Küresel Konut Fiyatları Endeksi raporu açıklandı!

Dünyada 2021 yılı IV. çeyreğinde konut fiyatlarının en çok arttığı ülkeler arasında Türkiye zirvede yer aldı. Londra merkezli İngiliz emlak danışmanlık şirketi Knight Frank tarafından açıklanan Küresel Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Türkiye yüksek enflasyonla dikkat çekti. 56 ülke ve bölgedeki konut fiyatlarını inceleyen raporda, yerel para birimlerindeki nominal ve reel fiyat artışları takip ediliyor.

2021 yılının son çeyreğini içeren raporda Türkiye’de nominal fiyat artışının yüzde 59,6, reel fiyat artışının ise yüzde 17,3 olduğu belirtildi. Nominal fiyat artışında Türkiye birinci sırada yer alırken, reel fiyat artışında Avusturalya yüzde 17,5’lik artışla ilk sırada yer aldı.

Pandemiden bu zamana kadar olan artışta Türkiye tabloyu aştı!

Raporda küresel bazda 2021 yılının son çeyreğinde yüzde 10,3‘lük bir artışın yaşandığı belirtilirken, pandeminin başladığı 2019’un son çeyreğinden bu yana olan artışta Türkiye’nin yüzde 108’lik artışla açık ara birinci olduğu gözlemlendi.

Knight Frank tarafından hazırlanan raporda 56 ülke arasında reel fiyat değişimi oranlarında düşüş yaşayan ülkeler de yer aldı. Bu ülkeler; Litvanya, Brazilya, İspanya, Güney Afrika, Hindistan, Endonezya, Kıbrıs, Malezya ve Fas oldu.

Artış yaşayan ilk 10 ülke ise şöyle:

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Global House Price Index Q4 2021 (knightfrank.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut fiyatlarının en çok arttığı ülkeler listesinde Türkiye birinci! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Ocak Ayı Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. KFE verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 2022 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 13,1 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 77,4, reel olarak ise yüzde 21,2 oranında artmıştır.

Ocak ayı itibariyle Türkiye’de ortalama metrekare birim fiyatı 7479,5 TL

Merkez Bankası tarafından Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntemiyle hesaplanan konut metrekare birim fiyatlarında artış gözlemlendi.

Zira konut birim fiyatları;

• Türkiye’de 7479,5 TL,
• İstanbul’da 11783,2 TL,
• Ankara’da 5256,0 TL,
• İzmir’de ise 9004,2 TL olarak hesaplandı.

2022 Ocak ayında KFE yüzde 13,1 artış gösterdi

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, 2022 yılının Ocak ayı itibariyle, bir önceki aya göre yüzde 13,1 oranında artış göstererek 279,7 seviyesine ulaşmıştır.

2022 Ocak ayında KFE, nominal olarak yüzde 77,4, reel olarak yüzde 21,2 arttı

Ocak 2022 yılı itibariyle açıklanan KFE değerleri, bir önceki yılın aynı yılına göre nominal olarak yüzde 77,4 oranında artış göstermiştir. Aynı şekilde KFE reel olarak ise yüzde 21,2 oranında artış gözlemlenmiştir.

2022 Ocakta bir önceki yılın aynı ayına göre en çok artış yüzde 83,5 ile İstanbul’da

Türkiye’nin en büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir‘de konut fiyatlarında artışlar gözlemlenmiştir. Nitekim KFE 2022 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre;

• İstanbul’da yüzde 14,1,
• Ankara’da yüzde 12,5,
• İzmir’de yüzde 13,6 artış gözlenmiştir.

Öte yandan bir önceki yılın aynı ayına göre gerçekleşen artış ise;

• İstanbul’da yüzde 83,5,
• İzmir’de yüzde 73,5,
• Ankara’da yüzde 73,1 olmuştur.

