Kentsel dönüşüme faiz ve kira desteği

3 Haziran 2022 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan karar ile Bakanlık, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüme Faiz ve Kira desteği uygulamasına geçti. “Seferberlik” kapsamında sürdürülen kentsel dönüşüm çalışmaları yeni kararlar ile hızlandırılıyor. Resmî Gazete’de yayımlanan karar ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun 5 inci maddesinde değişiklik yapıldı.

Kanun kapsamında daha önceleri, evi kentsel dönüşüme giren vatandaşlar kira desteği ve banka kredilerine verilen faiz desteklerinden birinden yararlanabiliyordu. Yapılan düzenleme ile birlikte her iki destekten birlikte yararlanma imkanı doğdu. Ayrıca gecekondu sahibi vatandaşların da kira ve kredilerde faiz desteği alması mümkün olacak.

“İki destekten birlikte faydalanılmasının önü açıldı”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedad Gürgen, yapılan düzenleme ile ilgili şu bilgileri verdi:

“Geçmişte mevzuatta sadece riskli yapı ifadesi kullanılıyordu. Bundan sonra tüm dönüşümlere bu destek sağlanacak. Bir de vatandaş kira yardımı ve kullanılan kredilere verilen faiz desteğinden aynı anda faydalanamıyordu. Şimdi biz iki destekten birlikte faydalanmasının önünü açtık. Bununla ilgili yönetmelik çalışmaları devam ediyor.”

Karar Resmî Gazete’de yayımlandı

3 Haziran 2022 Cuma tarihli ve 31855 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 5630 sayılı karar ise şöyle;

Karar Sayısı: 5630

Ekli “6306 Sayılı Kanun Kampsamında Riskli Yapıyı Malik, Kiracı veya Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmaksınızın Kullananlara Yardım Yapılmasına Dair Kararda Değişiklik Yapılması Hakkında Karar”ın yürürlüğe konulmasına, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun 5 inci maddesi gereğince karar verilmiştir.

Resmi Gazete’ye ulaşmak için; 3 Haziran 2022 Cuma

Kentsel dönüşüm destekleri neler?

Müdür Vedad Gürgen, atılan önemli adımlardan birinin de gecekondu sahiplerini ilgilendirdiğini belirterek, “Bundan sonra gecekonduda yaşayan vatandaş da kira ve faiz desteğinden faydalanabilecek.” ifadelerine yer verdi.

Kentsel dönüşüm destekleri kapsamında;

• Riskli yapıda 18 ay, riskli alanda 48 ay kira desteği,
• Tapu harcı muafiyeti,
• Noter harcı muafiyeti,
• Damga vergisi istisnası,
• Kredilerde yıllık 400 baz puana kadar bakanlık desteği,
• Evini dönüştürenlere yüzde 1 KDV imkanı,
• 400 bin lira dönüşüm kredisi ve
• 160 bin lira güçlendirme kredisi sağlanıyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kentsel dönüşüme faiz ve kira desteği (cnnturk.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kentsel Dönüşüme Faiz ve Kira Desteği geldi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

10. Kentsel Dönüşüm Haftası

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü’nün önemli bir rol üstlendiği Kentsel Dönüşüm Haftası 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun kabulünün 10. yılında Haziranın ilk haftasında kutlanacak.

Ülkemizde yaşanan doğal afet kaynaklı can ve mal kayıpları son yıllarda artarken, dikkat çeken bir gündem konusu haline gelmiştir. Küresel ısınma kaynaklı iklimlerde yaşanan değişiklikler ile şiddetli yağışlar meydana gelirken, su taşkın sahalarında yer alan yerleşim yerleri su altında kalarak birçok olumsuz durumun yaşanmasına sebep olmuştur. Bu yaşananlar doğrultusunda doğal afetlerin sebep olduğu olumsuz sonuçlara çare bulunması medyada büyük ses getirmiştir.

Birçok can ve mal kaybının yaşandığı 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi ve 12 Kasım 1999 Düzce Depremlerinin ardından Devlet, idari bir takım düzenlemeler yapmış ve deprem şurası, ulusal deprem konseyi gibi oluşumlar ile çalışmalar yapmıştır.

