2022 Nisan konut satışları 133 bin 58 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Nisan ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu. Türkiye genelinde 2022 Mart ayında 134 bin 170 adet konut, 2021 yılı Nisan ayında ise 95 bin 863 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 58,1 percent in April 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 26 bin 330 konut satışı ve yüzde 19,8,
• Ankara 12 bin 195 konut satışı ve yüzde 9,2,
• İzmir 8 bin 459 konut satışı ve yüzde 6,4 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 25 konut,
• Hakkari 25 konut,
• Bayburt 47 konut oldu.

2022 yılı Nisan ayında İpotekli konut satışları yüzde 82,9 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Nisan ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 82,9 oranında artarak 32 bin 30 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 24,1 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 101 bin 28 konut el değiştirdi

2022 yılı Nisan ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,9 oranında artarak 101 bin 28 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 75,9 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 36 bin 421 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,7 artarak 36 bin 421 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 27,4 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 45,0 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,0 artarak, 96 bin 637 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 72,6 oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Nisan döneminde yüzde 26,2 arttı

2022 yılı Ocak ve Nisan ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 oranında artarak, 453 bin 121 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 55,1 oranında artarak 68 bin 342, diğer satış türleri ise yüzde 16,6 oranında artarak 100 bin 372 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 19,4 oranında artarak 130 bin 858 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 29,3 oranında artarak 322 bin 263 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Nisan ayında yabancıya konut satışı yüzde 58,1 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58,1 artarak 6 bin 447 oldu. Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 564 konut,
• Antalya bin 970 konut,
• Ankara 333 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Nisan ayında Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları bin 152 konut,
• İran vatandaşları 905 konut,
• Irak vatandaşlarına 714 konut,
• Kazakistan vatandaşları 311 konut ve
• Ukrayna vatandaşları 263 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Nisan ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Nisanda gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.
• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.
• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2022 Mart ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 101,57 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Nisan ayında yabancıya konut satışı yüzde 31,0 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58,1 artarak 6 bin 447 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Nisan Konut Satışları yüzde 38,8 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türk Vatandaşlığı için gayrimenkul alım bedeli 400 bin dolar oldu!

Türk Vatandaşlığı için gerekli gayrimenkul alım bedeli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik ile 400 bin dolar olarak güncellendi. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından “Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” 13 Mayıs 2022 Cuma tarihli ve 31834 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı.

YÖNETMELİK

Karar Sayısı: 5554

Ekli “Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”in yürürlüğe konulmasına, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun 46 ncı maddesi gereğince karar verilmiştir.

TÜRK VATANDAŞLIĞI KANUNUNUN UYGULANMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK

MADDE 1– 11/2/2010 tarihli ve 2010/139 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20nci maddesinin ikinci fıkrasının (b) bendinde yer alan “250.000” ibareleri “400.000” şeklinde değiştirilmiştir.

MADDE 2– Aynı Yönetmeliğin 20 nci maddesinin ikinci fıkrasına (e) bendinden sonra gelmek üzere aşağıdaki (f) bendi eklenmiş ve aynı maddenin onuncu fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“f) En az 500.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında katkı payını, kapsamı Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından belirlenen fonlarda tutma ve üç yıl sistemde kalma şartıyla bireysel emeklilik sistemine yatırdığı Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumunca tespit edilen.”

“(10) İkinci fikranın (b), (ç), (d), (e) ve (f) bentlerinde belirtilen döviz tutarları işlem öncesinde Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya ve bu bankaca da Merkez Bankasına satılır. Satım sonucu; ikinci fıkranın (ç) bendi gereğince elde edilen Türk Lirası tutarlar Türk Lirası mevduatta, ikinci fıkranın (d) bendi gereğince elde edilen Türk Lirası tutarlar Türk Lirası cinsinden Devlet borçlanma araçlarında, ikinci fıkranın (f) bendi gereğince elde edilen Türk Lirası tutarlar bireysel emeklilik sisteminde yer alan Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından belirlenen fonlarda, üç yıl süre ile tutulur. Bu konuya ilişkin uygulama esasları Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasınca belirlenir.”

MADDE 3– Bu Yönetmeliğin;
a) 1 inci maddesi yayımından 1 ay sonra,
b) Diğer maddeleri yayımı tarihinde,
yürürlüğe girer.

