2022 Mayıs konut satışları 122 bin 768 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Mayıs ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 107,5 oranında artarak 122 bin 768 oldu. Türkiye genelinde 2022 Nisan ayında 133 bin 58 adet konut, 2021 yılı Mayıs ayında ise 59 bin 166 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 235,7 percent in May 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 22 bin 148 konut satışı ve yüzde 18,0,
• Ankara 11 bin 497 konut satışı ve yüzde 9,4,
• İzmir 7 bin 159 konut satışı ve yüzde 5,8 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 21 konut,
• Ardahan 43 konut,
• Bayburt 75 konut oldu.

2022 yılı Mayıs ayında İpotekli konut satışları yüzde 177,8 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Mayıs ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 177,8 oranında artarak 29 bin 335 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 23,9 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 93 bin 433 konut el değiştirdi

2022 yılı Mayıs ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 92,2 oranında artarak 93 bin 433 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 76,1 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 32 bin 861 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 80,5 artarak 32 bin 861 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 26,8 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 119,5 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 119,5 artarak, 89 bin 907 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 73,2 oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Mayıs döneminde yüzde 37,7 arttı

2022 yılı Ocak ve Mayıs ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 37,7 oranında artarak, 575 bin 889 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 72,3 oranında artarak 129 bin 707, diğer satış türleri ise yüzde 30,2 oranında artarak 446 bin 182 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 28,1 oranında artarak 163 bin 719 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 42,0 oranında artarak 412 bin 170 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Mayıs ayında yabancıya konut satışı yüzde 235,7 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 235,7 artarak 5 bin 962 oldu. Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 451 konut,
• Antalya bin 885 konut,
• Mersin 264 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Mayıs ayında Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları bin 275 konut,
• İran vatandaşları 736 konut,
• Irak vatandaşlarına 617 konut,
• Almanya vatandaşları 247 konut ve
• Ukrayna vatandaşları 241 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Mayıs ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Mayısta gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.
• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu.
• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2022 Nisan ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 106,60 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Mayıs ayında yabancıya konut satışı yüzde 235,7 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 235,7 artarak 5 bin 962 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Mayıs Konut Satışları yüzde 107,5 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Nisan konut satışları 133 bin 58 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Nisan ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu. Türkiye genelinde 2022 Mart ayında 134 bin 170 adet konut, 2021 yılı Nisan ayında ise 95 bin 863 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 58,1 percent in April 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 26 bin 330 konut satışı ve yüzde 19,8,
• Ankara 12 bin 195 konut satışı ve yüzde 9,2,
• İzmir 8 bin 459 konut satışı ve yüzde 6,4 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 25 konut,
• Hakkari 25 konut,
• Bayburt 47 konut oldu.

2022 yılı Nisan ayında İpotekli konut satışları yüzde 82,9 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Nisan ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 82,9 oranında artarak 32 bin 30 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 24,1 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 101 bin 28 konut el değiştirdi

2022 yılı Nisan ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,9 oranında artarak 101 bin 28 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 75,9 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 36 bin 421 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,7 artarak 36 bin 421 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 27,4 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 45,0 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,0 artarak, 96 bin 637 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 72,6 oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Nisan döneminde yüzde 26,2 arttı

2022 yılı Ocak ve Nisan ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 oranında artarak, 453 bin 121 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 55,1 oranında artarak 68 bin 342, diğer satış türleri ise yüzde 16,6 oranında artarak 100 bin 372 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 19,4 oranında artarak 130 bin 858 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 29,3 oranında artarak 322 bin 263 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Nisan ayında yabancıya konut satışı yüzde 58,1 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58,1 artarak 6 bin 447 oldu. Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 564 konut,
• Antalya bin 970 konut,
• Ankara 333 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Nisan ayında Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları bin 152 konut,
• İran vatandaşları 905 konut,
• Irak vatandaşlarına 714 konut,
• Kazakistan vatandaşları 311 konut ve
• Ukrayna vatandaşları 263 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Nisan ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Nisanda gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.
• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.
• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2022 Mart ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 101,57 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Nisan ayında yabancıya konut satışı yüzde 31,0 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58,1 artarak 6 bin 447 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Nisan Konut Satışları yüzde 38,8 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Şubat konut satışları 134 bin 170 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Mart ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu. Türkiye genelinde 2022 Şubat ayında 97 bin 587 adet konut, 2021 yılı Mart ayında ise 111 bin 241 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 31,0 percent in March 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 23 bin 974 konut satışı ve yüzde 17,9,
• Ankara 12 bin 609 konut satışı ve yüzde 9,4,
• İzmir 8 bin 51 konut satışı ve yüzde 6 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 25 konut,
• Bayburt 82 konut,
• Tunceli 103 konut oldu.

