Konut Piyasasında Artış Sürüyor

Endeksa tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde Mayıs ayında satılık konut fiyatları yüzde 172 artarken, kira fiyatlarında yüzde 152 artış yaşandı. Türkiye geneli ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 363 lira olurken, ortalama konut fiyatı ise 1 milyon 264 bin 05 lira oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 17 yıl oldu. Kiralarda son 4 yılda yaşanan artış ise yüzde 233 oldu. Satılık ve kiralık konut fiyatlarında en çok artışın yaşandığı il ise Antalya oldu.

Satılık konut fiyatlarında en çok artışın yaşandığı il Antalya oldu!

Antalya’da son bir yıl içerisinde konut fiyatları yüzde 210 artış gösterdi, Antalya’yı sırasıyla İstanbul ve Mersin takip etti. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 351 lira olurken, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 735 bin 500 lira oldu. İstanbul’da yıllık değer artışı ise yüzde 209 oldu. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 775 lira olurken, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 892 bin 40 lira oldu. En çok değer artışı yaşayan üçüncü il olan Mersin’de ise yüzde 194‘lük artış yaşandı. Mersin’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 907 lira olurken, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 186 bin 50 lira oldu.

Türkiye geneli ortalama kira bedeli 5 bin 139 TL oldu

Kiralarda da satılık konut piyasasına benzer bir artış yaşandı. Endeksa verilerine göre son bir yıl içerisinde kiralar yüzde 152 artış gösterirken, son 4 yıl içerisinde yüzde 233 artış yaşandı. Ülke genelinde ortalama metrekare kira 46,72 lira olurken, ortalama kira bedeli 5 bin 139 lira oldu. Mayıs ayında kiralardaki artış ise önceki aya yüzde 25 oldu.

En yüksek kira bedeli olan il Muğla oldu!

Ülkemizde en yüksek kira bedeli olan iller ise sırasıyla Muğla, Antalya ve İstanbul oldu. Muğla’da son bir yıl içinde kiralarda artış yüzde 86 oldu. Muğla’da ortalama metrekare kira 138,27 lira olurken, ortalama kira 15 bin 763 lira oldu. Antalya’da ise kiralar son bir yıl içerisinde yüzde 334 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira bedeli Antalya’da 93,56 lira olurken, ortalama kira 10 bin 292 lira oldu. Geri dönüş süresi ise 16 yıl oldu.

Ülkemizin en büyük metropolü olan İstanbul’da ise kiralar son bir yılda yüzde 163 artış gösterdi. Yabancılara en çok konut satışının yapıldığı İstanbul’da ortalama metrekare kira bedeli 74,15 lira olurken, ortalama kira 7 bin 786 lira oldu. İstanbul’da geri dönüş süresi ise 17 yıl oldu.

“Satılık ve kiralıkta artış trendi devam ediyor”

Açıklanan veriler ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt şunları söyledi:

“Bakanlığın konut piyasasında düzenleme yapma girişimleri sürerken satılık ve kiralıkta artış trendi devam ediyor. Mayıs ayında özellikle yazlık konut piyasasındaki hareketliliğin yansımalarını görmeye başladık. Sahil şeridindeki illerde ay bazında artışlar dikkate değer oranda artıyor. İstanbul hem kira hem de satılık konutta değer artışının en fazla olduğu illerden. İstanbul’daki artış trendine baktığımızda gelecekte de konut piyasasının gündemin önemli başlıklarından olacağını söyleyebiliriz. Konuttaki artış trendine rağmen ilan sitelerindeki sahte ilanların kaldırılmasına yönelik düzenlemenin olumlu bir gelişme olduğunu ve kısmi bir düşüş yaratabileceğini düşünüyorum. En azından spekülatif fiyat hareketlerine yönelik az da olsa bir çözüm olabilir.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Piyasasında Artış Sürüyor: Satılık Konut Fiyatları %172, Kiralar %152 Arttı (endeksa.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kiralar yüzde 152 artarken, satılık konut fiyatları yüzde 172 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut satışına gelen dijital denetim ilan sildirdi

Emlak piyasasındaki manipülasyonu engellemek amaçlı yapılan düzenleme ile konut satışlarında silinen ilan sayısı ikiye katlandı. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan tebliğ ile internet sitelerinde yer alan ilanlar takibe alınmıştı. Düzenleme ile birlikte ilan sitelerinde günlük silinen ilan sayısı iki kata çıktı.

