İlanlardaki bilgilerin doğruluğundan aracı siteler sorumlu olacak

Gayrimenkul alım satımı ve kiralanmasında aracılık hizmeti sağlayan web siteleri, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcılar artık bilgilerin doğruluğundan sorumlular. Kira ve ev fiyatlarındaki astronomik artışlara karşı alınan önlemler arasına bir yenisi eklendi. Artık ev ilanlarındaki fiyat bilgilerinin doğruluğundan platformlar sorumlu olacak.

Dünya’dan Hüseyin Gökçe’nin haberine göre Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile birlikte internetten yapılan konut satış ve kiralamalarının fiyat artış kontrolüne olanak sağlayacak düzenlemeler getirildi. 31852 sayılı ve 31 Mayıs 2022 Salı tarihli tebliğ ile birlikte daha önce Vergi Usul Kanunu’nda yapılan değişikliklerin uygulama esasları netleştirilmiş oldu.

Taşınır taşınmazlar ile mal ve hizmetlerin alınması, satılması ve kiralanmasında aracılık hizmeti veren siteler, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcıları yeni düzenleme ile birlikte müşterilere yönelik çeşitli bildirimlerde bulunma zorunluluğu getirildi. İlgili platformlar tebliğ ile birlikte ilanlardaki bilgilerin doğruluğundan da sorumlu tutuldular.

Bilgiler her ay düzenli olarak Gelir İdaresi Başkanlığına bildirilecek!

Tebliğe göre taşınır, taşınmaz, mal ve hizmet satışı ile kiralaması işlemleri ile ilgili her bir tahsilat veya satış işlemi tutarları, tarihleri ve tahsil edilen tutarların aracılık hizmeti verilenlere ödenmesine ilişkin banka hesap bilgileri her ay Gelir İdaresi Başkanlığına bildirilecekler. Bununla birlikte GİB, belirlenecek başka bilgileri de isteyebilecek.

Aracı hizmet sağlayıcıları, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcıları verilen bilgilerin doğruluğundan sorumlu tutulacaklar. Tebliğ kapsamında bilgi verme yükümlülüğü getirilenler, Haziran 2022’ye ait bilgileri 1 Ağustos 2022’ye kadar verecekler.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ev ilanlarının fiyat bilgilerinden platformlar sorumlu olacak (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Gayrimenkul alım satımı ve kiralanmasından web sayfaları da sorumlu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

14. Türk-Arap-Rus Gayrimenkul Buluşması Fuarı yoğun ilgiyle gerçekleşti

Körfez ülkeleri yanında başta Almanya, Azerbaycan ve Rusya gibi ülkelerden Gayrimenkul, İnşaat ve Emlak sektörü temsilcilerinin katılımı ile gerçekleşen 14. Türk-Arap-Rus Gayrimenkul Buluşması Fuarına ilgi yoğundu.

İran, Irak, Katar, Kuveyt, BAE, Suudi Arabistan, Yemen, Ürdün ve Filistin gibi Arap ve Körfez ülkelerinden çok sayıda katılımcı ve ziyaretçi 14. Gayrimenkul Fuarı’na geldi. Öte yandan Almanya, Azerbaycan, ABD, Rusya, Ukrayna, İngiltere, Çin ve Yunanistan gibi ülkelerden Gayrimenkul, İnşaat ve Emlak sektörü yatırımcı ve temsilcilerinin de 14. Türk-Arap-Rus Gayrimenkul Buluşması’na ilgisi yoğundu.

İstanbul 14. Gayrimenkul Fuarı

İnovasyon yaratan pazarlar için en geniş çaplı ve etkili gayrimenkul yatırım ve gayrimenkul geliştirme fuarı jnr fuar organizasyonunda 14 yıldır gerçekleştiriliyor. TÜİK’in aylık olarak açıkladığı Yabancıya Konut Satışı istatistiki verilerine önemli katkısı olan bu organizasyon her geçen yıl daha da büyüyerek faaliyet göstermektedir.

