Konut Piyasasında Artış Sürüyor

Endeksa tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde Mayıs ayında satılık konut fiyatları yüzde 172 artarken, kira fiyatlarında yüzde 152 artış yaşandı. Türkiye geneli ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 363 lira olurken, ortalama konut fiyatı ise 1 milyon 264 bin 05 lira oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 17 yıl oldu. Kiralarda son 4 yılda yaşanan artış ise yüzde 233 oldu. Satılık ve kiralık konut fiyatlarında en çok artışın yaşandığı il ise Antalya oldu.

Satılık konut fiyatlarında en çok artışın yaşandığı il Antalya oldu!

Antalya’da son bir yıl içerisinde konut fiyatları yüzde 210 artış gösterdi, Antalya’yı sırasıyla İstanbul ve Mersin takip etti. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 351 lira olurken, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 735 bin 500 lira oldu. İstanbul’da yıllık değer artışı ise yüzde 209 oldu. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 775 lira olurken, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 892 bin 40 lira oldu. En çok değer artışı yaşayan üçüncü il olan Mersin’de ise yüzde 194‘lük artış yaşandı. Mersin’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 907 lira olurken, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 186 bin 50 lira oldu.

Türkiye geneli ortalama kira bedeli 5 bin 139 TL oldu

Kiralarda da satılık konut piyasasına benzer bir artış yaşandı. Endeksa verilerine göre son bir yıl içerisinde kiralar yüzde 152 artış gösterirken, son 4 yıl içerisinde yüzde 233 artış yaşandı. Ülke genelinde ortalama metrekare kira 46,72 lira olurken, ortalama kira bedeli 5 bin 139 lira oldu. Mayıs ayında kiralardaki artış ise önceki aya yüzde 25 oldu.

En yüksek kira bedeli olan il Muğla oldu!

Ülkemizde en yüksek kira bedeli olan iller ise sırasıyla Muğla, Antalya ve İstanbul oldu. Muğla’da son bir yıl içinde kiralarda artış yüzde 86 oldu. Muğla’da ortalama metrekare kira 138,27 lira olurken, ortalama kira 15 bin 763 lira oldu. Antalya’da ise kiralar son bir yıl içerisinde yüzde 334 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira bedeli Antalya’da 93,56 lira olurken, ortalama kira 10 bin 292 lira oldu. Geri dönüş süresi ise 16 yıl oldu.

Ülkemizin en büyük metropolü olan İstanbul’da ise kiralar son bir yılda yüzde 163 artış gösterdi. Yabancılara en çok konut satışının yapıldığı İstanbul’da ortalama metrekare kira bedeli 74,15 lira olurken, ortalama kira 7 bin 786 lira oldu. İstanbul’da geri dönüş süresi ise 17 yıl oldu.

“Satılık ve kiralıkta artış trendi devam ediyor”

Açıklanan veriler ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt şunları söyledi:

“Bakanlığın konut piyasasında düzenleme yapma girişimleri sürerken satılık ve kiralıkta artış trendi devam ediyor. Mayıs ayında özellikle yazlık konut piyasasındaki hareketliliğin yansımalarını görmeye başladık. Sahil şeridindeki illerde ay bazında artışlar dikkate değer oranda artıyor. İstanbul hem kira hem de satılık konutta değer artışının en fazla olduğu illerden. İstanbul’daki artış trendine baktığımızda gelecekte de konut piyasasının gündemin önemli başlıklarından olacağını söyleyebiliriz. Konuttaki artış trendine rağmen ilan sitelerindeki sahte ilanların kaldırılmasına yönelik düzenlemenin olumlu bir gelişme olduğunu ve kısmi bir düşüş yaratabileceğini düşünüyorum. En azından spekülatif fiyat hareketlerine yönelik az da olsa bir çözüm olabilir.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Piyasasında Artış Sürüyor: Satılık Konut Fiyatları %172, Kiralar %152 Arttı (endeksa.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kiralar yüzde 152 artarken, satılık konut fiyatları yüzde 172 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’de 5 ayda 1,2 milyonu aşkın gayrimenkul satış işlemi yapıldı

Ülkemizde 2022 yılında satılan gayrimenkul sayısı 1 milyon 200 bini geçti. Bu satış işlemlerinden elde edilen tapu harcı geliri ise 13 milyar 778 milyon liraya ulaştı. İlk 5 ay içerisinde 1 milyon 271 bin 971 gayrimenkul satış işlemi gerçekleştirilirken, bu işlemlerin 562 bin 896’sı konutlardan oluştu.