Piyasada şeffaflık ve vergi kaçağının en aza indirilmesi hedefleniyor

Dünya Gazetesi muhabirlerinden Leyla İlhan’ın haberine göre konut satışlarında silinen ilan sayısı ikiye katlandı. Resmî Gazete’de 31 Mayıs Salı günü yayımlanan düzenleme 1 Haziran tarihi itibariyle uygulanmaya başladı. Düzenleme ile ilan sitelerinde yer alan tüm bilgiler her ay Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirilecek. Bu uygulama ile birlikte sahte ilanlar vererek piyasada spekülatif fiyat artışlarına sebep olanların engellenmesi hedefleniyor. Aynı zamanda vergi kaçağının en aza indirilmesi ve piyasada şeffaflık da hedefler arasında yer alıyor.

İlgili haber; Gayrimenkul alım satımı ve kiralanmasından web sayfaları da sorumlu!

Düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte piyasada etkileri de görülmeye başladı. Tebliğin Resmî Gazete yayımlanmasını takip eden günlerde günlük silinen ilan sayısında ciddi artışlar gözlemlendi. İlk günde ise ilan sitelerinde kaldırılan ilan sayısı 2’ye katlarken, silinen ilan sayısının artışını sürdüğü belirtiliyor. Yeni düzenleme ile birlikte konut fiyatlarındaki ekstrem artışların bir miktar düşeceği ancak arz eksikliği sebebiyle enflasyon oranında artışların devam edeceği öngörülüyor. Buna ek olarak sektör temsilcileri, silinen ilanların Facebook ve Twitter gibi platformlara kaymasından endişeli.

“Bilgiler aylık olarak düzenli paylaşılacak”

Yeni düzenlemeyi değerlendiren Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat, “Şu anda intibak dönemindeyiz. Sahte ilanlar konusunda hem Gelir İdaresi hem de Ticaret Bakanlığı’na çok fazla şikayet gittiğine dair duyumlar oluyordu. Piyasada fiyatları yukarı çekmek için bu tip ilanlar yayımlanıyor. Zaten gayrimenkul biraz emsale göre gidiyor. Bölgedeki fiyatları gören mal sahipleri fiyatları artırıyor ve yapay bir enflasyon oluşuyor. Bu nedenle böyle bir karar alınmış olabilir.” ifadelerine yer verdi.

Uygulama ile kayıt dışı ekonominin engellenmesi ve vergi kaybının minimuma indirilmesinin hedeflendiğini belirten İdikat, “Uygulama kapsamında ilan siteleri, artık Gelir İdaresi’nin Bilgi Transfer Sistemi’ne ilan sahibinin kimlik bilgileri, onu yayımlayan emlak firmasının kimlik bilgileri, ticaretle ilgili bilgileri, ilgili taşınmaz adresin ve herhangi bir ilan yayından kalktığında neden kalktığıyla ilgili bilgileri aylık olarak düzenli verecek.” dedi

İlanların sosyal medya mecralarında paylaşılması durumu yaşanabilir

Sektörün şeffaflık problemine vurgu yapan İdikat, “Bir gayrimenkulün belediyede rayici farklı, tapuda değeri farklı, listelenen değeri farklı. Bu da herhangi bir uygulamanın önünde engel teşkil ediyor. Dolayısıyla düzenlemeye niyet olarak pozitif bakıyorum. Ama uygulanabilirlik açısından riskler var. Konuştuğumuz bazı emlakçılar, ‘O zaman ben de ilan sitelerinde yayınlamam. WhatsApp gruplarında, Facebook, Instagram gibi platformlarda yayınlarım’ diyorlar. O zaman bu verileri alamazlar. O mecralara yönelim de Türkiye’nin yerel girişimlerinden paranın o tarafa kayması gibi bir risk oluşturabilir.” açıklamalarına yer verdi.

“Normalde 3 bin ilan silinirken, ilk gün 7 bin 500, ikinci gün 8 bin ilan silindi!”

İşlemlerin pratikte zorlu bir süreç olacağını belirten Tolga İdikat, “Sadece bizim sitemizde 100 bin ilan giriyor, 100 bin ilan çıkıyor. Bunları kim arayacak, kim denetleyecek? Bu açıdan pratikte biraz zor olacak.” dedi. İdikat açıklamalarına, normalde günlük 3 bine yakın ilanın sitelerinden silindiğini belirterek devam ederken, “Kararın Resmi Gazete’de yayımlandığı ilk gün 7.500, ikinci gün 8.000 ilan silindi. Demek ki bir grup tedirgin oldu ve düzenleme ilk aşamada amacına ulaşmış oldu.” diye ekledi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut satışına gelen dijital denetim ilan sildirdi (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut satışlarında silinen ilan sayısı ikiye katlandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin konut problemi konusu nedir? İşte çözüm önerileri

Habertürk yazarı Gökhan Şen köşesinde; Türkiye’nin konut problemi konusunu işledi. Şen’in ülkemizin ev fiyatları ve ev kiraları sorunu ve çözümleri konusundaki görüşlerini belirtirken, ülkemizde evsizlerinden sayısının arttığını belirtti.

