2022 Mart Ayı Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. KFE verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 2022 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 9,3 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 110,0, reel olarak ise yüzde 29,7 oranında artış gösterdi.

Mart ayı itibariyle Türkiye’de ortalama metrekare birim fiyatı 9502,1 TL

Merkez Bankası tarafından Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntemiyle hesaplanan konut metrekare birim fiyatlarında artış gözlemlendi.

Zira konut birim fiyatları;

• Türkiye’de 9502,1 TL,
• İstanbul’da 15341,9 TL,
• Ankara’da 6830,7 TL,
• İzmir’de ise 11048,6 TL olarak hesaplandı.

2022 Mart ayında KFE yüzde 9,3 artış gösterdi

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, 2022 yılının Mart ayı itibariyle, bir önceki aya göre yüzde 9,3 oranında artış göstererek 347,5 seviyesine ulaşmıştır.

2022 Mart ayında KFE, nominal olarak yüzde 110,0, reel olarak yüzde 29,7 arttı

Mart 2022 yılı itibariyle açıklanan KFE değerleri, bir önceki yılın aynı yılına göre nominal olarak yüzde 110,0 oranında artış göstermiştir. Aynı şekilde KFE reel olarak ise yüzde 29,7 oranında artış gözlemlenmiştir.

2022 Martta bir önceki yılın aynı ayına göre en çok artış yüzde 122,0 ile İstanbul’da

Türkiye’nin en büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir‘de konut fiyatlarında artışlar gözlemlenmiştir. Nitekim KFE 2022 yılı Mart ayında bir önceki aya göre;

• İstanbul’da yüzde 9,8,
• Ankara’da yüzde 9,6,
• İzmir’de yüzde 10,6 artış gözlenmiştir.

Öte yandan bir önceki yılın aynı ayına göre gerçekleşen artış ise;

• İstanbul’da yüzde 122,0,
• Ankara’da yüzde 111,7,
• İzmir’de yüzde 105,9 olmuştur.

Mart 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 101,57

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Mart 2022 verilerine göre 2022 Mart inşaat maliyet endeksi, 2022 Şubat ayına göre yüzde 9,58 artış gösterdi. Sonuçta yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 101,57 oldu. Bu durumda yakın gelecekte konut fiyatlarında düşme değil, tam tersine artış olacağını söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Fiyat Endeksi (tcmb.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Mart Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Küresel Konut Fiyatları Endeksi raporu açıklandı!

Dünyada 2021 yılı IV. çeyreğinde konut fiyatlarının en çok arttığı ülkeler arasında Türkiye zirvede yer aldı. Londra merkezli İngiliz emlak danışmanlık şirketi Knight Frank tarafından açıklanan Küresel Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Türkiye yüksek enflasyonla dikkat çekti. 56 ülke ve bölgedeki konut fiyatlarını inceleyen raporda, yerel para birimlerindeki nominal ve reel fiyat artışları takip ediliyor.

2021 yılının son çeyreğini içeren raporda Türkiye’de nominal fiyat artışının yüzde 59,6, reel fiyat artışının ise yüzde 17,3 olduğu belirtildi. Nominal fiyat artışında Türkiye birinci sırada yer alırken, reel fiyat artışında Avusturalya yüzde 17,5’lik artışla ilk sırada yer aldı.

Pandemiden bu zamana kadar olan artışta Türkiye tabloyu aştı!

Raporda küresel bazda 2021 yılının son çeyreğinde yüzde 10,3‘lük bir artışın yaşandığı belirtilirken, pandeminin başladığı 2019’un son çeyreğinden bu yana olan artışta Türkiye’nin yüzde 108’lik artışla açık ara birinci olduğu gözlemlendi.

Knight Frank tarafından hazırlanan raporda 56 ülke arasında reel fiyat değişimi oranlarında düşüş yaşayan ülkeler de yer aldı. Bu ülkeler; Litvanya, Brazilya, İspanya, Güney Afrika, Hindistan, Endonezya, Kıbrıs, Malezya ve Fas oldu.

