Kira tespit davalarında ciddi artış!

Son dönemlerde kira tespit davalarında ciddi sayıda artış yaşanırken, kiracıların büyük çoğunluğu haklarını bilmiyor. Emlakjet tarafından yapılan ankete göre kullanıcıların yüzde 63’ü kiracı hakları konusunda bilgisinin yetersiz olduğunu düşünüyor.

Emlak seri ilan platformu Emlakjet tarafından yaklaşık 400 bin satılık ve kiralık gayrimenkul ilanından oluşan Mayıs 2022 verileri paylaşıldı. Emlakjet ile Endeksa işbirliği ile gerçekleştirilen özel araştırmaya göre kiracı haklarına yönelik vatandaşların bilgi durumlarında inceleme yapıldı. Özellikle son dönemde kira tespit davalarında ciddi artış yaşanırken, yapılan ankete katılan kiracıların yüzde 63’ünün kiracı hakları konusunda yeterli bilgiye sahip olduğunu düşünmemesi dikkat çekti.

“Yüzde 63’ü kiracı hakları konusunda yeterince bilgi sahibi olduğunu düşünmüyor.”

Yapılan anket ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, şu ifadelerde bulundu:

“İçinde bulunduğumuz dönemde konut fiyatlarındaki artışlar ve bu alanda yayınlanan yeni regülasyonlar en önemli gündem maddelerinden. Hem Emlakjet üyelerini hem kamuoyunu piyasa hakkında bilgilendirmek için aylık gayrimenkul raporlarımızdaki fiyat artışları bölümü için birlikte iLab Holding çatısını paylaştığımız Endeksa ile iş birliği kurduk. Konut piyasasında tüketici davranışlarını Emlakjet verileri ile analiz etmeye devam ederken, fiyat verilerini bundan böyle Endeksa aracılığıyla sunacak ve gündem maddeleri hakkında detaylı araştırmalar yapmaya raporlarımızda uzman görüşlerine yer vermeye devam edeceğiz.

Kira artışlarını takiben kiracı hakları konusunda soru işaretlerinin artması üzerine bu ay kiracı hakları konusunda anket sonuçlarını yayınladık. Anket verilerine göre, kullanıcıların yüzde 63’ü kiracı hakları konusunda yeterince bilgi sahibi olduğunu düşünmüyor. Bu konuda bilgi birikiminin artması adına Emlakjet’te avukat görüşlerine dayanan detaylı bir röportaj yayınladık. Gayrimenkul alanında gündemi yakından takip etmeye ve yetkili isimlerin görüşlerini kamuoyu ile buluşturmaya devam edeceğiz.”

“Kiralık konut fiyatlarındaki artış, kira tespit davalarının artmasına sebep oluyor”

Kiracıların hakları konusunda yapılan araştırma ile ilgili yorumlarda bulunan Avukat Mehmet Berk İmamoğlu, piyasada yaşanan artışın, kira tespit davalarının ciddi bir şekilde artmasına sebep olduğunu belirtti. Avukat İmamoğlu, “Bu davalarda karar verilen yeni kiralar piyasadaki fiyatlara göre belirleniyor. Bu noktada piyasa ortalamalarının suni olarak yükseltilmemesi önem taşıyor. Kiralık kontratı devam eden konutlar için geçici süreyle de olsa yüzde 25 yıllık tavan artış önlemi açıklandı. Bu uygulamanın 5 yılın üzerinde kontrata sahip kişilerin başvurabileceği kira tespit davalarına engel olmadığını hatırlatmak gerek.” dedi.

Kiracıların hakları konusunda yeterli derecede bilgi sahibi olmadığını belirten Avukat İmamoğlu, “Uygulamanın kiracılara destek olduğunu, kısa süreli de olsa mevcut kiracıları koruduğunu gözlemliyoruz. Diğer yandan, Emlakjet yapmış olduğu kiracı hakları anketi sonuçları, kullanıcıların çoğunun kiracı hakları konusunda bilgi sahibi olmadığını belirtiyor. İçinde bulunduğumuza benzer kriz dönemlerinde yanlış bilgiler maalesef daha hızlı dolaşıyor, kiracı hakları konusunda sorun yaşayan tüm vatandaşlarımıza bilgi sahibi olmak için gerekli kaynakçaları gösteren mecralara danışmasını veya yetkili kişilerle görüşmesini öneriyoruz.” ifadelerine yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ankette ortaya çıktı: Kiracıların üçte ikisi haklarını bilmiyor (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kiracıların Büyük Çoğunluğu Haklarını Bilmiyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

BDDK’den konut kredisi düzenlemesi

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), birinci ve ikinci el konut kredilerinde kredi değer oranını değiştirdi. Buna göre 10 milyon TL ve üzerinde değeri olan konutlar için kredi yok. BDDK tarafından alınan karar ile 9 Haziran 2022 tarihinde Finansal İstikrarın Güçlendirilmesine Yönelik Tedbirler kapsamında konut kredilerinde kredi değer oranı tutar bazlı değiştirildi.

