edilebilir enflasyon oranları bekliyoruz. Bir taraftan proje yapmak zorundayız, talep çok ancak bir taraftan da bu kadar yüksek fiyatlarla kim ev alabilir endişesi yaşıyoruz.” dedi.

“Demirin tonu 17 bin liraya çıktı. Çimentonun tonu 1000 liraya geldi”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım ise konu ile ilgili şöyle konuştu:

“Demirin tonu 17 bin liraya çıktı. Çimentonun tonu 1000 liraya geldi. Konut fiyatları yükselince arsa sahipleri de arsa karşılığı oranlarını yükseltiyor. Arsası olan paha biçemiyor. Bu iki alanda fiyat yükselince proje çıkmıyor. Proje çıkmayınca arz azalıyor. Bu paradokstan dolayı yeni proje yok gibi.”

Enerji girdilerindeki artışların durmasıyla fiyatların düzelebileceğini belirten Durbakayım, “Taşeronla bir anlaşma yapıyorsunuz adam ertesi gün ya fiyat farkı istiyor ya da vazgeçtim diyor. Böyle bir ortamda bırakın ucuzlatmayı yeni fiyat vermeniz mümkün olmuyor. Bu da kira artışlarını tetikliyor.” dedi.

“Eğer inşaat için aldığımız demiri ya da çimentoyu kullanmayıp satsaydık, çok daha karlıydı”

Satışı yapılmamış konutlar değerlendirilerek, stok var denildiğini ve bu şekilde sektörün üretim gazının kesildiğini söyleyen Durbakayım, “Bir sanayici gibi biz inşaatçılar da istihdam yaratan, barınma ihtiyacı karşılayan sektör olarak göz önünde tutulmamız lazım Ancak çıkan her yönetmelik işimizi zor yapacak noktaya getiriyor. Eğer inşaat için aldığımız demiri ya da çimentoyu kullanmayıp satsaydık, çok daha karlıydı. Kullandığımız zaman değeri düşüyor.” açıklamalarına yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat maliyetlerindeki yüksek artış müteahhitleri ‘depo’lamaya yöneltiyor (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Müteahhitler inşaat malzemesi stoğu yapıyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Kira fiyatlarında meydana gelen artışta, Konut Arzı etkin.

Yeni inşaat projelerinin yavaşlamasına bağlı olarak son dönemdeki mevcut Konut Arzı azalmakta. Buna bağlı olarak kiralık ev talepleri de artmakta. Nitekim Kentsel Dönüşüm projelerinin etkisiyle bazı semtlerde kiralık ev arayışı yoğunlaşmış durumda. Söz konusu tabloya yeni evlenen çiftlerin ayrı eve çıkma ihtiyaçları da eklenince, bazı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar çıkmış.

‘Memur kefil’ isteyen ev sahiplerinin sayında artış var

Evlerini kiraya veren ev sahipleri ise ‘Memur Kefil’ beklentisine girmiş durumda. Konut stokundaki daralmayı fırsata çevirenler piyasayı daha da yukarıya çekiyor. Özellikle İstanbul genelindeki kiralık evlerin fiyatlarında yaşanan bu hızlı artış, dikkat çekiyor. Zira 2+1 daireler için istenilen 2.000 TL – 2.500 TL arası aylık kira fiyatları normal karşılanır oldu.

Ancak artan kira fiyatları, asgari ücretle geçinmek durumundaki aileleri ve öğrencileri büyük sıkıntıya sokuyor. Bununun yanında ‘memur kefil‘ istenmesi de işin ayrı bir tarafı. Artan kira fiyatları yanında, kiraları tahsil etme konusunda problem yaşamak istemeyen ev sahipleri arasında bekara ve öğrenciye ev vermeme gibi tercihlerin sayısında da artış var. Konuyla ilgili görüş belirten emlakçılara göre konut sahipleri, kiralarını düzenli ödeyebilecek yeterli gelire sahip kiracıları tercih ediyorlar.

Yeni evli çiftler kiralık daire bulamıyor

Pandemi sonrası başlayan normalleşme süreci ile birlikte yaşanan bu sorunu Milliyet gazetesinden Duygu Erdoğan köşesine taşıdı. Bu durumdan Erdoğan’a göre en çok yeni evlenecek çiftler muzdarip oluyor. Çünkü normalleşme süreci sonrası kira fiyatları 2 katına kadar çıktı. Kira artışları en çok İstanbul’da hissediliyor. Ancak diğer bazı illerde de yüksek kira artışlarının olduğu gözlemlenmekte. Habere göre kiralık ev arayan yeni evli bir çift sorunu şöyle dile getirdi, “İstanbul Yenibosna’da ev bakıyorduk. Fakat maalesef bulamadık. Diğer taraftan bu süreçte düğün tarihimiz geldi ve evlendik. Ve şimdi hala ailemizin yanındayız. Maalesef 2+1 bir ev için istenen kira 3 bin lirayı aşıyor. Bunun tek nedeni binanın yeni yapılmış olması. Üstelik aynı yerde eski, bakımsız, deprem yönetmeliğinden önce yapılan evler bile 2 bin liranın üzerinde.”