2022 yılı Mart ayında İpotekli konut satışları yüzde 38,8 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Mart ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 30 bin 271 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 22,6 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 103 bin 899 konut el değiştirdi

2022 yılı Mart ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 103 bin 899 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 77,4 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 38 bin 337 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 artarak 38 bin 337 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 28,6 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 23,1 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,1 artarak, 95 bin 833 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70,4 oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Mart döneminde yüzde 21,7 arttı

2022 yılı Ocak ve Mart ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,7 oranında artarak, 320 bin 63 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 44,7 oranında artarak 68 bin 342, diğer satış türleri ise yüzde 16,6 oranında artarak 251 bin 721 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 17,5 oranında artarak 94 bin 437 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 23,5 oranında artarak 225 bin 626 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Mart ayında yabancıya konut satışı yüzde 31,0 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,0 artarak 5 bin 567 oldu. Mart ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 245 konut,
• Antalya bin 434 konut,
• Ankara 347 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Şubat ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 784 konut,
• Irak vatandaşlarına 741 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 547 konut,
• Almanya vatandaşları 244 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 241 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Mart ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Martta gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.
• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.
• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2022 Şubat ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 90,27 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Mart ayında yabancıya konut satışı yüzde 31,0 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,0 artarak 5 bin 567 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Mart Konut Satışları yüzde 20,6 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Şubat konut satışları 97 bin 587 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Şubat ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu. Türkiye genelinde 2022 Ocak ayında 88 bin 306 adet konut, 2021 yılı Şubat ayında ise 81 bin 222 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 54.9 percent in February 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 18 bin 752 konut satışı ve yüzde 19,2,
• Ankara 8 bin 464 konut satışı ve yüzde 8,7,
• İzmir 5 bin 575 konut satışı ve yüzde 5,7 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 23 konut,
• Hakkari 40 konut,
• Bayburt 47 konut oldu.

2022 yılı Şubat ayında İpotekli konut satışları yüzde 35,6 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Şubat ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 oranında artarak 19 bin 888 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,4 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 77 bin 699 konut el değiştirdi

2022 yılı Şubat ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,7 oranında artarak 77 bin 699 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,6 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 28 bin 897 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,8 artarak 28 bin 897 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 29,6 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 26,5 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,6 artarak, 68 bin 690 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70,4 oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Şubat döneminde yüzde 22,5 arttı

2022 yılı Ocak ve Şubat ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,5 oranında artarak, 185 bin 893 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 49,9 oranında artarak 38 bin 71, diğer satış türleri ise yüzde 16,9 oranında artarak 147 bin 822 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 19,3 oranında artarak 56 bin 100 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 23,8 oranında artarak 129 bin 793 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Şubat ayında yabancıya konut satışı yüzde 54,9 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54,9 artarak 4 bin 591 oldu. Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul bin 958 konut,
• Antalya bin 99 konut,
• Ankara 288 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Şubat ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 711 konut,
• Irak vatandaşlarına 633 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 509 konut,
• Kazakistan vatandaşları 197 konut ve
• Almanya vatandaşları 169 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Şubat ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Şubatta gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
• Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.
• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2022 Ocak ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 79,91 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Şubat ayında yabancıya konut satışı yüzde 54,9 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54,9 artarak 4 bin 591 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Şubat Konut Satışları yüzde 20,1 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Ocak konut satışları 88 bin 306 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Ocak ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu. Türkiye genelinde 2021 Aralık ayında 226 bin 503 adet konut, 2021 yılı Ocak ayında ise 70 bin 587 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 56.5 percent in January 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 15 bin 110 konut satışı ve yüzde 17,1,
• Ankara 8 bin 255 konut satışı ve yüzde %9,3,
• İzmir 5 bin 486 konut satışı ve yüzde 6,2 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 18 konut,
• Hakkari 31 konut,
• Bayburt 44 konut oldu.

2022 yılı Ocak ayında İpotekli konut satışları yüzde 69,4 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Ocak ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 69,4 oranında artarak 18 bin 183 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,6 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 70 bin 123 konut el değiştirdi

2022 yılı Ocak ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,2 oranında artarak 70 bin 123 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,4 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 27 bin 203 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,2 artarak 27 bin 203 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,8 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 26,5 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,5 artarak, 61 bin 103 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69,2 oldu.