BDDK’dan yapılan açıklama şu şekilde;

“Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmeliğin (Yönetmelik) “Konut, taşıt ve tüketici kredilerine ilişkin sınırlamalar” başlıklı 12/A maddesinin altıncı fıkrası uyarınca, Yönetmeliğin 12/A maddesinin birinci fıkrasında düzenlenen, tüketicilere, konut edinmeleri amacıyla kullandırılacak kredilerde ve taşıt kredileri hariç konut teminatlı kredilerde, kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranının aşağıdaki tabloda yer aldığı şekilde belirlenmesine, Bu Kararın Kuruluş Birliklerine duyurulmasına ve Kurumun internet sitesinde yayımlanmasına karar verilmiştir.”

1. el ve 2. el konut alımında kullandırılabilecek azami kredi tutarları ne kadar?

Karara göre birinci ve ikinci el konutlar için konut teminatlı kredilerde kullandırılabilecek azami kredi tutarlarında değişiklikler olurken, 10 milyon TL ve üzeri değeri olan konutlar için kredi kullanılamayacak.

Yeni düzenleme ile 1. el konut alımında A enerji sınıfı konutlar için değeri 2 milyon liranın altındaki evler için yüzde 90 oranına kadar kredi kullanılabiliyor. Yine A sınıfı olup değeri 2 milyon ile 5 milyon lira arasında değişen evler için ise yüzde 70 oranında kredi kullanılabilecek. 5 milyon ile 10 milyon lira arasındaki evler için azami 3.5 milyon TL kredi kullanılabilirken, 10 milyon lirayı aşan evler için kredi imkanı bulunmuyor.

İkinci el konutlarda ise A enerji sınıfı konutlar için değeri 500 bin TL altında olan evler için yüzde 90 oranına kadar kredi kullanılabiliyor. Yine A sınıfı olup değeri 500 bin ile 2 milyon lira arasındaki değişen evler için ise yüzde 70 oranında kredi kullanılabilecek. 2 milyon lira ile 5 milyon lira arasında değere sahip konutlar için değerinin yüzde 50 oranında kredi kullanılabilirken, 5 milyon lira ile 10 milyon lira arasında değere sahip konutlar için azami 2,5 milyon TL kredi kullanılabilecek. 10 milyon lirayı aşan evler için ise kredi imkanı bulunmayacak.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Son Dakika: BDDK’den konut kredisi düzenlemesi (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

BDDK, konut kredilerinde kredi değer oranını değiştirdi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

144 gayrimenkul, İnanlar mağdurlarını güldürecek

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’ndan (TMSF) İnanlar İnşaat mağdurları için sevindirici haber geldi. TMSF’nin kayyım olarak atandığı İnanlar İnşaat’a ait 144 gayrimenkul paket halinde satılarak, gelir ile tapular üzerindeki ipotek ve hacizler kaldırılacak. Geçmişte sektörün başarılı konut üretici markaları arasında yer alan İnanlar İnşaat’ın bankalara olan borçları sebebiyle, ev alan müşterileri tapularını alamayarak mağdur olmuştu.

Dünya Gazetesi muhabirlerinden Leyla İlhan’ın haberine göre TMSF’den İnanlar İnşaat mağdurları için sevindirici haber geldi. Sayıları 500 ile 600 arasında değişen mağdurun bulunduğu belirtilirken, TMSF çözüm için İnanlar İnşaat’a ait 144 gayrimenkulün satışını gerçekleştirecek. Paket halinde satılacak olan gayrimenkullerden elde edilecek gelir, tapu mağduru vatandaşların gayrimenkulleri üzerindeki ipotek ve hacizlerin kaldırılmasında kullanılacak.