Artış yaşayan ilk 10 ülke ise şöyle:

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Global House Price Index Q4 2021 (knightfrank.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut fiyatlarının en çok arttığı ülkeler listesinde Türkiye birinci! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Şubat Ayı Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. KFE verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 13,5 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 96,4, reel olarak ise yüzde 26,9 oranında artış gösterdi.

Şubat ayı itibariyle Türkiye’de ortalama metrekare birim fiyatı 8640,4 TL

Merkez Bankası tarafından Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntemiyle hesaplanan konut metrekare birim fiyatlarında artış gözlemlendi.

Zira konut birim fiyatları;

• Türkiye’de 8640,4 TL,
• İstanbul’da 13836,1 TL,
• Ankara’da 6225,1 TL,
• İzmir’de ise 10061,6 TL olarak hesaplandı.

2022 Şubat ayında KFE yüzde 13,5 artış gösterdi

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, 2022 yılının Şubat ayı itibariyle, bir önceki aya göre yüzde 13,5 oranında artış göstererek 317,6 seviyesine ulaşmıştır.

2022 Şubat ayında KFE, nominal olarak yüzde 96,4, reel olarak yüzde 26,9 arttı

Şubat 2022 yılı itibariyle açıklanan KFE değerleri, bir önceki yılın aynı yılına göre nominal olarak yüzde 96,4 oranında artış göstermiştir. Aynı şekilde KFE reel olarak ise yüzde 26,9 oranında artış gözlemlenmiştir.

2022 Şubatta bir önceki yılın aynı ayına göre en çok artış yüzde 106,3 ile İstanbul’da

Türkiye’nin en büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir‘de konut fiyatlarında artışlar gözlemlenmiştir. Nitekim KFE 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre;

• İstanbul’da yüzde 14,9,
• Ankara’da yüzde 16,0,
• İzmir’de yüzde 12,7 artış gözlenmiştir.

Öte yandan bir önceki yılın aynı ayına göre gerçekleşen artış ise;

• İstanbul’da yüzde 106,3,
• Ankara’da yüzde 97,1,
• İzmir’de yüzde 90,1 olmuştur.

Şubat 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 90,27

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Şubat 2022 verilerine göre 2022 Şubat inşaat maliyet endeksi, 2022 Ocak ayına göre yüzde 5,73 artış gösterdi. Sonuçta yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 90,27 oldu. Bu durumda yakın gelecekte konut fiyatlarında düşme değil, tam tersine artış olacağını söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Fiyat Endeksi (tcmb.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Şubat Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Müteahhitler, fiyat farkı düzenlemesi talep ediyor

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı Erdal Eren, inşaat girdi malzemelerinin Rusya-Ukrayna Savaşı ile birlikte arttığını ve temininin de daha zor hale geldiğini belirtirken, yeni bir fiyat farkı düzenlemesi ve tasfiye hakkı tanınmasının gerekliliğine değindi.

Anadolu Ajansı (AA) muhabirlerinden Sevgi Ceren Gökkoyun’un haberine göre TMB yaptığı açıklama ile yeni bir fiyat farkı düzenlemesi talep etti. Açıklamaya göre, Rusya-Ukrayna Savaşı, inşaat ana girdi malzemelerinin ithalatını daha zorlu bir hale getirdi. Bu sorunlar, ana girdi kalemlerinde maliyetlerin artışlarına sebep oldu.

“Tasfiye hakkı da tanınmalı”

Açıklamada TMB Başkanı Erdal Eren’in ifadeleri de yer aldı. Başkan Eren, kamu projelerinin mevcut şartlar altında devamının zor olduğunu belirterek, proje sözleşmelerinin sonuna kadar uygulanacak dinamik fiyat farkı düzenlemesinin ve tasfiye hakkı tanınmasının gerektiği bilgisine yer verdi.