Anadolu Ajansı muhabirlerinden Yıldız Nevin Gündoğmuş’un haberine göre ülkemizde 2022 yılının ilk 5 ayında 13 milyar 778 milyon 47 bin 730 lira tapu harcı geliri elde edildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkililerinden alınan bilgiye göre Mayıs 2022’de 276 bin 376 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Geçen ay elde edilen tapu harcı geliri ise 3 milyar 302 milyon 160 bin 557 lira 42 kuruş oldu.

13 milyar 778 milyon tapu harcı geliri!

2022 yılı Mayıs ayında yapılan gayrimenkul satış işlemi, Nisan 2022’ye göre yüzde 3,7 azaldı. Nisan ayında 287 bin 72 gayrimenkul satışı yapılmıştı.

Ocak-Mayıs 2022 tarihleri arasında toplam 1 milyon 271 bin 971 gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. İşlemlerden elde edilen tapu harcı geliri ise 13 milyar 778 milyon 47 bin 730 lira oldu. Bu işlemlerin;

• 562 bin 896’sı konut,
• 216 bin 582’si arsa,
• 340 bin 403’ü tarla,
• 59 bin 917’si iş yeri,
• kalanı ise diğer taşınmazların satışından oluştu.

En çok satış 170 bin ile İstanbul’da gerçekleşti!

5 aylık dönemde en çok gayrimenkul satışı 170 bin 692 adet olarak İstanbul‘da gerçekleşti. İstanbul’u sırasıyla 87 bin 864 satışla Ankara, 72 bin 49 satışla İzmir, 53 bin 448 satışla Antalya, 48 bin 699 satışla Bursa, 37 bin 43 satışla Konya, 35 bin 121 satışla Kocaeli ve 34 bin 807 satışla Balıkesir takip etti.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Türkiye’de 5 ayda 1,2 milyonu aşkın gayrimenkul satış işlemi yapıldı (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Türkiye’de 2022 yılında satılan gayrimenkul sayısı 1.2 milyon! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Mart Ayı Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. KFE verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 2022 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 9,3 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 110,0, reel olarak ise yüzde 29,7 oranında artış gösterdi.

Mart ayı itibariyle Türkiye’de ortalama metrekare birim fiyatı 9502,1 TL

Merkez Bankası tarafından Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntemiyle hesaplanan konut metrekare birim fiyatlarında artış gözlemlendi.

Zira konut birim fiyatları;

• Türkiye’de 9502,1 TL,
• İstanbul’da 15341,9 TL,
• Ankara’da 6830,7 TL,
• İzmir’de ise 11048,6 TL olarak hesaplandı.

2022 Mart ayında KFE yüzde 9,3 artış gösterdi

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, 2022 yılının Mart ayı itibariyle, bir önceki aya göre yüzde 9,3 oranında artış göstererek 347,5 seviyesine ulaşmıştır.

2022 Mart ayında KFE, nominal olarak yüzde 110,0, reel olarak yüzde 29,7 arttı

Mart 2022 yılı itibariyle açıklanan KFE değerleri, bir önceki yılın aynı yılına göre nominal olarak yüzde 110,0 oranında artış göstermiştir. Aynı şekilde KFE reel olarak ise yüzde 29,7 oranında artış gözlemlenmiştir.

2022 Martta bir önceki yılın aynı ayına göre en çok artış yüzde 122,0 ile İstanbul’da

Türkiye’nin en büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir‘de konut fiyatlarında artışlar gözlemlenmiştir. Nitekim KFE 2022 yılı Mart ayında bir önceki aya göre;

• İstanbul’da yüzde 9,8,
• Ankara’da yüzde 9,6,
• İzmir’de yüzde 10,6 artış gözlenmiştir.

Öte yandan bir önceki yılın aynı ayına göre gerçekleşen artış ise;

• İstanbul’da yüzde 122,0,
• Ankara’da yüzde 111,7,
• İzmir’de yüzde 105,9 olmuştur.

Mart 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 101,57

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Mart 2022 verilerine göre 2022 Mart inşaat maliyet endeksi, 2022 Şubat ayına göre yüzde 9,58 artış gösterdi. Sonuçta yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 101,57 oldu. Bu durumda yakın gelecekte konut fiyatlarında düşme değil, tam tersine artış olacağını söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Fiyat Endeksi (tcmb.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Mart Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’de ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL oldu!

Endeksa.com verilerine göre ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı Nisan 2022 tarihi itibarıyla 8 bin 252 TL oldu. Türkiye genelinde Nisan ayı sonunda konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı ise yüzde 147 olarak ölçüldü. Ülkemizde ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 lira olurken, konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl olarak oldu. 2022 Nisan itibariyle yıllık değer artışının en yüksek olduğu iller ise Antalya, İstanbul ve Aydın oldu.

TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre Nisan 2022’de Türkiye’de 133 bin 58 konut satıldı. Nisan 2021’e göre yüzde 38,8 artış yaşanırken, Mart 2022’ye göre yüzde 1’lik bir düşüş yaşandı. Bu sayı son 10 yılın en yüksek Nisan ayı satış istatistikleri olarak kayıtlara girdi.

En çok konut satışı İstanbul, Ankara ve İzmir’de yapıldı.

2022 yılı Nisan ayı verilerine göre ;

• İstanbul’da 26.330 konut satışı yapılırken, konut satış fiyatları yüzde 173 değer artışı gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 13 bin 538 TL olurken, İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL oldu.
• Ankara’da 12.195 konut satışı yapılırken, konut satış fiyatları yüzde 129 değer artışı gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 5 bin 938 TL olurken, Ankara’da ortalama konut fiyatı 801 bin 630 TL oldu.
• İzmir’de 8.459 konut satışı yapılırken, konut satış fiyatları yüzde 141 değer artışı gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 580 TL olurken, İzmir’de ortalama konut fiyatı 1 milyon 375 bin 400 TL oldu.

Antalya yıllık değer artışının en yüksek olduğu il oldu!

Endeksa.com Nisan 2022 verilerine göre aşağıdaki tabloda yıllık değer artışının en yüksek olduğu 30 il değerlendirildi. İlk üç sırada Antalya, İstanbul ve Aydın yer alırken;

• Antalya’da konut fiyatları son bir yılda %183 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 360 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 420 bin TL.
• İstanbul’da yıllık değer artışı %173, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 538 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL.
• Aydın’da yıllık değer artışı %161, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 356 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 853 bin 400 TL oldu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Türkiye Konut, Ev Fiyatları (endeksa.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Nisan 2022 itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 252 TL! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İkinci El Konut Piyasası Raporu açıklandı!

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Endeksa.com ortaklığında hazırlanan 2022 yılı ilk çeyreğini kapsayan “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı, ilgili rapora göre 2022 yılında konut fiyatları yüzde 127 artış ile dikkat çekti. 2022 yılı 1. çeyreğinde ikinci el konut satışı, geçen çeyreğe göre yüzde 24 arttı. Raporda en çok konut satışı yapılan ve konut fiyatlarının en yüksek olduğu illere de yer verildi.

2022 yılı 1. çeyrek sonu itibariyle hazırlanan rapora göre ülke genelinde konut fiyatları son 1 yıl içerisinde yüzde 127 artış gösterdi. 1. çeyrek verilerine göre Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 7 bin 395 TL oldu. Konutların ortalama amortisman süresi 19 yıl olurken, ortalama pazarlama süresi 63 gün oldu. Rapora göre konut fiyatlarında en çok değer artışının yaşandığı ilk 3 il sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya oldu.

İlk çeyrekte toplam 320 bin 63 konut satıldı, geçen seneye göre %22 artış yaşandı

2022 yılının ilk üç ayı itibariyle Türkiye’de 320 bin 63 konutun satışı gerçekleşti. Konut satışları 2021 yılının son üç ayına göre yüzde 41‘lik bir düşüş yaşarken, 2021 yılının ilk üç ayına oranla yüzde 22 artış göstermiştir.

2022 yılı 1. çeyreğinde ikinci el konut satışları, toplam satışların yüzde 70‘ini oluşturdu. Kredili konut satışları ise yüzde 21‘lik bir kısmını oluşturdu. İlk çeyrek itibariyle 225 bin 626 adet ikinci el konut satışı gerçekleştirildi. Bu sayı 2021 yılı 4. çeyreğine göre yüzde 39 düşüş gösterirken, 2021 yılı 1. çeyreğine göre yüzde 24 artış gösterdi.

Kredili konut satışları ise ilk çeyrek itibariyle 68 bin 342 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı 2021 yılı 1. çeyreğine göre yüzde 45 artış gösterirken, 2021 yılı 4. çeyreğine göre yüzde 39 azaldı.

Yabancıya konut satışında yüzde 45’lik artış söz konusu

İlk çeyrekte yabancıya konut satışı 14 bin 344 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 45 artış gösterirken, 2021 yılı 4. çeyreğine göre yüzde 32‘lik bir düşüş gerçekleştirdi.

Üç büyük ilde konut satışlarında yüzde 100’ü aşan artış!

Üç büyük ilde konut satışları son bir yıl içerisinde yüzde 100’den fazla artış gösterdi. İstanbul 2022 yılı ilk çeyreğinde 57 bin 836 konut satışı ile tüm satışlar içerisinde yüzde 18‘lik bir orana sahip oldu. İstanbul’da son bir yıl içerisinde konut fiyatları yüzde 147‘lik artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 102 TL oldu.

