Nisan 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 106,60

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Nisan 2022 verilerine göre 2022 Nisan inşaat maliyet endeksi, 2022 Mart ayına göre yüzde 6,12 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 106,60 oldu.

Mart ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 7,47 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,35 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 133,71 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 43,75 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 103,46, aylık yüzde 6,39 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 6,39 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 103,46 arttı.

Mart ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 7,92 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,23 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 130,03 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 43,52 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 5,27, yıllık yüzde 117,36 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 5,27 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 117,36 arttı.

Mart ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 6,10 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 1,81 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 145,83 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 44,61 arttı.

Editörün ‘2022 Nisan İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Nisan ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 106,60 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 14’te sabit tuttu. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.29 ile 2.54 arasında değişkenlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Şubat ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.
• Mart ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu.
• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son aylardaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat Maliyet Endeksi, Mart 2022 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Nisan inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 106,60 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konutun Bir Yatırım Aracı Olarak Tercih Edilmesi Satışları Yükseltti

Konut satışlarını artıran sebep olarak karşımıza çıkan konutların yatırım aracı olarak görülmesi gösterildi. Bu şartlar devam ettiği sürece konut satışlarının artması bekleniyor. TÜİK tarafından aylık açıklanan konut satış istatistiklerine göre Nisan 2022‘de konut satışları yüzde 38,8 artış gösterdi. İpotekli konut satışları yüzde 82,9 artarken, ilk el konut satışları yüzde 24,7 ve ikinci el konut satışları yüzde 45,0 artış gösterdi. Açıklanan veriler doğrultusunda konut piyasasında canlılığın devam ettiği gözlemleniyor.

Sektörün başta gelen problemlerinden : Arz sıkıntısı

Arz ile talep arasındaki dengenin bozulması, düzgün bir fiyatlandırma yapmanın önüne geçtiği gibi piyasanın sağlığına da en büyük tehdittir. Şu an bilinen bir gerçek olan arz sıkıntısı, sektörün en önemli problemlerinden biri olarak karşımıza çıkıyor. Örnek olarak geçmiş dönem inşaat ruhsat rakamları incelendiğinde;

• 2017 yılında 1,26 milyon adet konut için yeni ruhsat alımı yapılırken,
• 2018 yılında 500 bin,
• 2019 yılında 272 bin,
• 2020 yılında 474 bin ve
• 2021 yılında ise 585 bin ruhsat alımının yapıldığını görüyoruz.

İnşaat maliyetlerinde de ciddi artışların yaşandığını görüyoruz. Mart 2022 inşaat maliyet endeksi (İME), Şubat 2022 İME’sine göre yüzde 9,58, Mart 2021’e göre yüzde 101,57 artış gösterdi. Bu da malzeme üretiminin azalmasına ve her üretilen ürünün eskisine nazaran daha maliyetli olmasına sebep oldu.

Talep artışı için yapılan düzenlemeler fiyat manipülasyonuna sebep olabiliyor

Talep konusunda ise hanehalkı gelir seviyesinde bir artışın olmaması ve borçlanma maliyetlerinde yaşanan artışlar sorun oluşturmakta. Uygun koşulların oluşturulması ile talebin yeniden canlanması ise her zaman mümkün olabiliyor. Fakat yaşanan bazı durumlar karşısında fiyatlar üzerinde manipülasyon yapılması söz konusu olabiliyor. Özellikle talebi artırmak için konut kredisi faiz ve vadelerinde iyileştirme yapıldığında bu durum ile karşılaşılabiliyor.

Aslında fiyat mekanizmasının denetimi konusunda 2019 yılında tarihi bir fırsatı kaçırıldı. Her alım-satım işlemine bir değerleme raporu zorunluluğunun istenmesi ve değer haritalarının üretilmesi şeklindeki çalışmanın altlığını oluşturacak düzenleme, “Dijital Hizmet Vergisi ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasını Öngören Yasa Teklifi”nin TBMM Genel Kurulu’ndaki görüşmelerinde yasa önerisinden çıkartılmıştı.

Fiyatlardaki artışa sebep olan talep nasıl oluşuyor?