Konu ile ilgili Şen, “Güçlü olan hayatta kalıyor. Güçsüz de kalıyor elbette. Fakat hayatta kalmanın şekli değişiyor. Barınmanın harcanabilir gelirler içindeki payı artıyor. Bu, geçinmeyi zorlaştırıyor. Evsizlerin ülkemizde arttığını görebiliriz. Üzgünüm ama bu böyle.” dedi.

Bu şekilde refaha ulaşan bir ülke tarihte yok!

Konut fiyatlarındaki hızlı artışı eleştiren Şen, “İkinci konu ise konut fiyatlarındaki artıştan ötürü fiktif şekilde serveti artanlar konusu var. Sermayenin ve varlık artışının en ilkel yollarından biri. Bu şekilde refaha ulaşan bir ülke var olmadı tarihte. Ne yazık ki…” ifadelerinde bulundu.

Sorunlara çözüm önerilerinde bulunan Şen,” Sorunun farkındaysak eğer herhalde çözümleri konuşma zamanı. Bunun için iki yol belirlenebilir.

• İlki, dünyada neler yapıldığına bakmak.
• İkincisi ise kendi yolumuzu belirlemek.
• Ben üçüncüyü seçip dünyaya bakalım, kendi yolumuzu çizelim derim.” diye ekledi.

“Girdi maliyetleri çok yüksek”

Şen, “Öncelikle, finansal olanı finansal olmayandan ayıralım. Ekonomik olanı ve reel taraftan gelen sıkıntıları bilelim. Elbette pek çok sorunlu alan sayabiliriz Tapuda fiyatların eksik yazılması, kredilerin eksik değer göre çıkması sebebiyle beyaz yakanın alım gücünün düşmesi, belli grupların fiyatları suni şekilde yukarı itmesi gibi.” dedi. Sektörel temel sıkıntılara değinen Şen, “Fakat ben ana konulara odaklanalım derim. Sektörel sorunlardan biri girdi maliyetlerinin çok yüksek olması. Burada en önemli kalemler arsa ve inşaat malzemesi.” ifadelerine yer verdi.

Arsa fiyatlarının ucuzlatılması gerekiyor

Şen açıklamalarına şu şekilde devam etti:

“Arsa sahiplerine ‘malınızı ucuza verin’ diyemeyeceğimiz göre, onların mallarını görece ucuzlatacak yollar seçmeliyiz. Yani belirli yerlerde sosyal konutlar yapılabilmesi için arazi sağlamak. Bunun üstüne yapılacak konutlar (özel sektör ya da TOKİ tarafından) satılabilir ya da kiraya verilebilir.

Bunun haricinde makul bir çözüm önerisi getirmek mümkün değil. Kalkıp da inşaatın demirini sübvanse edecek halimiz yok kamudan. Bu bakımdan sektörden yana yapılabilecek, en azından benim bulabildiğim tek çözüm bu.”

“Vatandaşların kiralarına destek olunabilir”

Ekonomik olarak da çözüm önerilerinde bulunan Gökhan Şen, “Gelelim ekonomik duruma. Enflasyon çok yüksek olduğu için vatandaşların en azından bir süreliğine kiralarında destek olunabilir. Bu hem kayıt içine alma yönünde bir fayda sağlar hem de dar gelirli vatandaşın belli limitler dahilinde barınma sorununa yardımcı olur.” dedi.

“Sorunun ana kaynağı olarak finansal koşulları gördüğüm için burada daha fazla önerim olacak.” diyen Şen, “Öncelikle bu garip negatif reel faiz ortamı sorunun kaynağı olduğu için başta söylemem gerekeni şimdi yazmış olayım. Bu mesele düzelmeden atılacak tüm adımlar beyhude olur. Yazık olur.” diye ekleyerek şu ifadelerde bulundu:

“Öncelikle faizi piyasa koşullarına yaklaştırmak ve makro dengesizlikleri bitirmek zorundayız. Faiz artışı hassas bir konuysa hiç olmazsa dengesizlikler budanmalı. Örneğin çıkacak olası enflasyon endeksli bono ile reel faiz verilmeli. KKM faizlerinde minimum 5-10 puan arası artışlar yapılmalı.

Bu ikisi başlı başına bir finansal sıkılaşma yaratabilir. Bu, ön koşuldur.”

“İhtiyacından çok evi olanlara ekstra faiz ve vergi”

Şen yazısına şu şekilde devam etti:

“Ardından mortgage oranlarında ilk konutunu alacak aileye yine belli limitler dahilinde destek olmak gerekir. Bunu ucuz kredi ile çözebiliriz. Buna benzer bir paket zaten açıklandı.