Ankara’da ise ilk çeyrek itibariyle 29 bin 328 adet konut satışı gerçekleşti. Bu sayı tüm konut satışlarının yüzde 9‘unu oluşturdu. Başkentte konut fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 116 artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 352 TL oldu.

İzmir’de ise konut satışlarının yüzde 6‘sını oluşturan 19 bin 112 adet satış gerçekleşti. Son bir yıl içerisinde konut fiyatları İzmir’de yüzde 119‘luk artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 448 TL oldu.

Üç büyük ildeki konut stokları ise şöyle:

• İstanbul’da 308 bin 402 adet konut stoku bulunuyor.
• Ankara’da 156 bin 927 adet konut stoku bulunuyor.
• İzmir’de 91 bin 127 adet konut stoku bulunuyor.

Konut fiyatlarının en çok arttığı il %158 artış ile Mersin

Konut fiyatlarında son bir yıl içerisinde en çok değer artışı olan iller ise sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya oldu. Mersin yüzde 158 artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 6 bin 172 TL oldu. Aydın’da konut fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 153 artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 204 TL‘ye yükseldi. Antalya’da ise konut fiyatları değer artışı yüzde 148 yükseldi ve ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 861 TL oldu.

1. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Aydın oldu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İkinci el konut piyasası raporu açıklandı: ‘Yüzde 127 artış’ (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 yılında konut fiyatları yıllık yüzde 127 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Ev kiralarına ara zam baskısı!

Son bir yıl içerisinde yaşanan yüzde 100’ü aşkın artışların ardından kiracıların yeni çilesi ev kiralarına ara zam baskısı oldu. Piyasalarda yaşanan zamların ardından konut kiralarında da fahiş artışlar yaşandı. Ülke genelinde yaşanan artışların ardından bazı ev sahipleri eski kiracılarına ara zam baskısı yapmaya başladı. Peki bu talep karşısında kiracıların hakları neler? Böyle bir zam istenebilir mi? İşte uzmanların bu konudaki uyarıları…

Kiracılar “Ya evden çık ya da ara zam yap” baskısı ile karşı karşıya

Hürriyet Gazetesi editörlerinden Tuğba Öztürk’ün haberine göre kira artışlarında Antalya son bir yıl içerisinde yüzde 122 artışla zirvede yer alıyor. Antalya’yı sırasıyla yüzde 112,3 artış ile İstanbul, yüzde 106,7 artış ile Ankara ve yüzde 98,2 artış ile Mersin takip ediyor. Kiralarda yaşanan bu ekstrem artış karşısında yeni ev bulmak imkansız duruma gelirken, eski kiracılar da ara zam baskısı ile karşı karşıya geliyor! Sosyal medyada birçok kiracının ev sahibi tarafından çıkarılmak istediği isyanı yer alıyor.

Bazı ev sahipleri konutlarını daha yüksek bedeller ile kiraya vermek için mevcut kiracılarını evden çıkarmaya çalışmakta. Bu durumu başaramayan ev sahipleri ise “Ya evden çık ya da ara zam yap” gibi talepler de bulunuyor. Son dönemlerde kira tespit ve kira tahliye davası sayısında yaşanan artış da durumun ciddiyetini ortaya koyuyor.

“Zam sadece kira sözleşmesinin sonunda yapılır”

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, ara zam talebinin yasal olmadığını belirterek “zam sadece kira sözleşmesinin sonunda yapılır” dedi. Kiraz, konuyla ilgili Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine değinerek şu açıklamalarda bulundu:

• Sözleşmede aksi yazsa bile kiraya TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında zam yapılabilir. Ara zam diye bir düzenleme kanunda yoktur ve ev sahibi de böyle bir şey talep edemez. Kiracının yapacağı şey, bir yıllık kira sözleşmesinin bitmesini beklemek ve bir önceki ayın TÜFE 12 aylık değişim oranını kira bedeline uygulamaktır.
• Kiracı eğer sözleşme dışında herhangi bir durumla karşı karşıya kalırsa bunu direkt reddetmelidir. Ev sahibi bu ret karşısında kiracıyı taciz veya rahatsız etme gibi yollara giderse bu bir suçtur ve olay mahkemeye taşınır.
• Ev sahipleri 6 aylık sözleşme talep edip bunu da uygulayabilirler. Ama 6 ayın sonunda sözleşme kendiliğinden 1 sene uzar. Örneğin ev sahibi 6+6 ay sözleşme uygulayamaz. Burada da yapılacak artış TÜFE oranının daha fazlası olamaz.