Yüksek enflasyonla karşı karşıya kaldığımız bu ortamda, fiyatlarda sürekli artışa sebep olan talebin nasıl oluştuğu merak konusu. Bu sorunun yanıtı ise en iyi şekilde “Rasyonel Beklentiler Teorisi” ile açıklanıyor. Teori kısaca; bütün verilerin açıklandığı piyasada karar alıcıların, ekonomiyi yönetenler kadar gelişmeler ve olaylar hakkında bilgi sahibi olduğunu söylüyor. Bu da karar alıcıların, ekonomiyi yönetenlerin karar ve önlemleri önceden tahmin etmesine ve bu kararlara göre hareket etmelerine olanak sağlıyor.

Rasyonel Beklentiler Teorisi’nin önemi sadece geçmiş ile ilgili verileri değil, gelecekle ilgili verileri de kapsıyor. Arz-talep dengesinin olmadığı ortamda kişilerin konut yatırımı yapmasını sağlayan ve fiyatların artışına sebep olan temel faktör de tam olarak budur. Bu durumu basit bir örnekle açıklayacak olursak;

Elinde 2 milyon lirası olan bir vatandaş, TCMB Nisan 2022 Piyasa Katılımcıları Anketi kapsamında cari yıl sonu tüketici enflasyonu (TÜFE) beklentisinin yüzde 46,44 olarak açıklandığı bir ortamda, yüzde 18’lik mevduat getirisi elde etmek yerine gayrimenkulü tercih ederek TÜFE oranında bir artışa sahip olabiliyor. Bu da satışlarda yaşanan artışın sürmesine sebep oluyor.

Konuta erişim zorlaşıyor!

Piyasadaki şartların bu şekilde devam etmesi ise yabancıların ilgisinin artışının süreceğini gösteriyor. Nisan ayında bir önceki yılın nisan ayına göre yüzde 58,1 artışla 6 bin 447 konut yabancılara satıldı. Buna sebep olan ise hanehalkı gelirinin konuta erişime yetersiz olması ve yüksek gelire sahip ilk yüzde 10-20’lik grup bu enflasyonist piyasada yatırımlarını korumak için mülk sayısını artırmaya devam etmesidir. Geriye kalan kesim ise bugün olmasa bile yakın gelecekte kiracı olma yolunda hızla ilerliyor…

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konutun Bir Yatırım Aracı Olarak Tercih Edilmesi Satışları Yükseltti: Rasyonel Beklentiler (emsal.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut Satışlarını Artıran Sebep; Konutun Bir Yatırım Aracı Görülmesidir! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’de ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL oldu!

Endeksa.com verilerine göre ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı Nisan 2022 tarihi itibarıyla 8 bin 252 TL oldu. Türkiye genelinde Nisan ayı sonunda konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı ise yüzde 147 olarak ölçüldü. Ülkemizde ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 lira olurken, konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl olarak oldu. 2022 Nisan itibariyle yıllık değer artışının en yüksek olduğu iller ise Antalya, İstanbul ve Aydın oldu.

TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre Nisan 2022’de Türkiye’de 133 bin 58 konut satıldı. Nisan 2021’e göre yüzde 38,8 artış yaşanırken, Mart 2022’ye göre yüzde 1’lik bir düşüş yaşandı. Bu sayı son 10 yılın en yüksek Nisan ayı satış istatistikleri olarak kayıtlara girdi.

En çok konut satışı İstanbul, Ankara ve İzmir’de yapıldı.

2022 yılı Nisan ayı verilerine göre ;

• İstanbul’da 26.330 konut satışı yapılırken, konut satış fiyatları yüzde 173 değer artışı gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 13 bin 538 TL olurken, İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL oldu.
• Ankara’da 12.195 konut satışı yapılırken, konut satış fiyatları yüzde 129 değer artışı gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 5 bin 938 TL olurken, Ankara’da ortalama konut fiyatı 801 bin 630 TL oldu.
• İzmir’de 8.459 konut satışı yapılırken, konut satış fiyatları yüzde 141 değer artışı gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 580 TL olurken, İzmir’de ortalama konut fiyatı 1 milyon 375 bin 400 TL oldu.

Antalya yıllık değer artışının en yüksek olduğu il oldu!

Endeksa.com Nisan 2022 verilerine göre aşağıdaki tabloda yıllık değer artışının en yüksek olduğu 30 il değerlendirildi. İlk üç sırada Antalya, İstanbul ve Aydın yer alırken;

• Antalya’da konut fiyatları son bir yılda %183 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 360 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 420 bin TL.
• İstanbul’da yıllık değer artışı %173, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 538 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL.
• Aydın’da yıllık değer artışı %161, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 356 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 853 bin 400 TL oldu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Türkiye Konut, Ev Fiyatları (endeksa.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Nisan 2022 itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 252 TL! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Mart 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 101,57

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Mart 2022 verilerine göre 2022 Mart inşaat maliyet endeksi, 2022 Şubat ayına göre yüzde 9,58 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 101,57 oldu.