Ocak 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 79,91

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ocak 2022 verilerine göre 2022 Ocak inşaat maliyet endeksi, 2021 Aralık ayına göre yüzde 15,24 artış gösterdi. Sonuçta yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 79,91 oldu. Bu durumda yakın gelecekte konut fiyatlarında düşme değil, tam tersine artış olacağını söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Fiyat Endeksi (tcmb.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Ocak Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

‘Prefabrik evlere talep 4 kat arttı’

2021 yılı itibariyle prefabrik ev satışları yüzde 300 artış gösterdi. Bu evlere talebin 4 kat arttığı da belirtilirken, ülkemizde en çok talebin Marmara Bölgesi’nden yapıldığı gözlemlendi. Yaşanan pandemi ile ortaya çıkan ekonomik koşullar inşaat ve emlak sektörünü de etkiledi. Daha uygun fiyatlar ile ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar prefabrik evlere yöneldi.

Demirören Haber Ajansı’nın (DHA) haberine göre alıcılar tercihlerini daha az maliyetli ve pratik seçeneklerden yana kullanıyor. Pandemi ile oluşan zorlu ekonomik koşullar birbirinin lokomotifi olarak kabul edilen inşaat ve emlak sektörlerini de derinden etkiledi. Her geçen gün yükselen fiyatlar, Türkiye İstatistik Kurumu’nun yayımladığı veriler ile de gözlemleniyor. TÜİK açıkladığı Aralık 2021 İnşaat Maliyet Endeksi verilerinde önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 67,74 artış görülürken, yine TÜİK verilerine göre konut satışlarının önceki yıla göre yüzde 0,5 düşüş yaşadığı gözlemlenmekte.

Prefabrik ev alanlar yüzde 200 kazandı

Yerli prefabrik yapı şirketlerinden Karmod’un CEO’su Mehmet Çankaya konut ile ilgili, “İçinde bulunduğumuz koşullara, pandemide insanların doğaya dönme arzusu da eklenince, prefabrik evler ilgi odağı oldu ve talepler son bir yılda 4 kat arttı. Özellikle inşaat malzemelerinin fiyatındaki yükselişle birlikte, bu dönemde prefabrik ev alanlar yüzde 200 kazanç elde etti. Karmod olarak bu noktada inşa ettiğimiz prefabrik evlerle yatırımcıların yüzünü güldürmekten mutluluk duyuyoruz” ifadelerine yer verdi.

Düşük maliyet ile yüksek kazanç fırsatı sunuyor

Prefabrik ev satışları ile yapı sektörüne hareketlilik katıldığını belirten Karmod CEO’su Mehmet Çankaya, “Prefabrik evlerin maliyetinin düşük olmasının birçok sebebi bulunuyor. Bu avantajlar arasında prefabrik evlerin yeni nesil teknoloji kullanımıyla üretilmesi ve uzmanlar tarafından işçilik bedeli ödemeden kurulması yer alıyor. Demir gibi temel inşaat malzemelerinin maliyetlerinde yaşanan 3 katın üzerindeki artışların da prefabrik evlerde avantaja dönüşmesi yatırımcıların yüzünü güldürüyor ve yapı sektörüne hareketlilik katıyor. Artan satışlar neticesinde artık günde ortalama 10 adet konut sevkiyatı gerçekleştiriyoruz ve bunların çoğu kırsal kesimlere gidiyor.” dedi.

En çok talep İstanbul, Bursa gibi büyük şehirlerde

Ülkemizde prefabrik evlere en çok talebin Marmara Bölgesi’nde olduğu aktaran Çankaya, satış sayılarını şu şekilde değerlendirdi:

“Marmara Bölgesi’nde prefabrik ev satışları geçtiğimiz yıllara kıyasla 4 kat arttı ve en çok talep İstanbul, Bursa gibi büyük şehirlerden geldi. Bu sıralamayı Akdeniz’de Antalya ve İç Anadolu Bölgesi’nde Ankara takip etti. Alıcılar ise en çok 2+1 tek katlı Karmod ev modellerine ilgi gösterdi ve 64 ila 82 metrekare büyüklüğündeki prefabrikler öne çıktı. İki katlı konutlarda en çok satan modelimiz ise 138 metrekare büyüklüğündeki 4+1 evler oldu.”

Hem konforlu hem de bütçe dostu evler!

