2022 Ocak-Mart dönemi Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre son 3 ayda Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 22,5 azaldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 Yılı İlk Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ocak-Mart 2022 arası Yapı Ruhsatı verilen binaların yüzölçümü yüzde 21,8 oranında azaldı. Öte yandan yılın ilk 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 22,5 azaldı.

TÜİK 2022 Ocak-Mart dönemi Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2022 yılının ilk üç ayında bir önceki yıla göre;

• bina sayısı bazında yüzde 22,5 azaldı,
• yüzölçümü olarak yüzde 21,8 azaldı,
• daire sayısı bazında yüzde 27,9 azaldı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

2022 yılının I. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 26,9 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 14,9 milyon metrekaresi konut,
• 6,6 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 5,4 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

2022 yılının I. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 17,8 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,4 milyon metrekare ile bir daireli ikamet amaçlı binalar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü yüzde 7,9 azaldı

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri (YKİB)’nin 2022 yılının ilk çeyreğinde bir önceki yıla göre;

• bina sayısı yüzde 7,1 arttı,
• yüzölçümü yüzde 7,9 azaldı,
• daire sayısı yüzde 2,4 azaldı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

Yapı Kullanma İzin Belgesi (YKİB) verilen yapıların 2022 yılının I. çeyreğinde toplam yüzölçümü 30,4 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 17,7 milyon metrekaresi konut,
• 6,0 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 6,7 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı oldu.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

Ocak-Mart 2022 arası Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 23,4 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,3 milyon metrekare ile bir daireli ikamet amaçlı binalar takip etti.

Editörün ‘2022 Ocak-Mart Dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ Değerlendirmesi

TÜİK 2022 Yılı 1. Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın ilk 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 22,5 azaldı. Bu durum, Yapı Ruhsatı rakamlarının 2021 yılındaki yükselişini sürdüremediği anlamına geliyor. Buradan hareketle gelecek dönemde inşaat sektöründe bir yavaşlama beklentisi içine girebiliriz. Peki ya diğer veriler bu konuda ne diyor?

Martta İnşaat Maliyet Endeksi yüzde 101,57 arttı

TÜİK 2022 Mart ayı inşaat maliyet endeksi verilerine baktığımızda; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 101,57olduğunu görüyoruz. Özellikle yapı malzemesi maliyetlerindeki bu artıştan dolayı, yeni başlayacak projeler endişeli.

Konut Satışlarındaki yükseliş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.
• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu.
• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son üç aydaki artış, 2020-2021 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Bu durum, bir taraftan yeni projelerin başlamasını motive edici bir etki yapmıyor. Öte yandan da inşaat aşamasındaki projelere maliyet artışlarının yansıtılamaması anlamı taşıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı.

Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

Sonuç olarak şunu açıkça söyleyebiliriz; Bir yandan inşaat sektörü temsilcileri yapım maliyetlerindeki artış baskısı altında zorlanıyor. Diğer yandan da vatandaşlar bankalar yüksek kredi faizleri sebebiyle ipotekli kredi kullanmakta zorlanıyor. Netice olarak düşük seyreden ev satışlarından dolayı konut stoku artmaktadır. Arzın fazla olduğu durumda ise yeni başlayacak projeler hedef kitle ve mimari tasarım kriterlerine büyük önem vermesi gerekiyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Yapı İzin İstatistikleri, I. Çeyrek: Ocak – Mart, 2022 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Yılı İlk Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Mart Ayı Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. KFE verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 2022 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 9,3 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 110,0, reel olarak ise yüzde 29,7 oranında artış gösterdi.

Mart ayı itibariyle Türkiye’de ortalama metrekare birim fiyatı 9502,1 TL

Merkez Bankası tarafından Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntemiyle hesaplanan konut metrekare birim fiyatlarında artış gözlemlendi.

Zira konut birim fiyatları;

• Türkiye’de 9502,1 TL,
• İstanbul’da 15341,9 TL,
• Ankara’da 6830,7 TL,
• İzmir’de ise 11048,6 TL olarak hesaplandı.