17 Ağustos depreminden 12 yıl sonra meydana gelen Van depremi ve Eylül 2019’da meydana gelen Silivri depremi ile ortaya çıkan panik ve kaos ile görülmüştür ki 20 yıl gibi bir süre olmasına rağmen deprem ve afetlere karşı alınması gereken önlem ve çalışmalar yeterli seviyede değildir.

Ayrıca Türkiye’deki şehirleşme politikaları ve çarpık kentleşme gibi sebeplerle, yeniden planlama ve yapılaşmanın gerekliliğini ön plana çıkarmıştır. Deprem riskine uygun olmayan yapıların yenilenmesi, afet riski taşıyan bölgelerdeki yerleşim alanları ile sanayi bölgelerinin taşınması gibi amaçlar ile “kentsel dönüşüm” kavramı ve bu kavramın gelişimine zemin hazırlanmıştır.

Kentsel Dönüşüm Gelişme Süreci

Kentsel dönüşümün önemini arttıran etmenler arasında;

• İklim değişikliği,
• Şehirlerdeki yaşam koşullarının iyileştirilmesi,
• Küresel boyuttaki konjonktürle etkiler,
• Sürdürülebilir kentlerin oluşturulması amacı,
• Bu amaca yönelik kurumlarda idari yapılanmaların oluşması yer almaktadır.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun ve Uygulama Yönetmeliği uyarınca kentsel dönüşüm alanında uygulama yapacak kurumlar belirtilmiştir.

Uygulama alanları ise Cumhurbaşkanı kararıyla kararlaştırılan riskli alan ile Bakanlıkça belirlenen rezerv yapı alanını ve riskli yapının veya yapıların bulunduğu alanı, ifade eder.

Kentsel Dönüşüm Haftasının Önemi ve Anlamı

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun ve Uygulama Yönetmeliği ile uygulama ve yapılacak işlemler belirtilmiş olmasına rağmen sonuç almak kolay olmamaktadır. İdarenin, sürdürülebilir planlama ilkelerine ve kamu yararına dönük ihtiyaçları dikkate alması, finansman sorunları, mülk sahiplerinin yerinde çözüm talepleri mutabakat sağlanmasını zorlaştıran konulardır. Tarafları arasında sürecin yönetilmesi, sürdürülebilir planlama ilkelerini uygulamasında Belediyelerin rolü büyüktür. Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü bu bağlamda Belediyeler ile ortak etkinlikler düzenlemeyi planlamaktadır.

Yaşanan her doğal afet ile birlikte ortaya çıkan ağır sonuçları çözmeye çalışmak ve kentsel dönüşümün bu durumlarda dile getirilmesi sürecin zorluğunu meydana çıkarmaktadır. Kentsel dönüşüm ile ilgili önem ve farkındalığın oluşmasını sağlama konusunda tarafların bilgilendirilmesinin önemi ve bu bilgilendirmenin sürekli ve etkinlikler ile yapılması gerektiği vurgulanmaktadır.

Her yıl “Kentsel Dönüşüm Haftası” olarak Haziran ayının ilk haftasında sürekli etkinlik hedefleyen Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü bu konuda önemli bir görevi üstlenmiştir.

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü; kentsel dönüşüm alanında, mevzuat değişiklikleri, hukuki alandaki gelişmeler, İdari yönden uygulamalar ve sahaya yansımalar, taraflar arasındaki sorunlar, hukuki yorumlar, farklı platformlarda eğitimler, güncel konular, medyada gündem olan konuların takip edilmesi suretiyle   dinamik ve aktif bir şekilde rol almıştır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; HAZİRANIN İLK HAFTASI KUTLANACAK OLAN KENTSEL DÖNÜŞÜM HAFTASI YAKLAŞIRKEN… (gayrimenkulhukuku.org)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

10. Kentsel Dönüşüm Haftası Haziranın ilk haftası kutlanacak! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

“Riskli bölgelerde kentsel dönüşüme girmemiş bina kalmayacak”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, son sürat devam eden kentsel dönüşüm çalışmaları için 2035 yılında tamamlanacak dedi. İstanbul’da kentsel dönüşüm projesi kapsamında vatandaşlarla bir araya gelen Bakan Kurum, “Bugüne kadar 3 milyon konutumuzu dönüştürdük. Yani 12 milyon vatandaşımızın can ve mal güvenliğini teminat altına aldık.” ifadelerinde bulundu.

