İstanbul’un En Değerli İlçelerinde Zirve Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy’ün

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com verilerine göre İstanbul’un en değerli ilçeleri Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy oldu! İşte Mayıs 2022 konut değerleme istatistiklerine göre en değerli 10 ilçesi;

Beşiktaş’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 50 bin 838 TL oldu!

Mayıs 2022 konut değerleme verilerinin incelendiği raporda İstanbul’un en değerli ilçeleri Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy oldu. Beşiktaş’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 50 bin 838 TL olurken, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 778 bin 214 TL oldu. Beşiktaş’ı ise Sarıyer takip ederken, Sarıyer’de ortalama konut metrekare satış fiyat 49 bin 18 TL oldu. Sarıyer’de ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 401 bin 718 TL oldu. En değerli üçüncü ilçe ise Kadıköy olurken, Kadıköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 483 TL oldu. Kadıköy’de ortalama konut fiyatları ise 4 milyon 754 bin 722 TL olarak karşımıza çıktı.

“Stokların erimesi nedeniyle bir talep artışı yaşanıyor”

Mayıs 2022 verilerini değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt en yüksek fiyatlı konutların genelde denize kıyısı olan ilçelerde yer aldığını belirterek, “İstanbul konut piyasasının merkezi ve İstanbul’da yaşanan bir hareketlilik tüm Türkiye’yi etkileyebiliyor. İstanbul’un en değerli ilçelerine baktığımızda Beşiktaş’ın yine zirvede yer aldığını görüyoruz. İlk 10 ilçeyi genel olarak değerlendirdiğimizde İstanbul’un denize kıyısı olan, merkezi ilçelerinin ağırlıklı olduğunu görüyoruz. Bu bölgelerde konutlar zaten çok değerli, bunun yanında stokların erimesi nedeniyle bir talep artışı da yaşanıyor. Dolayısıyla fiyatlar beklenenin üzerinde artıyor. Yıllık değer artışına baktığımızda ilçelerin büyük çoğunluğunda Türkiye ortalamasının üzerinde artış olduğu görülüyor. Bazı bölgelerde %250’leri bulan artışlar yaşandı.” ifadelerine yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İstanbul’un En Değerli İlçelerinde Zirve Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy’ün (endeksa.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İstanbul’un en değerli ilçeleri Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut Piyasasında Artış Sürüyor

Endeksa tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde Mayıs ayında satılık konut fiyatları yüzde 172 artarken, kira fiyatlarında yüzde 152 artış yaşandı. Türkiye geneli ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 363 lira olurken, ortalama konut fiyatı ise 1 milyon 264 bin 05 lira oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 17 yıl oldu. Kiralarda son 4 yılda yaşanan artış ise yüzde 233 oldu. Satılık ve kiralık konut fiyatlarında en çok artışın yaşandığı il ise Antalya oldu.

Satılık konut fiyatlarında en çok artışın yaşandığı il Antalya oldu!

Antalya’da son bir yıl içerisinde konut fiyatları yüzde 210 artış gösterdi, Antalya’yı sırasıyla İstanbul ve Mersin takip etti. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 351 lira olurken, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 735 bin 500 lira oldu. İstanbul’da yıllık değer artışı ise yüzde 209 oldu. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 775 lira olurken, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 892 bin 40 lira oldu. En çok değer artışı yaşayan üçüncü il olan Mersin’de ise yüzde 194‘lük artış yaşandı. Mersin’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 907 lira olurken, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 186 bin 50 lira oldu.

Türkiye geneli ortalama kira bedeli 5 bin 139 TL oldu

Kiralarda da satılık konut piyasasına benzer bir artış yaşandı. Endeksa verilerine göre son bir yıl içerisinde kiralar yüzde 152 artış gösterirken, son 4 yıl içerisinde yüzde 233 artış yaşandı. Ülke genelinde ortalama metrekare kira 46,72 lira olurken, ortalama kira bedeli 5 bin 139 lira oldu. Mayıs ayında kiralardaki artış ise önceki aya yüzde 25 oldu.

En yüksek kira bedeli olan il Muğla oldu!

