Konut satışına gelen dijital denetim ilan sildirdi

Emlak piyasasındaki manipülasyonu engellemek amaçlı yapılan düzenleme ile konut satışlarında silinen ilan sayısı ikiye katlandı. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan tebliğ ile internet sitelerinde yer alan ilanlar takibe alınmıştı. Düzenleme ile birlikte ilan sitelerinde günlük silinen ilan sayısı iki kata çıktı.

Piyasada şeffaflık ve vergi kaçağının en aza indirilmesi hedefleniyor

Dünya Gazetesi muhabirlerinden Leyla İlhan’ın haberine göre konut satışlarında silinen ilan sayısı ikiye katlandı. Resmî Gazete’de 31 Mayıs Salı günü yayımlanan düzenleme 1 Haziran tarihi itibariyle uygulanmaya başladı. Düzenleme ile ilan sitelerinde yer alan tüm bilgiler her ay Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirilecek. Bu uygulama ile birlikte sahte ilanlar vererek piyasada spekülatif fiyat artışlarına sebep olanların engellenmesi hedefleniyor. Aynı zamanda vergi kaçağının en aza indirilmesi ve piyasada şeffaflık da hedefler arasında yer alıyor.

İlgili haber; Gayrimenkul alım satımı ve kiralanmasından web sayfaları da sorumlu!

Düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte piyasada etkileri de görülmeye başladı. Tebliğin Resmî Gazete yayımlanmasını takip eden günlerde günlük silinen ilan sayısında ciddi artışlar gözlemlendi. İlk günde ise ilan sitelerinde kaldırılan ilan sayısı 2’ye katlarken, silinen ilan sayısının artışını sürdüğü belirtiliyor. Yeni düzenleme ile birlikte konut fiyatlarındaki ekstrem artışların bir miktar düşeceği ancak arz eksikliği sebebiyle enflasyon oranında artışların devam edeceği öngörülüyor. Buna ek olarak sektör temsilcileri, silinen ilanların Facebook ve Twitter gibi platformlara kaymasından endişeli.

“Bilgiler aylık olarak düzenli paylaşılacak”

Yeni düzenlemeyi değerlendiren Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat, “Şu anda intibak dönemindeyiz. Sahte ilanlar konusunda hem Gelir İdaresi hem de Ticaret Bakanlığı’na çok fazla şikayet gittiğine dair duyumlar oluyordu. Piyasada fiyatları yukarı çekmek için bu tip ilanlar yayımlanıyor. Zaten gayrimenkul biraz emsale göre gidiyor. Bölgedeki fiyatları gören mal sahipleri fiyatları artırıyor ve yapay bir enflasyon oluşuyor. Bu nedenle böyle bir karar alınmış olabilir.” ifadelerine yer verdi.

Uygulama ile kayıt dışı ekonominin engellenmesi ve vergi kaybının minimuma indirilmesinin hedeflendiğini belirten İdikat, “Uygulama kapsamında ilan siteleri, artık Gelir İdaresi’nin Bilgi Transfer Sistemi’ne ilan sahibinin kimlik bilgileri, onu yayımlayan emlak firmasının kimlik bilgileri, ticaretle ilgili bilgileri, ilgili taşınmaz adresin ve herhangi bir ilan yayından kalktığında neden kalktığıyla ilgili bilgileri aylık olarak düzenli verecek.” dedi

İlanların sosyal medya mecralarında paylaşılması durumu yaşanabilir

Sektörün şeffaflık problemine vurgu yapan İdikat, “Bir gayrimenkulün belediyede rayici farklı, tapuda değeri farklı, listelenen değeri farklı. Bu da herhangi bir uygulamanın önünde engel teşkil ediyor. Dolayısıyla düzenlemeye niyet olarak pozitif bakıyorum. Ama uygulanabilirlik açısından riskler var. Konuştuğumuz bazı emlakçılar, ‘O zaman ben de ilan sitelerinde yayınlamam. WhatsApp gruplarında, Facebook, Instagram gibi platformlarda yayınlarım’ diyorlar. O zaman bu verileri alamazlar. O mecralara yönelim de Türkiye’nin yerel girişimlerinden paranın o tarafa kayması gibi bir risk oluşturabilir.” açıklamalarına yer verdi.