Konforlu ve her bütçeye uygun evler tasarladıklarını belirten Çankaya, prefabrik evlerin ikinci ev sahibi olmak isteyenler için de bir fırsat olduğunu söyledi. Çankaya, “Ekonomik koşullar ve pandemiden kaynaklı şehirden uzaklaşma isteğiyle prefabrik evlere yönelim artmaya devam edecek. 1986’dan bu yana üretim ve 130’u aşkın ülkeye ihracat satışı deneyimimizle bu süreçte alıcılar için hem konforlu hem de her bütçeye uygun evler tasarlamaya devam edeceğiz. Şantiye, okul, hastane binaları ve güvenlik kabinleri gibi alanlardaki üretim kapasitemizi de artıracağız” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; ‘Prefabrik evlere talep 4 kat arttı’ (DHA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Prefabrik ev satışları ve talebi yükselişte! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 Ekim-Aralık dönemi Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre son 3 ayda Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 14,0 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 Yılı 4. Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ekim-Aralık 2021 arası Yapı Ruhsatı verilen binaların yüzölçümü yüzde 24,1 oranında arttı. Öte yandan yılın son 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 14,0 arttı.

TÜİK 2021 Ekim-Aralık dönemi Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2021 yılının son üç ayında bir önceki yıla göre;

• bina sayısı bazında yüzde 14,0 arttı,
• yüzölçümü olarak yüzde 24,1 arttı,
• daire sayısı bazında yüzde 16,8 arttı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

2021 yılının IV. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 49,2 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 27,8 milyon metrekaresi konut,
• 11,5 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 10,0 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

2021 yılının IV. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 69,2 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 4,0 milyon metrekare ile bir daireli ikamet amaçlı binalar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü yüzde 16,8 arttı

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri (YKİB)’nin 2021 yılının son çeyreğinde bir önceki yıla göre;

• bina sayısı yüzde 28,9 arttı,
• yüzölçümü yüzde 16,8 arttı,
• daire sayısı yüzde 18,3 arttı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

Yapı Kullanma İzin Belgesi (YKİB) verilen yapıların 2021 yılının IV. çeyreğinde toplam yüzölçümü 41,7 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 24,1 milyon metrekaresi konut,
• 8,9 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 8,7 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı oldu.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

Ekim-Aralık 2021 arası Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 31,4 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,3 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar takip etti.

Editörün ‘2021 Ekim-Aralık Dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ Değerlendirmesi

TÜİK 2021 Yılı 4. Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın son 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 14,0 arttı. Bu durum, yükselişe geçen Yapı Ruhsatı rakamlarının yükselişini sürdürdüğü anlamına geliyor. Buradan hareketle gelecek dönemde inşaat sektörünün hareketlenmesi beklentisi içine girebiliriz. Peki ya diğer veriler bu konuda ne diyor?

Aralıkta İnşaat Maliyet Endeksi yüzde 67,74 arttı

TÜİK 2021 Aralık ayı inşaat maliyet endeksi verilerine baktığımızda; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 67,74 olduğunu görüyoruz. Özellikle yapı malzemesi maliyetlerindeki bu artıştan dolayı, yeni başlayacak projeler endişeli.

Konut Satışlarındaki düşüş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• 2021 Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
• 2021 Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.
• 2022 Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son üç aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Bu durum, bir taraftan yeni projelerin başlamasını motive edici bir etki yapmıyor. Öte yandan da inşaat aşamasındaki projelere maliyet artışlarının yansıtılamaması anlamı taşıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı.

Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

Sonuç olarak şunu açıkça söyleyebiliriz; Bir yandan inşaat sektörü temsilcileri yapım maliyetlerindeki artış baskısı altında zorlanıyor. Diğer yandan da vatandaşlar bankalar yüksek kredi faizleri sebebiyle ipotekli kredi kullanmakta zorlanıyor. Netice olarak düşük seyreden ev satışlarından dolayı konut stoku artmaktadır. Arzın fazla olduğu durumda ise yeni başlayacak projeler hedef kitle ve mimari tasarım kriterlerine büyük önem vermesi gerekiyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Yapı İzin İstatistikleri, IV. Çeyrek: Ekim – Aralık, 2021 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Yılı 4. Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021’de en çok artış Antalya’da yaşandı!