2022 yılı Ocak ayında yabancıya konut satışı yüzde 56,5 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,5 artarak 4 bin 186 oldu. Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul bin 771 konut,
• Antalya 914 konut,
• Ankara 269 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 4. sırada

Ocak ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 761 konut,
• Irak vatandaşlarına 513 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 479 konut,
• Almanya vatandaşları 204 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 132 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Ocak ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Ocakta gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.
• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
• Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Aralık ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 67,74 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Ocak ayında yabancıya konut satışı yüzde 56,5 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,5 artarak 4 bin 186 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Ocak Konut Satışları yüzde 25,1 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 yılında toplam konut satışı 1 milyon 491 bin 856 oldu

Türkiye İstatistik Kurumunun yıllık verilerine göre 2021 yılında 1 milyon 491 bin 856 konut satışı gerçekleşti. 2020 yılına göre yüzde 0,5 azalış gerçekleşirken, 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 konut satışı olmuştu.

2021 yılında konut satışlarında;

• İstanbul 276 bin 223 konut satışı ve yüzde 18,5,
• Ankara 144 bin 104 konut satışı ve yüzde 9,7 ve
• İzmir 86 bin 722 konut satışı ve yüzde 5,8 pay aldı.

Konut satışının en düşük olduğu iller sırasıyla;

• 267 konut ile Hakkari,
• 377 konut ile Ardahan ve
• 871 konut ile Bayburt oldu.

2021 Aralık konut satışları 226 bin 503 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Aralık ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu. Türkiye genelinde 2021 Kasım ayında 178 bin 814 adet konut, 2020 yılı Aralık ayında ise 105 bin 981 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 77.1 percent in December 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 39 bin 26 konut satışı ve yüzde 17,2,
• Ankara 21 bin 481 konut satışı ve yüzde %9,5,
• İzmir 13 bin 386 konut satışı ve yüzde 5,9 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu il ise 44 konut satışı ile Hakkari oldu.

2021 yılı Aralık ayında İpotekli konut satışları yüzde 209,3 oranında arttı

Türkiye genelinde 2021 yılı Aralık ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 209,3 oranında artarak 45 bin 260 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 19,7 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 181 bin 243 konut el değiştirdi

2021 yılı Aralık ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 98,4 oranında artarak 181 bin 243 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 80,3 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 76 bin 747 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 108,0 artarak 76 bin 747 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,9 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 116,8 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 116,8 artarak, 149 bin 756 oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Aralık döneminde yüzde 0,5 azaldı

2021 yılı Ocak ve Aralık ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 oranında azalarak, 1 milyon 491 bin 856 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 48,6 oranında azalarak 294 bin 530, diğer satış türleri ise yüzde 29,3 oranında artarak 1 milyon 197 bin 326 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 1,7 oranında azalarak 461 bin 523 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 0,1 oranında artarak 1 milyon 30 bin 333 olarak gerçekleşti.

2021 yılında yabancıya konut satışı yüzde 43,5 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2021 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 26 bin 469 konut,
• Antalya 12 bin 384 konut,
• Ankara 3 bin 672 konut.

2021 yılı Aralık ayında yabancıya konut satışı yüzde 77,1 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 77,1 artarak 7 bin 841 oldu. Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 3 bin 300 konut,
• Antalya bin 827 konut,
• Ankara 489 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 5. sırada

2021 yılında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 10 bin 56 konut,
• Irak vatandaşları 8 bin 661 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 5 bin 379 konut,
• Afganistan vatandaşları 2 bin 762 konut ve
• Almanya vatandaşları 2 bin 358 konut satın aldı.

2021 Aralık ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları bin 462 konut,
• Irak vatandaşlarına bin 39 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 885 konut,
• Almanya vatandaşları 296 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 282 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Aralık ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Aralık ayında gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.
• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.
• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Kasım ayında yabancıya konut satışı yüzde 48,4 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Aralık Konut Satışları yüzde 113,7 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 Ekim konut satışları 137 bin 401 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Ekim ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu. Türkiye genelinde 2021 Eylül ayında 147 bin 143 adet konut, 2020 yılı Ekim ayında ise 119 bin 574 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 12,1 percent in October 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 26 bin 41 konut satışı ve yüzde 19,0,
• Ankara 13 bin 466 konut satışı ve yüzde 9,8,
• İzmir 8 bin 218 konut satışı ve yüzde 6,0 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 22 konut,
• Ardahan 45 konut,
• Bayburt 84 konut oldu.