İnşaat girdi maliyetlerinin Covid-19 salgının başından 2021 yılının sonuna kadar yüzde 278 gibi ciddi bir artış yaşadığını belirten Eren, daha önceki ilave fiyat farkı düzenlemesinin müteahhitlerin sorunlarına çözüm olmadığını da söyledi. Başkan Erdal Eren açıklamalarına şöyle devam etti:

“Yapılan düzenlemeyle projelere geçen yılın sadece son 6 ayı için ve yüzde 3 ila 5 arasında değişen ilave fiyat farkı tanınması yaralara merhem olamadı. Üstelik fiyat artışları sürmektedir ve önceki aylarda salgınla kurdaki gelişmelerle birlikte oldukça artmış olan temel girdi maliyetlerimiz bu kez de yaşanan savaşla son derece kritik bir hal almıştır.”

“Bu koşullarda şantiyeler açılamayabilir”

Eren, global çapta rekor düzeyde artışların yaşandığını belirtirken, enerji başta olmak üzere emtia fiyatlarındaki bu artışlara ek olarak, tedarik zincirinde de yaşanan sorunların ek maliyet çıkardığını söyledi. İnşaat demiri fiyatlarının Aralık 2021 ile Mart 2022 tarihleri arasında bile yüzde 29,5 artış yaşadığını belirten Eren, şunları da söyledi:

“Bu oran örneğin motorinde yüzde 66, çimentoda yüzde 50 oldu. Halihazırda yükselen fiyatlar, savaşın daha ne kadar süreceğinin belirsiz olması ve döviz kuru üzerindeki baskılar önümüzdeki dönemde maliyetlerimizde artışın sürmesi beklentisine neden olarak sektörde endişeleri artırmaktadır. İnşaat sezonu başlayacak ama bu koşullarda şantiyeler açılamayabilir. Yeni ve ihtiyaca cevap verecek şekilde hazırlanmış bir fiyat farkı düzenlemesi ihtiyaç olmaktan çıkmış, bir zorunluluk halini almıştır. Kamu müteahhitlerine hiç başlamamış veya yüzde 50’den az ilerlenmiş işler için şartsız tasfiye hakkı tanınması zaruri hale gelmiştir. Bu sayede bazı işlerin tasfiyesiyle devletimizin de aciliyet olmayan projeleri 1-2 yıl öteleyerek kamu bütçesini rahatlatabileceği ve kendisine kaynak yaratabileceği görüşündeyiz. Hızla değişen şartlar nedeniyle de dinamik bir formül içerecek yeni bir fiyat farkı düzenlemesi çıkarılmalıdır.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Müteahhitler, Rusya-Ukrayna Savaşı nedeniyle fiyat farkı düzenlemesi talep ediyor (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Müteahhitlerden yeni fiyat farkı düzenlemesi talebi yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Ocak Ayı Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. KFE verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 2022 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 13,1 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 77,4, reel olarak ise yüzde 21,2 oranında artmıştır.

Ocak ayı itibariyle Türkiye’de ortalama metrekare birim fiyatı 7479,5 TL

Merkez Bankası tarafından Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntemiyle hesaplanan konut metrekare birim fiyatlarında artış gözlemlendi.

Zira konut birim fiyatları;

• Türkiye’de 7479,5 TL,
• İstanbul’da 11783,2 TL,
• Ankara’da 5256,0 TL,
• İzmir’de ise 9004,2 TL olarak hesaplandı.

2022 Ocak ayında KFE yüzde 13,1 artış gösterdi

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, 2022 yılının Ocak ayı itibariyle, bir önceki aya göre yüzde 13,1 oranında artış göstererek 279,7 seviyesine ulaşmıştır.

2022 Ocak ayında KFE, nominal olarak yüzde 77,4, reel olarak yüzde 21,2 arttı

Ocak 2022 yılı itibariyle açıklanan KFE değerleri, bir önceki yılın aynı yılına göre nominal olarak yüzde 77,4 oranında artış göstermiştir. Aynı şekilde KFE reel olarak ise yüzde 21,2 oranında artış gözlemlenmiştir.