2021 yılında konut fiyatlarının en çok arttığı il ve ilçeler açıklandı. Hepsiemlak tarafından açıklanan Ocak 2022 Emlak Endeksi verilerine göre 2021 yılında en yüksek fiyat artışı yüzde 126 ile Antalya’da gerçekleşti. Son 1 yıl içerisinde konut fiyatlarında yüzde 100’ün üzerinde artışların gerçekleştiği il ve ilçeler açıklandı. Antalya’yı takip eden ve yüzde 100 artışı geçen diğer iller ise şöyle:

• Adana
• İstanbul
• Samsun
• Mersin
• Muğla
• Ankara ve
• Tekirdağ

İstanbul’da Ümraniye yüzde 179’luk artış ile zirvede!

2021 yılında satılık konut fiyatlarının yükselişe geçtiği Antalya’da ilçelerde de yüzde 100’den fazla artışlar yaşandı. Antalya’nın Konyaaltı, Muratpaşa, Döşemealtı, Kepez ve Alanya ilçelerinde 2021 yılında yüzde 119 ile 139 arasında yükselişler gerçekleşti.

Satılık konutta en çok değerlenen ikinci olan Adana’da ise Çukurova ve Seyhan ilçeleri başı çekti. 2021 yılında Çukurova’da yüzde 112 artış gerçekleşirken, Seyhan’da yüzde 97’lik artış yaşandı.

Ülkemizin en kalabalık şehri İstanbul’da ise zirveyi Ümraniye kaptı. Yüzde 179 artış yaşanan Ümraniye’yi;

• Yüzde 168 artış ile Gaziosmanpaşa,
• Yüzde 160 artış ile Maltepe,
• Yüzde 157 artış ile Bağcılar ve
• Yüzde 152 artış ile Bakırköy takip etti.

Turistik ilçelerde dikkat çeken artışlar yaşandı!

Satılık konut fiyatlarında en çok artan illerden Samsun’da ise Atakum ve İlkadım ilçeleri dikkat çekti. Atakum’da yüzde 108 artış gerçekleşirken, İlkadım’da yüzde 74 oranında bir artış gerçekleşti.

Mersin’e baktığımızda ise satılık konut fiyat artışında dikkat çeken ilçeler Mezitli, Erdemli, Yenişehir, Silifke ve Tarsus oldu. Bu ilçelerde yüzde 145 ile yüzde 90 arasında değişiklik gösteren artışlar meydana geldi.

2021 yılı verilerine göre turistik kentimiz Muğla’da en çok değer artışı olan ilçeler şöyle:

• Yüzde 188 ile Milas,
• Yüzde 115 ile Marmaris,
• Yüzde 113 ile Bodrum,
• Yüzde 102 ile Dalaman ve
• Yüzde 92 ile Fethiye.

Başkentin en çok değer artışı olan ilçesi Etimesgut oldu!

Başkent Ankara’da ise satılık konut ortalama metrekare fiyatlarında yaşanan artışlar yüzde 121 ile yüzde 105 arasında değişiklik gösterdi. Ankara’da en çok artışın yaşandığı ilçe ise Etimesgut oldu. Etimesgut’u takip eden iller ise sırasıyla Çankaya, Pursaklar, Sincan ve Gölbaşı oldu.

Listenin sonunda yer alan Tekirdağ’da ise konut fiyatlarında yaşanan artışlarda birinci ilçe Çorlu oldu. Yüzde 123 artışın yaşandığı Çorlu’yu, yüzde 84 ile Marmaraereğlisi ve yüzde 75 ile Süleymanpaşa ilçeleri takip etti.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Hepsiemlak “Ocak 2022 Emlak Endeksi”ni açıkladı (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut fiyatlarının en çok arttığı il ve ilçeler yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Gayrimenkul sahiplerinin ödediği vergiler şu şekilde:

• Kira gelir vergisi,
• Emlak vergisi,
• Değer artış kazancı vergisi ve
• Çevre temizlik vergisi.

