Ev sahipleri yüzde 25 zam sınırını sınırı 3 formülle aşıyor

Ev sahipleri kira artışlarındaki yüzde 25 sınırını aşacak yöntemler geliştiriyor. Konutta kira artışına yüzde 25 sınırı gelmişti. 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yenilenen sözleşmelerde ev sahipleri yüzde 25’in üzerinde zam yapamayacak. Bu durumdan memnun olmayan ev sahipleri ise 3 farklı formül ile bu sınırlamaya takılmadan evlerini kiraya vermeye çalışıyor.

İlgili haber; Yüzde 25’lik kira artış oranı sınırlaması Meclis’te onaylandı

“Kiraya veren şimdiden fiyat artışına gitti”

Hürriyet Gazetesi muhabirlerinden Gülistan Alagöz’ün haberine göre ev sahiplerinden kimi evine baştan zam yaptı, kimi evini kiralamak için bekliyor, kimi de sözleşme tarihini 1 Temmuz sonrası bir tarihe öteliyor. İşte ev sahiplerinin uyguladığı 3 formül şöyle:

• Kiraya zam sınırı mevcut kiracılar için geçerli, yeni kiraya verilecek evde bir düzenleme yok. Bu nedenle bugünlerde evini yeni kiraya verecekler, düzenleme öncesi belirlediği rakamı arttırdı. Yani daha yolun başında zammı yaptı.
• Kimi ev sahipleri ise zam sınırına yakalanmamak için sözleşme tarihi ile oynamayı seçti. Bugün kiraya verilen bir evde sözleşme 1 yılda yenilendiğinde en çok yüzde 25 zam yapılacak. Ancak 1 Temmuz sonrası yapılan sözleşmeler zam sınırlaması dışında olacak. O nedenle taraflar anlaşıp el sıkışılsa da sözleşmede ileri bir tarih yazılıyor.
• Kimi ev sahipleri eğer acil ihtiyacı yoksa beklemeye geçti. Kimileri emlak ofislerine ‘1 ay bekleyelim’ derken, kimi kira kararını askıya aldı.

“Sözleşmeye ileri tarihler yazılıyor”

Konu ile ilgili konuşan Emlak seri ilan platformu Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, emlak ilan sayılarında ciddi düşüşler olmadığını belirterek, “Tüm ev sahipleri için geçerli olmasa da piyasada şöyle durumlar var; Kiracı ve mülkün sahibi bugün anlaşsalar da, kira sözleşmesine 5 ya da 15 Temmuz yazıyorlar. Bu yolla ev sahibi 1 yıl sonra sözleşme yenileme zamanı geldiğinde, yüzde 25’in üzerinde bir zam yapma hakkı elde ediyor.” dedi.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa da kiraya yapılan sınırlama ile yeni kiraya verilen evlerin fiyatlarının arttığını belirterek, “Mülk sahibi temmuz sınırlamasına takılmamak için bugünlerde evini kiraya vermiyor, bekliyor. Kiraya veren de şimdiden fiyat artışına gitti.” değerlendirmesinde bulundu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ev sahipleri sınırı 3 formülle aşıyor (hurriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Ev sahipleri kira artışlarındaki yüzde 25 sınırını bu 3 formülle aşıyor yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

“Ev kiralamayla oturum izni kaldırılmalı”

Gayrimenkul sektöründe yabancıya ev kiralama yoluyla oturum izni verilmesinin kaldırılması gerektiği konuşuluyor. Sektör temsilcileri oturum izni alarak kiraların yükselmesine sebep olan kitlenin, sınırlı sayıda alım yapan yatırımcı grup ile karşılaştırılmaması gerektiğine vurgu yapıyor. Temsilciler, Türkiye’de oturum programı geliştirilerek, iznin 150 bin dolar ile 200 bin dolar karşılığında verilmesi önerisinde bulunuyor.

