Konut satışına gelen dijital denetim ilan sildirdi

Emlak piyasasındaki manipülasyonu engellemek amaçlı yapılan düzenleme ile konut satışlarında silinen ilan sayısı ikiye katlandı. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan tebliğ ile internet sitelerinde yer alan ilanlar takibe alınmıştı. Düzenleme ile birlikte ilan sitelerinde günlük silinen ilan sayısı iki kata çıktı.

Piyasada şeffaflık ve vergi kaçağının en aza indirilmesi hedefleniyor

Dünya Gazetesi muhabirlerinden Leyla İlhan’ın haberine göre konut satışlarında silinen ilan sayısı ikiye katlandı. Resmî Gazete’de 31 Mayıs Salı günü yayımlanan düzenleme 1 Haziran tarihi itibariyle uygulanmaya başladı. Düzenleme ile ilan sitelerinde yer alan tüm bilgiler her ay Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirilecek. Bu uygulama ile birlikte sahte ilanlar vererek piyasada spekülatif fiyat artışlarına sebep olanların engellenmesi hedefleniyor. Aynı zamanda vergi kaçağının en aza indirilmesi ve piyasada şeffaflık da hedefler arasında yer alıyor.

İlgili haber; Gayrimenkul alım satımı ve kiralanmasından web sayfaları da sorumlu!

Düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte piyasada etkileri de görülmeye başladı. Tebliğin Resmî Gazete yayımlanmasını takip eden günlerde günlük silinen ilan sayısında ciddi artışlar gözlemlendi. İlk günde ise ilan sitelerinde kaldırılan ilan sayısı 2’ye katlarken, silinen ilan sayısının artışını sürdüğü belirtiliyor. Yeni düzenleme ile birlikte konut fiyatlarındaki ekstrem artışların bir miktar düşeceği ancak arz eksikliği sebebiyle enflasyon oranında artışların devam edeceği öngörülüyor. Buna ek olarak sektör temsilcileri, silinen ilanların Facebook ve Twitter gibi platformlara kaymasından endişeli.

“Bilgiler aylık olarak düzenli paylaşılacak”

Yeni düzenlemeyi değerlendiren Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat, “Şu anda intibak dönemindeyiz. Sahte ilanlar konusunda hem Gelir İdaresi hem de Ticaret Bakanlığı’na çok fazla şikayet gittiğine dair duyumlar oluyordu. Piyasada fiyatları yukarı çekmek için bu tip ilanlar yayımlanıyor. Zaten gayrimenkul biraz emsale göre gidiyor. Bölgedeki fiyatları gören mal sahipleri fiyatları artırıyor ve yapay bir enflasyon oluşuyor. Bu nedenle böyle bir karar alınmış olabilir.” ifadelerine yer verdi.

Uygulama ile kayıt dışı ekonominin engellenmesi ve vergi kaybının minimuma indirilmesinin hedeflendiğini belirten İdikat, “Uygulama kapsamında ilan siteleri, artık Gelir İdaresi’nin Bilgi Transfer Sistemi’ne ilan sahibinin kimlik bilgileri, onu yayımlayan emlak firmasının kimlik bilgileri, ticaretle ilgili bilgileri, ilgili taşınmaz adresin ve herhangi bir ilan yayından kalktığında neden kalktığıyla ilgili bilgileri aylık olarak düzenli verecek.” dedi

İlanların sosyal medya mecralarında paylaşılması durumu yaşanabilir

Sektörün şeffaflık problemine vurgu yapan İdikat, “Bir gayrimenkulün belediyede rayici farklı, tapuda değeri farklı, listelenen değeri farklı. Bu da herhangi bir uygulamanın önünde engel teşkil ediyor. Dolayısıyla düzenlemeye niyet olarak pozitif bakıyorum. Ama uygulanabilirlik açısından riskler var. Konuştuğumuz bazı emlakçılar, ‘O zaman ben de ilan sitelerinde yayınlamam. WhatsApp gruplarında, Facebook, Instagram gibi platformlarda yayınlarım’ diyorlar. O zaman bu verileri alamazlar. O mecralara yönelim de Türkiye’nin yerel girişimlerinden paranın o tarafa kayması gibi bir risk oluşturabilir.” açıklamalarına yer verdi.