EmlakMedya 14. Türk-Arap-Rus Gayrimenkul Buluşması Fuarını ziyaret etti

Hilton İstanbul Bosphorus’ta JNR Group Fuarcılık organizatörlüğünde gerçekleşen 14. Gayrimenkul Buluşması Fuarını EmlakMedya ekibi ziyaret etti. Fuarda değerli katılımcıları tek tek ziyaret eden EmlakMedya Genel Müdürü İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP, misafirlerle sohbet etti ve fikir alışverişinde bulundu.

“EmlakMedya, inşaat ve emlak sektöründeki müstakil ev ve toplu konut projeleri ile ofis ve işyeri projeleri gibi gayrimenkul projelerini kategorisine göre gruplandırdığımız web sayfamızdır.” diyen GÜNEY, EmlakMedya’nın, değerli İnşaat Sektörü temsilcilerinin ve Gayrimenkul Üreticisi firma ve kurumlarının tanıtımlarını yapmakta olduğu bilgisini paylaştı.

Bunun yanında İnş. Müh. Mithat GÜNEY, grup web sayfalarından Konut Kampanyaları hakkında bilgi verdi; “Konut Kampanyaları, uzun zamandır gayrimenkul sektörü içerisinde yer alan profesyonel ekibimizin en güncel konut kampanyalarını sizlere sunduğu web sayfamızdır.” Ülkemiz ve Dünya genelinden katılımcılar ile samimi ortamda görüşen EmlakMedya ekibi, inşaat firmalarının ve projelerinin sosyal medya tanıtımlarında önemli rol alma vizyonu ile faaliyetlerine devam edecek.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; 14. GAYRİMENKUL FUARI (realestatefairturkey.org)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

EmlakMedya 14. Türk-Arap-Rus Gayrimenkul Buluşması Fuarını ziyaret etti yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Yazlık konut fiyatlarındaki artış sürüyor!

Endeksa tarafından Ekonomist Dergisi için yapılan çalışma ile yazlık konut fiyatlarındaki artış gözler önüne serildi. Kiralık ve satılık konut fiyatlarının son dört yıl içerisindeki değişimleri incelendi. Sayfiyelerdeki bu artışın sürüp sürmeyeceği ise merak konusu.

2019 ile 2022 yılları arasındaki Türkiye’deki gözde tatil beldelerinin satılık ve kiralık konut fiyatları ve artışları incelendi. Araştırmada elde edilen verilere göre satılık konut metrekare fiyat artışında yüzde 400’ü geçen bölgelerin olduğu gözlemlendi. En büyük pay sahibi olarak pandemi ile birlikte evde çalışma düzenine geçilmesi belirtildi.

Pandemi etkisi fiyatları olumsuz etkiledi

Pandemi ile birlikte gelişen evden çalışma sistemi beyaz yakalı çalışanlar başta olmak üzere birçok vatandaşı yazlık bölgelerde daha uzun süreli ve sürekli ikamet seçeneklerine itti. Bunun sonucu olarak da fiyatlarda artış daha hızlı bir şekilde gerçekleşti. Yaz mevsiminin yaklaştığı şu günlerde de yine sayfiyelerde konut talebinde ciddi bir artış yaşanıyorken, fiyatların artışı da sürüyor.

Satılık ve kiralık yazlık fiyatlarında son 4 yılda ciddi artışlar!

İşte 2019’dan günümüze sayfiyelerde en pahalı satılık ve kiralık konut fiyatları:

Veriler incelendiğinde Türkiye’nin en çok tercih edilen tatil belgesi Bodrum, 2019-2022 yılları arasında satılık konut metrekare fiyatlarındaki artışta lider durumda. Akyarlar’da yüzde 417, Gümüşlük’te yüzde 403, Güvenlik’te yüzde 398 gibi yüksek artışlar yaşandı. Aydın’ın Kuşadası ilçesinde ise yüzde 415 artış dikkat çekti.