Dünya Gazetesi’nden Leyla İlhan’ın haberinde yer alan bilgileri göre, Ticaret Bakanlığı tarafından geçtiğimiz günlerde yapılan düzenleme ile yabancıya konut satışı, döviz kazandırıcı hizmetler kapsamına alındı. Bu gelişme ile birlikte yurt dışında doğrudan gayrimenkul satışı yapan firmalara devlet desteği sağlanacak. Sosyal medyada tepki çeken düzenleme, gayrimenkul fiyatlarının yukarı çıkacağı endişesini ortaya çıkarırken, yabancıya satış yapan firmalar, düzenlemenin sektörün global anlamda oyuncu olmasını sağlayacağını söyledi.

“Düzenlemeyi çok önemli bir atılım olarak görüyoruz.”

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Faruk Akbal, Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeyi değerlendirdi. Akbal, gayrimenkul alanında dünyada özellikle Amerika’da faaliyet gösteren büyük şirketler olduğunu söyleyerek, “Türkiye uluslararası gayrimenkul firması çıkarma alanında ne yazık ki istenilen seviyeye henüz ulaşamadı. Düzenlemeyi hem Türkiye’ye yabancı gayrimenkul yatırımcısı çekme hem de yurtdışında bu konuyla ilgili markaların oluşması açısından çok önemli bir atılım olarak görüyoruz.” ifadelerinde bulundu.

Yapılan düzenlemenin sadece yurt içine yatırımcı çekmek olarak görülmemesini belirten Akbal, “Bu sadece bir kısmı. Diğer kısmı ise uluslararası alanda markalarla rekabet etme imkanı sağlaması. Çünkü gayrimenkul sadece satış anlamında değil, emlak yönetimi, gayrimenkul fonu, teknoloji üretimi gibi pek çok farklı alanda büyük markaların hizmet verdiği bir alan. Bu destekler de gayrimenkulün etraflıca büyümesini sağlayacak bir anlayışın önemli bir adımı olacak.” dedi.

Ev kiralama yoluyla oturum izni uygulaması başka hiçbir ülkede yok!

Başkan Ömer Faruk Akbal, ülkemizde ev kiralama yoluyla oturum izni verilen birçok insan olduğunu belirterek, “Türkiye daire kiralayan yabancıya 1 yıl oturum hakkı veriliyor. Hiçbir ülkede böyle bir uygulama yok. Ancak çalışma veya öğrenci vizesi olana veriliyor. Ya da 300-400 bin dolarlık oturum programıyla böyle bir hak kazanıyorlar. Bizim de kiralamayla oturum hakkı yerine 150-200 bin dolar ödeyene bu hakkı vermemiz gerekir.” açıklamasında bulundu.

Ülkemize vatandaşlık almak için gelenlerin sayısının azınlık olduğunu belirten Akbal şu ifadelere yer verdi:

“Herkes vatandaşlık için gelmiyor. Aslında vatandaşlık isteyenlerin oranı azınlıkta. Eğer bir ara oturum programı çıkarılırsa Dubai’ye giden bu kitleleri çekebiliriz. Çok fazla rekabetçi olmamız gereken bir alanda konu ne yazık ki manipüle ediliyor ve ülkenin geleceği ile oynanıyor.”

Ülkeye önemli bir döviz girdisi sağlanıyor!

Yabancıya yapılan konutların yarısının tekrar kiraya verildiğini belirten Akbal, satışı yapılan 58 bin konutun 30 bininin kiraya verildiğini söyledi. Akbal, “Bu da piyasaya yeni kiralık arz sunulması demek. Mülteciye kızıp bizi dövmesinler. Her yıl 10 milyar dolara yakın bir girdi sağlıyoruz. Turizm gelirinin üçte biri gelir söz konusu.” dedi.

Yabancıya 10 yıldır konut satılırken, fiyatlar son 1 yıl içerisinde arttı!

Inhouse Global Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Ergüven ise düzenlemeyi beklediğini ve sektörün uzun zamandır bu düzenleme üzerine çalıştığını belirterek, “Gayrimenkulün bu alanı doğrudan döviz girdisi sağlıyor. Döviz girdisi sağlayan diğer sektörlere destek veriliyor. Düzenleme ile bundan bizim de faydalanmamız sağlandı. Fiyatların artmasının nedeni yabancıymış gibi görünüyor. Hâlbuki biz yabancıya 10 yıldır konut satıyoruz ancak fiyatlar 1 yıldır artıyor. Dolayısıyla bunun yabancıya satışla alakası olmaz. Bunun en büyük nedeni konut üretiminin son 3-4 yıldan bu yana azalıyor olması.” değerlendirmesinde bulundu.