“Normalde 3 bin ilan silinirken, ilk gün 7 bin 500, ikinci gün 8 bin ilan silindi!”

İşlemlerin pratikte zorlu bir süreç olacağını belirten Tolga İdikat, “Sadece bizim sitemizde 100 bin ilan giriyor, 100 bin ilan çıkıyor. Bunları kim arayacak, kim denetleyecek? Bu açıdan pratikte biraz zor olacak.” dedi. İdikat açıklamalarına, normalde günlük 3 bine yakın ilanın sitelerinden silindiğini belirterek devam ederken, “Kararın Resmi Gazete’de yayımlandığı ilk gün 7.500, ikinci gün 8.000 ilan silindi. Demek ki bir grup tedirgin oldu ve düzenleme ilk aşamada amacına ulaşmış oldu.” diye ekledi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut satışına gelen dijital denetim ilan sildirdi (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut satışlarında silinen ilan sayısı ikiye katlandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İlanlardaki bilgilerin doğruluğundan aracı siteler sorumlu olacak

Gayrimenkul alım satımı ve kiralanmasında aracılık hizmeti sağlayan web siteleri, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcılar artık bilgilerin doğruluğundan sorumlular. Kira ve ev fiyatlarındaki astronomik artışlara karşı alınan önlemler arasına bir yenisi eklendi. Artık ev ilanlarındaki fiyat bilgilerinin doğruluğundan platformlar sorumlu olacak.

Dünya’dan Hüseyin Gökçe’nin haberine göre Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile birlikte internetten yapılan konut satış ve kiralamalarının fiyat artış kontrolüne olanak sağlayacak düzenlemeler getirildi. 31852 sayılı ve 31 Mayıs 2022 Salı tarihli tebliğ ile birlikte daha önce Vergi Usul Kanunu’nda yapılan değişikliklerin uygulama esasları netleştirilmiş oldu.

Taşınır taşınmazlar ile mal ve hizmetlerin alınması, satılması ve kiralanmasında aracılık hizmeti veren siteler, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcıları yeni düzenleme ile birlikte müşterilere yönelik çeşitli bildirimlerde bulunma zorunluluğu getirildi. İlgili platformlar tebliğ ile birlikte ilanlardaki bilgilerin doğruluğundan da sorumlu tutuldular.

Bilgiler her ay düzenli olarak Gelir İdaresi Başkanlığına bildirilecek!

Tebliğe göre taşınır, taşınmaz, mal ve hizmet satışı ile kiralaması işlemleri ile ilgili her bir tahsilat veya satış işlemi tutarları, tarihleri ve tahsil edilen tutarların aracılık hizmeti verilenlere ödenmesine ilişkin banka hesap bilgileri her ay Gelir İdaresi Başkanlığına bildirilecekler. Bununla birlikte GİB, belirlenecek başka bilgileri de isteyebilecek.

Aracı hizmet sağlayıcıları, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcıları verilen bilgilerin doğruluğundan sorumlu tutulacaklar. Tebliğ kapsamında bilgi verme yükümlülüğü getirilenler, Haziran 2022’ye ait bilgileri 1 Ağustos 2022’ye kadar verecekler.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ev ilanlarının fiyat bilgilerinden platformlar sorumlu olacak (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Gayrimenkul alım satımı ve kiralanmasından web sayfaları da sorumlu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Ev fiyatları için 81 ilde ilk adım!

Konut Finansmanı Projesi kapsamında verilen 0,99 ve 0,89 faizli konut kredisi indirimi sonrası sektörü sabote eden ve Fahiş Fiyata Ev satanlar ile ilgili çalışmalar yapılmaya başlandı. 81 ilde kapsamlı çalışma başlatılırken, tapuda satıştan cayan ev sahipleri ilgili de adımlar atılıyor. Toplam 60 bin vurguncunun listesi oluşturulurken, listede yer alanlar tüketici hakları ve vergi incelemesi boyutuyla incelemeye alındı.