144 gayrimenkul portföy paket olarak satılacak

İhale ile satılacak olan İnanlar İnşaat’a ait villa, daire, işyeri, tarla ve arsadan oluşan gayrimenkuller portföy paket olarak satılacak. 144 gayrimenkulden oluşan paketteki taşınmazlara tek tek teklif verilemeyecek. İhale 5 Temmuz 2022 tarihinde düzenlenecek. İhaleye büyük fonların ve inşaat şirketlerinin özellikle ilgi göstermesi bekleniyor. “144 Gayrimenkul Ticari ve İktisadi Bütünlük” adıyla yapılacak ihalede 22 villa, 79 daire, 23 iş yeri, 18 tarla ve 2 yurt binası toplu olarak satılacak. Satışta yer alacak gayrimenkuller İnanlar İnşaat’ın bugüne kadar Sarıyer, Şişli, Büyükada, Çekmeköy, Halkalı ve Esenyurt‘ta hayata geçirdiği projelerde yer alıyor.

İhale geliri ile bankalara olan borçlar kapatılacak

İhale ile elde edilecek gelir, şirketin bankalara olan borcunun kapatılmasında kullanılacak. Bu sayede tapu mağdurlarının gayrimenkulleri üzerinde yer alan ipotek ve hacizlerin kaldırılması sağlanacak. Bankalara olan borçların kapatılmasından sonra kalacak olan bedel ise tapular üzerinde haczi bulunan taşeron, tedarikçi, işçi alacakları, kamu ve diğer alacakların borçlarının ödenmesinde kullanılacak. Eksik tutar kalması durumunda ise tapusunu alamamış olan vatandaşların yapacağı ek ödemeler ile karşılanarak tüm mağduriyetlerin giderilmesinin yolu açacağı belirtildi.

Sene başında Uğur İnşaat’ta benzer bir uygulama ile mağduriyetler giderilmişti

Benzer bir uygulama bu sene başında Gaziantepli Uğur İnşaat mağdurları için uygulanmıştı. TMSF kayyımlığına devredilen Uğur İnşaat’ta borçlar sebebiyle devredilemeyen taşınmazlar üzerindeki haciz ve ipotekler varılan mutabakatlar ile kaldırılmıştı. Banka ve finans kurumları ile yapılan görüşmelerde, teminat değerlerine göre garameten hesaplanan ve 250 milyon TL anapara borç tutarının yaklaşık yüzde 40’ına tekabül edecek şekilde mutabakata sağlandı. Bankalara olan borcun değerleme çalışmaları ile elde edilen rakamlarına göre oranlanarak pay edilen tutarı 693 konut sahibinin ödemesi ile taşınmazlar üzerinde yer alan haciz ve ipoteklerin ödeme yapanlar yönünden fekki sağlanmıştı. Geriye kalan 168 konut sahibi ise ödeme yapmayarak çalışmaya katılmadı.

Toplam 20 arsanın 16’sı İstanbul’da yer alıyor

5 Temmuz’da düzenlenecek olan ihalede 20 adet arsa yer alırken, bu arsaların 16’sı İstanbul sınırları içerisinde yer alıyor. Arsaların 6’sı Sarıyer’de, 6’sı Sancaktepe’de, 1’i Beyoğlu’nda, 1’i Büyükçekmece’de, 1’i Zeytinburnu’nda ve 1’i de Çatalca’da yer alıyor. Diğer illerde yer alan arsaların ise 2’si Kocaeli’de, 1’i Diyarbakır’da ve 1’i de Van’da yer alıyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; 144 gayrimenkul, İnanlar mağdurlarını güldürecek (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İnanlar İnşaat mağdurları için TMSF’den güzel haber var yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Ev sahipleri yüzde 25 zam sınırını sınırı 3 formülle aşıyor

Ev sahipleri kira artışlarındaki yüzde 25 sınırını aşacak yöntemler geliştiriyor. Konutta kira artışına yüzde 25 sınırı gelmişti. 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yenilenen sözleşmelerde ev sahipleri yüzde 25’in üzerinde zam yapamayacak. Bu durumdan memnun olmayan ev sahipleri ise 3 farklı formül ile bu sınırlamaya takılmadan evlerini kiraya vermeye çalışıyor.