Bir ailenin ikinci ve daha fazla ev ihtiyacı varsa ve mortgage ile bunu finansa edeceklerse bu durumda faizlere ekstra yük binmeli. Bu, Çin’de uygulanan bir yöntemdir.

Bir başka konu ise makul sınırdan fazla ev sahibi olmak isteyenler için ekstra vergiler talep etmektir. Örneğin bir ailenin 3’ten fazla evi varsa ödediği vergilerdeki artışlar daha fazla konut sahibi olmayı caydırmalıdır. Bu, sosyal yaraya merhem olabilir. Keza yine Çin’de uygulanan örneklerden biridir.”

“Yabancılara konut satışında kısıtlama getirilebilir”

Yabancıya konut satışı hakkında kısıtlamanın düşünülebileceğini belirten Şen, “Yabancılara konut satışına kısıtlama getirmek de birkaç yıllığına düşünmemiz gereken bir iştir. Kanada bunu uygulamaya başladı. Önce kendi ülke vatandaşınızın konutu olması gerekir. Başkalarının değil…” dedi.

“Tüm işlemler sıkı sıkı takip edilmeli”

Gökhan Şen açıklamalarına şu şekilde son verdi:

“Hollanda’da uygulanan, dar gelirliyi ilgilendiren bir uygulama da düşük kiralardaki artışların sınırlar içinde olmasıdır. Bu, her zaman gündemde olabilir. Böylece dar gelirli vatandaşın talip olabileceği evlere olan kiraya verme ve dolayısıyla bunları satın alma ilgisi kırılır.

Son olarak, dar gelirli vatandaşa konut üretecek ve belli fiyatlara satmaya razı olan konut üreticilerine ucuza finansman sağlanabilir. Kamu, bu şirketler ile ortak iş de yapabilir. Emlak Konut’un bugün geldiği ‘lüks konut uzmanı’ mertebesine varmaması için bu yapının sıkı kuralları olması gerekir. ABD’de benzer örnekler var.

Son olarak, tüm işlemler ve mevcut durum sıkı sıkıya bir sistem tarafından takip edilmelidir. Bugün ülkemizde her sokakta, her evde kim / hangi şartlarla oturuyorsa bu kamu tarafından bilinmelidir. Dünyada bu iş böyle.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Türkiye’nin konut problemi: Çözüm önerileri (haberturk.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Türkiye’nin konut problemi ve çözümleri yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Mart Ayı Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. KFE verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 2022 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 9,3 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 110,0, reel olarak ise yüzde 29,7 oranında artış gösterdi.

Mart ayı itibariyle Türkiye’de ortalama metrekare birim fiyatı 9502,1 TL

Merkez Bankası tarafından Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntemiyle hesaplanan konut metrekare birim fiyatlarında artış gözlemlendi.

Zira konut birim fiyatları;

• Türkiye’de 9502,1 TL,
• İstanbul’da 15341,9 TL,
• Ankara’da 6830,7 TL,
• İzmir’de ise 11048,6 TL olarak hesaplandı.

2022 Mart ayında KFE yüzde 9,3 artış gösterdi

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, 2022 yılının Mart ayı itibariyle, bir önceki aya göre yüzde 9,3 oranında artış göstererek 347,5 seviyesine ulaşmıştır.

2022 Mart ayında KFE, nominal olarak yüzde 110,0, reel olarak yüzde 29,7 arttı

Mart 2022 yılı itibariyle açıklanan KFE değerleri, bir önceki yılın aynı yılına göre nominal olarak yüzde 110,0 oranında artış göstermiştir. Aynı şekilde KFE reel olarak ise yüzde 29,7 oranında artış gözlemlenmiştir.

2022 Martta bir önceki yılın aynı ayına göre en çok artış yüzde 122,0 ile İstanbul’da

Türkiye’nin en büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir‘de konut fiyatlarında artışlar gözlemlenmiştir. Nitekim KFE 2022 yılı Mart ayında bir önceki aya göre;

• İstanbul’da yüzde 9,8,
• Ankara’da yüzde 9,6,
• İzmir’de yüzde 10,6 artış gözlenmiştir.

Öte yandan bir önceki yılın aynı ayına göre gerçekleşen artış ise;

• İstanbul’da yüzde 122,0,
• Ankara’da yüzde 111,7,
• İzmir’de yüzde 105,9 olmuştur.

Mart 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 101,57

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Mart 2022 verilerine göre 2022 Mart inşaat maliyet endeksi, 2022 Şubat ayına göre yüzde 9,58 artış gösterdi. Sonuçta yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 101,57 oldu. Bu durumda yakın gelecekte konut fiyatlarında düşme değil, tam tersine artış olacağını söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Fiyat Endeksi (tcmb.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Mart Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İstanbul’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı 14 bin 474 TL oldu!