Şubat ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 12,19 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,22 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 128,11 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 42,59 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 98,14, aylık yüzde 8,80 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 8,80 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 98,14 arttı.

Ocak ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 11,28 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,16 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 123,87 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 42,58 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 12,13, yıllık yüzde 113,28 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 12,13 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,28 arttı.

Ocak ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 15,04 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 1,44 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 142,04 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 42,63 arttı.

Editörün ‘2022 Mart İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Mart ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 101,57 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 14’te sabit tuttu. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.29 ile 2.54 arasında değişkenlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.
• Şubat ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.
• Mart ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son aylardaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat Maliyet Endeksi, Mart 2022 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Mart inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 101,57 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Şubat 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 90,27

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Şubat 2022 verilerine göre 2022 Şubat inşaat maliyet endeksi, 2022 Ocak ayına göre yüzde 5,73 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 90,27 oldu.

Ocak ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 7,56 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 0,23 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 113,27 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 41,38 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 87,91, aylık yüzde 5,82 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 5,82 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 87,91 arttı.

Ocak ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 7,82 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 0,10 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 110,44 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 41,29 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 5,40, yıllık yüzde 98,42 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 5,40 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 98,42 arttı.

Ocak ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 6,74 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 0,74 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 122,66 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 41,71 arttı.

Editörün ‘2022 Ocak İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Şubat ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 90,27 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 14’te sabit tuttu. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.29 ile 2.54 arasında değişkenlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.
• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.
• Şubat ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son aylardaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat Maliyet Endeksi, Şubat 2022 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Şubat inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 90,27 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

“İç piyasada malzeme bulunamıyor”

Sabah Gazetesi yazarlarından Dilek Güngör inşaat malzemeleri fiyatlarının astronomik rakamlara ulaştığını belirtiyor. Hammadde üreticilerinin malzemeleri genellikle ihraç etmeyi tercih etmesinin bu fiyatlar üzerinde etkisinin olduğunu da belirten Güngör, “inşaat malzemelerinde fiyatlar fırlamış durumda…” diyor.

Genelde gıda ile ilgili konulara değindiğini belirten Güngör, bir mobilyacı ile yaptığı sohbette geçen konuşmalarına da yer verdi. Güngör, “İç piyasada MDF ve sunta bulamadıklarından yakınıyor. Hammadde üreticilerinin malzemeyi yurtdışına ihraç ettiğinden kaynaklandığını iddia ediyor. Tabii olan malzemenin fiyatının da uçtuğundan…
Benzer bir sorunu inşaat sektörü de yaşıyor. İnşaat malzemelerinde fiyatlar fırlamış durumda…” dedi.

Temel inşaat malzemelerinde ciddi artış söz konusu

Temel inşaat malzemelerindeki Ocak 2022 ile Mart 2022 fiyatlarını karşılaştıran Dilek Güngör, son bir sene içindeki artış oranlarını da verdi. Buna göre;

Alüminyum ton fiyatı;

• Ocak 2022’de 40 bin 836 TL‘yken,
• Mart 2022’de 51 bin 320 TL‘ye çıkmış.
• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 205.
• Son 2 sene içerisindeki artışı ise yüzde 400’leri buluyor.

Bakır ton fiyatı;

• Ocak 2022’de 132 bin 968 TL‘yken,
• Mart 2022’de 145 bin 527 TL‘ye çıkmış.
• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 110.
• Son 2 sene içerisindeki artış ise yüzde 339.

Demir ton fiyatı;

• Mart 2021’de 4 bin 869 TL‘yken,
• Mart 2022’de 12 bin 286 TL‘ye çıkmış.
• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 152.
• Son 2 sene içerisindeki artış ise yüzde 352.

Çimento ton fiyatı;

• 2021 sonunda 500 TL civarındayken,
• Mart 2022’de 800 TL‘yi geçmiş.
• Son 1 sene içerisindeki artış ise yüzde 150 civarında.

Seramikte;

• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 273.