Yabancıdan yabancıya satış yapma imkanı sağlanacak!

Yabancıya konut satışın toplam satışlar içindeki payının yüzde 3,5 – 4 seviyelerinde olduğunu belirten Ergüven, bu orandaki artışın pandemi ile birlikte gelişen süreçte faizlerin düşük kalması ile orta ve üst segment yatırımcıların belirli bölgelerde gayrimenkul yatırımlarına yönelmesi ile ortaya çıktığını söyledi.

Sektörde işini düzgün bir şekilde yapan firmaların pazarlama ve tanıtım gibi alanlara da para harcadığını söyleyen Ergüven, yeni düzenleme ile lisanslı firmaların, merdiven altı firmalardan ayrılacağını belirtti. Yakın zamanda Moskova’da ofis açma planlarının olduğuna değinen Ergüven, yapılan düzenleme ile 2 kişi yerine 3 kişi çalıştırabileceklerini, 30 metrekarelik ofis yerine 50 metrekarelik ofis açabileceklerini belirtti. Ergüven, “Böylece yurtdışında mevcut olan ofis sayımızı daha artırarak yabancıdan yabancıya da satış yapma imkanı elde edeceğiz ve Türkiye’ye daha fazla döviz girdisi sağlanacak.” dedi.

“Düzenleme emlak sektörüne çok fayda sağlamayacak”

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise düzenlemenin emlak sektörüne çok fayda sağlamayacağını belirtti. Başkan Aşa, “Yabancıya satış yapan biz değiliz. Bizim emlakçıların yüzde 1-2’si bile değil. Bazı ajans adı altında çalışanlar ile yabancı aracılık acente şirketleri ve kaçak çalışanlar bu işi yapıyor. Biz yüzde 2 komisyonu zor alırken, onlar en az yüzde 10 komisyonla çalışıyorlar. Dolayısıyla Türkiye emlak sektörüne faydası olmayacak.” değerlendirmesinde bulundu.

Öncelikle yabancı ajans ve acentelerin piyasada çalışmasının disiplin altına alınması gerektiğini söyleyen Aşa, “Taşınmaz Ticareti Belgesi olmayan aracılık hizmeti veremiyor. Ancak ajans adı altında bu yapılıyor.” ifadelerine yer verdi. Bu tür satışlarda mevcut olan Taşınmaz Ticareti Belgesinin zorunlu hale getirilmesi gerektiğini kaydeden Aşa, “Bu alan belgeli Türk emlak firmalarına açılmalı.” dedi.

Sektöre destek gibi görünüyor ancak zamanlaması yanlış!

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Başkanı Ulvi Özcan da yapılan düzenleme ile ilgili zamanlaması doğru olmayan bir uygulama değerlendirmesinde bulundu. Özcan, yeni çalışmanın sektöre destek gibi görünmesine rağmen, ülkemizde yer alan kira sorunu göz önüne alındığında zamanlamasının yanlış olduğunu belirtti.

Özcan, toprak ihracatına karşı olduğunu belirterek, “Eğer devlet sektöre destek vermek istiyorsa, emlakçının kim olduğunun belli olduğu, emlakçılığın standardının düzgünce belirlendiği bir mevzuat için destek sunmalı.”

Özcan konuşmasına şöyle devam etti:

“Çünkü şu anda herkes emlakçı olabiliyor. Hiçbir denetim yok. Dolayısıyla bir ilanı portallara 10 emlak ofisi giriyor. Bundan da legal çalışan, saygın emlak ofisleri olumsuz etkileniyor. Emlakçının kim olduğu belli olmalı ki ‘emlakçı tarafından dolandırıldı’ gibi ithamların hedefi legal ofisler olmamalı. Mevcut düzenleme sektörün geneli yerine, kısıtlı sayıda birkaç firmaya fayda sağlayacak.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; “Ev kiralamayla oturum izni kaldırılmalı” (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Ev kiralama yoluyla oturum izni uygulaması kalkmalı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan konut satışlarındaki yeni KDV uygulaması konut satın alacakları ilgilendiriyor. Ancak vatandaşta bu indirimin yeni vergi yükü getireceği endişesi var. Özellikle büyükşehirlerde yaşamayan vatandaşa etkisi olacağı düşünülen bu uygulamanın, konut fiyatlarında yeni zamlara da sebep olacağı beklentisi oluştu.