Sabah Gazetesi editörlerinden Hazal Ateş’in haberine göre konut kredisi indirimi sonrası ikinci el ev fiyatlarında fahiş artırımlar yapanlar hakkında incelemeler başlatıldı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan “Konut Finansmanı Projesi” sonrasında 1 gecede fiyatlarda yüz binlerce lira zam yapan 60 bin vurguncunun tespiti yapıldı.

İlk etapta 60 binin üzerinde işlem belirlendi!

Konut kredisi indiriminin açıklandığı gün sadece 1 tapu dairesinde 3 bin 500 harç işleminin iptal edildiği ortaya çıktı. 81 ilde inceleme başlatılırken, Gelir İdaresi Başkanlığı koordinasyonunda vergi dairesi başkanları emlak odaları ile iş birliği yapıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ise sektör temsilcileriyle bir araya gelerek, konut fiyatlarında indirime gitmelerini ve enflasyonla mücadeleye destek vermelerini istedi.

Düşük faizli krediyi fırsat bilerek fiyatlarda fahiş artışlar yapanlar hakkında inceleme yapılırken, ilk etapta algoritma yardımıyla 60 bin üzerinde işlem belirlendi. Tüzel kişiler de dahil edilen liste Ticaret Bakanlığı ve ilgili kurumlara iletildi. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen saha çalışmaları, 81 ildeki vergi dairesi başkanları, emlakçı odaları ve komiteleriyle iş birliği ile sürdürülüyor. Fahiş artışa sebep olanlar hakkında tüketici hakları ihlali, vergi boyutunda incelemeler yapılıyor.

“Sabah 1.5 milyon olan daireyi öğlen 2 milyon liraya çıkarmak ahlaki değil”

Konu ile ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, “Tüketici kanunlarına alım satım konusunda koruyucu hükümler konulmalı. Bu hâkim durumu kötüye kullanmak, fırsatçılıktır. Hukukçular bir araya gelip bunun adını koymalı, yasal düzenleme yapılmalı.” diye belirtti.

Aşa, “Vatandaşın mülküne kimse müdahale edemez. Evim beş milyon lira dediğinde kimse bir şey diyemez. Ancak sabah 1.5 milyon olan daireyi öğlen 2 milyon liraya çıkarmak ahlaki değil. Faizlerin düşürüldüğü sabah bu tabloyla karşılaştık.” diye ekledi.

Sözlerine indirim haberinin yapıldığı gün tapuda imzaya gitmeyen satıcılar olduğunu söyleyerek devam eden Aşa, “Aynı gün yüzlerce emlakçı arkadaşımız aradı. Tapudayken 300-500 bin lira fazla isteyen, imza atmayan satıcılarla karşılaşıldı. Harç yatırılmış, tapuda imzaya gidilmiyor, işlemler iptal ediyor. Alıcı mağdur oluyor. Ekonomiyi baltalamaya kimsenin hakkı yok. Biz de oda olarak vergi daireleri ile işbirliği yaparak kamuoyunu bilgilendireceğiz. Fahiş fiyat artışına gidenleri portföyümüze almayacağız. Müteahhitler, ev sahipleri ile bir araya geleceğiz” dedi.

Satış sözleşmesinden sonra şerh konulması talebi!

Emlakçı odaları ise satış sözleşmesi yapıldıktan sonra satıştan vazgeçilemeyeceği yönünde şerh konulması talebini Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü‘ne iletti. Ankara Emlakçılar Odası Başkanı Hakan Akçam konu ile ilgili, “Vergi dairesiyle işbirliğiyle yapıyoruz. Biz de Ankara’da fahiş fiyata giden müteahhitleri, ev sahiplerini tespit ediyoruz. Müteahhit 1.5 ay önce 1 milyon daireyi 3 milyon liraya çıkardıysa bunun vergilendirme tarafına da bakılacak.” dedi.