“Normalde 3 bin ilan silinirken, ilk gün 7 bin 500, ikinci gün 8 bin ilan silindi!”

İşlemlerin pratikte zorlu bir süreç olacağını belirten Tolga İdikat, “Sadece bizim sitemizde 100 bin ilan giriyor, 100 bin ilan çıkıyor. Bunları kim arayacak, kim denetleyecek? Bu açıdan pratikte biraz zor olacak.” dedi. İdikat açıklamalarına, normalde günlük 3 bine yakın ilanın sitelerinden silindiğini belirterek devam ederken, “Kararın Resmi Gazete’de yayımlandığı ilk gün 7.500, ikinci gün 8.000 ilan silindi. Demek ki bir grup tedirgin oldu ve düzenleme ilk aşamada amacına ulaşmış oldu.” diye ekledi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut satışına gelen dijital denetim ilan sildirdi (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut satışlarında silinen ilan sayısı ikiye katlandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

“Ev kiralamayla oturum izni kaldırılmalı”

Gayrimenkul sektöründe yabancıya ev kiralama yoluyla oturum izni verilmesinin kaldırılması gerektiği konuşuluyor. Sektör temsilcileri oturum izni alarak kiraların yükselmesine sebep olan kitlenin, sınırlı sayıda alım yapan yatırımcı grup ile karşılaştırılmaması gerektiğine vurgu yapıyor. Temsilciler, Türkiye’de oturum programı geliştirilerek, iznin 150 bin dolar ile 200 bin dolar karşılığında verilmesi önerisinde bulunuyor.

Dünya Gazetesi’nden Leyla İlhan’ın haberinde yer alan bilgileri göre, Ticaret Bakanlığı tarafından geçtiğimiz günlerde yapılan düzenleme ile yabancıya konut satışı, döviz kazandırıcı hizmetler kapsamına alındı. Bu gelişme ile birlikte yurt dışında doğrudan gayrimenkul satışı yapan firmalara devlet desteği sağlanacak. Sosyal medyada tepki çeken düzenleme, gayrimenkul fiyatlarının yukarı çıkacağı endişesini ortaya çıkarırken, yabancıya satış yapan firmalar, düzenlemenin sektörün global anlamda oyuncu olmasını sağlayacağını söyledi.

“Düzenlemeyi çok önemli bir atılım olarak görüyoruz.”

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Faruk Akbal, Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeyi değerlendirdi. Akbal, gayrimenkul alanında dünyada özellikle Amerika’da faaliyet gösteren büyük şirketler olduğunu söyleyerek, “Türkiye uluslararası gayrimenkul firması çıkarma alanında ne yazık ki istenilen seviyeye henüz ulaşamadı. Düzenlemeyi hem Türkiye’ye yabancı gayrimenkul yatırımcısı çekme hem de yurtdışında bu konuyla ilgili markaların oluşması açısından çok önemli bir atılım olarak görüyoruz.” ifadelerinde bulundu.

Yapılan düzenlemenin sadece yurt içine yatırımcı çekmek olarak görülmemesini belirten Akbal, “Bu sadece bir kısmı. Diğer kısmı ise uluslararası alanda markalarla rekabet etme imkanı sağlaması. Çünkü gayrimenkul sadece satış anlamında değil, emlak yönetimi, gayrimenkul fonu, teknoloji üretimi gibi pek çok farklı alanda büyük markaların hizmet verdiği bir alan. Bu destekler de gayrimenkulün etraflıca büyümesini sağlayacak bir anlayışın önemli bir adımı olacak.” dedi.

Ev kiralama yoluyla oturum izni uygulaması başka hiçbir ülkede yok!

Başkan Ömer Faruk Akbal, ülkemizde ev kiralama yoluyla oturum izni verilen birçok insan olduğunu belirterek, “Türkiye daire kiralayan yabancıya 1 yıl oturum hakkı veriliyor. Hiçbir ülkede böyle bir uygulama yok. Ancak çalışma veya öğrenci vizesi olana veriliyor. Ya da 300-400 bin dolarlık oturum programıyla böyle bir hak kazanıyorlar. Bizim de kiralamayla oturum hakkı yerine 150-200 bin dolar ödeyene bu hakkı vermemiz gerekir.” açıklamasında bulundu.