Sözcü Gazetesi’nden Gamze Bal’ın haberine göre büyükşehirlerde yer almayan 150 metrekareden düşük büyüklüğe sahip konutlar için yüzde 1 KDV uygulanıyordu. Bu hafta Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni Konut Fiyatlarında KDV indirimi ile yüzde 1 KDV uygulaması kaldırıldı ve yerini yüzde 8 KDV uygulaması aldı.

Bu uygulama ile birlikte İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde yer alan 150 metrekareden düşük evler etkilenmiyor. Bu illerde arsa değeri yüksek olması sebebiyle zaten yüzde 8 KDV uygulanıyordu. Ancak büyükşehirde yer almayan konutlar için yüzde 1’den yüzde 8’e çıkan bir KDV söz konusu.

150 metrekareden küçük Konut satışlarındaki yeni KDV uygulaması yüzde 1’den yüzde 8’e yükseltildi

Yayımlanan yeni düzenleme ile birlikte 150 metrekareden büyük daireler için kademeli KDV sistemi uygulanacak. Düzenleme öncesi 150 metrekareden büyük daireler için yüzde 18 KDV uygulanırken, ikili KDV sistemi ile birlikte evin 150 metrekareye kadar olan kısmı için yüzde 8, üstünde kalan kısmı için ise yüzde 18 KDV uygulanacak. Sonuç olarak yapılan “KDV İndirimi” üst gelir grubuna hitap eden büyük evler için geçerli olacak.

Konu ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Vergi Uzmanı Nedim Türkmen, yeni KDV indiriminin, orta gelirli vatandaş için yeni vergi yükü doğuracağını söyledi. Türkmen, “Küçük ev alanlar daha fazla vergi ödeyeceği için büyük ev alanların KDV indirimini üstlenmiş olacaklar, yüzde 7 daha fazla KDV ödeyerek 150 metrekarenin üstünde ev alanları finanse etmiş olacaklar.” dedi.

150 metrekarenin üzerindeki konutlara uygulanan KDV’de ise kademelendirme yapıldı

Ondokuz Mayıs Üniversitesi Hukuk Fakültesi öğretim üyesi Doç. Dr. Murat Batı ise konutlar için KDV indiriminin üst gelirlilerin konut alımını kolaylaştıracağını belirtti. Batı’da açıklamalarında orta gelirli vatandaşa gelecek olan vergi yükünün bazı iller için geçerli olduğunu söyledi.

KDV indirimi ile ilgili konuşan İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise, bu indirimin üst gelir grubunda yer alan vatandaşların alacağı konutlarda yüzde 10’luk bir indirim sağlayacağını belirtti. Aşa, konut talebi ile birlikte konut fiyatlarında yeni zamlar ile karşılaşabileceğimizi belirterek, “KDV indirimini bahane edip konut fiyatlarına zam yapanlar olacaktır endişesi var şu an piyasada. Talep oluşursa fiyat yükseltecekler.” ifadelerine yer verdi.

“Türkiye’de konutların yaklaşık yüzde 90’ı 150 metrekareden küçük”

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu ülkemizdeki konutların yaklaşık yüzde 90’ının 150 metrekareden küçük olduğunu belirterek şunları söyledi:

“Yapılan KDV indirimi 150 metrekare üzerindeki evler için. Ancak ülke genelindeki ortalama daire büyüklüğü 120 metrekare. Maalesef yeni KDV uygulaması orta gelirliler için fiyatlarda indirim değil, bindirim yaratacaktır. 300 metrekarelik malikanede oturan Ahmet beyin KDV’sinin bir kısmı alınmayacak, 130 metrekarelik dairede oturan Mehmet beye yüklenecek.”

