İNŞAAT BİRİM FİYATLARI GÜNCELLENDİ

Sektördeki sıkıntıları çözmek için inşaat birim fiyatları güncellendi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından senede bir kere Ocak ayında güncellenen listede güncelleme yapıldı. Güncel fiyatlar ile birlikte savaş gündemi ve pandemi sonrası yaşanan enflasyon ile inşaat malzemelerindeki fiyat artışlarının meydana getirdiği sektörel sıkıntılar çözülüyor.

İlgili güncellemeyi içeren “Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinde Değişiklik Yapılmasına Dair Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi” 1.6.2022 tarihli ve 31854 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Kararname ile yayımlamak ibaresi, yayımlamak ve gerekli görülen durumlarda güncellemek olarak değiştirildi

Kararname ile 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 97’nci maddesinin birinci fıkrasının (k) bendi ile 112’nci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinde yer alan “…ve yayımlamak” ibaresi, “… yayımlamak ve gerekli görülen hâllerde yayımlanan rayiç ve birim fiyatları güncellemek” şeklinde değiştirildi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının her yıl Ocak ayında ve sadece 1 kere yayımladığı “inşaat birim fiyatları“, sektörel sorunların önüne geçilmesi amacıyla değişiklikler yapılarak güncellenip tekrar yayımlandı.

Türkçe, İngilizce ve Rusça dillerinde yayımlanan “İnşaat ve Tesisat Birim Fiyatları Kitabı” bakanlığın resmî internet sitesi www.csb.gov.tr adresinden PDF olarak indirilebiliyor. Ayrıca kitabı 300 TL karşılında satın da alabiliyorsunuz.

Yeni inşaat birim fiyatlarına yfk.csb.gov.tr adresinde yer alan “birim fiyatlar” başlığından ulaşabilirsiniz.

Kitaba ulaşmak için; İnşaat ve Tesisat Birim Fiyatları Kitabı

İnşaat sektöründe rahatlama hedefleniyor

Pandemi sonrası dünya genelinde yaşanan ekonomik sıkıntılar, tedarik zincirinde yaşanan yavaşlama ve aksaklıklar ve savaş gündemi ile birlikte ortaya çıkan enflasyon, inşaat malzemelerinin fiyatlarında ciddi artışlara sebep olmuştu. Oluşan bu durum karşısında, ihalelerde yükleniciler teklif vermekte zorlanıyordu. İnşaat ihalesi yapacak kamu idareleri; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yüksek Fen Kurulu Başkanlığı tarafından senede sadece 1 kere yayımlanan inşaat birim fiyatlarını esas alıyordu. Bunun önüne geçmek ve ihalelere verilen tekliflerin kolaylaştırılması için birim fiyatlarında güncellemeye gidildi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İNŞAAT BİRİM FİYATLARI GÜNCELLENDİ (csb.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bakanlıktan İnşaat Birim Fiyatları güncellemesi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye İMSAD Aylık Sektör Raporu Açıklandı

Konutlar yeniden yatırım aracı olarak öne çıktı, bu da inşaat sektörünü hareketlendirdi. Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) tarafından açıklanan Mart-Nisan 2022 Sektör Raporu‘na göre yeni ekonomi modeli ve Rusya-Ukrayna savaşının etkileri inşaat malzemeleri sanayinin performansına yansımaya başladı. Şubat ayı itibariyle üretim geçen yıla göre yüzde 8,3 artış gösterirken, konutların tekrar yatırım aracı olarak öne çıkması, inşaat sektörünü hareketlendirdi.

Türkiye İMSAD, yapı sektörünü ve ekonomi çevrelerini ilgilendiren aylık sektör raporunu yayınladı. Raporda yer alan değerlendirmeler ise şöyle:

• 2022 yılının geride kalan dört ayında yeni ekonomi modelinin ve Rusya-Ukrayna savaşının, inşaat malzemeleri sanayinin performansını yoğun şekilde etkilediği görüldü.
• 20 Aralık tarihinden itibaren yürürlüğe konulan yeni ekonomi modelinin ilk uygulama sonuçları ile oluşan yüksek enflasyon ortamı, tüm alt sektörler ve firmalar için maliyetlerin arttığı bir dönem yarattı.
• Öte yanda Rusya-Ukrayna savaşının doğrudan ve dolaylı olarak ihracat pazarlarına etkileri de hissedilmeye başlandı.
• Ekonomilerde yavaşlama beklentileri giderek yükseliyor. İnşaat malzemeleri ihracatında bir dönem sonrasına yönelik yavaşlama olasılığı da arttı.