PVC’de;

• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 101…

Artışlar ile ilgili Dilek Güngör haberinde şu açıklamalara yer verdi:

“Diyebilirsiniz ki, emtia fiyatları artıyor, dolar kuru yükseliyor. Onlardaki artışa bakalım…
Alüminyum bir yılda yüzde 58.85, bakır 19.38, petrol 66.85, demir 4.55, çimento 3.5 artmış. Sanırım, bu artışların üzerine dolar kuru ve navlun maliyetini de ekleseniz bizdeki gibi uçuk rakamlara ulaşamazsanız.”

“Üretici malzemeyi ihracata kaydırdı”

Maliyetlerin artması ile inşaatçının ev üretememe noktasına geldiğine değinen Güngör, “Türkiye’nin önemli bir inşaatçısı üreticilerin malzemeyi ihracata kaydırdığını söylüyor. İç piyasaya mal verenlerin de ihracat fiyatına sattığını belirtiyor. Hal böyle olunca da, eğer maliyeti karşılayacak kadar güçlü değilse inşaatçı bir süre sonra ev üretememe noktasına geliyor. Tıpkı, mobilyacı gibi… O zaman konutta arz sıkıntısı yaşanmaya başlanıyor. Bunun sonucunda da kiralar yükseliyor.” dedi.

Merkezi lokasyonlarda evlerin metrekarelerinin 40-50 bin TL seviyelerinde olduğunu belirten Sabah Gazetesi yazarı, “İnşaatçı yüksek maliyetlere rağmen ürettiğinde de evin metrekare fiyatları astronomik rakamlara çıkarıyor. Vatandaş şehrin merkezine yakın lokasyonlarda ev almaya kalksa, metrekaresi 40-50 bin TL’den aşağıya daire bulamıyor. Merkezi lokasyonu da boşverin. İnşaat maliyetleri arttığı şehrin dışında da yani arsa payı daha düşük olan yerlerde de ev fiyatları yükseliyor.” dedi.

Dilek Güngör, inşaat sektöründeki bu artışla ilgili ifadelerine şu şekilde son verdi:

“Velhasıl demem o ki… Eğer hammadde sağlayıcılar ihracatı iç piyasanın önünde tutuyorsa ve fiyatı buna göre belirliyorsa buna çare bulunmalıdır. İç piyasanın ihtiyacı karşılanmadan hammaddeyi dışarıya satmak hem sektörlere hem de günün sonunda vatandaşa zarar vermektedir.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Hammaddede astronomik rakamlar! (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İnşaat Malzemeleri fiyatları fırlamış durumda! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Ocak 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 79,91

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ocak 2022 verilerine göre 2022 Ocak inşaat maliyet endeksi, 2021 Aralık ayına göre yüzde 15,24 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 79,91 oldu.

Aralık ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 10,12 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 33,83 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 98,20 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 41,02 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 77,78, aylık yüzde 14,82 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 14,82 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 77,78 arttı.

Aralık ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 9,20 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 34,67 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 95,54 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 41,09 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 16,63, yıllık yüzde 87,22 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 16,63 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 87,22 arttı.

Aralık ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 13,11 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 30,75 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 106,92 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 40,74 arttı.

Editörün ‘2022 Ocak İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Ocak ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 79,91 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 14’te sabit tuttu. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.29 ile 2.54 arasında değişkenlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
• Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.
• Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son aylardaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat Maliyet Endeksi, Ocak 2022 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Ocak inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 79,91 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

‘Prefabrik evlere talep 4 kat arttı’

2021 yılı itibariyle prefabrik ev satışları yüzde 300 artış gösterdi. Bu evlere talebin 4 kat arttığı da belirtilirken, ülkemizde en çok talebin Marmara Bölgesi’nden yapıldığı gözlemlendi. Yaşanan pandemi ile ortaya çıkan ekonomik koşullar inşaat ve emlak sektörünü de etkiledi. Daha uygun fiyatlar ile ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar prefabrik evlere yöneldi.

Demirören Haber Ajansı’nın (DHA) haberine göre alıcılar tercihlerini daha az maliyetli ve pratik seçeneklerden yana kullanıyor. Pandemi ile oluşan zorlu ekonomik koşullar birbirinin lokomotifi olarak kabul edilen inşaat ve emlak sektörlerini de derinden etkiledi. Her geçen gün yükselen fiyatlar, Türkiye İstatistik Kurumu’nun yayımladığı veriler ile de gözlemleniyor. TÜİK açıkladığı Aralık 2021 İnşaat Maliyet Endeksi verilerinde önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 67,74 artış görülürken, yine TÜİK verilerine göre konut satışlarının önceki yıla göre yüzde 0,5 düşüş yaşadığı gözlemlenmekte.