Ülkemize vatandaşlık almak için gelenlerin sayısının azınlık olduğunu belirten Akbal şu ifadelere yer verdi:

“Herkes vatandaşlık için gelmiyor. Aslında vatandaşlık isteyenlerin oranı azınlıkta. Eğer bir ara oturum programı çıkarılırsa Dubai’ye giden bu kitleleri çekebiliriz. Çok fazla rekabetçi olmamız gereken bir alanda konu ne yazık ki manipüle ediliyor ve ülkenin geleceği ile oynanıyor.”

Ülkeye önemli bir döviz girdisi sağlanıyor!

Yabancıya yapılan konutların yarısının tekrar kiraya verildiğini belirten Akbal, satışı yapılan 58 bin konutun 30 bininin kiraya verildiğini söyledi. Akbal, “Bu da piyasaya yeni kiralık arz sunulması demek. Mülteciye kızıp bizi dövmesinler. Her yıl 10 milyar dolara yakın bir girdi sağlıyoruz. Turizm gelirinin üçte biri gelir söz konusu.” dedi.

Yabancıya 10 yıldır konut satılırken, fiyatlar son 1 yıl içerisinde arttı!

Inhouse Global Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Ergüven ise düzenlemeyi beklediğini ve sektörün uzun zamandır bu düzenleme üzerine çalıştığını belirterek, “Gayrimenkulün bu alanı doğrudan döviz girdisi sağlıyor. Döviz girdisi sağlayan diğer sektörlere destek veriliyor. Düzenleme ile bundan bizim de faydalanmamız sağlandı. Fiyatların artmasının nedeni yabancıymış gibi görünüyor. Hâlbuki biz yabancıya 10 yıldır konut satıyoruz ancak fiyatlar 1 yıldır artıyor. Dolayısıyla bunun yabancıya satışla alakası olmaz. Bunun en büyük nedeni konut üretiminin son 3-4 yıldan bu yana azalıyor olması.” değerlendirmesinde bulundu.

Yabancıdan yabancıya satış yapma imkanı sağlanacak!

Yabancıya konut satışın toplam satışlar içindeki payının yüzde 3,5 – 4 seviyelerinde olduğunu belirten Ergüven, bu orandaki artışın pandemi ile birlikte gelişen süreçte faizlerin düşük kalması ile orta ve üst segment yatırımcıların belirli bölgelerde gayrimenkul yatırımlarına yönelmesi ile ortaya çıktığını söyledi.

Sektörde işini düzgün bir şekilde yapan firmaların pazarlama ve tanıtım gibi alanlara da para harcadığını söyleyen Ergüven, yeni düzenleme ile lisanslı firmaların, merdiven altı firmalardan ayrılacağını belirtti. Yakın zamanda Moskova’da ofis açma planlarının olduğuna değinen Ergüven, yapılan düzenleme ile 2 kişi yerine 3 kişi çalıştırabileceklerini, 30 metrekarelik ofis yerine 50 metrekarelik ofis açabileceklerini belirtti. Ergüven, “Böylece yurtdışında mevcut olan ofis sayımızı daha artırarak yabancıdan yabancıya da satış yapma imkanı elde edeceğiz ve Türkiye’ye daha fazla döviz girdisi sağlanacak.” dedi.

“Düzenleme emlak sektörüne çok fayda sağlamayacak”

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise düzenlemenin emlak sektörüne çok fayda sağlamayacağını belirtti. Başkan Aşa, “Yabancıya satış yapan biz değiliz. Bizim emlakçıların yüzde 1-2’si bile değil. Bazı ajans adı altında çalışanlar ile yabancı aracılık acente şirketleri ve kaçak çalışanlar bu işi yapıyor. Biz yüzde 2 komisyonu zor alırken, onlar en az yüzde 10 komisyonla çalışıyorlar. Dolayısıyla Türkiye emlak sektörüne faydası olmayacak.” değerlendirmesinde bulundu.