Anadolu Ajansı’ndan Kübra Kara’nın haberinde yer alan bilgilere göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında bilgiler verdi. 2035 yılına kadar çalışmaların tamamlanacağını ve deprem riskli bölgelerde kentsel dönüşüme girmemiş binanın kalmayacağı bilgilerini veren Kurum, devam eden çalışmalardan bahsetti.

Kentsel Dönüşüm seferberliği ile 3 milyon konut dönüştürüldü

Gaziosmanpaşa Yıldıztabya Mahallesi’ndeki 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi ile Sarıgöl 12B Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında daire sahipleri ile iftar programında buluşan Bakan Kurum, akşam ezanı öncesinde konuşma yaptı.

Malatya Pütürge’de meydana gelen 5,2 büyüklüğündeki depremde can kaybı yaşanmadığını belirten Kurum, vatandaşlarımıza geçmiş olsun dileklerinde bulundu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum konuşmasına şöyle devam etti:

“İşte bu depremlerde acıların yaşanmaması için Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın 2012 yılında başlattığı ve Türkiye’nin en büyük şehircilik hareketi olan Kentsel Dönüşüm seferberliğiyle 81 ilimizin tamamında afetlere karşı risk taşıyan tüm binaları yeniliyoruz. Bugüne kadar 3 milyon konutumuzu dönüştürdük. Yani 12 milyon vatandaşımızın can ve mal güvenliğini teminat altına aldık.”

350 bin kentsel dönüşüm ve sosyal konut inşası devam ediyor

Ülkemizin her köşesinde 120 milyar liralık yatırım bedeli ile 350 bin kentsel dönüşüm ve sosyal konut inşasının devam ettiğini belirten Kurum, şu ifadelere yer verdi:

“2035 yılına geldiğimizde inşallah Türkiye’nin deprem riski olan bölgelerinde kentsel dönüşüme girmemiş hiçbir binamız kalmayacak. İstanbul’umuzun her yerinde kentsel dönüşüm diyerek, 39 ilçemizin tamamında on binlerce konutumuzu dönüştürdük. Şu anda sahada 140 bin konutumuzun inşasına süratle devam ediyoruz. Çünkü bizim artık kentsel dönüşümde gerek İstanbul’umuzda gerek tüm şehirlerimizde ne bir saat ne bir dakika ne de bir saniye kaybetmeye hiçbir şekilde tahammülümüz yok.”

Gaziosmanpaşa’da yapılan yeni kentsel dönüşüm projeleri ile Sultangazi, Esenler, Bayrampaşa ve Eyüpsultan’daki çalışmaları birleştiren Kurum, İstanbul Avrupa Yakası’nda kentsel dönüşüm ağını ördüklerini belirtti. Bu çalışmalar kapsamında toplam 6 proje alanında ilk 1000 konutu 2021 yılında teslim ettiklerini söyledi.

“İstanbullu kardeşlerimize nefes aldıran yaşam alanları üretmeye devam edeceğiz”

Bakan Kurum, yapımına devam edilen konutların etap etap tamamlanacağını söyleyerek, “2023 yılına kadar 6 bin 500 yeni ev ve iş yerimizi sizlere teslim edeceğiz. Yeşil ağımıza gelince, bakın biz, Esenler’de 15 Temmuz Millet Bahçesi, Sultangazi’de Sultangazi Millet Bahçesi, Gaziosmanpaşa’mızda da 1 millet bahçemizin açılışını yapmıştık. Bu 3 millet bahçemiz, Alibeyköy Barajı’ndan başlayan gençlik parkları, yürüyüş yolları, bisiklet yolları ile Haliç’e ve Tarihi Yarımada’ya kadar uzanan yeşil bir ağı oluşturuyor. Bu yeşil ağı her geçen gün daha da genişletiyoruz. İstanbullu kardeşlerimize nefes aldıran, şehrin gürültüsünden uzak, yeni sosyal yaşam alanları üretmeye devam edeceğiz.” dedi.

