“Ana demir, çimento gibi malzemelerinde fiyat artışı yüzde 450 – 500 arasında”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, inşaat malzeme fiyatları ve fiyatlarda yaşanan artışlar hakkında açıklamalarda bulundu. Konut fiyatlarının, malzeme fiyatlarının yükselişini yakalayamadığını belirten Başkan Durbakayım, arzın yetersiz olduğu, arsa maliyetlerinin yüksek olduğunu ve ham madde fiyatlarında artışların yaşandığını ve bunların konut fiyatlarını etkilediğini söyledi.

Ocak 2020 ile Nisan 2022 arasındaki 30 aylık zaman dilimindeki artışlardan bahseden Durbakayım, “2020 Ocak ayı ile Nisan 2022 ortalamasını aldığımızda;

• Ana demir, çimento gibi malzemelerinde fiyat artışı yüzde 450 – 500 arasında.
• Demir yüzde 400 arttı,
• Hazır beton yüzde 478,
• Çimentoda yüzde 516 artış yaşandı.
• Ortalama yüzde 450-500 gibi bir artış yaşandı.” dedi.

“Metrekare maliyeti 24 bin liraya çıktı”

Metrekare maliyetlerinin 24 bin lira seviyesine çıktığını belirten Durbakayım, “Yüzde 50 ile kat karşılığı yapıldığını varsayarsak ki yüzde 50’yi geçti bu oran 12 bin TL’lik satılabilir alan maliyetiniz 24 bin TL. Yani metrekare maliyeti 24 bin liraya çıkmış oluyor.” ifadelerine yer verdi.

Asıl maliyetlerin kira fiyatlarına yansıtılmadığını söyleyen Durbakayım açıklamalarına şöyle devam etti:

“Bir an evvel konut üretimi için bir tedbir alınması lazım. Çünkü, yarın kiralama noktasında erişilemeyecek rakamlar olacaktır. Bu da insanları birlikte oturmaya itecektir. 2004’ten önceki daire alımlarındaki imkanlar kayboldu. O noktalara geri dönebilmek için hem faiz oranlarının makul bir seviyeye inmesi lazım, hem de ikinci el piyasaları için mortgage kredisinin devreye girmesi lazım. En büyük girdi olan arsa fiyatlarının daha makul fiyatlara edinilebilmesi lazım. Bunlarla ilgili planlama yapıldığında konutta ancak ulaşılabilir rakamları görmek mümkün olur.”

“Sektörü şu an ayakta tutan yabancıya yapılan satış”

Yabancıya konut satışının ev fiyatlarındaki etkisinin yüzde 4-5 olduğunu belirten Durbakayım, “Sektörü şu an ayakta tutan yabancıya yapılan satış. Yabancı belli bölgelerden alıyor ve bu da sayıca çok fazla değil. Yabancı buradaki rakamları bildiği için aşırı bir fiyattan satmak söz konusu değil.” dedi.

İnşaat malzeme fiyatları arttıkça konut fiyatlarının artışının durdurulamayacağını belirten Durbakayım, yükselen maliyetler ile milyonun altında konut kalmadığını söyledi. Durbakayım, “Arsa girdisi ne kadar aşağı çekilirse o kadar makul seviyelere iner fiyatlar. Nüfusun büyükşehirlere yığılması sonucu arsa fiyatları çok kıymetli. Gelişmiş ülkelerde dahi bu kadar lüks imalat yapılmıyor.” ifadelerine yer verdi.

“İstanbul’da senelik artış oranını yüzde 106,3”

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas da yükselen konut fiyatları ile ilgili açıklamalara yer verdi. Merkez Bankası tarafından açıklanan “Konut Fiyat Endeksi” verilerine değinen Elmas, Şubat ayında ev fiyatlarında senelik artışın yüzde 96,4 olduğunu belirtti. İstanbul’da senelik artış oranının yüzde 106,3 olduğunu söyleyen Elmas, aylık bazda yükselişin ise yüzde 13,5 olduğunu belirtti.

Elmas, Şubat 2022 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, geçtiğimiz senenin Şubat ayında 3 bin 632 lira olan Türkiye geneli ortalama metrekare fiyatının, 7 bin 965 liraya yükseldiğine dikkat çekti.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İstanbul’da konut talebi ve fiyatlar arttı (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İnşaat malzeme fiyatları son 30 ayda yüzde 500 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Malzeme endeksindeki artış yüzde 113 oldu!