“Kira fiyatlarındaki artış bir süre daha devam edecek”

Sektörde yaşanan konut sıkıntısı hakkında da yorumlarda bulunan Avukat Ali Güvenç Kiraz, konut üretiminin 2021 yılına göre hızlandığını belirtirken, kira artışlarındaki sıkıntının bir süre daha devam edeceğini söyledi. Kiraz açıklamalarına şöyle devam etti:

“Yabancıya satışın biraz durması lazım. Son olarak yapılan Türk vatandaşlığına başvuru şartında alınacak gayrimenkul değerinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesi bu durumu biraz frenleyecektir. Ofislerin konuta çevrilmesi konusunda da bir düzenleme olacak gibi duruyor. Boş ofis sayısında ciddi bir rakam var. Ancak bu düzenleme de ilerleyen dönemlere etki edecektir. Bu yüzden 1-2 yıl daha durumun biraz daha sıkıntılı geçeceğini söyleyebiliriz.”

“TÜFE’nin bir tık üstüne dahi çıkamazsınız”

Ara zam talepleri hakkında açıklamalarda bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “Ev sahiplerinin yılda bir kere zam yapma hakları var. O da son 12 ayın ortalaması olarak açıklanan tüketici fiyat endeksi ne ise ancak o kadar zam yapabilirler. Açıklanan rakamın altı için serbestlik var ancak üstü için yok. Örneğin tüketici fiyat endeksi yüzde 15 olarak açıklandı. Bunu yüzde 10 olarak alabilirsiniz veya hiç zam yapmayabilirsiniz ancak yüzde 15’ın bir tık üstüne dahi çıkamazsınız.” ifadelerine yer verdi.

Ev sahiplerinin sahip olduğu haklara da değinen Akdoğan, ev sahiplerinin kiracının tahliyesini isteyebileceği koşulları şu şekilde sıraladı:

• Bir yıl içerisinde en az 2 kere kirayı aksatıp noterden bununla ilgili ihtar almışsa,
• Konut amacına uygun olarak kullanılmıyorsa,
• Kat Mülkiyet Kanunu’na uygun hareket etmiyorsa,
• Mülk sahibinden habersiz çok büyük oranda tadilat yapılmışsa,
• Ev sahibi mülke ihtiyacı olduğunu ispatlamışsa,
• Eğer 10 yıl bitmişse ev sahibi hiçbir gerekçe göstermeksizin tahliye isteyebilir.
• 5 yılı geçtikten sonra da civardaki ev kiraları çok artmışsa ev sahipleri kira tespit davası açabilir.

“Bu durumun yasal olarak bir karşılığı yok”

Ev sahibi tarafından baskıya uğrayan kiracılara “ev sahibini şikayet edin” çağrısında bulunan Avukat Göknur Mercan, adliyelerde birçok ev sahibi-kiracı davası olduğunu belirtti. Avukat Mercan, ‘ara zam’ talepleri ile ilgili ise, “Bu durumun yasal olarak bir karşılığı yok. Bu konularda ara dönemler çok önemli. Mesela 5 yıl olduysa rayiç bedelden artırım istenmesi normaldir. Ama 5 yılın altındaki herhangi bir dönemde mülk sahibi, rayiç bedelden kira artırımı isteyemez.” dedi.

“Kirada zam yok, senelik artırım var!”

Her ay TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranının dışına çıkılmayacağını belirten Avukat Hadi Dündar ise şu açıklamalarda bulundu:

“Zaten bir sözleşme yaptığınızda karşılıklı olarak bazı şartları kabul ediliyorsunuz. İmzaladığınız sözleşme bir yıllık süreyi kapsıyorsa bunun dışına çıkamazsınız. Sözleşme dışına çıkılabilmesi için imza attığınız şartları yerine getirmemeniz gerekir. 5 yıla kadar hiçbir mülk sahibi açıklanan TÜFE’nin dışına çıkamaz.”

Avukat Dündar ayrıca, “Diyelim ki ev sahibiniz bu rakamın dışına çıktı ve siz de ödemek zorunda kaldınız. Gidip ‘Ben bu rakamı ödemek zorunda kaldım‘ diyerek bu parayı geri talep edebiliyorsunuz. Kirada zam diye bir şey yoktur zaten. Ya kirada senelik artırım vardır ya da siz uyarma davası açarsınız, buradan çıkacak karara göre artırıma gidersiniz.” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kiracıların yeni çilesi: Ara zam baskısı (hurriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

‘Ev kiralarına ara zam baskısı’ kiracıların yeni çilesi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Şubat Ayı Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. KFE verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 13,5 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 96,4, reel olarak ise yüzde 26,9 oranında artış gösterdi.

Şubat ayı itibariyle Türkiye’de ortalama metrekare birim fiyatı 8640,4 TL

Merkez Bankası tarafından Tabakalanmış Ortanca Fiyat yöntemiyle hesaplanan konut metrekare birim fiyatlarında artış gözlemlendi.