İlgili haber; Yüzde 25’lik kira artış oranı sınırlaması Meclis’te onaylandı

“Kiraya veren şimdiden fiyat artışına gitti”

Hürriyet Gazetesi muhabirlerinden Gülistan Alagöz’ün haberine göre ev sahiplerinden kimi evine baştan zam yaptı, kimi evini kiralamak için bekliyor, kimi de sözleşme tarihini 1 Temmuz sonrası bir tarihe öteliyor. İşte ev sahiplerinin uyguladığı 3 formül şöyle:

• Kiraya zam sınırı mevcut kiracılar için geçerli, yeni kiraya verilecek evde bir düzenleme yok. Bu nedenle bugünlerde evini yeni kiraya verecekler, düzenleme öncesi belirlediği rakamı arttırdı. Yani daha yolun başında zammı yaptı.
• Kimi ev sahipleri ise zam sınırına yakalanmamak için sözleşme tarihi ile oynamayı seçti. Bugün kiraya verilen bir evde sözleşme 1 yılda yenilendiğinde en çok yüzde 25 zam yapılacak. Ancak 1 Temmuz sonrası yapılan sözleşmeler zam sınırlaması dışında olacak. O nedenle taraflar anlaşıp el sıkışılsa da sözleşmede ileri bir tarih yazılıyor.
• Kimi ev sahipleri eğer acil ihtiyacı yoksa beklemeye geçti. Kimileri emlak ofislerine ‘1 ay bekleyelim’ derken, kimi kira kararını askıya aldı.

“Sözleşmeye ileri tarihler yazılıyor”

Konu ile ilgili konuşan Emlak seri ilan platformu Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, emlak ilan sayılarında ciddi düşüşler olmadığını belirterek, “Tüm ev sahipleri için geçerli olmasa da piyasada şöyle durumlar var; Kiracı ve mülkün sahibi bugün anlaşsalar da, kira sözleşmesine 5 ya da 15 Temmuz yazıyorlar. Bu yolla ev sahibi 1 yıl sonra sözleşme yenileme zamanı geldiğinde, yüzde 25’in üzerinde bir zam yapma hakkı elde ediyor.” dedi.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa da kiraya yapılan sınırlama ile yeni kiraya verilen evlerin fiyatlarının arttığını belirterek, “Mülk sahibi temmuz sınırlamasına takılmamak için bugünlerde evini kiraya vermiyor, bekliyor. Kiraya veren de şimdiden fiyat artışına gitti.” değerlendirmesinde bulundu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ev sahipleri sınırı 3 formülle aşıyor (hurriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Ev sahipleri kira artışlarındaki yüzde 25 sınırını bu 3 formülle aşıyor yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut Piyasasında Artış Sürüyor

Endeksa tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde Mayıs ayında satılık konut fiyatları yüzde 172 artarken, kira fiyatlarında yüzde 152 artış yaşandı. Türkiye geneli ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 363 lira olurken, ortalama konut fiyatı ise 1 milyon 264 bin 05 lira oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 17 yıl oldu. Kiralarda son 4 yılda yaşanan artış ise yüzde 233 oldu. Satılık ve kiralık konut fiyatlarında en çok artışın yaşandığı il ise Antalya oldu.

Satılık konut fiyatlarında en çok artışın yaşandığı il Antalya oldu!

Antalya’da son bir yıl içerisinde konut fiyatları yüzde 210 artış gösterdi, Antalya’yı sırasıyla İstanbul ve Mersin takip etti. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 351 lira olurken, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 735 bin 500 lira oldu. İstanbul’da yıllık değer artışı ise yüzde 209 oldu. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 775 lira olurken, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 892 bin 40 lira oldu. En çok değer artışı yaşayan üçüncü il olan Mersin’de ise yüzde 194‘lük artış yaşandı. Mersin’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 907 lira olurken, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 186 bin 50 lira oldu.

Türkiye geneli ortalama kira bedeli 5 bin 139 TL oldu

Kiralarda da satılık konut piyasasına benzer bir artış yaşandı. Endeksa verilerine göre son bir yıl içerisinde kiralar yüzde 152 artış gösterirken, son 4 yıl içerisinde yüzde 233 artış yaşandı. Ülke genelinde ortalama metrekare kira 46,72 lira olurken, ortalama kira bedeli 5 bin 139 lira oldu. Mayıs ayında kiralardaki artış ise önceki aya yüzde 25 oldu.

En yüksek kira bedeli olan il Muğla oldu!

Ülkemizde en yüksek kira bedeli olan iller ise sırasıyla Muğla, Antalya ve İstanbul oldu. Muğla’da son bir yıl içinde kiralarda artış yüzde 86 oldu. Muğla’da ortalama metrekare kira 138,27 lira olurken, ortalama kira 15 bin 763 lira oldu. Antalya’da ise kiralar son bir yıl içerisinde yüzde 334 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira bedeli Antalya’da 93,56 lira olurken, ortalama kira 10 bin 292 lira oldu. Geri dönüş süresi ise 16 yıl oldu.