2022 Mart ayında KFE yüzde 9,3 artış gösterdi

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, 2022 yılının Mart ayı itibariyle, bir önceki aya göre yüzde 9,3 oranında artış göstererek 347,5 seviyesine ulaşmıştır.

2022 Mart ayında KFE, nominal olarak yüzde 110,0, reel olarak yüzde 29,7 arttı

Mart 2022 yılı itibariyle açıklanan KFE değerleri, bir önceki yılın aynı yılına göre nominal olarak yüzde 110,0 oranında artış göstermiştir. Aynı şekilde KFE reel olarak ise yüzde 29,7 oranında artış gözlemlenmiştir.

2022 Martta bir önceki yılın aynı ayına göre en çok artış yüzde 122,0 ile İstanbul’da

Türkiye’nin en büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir‘de konut fiyatlarında artışlar gözlemlenmiştir. Nitekim KFE 2022 yılı Mart ayında bir önceki aya göre;

• İstanbul’da yüzde 9,8,
• Ankara’da yüzde 9,6,
• İzmir’de yüzde 10,6 artış gözlenmiştir.

Öte yandan bir önceki yılın aynı ayına göre gerçekleşen artış ise;

• İstanbul’da yüzde 122,0,
• Ankara’da yüzde 111,7,
• İzmir’de yüzde 105,9 olmuştur.

Mart 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 101,57

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Mart 2022 verilerine göre 2022 Mart inşaat maliyet endeksi, 2022 Şubat ayına göre yüzde 9,58 artış gösterdi. Sonuçta yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 101,57 oldu. Bu durumda yakın gelecekte konut fiyatlarında düşme değil, tam tersine artış olacağını söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Fiyat Endeksi (tcmb.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Mart Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Mart 2022’de yıllık yüzde 54,44 arttı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Şubat 2022’de, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 54,44 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 4,81 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda uygulanacak Mart 2022 kira artış oranı da netleşti.

TÜİK’e göre 2022 yılı Şubat ayında TÜFE;

• bir önceki aya göre %4,81,
• Şubat ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre %16,45,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %54,44 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %25,98 artış gerçekleşti.

12 aylık ortalama artış oranı konut kiralarında yapılan artış oranını belirliyor.

Mart 2022 kira zam oranları belli oldu

TÜİK, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranını, Şubat 2022 TÜFE verilerine göre, yüzde 25,98 olarak açıkladı. Bu yüzde 25,98 artış oranını, konutlarda Mart 2022 kira zam oranı olarak baz alacağız. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Evini kiraya veren konut sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor. Buna göre konut sahipleri Mart ayı içerisinde zam yapacak ise, yüzde 25,98‘den fazla zam yapamayacak.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

Aralık ayı TÜİK verilerine bakıldığında ana harcama gruplarının yüzde 14,12’sini konut harcamaların aldığını görüyoruz. Değişim oranlarını incelediğimizde, Konut harcamalarının bin önceki aya göre %1,49 oranında değiştiğini görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %20,68 olmuş. Bu artış oranı 2021 Şubat ayına göre ise %49,72 olmuş. Son olarak TÜİK, 12 aylık ortalama konut harcaması artış oranını %24,26 olarak açıkladı.

Mart 2022 kira artış oranı doğrultusunda kiralar ne kadar?

Açıklanan Şubat ayı kira zam oranı olan yüzde 25,98 kiraları nasıl etkiliyor? Kira zam oranına şu örnekler üzerinde bakalım;

• 500 lira kira ödeyen bir vatandaş Şubat ayı itibariyle zam yapılması durumunda 629.9 lira kira ödeyecek.
• bin lira kira ödeyen vatandaş ise 1259.8 lira kira ödeyecek.
• 2 bin lira kira ödeyen kiracı ise maksimum 2519.6 liralık bir kira ödemesi yapacak.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tüketici Fiyat Endeksi, Şubat 2022 (Türkiye İstatistik Kurumu)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Mart 2022 Kira Artış Oranı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.