Taşınmaz sözleşmesi noterlerce de yapılabilecek

Dünya Gazetesi’nden Canan Sakarya’nın haberine göre gayrimenkul alım satımları noterlerce de yapılabilecek. Daha önceleri sadece tapu sicil müdürlüklerinde yapılan alım ve satım işlemleri yeni düzenleme ile noterliklerde de yapılabilecek. Noter ücreti ise taşınmazın değerine göre 500 lira ile 4 bin lira arasında değişiklik gösterecek.

Meclise sunulan yargı paketi kapsamında gayrimenkul ticaretlerinin noterliklerde yapılmasının yolu açılıyor. Bugün Meclis Adalet Komisyonu‘nda görüşülecek olan düzenlemeye göre;

• Noterler, taşınmaz satış başvurusu üzerine başvuru belgesi düzenleyecek,
• taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlamayı ve
• taşınmaz satışıyla ilgili diğer kanunlarda yer alan sınırlamaları dikkate alacak.

Noterliklerde süreç nasıl işleyecek?

Noterlerle paylaşılacak olan tapu kayıt örneği ve diğer belgeler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü‘nce ‘Tapu Bilişim Sistemi‘ aracılığıyla sağlanacak. Taşınmaz ile ilgili eksik kayıt ve belge olması durumunda ise sistem üzerinden talep oluşturularak, eksikliklerin tapu müdürlüğünce giderilmesi sağlanacak.

Taşınmaz satış sözleşmesi yapılabilmesi için hak sahibinin belirlenmesi ve taşınmazın satışına engel hukuki bir durumun olmadığının tespiti sağlanacak. Ardından taşınmaz satış sözleşmesi yapılabilecek. Satış sözleşmesinin taraflarca imzalanması ile birlikte noter, ‘Tapu Bilişim Sistemi‘ üzerinden yevmiye numarası alarak sözleşmeyi sisteme kaydedecek.

Satış sözleşmesinin sisteme kaydı ile birlikte tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. Noter, satış sözleşmesi ve diğer belgeleri sisteme aktaracak ve fiziki olarak arşivleyecek. Tapu kayıt örneği ve diğer belgelerden hak sahibinin belirlenememesi veya satışa engel hukuki bir durumun varlığı halinde ise noterlerce satış işlemi gerçekleştirilmeyecek.

Noter ücretleri 500 ile 4000 TL arasında değişecek

Taşınmazın değerine göre noter ücreti belirlenecek ve bu ücret 500 ila 4 bin lira arasında olacak. Ücret tutarları ise her sene başında yeniden değerleme oranında artırılacak. Noterlerde yapılacak satış sözleşmelerinde noter harcı alınmayacak, sadece tapu harcı alınacak. Ayrıca taşınmaz satış sözleşmeleri damga vergisinden ve bu işlemlere ilişkin düzenlenen kağıtlar değerli kağıt bedellerinden istisna olacak. Sözleşmelerin düzenlemesinden dolayı oluşan zarardan noterler de sorumlu olacak. Eğer zarar devlet tarafından ödenirse, sözleşmeyi düzenleyen notere rücu edecek. Notere karşı açılacak davalar ise tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecek.

“Yeni uygulama güzel. Hız getirecek”

Yeni düzenlemeyle ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Halihazırda tapu dairelerinde personel ve verim yüzde 30 oranında. Dolayısıyla işlemler çok yavaş ilerliyor. Yazın gelişiyle tatile çıkanlarla birlikte bu verim daha da düşecek. Yeni uygulama güzel. Dünyada tüm tapu işlemleri noterler aracılığıyla yürütülüyor. Çalışma daha fazla hız getirecek. Ancak yeni uygulamalar devreye girdiğinde ise bir adaptasyon süreci oluyor. Bu yüzden kararın pratikteki uygulamalarını takip etmesi gerekir.” diye konuştu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Taşınmaz sözleşmesi noterlerce de yapılabilecek (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Gayrimenkul alım satımları noterlerce de yapılabilecek yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Yıllık 800 bin yeni konut talebine karşılık üretim 550 binlerde seyrediyor

Ülkemizde yeni konut üretimi, konut talebinden düşük seviyelerde seyrederken, uzmanlar bu konu hakkında neler söylüyor? Yeni konutların arzı 550 binlerdeyken, konut talebi yıllık 800 bin olarak karşımıza çıkıyor.

Anadolu Ajansı muhabirlerinden Uğur Aslanhan’ın haberine göre, konut talebini artıran en önemli faktörler arasında yeni evlilikler, öğrencilerin üniversite eğitimi için başka şehirlere gitmesi, yeni işe girişler, kiracıların daire alması ve artan nüfus gibi hususlar gösteriliyor.