İstanbul’a değer katan yatırım ve projelere imza attıklarını belirten Kurum, son sürat bu çalışmalara devam ettiklerini belirterek, “Bu anlamda kaybedecek bir günümüz bile yok. Her zaman İstanbul‘umuz, Gaziosmanpaşa’mız için çalıştık, çalışmaya da devam edeceğiz. Bizim için asıl olan ülkemizi 2023 hedeflerine ulaştırmak, gençlerimize 2053 vizyonlarını hayata geçirebilecekleri büyük ve güçlü Türkiye’yi emanet etmektir. Bundan sonra da ‘Halka hizmet, Hakka hizmettir‘ anlayışıyla tüm şehirlerimizi, İstanbul’umuzu, Gaziosmanpaşa’mızı sahip olduğu doğası, tarihi, kültürel dokusuyla geleceğe daha güçlü hazırlamak için kar kış, gece gündüz demeden çalışmaya devam edeceğiz.” ifadelerine yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Bakan Kurum: Türkiye’nin deprem riski olan bölgelerinde kentsel dönüşüme girmemiş hiçbir binamız kalmayacak (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

“Kentsel Dönüşüm çalışmaları 2035 yılında bitecek” yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Kentsel Dönüşüm Çalışmaları Hız Kesmeden Devam Ediyor!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları ile 767 bin bağımsız birimin yapımı sürüyor ve 825 bin riskli yapı da yenileniyor. Bakanlık öncülüğünde yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları yaklaşık 10 senedir devam ediyor. Yerel idareler, ilgili kuruluşlar ve vatandaşların katılımıyla süren kentsel dönüşüm çalışmaları yaklaşık 1 milyon 700 bin bağımsız birimde uygulanıyor.

Anadolu Ajansı (AA) muhabirlerinden Yasemin Kalyoncuoğlu’nun haberine göre kentsel dönüşüm kapsamında 825 bin riskli yapı yenileniyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan alınan bilgilere göre, kentsel dönüşüm kapsamındaki alanlarda;

• Riskli alan,
• Rezerv yapı alanı,
• Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı,
• Yenileme alanı ve
• Riskli yapılar belirleniyor.

Kentsel dönüşüm kapsamında 81 ilde 825 bin “riskli yapı” için yenileme çalışmaları sürerken, 59 ilde de “riskli alanlar”, “rezerv yapı alanları”, “kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı” ve yenileme alanlarında yer alan yaklaşık 767 bin bağımsız birimin yapımına devam ediliyor.

Yapılan kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca dönüşüm alanları ve riskli yapılardan oluşan yaklaşık 1 milyon 700 bin bağımsız birimde ikamet eden 7 milyon civarında vatandaş için, 20 milyar 205 milyon lira ödeme yapıldı. Bu ödeme, vatandaşların can ve mal güvenliğinin teminat altına alınması, dönüşüm faaliyetlerinin gerçekleştirilmesine yönelik kira yardımı ve faiz desteği ile proje ve kamulaştırma bedeli için yapıldı.

Afetlerin yaraları kentsel dönüşüm çalışmaları ile sarılıyor

Ülkemizde yaşanan doğal afetlerin sonucunda da yine kentsel dönüşüm çalışmaları yapıldı. Bu kapsamda geçtiğimiz yıllarda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından, Antalya, Muğla, Sinop, Bartın, Artvin, İzmir, Rize, Giresun, Malatya, Elazığ ve Kastamonu’nda konut, ticari yapı ve diğer yapılar hızlı bir şekilde inşa edilerek vatandaşlara teslim edildi.