Türkiye’de 2019 – 2022 yılları arasında yazlık bölgelerde kira endeksi de ciddi artış gösterdi. Zirvede yüzde 307 artışla Antalya‘nın gözde ilçesi Alanya yer alırken, onu yüzde 304 artış ile yine Antalya’dan Kemer takip etti. Artışlar Şile’de yüzde 246, Fethiye’de yüzde 233 olarak kaydedildi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Yazlıklar, sayfiyeler altın çağını yaşıyor: Talebin ve fiyatların en çok arttığı ilçeler (ekonomist.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yazlık konut fiyatlarındaki artış yüzde 400’ü aştı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Kira artırımı yapamayan ev sahipleri tahliye davası açıyor

Yüksek enflasyon karşısında konut fiyatları ve kira fiyatları da aşırı zamlar ile karşı karşıya kalırken, hali hazırda kiracısı olan ev sahipleri kira artırımı yapamazlarsa tahliye davası açıyor. Konu ile ilgili açıklamalarda bulunan Tüketici Konfederasyonu Hukuk Komisyonu Başkanı İzzet Doğan, kiracıların sahip olduğu yasal haklara değindi.

Doğan, ev sahiplerinin kiracıları tahliye etmek için başvurduğu yöntemlere değinerek, “Ev sahipleri, yüksek kira getirisi sağlamak amacıyla kiracılarını tahliye etmeyi istiyorlar. Anlaşma yoluyla güncel kira artırımı yaptıramayan taşınmaz sahipleri önce halen kendilerinin kullandıkları konut veya işyerini satıp, sonra gereksinim nedeni ile tahliye davası açıyor.” dedi.

Ev sahipleri kiracılarını tahliye etmek istiyorlar

Durumu örneklerle açıklayan Doğan şu açıklamalara yer verdi:

“Mal sahipleri, Borçlar Kanununa göre; 5 yılını doldurmamış kiracılara her yıl TÜFE oranı üzerinde artış yapamayacaklarını öğrendiler. Ancak buna rağmen emsal ev kiralarının artmış olması, dolayısıyla daha yüksek kira getirisi sağlamak amacıyla kiracılarını tahliye etmeyi istiyorlar.

Anlaşma yoluyla güncel kira artırımı yaptıramayan taşınmaz sahipleri önce halen kendilerinin kullandıkları konut veya iş yerini satıp, sonra gereksinim nedeni ile tahliye davası açıyor. İşte bu durumda kiracı, mal sahibinin gayrimenkulünü yakın zaman önce sattığını yargılamada kanıtlamalıdır.

Çünkü içtihat, uygulama ve doktrine göre: kendi oturduğu evi tahliye davası açmadan önce satmış veya satılığa çıkarmışsa, kiralayanın ihtiyacının gerçek ve samimi olmadığı kabul edilir. Ayrıca Borçlar Kanunumuza göre gereksinimin gerçek, samimi ve zorunlu olması aranmaktadır.

Örneğin; kiralayan veya oğlunun sadece nişanlı olması, evlilik hususunda herhangi bir adım atılmaması evlilik nedeniyle ihtiyaç talebi olarak yeterli görülmemektedir. Yine bu konuda yetişkinler için iş yerine yakınlık isteği kabul edilmemekte sadece çocukların okula gidiş gelişlerdeki zorlukları, ihtiyacın samimi olduğuna delil kabul etmekte, yakınlık uzaklığı gerçek ve samimi bir ihtiyaç olarak görmemektedir.

Eğer kiralayan hali hazırda oturduğu konutun aidat, yakıt ve diğer giderlerini karşılamakta zorlandığını, bundan dolayı da kiralanana gerçekten ihtiyaç duyduğunu ispat ederse tahliye kararı verilmesi gerekmekte, fakat fazla gelir elde etme amacı ile açılan tahliye davası kabul edilmemektedir.”

Konut ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekiyor!

Yargıtay kararlarından bazı örneklere de değinen İzzet Doğan,

• “Evli olan kiraya verenin kız kardeşinin yanında ona ait evde oturması,
• kiraya verenin anne babasıyla onlara ait evde oturması;
• kiraya verenin babasına ait evde oturması,
• ergin olan kiraya verenin müşterek malik olduğu taşınmazda kardeşi ile oturması;
• baldızına ait evde oturması taşınmaza gereksinimin samimi olduğunu gösterir.