Konut ve işyeri sahipleri için kira geliri beyan dönemi başlıyor. Kira geliri elde edenler için başlayacak olan beyan dönemi başlangıç tarihi; 1 Mart 2022. Gayrimenkul sahipleri elde ettikleri gelirler için belirli bir limite kadar istisna hakkına sahip oluyor. 2021 yılı için belirlenen konut istisna tutarı ise 7 bin liraydı. Bu tutarı geçmeyen gelirler için beyan gerekmiyor. İstisna tutarının üstünde gelir sahibi olup da bildirmeyenler veya eksik bildirinler ise istisna hakkını kaybediyor. 2022 yılında geçerli olması belirlenen konut istisna tutarı ise 9 bin 500 lira.

İşyeri kira geliri elde eden vatandaşlar için de beyan sınırı ayrıca belirleniyor. 2021 yılı işyeri kira geliri beyan sınırı 53 bin lira olarak belirlenmiştir. 2022 yılında ise bu sınır 70 bin lira olacak.

Kiradan gelir elde eden ev sahipleri ödemelerini Mart ve Temmuz aylarındaki iki taksit ile ödüyor. Beyan döneminde kiradan elde edilen gelir belirtiliyor, daha sonra taksitle vergisi ödeniyor. 2020 yılı için beyan edilen toplam kira gelir tutarı 53,6 milyar TL olarak kayıtlara geçti.

Geli İdaresi Başkanlığı’na sıkça sorulan sorular

Kira geliri ve vergileri konusunda en çok merak edilen sorular nelerdir? Sorular ve Gelir İdaresi Başkanlığı‘nın yanıtları şu şekilde:

1. Kimler Kira Gelir Vergisi Ödemez?

“Gayrimenkul sermaye iradının mükellefi, kira gelirine konu mal ve hakların sahipleridir. 2021 yılı için mesken kira gelirlerinin 7000 lirası, 2022 yılı için ise 9500 lirası gelir vergisinden istisnadır. Bu tutarın altında kalan mesken kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmez. Beyana tabi geliri sadece kira geliri olan mükelleflerden, bir takvim yılı içinde elde ettiği konut kira geliri 2021 yılı için belirlenen istisna tutarı olan 7000 lirayı aşanlar beyanname verecek. 1 Ocak-31 Aralık dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye iradı gelirleri için Mart’ın birinci gününden son günü akşamına kadar beyanname verilmesi gerekiyor.”

2. İstisna Nasıl Uygulanır?

“Geçen yıl için mesken kira gelirinin 7 bin lirası istisna. Bu tutarın üzerinde mesken kira geliri elde edilmesi halinde verilecek yıllık gelir vergisi beyannamesinde beyan edilen kira gelirinden istisna tutarının düşülmesi gerekir. Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, istisna uygulamasından yararlanamıyor. Konut kira geliri elde eden kişilerin, yıllık olarak tespit edilen istisna tutarının altında kira geliri elde etmesi halinde vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmasına, beyanname vermesine gerek bulunmuyor.”

3. Birden Fazla Konut Varsa Vergi Nasıl Ödenir?

“Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde; bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirmesinde her bir ortak istisnadan ayrı ayrı yararlanabilir. Bir mükellefin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde ise istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanır.”

4. İşyeri Kira Gelirine de İstisna Uygulanıyor mu?

“İstisna uygulaması, sadece, konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için söz konusudur. Örneğin, mesken ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece mesken kira gelirine uygulanır. İşyeri kira gelirine istisna uygulanmıyor.”

5. Geliri Beyan Etmeyen Ne Kadar Ceza Öder?

“Kira geliri elde etmesine rağmen kira gelirini beyan etmeyenler ya da düşük beyan edenlerin tespiti halinde ceza kesiliyor. Kira bankadan ödenmezse ayrı ceza, beyanname verilmezse de ayrı cezası var. Bu ceza günümüz itibariyle kira bedelinin yüzde 5’i kadar (her bir işlem için) öngörülüyor.

Mükellefler tarafından o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın hasılatı sayılır. Örneğin; 2018, 2019 ve 2020 yılları kira gelirleri topluca 2021 yılında tahsil edilirse, 2021 yılının geliri olarak dikkate alınır.”