Prefabrik ev alanlar yüzde 200 kazandı

Yerli prefabrik yapı şirketlerinden Karmod’un CEO’su Mehmet Çankaya konut ile ilgili, “İçinde bulunduğumuz koşullara, pandemide insanların doğaya dönme arzusu da eklenince, prefabrik evler ilgi odağı oldu ve talepler son bir yılda 4 kat arttı. Özellikle inşaat malzemelerinin fiyatındaki yükselişle birlikte, bu dönemde prefabrik ev alanlar yüzde 200 kazanç elde etti. Karmod olarak bu noktada inşa ettiğimiz prefabrik evlerle yatırımcıların yüzünü güldürmekten mutluluk duyuyoruz” ifadelerine yer verdi.

Düşük maliyet ile yüksek kazanç fırsatı sunuyor

Prefabrik ev satışları ile yapı sektörüne hareketlilik katıldığını belirten Karmod CEO’su Mehmet Çankaya, “Prefabrik evlerin maliyetinin düşük olmasının birçok sebebi bulunuyor. Bu avantajlar arasında prefabrik evlerin yeni nesil teknoloji kullanımıyla üretilmesi ve uzmanlar tarafından işçilik bedeli ödemeden kurulması yer alıyor. Demir gibi temel inşaat malzemelerinin maliyetlerinde yaşanan 3 katın üzerindeki artışların da prefabrik evlerde avantaja dönüşmesi yatırımcıların yüzünü güldürüyor ve yapı sektörüne hareketlilik katıyor. Artan satışlar neticesinde artık günde ortalama 10 adet konut sevkiyatı gerçekleştiriyoruz ve bunların çoğu kırsal kesimlere gidiyor.” dedi.

En çok talep İstanbul, Bursa gibi büyük şehirlerde

Ülkemizde prefabrik evlere en çok talebin Marmara Bölgesi’nde olduğu aktaran Çankaya, satış sayılarını şu şekilde değerlendirdi:

“Marmara Bölgesi’nde prefabrik ev satışları geçtiğimiz yıllara kıyasla 4 kat arttı ve en çok talep İstanbul, Bursa gibi büyük şehirlerden geldi. Bu sıralamayı Akdeniz’de Antalya ve İç Anadolu Bölgesi’nde Ankara takip etti. Alıcılar ise en çok 2+1 tek katlı Karmod ev modellerine ilgi gösterdi ve 64 ila 82 metrekare büyüklüğündeki prefabrikler öne çıktı. İki katlı konutlarda en çok satan modelimiz ise 138 metrekare büyüklüğündeki 4+1 evler oldu.”

Hem konforlu hem de bütçe dostu evler!

Konforlu ve her bütçeye uygun evler tasarladıklarını belirten Çankaya, prefabrik evlerin ikinci ev sahibi olmak isteyenler için de bir fırsat olduğunu söyledi. Çankaya, “Ekonomik koşullar ve pandemiden kaynaklı şehirden uzaklaşma isteğiyle prefabrik evlere yönelim artmaya devam edecek. 1986’dan bu yana üretim ve 130’u aşkın ülkeye ihracat satışı deneyimimizle bu süreçte alıcılar için hem konforlu hem de her bütçeye uygun evler tasarlamaya devam edeceğiz. Şantiye, okul, hastane binaları ve güvenlik kabinleri gibi alanlardaki üretim kapasitemizi de artıracağız” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; ‘Prefabrik evlere talep 4 kat arttı’ (DHA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Prefabrik ev satışları ve talebi yükselişte! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut fiyatlarında artışlar yüzde 100’ü geçti

Cumhuriyet gazetesinin haberine göre konut üretim maliyetleri artışını sürdürüyor. Bu artışlar karşısında ise sektör temsilcileri ev almanın zorlaşacağını söylüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası‘nın yayınladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre 2021 Kasım itibariyle konut fiyatlarında yıllık artış oranı yüzde 50,5 olarak karşımıza çıktı. Gayrimenkul sektörünün temsilcileri ise bu artışların reelde yüzde 100’ü geçtiğini söylüyor.

2021 Kasım İnşaat Maliyet Endeksi (İME) ise yıllık yüzde 48,87 olarak yayınlandı. Sektör temsilcileri konut üretiminde maliyetlerin de yıllık yüzde 200’lere ulaştığını belirtti. 2022 yılında en az yüzde 60 bir artış beklendiğini belirten temsilciler, sıfırdan konut almanın birikimsiz imkansız olduğuna değindi.