Zira konut birim fiyatları;

• Türkiye’de 8640,4 TL,
• İstanbul’da 13836,1 TL,
• Ankara’da 6225,1 TL,
• İzmir’de ise 10061,6 TL olarak hesaplandı.

2022 Şubat ayında KFE yüzde 13,5 artış gösterdi

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, 2022 yılının Şubat ayı itibariyle, bir önceki aya göre yüzde 13,5 oranında artış göstererek 317,6 seviyesine ulaşmıştır.

2022 Şubat ayında KFE, nominal olarak yüzde 96,4, reel olarak yüzde 26,9 arttı

Şubat 2022 yılı itibariyle açıklanan KFE değerleri, bir önceki yılın aynı yılına göre nominal olarak yüzde 96,4 oranında artış göstermiştir. Aynı şekilde KFE reel olarak ise yüzde 26,9 oranında artış gözlemlenmiştir.

2022 Şubatta bir önceki yılın aynı ayına göre en çok artış yüzde 106,3 ile İstanbul’da

Türkiye’nin en büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir‘de konut fiyatlarında artışlar gözlemlenmiştir. Nitekim KFE 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre;

• İstanbul’da yüzde 14,9,
• Ankara’da yüzde 16,0,
• İzmir’de yüzde 12,7 artış gözlenmiştir.

Öte yandan bir önceki yılın aynı ayına göre gerçekleşen artış ise;

• İstanbul’da yüzde 106,3,
• Ankara’da yüzde 97,1,
• İzmir’de yüzde 90,1 olmuştur.

Şubat 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 90,27

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Şubat 2022 verilerine göre 2022 Şubat inşaat maliyet endeksi, 2022 Ocak ayına göre yüzde 5,73 artış gösterdi. Sonuçta yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 90,27 oldu. Bu durumda yakın gelecekte konut fiyatlarında düşme değil, tam tersine artış olacağını söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Fiyat Endeksi (tcmb.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Şubat Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’de ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları 30 TL oldu

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan Yıllık kira artış oranını gösteren “Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Mart 2022” raporu yayınlandı. Raporda yer alan Türkiye geneli ve il bazındaki konut kira fiyatlarındaki artışlar dikkat çekiyor. İstanbul kira artış oranı ise yüzde 112’lik değeri ile karşımıza çıkıyor.

Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre Türkiye’de ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 30 TL’ye yükselmiş.

Yıllık kira artış oranı ise;

• İstanbul’da yüzde 112,3,
• Ankara’da yüzde 106,7 ve
• İzmir’de yüzde 74 olmuştur.

Ortalama kiralık konut ilan fiyatları ise;

• İstanbul‘da 49 TL,
• Ankara‘da 24 TL ve
• İzmir‘de 30 TL olmuştur.

Kiralanan konut sayısının, toplam kiralık ilan sayısına oranı Ankara ve İzmir’de düştü

Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ise ülke genelinde ve üç büyük ilde artış göstermiştir. Raporda kiralık konut piyasası için bir canlılık göstergesi olarak kullanılan, kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına olan oranı, geçtiğimiz aya göre ülkemiz genelinde ve İstanbul’da artış göstermiştir. Bu oran ise Ankara’da ve İzmir’de düşüş göstermiştir.

İzmir ilçelerindeki kira artış oranları

BETAM tarafından hazırlanan Mart 2022 raporu için bu ay İzmir ilçelerindeki kira fiyatı artış oranları incelendi. İzmir’in ilçeleri arasında en yüksek kira fiyat artış oranı Urla’da yüzde 110 ile yaşandı. En düşük artışın ise Ödemiş ilçesinde yüzde 32,1 olduğu gözlemlendi.

İzmir’in diğer ilçelerindeki artış oranları ise şöyle:

• Urla’da yüzde 110,
• Selçuk’ta yüzde 107,7,
• Aliağa’da yüzde 100,
• Bergama’da yüzde 98,
• Çiğli’de yüzde 51,9,
• Bayraklı’da yüzde 49,5,
• Foça’da yüzde 45,6 ve
• Ödemiş’te yüzde 32,1.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Mart 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 112,3 yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Kentsel Dönüşüm Çalışmaları Hız Kesmeden Devam Ediyor!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları ile 767 bin bağımsız birimin yapımı sürüyor ve 825 bin riskli yapı da yenileniyor. Bakanlık öncülüğünde yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları yaklaşık 10 senedir devam ediyor. Yerel idareler, ilgili kuruluşlar ve vatandaşların katılımıyla süren kentsel dönüşüm çalışmaları yaklaşık 1 milyon 700 bin bağımsız birimde uygulanıyor.

