Yıllık 800 bin yeni konut talebine karşılık üretim 550 binlerde seyrediyor

Ülkemizde yeni konut üretimi, konut talebinden düşük seviyelerde seyrederken, uzmanlar bu konu hakkında neler söylüyor? Yeni konutların arzı 550 binlerdeyken, konut talebi yıllık 800 bin olarak karşımıza çıkıyor.

Anadolu Ajansı muhabirlerinden Uğur Aslanhan’ın haberine göre, konut talebini artıran en önemli faktörler arasında yeni evlilikler, öğrencilerin üniversite eğitimi için başka şehirlere gitmesi, yeni işe girişler, kiracıların daire alması ve artan nüfus gibi hususlar gösteriliyor.

Son 5 yıl içerisinde el değiştiren konut sayısı 7 milyon 125 bin

Türkiye’de her yıl ortalama 550 bin yeni evlilik gerçekleşirken, boşanma sayısının ortalaması olarak 150 bin seviyelerinde yer alıyor. Her yıl üniversite sebepli başka şehirlere göç eden öğrenci sayısı ise 300 bin olarak tahmin ediliyor. Bunların yanında yeni mezun olanların ve iş bulan geçlerin sayısında da artış mevcut.

Ülkemizde geçmiş yıllara nazaran ev sahipliği oranında düşüş gerçekleşse de birikim yaparak ikamet ve yatırım amaçlı konut alım talebi de devam ediyor. Son 5 yıl içerisinde el değiştiren konut sayısı ise 7 milyon 125 bin olurken, ev sahipliği oranındaki düşüş bu alandaki ihtiyacı gösteriyor.

Sektör temsilcileri üretimin düşüş sebeplerini açıkladı

Sektör temsilcileri konut talebinin 800 bin adet seviyesinde olduğunu belirtirken, son yıllardaki üretimdeki düşüşün konuta erişimde sorun yarattığını söylüyor. Temsilciler üretimdeki düşüşün sebepleri arasında ise;

• maliyetlerin artması,
• arsa fiyatlarındaki yükseliş ve arzındaki düşüş,
• ekonomideki dalgalanmalar gibi sorunları gösterdi.

“Arz talebin epey gerisinde kaldı”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, yıllık konut talebinin 800 bin seviyelerinde olduğunu belirterek, son zamanlarda üretim problemlerinin yaşandığına değindi. Konut ruhsat başvuruları hakkında da bilgiler paylaşan Durbakayım, “2019’da 319 bin adetle dip yapan konut ruhsat başvurusu, 2020’de 55 bin adet, 2021’de 710 bin adede yükseldi. Son 3 yılda yapı izni alınan daire sayısı 1,58 milyon adet olarak gerçekleşirken, ihtiyaç duyulan üretim adedi 2,4 milyondu. Arz talebin epey gerisinde kaldı.” dedi.

“Destek paketleri konut arzını artıracak ‘ilk kıvılcım’ olacak”

Açıklanan destek paketleri ile ilgili faiz yükünün hafifletildiğini ve maliyetlerden dolayı değeri artan konutların fiyatlarına erişimin kolaylaşacağını belirten Durbakayım, “Aynı zamanda başta döviz ve altın olmak üzere makroekonomi üzerinde baskı yaratan stabil yatırımların reel ekonomiye kazandırılmasını da önemli bir hamle olarak görüyoruz.” dedi.

Nazmi Durbakayım, açıklanan yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış projeler için ayrılan 20 milyar liralık desteğin de, konut arzını artıracak “ilk kıvılcım” olduğunu söyledi.