Ülkemizin en büyük metropolü olan İstanbul’da ise kiralar son bir yılda yüzde 163 artış gösterdi. Yabancılara en çok konut satışının yapıldığı İstanbul’da ortalama metrekare kira bedeli 74,15 lira olurken, ortalama kira 7 bin 786 lira oldu. İstanbul’da geri dönüş süresi ise 17 yıl oldu.

“Satılık ve kiralıkta artış trendi devam ediyor”

Açıklanan veriler ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt şunları söyledi:

“Bakanlığın konut piyasasında düzenleme yapma girişimleri sürerken satılık ve kiralıkta artış trendi devam ediyor. Mayıs ayında özellikle yazlık konut piyasasındaki hareketliliğin yansımalarını görmeye başladık. Sahil şeridindeki illerde ay bazında artışlar dikkate değer oranda artıyor. İstanbul hem kira hem de satılık konutta değer artışının en fazla olduğu illerden. İstanbul’daki artış trendine baktığımızda gelecekte de konut piyasasının gündemin önemli başlıklarından olacağını söyleyebiliriz. Konuttaki artış trendine rağmen ilan sitelerindeki sahte ilanların kaldırılmasına yönelik düzenlemenin olumlu bir gelişme olduğunu ve kısmi bir düşüş yaratabileceğini düşünüyorum. En azından spekülatif fiyat hareketlerine yönelik az da olsa bir çözüm olabilir.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Piyasasında Artış Sürüyor: Satılık Konut Fiyatları %172, Kiralar %152 Arttı (endeksa.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kiralar yüzde 152 artarken, satılık konut fiyatları yüzde 172 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Nisan 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 106,60

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Nisan 2022 verilerine göre 2022 Nisan inşaat maliyet endeksi, 2022 Mart ayına göre yüzde 6,12 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 106,60 oldu.

Mart ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 7,47 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,35 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 133,71 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 43,75 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 103,46, aylık yüzde 6,39 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 6,39 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 103,46 arttı.

Mart ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 7,92 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,23 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 130,03 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 43,52 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 5,27, yıllık yüzde 117,36 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 5,27 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 117,36 arttı.

Mart ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 6,10 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 1,81 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 145,83 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 44,61 arttı.

Editörün ‘2022 Nisan İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Nisan ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 106,60 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 14’te sabit tuttu. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.29 ile 2.54 arasında değişkenlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Şubat ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.
• Mart ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu.
• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son aylardaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat Maliyet Endeksi, Mart 2022 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Nisan inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 106,60 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Kira artış sınırı Meclis’te onaylandı

Bugün Adalet Bakanı Bekir Bozdağ tarafından açıklanan kira artış oranı sınırlaması Meclis’te onaylandı. Bakan Bozdağ, “kira artış oranı yüzde 25’i geçmeyecek” demişti. Bununla birlikte 1 Temmuz 2023’e kadar yenilecek kira sözleşmelerinde artış maksimum yüzde 25 olarak uygulanacak.

İlgili haber; Kira Artış Oranı yüzde 25’i geçemeyecek!

Gayrimenkul piyasasında yaşanan artışların önüne geçilmek için geçtiğimiz günlerde “düşük faizli konut kredisi” müjdesi Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanmıştı. Bu haber ile birlikte kira fiyatlarında ciddi bir artış meydana gelmişti. Yaşanan bu artışın önüne geçilmek için bugün Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, kiralarda artış sınırı getirileceği bilgisini paylaşmıştı. İlgili önerge avukatlık yasasına eklenerek Meclis’te onaylandı.

Kira artış oranı yüzde 25’i geçemeyecek

Bakan Bozdağ kira artışları ile ilgili, “Yaptığımız çalışma sonucunda konut kiraları bakımından 1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25’ini geçmemek koşuluyla yapılacak artışların geçerli olduğuna dair bir geçici hüküm Borçlar Kanunu’na Adalet Komisyonu’nda eklenecek.” açıklamasında bulunmuştu.

Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Adalet Komisyonu’nda Borçlar Kanunu’na geçici madde ekleneceği bilgisi de Bekir Bozdağ tarafından verilmişti. İlgili yüzde 25’lik kira artış oranı sınırlaması önerge ile avukatlık yasasına eklendi.