6. Eksik Beyanda İstisna Hakkı Yanar mı?

“Konut kira gelirinin beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde istisnadan yararlanılamaz. Ancak, idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan etmedikleri veya süresinde verdikleri beyannamede yer almayan konut kira gelirlerini kendiliklerinden verecekleri beyanname ile beyan edenler istisnadan yararlanabilir.”

7. Kira Bedelinin Hiç Olmaması Halinde Ne Yapılmalı?

“Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınır. Buna göre;- Gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması, kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması, hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanır.”

8. Kendi Konutunu Kiraya Verip Kiraya Çıkanlar Ne Yapmalı?

“Sahibi oldukları gayrimenkulleri konut olarak kiraya verenler, gerçek gider usulünü seçmeleri halinde, buradan elde ettikleri kira gelirinden, oturdukları konut için ödedikleri kira bedelini gider olarak indirebilirler. Türkiye’de yerleşik olmayan kişilerin (çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dâhil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde ettikleri kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kira geliri 7 bin TL’yi geçen vergi ödeyecek (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kira gelir vergisi için uygulanacak istisna tutarı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 yılı tapu harcı geliri 24,3 milyar lira oldu!

Anadolu Ajansı (AA) muhabirlerinden Uğur Aslanhan‘ın haberine göre 2021 yılında tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri rekor seviyeye ulaştı. Önceki yıla göre yüzde 30,2 artış gösteren bu gelir 24 milyar 320 milyon liraya ulaştı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, ülkemizde geçen yıl içerisinde 3 milyon 20 bin adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Konut, arsa, tarla, iş yeri gibi tüm satışları içeren bu sayının 1 milyon 492 bin adeti ise konut satışlarından oluştu.

2021 yılı içerisinde tapuda yapılan işlem sayısı ise 14 milyon 624 bin olarak kayıtlara geçti. Bu işlemler sonucunda elde edilen gelir ise 2020 yılına göre yüzde 30,2’lik artış göstererek 24 milyar 320 milyon lira oldu.

Elde edilen 24 milyar 320 milyon liranın;

• 23 milyar 507 milyon lirası satış işlemlerinden,
• 185 milyon lirası diğer işlemlerden,
• 148 milyon lirası taksimden,
• 102 milyon lirası birleştirmeden,
• 91 milyon lirası ipotekten,
• 74,3 milyon lirası da bağıştan geldi.

En çok harç gelirinin olduğu ay ise 2021 Aralık olarak kayıtlara geçti. Aralık ayı itibariyle 4 milyar 95 milyon liralık harç geliri elde edildi.

En yüksek tapu harcı gelirinin olduğu il; İstanbul!

2021 yılı içerisinde tapu harcı gelirine iller bazında bakıldığında, ilk üç sırayı İstanbul, Ankara ve İzmir çekti. İstanbul 7,66 milyar lirayla en yüksek gelire ulaşırken, Ankara 2,24 milyar lirayla ikinci, İzmir 1,6 milyar lirayla üçüncü oldu.

Bazı diğer illerdeki en yüksek tapu harcı gelirleri ise şöyle:

• Antalya 1,09 milyar lira
• Bursa 898,4 milyon lira
• Muğla 895 milyon lira
• Kocaeli 657,3 milyon lira
• Konya 538,9 milyon lira
• Gaziantep 511,3 milyon lira
• Mersin 486,6 milyon lira

Son 5 yıl içerisinde tapudan elde edilen harç gelirleri ise şu şekilde;

• 2021 yılında 24,3 milyar lira,
• 2020 yılında 18,68 milyar lira,
• 2019 yılında 10,89 milyar lira,
• 2018 yılında 11,26 milyar lira,
• 2017 yılında 10,63 milyar lira.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tapu harcı geliri geçen yıl 24,3 milyar lirayla rekor kırdı (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Tapu harcı geliri 2021 yılında rekor kırdı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Anadolu Ajansı (AA) İstanbul muhabirlerinden Furkan Gençoğlu’nun haberine göre DAP Yapı’nın Nişantaşı Koru Projesi satış şampiyonu oldu. Emlak Konut GYO güvencesiyle DAP Yapı tarafından inşa edilen proje “Sağlıklı evler” konseptine sahip bir konut projesi olarak karşımıza çıkmakta.