Akçam, tapu dairelerinde birçok iptalin olduğuna dikkat çekerek, “Gayrimenkul danışmanlarının satışları sözleşme yapıyor, tapuda bozuluyor. Resmi emlak danışmanları sözleşme yaptıktan sonra şerh konulursa, vazgeçilmeyecek diye şerh konursa yükselişin önüne geçilebilir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bunu yazdık. Yanıt bekliyoruz.” ifadelerine yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ev fiyatları için 81 ilde ilk adım! 0.99 ve 0.89 konut kredisi paketleri sonrası fahiş fiyata satan şimdi yandı (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut Finansmanı Projesi Fahiş Fiyata Ev satan yandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut fiyatlarına düzenleme: KDV indirimi geliyor

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme ile konut fiyatlarında KDV indirimi geliyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan’a sunulacak yeni model ile inşaat sektörü ve ev alacakların rahatlaması hedefleniyor. Yeni ikili sisteme göre 150 metrekarenin üzerindeki evlerdeki yüzde 18’lik KDV’nin azaltılması düşünülüyor. Sistem ile hesaplama dairenin satılık değeri ile metrekare birim fiyatı üzerinden yapılacak.

Sabah muhabirlerinden Hazal Ateş’in haberine göre gıda ürünlerinde yapılan KDV sadeleştirilmesinden sonra Hazine ve Maliye Bakanlığı, konut sektöründe de KDV konusunda çalışmasını tamamladı. Hem konut sahibi olmak isteyenleri, hem de inşaat sektörünü rahatlatacak olan yeni sistem Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’a sunulucak.

Gıda sektöründen sonra konutta KDV indirimi modeli hazır

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, gıda sektöründe yapılan KDV sadeleştirilmesinden sonra çalışmaların sürdüğünü ve yeni modelin Cumhurbaşkanı Erdoğan’a sunulduktan sonra uygulamaya geçileceğini duyurdu. Vatandaşın ve sektörün dört gözle beklediği konutta KDV indirimi hazırlandı. Gelir İdaresi Başkanlığı‘nın odalar ve sektör temsilcileriyle yaptığı kapsamlı çalışmalar ile ikili KDV sistemine yönelik model oluşturuldu.

150 metrekareden büyük daireler için yapılan usulsüzlükler bitecek

Eski model ile 150 metrekare üzerindeki evlerde yüzde 18 KDV ödenmesi usulsüzlüklere sebep oluyordu. 1-2 metrekare için fahiş artış olduğu, bu sebeple evin net metrekaresinin kullanılmaması gibi durumların yaşandığına dikkat çekildi. Yeni sistem ile bu usulsüzlüklerin önüne geçileceğine de vurgu yapıldı.

Yeni sistem ile 150 metrekarelik bölüm yüzde 8 KDV ile hesaplanırken, üzerindeki bölümler yüzde 18 KDV ile vergilendirilecek.

Yeni ikili KDV sistemi ise şu şekilde uygulanacak :

Örneğin, 1 milyon liralık 150 metrekarelik daire için 80 bin lira KDV ödenirken, 155 metrekare daire için 180 bin lira KDV ödeniyordu. Yeni ikili sistemde ise sadece 5 metrekarelik kısım yüzde 18 KDV ile hesaplanacak. Yani bu durumda ödenecek tutar 85 bin 805 lira olacak.

Konut satışlarında artış yaşanması bekleniyor

Yeni sistemin sektör temsilcileri tarafından sektörü canlandıracağı öngörülüyor. 150 metrekare üzerindeki ev satışlarının ve talebin artacağını belirten sektör temsilcileri, bunun sonucunda konut fiyatlarının da düşeceğini belirtiyor.

Yüksek metrekareye sahip konutlarda karşılaşılan fahiş KDV ile karşı karşıya kalınmayacağını belirten uzmanlar, sıfır konutları kapsayan KDV indirimi olması durumunda yapılacak indirimin orana bağlı olarak değişeceğine de değindi.