Önergede, “Görüşülmekte olan 328 sıra sayılı Kanun Teklifinin adının “Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” şeklinde değiştirilmesi ve Teklife 3. maddesinden sonra gelmek üzere aşağıdaki maddenin eklenmesini ve diğer maddelerin buna göre teselsül ettirilmesini arz ve teklif ederiz.” ifadesi yer aldı.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kira artış sınırı Meclis’te onaylandı (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yüzde 25’lik kira artış oranı sınırlaması Meclis’te onaylandı yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Geçici artış oranı yüzde 25

Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, geçici kira artış oranı ile ilgili açıklamalarda bulundu. Bakan Bozdağ 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yenilenecek konut kira sözleşmelerinde artışın en çok yüzde 25 oranında yapılabileceğini açıkladı. Normalde kira artış oranı TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi‘nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyordu. Haziran ayı kira artış oranı yüzde 39,33 olarak açıklanmıştı.

Meyra Palace Otel’de düzenlenen “Uzlaştırma Ödül Töreni ve Sempozyumu“nda konuşma yapan Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, yeni kira düzenlemesi hakkında açıklamalarda bulundu. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla hareket ettiklerini belirten Bakan Bozdağ;

• Cumhurbaşkanı Yardımcısı Fuat Oktay,
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum,
• Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati,
• Ticaret Bakanı Mehmet Muş ve
• Adalet Bakanlığı olarak ortak çalışma yaptıklarını söyledi.

Bakan Bozdağ, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Adalet Komisyonu’nda bugün Borçlar Kanunu‘na geçici madde eklenmesinin söz konusu olacağı bilgisini paylaştı.

1 Temmuz 2023’e kadar kira artış oranı yüzde 25

Düzenleme hakkında detayları paylaşan Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, “Yaptığımız çalışma sonucunda konut kiraları bakımından 1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25’ini geçmemek koşuluyla yapılacak artışların geçerli olduğuna dair bir geçici hüküm Borçlar Kanunu’na Adalet Komisyonu’nda eklenecek. AK Parti grubu, MHP grubu orada teklif verecek ve oraya eklenecektir.” diye konuştu.

Bakan Bozdağ bu yeni artış oranının geçici olduğuna dikkat çekerek, “Böylelikle konut kiralarında bir yıl süreyle bir önceki yılın kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyecek şekilde artış yapılabilme imkanı getiriliyor. Bunun üzerinde yapılacak artışların geçerli olmadığı açıkça ifade ediliyor. Bu düzenlemeyi yaparken geçici olmasına özellikle önem verdik. Geçici bir düzenleme. Bu düzenlemede, kiracı ve sahibinin hukukuna halel vermeden ikisinin de belli bir fedakarlıkta bir noktada durmasına da özen gösterdik. Umarım beklentileri karşılar. Umarım beklediğimiz sonuçları doğurur.” ifadelerinde bulundu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Bakan Bozdağ: Kira sözleşmelerinde artış yüzde 25’i geçemeyecek (haberturk.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kira Artış Oranı yüzde 25’i geçemeyecek! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin konut problemi konusu nedir? İşte çözüm önerileri

Habertürk yazarı Gökhan Şen köşesinde; Türkiye’nin konut problemi konusunu işledi. Şen’in ülkemizin ev fiyatları ve ev kiraları sorunu ve çözümleri konusundaki görüşlerini belirtirken, ülkemizde evsizlerinden sayısının arttığını belirtti.

Konu ile ilgili Şen, “Güçlü olan hayatta kalıyor. Güçsüz de kalıyor elbette. Fakat hayatta kalmanın şekli değişiyor. Barınmanın harcanabilir gelirler içindeki payı artıyor. Bu, geçinmeyi zorlaştırıyor. Evsizlerin ülkemizde arttığını görebiliriz. Üzgünüm ama bu böyle.” dedi.

Bu şekilde refaha ulaşan bir ülke tarihte yok!

Konut fiyatlarındaki hızlı artışı eleştiren Şen, “İkinci konu ise konut fiyatlarındaki artıştan ötürü fiktif şekilde serveti artanlar konusu var. Sermayenin ve varlık artışının en ilkel yollarından biri. Bu şekilde refaha ulaşan bir ülke var olmadı tarihte. Ne yazık ki…” ifadelerinde bulundu.

Sorunlara çözüm önerilerinde bulunan Şen,” Sorunun farkındaysak eğer herhalde çözümleri konuşma zamanı. Bunun için iki yol belirlenebilir.

• İlki, dünyada neler yapıldığına bakmak.
• İkincisi ise kendi yolumuzu belirlemek.
• Ben üçüncüyü seçip dünyaya bakalım, kendi yolumuzu çizelim derim.” diye ekledi.