24 Ocak 2020 tarihinde Elazığ, Sivrice ilçesinde meydana gelen deprem afetinden sonra Elazığ ve Malatya’da toplam 32 bin konutun inşası tamamlanma aşamasına geldi. İzmir’de ise 5 bin 500 konut ve ticari alanın inşasına devam ediliyor.

Diğer afetler kapsamında ise;

• Giresun’da 730 konut inşası tamamlandı,
• Kastamonu, Sinop ve Bartın’da 1265 konutun inşası devam ediyor,
• Rize’de 400 konutun inşası devam ediyor,
• Antalya ve Muğla’da ise toplam 1450 konut ve 730 ahır inşa edildi.

İstanbul’da binlerce yeni konut ve ticari ünite inşa ediliyor

Bakanlık tarafından afet sonrası kentsel dönüşüm çalışmalarının yanı sıra, ihtiyaç sebebiyle yapılan kentsel dönüşüm çalışmalarına da son sürat devam ediliyor. “2023 yılı Vizyonu ve Eylem Planları” kapsamında ülkemizin riskli deprem alanlarına göre 1 milyon 500 bin bağımsız birimin acilen yenilenmesi hedefleniyor.

Bu kapsamda,

• İstanbul Kadıköy Fikirtepe’de 16 bin 150,
• Esenler’de 60 bin,
• Üsküdar’da 8 bin 810,
• Güngören Tozkoparan’da 2 bin 100,
• Kağıhane’de 1045,
• Kartal’da 955,
• Zeytinburnu’nda 1320 ve
• Gaziosmanpaşa’da 6 bin 100 konut ve ticari birimin yapımına başlandı.

Ankara’nın çehresi yenilenecek!

Başkentimiz Ankara’da da kentsel dönüşüm çalışmaları ile yenilenme ve değişim hedefleniyor. Bu kapsamda,

• Dutluk, Mamak, Karaağaç, Anayurt-Gülseren ve diğer mahallelerinde toplam 10 bin 200,
• Altındağ, Cinderesi ve Aktaş’ta 1000 ve
• Elmadağ’da 400 konutun yapımına devam ediliyor.

Tüm Türkiye’de çalışmalar ile yenileme devam ediyor!

İzmir’de deprem sonrası inşasına başlanan 5 bin 500 konutun yanı sıra Bayraklı’da 1400, Karabağlar’da ise 1600 konutun inşası için çalışmalar sürmektedir.

Erzurum Yakutiye’de 1800, tüm şehirde ise 2000 konut inşasına devam ediliyor. “Tarihi Kent Merkezi Projesi” kapsamında ise Yakutiye Ulu Camii ve Çifte Minareli Medrese çevresinde belirlenen riskli alanlardaki niteliksiz yapılar tahliye edilerek kamulaştırması uygulamaları da sürdürülüyor.

Ülkemizin dört bir yanında süren kentsel dönüşüm çalışmaları ise şu şekilde:

• Sivas Merkez’de 475,
• Kocaeli’nin İzmit, Çayırova, Gölcük ve Dilovası ilçelerinde 6 bin 500,
• Trabzon’da 3 bin 820,
• Hakkari’de 3 bin 250,
• Şırnak’ta 10 bin 600,
• Diyarbakır’da 6 bin 500,
• Adana’da 880,
• Mardin’de 5 bin 600,
• Konya Meram’da 1400, Kadınhanı’nda 470, Ilgın’da 100 ve diğer ilçelerde 3 bin,
• Kütahya Merkez ve Pazarlar ilçelerinde 1300,
• Bursa’da 1350 ve
• Manisa Şehzadeler ilçesinde 600 konut ve ticari ünitenin inşasına devam edilmektedir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kentsel dönüşümle 825 bin riskli yapı yenileniyor (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kentsel Dönüşüm ile yenilenen Riskli Yapı 825 bin! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

TOKİ Konutlarında Yeni İndirim Müjdesi!

“2053 Net Sıfır Emisyon ve Yeşil Kalkınma Vizyonu” kapsamında düzenlenen istişare toplantısında konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ konutlarında yeni indirim düzenleneceği müjdesini verdi. “Yeşil Kalkınma Yolunda Türkiye” temasıyla Antalya Belek’te düzenlenen toplantıda Kurum, yaptıkları ve yapacakları projelere değindi.