2021 yılı Ekim ayında İpotekli konut satışları yüzde 9,7 oranında arttı

Türkiye genelinde 2021 yılı Ekim ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,7 oranında artarak 28 bin 49 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,4 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 109 bin 352 konut el değiştirdi

2021 yılı Ekim ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 oranında artarak 109 bin 352 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,6 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 41 bin 914 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,4 artarak 41 bin 914 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,5 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 15,6 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,6 artarak, 95 bin 487 oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Ekim döneminde yüzde 15,2 azaldı

2021 yılı Ocak ve Ekim ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,2 oranında azalarak, 1 milyon 86 bin 539 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 60,7 oranında azalarak 209 bin 904, diğer satış türleri ise yüzde 17,4 oranında artarak 876 bin 635 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 16,9 oranında azalarak 329 bin 70 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 14,4 oranında azalarak 757 bin 469 olarak gerçekleşti.

2021 yılı Ekim ayında yabancıya konut satışı yüzde 12,1 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,1 artarak 5 bin 893 oldu. Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 464 konut,
• Antalya bin 385 konut,
• Ankara 359 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 4. sırada

Ekim ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları bin 265 konut,
• Irak vatandaşlarına 926 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 543 konut,
• Almanya vatandaşları 256 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 191 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Ekim ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Ekimde gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 adet oldu.
• Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,0 oranında azalarak 141 bin 400 adet oldu.
• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.
• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son iki aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Ekim Konut Satışları yüzde 14,9 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 Eylül konut satışları 147 bin 143 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Eylül ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu. Türkiye genelinde 2021 Ağustos ayında 141 bin 400 adet konut, 2020 yılı Eylül ayında ise 136 bin 744 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 25,8 percent in September 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 28 bin 229 konut satışı ve yüzde 19,2,
• Ankara 14 bin 218 konut satışı ve yüzde 9,7,
• İzmir 8 bin 806 konut satışı ve yüzde 6,0 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 14 konut,
• Ardahan 41 konut,
• Şırnak 78 konut oldu.

2021 yılı Eylül ayında İpotekli konut satışları yüzde 16,4 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2021 yılı Eylül ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,4 oranında azalarak 29 bin 759 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,2 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 117 bin 384 konut el değiştirdi

2021 yılı Eylül ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,0 oranında artarak 117 bin 384 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,8 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 43 bin 967 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,3 artarak 43 bin 967 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 29,9 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 8,2 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 artarak, 103 bin 176 oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Eylül döneminde yüzde 18,3 azaldı

2021 yılı Ocak ve Eylül ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,3 oranında azalarak, 949 bin 138 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 64,3 oranında azalarak 181 bin 855, diğer satış türleri ise yüzde 17,6 oranında artarak 767 bin 283 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 6,3 oranında artarak 43 bin 967 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 17,5 oranında azalarak 661 bin 982 olarak gerçekleşti.

2021 yılı Eylül ayında yabancıya konut satışı yüzde 25,8 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,8 artarak 6 bin 630 oldu. Eylül ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 995 konut,
• Antalya 358 konut,
• Ankara 408 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 4. sırada

Eylül ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları bin 323 konut,
• Irak vatandaşlarına 990 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 540 konut,
• Almanya vatandaşları 298 konut ve
• Kuveyt vatandaşları 281 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Eylül ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları düşük seyrediyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 adet oldu.
• Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 adet oldu.
• Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,0 oranında azalarak 141 bin 400 adet oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.

Eylül ayı konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre artış olduğu görülmektedir. Ancak bu durumun 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklandığını hatırlatalım.

Konut Kredisi Faiz Oranları Yüksek

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 18’e düşürdü. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.37 ile 1.89 arasında değişkendlik göstermekte.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Eylül Konut Satışları yüzde 7,6 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 Ağustos konut satışları 141 bin 400 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Ağustos ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17 oranında azalarak 141 bin 400 oldu. Türkiye genelinde 2021 Temmuz ayında 107 bin 785 adet konut, 2020 yılı Ağustos ayında ise 170 bin 408 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 50,7 percent in August 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 24 bin 286 konut satışı ve yüzde 17,2,
• Ankara 13 bin 642 konut satışı ve yüzde 9,6,
• İzmir 7 bin 731 konut satışı ve yüzde 5,5 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 16 konut,
• Ardahan 28 konut oldu.