Yeni evlenecek çiftlerden de benzer yorumların geldiğini belirten Erdoğan, İstanbul’da kiralık ev konusunda en çok sorun yaşanan bölgeleri şöyle sıraladı;

• Avrupa Yakasında Küçükçekmece, Avcılar,
• Anadolu Yakasında Kadıköy’den Kartal hattı

Fiyatların artması emlakçıların da işini zorlaştıyor

Konu ile ilgili İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da görüşlerini beyan etti. Zira Aşa, kiralık ve satılık daire fiyatlarının artmasının emlakçıların işini zorlaştırdığını belirtti. “Çünkü bu artan fiyatlar ile gayrimenkul kiralamak ve satın almak zorlaştı” diyen Aşa, konut arzının azaldığını ve diğer yandan ise kentsel dönüşümün devam ettiğine vurgu yaptı. İstanbul içinde bazı bölgelerin daha sakin olduğunu söyleyen Aşa, bazı bölgelerin ise sıkıntılı olduğunu söyledi. Bütçesine uygun ev arayanların sayısının arttığını söyleyen Başkan Aşa, buna karşılık özellikle merkezi lokasyondaki evlerin fiyatlarının daha çok arttığını belirtti. Aşa, “Ev sahipleri Beşiktaş’ta normal bir alandaki konuta 4-5 bin lira kira istiyor. Bunu ödeyecek insanın aylık kazancı en az 15 bin lira olmalı. Hal böyle olunca da vatandaş 1 saat yolu göze alıp biraz kent dışına yöneliyor.” diye konuştu.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas ise konu ile alakalı olarak şunları söyledi; “2017 yılından beri konut stoku azalmakta. Ancak üretim artmamakta. Bunun sonucunda arz sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları artmaya başladı. İnşaat maliyetlerinin artışı konut geliştiricileri çok etkiledi. Yeni projelerin sonbahar itibarıyla gündeme alınmasını ancak temkinli olacağını öngörüyoruz. Bir diğer konu da yüksek banka faiz oranları. Bu iptekli konut alımını sınırlıyor. Sektörde artık üretim, talebe göre ayarlanacak” dedi.

İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, inşaat maliyetlerindeki yıllık artışa değindi. Son bir yılda yaşanan yüzde 42.4 artışın inşaatçılar tarafında ‘yüzde 100’ün üzerinde’ hissedildiğine vurgu yapan Durbakayım, “Devam eden projelerde ancak maliyetlerden kaynaklanan fiyat artışının yarısı nihai tüketiciye yansıdı. Yeni projelerde böyle bir şansımız olmayabilir” dedi.

Nitekim Durbakayım Mayıs 2020-Mayıs 2021 arası inşaat maliyetlerine örnekler verdi;

• betonarme demir ton fiyatının 3250 liradan 7440 liraya,
• hazır beton metreküpünün 140 liradan 306 liraya,
• dış cephe alüminyum kilogram fiyatının 18 liradan 40 liraya yükseldiğini söyledi.

Konut satışları oldukça düşük seyrediyor

TÜİK’e göre son 3 ayın konut satış rakamları şu şekilde gerçekleşti;

• Mayıs ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 59 bin 166 adet oldu.
• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 oldu.
• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 oldu.

Bu tabloya göre Mayıs ayı ev satışlarında yüzde olarak olumsuz bir durum gözükmüyor. Ancak, 2020 yılı mayıs ayı satış rakamları Koronavirüs salgını dolayısı ile oldukça düşük seyretti. Dolayısı ile rakamları, önceki yıllar ile kıyaslamalıyız. Sonuç olarak, konut satışlarının bu yıl düşük seyrettiği açıktır.

Buradan bakıldığında mantıken konut arzı fazla gibi gözükor. Ancak piyasadaki belirsizlik ve inşaat maliyetlerindeki artış sebebi ile yeni projelere başlanmadı ve yarım projeler de yavaş ilerliyor. Dolayısıyla konut stoku bazı semtlerde talebe kıyasla yetersiz kaldı.

İstanbul’da son 1 yılda kira artışının en yüksek olduğu semtler

Hepsiemlak, İstanbul’da son 1 yılda kira fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde artış gösterdiği 50 mahalleyi açıkladı. Megakentte bazı semtlerde kira fiyatları cep yakıyor;

• Sarıyer’in Rumeli Hisarı semti yüzde 290,
• Beşiktaş’ın Vişnezade semti yüzde 238,
• Sarıyer’in Reşitpaşa semti yüzde 218,
• Beşiktaş’ın Gayrettepe semti yüzde 171 ve
• Kadıköy’ün Fikirtepe semti yüzde 150.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kiralık isyanı (Milliyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfamızdan alınmıştır.

Konut arzı azaldı, kiralar 2 katına kadar çıktı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.