Anadolu Ajansı (AA) muhabirlerinden Yasemin Kalyoncuoğlu’nun haberine göre kentsel dönüşüm kapsamında 825 bin riskli yapı yenileniyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan alınan bilgilere göre, kentsel dönüşüm kapsamındaki alanlarda;

• Riskli alan,
• Rezerv yapı alanı,
• Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı,
• Yenileme alanı ve
• Riskli yapılar belirleniyor.

Kentsel dönüşüm kapsamında 81 ilde 825 bin “riskli yapı” için yenileme çalışmaları sürerken, 59 ilde de “riskli alanlar”, “rezerv yapı alanları”, “kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı” ve yenileme alanlarında yer alan yaklaşık 767 bin bağımsız birimin yapımına devam ediliyor.

Yapılan kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca dönüşüm alanları ve riskli yapılardan oluşan yaklaşık 1 milyon 700 bin bağımsız birimde ikamet eden 7 milyon civarında vatandaş için, 20 milyar 205 milyon lira ödeme yapıldı. Bu ödeme, vatandaşların can ve mal güvenliğinin teminat altına alınması, dönüşüm faaliyetlerinin gerçekleştirilmesine yönelik kira yardımı ve faiz desteği ile proje ve kamulaştırma bedeli için yapıldı.

Afetlerin yaraları kentsel dönüşüm çalışmaları ile sarılıyor

Ülkemizde yaşanan doğal afetlerin sonucunda da yine kentsel dönüşüm çalışmaları yapıldı. Bu kapsamda geçtiğimiz yıllarda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından, Antalya, Muğla, Sinop, Bartın, Artvin, İzmir, Rize, Giresun, Malatya, Elazığ ve Kastamonu’nda konut, ticari yapı ve diğer yapılar hızlı bir şekilde inşa edilerek vatandaşlara teslim edildi.

24 Ocak 2020 tarihinde Elazığ, Sivrice ilçesinde meydana gelen deprem afetinden sonra Elazığ ve Malatya’da toplam 32 bin konutun inşası tamamlanma aşamasına geldi. İzmir’de ise 5 bin 500 konut ve ticari alanın inşasına devam ediliyor.

Diğer afetler kapsamında ise;

• Giresun’da 730 konut inşası tamamlandı,
• Kastamonu, Sinop ve Bartın’da 1265 konutun inşası devam ediyor,
• Rize’de 400 konutun inşası devam ediyor,
• Antalya ve Muğla’da ise toplam 1450 konut ve 730 ahır inşa edildi.

İstanbul’da binlerce yeni konut ve ticari ünite inşa ediliyor

Bakanlık tarafından afet sonrası kentsel dönüşüm çalışmalarının yanı sıra, ihtiyaç sebebiyle yapılan kentsel dönüşüm çalışmalarına da son sürat devam ediliyor. “2023 yılı Vizyonu ve Eylem Planları” kapsamında ülkemizin riskli deprem alanlarına göre 1 milyon 500 bin bağımsız birimin acilen yenilenmesi hedefleniyor.

Bu kapsamda,

• İstanbul Kadıköy Fikirtepe’de 16 bin 150,
• Esenler’de 60 bin,
• Üsküdar’da 8 bin 810,
• Güngören Tozkoparan’da 2 bin 100,
• Kağıhane’de 1045,
• Kartal’da 955,
• Zeytinburnu’nda 1320 ve
• Gaziosmanpaşa’da 6 bin 100 konut ve ticari birimin yapımına başlandı.

Ankara’nın çehresi yenilenecek!

Başkentimiz Ankara’da da kentsel dönüşüm çalışmaları ile yenilenme ve değişim hedefleniyor. Bu kapsamda,

• Dutluk, Mamak, Karaağaç, Anayurt-Gülseren ve diğer mahallelerinde toplam 10 bin 200,
• Altındağ, Cinderesi ve Aktaş’ta 1000 ve
• Elmadağ’da 400 konutun yapımına devam ediliyor.

Tüm Türkiye’de çalışmalar ile yenileme devam ediyor!

İzmir’de deprem sonrası inşasına başlanan 5 bin 500 konutun yanı sıra Bayraklı’da 1400, Karabağlar’da ise 1600 konutun inşası için çalışmalar sürmektedir.

Erzurum Yakutiye’de 1800, tüm şehirde ise 2000 konut inşasına devam ediliyor. “Tarihi Kent Merkezi Projesi” kapsamında ise Yakutiye Ulu Camii ve Çifte Minareli Medrese çevresinde belirlenen riskli alanlardaki niteliksiz yapılar tahliye edilerek kamulaştırması uygulamaları da sürdürülüyor.