2021 yılı Ağustos ayında İpotekli konut satışları yüzde 64,0 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2021 yılı Ağustos ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 64,0 oranında azalarak 27 bin 375 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 19,4 olarak gerçekleşirken, ilk sırayı yüzde 20,6 ve 5 bin 636 konut satışı ile İstanbul aldı.

Diğer satış türlerinde 114 bin 25 konut el değiştirdi

2021 yılı Ağustos ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,8 oranında artarak 114 bin 25 oldu. Diğer konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 18 bin 650 diğer konut satışı ve yüzde 16,4,
• Ankara 10 bin 178 diğer konut satışı,
• İzmir 6 bin 65 diğer konut satışı gerçekleşti.

Diğer konut satışının en az olduğu il 15 konut ile Hakkari oldu.

Konut satışlarında 42 bin 639 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,2 azalarak 42 bin 639 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,2 oldu. İlk satışlarda;

• İstanbul 6 bin 375 konut satışı ve yüzde 15,0,
• Ankara 2 bin 932 konut satışı ve
• İzmir bin 972 konut satışı oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 16,5 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,5 azalarak, 98 bin 761 oldu. İkinci el konut satışlarında;

• İstanbul 17 bin 911 konut satışı ve yüzde 18,1,
• Ankara 10 bin 710 konut satışı ve
• İzmir 5 bin 759 konut satışı oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Ağustos döneminde yüzde 21,7 azaldı

2021 yılı Ocak ve Ağustos ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,7 oranında azalarak, 801 bin 995 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 67,9 oranında azalarak 152 bin 96, diğer satış türleri ise yüzde 17,9 oranında artarak 649 bin 899 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 23,5 oranında azalarak 243 bin 189 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 20,9 oranında azalarak 558 bin 806 olarak gerçekleşti.

2021 yılı Ağustos ayında yabancıya konut satışı yüzde 50,7 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,7 artarak 5 bin 866 oldu. Ağustos ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 729 konut,
• Antalya 976 konut,
• Ankara 400 konut,
• Mersin 242 konut,
• Yalova 233 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Ağustos ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 911 konut,
• Irak vatandaşlarına 900 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 451 konut,
• Afganistan vatandaşları 313 konut ve
• Kuveyt vatandaşları 264 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Ağustos ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışlarındaki düşüş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Mayıs ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 59 bin 166 adet oldu.
• Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 adet oldu.
• Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 adet oldu.

Nisan ve Mayıs aylarında konut satışlarında artış olduğu görülmektedir. Ancak bu durumun 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının dibe vurmasından kaynaklanmış olduğunu hatırlatalım.

Konut kredisi faizleri 1,5’in üstünde

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK) yüzde 19 olan PPK faiz oranını korudu. Buna bağlı olarak başta konut kredisi olmak üzere ihtiyaç kredisi, taşıt kredisi ve diğer Banka Faiz Oranları yüzde 1,50’lerin üzerinde seyretmekte. Bu da son 3 aylık tabloda ipotekli ev satışı yani diğer tabirle banka kredisi ile ev satışı rakamlarına yansımış durumda.

TÜİK konut satış verilerini daha da olumsuz kılmayan tek olumlu gelişme; yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Bunda da en önemli etken, Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek olmasıdır. Zira yabancı para birimi açısından Türkiye’deki gayrimenkul birim fiyatları ucuz kalmaktadır.

Ev fiyatları ilerleyen dönemde düşmeyecektir

TÜİK 2021 Temmuz ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 44,76 oranında gerçekleştiğini görüyoruz.

2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Öte yandan taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle çimento ve nervürlü inşaat demiri gibi yapı malzemesi maliyetlerindeki artıştan dolayı zorlanmaktalar. İnşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

2021 Ağustos Konut Satışları yüzde 17 azaldı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 Temmuz konut satışları 107 bin 785 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Temmuz ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 oldu. Türkiye genelinde 2021 Haziran ayında 134 bin 731 adet konut, 2020 yılı Temmuz ayında ise 229 bin 357 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 64 percent in July 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 18 bin 884 konut satışı ve yüzde 17,5,
• Ankara 10 bin 605 konut satışı ve yüzde 9,8,
• İzmir 5 bin 782 konut satışı ve yüzde 5,4 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 20 konut,
• Hakkari 28 konut,
• Bayburt 66 konut oldu.