Konutlar tekrar yatırım aracı haline geldi!

Rapora göre, konut ve kiralardaki yüzde 100’ü aşan şok artışlara rağmen, konutlar tekrar yatırım aracı haline geldi. Diğer yatırım araçlarındaki getirilerin enflasyon karşısında yeterli seviyeye ulaşamaması konuta talebi artırdı. Konut kiraları da talebe bağlı olarak artış gösterdi.

2022 Mart ayında konut satışları 2021 Mart ayına oranla yüzde 20,6 artış gösterdi ve 134 bin 710 adet oldu. Konut satışları 2022 yılı ilk çeyreğinde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,7 artış gösterdi ve 320 bin 63 oldu.

Konutlar, yüksek enflasyon ve yüksek konut kredisi faiz oranlarına rağmen tekrar yatırım aracı olma özelliği ile ön plana çıktı. Konut satışlarında daha önceki aylarda başlayan yukarı yönlü bir ivme meydana çıktı. Bu yükseliş ile konutların bir dönem daha yatırım aracı olarak devam etmesi bekleniyor.

İnşaat sektöründe hareketlenme başladı!

2022 yılının Ocak ve Şubat aylarında gerileme gösteren inşaat sektörü, tüm bölgelere olumlu yansıma gösteren mevsimselliğin de etkisi ile artış gösterdi. Nisan ayında inşaat sektörü mevcut işler seviyesinde, bir önceki aya göre 2,1 puan artış kaydedildi. İnşaat maliyetlerindeki yüksek artışlara rağmen gözlemlenen toparlanma eğitimi sektöre ümit veriyor.

İnşaat malzemelerindeki yüksek maliyetler ve ekonomik belirsizlikler sebebiyle 2022 yılının ilk 3 ayında sektörel bir durağanlık yaşanmıştı. 2022 Nisan itibariyle mevsimselliğin de olumlu etkisi ile birlikte yeni iş siparişlerinde artış gözlemlendi. Bir önceki aya göre 3,7 puan artış yaşandı. Ancak yüksek maliyetler ve belirsizliklerin sürmesi, nisan ayındaki artışa rağmen yeni alınan işler seviyesini düşük olmasına sebep oluyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat sektöründe hareketlenme başladı (imsad.org)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konutlar yeniden yatırım aracı haline geldi, sektör hareketlendi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İnşaatçılara ikinci şok! Düzenlemeler firmaları memnun etmedi

İnşaat sektöründeki düzenlemeler kamu müteahhitlerini memnun etmedi. Kamuya iş yapan inşaat firmaları zorlu şartlar karşısında oldukça zorlandı. Birçok firma batma, yüzbinlerce çalışan işsiz kalma durumuyla karşı karşıya kaldı. Yapılan yeni düzenlemeler ise kimseyi memnun etmedi. Tasfiye hakkı için öngörülen yüzde 15 oran ise ihtiyaca yanıt veremedi.

TV100’ün haberinde verilen bilgilere göre inşaat sektöründe fiyatlar hızla artmaya devam ediyor. İşte fiyatlar ve artış miktarları:

• Hazır beton birim fiyatı bir yıl içerisinde yüzde 244 artışla, 305 TL’den 1050 TL’ye yükseldi.
• İnşaat demiri birim fiyatı bir yıl içerisinde yüzde 203 artışla, 5 bin 500 TL’den 16 bin 700 TL’ye yükseldi.
• 60/60 seramik birim fiyatı bir yıl içerisinde yüzde 154 artışla, 110 TL’den 280 TL’ye yükseldi.
• Motorin litre fiyatı bir yıl içerisinde yüzde 228 artışla, 7 TL’den 23 TL’ye yükseldi.
• BİTÜM 50/50 ton fiyatı bir yıl içerisinde yüzde 202 artış göstererek 3 bin 600 TL’den 10 bin 900 TL’ye yükseldi.

