144 gayrimenkul, İnanlar mağdurlarını güldürecek

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’ndan (TMSF) İnanlar İnşaat mağdurları için sevindirici haber geldi. TMSF’nin kayyım olarak atandığı İnanlar İnşaat’a ait 144 gayrimenkul paket halinde satılarak, gelir ile tapular üzerindeki ipotek ve hacizler kaldırılacak. Geçmişte sektörün başarılı konut üretici markaları arasında yer alan İnanlar İnşaat’ın bankalara olan borçları sebebiyle, ev alan müşterileri tapularını alamayarak mağdur olmuştu.

Dünya Gazetesi muhabirlerinden Leyla İlhan’ın haberine göre TMSF’den İnanlar İnşaat mağdurları için sevindirici haber geldi. Sayıları 500 ile 600 arasında değişen mağdurun bulunduğu belirtilirken, TMSF çözüm için İnanlar İnşaat’a ait 144 gayrimenkulün satışını gerçekleştirecek. Paket halinde satılacak olan gayrimenkullerden elde edilecek gelir, tapu mağduru vatandaşların gayrimenkulleri üzerindeki ipotek ve hacizlerin kaldırılmasında kullanılacak.

144 gayrimenkul portföy paket olarak satılacak

İhale ile satılacak olan İnanlar İnşaat’a ait villa, daire, işyeri, tarla ve arsadan oluşan gayrimenkuller portföy paket olarak satılacak. 144 gayrimenkulden oluşan paketteki taşınmazlara tek tek teklif verilemeyecek. İhale 5 Temmuz 2022 tarihinde düzenlenecek. İhaleye büyük fonların ve inşaat şirketlerinin özellikle ilgi göstermesi bekleniyor. “144 Gayrimenkul Ticari ve İktisadi Bütünlük” adıyla yapılacak ihalede 22 villa, 79 daire, 23 iş yeri, 18 tarla ve 2 yurt binası toplu olarak satılacak. Satışta yer alacak gayrimenkuller İnanlar İnşaat’ın bugüne kadar Sarıyer, Şişli, Büyükada, Çekmeköy, Halkalı ve Esenyurt‘ta hayata geçirdiği projelerde yer alıyor.

İhale geliri ile bankalara olan borçlar kapatılacak

İhale ile elde edilecek gelir, şirketin bankalara olan borcunun kapatılmasında kullanılacak. Bu sayede tapu mağdurlarının gayrimenkulleri üzerinde yer alan ipotek ve hacizlerin kaldırılması sağlanacak. Bankalara olan borçların kapatılmasından sonra kalacak olan bedel ise tapular üzerinde haczi bulunan taşeron, tedarikçi, işçi alacakları, kamu ve diğer alacakların borçlarının ödenmesinde kullanılacak. Eksik tutar kalması durumunda ise tapusunu alamamış olan vatandaşların yapacağı ek ödemeler ile karşılanarak tüm mağduriyetlerin giderilmesinin yolu açacağı belirtildi.

Sene başında Uğur İnşaat’ta benzer bir uygulama ile mağduriyetler giderilmişti

Benzer bir uygulama bu sene başında Gaziantepli Uğur İnşaat mağdurları için uygulanmıştı. TMSF kayyımlığına devredilen Uğur İnşaat’ta borçlar sebebiyle devredilemeyen taşınmazlar üzerindeki haciz ve ipotekler varılan mutabakatlar ile kaldırılmıştı. Banka ve finans kurumları ile yapılan görüşmelerde, teminat değerlerine göre garameten hesaplanan ve 250 milyon TL anapara borç tutarının yaklaşık yüzde 40’ına tekabül edecek şekilde mutabakata sağlandı. Bankalara olan borcun değerleme çalışmaları ile elde edilen rakamlarına göre oranlanarak pay edilen tutarı 693 konut sahibinin ödemesi ile taşınmazlar üzerinde yer alan haciz ve ipoteklerin ödeme yapanlar yönünden fekki sağlanmıştı. Geriye kalan 168 konut sahibi ise ödeme yapmayarak çalışmaya katılmadı.