Yargıtay sağlık nedeniyle de kişinin konut ihtiyacının olabileceğini, dosyaya sunulan doktor raporu ile deniz seviyesinde ılıman iklimde yaşaması gerektiğini belgelemesinden ötürü konut ihtiyacının samimi olduğunu kabul etmiştir.” ifadelerinde bulundu.

Bir diğer örnekten de bahseden Doğan, “Aynı şekilde sağlık durumu nedeniyle felçli ve bakıma muhtaç konumda olan davacının taşınmazına inip çıkma güçlüğü çekmesini ve tahliyesi talep edilen taşınmazın çocuklarına yakın olmasını samimi sebep olarak değerlendirmiştir.

Kiralayanın kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri gereksinimi nedeni ile tahliye sağlandıktan sonra kiralayan üç yıl içinde tahliye ettiği yeri haklı bir neden olmadan kiraya verirse mahkeme kiracının tahliye edilmeden önce ödediği son kirası üzerinden bir yıldan az olmamak üzere kiraya verenin tazminat ödemesine karar verecektir“. açıklamalarına yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kira artırımı yapamayan ev sahipleri tahliye davası açıyor (ntv.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kiracılara ya kira artırımı ya da tahliye davası! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Kira piyasasında neler yaşanıyor?

Son zamanlarda yaşanan aşırı artışlarla ev kiraları birçok kişinin gündemine girdi. Herkesi zor duruma sokan piyasada yeni ev bulmak da oldukça zor duruma geldi. Ev arayanlar aylarca bütçelerine uygun bir daire bulamazken, mevcut kiracılar da fahiş zamlar ile karşı karşıya geliyor.

Hürriyet Gazetesi’nin haberinde yer verilen bilgilere göre, konunun uzmanları piyasaları hem ekonomik hem de hukuksal olarak ele alıyor, akıllardaki bütün sorulara yanıt veriyor. Hürriyet emlak editörü Gülistan Alagöz‘ün notlarıyla Hürriyet yazarı Sefer Levent‘in haberinden detaylar karşınızda.

Ev kiraları neden artıyor?

İşte madde madde ev kiralarının artmasının sebepleri:

• Kredi faizi ve fiyatlarındaki artış ile orta gelirli vatandaşın ev alması zorlaştı. Bunun sonucunda kiralık dairelere talep arttı.
• Yeni konut üretiminde yaşanan yavaşlık arz sorununa sebep oldu.
• Pandemi sürecince ertelenen düğünlerin yapılması da kiralık ev talebini arttırdı.
• Üniversiteyi yeni kazanan ve pandemi sebebiyle evini kapatan öğrenciler aynı anda kiralık ev arayışına girdi.
• Bazı bölgelerde yapılan kentsel dönüşümler sonucunda evini boşaltan vatandaşlar ev kiralamaya başladı.
• Yabancıların konut taleplerinde ciddi artışlar oldu. Yaşanan Rusya – Ukrayna savaşı Antalya’da kiraları 4 kat arttırdı.
• İran, Irak, Suriye ve Afrika vatandaşları çoğunlukla İstanbul olmak üzere belirli bölgelerde kümeleşmeye başladı. Bu mevkilerde kiralarda yüksek artışlar meydana geldi.

Kiralık ev arayan vatandaşlar hangi süreçlerden geçiyor?

Ev kiralarındaki fiyat artışları ve arz sorunları ile birlikte kiralık ev arayan vatandaşları zorlu bir süreç karşılıyor. Bazı bölgelerde emlak ofislerinde sıra ve rezervasyon işlemleri yapılıyor, vatandaşlar isimlerini yazdırıp beklemeye geçiyor. Yaşanan durumlardan birisi de açık arttırma ile ev kiralama. Aynı ev için kiralama talebinde bulunan vatandaşlardan en yüksek teklifi veren kişi evi kiralayabiliyor.