Şubat ayındaki kararname yetersiz bulunmuştu

İnşaat maliyetlerindeki artışın devam etmesi ile kamuya iş yapan firmalar zorlu şartlarda çalışmalarını sürdürüyor. Firmalar bu maliyetler ile iş yapmalarının imkansız hale geldiğini söyleyerek hükümetten taleplerini belirtmişti. Dinamik fiyat farkı ödemesi, süre uzatımı, koşulsuz ve cezasız tasfiye hakkı talepleri bulunan şirketler bu isteklerine göre bir düzenleme bekliyordu.

Geçtiğimiz Şubat ayında yayımlanan cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile 2021 yılının son altı ayı için kamuya iş yapan firmalara fiyat farkı hesaplaması esasları belirlenmişti. Kararname ile yapılan hesaplamalar sonucunda firmalara yüzde 7 ile 10 arasında fiyat farkı ortaya çıkmıştı. Ancak bu fiyat farkı yaşanan enflasyon şartları altında düzeltmeleri karşılayamadı. Aynı zamanda bu kararnamede firmalara tasfiye hakkı da verilmemişti.

Yeni yapılan düzenlemeyi bekleyen firmalar yine beklediklerini alamadı. Yeni düzenleme ile kamuya iş yapan firmalara tasfiye hakkı verildi, ancak bu hak için öngörülen yüzde 15 ilerleme ihtiyaca cevap vermekten uzak kaldı. Verilen tasfiye hakkının yüzde 15’ine gelmiş işler için verilmesi konuyu çözümsüz bıraktı.

Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı yüzde 15 oran yetersiz dedi

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı M. Erdal Eren konu ile ilgili, “Yüzde 15 ilerleme oranı mevcut ihtiyaca cevap vermekte yetersizdir.” derken, kamuya iş yapan inşaat firmaları şu görüşlere yer verdi;

• Daha gerçekçi düzeltmeler ve formüller oluşturulması dileğimizdir aksi taktirde bir çok iş yarım kalacak ve bir çok meslektaşımız iflas durumuna gelecektir.
• Ayrıca yeni yayımlanan geçici ek maddelerden anladığımız daha önce verilmeyen ve sözleşmesinde fiyat farkı hakkı bulunmayan işler içinde, A ve B paragraflarına göre fiyat farkı verilmesinin öngörüldüğünü varsayıyoruz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaatçılara ikinci şok! (tv100.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yeni düzenleme Kamu Müteahhitlerini memnun etmedi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

“İç piyasada malzeme bulunamıyor”

Sabah Gazetesi yazarlarından Dilek Güngör inşaat malzemeleri fiyatlarının astronomik rakamlara ulaştığını belirtiyor. Hammadde üreticilerinin malzemeleri genellikle ihraç etmeyi tercih etmesinin bu fiyatlar üzerinde etkisinin olduğunu da belirten Güngör, “inşaat malzemelerinde fiyatlar fırlamış durumda…” diyor.

Genelde gıda ile ilgili konulara değindiğini belirten Güngör, bir mobilyacı ile yaptığı sohbette geçen konuşmalarına da yer verdi. Güngör, “İç piyasada MDF ve sunta bulamadıklarından yakınıyor. Hammadde üreticilerinin malzemeyi yurtdışına ihraç ettiğinden kaynaklandığını iddia ediyor. Tabii olan malzemenin fiyatının da uçtuğundan…
Benzer bir sorunu inşaat sektörü de yaşıyor. İnşaat malzemelerinde fiyatlar fırlamış durumda…” dedi.