Anadolu Ajansı (AA) muhabirlerinden Yıldız Nevin Gündoğmuş ve Sinan Özmüş‘ün haberine göre Bakan Kurum, önemli bilgiler paylaştı. TOKİ’nin birinci el konut satışlarında yüzde 14 paya sahip olduğunu belirten Kurum, yeni kampanyaların düzenleneceği müjdesini de verdi.

Çalışmalar tüm hızıyla, sayısı artarak devam ediyor

Bugüne kadar 2,8 milyon konutun kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında dönüşümünün tamamlandığını belirten Kurum, aktif olarak 350 bin konutun inşasının sürdüğünü belirtti. Dönüşümü yapılan binaların az katlı ve bulundukları bölgeye uygun mimari özellikler ile inşa edildiklerine de değindi.

2021 yılı içerisinde 810 şantiyede çalışmaların sürdüğünü belirten Kurum, yaklaşık 70 bin kişiye istihdam sağlandığını anlattı. Bakan Murat Kurum, “2021 yılında Türkiye genelinde birinci el konut satışlarında TOKİ’nin payını yüzde 14’e yükselttik.” dedi.

Mart 2022’de TOKİ indirim kampanyası düzenlenecek

Geçtiğimiz yıl yapılan TOKİ kampanyalarının bu sene de devam edeceği müjdesini veren Kurum, “Mart 2022’de TOKİ konutlarımıza dair yeni bir indirim kampanyası daha düzenleyeceğiz.” dedi. 2021 yılında düzenlenen iki kampanya ile yüzde 20 oranında indirim imkanının ortaya çıktığını söyleyen Kurum, “Kampanyalardan toplam 28 bin vatandaşımız faydalandı.” ifadelerini kullandı.

“Evine kavuşmayan tek bir depremzede kalmayacak”

Elazığ ve Malatya gibi afet bölgelerinde dikkat çeken çalışmalar gerçekleştirdiklerini belirten Kurum, “Bugün Elazığ ve Malatya’da tarihi bir dönüşümü gerçekleştiriyoruz. Büyük bir bölümünü tamamladığımız 36 bin yeni yuvamızı teslim etmek üzereyiz. Yine İzmir’de, toplam 5 bin 400 konutluk projelerimizle İzmir’e damga vuracak tarihi dönüşüm seferberliğini kararlılıkla yürütüyoruz.” dedi. Kurum, bu kapsamda İzmir’de evine kavuşturmadıkları tek bir depremzede vatandaşın kalmayacağını da söyledi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Bakan Kurum: TOKİ konutlarımıza dair yeni bir indirim kampanyası daha düzenleyeceğiz (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bakan Kurum müjdeyi verdi: TOKİ konutlarında yeni indirim kapıda! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Kredi tutarları karara göre iki katına çıkarıldı

Kentsel dönüşüm kredisi kapsamında kullanılan kredi tutarlarında değişiklikler gözlemlendi. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan‘ın imzasıyla Resmî Gazete‘de yayınlanan karara göre kentsel dönüşüm kredileri iki katına çıkarıldı. Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen konut ya da işyerlerine verilecek olan faiz destekli kredi limitleri yenilendi.

En fazla kredi limiti 2.000.000 TL oldu!

Yayınlanan kararda göze çarpan detaylar ise şöyle:

• Güçlendirme kredisi üst limiti daire başı 80 bin TL’den 160 bin TL’ye çıktı.
• Bir malikin çekebileceği en fazla kredi limiti 1 milyon TL’den 2 milyon TL’ye çıktı.
• Bağımsız bölüm başı (daire veya dükkan) kentsel dönüşüm yapım kredisi üst limiti 200 bin TL’den 400 bin TL’ye çıktı.
• Ana para ödemesiz dönem sayısı 1 yıldan 2 yıla çıktı.
• Kentsel dönüşüm kredisi faizinin yıllık 4 puanını devlet karşılayacak.
• Tahliye tarihinden itibaren 1 yıl içinde krediye başvurma hakkı 2 yıla çıkarıldı.
• Toplam vade süresi 10 yıl (120 ay).