Son zamanların en çok dikkat çeken durum ise ortak ev kiralama taleplerinde yaşanan artış. Eskiden öğrencilerin tercih ettiği bu kiralama yöntemi, artık toplumun hemen her kesimine yayılmış durumda. Avukat, öğretmen, doktor, beyaz yakalı gibi farklı statülerdeki kişiler emlak ilan sitelerinde ortak ev kiralama taleplerine başvuruyor.

Yaşanan artışları fırsat bilen bazı ev sahiplerine dikkat!

Hali hazırda kiracısı bulunan daireler için 12 ayda bir yapılan zam oranı TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması ile belirleniyor. Her ay açıklanan bu oran, yasal olarak yapılabilecek maksimum kira zam oranı olarak geçmektedir. Ancak bazı fırsatçı ev sahipleri “kiralar çok arttı” gibi bahaneler ile yasal oranın üzerinde taleplerde bulunuyor. Bu taleplerin hiçbir yasal dayanağı bulunmamaktadır.

Yaşanan bir diğer durum ise evinde kiracı bulunan ev sahibi, kiracıyı yasal olmayan yollarla ile evden çıkarıp, yüksek fiyatlar ile evini tekrar kiralamaya çalışıyor. “Oğlum oturacak”, “ev satıyorum” gibi bahaneler ile kiracıyı evden çıkaran ev sahipleri kanunen, kendisinin ya da bakmakla yükümlü olduğu kişinin ihtiyacı olduğunu ispatlamak durumunda. Ev sahipleri eğer bu şekilde kiracıyı evden çıkarırsa, 3 yıl içerisinde evi başkasına kiraya veremiyor, başkasına kiraya vermesi durumunda ise eski kiracıya tazminat ödüyor.

Yasal olmayan bir diğer talep ise “ara zam“. Son zamanlarda senede bir kere yapılan kira zammını yeterli bulmayan ev sahipleri, ara zam uygulamak istiyor. Gayrimenkul hukuku uzmanlarına göre böyle bir uygulama söz konusu olamaz.

Ev sahibini zor durumda bırakan kötü niyetli kiracılara da dikkat!

Kiracıların mağduriyetleri karşısında, ev sahiplerinin zor durumda kaldığına dikkat çekmemiz gerekiyor. Enflasyon karşısında yapılan yasal zam oranlarının yetersiz olduğunu belirten ev sahipleri de mevcut. Sadece kira geliri ile geçinen vatandaşlar için bu zam oranları yetersiz kalıyor. Ancak geliri yüzde 100 artmayan birinden kiraya yüzde 100 zam istemek de gerçekçi bir çözüm olmuyor.

Uzmanlar bu durumlar karşısında ev sahibi ile kiracının karşılıklı anlaşarak orta yol bulmasını öneriyor. Eğer orta yol bulunamazsa zaten kanunlar devreye giriyor. Ayrıca belirtmekte fayda var ki, kötü niyetli kiracılar da mevcut. Aylarca ödeme yapmadan kaçanlar, yüksek kira vadedip hiç ödeme yapmayanlar ev sahiplerini zor durumlara sokuyorlar. Ev sahiplerinin böyle kişiler yerine, az da olsa istikrarlı ödeme yapacak vatandaşlara evlerini kiralamaları faydalı olacaktır.

Ev sahipleri hangi durumda ek zam isteyebilir? Evden tahliye için şartlar nelerdir?

• Kiracıların 5 yıldan uzun süredir aynı evde oturduğu durumlarda “kira tespit davası” açılabilir. Eğer kiralanan daire, bölge ortalamasının altında kaldıysa, bilirkişi bölge ortalamasına göre bir rakam belirler. Yine burada ev sahibinin direkt istediği rakam gerçekleşmez ve kiracıyı korumak için hakkaniyet indirimi de yapılır. Ayrıca unutulmamalıdır ki kira tespit davaları 2 yılı aşkın sürmektedir.
• Kanuna göre yapılan kira sözleşmeleri aksi bir işlem yapılmadığı sürece otomatik olarak her yıl yenilenmektedir. Ancak kiralanan evde 10 yıldan aşkın süredir oturan kiracıları “herhangi bir gerekçe göstermek zorunda olmadan” tahliye edilme hakkı ev sahibine verilmektedir. Bu durumda dikkat edilmesi gereken tek durum uzatma süresinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı fesih bildirimi yapılmasıdır.