Başkan Tellioğlu konut fiyatlarının düşmesi için de öneride bulundu:

“İnşaat malzemelerinin tamamının KDV’si yüzde 10’den yüzde 8’e inmeli. Konut satışlarının tamamının KDV’si yüzde 8 olmalı.”

Satılık konut istatistikleri ve artış oranları

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan “Satılık Konut Piyasası Görünümü Şubat 2022” raporuna göre, ülke genelinde satılık konutların metrekare fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 120 artış göstermişti. Raporda yer alan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ise yüzde 119,3 artışla 7 bin 965 TL olmuştu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre ise konut fiyatları Ocak 2022 itibariyle yüzde 77,4 artış göstererek rekor kırmıştı. Ocak 2022’de bir önceki aya göre yüzde 13,1 artış gösteren Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 77,4 yükseliş gösterdi.

Konut fiyatları Aralık 2021’de aylık yüzde 7,9 artış göstermişti, yıllık artış ise yüzde 59,6 olmuştu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konutta KDV indirimi sonrası yeni zam endişesi (sozcu.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut satışlarındaki yeni KDV uygulaması indirim mi, yoksa bindirim mi? yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Dünya Gazetesi editörlerinden Leyla İlhan’ın haberine göre gayrimenkul sektörü temsilcileri boş ofisler için konuta dönüştürülme önerisinde bulundu. Konut piyasasında yaşanan arz-talep dengesinin bozulması ile fiyatlardaki artış hızla devam ediyor. Bu durum karşısında sektör temsilcileri acil çözüm önerilerinde bulunuyor. Bu kapsamda ülke genelinde yer alan 2.5 milyon metrekarelik boş ofis stokunun dönüşümü önerildi.

İstanbul’da yaklaşık 1.5 milyon metrekare boş ofis stokunun olduğu tahmin edilirken, bu sayede A sınıf projeler de dahil alt segmentlere kadar ulaşan fiyat indirimlerinin yaşanabileceği belirtiliyor. Önerinin hayata geçirilmesi için belediyelerin imar değişikliği sonrasında tadilat ruhsatı vermesi gerektiğine de dikkat çekiliyor.

“Alt segmentlerin fiyatlarını düşürür”

Sektörün canlanması için bir cansuyu olarak ofis dönüşümünün önemine değinen İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman konu ile ilgili açıklamalarda bulundu. Büyükduman, ” Ofisler artık çok cazip bir çalışma alanı olmaktan çıkıyor ve gelecek 5-10 yılda da Türkiye’nin yeni bir ofis üretmesi gerektiğini düşünmüyoruz” dedi.

İstanbul Finans Merkezi ile İstanbul‘daki boş ofis stokunun ciddi bir şekilde artacağına değinen Büyükduman, “İstanbul’da konut ofis olarak bilinen ve insanların yaşadığı birçok proje var. Dolayısıyla Türkiye konut stokuna eklenecek her konut sektöre faydalı olacak. A segmenteki bir bir ofis projesini dönüştürmek A segmentteki konutların fiyatlarını etkiler. Bu da diğer alt segmentlerin fiyatlarını düşürür” diye ekledi. Ofis projelerinin yeni tip yaşantıya uygun bir dizayna sahip olduğuna ve ulaşım açısından merkezi lokasyonlarda yer aldığını belirten Büyükduman, dönüşüm için belediyelerin imar değişikliği sonrasında tadilat ruhsatı vermesinin önemine de değindi.

“Boşluk oranları ağırlıkla A sınıfı ofislerde”

Konu ile alakalı görüşlerini belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, boş ofisler konut olarak değerlendirilirse sektörün canlılık kazanacağına değindi. Başkan Aşa, “Boşluk oranları ağırlıkla A sınıfı ofislerde. Yani üst segmentte olsalar ofis sahipleri zaten yıllardır bu alanları satamıyor ya da kiralayamıyor. Onlar da fiyatlarda biraz fedakârlık yapacaklar” açıklamasını yaptı. Dönüşüm konusunda hukuki engel olduğunu söyleyen Aşa, “Belediyeler bu konuda esneklik gösterebilir ya da Cumhurbaşkanı kararnamesi ile bu alanlar meskene dönüştürülebilir” ifadelerinde bulundu.