MADDE 4– Bu Yönetmelik hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; 13 Mayıs 2022 CUMA (resmigazete.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Türk Vatandaşlığı için gayrimenkul alım bedeli 400 bin dolara yükseldi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Vatandaşlık 400 bin dolar olmadan ev satışları arttı

Vatandaşlık 400 bin dolar olmadan ev satışlarının arttığı belirtildi. Yabancıların Türkiye vatandaşlığı hakkı alabilmesi için 250 bin dolarlık konut satın alması gerekiyordu. 13 Nisan 2022 tarihinde gerçekleştirilen Cumhurbaşkanlığı kabine toplantısı sonrasında bu bedelin 400 bin dolara çıkarılacağı haberleri medyada yankı buldu.

Sözcü Gazetesi editörlerinden Özlem Ermiş Beyhan’ın haberine göre bu bedelin 400 bin dolara yükseltileceği haberleri yalanlanmadı. Ancak aradan geçen 13 günde Resmî Gazete‘de herhangi bir değişiklik yayımlanmadı. Değişiklik yapılmadan 250 bin dolar ile vatandaşlık hakkı kazanmak isteyen yabancıların ise sayısının arttığı belirtildi.

“Resmi Gazete’de henüz artışa yönelik bir karar yok”

26 Nisan tarihinde 250 bin dolara vatandaşlık başvurusu yaptıklarını belirten Avukat Enver Aksakal, “400 bin dolara çıkacak diye yabancıların talebinde artış var. Az önce (26 Nisan) 250 bin dolarlık bir gayrimenkul için vatandaşlık başvurusunu yaptık. Resmi Gazete’de henüz artışa yönelik bir karar yok.” dedi. Aksakal sektörde, “Acaba satışlara hız kazandırmak için mi böyle bir haber servis edildi?” sorusunun sorulduğu bilgisini de paylaştı.

Konutlar “vatandaşlığa uygun” ibaresi ile satılıyor!

Online gayrimenkul satış platformlarında “vatandaşlığa uygun” ibaresi ile konutların satışı devam ediyor. İngilizce ilanların yanı sıra Arapça ilanlar da bu platformlarda yer alıyor. Konut fiyatları genelde çok yüksek seviyelerde yer alırken, 250 bin doların altındaki konutlar için “Vatandaşlık için fiyatı 250 bin dolar gösterir, farkı elden geri öderiz” gibi çeşitli sahtekarlık teklif edilebilir.

Yabancıların konut satın alma taleplerinde artış

Elit Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Türker Polat da son günlerde yabancıların konut satın alarak Türk vatandaşlığı hakkı elde etmek için taleplerinin arttığını belirtirken, “400 bin dolara çıkacak haberi sonrası işlem hacmimiz de arayan soran da arttı. Pek çok yabancı ‘artış ne zaman yürürlüğe girer’ diye bize danışıyor.” ifadelerinde bulundu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; 400 bin dolar haberi vatandaşlıkta promosyona döndü (sozcu.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Vatandaşlık 400 bin dolar haberi ev satışlarını artırdı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Son 5 yılda yabancılara satılan ev sayısı 188 bin 144!

Yabancılara ev satışı ile ilgili verilen vatandaşlık tartışmaları sürerken, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, son 5 yıl içerisinde yapılan yabancıya konut satışı rakamlarını açıkladı. CHP’li Alpay Antmen‘in soru önergesini yanıtlayan Bakan Kurum, son 5 yıl içerisinde 186 bin 144 konutun yabancılara satıldığını söyledi.

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) basın toplantısı düzenleyen CHP Mersin Milletvekili Alpay Antmen, yabancıların ev satın alması ile ilgili soru önergesine Bakan Kurum’un verdiği yanıtları aktardı. Antmen;

“Yabancılara;

• 2017 yılında 15 bin 747,
• 2018 yılında 29 bin 719,
• 2019 yılında 39 bin 939,
• 2020 yılında 38 bin 298 ve
• 2021 yılında 62 bin 441 ev satıldı.

Türk Vatandaşlığı ve Türk Pasaportu adeta işporta tezgâhında satılır hale getirildi. Arap kanallarında ‘1 ev alana 1 pasaport bedava’ kampanyaları yapıldı. Dolar için bunu yapanlar; Türkiye’de milyonlarca insana konut krizi yaşattı. Evi olmayan yüzbinlerce vatandaşımızı derin ekonomik kriz yüzünden ev alma hayallerinden vazgeçti.” dedi.