Ülkemizin dört bir yanında süren kentsel dönüşüm çalışmaları ise şu şekilde:

• Sivas Merkez’de 475,
• Kocaeli’nin İzmit, Çayırova, Gölcük ve Dilovası ilçelerinde 6 bin 500,
• Trabzon’da 3 bin 820,
• Hakkari’de 3 bin 250,
• Şırnak’ta 10 bin 600,
• Diyarbakır’da 6 bin 500,
• Adana’da 880,
• Mardin’de 5 bin 600,
• Konya Meram’da 1400, Kadınhanı’nda 470, Ilgın’da 100 ve diğer ilçelerde 3 bin,
• Kütahya Merkez ve Pazarlar ilçelerinde 1300,
• Bursa’da 1350 ve
• Manisa Şehzadeler ilçesinde 600 konut ve ticari ünitenin inşasına devam edilmektedir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kentsel dönüşümle 825 bin riskli yapı yenileniyor (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kentsel Dönüşüm ile yenilenen Riskli Yapı 825 bin! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Satılık konut fiyat artışı zirveyi gördü!

Satılık konut fiyat artışı Ocak 2022 itibariye rekor kırdı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından “Satılık Konut Piyasası Görünümü: Şubat 2022” raporu yayınlandı. Ocak 2022’ye ilişkin değerlerin yer aldığı raporda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 109,1 artış yaşandığı görüldü.

2021 Ocak ayında 3 bin 584 TL olan Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı Ocak 2022 itibariyle 7 bin 496 TL oldu. Yüzde 109,1 artışın yaşandığı satılık konut fiyatları rekor seviye ile dikkat çekti.

BETAM raporunda konu ile ilgili, “Ocak ayı itibarıyla satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı, aralık ayındaki yıllık artışa göre bir miktar ivme kaybetmiş olsa da raporlarımızda incelediğimiz dönemde yıllık fiyat artışı en yüksek seviyesine ulaştı” ifadelerine yer verildi.

İstanbul’da yıllık satılık konut artış oranı yüzde 127,5 oldu!

Satılık konut fiyatları ile ilgili il bazında da değerlerin yer aldığı rapora göre İstanbul’da yıllık artış oranı yüzde 127,5 oldu. Bu değerler Ankara’da yüzde 97,1 ve İzmir’de de yüzde 94 olarak kayıtlara geçti.

Satılık konut ortalama metrekare fiyatları ise;

• İstanbul’da 10 bin 900 TL,
• Ankara’da 4 bin 888 TL ve
• İzmir’de 8 bin 365 TL oldu.

Raporda, enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatlarının ülke genelinde değişmedi gözlemlenmiştir. Bu değerlerin İstanbul’da sınırlı ölçüde yükseldiği görülürken, Ankara ve İzmir’de yine sınırlı ölçüde düştüğü görülmüştür.

En yüksek artış yüzde 141,3 ile Mersin’de, en düşük artış ise yüzde 71,3 ile Van’da!

Üç büyükşehir dışında ülkemizde yer alan diğer şehirlerde de artışın yaşandığı görülmüştür. En yüksek artış oranı yüzde 141,3 ile Mersin’de yaşanırken, en düşük artış oranı yüzde 71,3 ile Van’da yaşandı. Türkiye geneli değişim oranı ise yüzde 109,1 olarak hesaplandı.

Satılan konut sayısında düşüş devam ediyor

BETAM tarafından hazırlanan rapora göre, satılık ilan sayısı ile birlikte satılan konut sayısında da düşüş yaşanıyor. Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı Aralık 2021 itibariyle yüzde 12,6 iken, Ocak 2022’de yüzde 6,6’ya düşmüştür.

Raporda, “Önceki aya kıyasla, satılık ilan sayısı yüzde 8,5 (688 binden 629 bine), satılan konut sayısı ise yüzde 51,7(87 binden 42 bine) düşmüştür. 2021 Eylül ayından sonra satılık konut ilan sayısındaki toplam düşüşün yüzde 22,1’e (808 binden 629 bine) ulaşması dikkat çekmektedir” ifadelerine yer verildi.

Konut piyasasındaki canlılığı ölçen göstergelerden kapatılan ilan yaşının da geçen aya göre ülke genelinde ve üç büyük ilde kısaldığı belirtildi. BETAM tarafından hesaplanan kapatılan ilan yaşı,

• Ülke genelinde 35,6 gün,
• İstanbul‘da 31,9 gün,
• Ankara‘da 25 gün ve
• İzmir‘de de 44,7 gün oldu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Satılık Konut Piyasası Görünümü: Şubat 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Satılık konut fiyat artışı rekor seviyeyi gördü! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.