Kira piyasasında normalleşme olacak mı?

Yerli ve yabancı göçlerin sayısında bir düşüş yaşanması mümkün görünmüyor. Yakın zamanda İstanbul’da bu doğrultuda bazı semtlere kısıtlamalar getirildi. Bu kısıtlamaların yakın gelecekte sayısının arttığını görebiliriz. Ancak kısıtlamaların tek başına piyasayı normalleştirmesini bekleyemeyiz. Yeni evlenenler, öğrenciler, tahini çıkanlar konut talebinde bulunmaya devam edecek. Kiralarda yaşanan artışlar da bu doğrultuda bir süre daha devam edecek gibi.

Fiyatlarda yaşanan artışlar ile konut almak da bir süre daha zor olmaya devam edecek. Yapılması gereken ise konut arzını yani, yeni konut sayısını arttırmak olacaktır. Devlet tarafından özel sektöre kontrollü teşvikler, yasal kolaylıklar sağlanabilir. Ayrıca sektörde birçok projeye imza atan Emlak Konut ve TOKİ’ye her zamankinden çok ihtiyaç var. Konut arzının düşük, konut talebinin yüksek olduğu lokasyonlara mümkün olduğunca proje geliştirilmesi önem arz etmektedir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kira piyasasında neler yaşanıyor (hurriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Ev kiraları piyasasında neler yaşanıyor? yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut fiyatlarında artışlar yüzde 100’ü geçti

Cumhuriyet gazetesinin haberine göre konut üretim maliyetleri artışını sürdürüyor. Bu artışlar karşısında ise sektör temsilcileri ev almanın zorlaşacağını söylüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası‘nın yayınladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre 2021 Kasım itibariyle konut fiyatlarında yıllık artış oranı yüzde 50,5 olarak karşımıza çıktı. Gayrimenkul sektörünün temsilcileri ise bu artışların reelde yüzde 100’ü geçtiğini söylüyor.

2021 Kasım İnşaat Maliyet Endeksi (İME) ise yıllık yüzde 48,87 olarak yayınlandı. Sektör temsilcileri konut üretiminde maliyetlerin de yıllık yüzde 200’lere ulaştığını belirtti. 2022 yılında en az yüzde 60 bir artış beklendiğini belirten temsilciler, sıfırdan konut almanın birikimsiz imkansız olduğuna değindi.

“Maliyetlerde yaşanan artışlar kamuoyu sorununa dönüştü”

İnşaat Mühendisleri Konfederasyonu Başkanı Tahir Tellioğlu ev almanın imkansıza döndüğünü belirtirken, çimento ve demir fiyatlarında yaşanan zamların kamuoyu sorununa dönüştüğünü söyledi. Başkan Tellioğlu açıklamalarına şöyle devam etti:

“Artık alt sınıf ve orta sınıf ev alamaz. Fiyatlar sadece üst sınıfın alabileceği bir noktaya geldi. Bu maliyetlerle biz yapamayız onlar alamazlar. Ayrıca Türkiye’de 6 milyon çürük yapı var, maliyet artışları kentsel dönüşümü de imkansız hale getirdiği için sorun vatandaşın can güvenliği sorunu haline geldi.”

“Hiç evi olmayan birisinin kredi ile ev alması imkansız”

Maliyetlerde yaşanan artışın önüne geçilmesinin gerektiğini belirten İnşaat Yüksek Mühendisi Hüseyin Arslan ise:

“Şu anda bir eviniz yoksa yeni bir ev almayı unutun. Konut piyasasında zaten TL’den kaçan yatırımcılar ve evini yenilemek isteyenler hakim, bu fiyatlarla hiç evi olmayan birisinin sıfırdan kredi çekip alması imkansız.” dedi.