Satılık Konut Piyasası Görünümü Mayıs 2022 raporuna göre “satılık işyerlerindeki fiyat artışı konut fiyatlarındaki artışın altında kaldı”. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2022” raporu yayınlandı. İstanbul’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı 14 bin 474 lira seviyesine yükseldi.

Son bir yılda en çok artış Mersin’de yaşandı!

2021 Nisan ayına göre 2022 Nisan ayında Türkiye genelinde satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 153,9 artış göstererek 9 bin 723 lira oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları en yüksek artışı yüzde 198,2 ile Mersin’de gösterdi. Mersin’de ortalama satılık konut metrekare fiyatı 7 bin 727 lira oldu. Mersin’i yüzde 183,6 artışla İstanbul takip ederken, Ankara‘da yüzde 133,8 ve İzmir‘de yüzde 136,2 artış oldu. Bunlar doğrultusunda üç büyük ilde ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 14 bin 474 lira, Ankara’da 6 bin 167 lira ve İzmir’de 10 bin 800 lira oldu.

• Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde yükseliş göstermiştir.
• Piyasanın canlılığının bir göstergesi olarak incelenen satılan konutların, satılık ilan sayısına oranı da yükseliş göstermiştir.
• Bir diğer gösterge olarak incelenen kapatılan ilan yaşı, Mart 2022 verilerine göre yükseliş göstermiştir.
• Kapatılan ilan yaşı Türkiye’de 40,4 gün olmuştur. Üç büyük ilde ise; İstanbul’da 38,2 gün, Ankara’da 32,2 gün ve İzmir’de 48,1 gün olmuştur.

Konut talebi yüzde 24,2 arttı!

Satılık Konut Piyasası Görünümü raporu ile birlikte “Talep göstergesi” de incelenmeye başlanmıştır. Konut talebinin takip edildiği göstergeye göre konut talebi geçen aya göre yüzde 1 düşüş göstermiştir. 2022 Nisan ayında konut talebi 163,5 seviyesine gerilemiştir. Ayrıca konut talebi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 66,5 daha yüksektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

BETAM Satılık Konut Piyasası Görünümü Mayıs 2022 raporu yayınlandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İstanbul’da ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı yüzde 126,5 arttı!

Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2022 raporuna göre konut talebinde ve kira fiyatlarında artış yaşanıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Nisan 2022” raporu yayınlandı. İstanbul’da ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 53,9 lira seviyesine yükseldi.

Son bir yılda en çok artış Antalya’da yaşandı!

2021 Mart ayına göre Türkiye genelinde kiralık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 123,5 artış göstererek 37,7 lira oldu. Kiralık konut ilan metrekare cari fiyatlarında en yüksek artış yüzde 166,6 ile Antalya’da yaşandı. Antalya’da ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 47,1 lira oldu. Antalya’yı yüzde 126,5 artışla İstanbul takip ederken, Ankara‘da yüzde 116,1 ve İzmir‘de yüzde 82,8 artış oldu. Bunlar doğrultusunda üç büyük ilde ortalama kiralık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 53,9 lira, Ankara’da 25,9 lira ve İzmir’de 32,5 lira oldu.

• Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde yükseliş göstermiştir.
• Piyasanın canlılığının bir göstergesi olarak incelenen kiralanan konutların, kiralık ilan sayısına oranı da yükseliş göstermiştir.
• Bir diğer gösterge olarak incelenen kapatılan ilan yaşı, Şubat 2022 verilerine göre düşüş göstermiştir.
• Kapatılan ilan yaşı Türkiye’de 17,2 gün olmuştur. Üç büyük ilde ise; İstanbul’da 14,6 gün, Ankara’da 17,6 gün ve İzmir’de 20,3 gün olmuştur.

Konut talebi yüzde 16,6 arttı!

Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporu ile birlikte “Talep göstergesi” de incelenmeye başlanmıştır. Konut talebinin takip edildiği göstergeye göre konut talebi geçen aya göre yüzde 16,6 artış göstermiştir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Nisan 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

BETAM Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2022 raporu yayınlandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İstanbul’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı 12 bin 805 TL oldu!

Satılık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2022 raporuna göre konut talebinde ve fiyatlarda artış yaşanıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “Satılık Konut Piyasası Görünümü: Nisan 2022” raporu yayınlandı. İstanbul’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı 12 bin 805 lira seviyesine yükseldi.

Son bir yılda en çok artış Mersin’de yaşandı!