Son 5 yıl içerisinde el değiştiren konut sayısı 7 milyon 125 bin

Türkiye’de her yıl ortalama 550 bin yeni evlilik gerçekleşirken, boşanma sayısının ortalaması olarak 150 bin seviyelerinde yer alıyor. Her yıl üniversite sebepli başka şehirlere göç eden öğrenci sayısı ise 300 bin olarak tahmin ediliyor. Bunların yanında yeni mezun olanların ve iş bulan geçlerin sayısında da artış mevcut.

Ülkemizde geçmiş yıllara nazaran ev sahipliği oranında düşüş gerçekleşse de birikim yaparak ikamet ve yatırım amaçlı konut alım talebi de devam ediyor. Son 5 yıl içerisinde el değiştiren konut sayısı ise 7 milyon 125 bin olurken, ev sahipliği oranındaki düşüş bu alandaki ihtiyacı gösteriyor.

Sektör temsilcileri üretimin düşüş sebeplerini açıkladı

Sektör temsilcileri konut talebinin 800 bin adet seviyesinde olduğunu belirtirken, son yıllardaki üretimdeki düşüşün konuta erişimde sorun yarattığını söylüyor. Temsilciler üretimdeki düşüşün sebepleri arasında ise;

• maliyetlerin artması,
• arsa fiyatlarındaki yükseliş ve arzındaki düşüş,
• ekonomideki dalgalanmalar gibi sorunları gösterdi.

“Arz talebin epey gerisinde kaldı”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, yıllık konut talebinin 800 bin seviyelerinde olduğunu belirterek, son zamanlarda üretim problemlerinin yaşandığına değindi. Konut ruhsat başvuruları hakkında da bilgiler paylaşan Durbakayım, “2019’da 319 bin adetle dip yapan konut ruhsat başvurusu, 2020’de 55 bin adet, 2021’de 710 bin adede yükseldi. Son 3 yılda yapı izni alınan daire sayısı 1,58 milyon adet olarak gerçekleşirken, ihtiyaç duyulan üretim adedi 2,4 milyondu. Arz talebin epey gerisinde kaldı.” dedi.

“Destek paketleri konut arzını artıracak ‘ilk kıvılcım’ olacak”

Açıklanan destek paketleri ile ilgili faiz yükünün hafifletildiğini ve maliyetlerden dolayı değeri artan konutların fiyatlarına erişimin kolaylaşacağını belirten Durbakayım, “Aynı zamanda başta döviz ve altın olmak üzere makroekonomi üzerinde baskı yaratan stabil yatırımların reel ekonomiye kazandırılmasını da önemli bir hamle olarak görüyoruz.” dedi.

Nazmi Durbakayım, açıklanan yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış projeler için ayrılan 20 milyar liralık desteğin de, konut arzını artıracak “ilk kıvılcım” olduğunu söyledi.

“En büyük sorun uygun fiyatlı arsa bulmak”

Ürün tedarik zincirinin kırıldığını, emtia fiyatları ve inşaat maliyetlerinde de artışın yaşandığını söyleyen Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı ise bu sebeplerle konut arzının azaldığını belirtti. Konut talebinin yüksek olmasının fiyatları artırdığını da belirten Kabadayı, “Üretimin artması için gayrimenkul geliştiricilerinin maliyet yüklerini azaltan teşviklerin artması, konut alıcılarına da harçlarda ve kredi faizlerinde teşvikler verilmesi değerli adım olacaktır. Ayrıca, bizim en büyük sorunumuz uygun fiyatlı arsa bulmak. Merkezi yerlerde arsa stoku yok denecek kadar az. Bu nedenle arsa arzının da artırılması gerekiyor.” dedi.

Yeni açıklanan destek paketlerinin önemli bir teşvik olduğunu ifade eden Kabadayı, “Salgın döneminde üretimin yavaşlaması sebebiyle arz-talep arasında dengesizlik oluşmuştu. Bu dengesizliği bir an önce stabil hale getirmek için atılan bu tür adımlarla arz, hızlı bir şekilde artacaktır. Ayrıca, yeni başlanacak projelerin de uygun maliyetli kredilerle teşvik edilmesi yeni konut üretimini arttıracaktır.” diye konuştu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Yıllık 800 bin yeni konut talebine karşılık üretim 550 binlerde seyrediyor (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yeni konut üretimi, konut talebini karşılamıyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

“Ana demir, çimento gibi malzemelerinde fiyat artışı yüzde 450 – 500 arasında”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, inşaat malzeme fiyatları ve fiyatlarda yaşanan artışlar hakkında açıklamalarda bulundu. Konut fiyatlarının, malzeme fiyatlarının yükselişini yakalayamadığını belirten Başkan Durbakayım, arzın yetersiz olduğu, arsa maliyetlerinin yüksek olduğunu ve ham madde fiyatlarında artışların yaşandığını ve bunların konut fiyatlarını etkilediğini söyledi.