5144 sayılı karar 2 Şubat 2022 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir. Karar ile ilgili hükümlerin yürütülmesini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı üstlenmektedir. Resmî Gazete’de yayınlanan kararda; “6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hak Sahiplerince Bankalardan Kullanılacak Kredilere Sağlanacak Faiz Desteğine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar’ın yürürlüğe konulmasına 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 7 nci maddesi gereğince karar verilmiştir” denilmiştir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hak Sahiplerince Bankalardan Kullanılacak Kredilere Sağlanacak Faiz Desteğine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar (T.C. Resmî Gazete)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kentsel dönüşüm kredisi değişiklikleri Resmî Gazete’de yayınlandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Sonunda bunu da gördük; “Açık artırma ile ev kiralamak”

Son 5 yıl içerisindeki tüm OECD ülkeleri arasında gayrimenkul satış ve kiralama fiyatlarında meydana gelen artışlarda yüzde 157 artışla Türkiye birinci sırada. Yaşanan bu durum sonucunda ev kiralamak isteyenler arasında “açık artırma yöntemi” uygulanmaya başlandı.

Aşırı göç ve kentsel dönüşüm gibi sebeplerle gayrimenkul sektöründe yaşanan bu durum, İstanbul özelinde daha çok dikkat çekiyor. Zira İstanbul’da konut arzı sıkıntısının yaşandığı belirli konumlarda yabancı kiracılara ev kiralamak isteyen emlakçıların “açık artırma” yöntemine başvurduğu gözlemlenmekte.

Nitekim Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, üniversite öğrencilerinin öğrenim gördükleri şehirlerde konut arayışlarının, son dönemlerde meydana gelen gayrimenkul fiyatlarındaki artışı desteklediğini belirtti. Bu konuyu Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN köşesine taşıdı.

İlgili habere göre GAPAS Başkanı Özcan, “Pandemi ile insanların son 2 yıl içerisinde yer değiştirmemesi ve müteahhitlerin yeni projeler geliştirmekten ziyade mevcut projelerini tamamlamaya odaklanması sonucunda kiralık konut arzının sınırlı kalması durumu ile karşı karşıyayız.” dedi. Açık artırmanın nasıl uygulandığına değinen Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması nedeniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı yöntemler geliştirdi.

Bu yöntemlerden biri de açık artırma. Eldeki konutu en iyi rakama vermek önemli olduğu için talep ileten kişiler listeye alınıyor. Daha sonra örneğin başlangıç fiyatı 3 bin TL ise kişiler sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma usulü yöntem kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” dedi.

2021 yılı içerisinde Türkiye’de kira artışının en fazla olduğu iller

Son 5 yılda OECD ülkeleri arasında kira artış oranının en fazla olduğu ülkeler

“Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı”

İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ertap Erbay, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir evin kirası 15 bin TL’ye çıktı. Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı. Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi.

Coşar Gayrimenkul Danışmanlık Ortaklarından Çoşkun Hurlu ise, 1+1 ve 2+1 dairelerin yoğun bulunduğu Beşiktaş, Şişli gibi merkezi konumlar ile Esenyurt bölgesinde açık artırma ile kiralama sisteminin kullanıldığına değindi.

Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından ötürü emlak firmaları aynı anda birden fazla müşteri grubuna servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir eve birden fazla talep olunca, eve en yüksek fiyat veren evi kiralıyor” dedi.

“Her öğrenciye ayrı oda kiralama formülü”

Üniversite öğrencilerinin ev talepleri karşısında yeni formüllerin çıktığını belirten GAPAS Başkanı İsmail Özcan, ev sahiplerinin yurt dışında yaygın olan oda kiralama sistemini kullandığına değindi. Özcan, “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye ayrı oda kiralama gibi yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir kişiye kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bunu da gördük; “Açık Artırmayla Ev Kiralamak” yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.