1 milyar 900 milyon TL’yi bulan satış değeri toplamı!

DAP Yapı tarafından yapılan açıklamada Nişantaşı Koru projesinin KDV hariç satış değerinin 1 milyar 898 milyon 625 bin TL‘yi bulduğu belirtildi. 2021 yılının rekor satış değerini yakalayan projede toplam 124 bağımsız bölümün satışı gerçekleşti. Projede satılan toplam alan ise 31 bin 896,14 metrekare olarak kayıtlara geçti.

Lüks bir konut projesi olarak yükselen Nişantaşı Koru Projesi, kalite ve konforun maksimumda olduğu bir şekilde dizayn edildi. Projede üniteler, tamamen lüks tekne mantığı ile dizayn edilirken, malzemeler birbiriyle uyumlu ve yaşam alanlarının maksimum verimle kullanılabileceği bir dizayn yer aldı. Yatay bir mimari ile yükselen projede kat yükseklikleri 5 ile 10 arasında sınırlandırıldı.

Bahçe Villa ve Teras Villa seçenekleri

Projede yer alan konutlar Bahçe Villa ve Teras Villa konforuyla dizayn edilmiş. Her detayın en ince ayrıntısına kadar düşünüldüğü proje konumu ile de dikkat çekiyor. Nişantaşı’nda yükselen proje, Nişantaşı’nda lüks yaşamı yeniden tanımlamaya hazırlanıyor.

Doğa ile bir bütün yaşam alanı olarak dizayn edilen projede temiz hava ve bol oksijen evlerin içine dolacak. Geniş salonlar, daire büyüklüğünde teraslar, yatak odaları ve mutfaklarının büyüklüğü ile dikkat çeken proje, konforlu bir deneyim sunuyor. Ihlamur Kasrı’na komşu olan proje buradan gelen temiz ve bol oksijenli hava ile şehrin merkezinde orman içerisinde yaşama ayrıcalığı sunuyor.

Proje hakkında daha detaylı bilgi için; Nişantaşı Koru

“Projeye yoğun talep gösteriliyor”

Proje ile ilgili açıklamalarda bulunan DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, projeye yoğun talep gösterildiğini belirtti. “Sağlıklı evler” konseptinin Ormanköy projesinden sonra başarılı bir şekilde Nişantaşı Koru’da da uygulandığını söyleyen Yılmaz, açıklamaların şu şekilde devam etti:

‘Kişiye özel çözümlerin yer aldığı projede, 25 dönüm arazi üzerinde sadece 160 seçkin kişinin sahip olabileceği, Ihlamur Kasrı gibi şehrin en değerli yeşil alanlarından birine komşu, hem koru hem Boğaz manzarasının birlikte yaşanabileceği yaşam alanları sağladık. Doğanın gücünden ilham aldığımız projede, müşterilerin 6’ncı katta bile Boğaz manzarasına karşı yüzebileceği sonsuzluk havuzları, hem binadan hem kendi bahçesinden giriş imkanı sağlayan bahçe villaları gibi her detayı özenle düşünülmüş, çevre dostu ve deprem güvenlikli yapılar geliştiriyoruz. DAP’ın yenilikçi vizyonuyla tasarlanan bu proje, İstanbul’umuzun gözbebeği Nişantaşı’nda, 50 yıl sonra bile değerine değer katacak ve nesilden nesile miras olarak bırakılan bir eser olacak.’

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Nişantaşı Koru projesi 2021’in satış lideri oldu (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

DAP Yapı Nişantaşı Koru Projesi 2021’in satış şampiyonu oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İstanbul Kira Artış Oranı Yüzde 85’e Ulaştı!

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü – Ocak 2022” raporu yayınlandı. Raporda yer alan Türkiye geneli ve il bazındaki konut kira fiyatlarındaki artışlar yer alıyor. İstanbul 2021 kira artış oranı ise yüzde 84,6’lık artışı ile dikkat çekiyor.

Yıllık Kira Artış Oranları – Aralık 2021

Betam’ın raporuna göre kiralık konut fiyatlarında yıllık artış oranı Ekim ayı itibariyle yüzde 68,7 oldu. Buna göre ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 26 TL oldu.