“Yeri geldiğinde yapılabilir, ama genelleşme adına doğru değil”

Cushman ve Wakefield Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden ise boş ofisler ile konut dönüşümü sağlamanın ciddi bir çözüm olmayacağını belirtti. Gönden, ” Yeri geldiğinde yapılabilir. Ama genelleşme adına doğru değil. Çünkü birçok proje belli faktörlere göre yapılıyor. Ödenen ofis kirasında konut kiracısı bulmak Levent gibi bölgelerde çok zor. Konutta ihtiyaç ve talep belli bir fiyat aralığı için. Konutta orta kitleye hitap eden bir proje çok ciddi talep görecek. Ancak bu yapılardan elde edilecek konutlar ise belli bölgeler dışında farklı bir kitleye hitap ediyor. Pahalı konut segmentine gireceği için ciddi bir çözüm olmaz” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Boş ofislerin konuta dönüşmesi gerekir (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Dönüştürülen boş ofisler ile fiyat artışının önüne geçilebilir! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

20 Aralık haftasında yaşanan dolar kurundaki sert düşüşün piyasaya etkileri sürüyor. Ev fiyatlarındaki artışın devam etmesi ile birlikte konutta satış iptalleri yaşandığı belirtiliyor. Mevcut alıcılar ise beklemeye geçerek fiyatların düşmesini bekliyor.

Konutta Satış İptalleri Meydana Geldi!

Dünya Gazetesi editörlerinden Leyla İlhan’ın haberine göre İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa döviz kurlarında yaşanan düşüşün piyasaya olan etkilerini değerlendirdi. Aşa, “Bu özellikle yabancı alımını azaltacak. 100 bin dolarla 850 bin liralık ev alabilirken, kur artışlarından sonra 1 milyon 800 bin TL’lik evlere bakmaya başladı. Ancak kurda ani düşüş olunca parası yetmedi ve satış iptalleri oldu” dedi.

Konut talebinin azaldığını belirten Nizamettin Aşa, bunun sonucunda fiyatlarda bir miktar düşüş yaşanabileceğini ancak bunun için zaman gerektiğine değindi. Alıcıların dövizin seyrini takip ettiklerini söyleyen Aşa, İnşaat piyasasının da yeni projelere başlamak için kurun düşmesini beklediğini belirtti.

Başkan Aşa, konu ile alakalı özellikle inşaat piyasasının da yeni projelere başlamak için, kurun belli bir seviyeye inmesini beklediğini anlatan Aşa, “İnşaatçı şu anda önünü göremediği için maliyet hesabı yapamıyor. Burada kamunun devreye girmesi gerekiyor” dedi.

2022 yılında 10 milyar doların üzerinde gelir beklentisi

Yabancıya konut satışı konusunda yorumlarda bulunan Mars Investment Genel Müdür Hakan Bucak, “Kur artıkça yabancıya satış daha pahalı hale geldi. Ancak doların gerilemesi yabancıya satışta pozitif bir etki yarattı. Dolayısıyla yabancıya gayrimenkul satışı tarafından bir problem olduğunu düşünmüyorum. Hızlı bir şekilde artacağına da inanıyorum” dedi.

2022 yılında yabancıya konut satışlarından 10 milyar doların üzerinde bir gelir bekleyen Bucak, ” Bizim satış verilerine baktığımızda beklentimizi karşılayacak satışlar da gerçekleşti bu dolarizasyon döneminde. 2022’de yabancıya satışın 60-70 bin bandına gelerek 10 milyar doların üzerinde bir gelir bırakmasını bekliyoruz” diye ekledi.

Hakan Bucak, yerli yatırımcının şu an Dolar/TL gidişatını izlemeye geçtiğini belirtti. “Artacak mı düşecek mi onu bekliyor. Ayrıca kredi oranları aylık yüzde 2’ye yükseldi ve kimse kredi bulamıyor. Bu da ipotekli konut satışlarında düşüş yaşanacağını gösteriyor. Dolayısıyla cebinde nakiti olan konutu alıyor, ancak ipotekli kısım beklemede” dedi.