Öncelikle yabancı ajans ve acentelerin piyasada çalışmasının disiplin altına alınması gerektiğini söyleyen Aşa, “Taşınmaz Ticareti Belgesi olmayan aracılık hizmeti veremiyor. Ancak ajans adı altında bu yapılıyor.” ifadelerine yer verdi. Bu tür satışlarda mevcut olan Taşınmaz Ticareti Belgesinin zorunlu hale getirilmesi gerektiğini kaydeden Aşa, “Bu alan belgeli Türk emlak firmalarına açılmalı.” dedi.

Sektöre destek gibi görünüyor ancak zamanlaması yanlış!

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Başkanı Ulvi Özcan da yapılan düzenleme ile ilgili zamanlaması doğru olmayan bir uygulama değerlendirmesinde bulundu. Özcan, yeni çalışmanın sektöre destek gibi görünmesine rağmen, ülkemizde yer alan kira sorunu göz önüne alındığında zamanlamasının yanlış olduğunu belirtti.

Özcan, toprak ihracatına karşı olduğunu belirterek, “Eğer devlet sektöre destek vermek istiyorsa, emlakçının kim olduğunun belli olduğu, emlakçılığın standardının düzgünce belirlendiği bir mevzuat için destek sunmalı.”

Özcan konuşmasına şöyle devam etti:

“Çünkü şu anda herkes emlakçı olabiliyor. Hiçbir denetim yok. Dolayısıyla bir ilanı portallara 10 emlak ofisi giriyor. Bundan da legal çalışan, saygın emlak ofisleri olumsuz etkileniyor. Emlakçının kim olduğu belli olmalı ki ‘emlakçı tarafından dolandırıldı’ gibi ithamların hedefi legal ofisler olmamalı. Mevcut düzenleme sektörün geneli yerine, kısıtlı sayıda birkaç firmaya fayda sağlayacak.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; “Ev kiralamayla oturum izni kaldırılmalı” (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Ev kiralama yoluyla oturum izni uygulaması kalkmalı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Gayrimenkul sektörü hizmet ihracatı destekleri kapsamına alındı

Yurt dışında gayrimenkul satışı yapan emlakçılar için devlet desteği geldi. Türkiye’de yer alan gayrimenkullerin yabancılara satışını yapanlar için Resmî Gazete‘de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararları ile devlet desteği sağlanacağı belirtildi. Yeni kararlar kapsamında gayrimenkul sektörü hizmet ihracatı destekleri kapsamına alındı. Artık konut, ticari ve diğer taşınmaz alanlarında gayrimenkul hizmeti veren Türkiye’deki yerleşik şirketler desteklenecek.

20 Nisan tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 5448 sayılı “Hizmet İhracatının Tanımlanması, Sınıflandırılması ve Desteklenmesi Hakkında Karar” uyarınca, konut, ticari ve diğer taşınmaz alanlarında her türlü gayrimenkul hizmeti veren Türkiye’de yerleşik şirketler diğer kurum ve kuruluşlar desteklenecek.

1.8 milyon liraya kadar reklam desteği

Ticaret Bakanlığı tarafından verilecek destek ile yurt dışında gayrimenkul satışı yapanlar teşvik edilecek. Yurtdışında gayrimenkul satan kurum ve kuruluşlara 1.8 milyon liraya kadar reklam desteği, fuar ve etkinliklere katılım için etkinlik başı 300 bin TL destek sağlanacak. Verilecek destekler ise şu şekilde:

• Tescil ve koruma,
• Pazara giriş belgeleri,
• Reklam, tanıtım ve pazarlama
• Bireysel katılım
• Milli katılım,
• Ürün yerleştirme,
• Sektörel alım ve ticaret heyeti programları,
• Sanal fuar organizasyon ve
• Yarışma ve etkinlik.

Gayrimenkul Hizmet Destekleri Katılım Türleri

Ticaret Bakanlığı’nca verilecek gayrimenkul hizmet destekleri şu şekilde açıklandı:

Bireysel Katılım: Sanal ve/veya yurt dışında fiziki olarak düzenlenen bakanlık tarafından belirlenen, fuar kongre, konferans, seminer, festival ve benzeri etkinliklere münferit katılımları ifade eder.

Milli Katılım: Sanal ve/veya yurt dışında fiziki olarak milli katılım organizatörü veya işbirliği kuruluşu organizasyonunda düzenlenen ve bakanlık tarafından belirlenen fuar, kongre, konferans, seminer, festival ve benzeri etkinliklere toplu katılımları ifade eder.