Tapu harçlarına da düzenleme geliyor

Yeni düzenleme ile birlikte tapu harçlarında da düzenleme yapılması bekleniyor. Son dakika bilgisine göre, kentsel dönüşüm için uygulanan yüzde 1’lik uygulama devam edecek. Tapu harcı ise şu anda evin değerinin binde 20’si olarak hesaplanıyor. Örneğin, bugün 1 milyon liralık bir dairenin harcı 20 bin lira ve bu değer alıcı ve satıcıdan 20’şer bin lira olarak alınıyor.

835 bin esnaf beyanname vermeyecek!

Bir diğer düzenleme de kazançları basit usulde tespit edilen esnaflara yönelik oldu. Gelir İdaresi Başkanlığı 835 bin küçük esnafa yönelik vergi istisnasına örnekler ile açıklama yaptı. Berber, kuaför, tesisatçı, marangoz, tuhafiyeci, kaportacı, lastikçi, tamirci, terzi gibi küçük esnaflara yönelik vergi istisnası uygulanacak, istisna kazançlar gelir vergisi beyannamesine dahil edilmeyecek.

Gelir Vergisi Genel Tebliği’ne göre, kendi işinde çalışan esnafların, 2022 yılı için yıllık kira bedelleri büyükşehir belediye sınırları içerisinde kalan yerler için 16 bin lira, diğer yerler için 10 bin lirayı aşmayan küçük esnafın kazançları basit usulde tespit edilecek. Bu değerler 2021 yılı için büyükşehirlerde 12 bin lira, diğer yerlerde ise 7 bin 600 lira.

Örnek ise şu şekilde:

Kuaförlük yapan bir mükellef 2021 yılında 35 bin lira kazanç elde etti. Bu mükellefin başka kazancı bulunmuyor. Bu durumda elde ettiği gelir vergisinden istisna olacak. Yıllık gelir vergisi beyannamesi vermeyecek.

Taksi işletmeciliği yapan bir mükellef 2021 yılında 45 bin lira kazanç elde etti. Aynı yıl içerisinde sahip olduğu konuttan ise 25 bin lira kira geliri elde etti. Bu durumda 2021 yılında taksicilik faaliyetinden elde ettiği kazancı gelir vergisinden istisna olduğundan, kira geliri için vereceği yıllık gelir vergisi beyannamesine basit usulde tespit edilen ticari kazancını dahil etmeyecek.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ev fiyatlarına düzenleme; Konutta KDV indirimi geliyor (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut Fiyatlarında KDV indirimi geliyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Gayrimenkul sahiplerinin ödediği vergiler şu şekilde:

• Kira gelir vergisi,
• Emlak vergisi,
• Değer artış kazancı vergisi ve
• Çevre temizlik vergisi.

Konut ve işyeri sahipleri için kira geliri beyan dönemi başlıyor. Kira geliri elde edenler için başlayacak olan beyan dönemi başlangıç tarihi; 1 Mart 2022. Gayrimenkul sahipleri elde ettikleri gelirler için belirli bir limite kadar istisna hakkına sahip oluyor. 2021 yılı için belirlenen konut istisna tutarı ise 7 bin liraydı. Bu tutarı geçmeyen gelirler için beyan gerekmiyor. İstisna tutarının üstünde gelir sahibi olup da bildirmeyenler veya eksik bildirinler ise istisna hakkını kaybediyor. 2022 yılında geçerli olması belirlenen konut istisna tutarı ise 9 bin 500 lira.

İşyeri kira geliri elde eden vatandaşlar için de beyan sınırı ayrıca belirleniyor. 2021 yılı işyeri kira geliri beyan sınırı 53 bin lira olarak belirlenmiştir. 2022 yılında ise bu sınır 70 bin lira olacak.

Kiradan gelir elde eden ev sahipleri ödemelerini Mart ve Temmuz aylarındaki iki taksit ile ödüyor. Beyan döneminde kiradan elde edilen gelir belirtiliyor, daha sonra taksitle vergisi ödeniyor. 2020 yılı için beyan edilen toplam kira gelir tutarı 53,6 milyar TL olarak kayıtlara geçti.