“Yabancıya satışta bir düşüş beklenmiyor”

Fiyatların düşüşünün yabancılar acısından olumlu etki yapacağını belirten İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman, “Yabancı alımlarında aslında vatandaşlık alımlarının payı yüzde 15-20. Geriye kalanlar ikamet amaçlı alıyor. Türkiye’de mülk sahibi olduğunuzda daha rahat bir şekilde geçici ikamet alabiliyorsunuz.

Böyle olunca da Afganistan, Yemen, Libya, İran, Irak gibi ülkeler ucuz mülk için bize yöneliyor. Ve ikamet sayesinde Türk pasaportu alabiliyorlar. Şimdi kur düşünce bizim mülkler onlar için daha ucuz hale geldi. Dolayısıyla yabancıya satışta bir düşüş beklemiyorum” değerlendirmesinde bulundu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ani kur düşüşü konutta satış iptalleri getirdi (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Dolardaki ani düşüş ile birlikte konutta satış iptalleri geldi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı.

Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

Kira Ödemek Yerine Kredi ile Ev Almak Tercih Ediliyor!

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa konu ile ilgili Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN’a konuştu. Aşa, “20-25 yıllık binalarda hâlâ cazip fiyatta evler var. Fakat 0-5 yaş arası evlerin fiyatları ise yüksek. Onun için 7-8 bin lira kira vermek istemeyenler 10 bin lira krediyi göze alıp ev almaya başladı” dedi.

Fakat Aşa’ya göre faiz oranlarında yaşanan düşüşü değerlendirmek isteyen ev sahiplerinin talepleri ev fiyatlarını yükseltti. Şöyle ki;

• Faiz indirimiyle 700 bin TL’lik ev, 10 yıllık vadede vatandaşa 50 bin TL kredi kazancı sağlıyor.
• Ancak gayrimenkul sahibi evin mevcut fiyatını 100 bin lira arttırıyor.
• Dolayısı ile 50 bin TL avantaj ortadan kalktıyor.
• Hatta ev almak isteyen vatandaş 50 bin lira fazla ödemek durumunda kalıyor.

“Faiz İndiriminin Avantajını Ev Sahipleri ve Proje Sahipleri Alıyor”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan konut kredisi faizleri ndeki düşüşün gayrimenkul piyasasında hareketlilik yaşanmasına sebep olduğunu belirtti. GAPAS Başkanı Özcan konu ile ilgili şunları söyledi; “Faiz indirimi ile birlikte ev sahibi olmak isteyenler emlak ve satış ofislerini ziyaret etmeye başladı. Çünkü 10 yıl vadeli 500 bin TL kredi kullanan birisi, bu indirimle 20 bin TL kazanıyor. Dolayısıyla aylık ödemelere ortalama 700-800 TL’lik bir etki sağlıyor.”

Ancak Özcan’a göre konut kredisi faizleri düşerken konut fiyatları da artıyor. Şöyle ki; “Faiz indirimi ile birlikte ev sahipleri ve müteahhit grupları konut fiyatlarını yüzde 10-15 oranında artırmaya başladı. Bu artışa rağmen birikimini döviz ve altında tutanlar yine de avantajlı. Öte yandan yüksek kiradan kaçmak isteyenler de ev alımına geçiyor. Dolayısıyla faiz indiriminin getirdiği avantajı ev sahibi ya da proje sahipleri alıyor.”

“Ev fiyatlarındaki artışlar devam edecek”

Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp de konu ile şunları söyledi; “Konut kredisi faizleri düşerken ev fiyatlarında da ani artışlar yaşandı. Zira ev fiyatları kısa sürede yüzde 10 ile 20 oranında yükseldi. Dolayısı ile faiz indiriminin alıcı için bir anlamı kalmadı. Öte yandan döviz artışına bağlı olarak inşaat maliyetleri devamlı yükseliyor. Bu durumda yakın gelecekte ev fiyatları yüzde 30-40 oranında daha artacaktır.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Faizler düşünce ev fiyatları yükseldi (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut kredisi faizleri düştü, ev fiyatları arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.