2021 Mart ayına göre Türkiye genelinde satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 134,3 artış göstererek 8 bin 656 lira oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları en yüksek artışı yüzde 172,7 ile Mersin’de gösterdi. Mersin’de ortalama satılık konut metrekare fiyatı 6 bin 818 lira oldu. Mersin’i yüzde 159,3 artışla İstanbul takip ederken, Ankara‘da yüzde 116,6 ve İzmir‘de yüzde 119,3 artış oldu. Bunlar doğrultusunda üç büyük ilde ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 12 bin 805 lira, Ankara’da 5 bin 545 lira ve İzmir’de 9 bin 722 lira oldu.

• Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde yükseliş göstermiştir.
• Piyasanın canlılığının bir göstergesi olarak incelenen satılan konutların, satılık ilan sayısına oranı da yükseliş göstermiştir.
• Bir diğer gösterge olarak incelenen kapatılan ilan yaşı, Şubat 2022 verilerine göre yükseliş göstermiştir.
• Kapatılan ilan yaşı Türkiye’de 40,3 gün olmuştur. Üç büyük ilde ise; İstanbul’da 38,5 gün, Ankara’da 31,7 gün ve İzmir’de 46,6 gün olmuştur.

Konut talebi yüzde 24,2 arttı!

Satılık Konut Piyasası Görünümü raporu ile birlikte “Talep göstergesi” de incelenmeye başlanmıştır. Konut talebinin takip edildiği göstergeye göre konut talebi geçen aya göre yüzde 24,2 artış göstermiştir.

Raporda yer alan ucuz ve lüks konut fiyatlarının analizine göre yıllık ortalama satılık konut metrekare fiyatı ucuz konutlarda yüzde 107,6 artış ile 4 bin 182 lira olmuştur. Lüks konutlarda ise bu artış yüzde 130,8 ile 25 bin 476 lira olmuştur.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Satılık Konut Piyasası Görünümü: Nisan 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

BETAM Satılık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2022 raporu yayınlandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Şubat Ayı Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. KFE verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 13,5 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 96,4, reel olarak ise yüzde 26,9 oranında artış gösterdi.

Şubat ayı itibariyle Türkiye’de ortalama metrekare birim fiyatı 8640,4 TL

Merkez Bankası tarafından Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntemiyle hesaplanan konut metrekare birim fiyatlarında artış gözlemlendi.

Zira konut birim fiyatları;

• Türkiye’de 8640,4 TL,
• İstanbul’da 13836,1 TL,
• Ankara’da 6225,1 TL,
• İzmir’de ise 10061,6 TL olarak hesaplandı.

2022 Şubat ayında KFE yüzde 13,5 artış gösterdi

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, 2022 yılının Şubat ayı itibariyle, bir önceki aya göre yüzde 13,5 oranında artış göstererek 317,6 seviyesine ulaşmıştır.

2022 Şubat ayında KFE, nominal olarak yüzde 96,4, reel olarak yüzde 26,9 arttı

Şubat 2022 yılı itibariyle açıklanan KFE değerleri, bir önceki yılın aynı yılına göre nominal olarak yüzde 96,4 oranında artış göstermiştir. Aynı şekilde KFE reel olarak ise yüzde 26,9 oranında artış gözlemlenmiştir.

2022 Şubatta bir önceki yılın aynı ayına göre en çok artış yüzde 106,3 ile İstanbul’da

Türkiye’nin en büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir‘de konut fiyatlarında artışlar gözlemlenmiştir. Nitekim KFE 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre;

• İstanbul’da yüzde 14,9,
• Ankara’da yüzde 16,0,
• İzmir’de yüzde 12,7 artış gözlenmiştir.

Öte yandan bir önceki yılın aynı ayına göre gerçekleşen artış ise;

• İstanbul’da yüzde 106,3,
• Ankara’da yüzde 97,1,
• İzmir’de yüzde 90,1 olmuştur.

Şubat 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 90,27

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Şubat 2022 verilerine göre 2022 Şubat inşaat maliyet endeksi, 2022 Ocak ayına göre yüzde 5,73 artış gösterdi. Sonuçta yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 90,27 oldu. Bu durumda yakın gelecekte konut fiyatlarında düşme değil, tam tersine artış olacağını söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Fiyat Endeksi (tcmb.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Şubat Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut fiyatlarındaki artış devam ediyor!

İnşaat maliyetlerindeki artışın devam etmesi ile yükselen ev fiyatları hız kesmeden artışını sürdürüyor. Sektör temsilcileri maliyetler sebebiyle bu atışın devam edeceğini, tüketicilerin konuta ulaşmakta zorlanacağını belirtti.