“Girdi maliyetleri çok yüksek”

Şen, “Öncelikle, finansal olanı finansal olmayandan ayıralım. Ekonomik olanı ve reel taraftan gelen sıkıntıları bilelim. Elbette pek çok sorunlu alan sayabiliriz Tapuda fiyatların eksik yazılması, kredilerin eksik değer göre çıkması sebebiyle beyaz yakanın alım gücünün düşmesi, belli grupların fiyatları suni şekilde yukarı itmesi gibi.” dedi. Sektörel temel sıkıntılara değinen Şen, “Fakat ben ana konulara odaklanalım derim. Sektörel sorunlardan biri girdi maliyetlerinin çok yüksek olması. Burada en önemli kalemler arsa ve inşaat malzemesi.” ifadelerine yer verdi.

Arsa fiyatlarının ucuzlatılması gerekiyor

Şen açıklamalarına şu şekilde devam etti:

“Arsa sahiplerine ‘malınızı ucuza verin’ diyemeyeceğimiz göre, onların mallarını görece ucuzlatacak yollar seçmeliyiz. Yani belirli yerlerde sosyal konutlar yapılabilmesi için arazi sağlamak. Bunun üstüne yapılacak konutlar (özel sektör ya da TOKİ tarafından) satılabilir ya da kiraya verilebilir.

Bunun haricinde makul bir çözüm önerisi getirmek mümkün değil. Kalkıp da inşaatın demirini sübvanse edecek halimiz yok kamudan. Bu bakımdan sektörden yana yapılabilecek, en azından benim bulabildiğim tek çözüm bu.”

“Vatandaşların kiralarına destek olunabilir”

Ekonomik olarak da çözüm önerilerinde bulunan Gökhan Şen, “Gelelim ekonomik duruma. Enflasyon çok yüksek olduğu için vatandaşların en azından bir süreliğine kiralarında destek olunabilir. Bu hem kayıt içine alma yönünde bir fayda sağlar hem de dar gelirli vatandaşın belli limitler dahilinde barınma sorununa yardımcı olur.” dedi.

“Sorunun ana kaynağı olarak finansal koşulları gördüğüm için burada daha fazla önerim olacak.” diyen Şen, “Öncelikle bu garip negatif reel faiz ortamı sorunun kaynağı olduğu için başta söylemem gerekeni şimdi yazmış olayım. Bu mesele düzelmeden atılacak tüm adımlar beyhude olur. Yazık olur.” diye ekleyerek şu ifadelerde bulundu:

“Öncelikle faizi piyasa koşullarına yaklaştırmak ve makro dengesizlikleri bitirmek zorundayız. Faiz artışı hassas bir konuysa hiç olmazsa dengesizlikler budanmalı. Örneğin çıkacak olası enflasyon endeksli bono ile reel faiz verilmeli. KKM faizlerinde minimum 5-10 puan arası artışlar yapılmalı.

Bu ikisi başlı başına bir finansal sıkılaşma yaratabilir. Bu, ön koşuldur.”

“İhtiyacından çok evi olanlara ekstra faiz ve vergi”

Şen yazısına şu şekilde devam etti:

“Ardından mortgage oranlarında ilk konutunu alacak aileye yine belli limitler dahilinde destek olmak gerekir. Bunu ucuz kredi ile çözebiliriz. Buna benzer bir paket zaten açıklandı.

Bir ailenin ikinci ve daha fazla ev ihtiyacı varsa ve mortgage ile bunu finansa edeceklerse bu durumda faizlere ekstra yük binmeli. Bu, Çin’de uygulanan bir yöntemdir.

Bir başka konu ise makul sınırdan fazla ev sahibi olmak isteyenler için ekstra vergiler talep etmektir. Örneğin bir ailenin 3’ten fazla evi varsa ödediği vergilerdeki artışlar daha fazla konut sahibi olmayı caydırmalıdır. Bu, sosyal yaraya merhem olabilir. Keza yine Çin’de uygulanan örneklerden biridir.”

“Yabancılara konut satışında kısıtlama getirilebilir”

Yabancıya konut satışı hakkında kısıtlamanın düşünülebileceğini belirten Şen, “Yabancılara konut satışına kısıtlama getirmek de birkaç yıllığına düşünmemiz gereken bir iştir. Kanada bunu uygulamaya başladı. Önce kendi ülke vatandaşınızın konutu olması gerekir. Başkalarının değil…” dedi.

“Tüm işlemler sıkı sıkı takip edilmeli”

Gökhan Şen açıklamalarına şu şekilde son verdi:

“Hollanda’da uygulanan, dar gelirliyi ilgilendiren bir uygulama da düşük kiralardaki artışların sınırlar içinde olmasıdır. Bu, her zaman gündemde olabilir. Böylece dar gelirli vatandaşın talip olabileceği evlere olan kiraya verme ve dolayısıyla bunları satın alma ilgisi kırılır.