Artan maliyetler karşısında müteahhitler çözümü inşaat malzemesi stoğu yapmakta buldu. TÜİK tarafından açıklanan, İnşaat Maliyet Endeksi yıllık yüzde 90,27 artış gösterirken, malzeme endeksindeki artış yüzde 113 seviyelerine ulaştı. Sektörün yetkili isimleri piyasada bu artışların çok daha yüzdelerde olduğunu belirtirken, şirketler proje yapmaktan ziyade malzeme depolamaya yöneldi.

Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN’ın haberinde yer alan bilgilere göre inşaat malzeme fiyatları 2021 Kasım ayından beri sert yükselişini sürdürüyor. TÜİK Şubat 2022 İnşaat Malzeme Endeksi yüzde 90,27 artış gösterirken, malzeme endeksindeki artış ilk defa yüzde 100 barajını aştı. İnşaat demiri, çimento, beton gibi temel maliyet kalemlerindeki artış şirketleri endişelendiriyor.

“Bugün aldığımız fiyata yarın aynı ürünü bulamıyoruz”

Anadolu Yakası İnşaat Mühendisleri (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, inşaat malzemelerinde yaşanan enflasyonun çok yüksek olduğunu belirterek, “Bugün aldığımız fiyata yarın aynı ürünü bulamıyoruz. Bugün olan ürün yarın piyasada bulunamayabiliyor. Dolayısı ile artık bu endişe ile de yaşıyoruz. Bir ürün pahalıdır ama yarın da piyasada vardır, pahalıda olsa alırsınız. Fakat olmayınca varken alayım, bir kenara koyayım, çünkü inşaata başladığımda bunu bulamam psikolojisi başladı. Bu nedenle müteahhitler parasını verip 1000 metrekare seramik alıyor, deposunda tutmaya çalışıyor.” ifadelerine yer verdi.

Artışlarla ilgili Keten Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten ise, “En basit malzemede bile fiyat artışı yüzde 200. Alçıpan 6 katına çıktı. Beton 2,5- 3 kat arttı. Eğer yapabiliyorsak önceden ödemeyi yaparak malzemeyi bağlıyoruz ya da iş almıyoruz.” açıklamalarında bulundu.

“Uzun vadede fiyatların nereye varacağını kimse kestiremiyor”

Dekar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu ise malzeme fiyat atışlarının son aylarda hızlandığına dikkat çekerken, “Şu anda uzun vadeli bağlantılarla malzemeye pek yanaşılmıyor. Çünkü bu uzun vade de fiyatların nereye varacağını kimse kestiremiyor. Kısa vadeli kontratlarla malzeme satın alarak çözüyoruz.” dedi.

Temelden satıştan vazgeçtiklerini anlatan Kuzu, “Böylece olası fiyat artışlarını yansıtma imkanımız oluyor. Fiyat artışlarının normale gelmesini ve kabul edilebilir enflasyon oranları bekliyoruz. Bir taraftan proje yapmak zorundayız, talep çok ancak bir taraftan da bu kadar yüksek fiyatlarla kim ev alabilir endişesi yaşıyoruz.” dedi.

“Demirin tonu 17 bin liraya çıktı. Çimentonun tonu 1000 liraya geldi”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım ise konu ile ilgili şöyle konuştu:

“Demirin tonu 17 bin liraya çıktı. Çimentonun tonu 1000 liraya geldi. Konut fiyatları yükselince arsa sahipleri de arsa karşılığı oranlarını yükseltiyor. Arsası olan paha biçemiyor. Bu iki alanda fiyat yükselince proje çıkmıyor. Proje çıkmayınca arz azalıyor. Bu paradokstan dolayı yeni proje yok gibi.”

Enerji girdilerindeki artışların durmasıyla fiyatların düzelebileceğini belirten Durbakayım, “Taşeronla bir anlaşma yapıyorsunuz adam ertesi gün ya fiyat farkı istiyor ya da vazgeçtim diyor. Böyle bir ortamda bırakın ucuzlatmayı yeni fiyat vermeniz mümkün olmuyor. Bu da kira artışlarını tetikliyor.” dedi.