2022 Ocakta bir önceki yılın aynı ayına göre en çok artış yüzde 83,5 ile İstanbul’da

Türkiye’nin en büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir‘de konut fiyatlarında artışlar gözlemlenmiştir. Nitekim KFE 2022 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre;

• İstanbul’da yüzde 14,1,
• Ankara’da yüzde 12,5,
• İzmir’de yüzde 13,6 artış gözlenmiştir.

Öte yandan bir önceki yılın aynı ayına göre gerçekleşen artış ise;

• İstanbul’da yüzde 83,5,
• İzmir’de yüzde 73,5,
• Ankara’da yüzde 73,1 olmuştur.

Ocak 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 79,91

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ocak 2022 verilerine göre 2022 Ocak inşaat maliyet endeksi, 2021 Aralık ayına göre yüzde 15,24 artış gösterdi. Sonuçta yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 79,91 oldu. Bu durumda yakın gelecekte konut fiyatlarında düşme değil, tam tersine artış olacağını söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Fiyat Endeksi (tcmb.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Ocak Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Ocak konut satışları 88 bin 306 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Ocak ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu. Türkiye genelinde 2021 Aralık ayında 226 bin 503 adet konut, 2021 yılı Ocak ayında ise 70 bin 587 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 56.5 percent in January 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 15 bin 110 konut satışı ve yüzde 17,1,
• Ankara 8 bin 255 konut satışı ve yüzde %9,3,
• İzmir 5 bin 486 konut satışı ve yüzde 6,2 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 18 konut,
• Hakkari 31 konut,
• Bayburt 44 konut oldu.

2022 yılı Ocak ayında İpotekli konut satışları yüzde 69,4 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Ocak ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 69,4 oranında artarak 18 bin 183 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,6 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 70 bin 123 konut el değiştirdi

2022 yılı Ocak ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,2 oranında artarak 70 bin 123 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,4 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 27 bin 203 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,2 artarak 27 bin 203 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,8 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 26,5 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,5 artarak, 61 bin 103 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69,2 oldu.

2022 yılı Ocak ayında yabancıya konut satışı yüzde 56,5 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,5 artarak 4 bin 186 oldu. Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul bin 771 konut,
• Antalya 914 konut,
• Ankara 269 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 4. sırada

Ocak ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 761 konut,
• Irak vatandaşlarına 513 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 479 konut,
• Almanya vatandaşları 204 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 132 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Ocak ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Ocakta gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.
• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
• Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Aralık ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 67,74 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Ocak ayında yabancıya konut satışı yüzde 56,5 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,5 artarak 4 bin 186 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Ocak Konut Satışları yüzde 25,1 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 yılında toplam konut satışı 1 milyon 491 bin 856 oldu

Türkiye İstatistik Kurumunun yıllık verilerine göre 2021 yılında 1 milyon 491 bin 856 konut satışı gerçekleşti. 2020 yılına göre yüzde 0,5 azalış gerçekleşirken, 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 konut satışı olmuştu.

2021 yılında konut satışlarında;

• İstanbul 276 bin 223 konut satışı ve yüzde 18,5,
• Ankara 144 bin 104 konut satışı ve yüzde 9,7 ve
• İzmir 86 bin 722 konut satışı ve yüzde 5,8 pay aldı.

Konut satışının en düşük olduğu iller sırasıyla;

• 267 konut ile Hakkari,
• 377 konut ile Ardahan ve
• 871 konut ile Bayburt oldu.

2021 Aralık konut satışları 226 bin 503 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Aralık ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu. Türkiye genelinde 2021 Kasım ayında 178 bin 814 adet konut, 2020 yılı Aralık ayında ise 105 bin 981 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 77.1 percent in December 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 39 bin 26 konut satışı ve yüzde 17,2,
• Ankara 21 bin 481 konut satışı ve yüzde %9,5,
• İzmir 13 bin 386 konut satışı ve yüzde 5,9 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu il ise 44 konut satışı ile Hakkari oldu.