Son olarak, dar gelirli vatandaşa konut üretecek ve belli fiyatlara satmaya razı olan konut üreticilerine ucuza finansman sağlanabilir. Kamu, bu şirketler ile ortak iş de yapabilir. Emlak Konut’un bugün geldiği ‘lüks konut uzmanı’ mertebesine varmaması için bu yapının sıkı kuralları olması gerekir. ABD’de benzer örnekler var.

Son olarak, tüm işlemler ve mevcut durum sıkı sıkıya bir sistem tarafından takip edilmelidir. Bugün ülkemizde her sokakta, her evde kim / hangi şartlarla oturuyorsa bu kamu tarafından bilinmelidir. Dünyada bu iş böyle.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Türkiye’nin konut problemi: Çözüm önerileri (haberturk.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Türkiye’nin konut problemi ve çözümleri yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Hazine ve Maliye Bakanlığı konut fiyatları ve kira gelirlerini yakından takip edecek

Konut fiyatları ve kira gelirleri Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yakın takipte. Gayrimenkul satışlarında beyan edilen değerler, tapu harcı yönünden de incelemeye alınacak. Bununla birlikte alım satım bedelinin düşük beyan edilip edilmediğinin tespiti yapılacak.

Anadolu Ajansı muhabirlerinden Merve Özlem Çakır’ın haberinde yer alan bilgilere göre gayrimenkul alım satımı ve kiralamalarından elde edilen gelirler yakın takibe alınacak. Muhabirin Bakanlıktan aldığı bilgilere göre kayıt dışı ve haksız fiyat oluşumları için çalışmalar sürdürülüyor. Ayrıca gayrimenkul satış ve kiralama işlemleri bakanlığın yakın takibinde olacak.

Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği yayımlandı!

Gayrimenkul fiyatları ile konut kiralarındaki artış sürerken, Bakanlık gerekli önlemlerin alınması için harekete geçti. Vergiyi doğuran olay ve işlemlerin cari dönemde tespit edilmesi ve önlemlerin alınması için internet ilan sitelerine bilgi verme zorunluluğu getirildi. Resmi Gazete’de yayımlanan tebliğ ile birlikte Vergi Usul Kanunu’nda yapılan değişikliklerin uygulama esasları netleştirilmiş oldu.

İlgili haber; Gayrimenkul alım satımı ve kiralanmasından web sayfaları da sorumlu!

Yayımlanan tebliğ ile birlikte taşınır, taşınmaz ve gayrimenkullerin satışı veya kiralanması için internet sitelerine verilen ilanlara ilişkin bu sitelerden kapsamlı bilgi alınacak ve bilgilerden ilgili siteler sorumlu tutulacak. Söz konusu bilgiler, vergi mevzuatı çerçevesinde incelenerek risk analizine tabi tutulacak ve gerekli işlemler yapılacak.

İzaha davet ile ödenmeyen harçların tahsili yoluna gidilecek!

Konut satışlarında beyan edilen değerlerin tapu harcı yönünden de incelenmesi başlanırken, bu sayede alım satım bedelinin düşük beyan edilip edilmediği kontrol edilecek. Çalışmalar doğrultusunda Bakanlık tarafından ilk olarak 2019 ile 2020 yıllarındaki satışlar incelenecek. Bu yıllardaki satışlarda harç matrahının doğru beyan edilip edilmediği kontrol edilecek.

İncelemenin başlandığı 2019 ve 2020 yıllarına dair banka kredisi işlemlerinden hareketle yapılan analizler sonucunda ilk aşamada 7 bin kişi “izaha davet” edilecek. Kredi kullanarak gayrimenkul alan ve çekilen kredi miktarı ile beyan edilen harç matrahı arasında fark bulunan mükellefler Bakanlık tarafından tespit edildi. Kredi tutarı ile konut alış bedelleri arasında ciddi farkların olduğu görülürken, bazı satış işlemlerinde beyan edilen tutarın 40 katına kadar ulaştığı belirlendi. İzaha davet işlemi ile ödenmeyen harçların tahsili yoluna gidilecek.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Hazine ve Maliye Bakanlığı konut fiyatları ve kira gelirlerini yakından takip edecek (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut fiyatları ve kira gelirleri Hazine ve Maliye Bakanlığı takibinde! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.