2021 yılı Temmuz ayında İpotekli konut satışları yüzde 84,3 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2021 yılı Temmuz ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 71,5 oranında azalarak 20 bin 553 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 19,1 olarak gerçekleşirken, ilk sırayı yüzde 21,2 ve 4 bin 365 konut satışı ile İstanbul aldı.

Diğer satış türlerinde 87 bin 232 konut el değiştirdi

2021 yılı Temmuz ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,6 oranında azalarak 87 bin 232 oldu. Diğer konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 14 bin 519 diğer konut satışı ve yüzde 16,6,
• Ankara 8 bin 22 diğer konut satışı,
• İzmir 4 bin 492 diğer konut satışı gerçekleşti.

Diğer konut satışının en az olduğu il 18 konut ile Ardahan oldu.

Konut satışlarında 32 bin 672 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 51,9 azalarak 32 bin 672 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,3 oldu. İlk satışlarda;

• İstanbul 4 bin 854 konut satışı ve yüzde 14,9,
• Ankara 2 bin 230 konut satışı ve
• İzmir bin 517 konut satışı oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 53,5 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,5 azalarak, 75 bin 113 oldu. İkinci el konut satışlarında;

• İstanbul 14 bin 30 konut satışı ve yüzde 18,7,
• Ankara 8 bin 375 konut satışı ve
• İzmir 4 bin 265 konut satışı oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Temmuz döneminde yüzde 22,7 azaldı

2021 yılı Ocak ve Temmuz ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,7 oranında azalarak, 660 bin 595 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 68,6 oranında azalarak 124 bin 721, diğer satış türleri ise yüzde 17,3 oranında artarak 535 bin 874 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 24,5 oranında azalarak 200 bin 550 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 21,8 oranında azalarak 460 bin 45 olarak gerçekleşti.

2021 yılı Temmuz ayında yabancıya konut satışı yüzde 64,0 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 64,0 artarak 4 bin 495 oldu. Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul bin 951 konut,
• Antalya 931 konut,
• Ankara 312 konut,
• Mersin 217 konut,
• Bursa 158 konut.

En çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Temmuz ayında Türkiye’den;

• Irak vatandaşları 712 konut,
• İran vatandaşları 619 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 365 konut,
• Afganistan vatandaşları 229 konut ve
• Almanya vatandaşları 198 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Temmuz ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışlarındaki düşüş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Nisan ayı konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 124,1 oranında artarak, 95 bin 863 adet oldu.
• Mayıs ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 59 bin 166 adet oldu.
• Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 adet oldu.

Nisan ve Mayıs aylarında konut satışlarında artış olduğu görülmektedir. Ancak bu durumun 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının dibe vurmasından kaynaklanmış olduğunu hatırlatalım.

Konut kredisi faizleri 1,5’in üstünde

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK), 12 Ağustos 2021 tarihli son toplantıda da uzun zamandır yüzde 19 olan PPK faiz oranını korudu. Buna bağlı olarak başta konut kredisi olmak üzere ihtiyaç kredisi, taşıt kredisi ve diğer Banka Faiz Oranları yüzde 1,50’lerin üzerinde seyretmekte.

Bu da son 3 aylık tabloda ipotekli ev satışı yani diğer tabirle banka kredisi ile ev satışı rakamlarına yansımış durumda. TÜİK konut satış verilerini daha da olumsuz kılmayan tek olumlu gelişme; yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Bunda da en önemli etken, Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek olmasıdır. Zira yabancı para birimi açısından Türkiye’deki gayrimenkul birim fiyatları ucuz kalmaktadır.

Ev fiyatları ilerleyen dönemde düşmeyecektir

TÜİK 2021 Haziran ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 42,48 oranında gerçekleştiğini görüyoruz.

2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Öte yandan taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle yapı malzemesi maliyetlerindeki bu artıştan dolayı zorlanmaktalar. Bir başka husus da, inşaat maliyetlerindeki bu artışın, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacak olmasıdır.

Sonuç olarak şunu açıkça söyleyebiliriz;

Bir yandan inşaat sektörü temsilcileri yapım maliyetlerindeki artış baskısı altında zorlanıyor. Diğer yandan da vatandaşlar bankalar yüksek kredi faizleri sebebiyle ipotekli kredi kullanmakta zorlanıyor. Bu durum, ev satışlarının düşük seyretmesine sebep oluyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasından alınmıştır.

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı, insaport.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Temmuz Konut Satışları yüzde 53 azaldı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.