Ülkemizde en yüksek kira bedeli olan iller ise sırasıyla Muğla, Antalya ve İstanbul oldu. Muğla’da son bir yıl içinde kiralarda artış yüzde 86 oldu. Muğla’da ortalama metrekare kira 138,27 lira olurken, ortalama kira 15 bin 763 lira oldu. Antalya’da ise kiralar son bir yıl içerisinde yüzde 334 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira bedeli Antalya’da 93,56 lira olurken, ortalama kira 10 bin 292 lira oldu. Geri dönüş süresi ise 16 yıl oldu.

Ülkemizin en büyük metropolü olan İstanbul’da ise kiralar son bir yılda yüzde 163 artış gösterdi. Yabancılara en çok konut satışının yapıldığı İstanbul’da ortalama metrekare kira bedeli 74,15 lira olurken, ortalama kira 7 bin 786 lira oldu. İstanbul’da geri dönüş süresi ise 17 yıl oldu.

“Satılık ve kiralıkta artış trendi devam ediyor”

Açıklanan veriler ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt şunları söyledi:

“Bakanlığın konut piyasasında düzenleme yapma girişimleri sürerken satılık ve kiralıkta artış trendi devam ediyor. Mayıs ayında özellikle yazlık konut piyasasındaki hareketliliğin yansımalarını görmeye başladık. Sahil şeridindeki illerde ay bazında artışlar dikkate değer oranda artıyor. İstanbul hem kira hem de satılık konutta değer artışının en fazla olduğu illerden. İstanbul’daki artış trendine baktığımızda gelecekte de konut piyasasının gündemin önemli başlıklarından olacağını söyleyebiliriz. Konuttaki artış trendine rağmen ilan sitelerindeki sahte ilanların kaldırılmasına yönelik düzenlemenin olumlu bir gelişme olduğunu ve kısmi bir düşüş yaratabileceğini düşünüyorum. En azından spekülatif fiyat hareketlerine yönelik az da olsa bir çözüm olabilir.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Piyasasında Artış Sürüyor: Satılık Konut Fiyatları %172, Kiralar %152 Arttı (endeksa.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kiralar yüzde 152 artarken, satılık konut fiyatları yüzde 172 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İstanbul’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı 14 bin 474 TL oldu!

Satılık Konut Piyasası Görünümü Mayıs 2022 raporuna göre “satılık işyerlerindeki fiyat artışı konut fiyatlarındaki artışın altında kaldı”. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2022” raporu yayınlandı. İstanbul’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı 14 bin 474 lira seviyesine yükseldi.

Son bir yılda en çok artış Mersin’de yaşandı!

2021 Nisan ayına göre 2022 Nisan ayında Türkiye genelinde satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 153,9 artış göstererek 9 bin 723 lira oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları en yüksek artışı yüzde 198,2 ile Mersin’de gösterdi. Mersin’de ortalama satılık konut metrekare fiyatı 7 bin 727 lira oldu. Mersin’i yüzde 183,6 artışla İstanbul takip ederken, Ankara‘da yüzde 133,8 ve İzmir‘de yüzde 136,2 artış oldu. Bunlar doğrultusunda üç büyük ilde ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 14 bin 474 lira, Ankara’da 6 bin 167 lira ve İzmir’de 10 bin 800 lira oldu.

• Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde yükseliş göstermiştir.
• Piyasanın canlılığının bir göstergesi olarak incelenen satılan konutların, satılık ilan sayısına oranı da yükseliş göstermiştir.
• Bir diğer gösterge olarak incelenen kapatılan ilan yaşı, Mart 2022 verilerine göre yükseliş göstermiştir.
• Kapatılan ilan yaşı Türkiye’de 40,4 gün olmuştur. Üç büyük ilde ise; İstanbul’da 38,2 gün, Ankara’da 32,2 gün ve İzmir’de 48,1 gün olmuştur.

Konut talebi yüzde 24,2 arttı!

Satılık Konut Piyasası Görünümü raporu ile birlikte “Talep göstergesi” de incelenmeye başlanmıştır. Konut talebinin takip edildiği göstergeye göre konut talebi geçen aya göre yüzde 1 düşüş göstermiştir. 2022 Nisan ayında konut talebi 163,5 seviyesine gerilemiştir. Ayrıca konut talebi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 66,5 daha yüksektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

BETAM Satılık Konut Piyasası Görünümü Mayıs 2022 raporu yayınlandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.