Üç büyük ilde ise bu oranlar;

• İstanbul‘da yüzde 84,6,
• Ankara‘da yüzde 62,6 ve
• İzmir‘de yüzde 56 oldu.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise;

• İstanbul’da 40 TL,
• Ankara’da 18 TL ve
• İzmir’de 26 TL oldu.

Raporda enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarının da ülke genelinde artmaya devam ettiği görüldü.

Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre hem ülke genelinde hem üç büyükşehirde de düştü.

Ankara İlçelerinde de Kira Fiyatlarında Artış Sürüyor!

BETAM tarafından ilk kez incelenen Ankara’nın ilçelerindeki kira fiyat artış oranları da dikkat çekiyor. Rapora göre en yüksek artış oranı Gölbaşı’nda yüzde 98,6 ile gerçekleşti. En düşük kira artış oranları ise yüzde 31,4 ile Polatlı’da gerçekleştiği görülüyor.

Kira artış oranlarının en yüksek ve en düşük olduğu ilçeler ise şöyle:

• Gölbaşı yüzde 98,6,
• Çankaya yüzde 74,4,
• Yenimahalle yüzde 68,1,
• Etimesgut yüzde 66,7,
• Akyurt yüzde 44,7,
• Sincan yüzde 41,8,
• Çubuk yüzde 36,4 ve
• Polatlı yüzde 31,4.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Ocak 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Betam’a göre İstanbul 2021 kira artışı yüzde 85 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’de 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı 672.600 TL

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü – Ocak 2022” raporu yayınlandı. Raporda yer alan Türkiye geneli ve il bazındaki konut satış fiyatlarındaki artışlar dikkat çekiyor. İstanbul satılık konut fiyatları artış oranı ise yüzde 105,6’lık yükselişi ile dikkat çekiyor.

BETAM tarafından hazırlanan raporda konut satış fiyatlarında devam eden artış ile İstanbul’un ilçelerinde satılık konut piyasasına yer verildi. Türkiye genelinde Aralık 2021 itibariyle satılık konut fiyatları yüzde 91 arttı ve metrekare birim fiyatı 6.726 TL’ye ulaştı. Buna göre ülkemizde 100 metrekare büyüklüğüne sahip bir evin ortalama fiyatı 672 bin 600 TL‘ye yükseldi.

İstanbul Satılık Konut Fiyatları Artışı Yüzde 100’ü Geçti

Konut Piyasası Görünümü raporuna göre aynı dönemde İstanbul’da satılık konutların metrekare cari fiyatları yüzde 105,6 artış gösterdi.

Bu artışlar;

• İstanbul‘da yüzde 105,6,
• Ankara‘da yüzde 82,1,
• İzmir‘de ise yüzde 76,6 olarak hesaplandı.

Ortalama satılık konut m2 fiyatları ise;

• İstanbul’da 9.642 TL,
• Ankara’da 4.400 TL,
• İzmir’de ise 7.567 TL oldu.

Raporda enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatlarının da ülke genelinde artmaya devam ettiği görüldü.

Dört Ay Sonra Konut Satışında Düşüş!

Satılan konutların, satılık ilan sayısına oranı ile konut piyasasındaki canlılığın takip edildiği rapora göre, Türkiye ve üç büyük ilde bu oranın düşüş gösterdiği hesaplanmıştır.

Aralık’ta satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranının dört ay sonra ilk kez düştüğü görülmektedir. Bu gösterge geçen aya göre 0,7 puan düşerek yüzde 12,6 olmuştur.

Piyasada canlılığının takibini sağlayan bir diğer gösterge ise kapatılan ilan yaşı olarak karşımıza çıkıyor. Bu gösterge geçen aya göre ülke genelinde düşüş göstermiştir. Kapatılan ilan yaşı;

• Türkiye’de 61,7 gün,
• İstanbul’da 58,8 gün,
• Ankara’da 46,7 gün ve
• İzmir’de 71,2 gün oldu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Piyasası Görünümü: Ocak 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İstanbul satılık konut fiyatları artışı yüzde 105,6 yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.