Milli Katılım Organizatörü: Bakanlık tarafından milli katılım etkinliği gerçekleştirme yetkisi verilen şirket ya da kuruluşları ifade eder.

Yararlanıcı: Yabancıya yönelik olmak üzere: konut, ticari ve diğer taşınmaz alanlarında her türlü gayrimenkul hizmeti veren Türkiye’de yerleşik şirketler diğer kurum ve kuruluşları ifade eder.

Gayrimenkul Hizmet Destek Türleri ve İçerikleri

1. Tescil ve Koruma Desteği

Yararlanıcıların yurt içinde tescil edilmiş markalarının yurt dışında tesciline ve korunmasına ilişkin giderleri yüzde 50 oranında ve yıllık en fazla 600.000 TL tutarında desteklenir.

2. Pazara Giriş Belgeleri Desteği

Yararlanıcıların en fazla 5 birimin vergi, resim ve harç dahil brüt ve kira komisyon giderleri ile birimlerin açılması ve/veya işletilmesine ilişkin belgelendirme giderleri en fazla 5 yıl boyunca yüzde 50 oranında ve birim başına yıllık en fazla 720.000 TL tutarında desteklenir.

3. Reklam Tanıtım ve Pazarlama Desteği

Yurt dışına yönelik reklam, tanıtım ve pazarlama faaliyetlerine ilişkin giderler en fazla 5 yıl boyunca, yararlanıcılar ve işbirliği kuruluşları için yüzde 50 oranında ve yıllık en fazla 1.800.000 TL tutarında desteklenir.

4. Bireysel Katılım Desteği

Yararlanıcıların ve işbirliği kuruluşlarının bireysel katılım sağladığı, bakanlık tarafından belirlenen ve yurt dışı etkinliklere ilişkin giderleri yüzde 50 oranında ve etkinlik başına en fazla 300.000 TL tutarında desteklenir.

5. Milli Katılım Desteği

Yararlanıcıların ve işbirliği kuruluşlarının bakanlık tarafından belirlenen milli katılıma ilişkin giderleri yüzde 60 oranında ve etkinlik başına en fazla 300.000 TL tutarında desteklenir. Bakanlık tarafından uygun görülen milli katılım etkinliğinin organizasyonuna ilişkin olarak işbirliği kuruluşlarının ve milli katılım organizatörlerinin giderleri yüzde 60 oranında ve organizasyon başına en fazla 2.200.000 TL tutarında desteklenir.

6. Ürün Yerleştirme Desteği

Yurt dışında gösterimi yapılan sinema filmi, belgesel, dizi, animasyon filmi ve program formatı ile dijital oyunlardaki ürün yerleştirme giderleri en fazla 5 yıl boyunca yararlanıcılar ve işbirliği kuruluşları için yüzde 50 oranında ve yıllık en fazla 600.000 TL tutarında desteklenir.

7. Sektörel Alım Heyeti ve Sektörel Ticaret Heyeti Programları Desteği

İşbirliği kuruluşlarının bakanlık tarafından uygun görülen bir takvim yılı içinde gerçekleştirecekleri en fazla 5’er adet; sektörel alım heyeti programlarına ilişkin giderleri yüzde 50 oranında ve program başına en fazla 600.000 TL tutarında desteklenir.

8. Sanal Fuar Organizasyon Desteği

İşbirliği kuruluşlarının bakanlık tarafından uygun görülen sanal fuara ilişkin organizasyon giderleri yüzde 50 oranında ve faaliyet başına en fazla 600.000 TL tutarında desteklenir.

9. Yarışma ve Etkinlik Desteği

İşbirliği kuruluşlarının gayrimenkul hizmet sektörüne yönelik olarak düzenledikleri ve bakanlık tarafından uygun görülen bir takvim yılı içinde en fazla 1 adet yarışma veya etkinliğe ilişkin giderleri yüzde 50 oranında ve etkinlik başına en fazla 1.200.000 TL tutarında desteklenir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Son dakika: Yabancıya ev satana devlet desteği (haberturk.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yurt dışında gayrimenkul pazarlayan emlakçılara devlet desteği! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.