Hürriyet Gazetesi editörlerinden Gülistan ALAGÖZ‘ün haberinde yer alan bilgilere doğrultusunda üç büyük ildeki yükselen ev fiyatları incelendi. İstanbul, Ankara ve İzmir’deki sıfır konut fiyatları, il ve ilçe bazında nasıl değişiyor? Satılık yeni evlerde metrekare başı fiyatlar da dikkat çekiyor;

• İstanbul‘da yeni binadaki bir ev metrekaresi 8 bin TL ile 200 bin TL arasında değişiyor,
• Ankara‘da 3 bin TL ile 40 bin TL arasında değişiyor,
• İzmir‘de ise 5 bin TL ile 65 bin TL arasında değişiyor.

2002 yılında kurulan, 2003 yılında da Sermaye Piyasası Kurulu tarafından ‘Gayimenkul Değerleme Şirketleri’ listesine alınan ‘TSKB Gayrimenkul Değerleme’ tarafından Hürriyet’e özel hazırlanan araştırma sonuçları ile 3 büyük ildeki konut fiyatlarının röntgeni çekiliyor.

İstanbul’da site içi evler 2 milyon liradan başlıyor!

İstanbul’da yeni inşa edilmiş binalarda metrekare satış fiyatları 8 bin TL’den başlarken, 60-70 bin TL seviyelerine kadar çıkıyor. Araştırmada yer alan bilgilere göre site içindeki projelerde en düşük metrekare fiyatı ise 20 bin TL. Yani site içinde 100 metrekarelik yeni bir konut almak 2 milyon liradan başlıyor. Metrekare fiyatları markalı konut projelerinde, kaliteli inşaat ve merkezi lokasyon etkileri ile 200 bin TL seviyelerini bile aşabilmekte.

“İnşaat maliyetinin nerelere kadar gideceği belirsiz!”

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya tüm sektörlerde artışlar yaşandığını, bunun da maliyetleri nasıl etkilediğine değinirken, Maya şu açıklamalarda bulundu:

“Son iki yılda ortalama bir konut inşaat maliyeti rakamı 2.500 TL/m2’li rakamlardan 5 bin TL/m2 taban seviyelerine gelmiş durumda. İnşaat kalitesi ve markalı konut projesi olması durumunda bu rakam ayrıca yüzde 50’lere yakın şekilde daha da artıyor. Diğer taraftan inşaat maliyetinin nerelere kadar gideceği ise belirsiz ve öngörülemez bir konu olarak karşımızda duruyor. Tedarik zinciri, hammadde, lojistik, ulaşım gibi konuların hepsi inşaat maliyetleri tarafına birçok sektörde olduğu gibi artı yük getirdi.”

Arsa temininin zorlaşması da fiyatları etkiliyor

Kent merkezlerinde arsa temini konusunda sorunlar ve zorluklar yaşandığını belirten Maya, arsa bulmanın kolay olduğu yerlerde daha çok inşaat gerçekleştiğini söyleyerek şu açıklamalara yer verdi:

“Arsa değerleri yine konut metrekare birim satış değerini arttırıcı faktör olarak karşımıza çıkıyor. Arsa bulmanın daha kolay olduğu yerlerde artık daha çok inşai hareket olduğunu görebiliyoruz. Kent merkezlerinde ise yeni bina geliştirilmesi daha çok kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleşiyor. Bu alanda da artan maliyet etkisi ile paylaşım oranları müteahhit firma lehine değişmek zorunda kaldı”

“Konut fiyatlarındaki artış son dönemin en önemli konu başlıklarından”

2021 Haziran ayı itibarıyla piyasada enflasyona karşı paranın değerini koruması için konut yatırımının tekrar önemli bir alternatif haline geldiğini hatırlatan Maya, “Demografik özelliklerimizin de son derece canlı olduğunu dikkate aldığımızda yükselen ev fiyatları son dönemin en önemli konu başlıklarından biri haline geldi. Pandeminin de konut sektörüne olumlu etkisi ve talep canlılığında bir etki oluşturması da bu noktada unutulmaması gereken bir diğer konu başlığı” dedi.

Değerleme uzmanı Maya şöyle devam etti:

“Bir proje fizibilitesi şeklinde bakarak bir simülasyon yaptığımızda artık,

• İstanbul’da konut arsa birim satış değerinin 6 bin TL/m2 olduğu bir bölgede satılabilir konut fiyatının en az 14 bin TL/m2’lere geldiğini söyleyebiliriz.
• Aynı şekilde daha merkezi konumda ve arsa satış değerlerinin 20 bin TL/m2 seviyelerinde olduğu bir yer için ise konut satış fiyatının en az 40 bin TL/m2 seviyelerinde olması gerekecektir.

Kaldı ki daha da merkezi noktalarda bu değerin daha da yükselmesi gerekecek.”