Ocak 2020 ile Nisan 2022 arasındaki 30 aylık zaman dilimindeki artışlardan bahseden Durbakayım, “2020 Ocak ayı ile Nisan 2022 ortalamasını aldığımızda;

• Ana demir, çimento gibi malzemelerinde fiyat artışı yüzde 450 – 500 arasında.
• Demir yüzde 400 arttı,
• Hazır beton yüzde 478,
• Çimentoda yüzde 516 artış yaşandı.
• Ortalama yüzde 450-500 gibi bir artış yaşandı.” dedi.

“Metrekare maliyeti 24 bin liraya çıktı”

Metrekare maliyetlerinin 24 bin lira seviyesine çıktığını belirten Durbakayım, “Yüzde 50 ile kat karşılığı yapıldığını varsayarsak ki yüzde 50’yi geçti bu oran 12 bin TL’lik satılabilir alan maliyetiniz 24 bin TL. Yani metrekare maliyeti 24 bin liraya çıkmış oluyor.” ifadelerine yer verdi.

Asıl maliyetlerin kira fiyatlarına yansıtılmadığını söyleyen Durbakayım açıklamalarına şöyle devam etti:

“Bir an evvel konut üretimi için bir tedbir alınması lazım. Çünkü, yarın kiralama noktasında erişilemeyecek rakamlar olacaktır. Bu da insanları birlikte oturmaya itecektir. 2004’ten önceki daire alımlarındaki imkanlar kayboldu. O noktalara geri dönebilmek için hem faiz oranlarının makul bir seviyeye inmesi lazım, hem de ikinci el piyasaları için mortgage kredisinin devreye girmesi lazım. En büyük girdi olan arsa fiyatlarının daha makul fiyatlara edinilebilmesi lazım. Bunlarla ilgili planlama yapıldığında konutta ancak ulaşılabilir rakamları görmek mümkün olur.”

“Sektörü şu an ayakta tutan yabancıya yapılan satış”

Yabancıya konut satışının ev fiyatlarındaki etkisinin yüzde 4-5 olduğunu belirten Durbakayım, “Sektörü şu an ayakta tutan yabancıya yapılan satış. Yabancı belli bölgelerden alıyor ve bu da sayıca çok fazla değil. Yabancı buradaki rakamları bildiği için aşırı bir fiyattan satmak söz konusu değil.” dedi.

İnşaat malzeme fiyatları arttıkça konut fiyatlarının artışının durdurulamayacağını belirten Durbakayım, yükselen maliyetler ile milyonun altında konut kalmadığını söyledi. Durbakayım, “Arsa girdisi ne kadar aşağı çekilirse o kadar makul seviyelere iner fiyatlar. Nüfusun büyükşehirlere yığılması sonucu arsa fiyatları çok kıymetli. Gelişmiş ülkelerde dahi bu kadar lüks imalat yapılmıyor.” ifadelerine yer verdi.

“İstanbul’da senelik artış oranını yüzde 106,3”

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas da yükselen konut fiyatları ile ilgili açıklamalara yer verdi. Merkez Bankası tarafından açıklanan “Konut Fiyat Endeksi” verilerine değinen Elmas, Şubat ayında ev fiyatlarında senelik artışın yüzde 96,4 olduğunu belirtti. İstanbul’da senelik artış oranının yüzde 106,3 olduğunu söyleyen Elmas, aylık bazda yükselişin ise yüzde 13,5 olduğunu belirtti.

Elmas, Şubat 2022 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, geçtiğimiz senenin Şubat ayında 3 bin 632 lira olan Türkiye geneli ortalama metrekare fiyatının, 7 bin 965 liraya yükseldiğine dikkat çekti.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İstanbul’da konut talebi ve fiyatlar arttı (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İnşaat malzeme fiyatları son 30 ayda yüzde 500 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Malzeme endeksindeki artış yüzde 113 oldu!

Artan maliyetler karşısında müteahhitler çözümü inşaat malzemesi stoğu yapmakta buldu. TÜİK tarafından açıklanan, İnşaat Maliyet Endeksi yıllık yüzde 90,27 artış gösterirken, malzeme endeksindeki artış yüzde 113 seviyelerine ulaştı. Sektörün yetkili isimleri piyasada bu artışların çok daha yüzdelerde olduğunu belirtirken, şirketler proje yapmaktan ziyade malzeme depolamaya yöneldi.

Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN’ın haberinde yer alan bilgilere göre inşaat malzeme fiyatları 2021 Kasım ayından beri sert yükselişini sürdürüyor. TÜİK Şubat 2022 İnşaat Malzeme Endeksi yüzde 90,27 artış gösterirken, malzeme endeksindeki artış ilk defa yüzde 100 barajını aştı. İnşaat demiri, çimento, beton gibi temel maliyet kalemlerindeki artış şirketleri endişelendiriyor.

“Bugün aldığımız fiyata yarın aynı ürünü bulamıyoruz”

Anadolu Yakası İnşaat Mühendisleri (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, inşaat malzemelerinde yaşanan enflasyonun çok yüksek olduğunu belirterek, “Bugün aldığımız fiyata yarın aynı ürünü bulamıyoruz. Bugün olan ürün yarın piyasada bulunamayabiliyor. Dolayısı ile artık bu endişe ile de yaşıyoruz. Bir ürün pahalıdır ama yarın da piyasada vardır, pahalıda olsa alırsınız. Fakat olmayınca varken alayım, bir kenara koyayım, çünkü inşaata başladığımda bunu bulamam psikolojisi başladı. Bu nedenle müteahhitler parasını verip 1000 metrekare seramik alıyor, deposunda tutmaya çalışıyor.” ifadelerine yer verdi.

Artışlarla ilgili Keten Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten ise, “En basit malzemede bile fiyat artışı yüzde 200. Alçıpan 6 katına çıktı. Beton 2,5- 3 kat arttı. Eğer yapabiliyorsak önceden ödemeyi yaparak malzemeyi bağlıyoruz ya da iş almıyoruz.” açıklamalarında bulundu.

“Uzun vadede fiyatların nereye varacağını kimse kestiremiyor”

Dekar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu ise malzeme fiyat atışlarının son aylarda hızlandığına dikkat çekerken, “Şu anda uzun vadeli bağlantılarla malzemeye pek yanaşılmıyor. Çünkü bu uzun vade de fiyatların nereye varacağını kimse kestiremiyor. Kısa vadeli kontratlarla malzeme satın alarak çözüyoruz.” dedi.

Temelden satıştan vazgeçtiklerini anlatan Kuzu, “Böylece olası fiyat artışlarını yansıtma imkanımız oluyor. Fiyat artışlarının normale gelmesini ve kabul edilebilir enflasyon oranları bekliyoruz. Bir taraftan proje yapmak zorundayız, talep çok ancak bir taraftan da bu kadar yüksek fiyatlarla kim ev alabilir endişesi yaşıyoruz.” dedi.

“Demirin tonu 17 bin liraya çıktı. Çimentonun tonu 1000 liraya geldi”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım ise konu ile ilgili şöyle konuştu:

“Demirin tonu 17 bin liraya çıktı. Çimentonun tonu 1000 liraya geldi. Konut fiyatları yükselince arsa sahipleri de arsa karşılığı oranlarını yükseltiyor. Arsası olan paha biçemiyor. Bu iki alanda fiyat yükselince proje çıkmıyor. Proje çıkmayınca arz azalıyor. Bu paradokstan dolayı yeni proje yok gibi.”

Enerji girdilerindeki artışların durmasıyla fiyatların düzelebileceğini belirten Durbakayım, “Taşeronla bir anlaşma yapıyorsunuz adam ertesi gün ya fiyat farkı istiyor ya da vazgeçtim diyor. Böyle bir ortamda bırakın ucuzlatmayı yeni fiyat vermeniz mümkün olmuyor. Bu da kira artışlarını tetikliyor.” dedi.

“Eğer inşaat için aldığımız demiri ya da çimentoyu kullanmayıp satsaydık, çok daha karlıydı”

Satışı yapılmamış konutlar değerlendirilerek, stok var denildiğini ve bu şekilde sektörün üretim gazının kesildiğini söyleyen Durbakayım, “Bir sanayici gibi biz inşaatçılar da istihdam yaratan, barınma ihtiyacı karşılayan sektör olarak göz önünde tutulmamız lazım Ancak çıkan her yönetmelik işimizi zor yapacak noktaya getiriyor. Eğer inşaat için aldığımız demiri ya da çimentoyu kullanmayıp satsaydık, çok daha karlıydı. Kullandığımız zaman değeri düşüyor.” açıklamalarına yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat maliyetlerindeki yüksek artış müteahhitleri ‘depo’lamaya yöneltiyor (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Müteahhitler inşaat malzemesi stoğu yapıyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.