2021 yılı Aralık ayında İpotekli konut satışları yüzde 209,3 oranında arttı

Türkiye genelinde 2021 yılı Aralık ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 209,3 oranında artarak 45 bin 260 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 19,7 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 181 bin 243 konut el değiştirdi

2021 yılı Aralık ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 98,4 oranında artarak 181 bin 243 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 80,3 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 76 bin 747 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 108,0 artarak 76 bin 747 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,9 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 116,8 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 116,8 artarak, 149 bin 756 oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Aralık döneminde yüzde 0,5 azaldı

2021 yılı Ocak ve Aralık ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 oranında azalarak, 1 milyon 491 bin 856 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 48,6 oranında azalarak 294 bin 530, diğer satış türleri ise yüzde 29,3 oranında artarak 1 milyon 197 bin 326 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 1,7 oranında azalarak 461 bin 523 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 0,1 oranında artarak 1 milyon 30 bin 333 olarak gerçekleşti.

2021 yılında yabancıya konut satışı yüzde 43,5 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2021 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 26 bin 469 konut,
• Antalya 12 bin 384 konut,
• Ankara 3 bin 672 konut.

2021 yılı Aralık ayında yabancıya konut satışı yüzde 77,1 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 77,1 artarak 7 bin 841 oldu. Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 3 bin 300 konut,
• Antalya bin 827 konut,
• Ankara 489 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 5. sırada

2021 yılında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 10 bin 56 konut,
• Irak vatandaşları 8 bin 661 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 5 bin 379 konut,
• Afganistan vatandaşları 2 bin 762 konut ve
• Almanya vatandaşları 2 bin 358 konut satın aldı.

2021 Aralık ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları bin 462 konut,
• Irak vatandaşlarına bin 39 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 885 konut,
• Almanya vatandaşları 296 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 282 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Aralık ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Aralık ayında gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.
• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.
• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Kasım ayında yabancıya konut satışı yüzde 48,4 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Aralık Konut Satışları yüzde 113,7 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 Ekim konut satışları 137 bin 401 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Ekim ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu. Türkiye genelinde 2021 Eylül ayında 147 bin 143 adet konut, 2020 yılı Ekim ayında ise 119 bin 574 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 12,1 percent in October 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 26 bin 41 konut satışı ve yüzde 19,0,
• Ankara 13 bin 466 konut satışı ve yüzde 9,8,
• İzmir 8 bin 218 konut satışı ve yüzde 6,0 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 22 konut,
• Ardahan 45 konut,
• Bayburt 84 konut oldu.

2021 yılı Ekim ayında İpotekli konut satışları yüzde 9,7 oranında arttı

Türkiye genelinde 2021 yılı Ekim ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,7 oranında artarak 28 bin 49 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,4 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 109 bin 352 konut el değiştirdi

2021 yılı Ekim ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 oranında artarak 109 bin 352 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,6 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 41 bin 914 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,4 artarak 41 bin 914 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,5 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 15,6 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,6 artarak, 95 bin 487 oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Ekim döneminde yüzde 15,2 azaldı

2021 yılı Ocak ve Ekim ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,2 oranında azalarak, 1 milyon 86 bin 539 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 60,7 oranında azalarak 209 bin 904, diğer satış türleri ise yüzde 17,4 oranında artarak 876 bin 635 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 16,9 oranında azalarak 329 bin 70 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 14,4 oranında azalarak 757 bin 469 olarak gerçekleşti.

2021 yılı Ekim ayında yabancıya konut satışı yüzde 12,1 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,1 artarak 5 bin 893 oldu. Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 464 konut,
• Antalya bin 385 konut,
• Ankara 359 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 4. sırada

Ekim ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları bin 265 konut,
• Irak vatandaşlarına 926 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 543 konut,
• Almanya vatandaşları 256 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 191 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Ekim ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Ekimde gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 adet oldu.
• Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,0 oranında azalarak 141 bin 400 adet oldu.
• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.
• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son iki aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Ekim Konut Satışları yüzde 14,9 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.