Dikkat, Kiraya Verdiğiniz Mülkte Başkası Oturuyor olabilir!

07.10.2021

154

Dikkat, Kiraya Verdiğiniz Mülkte Başkası Oturuyor olabilir!

Hem pandemi, hem de inşaat sektöründe yaşanan maliyet artışları konut stoğunu hızlıca eritti. Bu yüzden konut kiralama ve satış fiyatlarında fahiş artışlar meydana geldi. Dikkat, kiraya verdiğiniz mülkte başkası oturuyor olabilir.

Kiralık Dairelerin Karaborsaya düşmesi ile kiraya verdiğiniz dairede başkası oturuyor olabilir

2021 yılı itibariyle yaşanan konut stoğundaki azalma İstanbul’da da aynı şekilde etki yarattı. Hem pandemi, hem de inşaat sektöründe yaşanan maliyet artışları mevcut konut stokunu hızlıca eritti. Dolayısı ile konut kiralama ve satış fiyatlarında fahiş artışlar meydana geldi. O yüzden dikkat, kiraya verdiğiniz mülkte başkası oturuyor olabilir.

Konut stoğunda meydana gelen azalışla birlikte, gayrimenkul satış ve kiralama bedellerinde artışlar meydana geldi. Haus İstanbul kurucusu Sercan Göller, İstanbul’da konutların kara borsaya düşmesine dikkat çekti ve fiyatlardaki artışın sebeplerine değindi.

İstanbul ve çevresinde yaşanan konutların kara borsaya düşmesi ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Göller, “Neredeyse satın alınacak daire kiralayacak konut bulunamaz oldu. İstanbul’da resmen daireler kara borsaya düştü. Bu nedenle satış fiyatları ve kira fiyatlarındaki artışlar %80’leri buldu. Bununla beraber mülk sahipleri ve kiracılar tarafından her gün yeni uygulamalarla karşılaşmaya başladık. Kimi mal sahibi türlü sebeplerle uygun kira bedeline oturan kiracısını çıkarmaya çalışırken, kimi kiracı da uygun kira bedeli ödeyerek oturduğu daireyi neredeyse iki katı kira bedeliyle başkalarına kiralamaya başladı.” dedi.

Yaşanan bu durumun, daha önceleri dükkan ve iş yeri kiralamalarında karşılaşıldığına dikkat çeken Göller, bunun sonucunda yaşanan sorunlara da değindi. Konuyla ilgili “Kiracıların, oturdukları evleri kiraya vererek aile, arkadaş yanına taşınmaları ve kiracı oldukları daireleri hiç tanımadıkları insanlara bazen “Alt Kiralama Sözleşmesi” yaparak bazen de sözlü olarak kiraya vermeleri hem kira ödemelerinde, hem de apartman, site hayatında sıkıntılara yol açmaya başladı. Kiralarını alamayan mal sahipleri davalarla uğraşırken, apartman ve site sakinleri de hiç tanımadıkları bu yeni kiracılarla sıkıntı yaşamaya başladılar.” diye ekledi.

Kiralama Yaparken Nasıl Önlem Alınabilir?

Mülkünü kiraya vermeyi düşünen mülk sahiplerine tavsiyelerde bulunan Göller, böyle bir durumda neler yapılması gerektiğine de değindi. Konuyla ilgili Sercan Göller şunları aktardı:

“Kiracılar, kirada oturdukları evden belirli şartlarda çıkarılabilirler. Bunlardan en geçerli sebep mülk sahibinin o mülkte oturma ihtiyacıdır. Mülk sahibi sadece kendi oturacaksa sizi çıkarabilir ve bu madde belli şartlara bağlıdır. Dairede kendim oturacağım diyerek tahliyenizi istemesinden sonra 3 yıl boyunca kiraya veremez. Mal sahipleri, hazırladıkları kira kontratlarına dairelerinin üçüncü kişilere izinleri dışında kiraya verilmemesi için madde koyabilirler. Alt kiralama sözleşmesi yapılamaz diye de ayrıca bir madde koymaları gerekmektedir. Kiraya verdiğiniz yer dükkan, ofis, iş yeri veya ev olabilir. Kiracınızı rahatsız etmeden kontrole gidebilir, yönetici, site güvenliği veya komşulara sorabilirsiniz.”

Kat73 Adworks

2020 yılından itibaren bütünleşik iletişim çalışmalarını Kat73 çatısı altında gerçekleştiren kurum, 6 farklı disiplini tek bir markada birleştirdi. Kat 73; Branding, sosyal medya yönetimi, prodüksiyon, influencer marketing, web design ve 360 derece iletişim danışmanlığı alanlarında hizmet vermektedir.

Haus İstanbul

10 yıllık Gayrimenkul Sektörü tecrübesi ile Sercan Göller, Kadıköy/Fenerbahçe bölgesinde kendi firması olan Haus İstanbul çatısı altında hizmet vermektedir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.