“Güvenlik soruşturması yapılmadan sığınmacılar vatandaş yapılıyor”

Soru önergesine verilen yanıtı değerlendirdiği açıklamalarına devam eden Antmen açıklamalarına şu şekilde devam etti:

“Türkiye’de bir demografik darbe yapmak niyetinde olan bir Cumhurbaşkanı bulunmaktadır. Esasen ortada sığınmacı, düzensiz göç ve göçmenler sorunundan daha büyük bir sorun vardır. İş artık vatanımızın başka bir demografik yapı tarafından silahsız işgaline doğru gitmektedir. Dünyada hiçbir yerde geçici koruma statüsünde olan kimseye vatandaşlık verilmez.”

Yabancılara vatandaşlık verilirken yeterli incelemenin yapılmadığını belirten Antmen, “Bu sığınmacılara hem de istisnai vatandaşlık veriliyor. İstisnai vatandaşlık spor, sanat, ekonomi, kültür alanlarında ülkemize bir katkısı olacak kişileri vatandaş yapmak demektir. Şimdi bu 200 bin sığınmacı ülkeye ne vermiş de bunlara istisnai vatandaşlık veriliyor. Bir de işportadan ucuz mal satar gibi bir yöntemle güvenlik soruşturması yapılmadan ve süre konulmadan sığınmacılar vatandaş yapılıyor.” ifadelerine yer verdi.

“Doktorlar, mühendisler, yazarlar, akademisyenler gidiyorken; Afganlar, Pakistanlılar geliyor”

Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) verilerinden yararlanan Antmen, 2019 yılında 330 bin 289 kişinin Türkiye’den göç ederken, aynı yıl içerisinde 677 bin 42 kişinin Türkiye geldiğini belirtti. Antmen, “Türkiye’nin en çok göç verdiği yaş grubu 25-29 yaş arası olarak kayıtlara geçti. Ülkemizdeki doktorlar, mühendisler, yazarlar, akademisyenler gidiyorken; ülkemize durmadan Afganlar, Pakistanlılar geliyor.” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; CHP’li Antmen sordu, Bakan Kurum yanıtladı: Yabancılara 188 bin 144 ev satıldı (gazeteduvar.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yabancılara ev satışı son 5 yılda 186 bin adet oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Şubat konut satışları 134 bin 170 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Mart ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu. Türkiye genelinde 2022 Şubat ayında 97 bin 587 adet konut, 2021 yılı Mart ayında ise 111 bin 241 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 31,0 percent in March 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 23 bin 974 konut satışı ve yüzde 17,9,
• Ankara 12 bin 609 konut satışı ve yüzde 9,4,
• İzmir 8 bin 51 konut satışı ve yüzde 6 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 25 konut,
• Bayburt 82 konut,
• Tunceli 103 konut oldu.

2022 yılı Mart ayında İpotekli konut satışları yüzde 38,8 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Mart ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 30 bin 271 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 22,6 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 103 bin 899 konut el değiştirdi

2022 yılı Mart ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 103 bin 899 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 77,4 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 38 bin 337 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 artarak 38 bin 337 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 28,6 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 23,1 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,1 artarak, 95 bin 833 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70,4 oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Mart döneminde yüzde 21,7 arttı

2022 yılı Ocak ve Mart ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,7 oranında artarak, 320 bin 63 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 44,7 oranında artarak 68 bin 342, diğer satış türleri ise yüzde 16,6 oranında artarak 251 bin 721 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 17,5 oranında artarak 94 bin 437 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 23,5 oranında artarak 225 bin 626 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Mart ayında yabancıya konut satışı yüzde 31,0 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,0 artarak 5 bin 567 oldu. Mart ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 245 konut,
• Antalya bin 434 konut,
• Ankara 347 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Şubat ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 784 konut,
• Irak vatandaşlarına 741 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 547 konut,
• Almanya vatandaşları 244 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 241 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Mart ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Martta gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.
• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.
• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2022 Şubat ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 90,27 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Mart ayında yabancıya konut satışı yüzde 31,0 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,0 artarak 5 bin 567 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Mart Konut Satışları yüzde 20,6 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Şubat konut satışları 97 bin 587 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Şubat ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu. Türkiye genelinde 2022 Ocak ayında 88 bin 306 adet konut, 2021 yılı Şubat ayında ise 81 bin 222 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 54.9 percent in February 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 18 bin 752 konut satışı ve yüzde 19,2,
• Ankara 8 bin 464 konut satışı ve yüzde 8,7,
• İzmir 5 bin 575 konut satışı ve yüzde 5,7 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 23 konut,
• Hakkari 40 konut,
• Bayburt 47 konut oldu.