Toplam 20 arsanın 16’sı İstanbul’da yer alıyor

5 Temmuz’da düzenlenecek olan ihalede 20 adet arsa yer alırken, bu arsaların 16’sı İstanbul sınırları içerisinde yer alıyor. Arsaların 6’sı Sarıyer’de, 6’sı Sancaktepe’de, 1’i Beyoğlu’nda, 1’i Büyükçekmece’de, 1’i Zeytinburnu’nda ve 1’i de Çatalca’da yer alıyor. Diğer illerde yer alan arsaların ise 2’si Kocaeli’de, 1’i Diyarbakır’da ve 1’i de Van’da yer alıyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; 144 gayrimenkul, İnanlar mağdurlarını güldürecek (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İnanlar İnşaat mağdurları için TMSF’den güzel haber var yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Evini teslim alamayan kişilere karşı kredi veren banka da sorumlu

İstinaf Mahkemesi, projeden ev satın alan, ancak evini teslim alamayan kişileri ilgilendiren emsal bir karar verdi. Alınan karara göre yarım kalan daireden banka da sorumlu. Hürriyet Gazetesi’nin yaptığı haber göre, satın aldığı konutu teslim alamayan kişilere ödedikleri peşinat ve kredi ödemeleri faiziyle birlikte iade edilecek.

Hukukçulara göre bu durum emsal teşkil edecek

Konu ile ilgili görüşlerine baş vurulan hukukçular, verilen kararın benzer durumda olan kişiler için emsal durum teşkil edeceği görüşünde. Türkiye’de İstanbul ağırlıklı olmak üzere, yarım kalan birçok konut projesi yer alıyor. Bu yüzden, konut satın alma umuduyla projelere başvuran tüketiciler mağdur durumda.

Bu mağdurlardan biri olan Özge Göktekin de konut satın almak istediği inşaat şirketi ile bankaya karşı dava açtı. Ve nitekim Göktekin, giriştiği hukuk mücadelesinde haklı çıktı. Tüketici mahkemesinde alınan kararı takiben istinaf mahkemesi Özge Göktekin’i haklı gördü. Böylelikle davacı, emsal niteliğindeki davayı kazanmış oldu.

Projeye Kayyum atanmış, daha sonrasında proje yarım kalmıştı

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 18. Hukuk Dairesi‘nde görülen dava detaylarına göre;

• Özge Göktekin, 2015 yılında konut satın almaya karar verdi.
• Dumankaya İnşaat A.Ş’nin Esenyurt’daki projesinde karar kıldı.
• Taraflar 29 Mart 2015 tarihinde 141.000 TL değerindeki daire için sözleşme imzaladı.
• Göktekin, 34 bin 250 TL peşinat, 105 bin 750 TL banka kredisi kullandı.
• Sözleşmeye göre satın alınan konut için teslim tarihi 31 Ağustos 2017 tarihiydi.

Ödemelerini yaptığı konutun teslimini bekleyen Göktekin, konutunu zamanında teslim alamadı. 15 Temmuz 2016 Darbe girişimi sonrasında devlet, Dumankaya İnşaat’a kayyum atadı. Ardından TMSF‘ye devredilen şirketin projeleri yarım kaldı. Söz konusu projelerden biri de Özge Göktekin’in satın aldığı konut projesiydi.

Sözleşmelerin iptali için dava açıldı

Satın aldığı konutun teslim edilmediğini gören Göktekin, konuyu İstanbul Anadolu 2. Tüketici Mahkemesi’nde açtığı dava ile yargıya taşıdı. Dava dilekçesinde Göktekin’in talepleri sunlardı;

1. Şirket ile yapılan konut satış sözleşmesinin iptali,
2. Bankayla yapılan kredi sözleşmesinin iptaliydi.

Görülen davada mahkeme Göktekin’i haklı buldu. Ve mahkeme, davacının yaptığı ödemenin iadesi yönünde karar verdi. Ardından istinaf mahkemesinin kararına banka ve inşaat şirketi avukatları itiraz etti. Ancak neticede Özge Göktekin haklı bulundu ve her iki sözleşmenin de iptali gerçekleşti.

İnşaat şirketi de banka da sorumlu!

Mahkemenin verdiği karara göre;

Davacıya ödediği 81.214 lira iadesi gerçekleşecek. Bununla bereber banka ve inşaat şirketi söz konusu tutarın 4 yıllık faizini de ödeyecek. Toplamda inşaat şirketi ve banka, Göktekin’e icra yoluyla 133.000 TL’lik geri ödeme yapacak.

Av. Şenol Saltık konuyla alakalı olark şu bilgileri verdi “Bu karar, benzer nitelikteki birçok davaya emsal olacaktır. Böylece, yarım kalan inşaatlara kredi veren bankanın da sorumlu olduğu tescillenmiş oldu.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Bitmeyen daireden banka da sorumlu (Hürriyet)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasından alınmıştır.

Yarım kalan daireden banka da sorumlu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.