Kira tespit davalarında ciddi artış!

Son dönemlerde kira tespit davalarında ciddi sayıda artış yaşanırken, kiracıların büyük çoğunluğu haklarını bilmiyor. Emlakjet tarafından yapılan ankete göre kullanıcıların yüzde 63’ü kiracı hakları konusunda bilgisinin yetersiz olduğunu düşünüyor.

Emlak seri ilan platformu Emlakjet tarafından yaklaşık 400 bin satılık ve kiralık gayrimenkul ilanından oluşan Mayıs 2022 verileri paylaşıldı. Emlakjet ile Endeksa işbirliği ile gerçekleştirilen özel araştırmaya göre kiracı haklarına yönelik vatandaşların bilgi durumlarında inceleme yapıldı. Özellikle son dönemde kira tespit davalarında ciddi artış yaşanırken, yapılan ankete katılan kiracıların yüzde 63’ünün kiracı hakları konusunda yeterli bilgiye sahip olduğunu düşünmemesi dikkat çekti.

“Yüzde 63’ü kiracı hakları konusunda yeterince bilgi sahibi olduğunu düşünmüyor.”

Yapılan anket ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, şu ifadelerde bulundu:

“İçinde bulunduğumuz dönemde konut fiyatlarındaki artışlar ve bu alanda yayınlanan yeni regülasyonlar en önemli gündem maddelerinden. Hem Emlakjet üyelerini hem kamuoyunu piyasa hakkında bilgilendirmek için aylık gayrimenkul raporlarımızdaki fiyat artışları bölümü için birlikte iLab Holding çatısını paylaştığımız Endeksa ile iş birliği kurduk. Konut piyasasında tüketici davranışlarını Emlakjet verileri ile analiz etmeye devam ederken, fiyat verilerini bundan böyle Endeksa aracılığıyla sunacak ve gündem maddeleri hakkında detaylı araştırmalar yapmaya raporlarımızda uzman görüşlerine yer vermeye devam edeceğiz.

Kira artışlarını takiben kiracı hakları konusunda soru işaretlerinin artması üzerine bu ay kiracı hakları konusunda anket sonuçlarını yayınladık. Anket verilerine göre, kullanıcıların yüzde 63’ü kiracı hakları konusunda yeterince bilgi sahibi olduğunu düşünmüyor. Bu konuda bilgi birikiminin artması adına Emlakjet’te avukat görüşlerine dayanan detaylı bir röportaj yayınladık. Gayrimenkul alanında gündemi yakından takip etmeye ve yetkili isimlerin görüşlerini kamuoyu ile buluşturmaya devam edeceğiz.”

“Kiralık konut fiyatlarındaki artış, kira tespit davalarının artmasına sebep oluyor”

Kiracıların hakları konusunda yapılan araştırma ile ilgili yorumlarda bulunan Avukat Mehmet Berk İmamoğlu, piyasada yaşanan artışın, kira tespit davalarının ciddi bir şekilde artmasına sebep olduğunu belirtti. Avukat İmamoğlu, “Bu davalarda karar verilen yeni kiralar piyasadaki fiyatlara göre belirleniyor. Bu noktada piyasa ortalamalarının suni olarak yükseltilmemesi önem taşıyor. Kiralık kontratı devam eden konutlar için geçici süreyle de olsa yüzde 25 yıllık tavan artış önlemi açıklandı. Bu uygulamanın 5 yılın üzerinde kontrata sahip kişilerin başvurabileceği kira tespit davalarına engel olmadığını hatırlatmak gerek.” dedi.

Kiracıların hakları konusunda yeterli derecede bilgi sahibi olmadığını belirten Avukat İmamoğlu, “Uygulamanın kiracılara destek olduğunu, kısa süreli de olsa mevcut kiracıları koruduğunu gözlemliyoruz. Diğer yandan, Emlakjet yapmış olduğu kiracı hakları anketi sonuçları, kullanıcıların çoğunun kiracı hakları konusunda bilgi sahibi olmadığını belirtiyor. İçinde bulunduğumuza benzer kriz dönemlerinde yanlış bilgiler maalesef daha hızlı dolaşıyor, kiracı hakları konusunda sorun yaşayan tüm vatandaşlarımıza bilgi sahibi olmak için gerekli kaynakçaları gösteren mecralara danışmasını veya yetkili kişilerle görüşmesini öneriyoruz.” ifadelerine yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ankette ortaya çıktı: Kiracıların üçte ikisi haklarını bilmiyor (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kiracıların Büyük Çoğunluğu Haklarını Bilmiyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı.

Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

Kira Ödemek Yerine Kredi ile Ev Almak Tercih Ediliyor!

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa konu ile ilgili Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN’a konuştu. Aşa, “20-25 yıllık binalarda hâlâ cazip fiyatta evler var. Fakat 0-5 yaş arası evlerin fiyatları ise yüksek. Onun için 7-8 bin lira kira vermek istemeyenler 10 bin lira krediyi göze alıp ev almaya başladı” dedi.

Fakat Aşa’ya göre faiz oranlarında yaşanan düşüşü değerlendirmek isteyen ev sahiplerinin talepleri ev fiyatlarını yükseltti. Şöyle ki;

• Faiz indirimiyle 700 bin TL’lik ev, 10 yıllık vadede vatandaşa 50 bin TL kredi kazancı sağlıyor.
• Ancak gayrimenkul sahibi evin mevcut fiyatını 100 bin lira arttırıyor.
• Dolayısı ile 50 bin TL avantaj ortadan kalktıyor.
• Hatta ev almak isteyen vatandaş 50 bin lira fazla ödemek durumunda kalıyor.

“Faiz İndiriminin Avantajını Ev Sahipleri ve Proje Sahipleri Alıyor”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan konut kredisi faizleri ndeki düşüşün gayrimenkul piyasasında hareketlilik yaşanmasına sebep olduğunu belirtti. GAPAS Başkanı Özcan konu ile ilgili şunları söyledi; “Faiz indirimi ile birlikte ev sahibi olmak isteyenler emlak ve satış ofislerini ziyaret etmeye başladı. Çünkü 10 yıl vadeli 500 bin TL kredi kullanan birisi, bu indirimle 20 bin TL kazanıyor. Dolayısıyla aylık ödemelere ortalama 700-800 TL’lik bir etki sağlıyor.”

Ancak Özcan’a göre konut kredisi faizleri düşerken konut fiyatları da artıyor. Şöyle ki; “Faiz indirimi ile birlikte ev sahipleri ve müteahhit grupları konut fiyatlarını yüzde 10-15 oranında artırmaya başladı. Bu artışa rağmen birikimini döviz ve altında tutanlar yine de avantajlı. Öte yandan yüksek kiradan kaçmak isteyenler de ev alımına geçiyor. Dolayısıyla faiz indiriminin getirdiği avantajı ev sahibi ya da proje sahipleri alıyor.”

“Ev fiyatlarındaki artışlar devam edecek”

Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp de konu ile şunları söyledi; “Konut kredisi faizleri düşerken ev fiyatlarında da ani artışlar yaşandı. Zira ev fiyatları kısa sürede yüzde 10 ile 20 oranında yükseldi. Dolayısı ile faiz indiriminin alıcı için bir anlamı kalmadı. Öte yandan döviz artışına bağlı olarak inşaat maliyetleri devamlı yükseliyor. Bu durumda yakın gelecekte ev fiyatları yüzde 30-40 oranında daha artacaktır.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Faizler düşünce ev fiyatları yükseldi (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut kredisi faizleri düştü, ev fiyatları arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.