“Eğer inşaat için aldığımız demiri ya da çimentoyu kullanmayıp satsaydık, çok daha karlıydı”

Satışı yapılmamış konutlar değerlendirilerek, stok var denildiğini ve bu şekilde sektörün üretim gazının kesildiğini söyleyen Durbakayım, “Bir sanayici gibi biz inşaatçılar da istihdam yaratan, barınma ihtiyacı karşılayan sektör olarak göz önünde tutulmamız lazım Ancak çıkan her yönetmelik işimizi zor yapacak noktaya getiriyor. Eğer inşaat için aldığımız demiri ya da çimentoyu kullanmayıp satsaydık, çok daha karlıydı. Kullandığımız zaman değeri düşüyor.” açıklamalarına yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat maliyetlerindeki yüksek artış müteahhitleri ‘depo’lamaya yöneltiyor (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Müteahhitler inşaat malzemesi stoğu yapıyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İnşaatçılara ikinci şok! Düzenlemeler firmaları memnun etmedi

İnşaat sektöründeki düzenlemeler kamu müteahhitlerini memnun etmedi. Kamuya iş yapan inşaat firmaları zorlu şartlar karşısında oldukça zorlandı. Birçok firma batma, yüzbinlerce çalışan işsiz kalma durumuyla karşı karşıya kaldı. Yapılan yeni düzenlemeler ise kimseyi memnun etmedi. Tasfiye hakkı için öngörülen yüzde 15 oran ise ihtiyaca yanıt veremedi.

TV100’ün haberinde verilen bilgilere göre inşaat sektöründe fiyatlar hızla artmaya devam ediyor. İşte fiyatlar ve artış miktarları:

• Hazır beton birim fiyatı bir yıl içerisinde yüzde 244 artışla, 305 TL’den 1050 TL’ye yükseldi.
• İnşaat demiri birim fiyatı bir yıl içerisinde yüzde 203 artışla, 5 bin 500 TL’den 16 bin 700 TL’ye yükseldi.
• 60/60 seramik birim fiyatı bir yıl içerisinde yüzde 154 artışla, 110 TL’den 280 TL’ye yükseldi.
• Motorin litre fiyatı bir yıl içerisinde yüzde 228 artışla, 7 TL’den 23 TL’ye yükseldi.
• BİTÜM 50/50 ton fiyatı bir yıl içerisinde yüzde 202 artış göstererek 3 bin 600 TL’den 10 bin 900 TL’ye yükseldi.

Şubat ayındaki kararname yetersiz bulunmuştu

İnşaat maliyetlerindeki artışın devam etmesi ile kamuya iş yapan firmalar zorlu şartlarda çalışmalarını sürdürüyor. Firmalar bu maliyetler ile iş yapmalarının imkansız hale geldiğini söyleyerek hükümetten taleplerini belirtmişti. Dinamik fiyat farkı ödemesi, süre uzatımı, koşulsuz ve cezasız tasfiye hakkı talepleri bulunan şirketler bu isteklerine göre bir düzenleme bekliyordu.

Geçtiğimiz Şubat ayında yayımlanan cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile 2021 yılının son altı ayı için kamuya iş yapan firmalara fiyat farkı hesaplaması esasları belirlenmişti. Kararname ile yapılan hesaplamalar sonucunda firmalara yüzde 7 ile 10 arasında fiyat farkı ortaya çıkmıştı. Ancak bu fiyat farkı yaşanan enflasyon şartları altında düzeltmeleri karşılayamadı. Aynı zamanda bu kararnamede firmalara tasfiye hakkı da verilmemişti.

Yeni yapılan düzenlemeyi bekleyen firmalar yine beklediklerini alamadı. Yeni düzenleme ile kamuya iş yapan firmalara tasfiye hakkı verildi, ancak bu hak için öngörülen yüzde 15 ilerleme ihtiyaca cevap vermekten uzak kaldı. Verilen tasfiye hakkının yüzde 15’ine gelmiş işler için verilmesi konuyu çözümsüz bıraktı.

Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı yüzde 15 oran yetersiz dedi

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı M. Erdal Eren konu ile ilgili, “Yüzde 15 ilerleme oranı mevcut ihtiyaca cevap vermekte yetersizdir.” derken, kamuya iş yapan inşaat firmaları şu görüşlere yer verdi;

• Daha gerçekçi düzeltmeler ve formüller oluşturulması dileğimizdir aksi taktirde bir çok iş yarım kalacak ve bir çok meslektaşımız iflas durumuna gelecektir.
• Ayrıca yeni yayımlanan geçici ek maddelerden anladığımız daha önce verilmeyen ve sözleşmesinde fiyat farkı hakkı bulunmayan işler içinde, A ve B paragraflarına göre fiyat farkı verilmesinin öngörüldüğünü varsayıyoruz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaatçılara ikinci şok! (tv100.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yeni düzenleme Kamu Müteahhitlerini memnun etmedi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.