2022 yılı Şubat ayında İpotekli konut satışları yüzde 35,6 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Şubat ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 oranında artarak 19 bin 888 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,4 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 77 bin 699 konut el değiştirdi

2022 yılı Şubat ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,7 oranında artarak 77 bin 699 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,6 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 28 bin 897 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,8 artarak 28 bin 897 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 29,6 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 26,5 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,6 artarak, 68 bin 690 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70,4 oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Şubat döneminde yüzde 22,5 arttı

2022 yılı Ocak ve Şubat ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,5 oranında artarak, 185 bin 893 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 49,9 oranında artarak 38 bin 71, diğer satış türleri ise yüzde 16,9 oranında artarak 147 bin 822 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 19,3 oranında artarak 56 bin 100 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 23,8 oranında artarak 129 bin 793 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Şubat ayında yabancıya konut satışı yüzde 54,9 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54,9 artarak 4 bin 591 oldu. Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul bin 958 konut,
• Antalya bin 99 konut,
• Ankara 288 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Şubat ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 711 konut,
• Irak vatandaşlarına 633 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 509 konut,
• Kazakistan vatandaşları 197 konut ve
• Almanya vatandaşları 169 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Şubat ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Şubatta gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
• Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.
• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2022 Ocak ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 79,91 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Şubat ayında yabancıya konut satışı yüzde 54,9 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54,9 artarak 4 bin 591 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Şubat Konut Satışları yüzde 20,1 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Ocak konut satışları 88 bin 306 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Ocak ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu. Türkiye genelinde 2021 Aralık ayında 226 bin 503 adet konut, 2021 yılı Ocak ayında ise 70 bin 587 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 56.5 percent in January 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 15 bin 110 konut satışı ve yüzde 17,1,
• Ankara 8 bin 255 konut satışı ve yüzde %9,3,
• İzmir 5 bin 486 konut satışı ve yüzde 6,2 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 18 konut,
• Hakkari 31 konut,
• Bayburt 44 konut oldu.

2022 yılı Ocak ayında İpotekli konut satışları yüzde 69,4 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Ocak ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 69,4 oranında artarak 18 bin 183 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,6 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 70 bin 123 konut el değiştirdi

2022 yılı Ocak ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,2 oranında artarak 70 bin 123 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,4 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 27 bin 203 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,2 artarak 27 bin 203 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,8 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 26,5 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,5 artarak, 61 bin 103 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69,2 oldu.

2022 yılı Ocak ayında yabancıya konut satışı yüzde 56,5 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,5 artarak 4 bin 186 oldu. Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul bin 771 konut,
• Antalya 914 konut,
• Ankara 269 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 4. sırada

Ocak ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 761 konut,
• Irak vatandaşlarına 513 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 479 konut,
• Almanya vatandaşları 204 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 132 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Ocak ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Ocakta gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.
• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
• Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Aralık ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 67,74 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Ocak ayında yabancıya konut satışı yüzde 56,5 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,5 artarak 4 bin 186 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Ocak Konut Satışları yüzde 25,1 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 yılında toplam konut satışı 1 milyon 491 bin 856 oldu

Türkiye İstatistik Kurumunun yıllık verilerine göre 2021 yılında 1 milyon 491 bin 856 konut satışı gerçekleşti. 2020 yılına göre yüzde 0,5 azalış gerçekleşirken, 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 konut satışı olmuştu.

2021 yılında konut satışlarında;

• İstanbul 276 bin 223 konut satışı ve yüzde 18,5,
• Ankara 144 bin 104 konut satışı ve yüzde 9,7 ve
• İzmir 86 bin 722 konut satışı ve yüzde 5,8 pay aldı.

Konut satışının en düşük olduğu iller sırasıyla;

• 267 konut ile Hakkari,
• 377 konut ile Ardahan ve
• 871 konut ile Bayburt oldu.