Başkent’te metrekare fiyatları nasıl?

Ankara’nın ilçelerinde yeni konutların en düşük ve en yüksek metrekare fiyatları ise aşağıdaki tabloda yer aldığı gibidir.

İzmir’de metrekare fiyatları nasıl?

İzmir’in ilçelerinde yeni konutların en düşük ve en yüksek metrekare fiyatları ise aşağıdaki tabloda yer aldığı gibidir.

Piyasanın yüzde 70’i ikinci el satışlarından oluşuyor

Yeni konut fiyatlarında yaşanan artışın etkileri ikinci elde de hissediliyor. Konut arzının azlığı, talebin de çok alması fiyatlardaki artışı tetiklemeyi sürdürüyor. Yeni konut alacak bütçesi olmayan vatandaşların ikinci el tercihleri de bu pazarı canlı tutuyor. Hatta ülkemizde konut satışının yaklaşık yüzde 70’i ikinci el konutlardan oluşmakta. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, “Vatandaş satacağı evin değerini belirlerken yeni konuta bakıyor elbette. Bunda bir sorun yok. Ama önemli olan doğru mukayeseyi yapmak. Söz gelimi sizin eviniz 30 yıllık, hemen yanına yeni ev yapıldı ve 5 milyon lira. O zaman benim evim de 4 milyon diyemezsiniz.” ifadelerinde bulundu.

“Konut üretimini teşvik edecek adımlara ihtiyaç var”

İkinci el konut piyasası ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş konut üretimi teşvik edecek adımlara da ihtiyaç olduğunu belirtti ve şu açıklamalarda bulundu:

“Evini satanların çok büyük kısmı başka bir ev almak için satıyor. Alacağı evin fiyatı sürekli arttığı için, dönüyor satıştaki fiyatı sürekli yukarı yönlü revize ediyor. Bir de bu dönemde enflasyona karşı parasını korumak isteyen vatandaşın gayrimenkule ilgisi var. O da fiyat artışını görüyor, ‘daha da artacak bu fiyata alayım’ diyor. 3.5 milyon liralık eve 5 milyon lira ödeyip alıyor. O noktadan sonra o bölgede evin değeri 5 milyona çıkıyor.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İşte 3 büyük ilde sıfır ev tarifesi (hurriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yükselen ev fiyatları hem alıcıyı hem de satıcıyı düşündürüyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Ocak Ayı Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. KFE verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 2022 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 13,1 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 77,4, reel olarak ise yüzde 21,2 oranında artmıştır.

Ocak ayı itibariyle Türkiye’de ortalama metrekare birim fiyatı 7479,5 TL

Merkez Bankası tarafından Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntemiyle hesaplanan konut metrekare birim fiyatlarında artış gözlemlendi.

Zira konut birim fiyatları;

• Türkiye’de 7479,5 TL,
• İstanbul’da 11783,2 TL,
• Ankara’da 5256,0 TL,
• İzmir’de ise 9004,2 TL olarak hesaplandı.

2022 Ocak ayında KFE yüzde 13,1 artış gösterdi

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, 2022 yılının Ocak ayı itibariyle, bir önceki aya göre yüzde 13,1 oranında artış göstererek 279,7 seviyesine ulaşmıştır.

2022 Ocak ayında KFE, nominal olarak yüzde 77,4, reel olarak yüzde 21,2 arttı

Ocak 2022 yılı itibariyle açıklanan KFE değerleri, bir önceki yılın aynı yılına göre nominal olarak yüzde 77,4 oranında artış göstermiştir. Aynı şekilde KFE reel olarak ise yüzde 21,2 oranında artış gözlemlenmiştir.

2022 Ocakta bir önceki yılın aynı ayına göre en çok artış yüzde 83,5 ile İstanbul’da

Türkiye’nin en büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir‘de konut fiyatlarında artışlar gözlemlenmiştir. Nitekim KFE 2022 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre;

• İstanbul’da yüzde 14,1,
• Ankara’da yüzde 12,5,
• İzmir’de yüzde 13,6 artış gözlenmiştir.

Öte yandan bir önceki yılın aynı ayına göre gerçekleşen artış ise;

• İstanbul’da yüzde 83,5,
• İzmir’de yüzde 73,5,
• Ankara’da yüzde 73,1 olmuştur.

Ocak 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 79,91

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ocak 2022 verilerine göre 2022 Ocak inşaat maliyet endeksi, 2021 Aralık ayına göre yüzde 15,24 artış gösterdi. Sonuçta yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 79,91 oldu. Bu durumda yakın gelecekte konut fiyatlarında düşme değil, tam tersine artış olacağını söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Fiyat Endeksi (tcmb.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Ocak Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.