Geli İdaresi Başkanlığı’na sıkça sorulan sorular

Kira geliri ve vergileri konusunda en çok merak edilen sorular nelerdir? Sorular ve Gelir İdaresi Başkanlığı‘nın yanıtları şu şekilde:

1. Kimler Kira Gelir Vergisi Ödemez?

“Gayrimenkul sermaye iradının mükellefi, kira gelirine konu mal ve hakların sahipleridir. 2021 yılı için mesken kira gelirlerinin 7000 lirası, 2022 yılı için ise 9500 lirası gelir vergisinden istisnadır. Bu tutarın altında kalan mesken kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmez. Beyana tabi geliri sadece kira geliri olan mükelleflerden, bir takvim yılı içinde elde ettiği konut kira geliri 2021 yılı için belirlenen istisna tutarı olan 7000 lirayı aşanlar beyanname verecek. 1 Ocak-31 Aralık dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye iradı gelirleri için Mart’ın birinci gününden son günü akşamına kadar beyanname verilmesi gerekiyor.”

2. İstisna Nasıl Uygulanır?

“Geçen yıl için mesken kira gelirinin 7 bin lirası istisna. Bu tutarın üzerinde mesken kira geliri elde edilmesi halinde verilecek yıllık gelir vergisi beyannamesinde beyan edilen kira gelirinden istisna tutarının düşülmesi gerekir. Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, istisna uygulamasından yararlanamıyor. Konut kira geliri elde eden kişilerin, yıllık olarak tespit edilen istisna tutarının altında kira geliri elde etmesi halinde vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmasına, beyanname vermesine gerek bulunmuyor.”

3. Birden Fazla Konut Varsa Vergi Nasıl Ödenir?

“Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde; bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirmesinde her bir ortak istisnadan ayrı ayrı yararlanabilir. Bir mükellefin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde ise istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanır.”

4. İşyeri Kira Gelirine de İstisna Uygulanıyor mu?

“İstisna uygulaması, sadece, konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için söz konusudur. Örneğin, mesken ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece mesken kira gelirine uygulanır. İşyeri kira gelirine istisna uygulanmıyor.”

5. Geliri Beyan Etmeyen Ne Kadar Ceza Öder?

“Kira geliri elde etmesine rağmen kira gelirini beyan etmeyenler ya da düşük beyan edenlerin tespiti halinde ceza kesiliyor. Kira bankadan ödenmezse ayrı ceza, beyanname verilmezse de ayrı cezası var. Bu ceza günümüz itibariyle kira bedelinin yüzde 5’i kadar (her bir işlem için) öngörülüyor.

Mükellefler tarafından o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın hasılatı sayılır. Örneğin; 2018, 2019 ve 2020 yılları kira gelirleri topluca 2021 yılında tahsil edilirse, 2021 yılının geliri olarak dikkate alınır.”

6. Eksik Beyanda İstisna Hakkı Yanar mı?

“Konut kira gelirinin beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde istisnadan yararlanılamaz. Ancak, idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan etmedikleri veya süresinde verdikleri beyannamede yer almayan konut kira gelirlerini kendiliklerinden verecekleri beyanname ile beyan edenler istisnadan yararlanabilir.”

7. Kira Bedelinin Hiç Olmaması Halinde Ne Yapılmalı?

“Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınır. Buna göre;- Gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması, kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması, hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanır.”

8. Kendi Konutunu Kiraya Verip Kiraya Çıkanlar Ne Yapmalı?

“Sahibi oldukları gayrimenkulleri konut olarak kiraya verenler, gerçek gider usulünü seçmeleri halinde, buradan elde ettikleri kira gelirinden, oturdukları konut için ödedikleri kira bedelini gider olarak indirebilirler. Türkiye’de yerleşik olmayan kişilerin (çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dâhil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde ettikleri kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kira geliri 7 bin TL’yi geçen vergi ödeyecek (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kira gelir vergisi için uygulanacak istisna tutarı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.