2021 Aralık konut satışları 226 bin 503 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Aralık ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu. Türkiye genelinde 2021 Kasım ayında 178 bin 814 adet konut, 2020 yılı Aralık ayında ise 105 bin 981 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 77.1 percent in December 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 39 bin 26 konut satışı ve yüzde 17,2,
• Ankara 21 bin 481 konut satışı ve yüzde %9,5,
• İzmir 13 bin 386 konut satışı ve yüzde 5,9 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu il ise 44 konut satışı ile Hakkari oldu.

2021 yılı Aralık ayında İpotekli konut satışları yüzde 209,3 oranında arttı

Türkiye genelinde 2021 yılı Aralık ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 209,3 oranında artarak 45 bin 260 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 19,7 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 181 bin 243 konut el değiştirdi

2021 yılı Aralık ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 98,4 oranında artarak 181 bin 243 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 80,3 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 76 bin 747 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 108,0 artarak 76 bin 747 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,9 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 116,8 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 116,8 artarak, 149 bin 756 oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Aralık döneminde yüzde 0,5 azaldı

2021 yılı Ocak ve Aralık ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 oranında azalarak, 1 milyon 491 bin 856 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 48,6 oranında azalarak 294 bin 530, diğer satış türleri ise yüzde 29,3 oranında artarak 1 milyon 197 bin 326 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 1,7 oranında azalarak 461 bin 523 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 0,1 oranında artarak 1 milyon 30 bin 333 olarak gerçekleşti.

2021 yılında yabancıya konut satışı yüzde 43,5 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2021 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 26 bin 469 konut,
• Antalya 12 bin 384 konut,
• Ankara 3 bin 672 konut.

2021 yılı Aralık ayında yabancıya konut satışı yüzde 77,1 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 77,1 artarak 7 bin 841 oldu. Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 3 bin 300 konut,
• Antalya bin 827 konut,
• Ankara 489 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 5. sırada

2021 yılında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 10 bin 56 konut,
• Irak vatandaşları 8 bin 661 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 5 bin 379 konut,
• Afganistan vatandaşları 2 bin 762 konut ve
• Almanya vatandaşları 2 bin 358 konut satın aldı.

2021 Aralık ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları bin 462 konut,
• Irak vatandaşlarına bin 39 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 885 konut,
• Almanya vatandaşları 296 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 282 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Aralık ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Aralık ayında gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.
• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.
• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Kasım ayında yabancıya konut satışı yüzde 48,4 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Aralık Konut Satışları yüzde 113,7 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 Ekim konut satışları 137 bin 401 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Ekim ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu. Türkiye genelinde 2021 Eylül ayında 147 bin 143 adet konut, 2020 yılı Ekim ayında ise 119 bin 574 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 12,1 percent in October 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 26 bin 41 konut satışı ve yüzde 19,0,
• Ankara 13 bin 466 konut satışı ve yüzde 9,8,
• İzmir 8 bin 218 konut satışı ve yüzde 6,0 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 22 konut,
• Ardahan 45 konut,
• Bayburt 84 konut oldu.

2021 yılı Ekim ayında İpotekli konut satışları yüzde 9,7 oranında arttı

Türkiye genelinde 2021 yılı Ekim ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,7 oranında artarak 28 bin 49 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,4 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 109 bin 352 konut el değiştirdi

2021 yılı Ekim ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 oranında artarak 109 bin 352 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,6 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 41 bin 914 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,4 artarak 41 bin 914 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,5 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 15,6 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,6 artarak, 95 bin 487 oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Ekim döneminde yüzde 15,2 azaldı

2021 yılı Ocak ve Ekim ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,2 oranında azalarak, 1 milyon 86 bin 539 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 60,7 oranında azalarak 209 bin 904, diğer satış türleri ise yüzde 17,4 oranında artarak 876 bin 635 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 16,9 oranında azalarak 329 bin 70 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 14,4 oranında azalarak 757 bin 469 olarak gerçekleşti.

2021 yılı Ekim ayında yabancıya konut satışı yüzde 12,1 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,1 artarak 5 bin 893 oldu. Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 464 konut,
• Antalya bin 385 konut,
• Ankara 359 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 4. sırada

Ekim ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları bin 265 konut,
• Irak vatandaşlarına 926 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 543 konut,
• Almanya vatandaşları 256 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 191 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Ekim ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Ekimde gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 adet oldu.
• Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,0 oranında azalarak 141 bin 400 adet oldu.
• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.
• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son iki aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Ekim Konut Satışları yüzde 14,9 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.