İhracatçılara uygulanan kolaylığın maliyetleri arttırdığına değinen Arslan, “İhracat hevesinin bedelini yurttaş ödüyor. İç piyasaya hammadde kalmayınca fiyatlar yükseliyor. İnşaat sektörü için acilen başta çimento olmak üzere; Demir, Cam, Ahşap ve Seramik sektörlerine ihracat kotası gelmelidir. Yoksa bu fiyatlar durmayacak ve orta sınıf bütün hayatını konut yatırımcılarının daimi kiracıları olarak geçirecek” ifadelerine yer verdi.

Sadece son iki ayda yaşanan artış yüzde 30

Piyasada ev kalmadığını ve fiyatların sürekli bir artış yaşadığını belirten Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan şu ifadelerde bulundu:

“TL’den kaçanlar gayrimenkule sarıldılar ve satmıyorlar da fiyatlar son iki ayda yüzde 30 arttı. Gerçekten bir birikimi olmayan yurttaşın ev alması çok çok zorlaştı. Fiyatlar bir türlü oturmuyor. Düşmesini geçtik, sabit kalması bile zor şu an sürekli artıyor. Aynı şekilde kiralar da artıyor tabi. Enflasyon korkusuyla gayrimenkule sarılanlar piyasadan çıkmadan bu fiyatlar sabitlenmez de sürekli artmaya devam edecektir.”

“Türkiye barınma krizine doğru gidiyor”

2022 konut fiyatlarında yüzde 60 ve üzerinde bir artış olacağını belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut ise şunları söyledi:

“Türkiye barınma krizine doğru gidiyor. Mülk edinmek her geçen gün zorlaşacak ve kira rakamları da buna bağlı yükselecek. Daha kötüsü kiralık ev kavramı gittikçe azalacak ev bulmak zorlaşacak.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut maliyetleri tavan yaptı evler ulaşılamaz boyutlara geldi (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut üretim maliyetleri yeni ev almak isteyenleri zorluyor yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut, arsa, iş yeri gibi gayrimenkul alım satım işlemlerinden önce bilmeniz gereken bazı emlak terimleri mevcut. Notere gitmeden önce başlıca gayrimenkul terimlerine göz atarak olası mağduriyet durumlarının önüne geçebilirsiniz. Sıkça karşılaşılan emlak terimlerinin bilinmemesi sonucunda ortaya çıkan durumu engellemek için en çok kullanılan gayrimenkul terimlerini öğrenmekte fayda var. “Ayrılık nizam nedir?”, “emlak vergisi nedir?”, “hisseli tapu nedir?” gibi sorularınız cevapları için işte başlıca emlak terimleri:

Ayrık Nizam

Hiçbir cephesinden komşu parselle bitişik olmadan inşa edilen yapı tarzı.

Emlak Vergisi

Konusu bina ve arazi olup, bu bina veya arazi malikinin, intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa malik gibi tasarruf eden kimsenin, bina ve arazinin değeri esas alınarak kanunda belirtilen oranlara göre ödediği vergiye emlak vergisi denir.

Hisseli Tapu

Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye deniliyor.

Hisse

Bir taşınmaz malın tam mülkiyetinin bir kısmına karşılık gelen pay. Müşterek ve iştirak halinde mülkiyette maliklerden her biri taşınmaz malın bir miktar hissesine sahiptir.

Hisse Tevhidi

Bir taşınmaz malda hissesi Olan bir kimsenin aynı taşınmaz üzerinde yeni bir hisse İktisap etmesi halinde önceki hisseyle sonra alınan hissenin birleştirilerek tapu kütüğüne tescil edilmesi anlamına geliyor.

İfraz

Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesine deniliyor.

İmar Durumu

İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belgeye deniliyor.

Kat İrtifakı

Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre kurulan irtifak hakkı.

Kat Mülkiyeti

Tamamlanmış bir yapının kat, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerden ayrı ayn ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanların üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kurulan özel mülkiyet hakkına deniliyor.

Tevhid

Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesine deniliyor.

Zirai İpotek

Çiftçilerin talep ettiği kredilere karşılık teminat olarak taşınmaz malın gösterilmesi halinde tesis edilen ipotek işlemi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Önemli Emlak Terimleri şunlardır; (mithatguney.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İşte Başlıca Emlak Terimleri! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.