“Maliyetlerde yaşanan artışlar kamuoyu sorununa dönüştü”

İnşaat Mühendisleri Konfederasyonu Başkanı Tahir Tellioğlu ev almanın imkansıza döndüğünü belirtirken, çimento ve demir fiyatlarında yaşanan zamların kamuoyu sorununa dönüştüğünü söyledi. Başkan Tellioğlu açıklamalarına şöyle devam etti:

“Artık alt sınıf ve orta sınıf ev alamaz. Fiyatlar sadece üst sınıfın alabileceği bir noktaya geldi. Bu maliyetlerle biz yapamayız onlar alamazlar. Ayrıca Türkiye’de 6 milyon çürük yapı var, maliyet artışları kentsel dönüşümü de imkansız hale getirdiği için sorun vatandaşın can güvenliği sorunu haline geldi.”

“Hiç evi olmayan birisinin kredi ile ev alması imkansız”

Maliyetlerde yaşanan artışın önüne geçilmesinin gerektiğini belirten İnşaat Yüksek Mühendisi Hüseyin Arslan ise:

“Şu anda bir eviniz yoksa yeni bir ev almayı unutun. Konut piyasasında zaten TL’den kaçan yatırımcılar ve evini yenilemek isteyenler hakim, bu fiyatlarla hiç evi olmayan birisinin sıfırdan kredi çekip alması imkansız.” dedi.

İhracatçılara uygulanan kolaylığın maliyetleri arttırdığına değinen Arslan, “İhracat hevesinin bedelini yurttaş ödüyor. İç piyasaya hammadde kalmayınca fiyatlar yükseliyor. İnşaat sektörü için acilen başta çimento olmak üzere; Demir, Cam, Ahşap ve Seramik sektörlerine ihracat kotası gelmelidir. Yoksa bu fiyatlar durmayacak ve orta sınıf bütün hayatını konut yatırımcılarının daimi kiracıları olarak geçirecek” ifadelerine yer verdi.

Sadece son iki ayda yaşanan artış yüzde 30

Piyasada ev kalmadığını ve fiyatların sürekli bir artış yaşadığını belirten Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan şu ifadelerde bulundu:

“TL’den kaçanlar gayrimenkule sarıldılar ve satmıyorlar da fiyatlar son iki ayda yüzde 30 arttı. Gerçekten bir birikimi olmayan yurttaşın ev alması çok çok zorlaştı. Fiyatlar bir türlü oturmuyor. Düşmesini geçtik, sabit kalması bile zor şu an sürekli artıyor. Aynı şekilde kiralar da artıyor tabi. Enflasyon korkusuyla gayrimenkule sarılanlar piyasadan çıkmadan bu fiyatlar sabitlenmez de sürekli artmaya devam edecektir.”

“Türkiye barınma krizine doğru gidiyor”

2022 konut fiyatlarında yüzde 60 ve üzerinde bir artış olacağını belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut ise şunları söyledi:

“Türkiye barınma krizine doğru gidiyor. Mülk edinmek her geçen gün zorlaşacak ve kira rakamları da buna bağlı yükselecek. Daha kötüsü kiralık ev kavramı gittikçe azalacak ev bulmak zorlaşacak.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut maliyetleri tavan yaptı evler ulaşılamaz boyutlara geldi (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut üretim maliyetleri yeni ev almak isteyenleri zorluyor yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Aralık 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 67,74

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Aralık 2021 verilerine göre 2021 Kasım inşaat maliyet endeksi, 2021 Kasım ayına göre yüzde 15,70 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 67,74 oldu.

Kasım ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 20,35 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,44 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 85,77 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 24,01 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 66,88, aylık yüzde 15,23 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 15,23 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 66,88 arttı.

Kasım ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 19,88 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,35 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 85,01 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 23,99 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 17,27, yıllık yüzde 70,63 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 17,27 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 70,63 arttı.

Kasım ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 21,91 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 1,76 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 88,23 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 24,10 arttı.

Editörün ‘2021 Aralık İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2021 Aralık ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 67,74 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 14’te sabit tuttu. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.29 ile 2.54 arasında değişkenlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.
• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
• Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son aylardaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat Maliyet Endeksi, Aralık 2021 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Aralık inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 67,74 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.