“En büyük sorun uygun fiyatlı arsa bulmak”

Ürün tedarik zincirinin kırıldığını, emtia fiyatları ve inşaat maliyetlerinde de artışın yaşandığını söyleyen Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı ise bu sebeplerle konut arzının azaldığını belirtti. Konut talebinin yüksek olmasının fiyatları artırdığını da belirten Kabadayı, “Üretimin artması için gayrimenkul geliştiricilerinin maliyet yüklerini azaltan teşviklerin artması, konut alıcılarına da harçlarda ve kredi faizlerinde teşvikler verilmesi değerli adım olacaktır. Ayrıca, bizim en büyük sorunumuz uygun fiyatlı arsa bulmak. Merkezi yerlerde arsa stoku yok denecek kadar az. Bu nedenle arsa arzının da artırılması gerekiyor.” dedi.

Yeni açıklanan destek paketlerinin önemli bir teşvik olduğunu ifade eden Kabadayı, “Salgın döneminde üretimin yavaşlaması sebebiyle arz-talep arasında dengesizlik oluşmuştu. Bu dengesizliği bir an önce stabil hale getirmek için atılan bu tür adımlarla arz, hızlı bir şekilde artacaktır. Ayrıca, yeni başlanacak projelerin de uygun maliyetli kredilerle teşvik edilmesi yeni konut üretimini arttıracaktır.” diye konuştu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Yıllık 800 bin yeni konut talebine karşılık üretim 550 binlerde seyrediyor (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yeni konut üretimi, konut talebini karşılamıyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Rusların kiralık konutlara talebi kiraları 3 katına çıkardı!

Ülkemizde Rusya vatandaşlarının sıklıkla tercih ettiği lokasyonlardan olan Antalya’da kiralık konut fiyatları tavan yaptı. Rusya’nın Ukrayna’da askeri operasyonunun başlaması ile birlikte Rusların ülkemize olan talepleri arttı. Özellikle Antalya ve Alanya’da artan ciddi talep ile birlikte kiralar 3 katına çıktı.

Ülkemizin güney kesimlerinden Antalya ve Alanya’da Rusların kiralık konut taleplerinde dört kat bir artış yaşandı. Bu artış kira fiyatlarına yansıdı. Kısa sürede kira fiyatlarının 3 kat artış gösterdiği gözlemlendi. Rusların Türk sahillerine olan ilgisi ile birlikte popüler kentlerdeki kiraların 2-3 kat artış gösterdiği belirtildi.

Rusya medyası ve emlak şirketlerinin verilerine göre bu artışın Rusya ve Ukrayna arasındaki gerilim ile birlikte son dönemde yaklaşık dört kat arttığı gözlemlendi.

Konut kira fiyatları uçuşa geçti!

Fiyatlardaki aşırı artış dikkat çekerken, operasyonlardan önce 200 ile 600 dolar arasında değişen konut kiralarının, günümüz itibariyle 2,5-3 katına çıktığı belirtiliyor. Just Real Prime Broker şirketi tarafından verilen bilgilere göre Antalya ve Alanya harici illerde de artışlar yaşandı. İstanbul, İzmir, Bodrum ve Fethiye’de yer alan stüdyo dairelerin kiraları 2-3 kat artış göstererek, aylık 1000 ile 1500 dolar seviyelerine geldi.

Konut kiralarındaki artışın yanı sıra arz sıkıntısının da yaşandığı belirtiliyor. Kiralık daire bulmanın zorlaştığı ve bunun sonucunda bazı ev sahiplerinin bu durumda altı aylık peşin ödeme talep ettikleri de verilen bilgiler arasında.

Ermenistan ve Gürcistan’da da durum aynı

Rusya vatandaşları tarafından tercih edilen Ermenistan ve Gürcistan’da da konut kiralarında artış yaşandığına dikkat çekildi. Son dönemlerde 1.5 kat artış yaşandığı belirtilirken, Tiflis’te en düşük kiraların Şubat ayına göre yüzde 30-50 arası artışla 450-500 dolar seviyelerine çıktığı belirtiliyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; “Ruslar akın etti, Türk sahillerinde ev kiraları 3 katına kadar fırladı” (turkrus.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Rusların Antalya’da kiralık konut talebi dört kat arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.