Temel inşaat malzemelerinde ciddi artış söz konusu

Temel inşaat malzemelerindeki Ocak 2022 ile Mart 2022 fiyatlarını karşılaştıran Dilek Güngör, son bir sene içindeki artış oranlarını da verdi. Buna göre;

Alüminyum ton fiyatı;

• Ocak 2022’de 40 bin 836 TL‘yken,
• Mart 2022’de 51 bin 320 TL‘ye çıkmış.
• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 205.
• Son 2 sene içerisindeki artışı ise yüzde 400’leri buluyor.

Bakır ton fiyatı;

• Ocak 2022’de 132 bin 968 TL‘yken,
• Mart 2022’de 145 bin 527 TL‘ye çıkmış.
• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 110.
• Son 2 sene içerisindeki artış ise yüzde 339.

Demir ton fiyatı;

• Mart 2021’de 4 bin 869 TL‘yken,
• Mart 2022’de 12 bin 286 TL‘ye çıkmış.
• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 152.
• Son 2 sene içerisindeki artış ise yüzde 352.

Çimento ton fiyatı;

• 2021 sonunda 500 TL civarındayken,
• Mart 2022’de 800 TL‘yi geçmiş.
• Son 1 sene içerisindeki artış ise yüzde 150 civarında.

Seramikte;

• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 273.

PVC’de;

• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 101…

Artışlar ile ilgili Dilek Güngör haberinde şu açıklamalara yer verdi:

“Diyebilirsiniz ki, emtia fiyatları artıyor, dolar kuru yükseliyor. Onlardaki artışa bakalım…
Alüminyum bir yılda yüzde 58.85, bakır 19.38, petrol 66.85, demir 4.55, çimento 3.5 artmış. Sanırım, bu artışların üzerine dolar kuru ve navlun maliyetini de ekleseniz bizdeki gibi uçuk rakamlara ulaşamazsanız.”

“Üretici malzemeyi ihracata kaydırdı”

Maliyetlerin artması ile inşaatçının ev üretememe noktasına geldiğine değinen Güngör, “Türkiye’nin önemli bir inşaatçısı üreticilerin malzemeyi ihracata kaydırdığını söylüyor. İç piyasaya mal verenlerin de ihracat fiyatına sattığını belirtiyor. Hal böyle olunca da, eğer maliyeti karşılayacak kadar güçlü değilse inşaatçı bir süre sonra ev üretememe noktasına geliyor. Tıpkı, mobilyacı gibi… O zaman konutta arz sıkıntısı yaşanmaya başlanıyor. Bunun sonucunda da kiralar yükseliyor.” dedi.

Merkezi lokasyonlarda evlerin metrekarelerinin 40-50 bin TL seviyelerinde olduğunu belirten Sabah Gazetesi yazarı, “İnşaatçı yüksek maliyetlere rağmen ürettiğinde de evin metrekare fiyatları astronomik rakamlara çıkarıyor. Vatandaş şehrin merkezine yakın lokasyonlarda ev almaya kalksa, metrekaresi 40-50 bin TL’den aşağıya daire bulamıyor. Merkezi lokasyonu da boşverin. İnşaat maliyetleri arttığı şehrin dışında da yani arsa payı daha düşük olan yerlerde de ev fiyatları yükseliyor.” dedi.

Dilek Güngör, inşaat sektöründeki bu artışla ilgili ifadelerine şu şekilde son verdi:

“Velhasıl demem o ki… Eğer hammadde sağlayıcılar ihracatı iç piyasanın önünde tutuyorsa ve fiyatı buna göre belirliyorsa buna çare bulunmalıdır. İç piyasanın ihtiyacı karşılanmadan hammaddeyi dışarıya satmak hem sektörlere hem de günün sonunda vatandaşa zarar vermektedir.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Hammaddede astronomik rakamlar! (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İnşaat Malzemeleri fiyatları fırlamış durumda! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İnşaat faaliyeti 20 ayın en düşük seviyesinde

İnşaat Sektörü 2022 ‘ye önceki yıllara göre yavaş bir giriş yaptı. “Hazır Beton Endeksi” Ocak 2022 raporu açıklandı. Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), tarafından her ay düzenli olarak açıklanan raporda inşaat, imalat ve hizmet sektörlerindeki gelişmeler ve mevcut durum analiz ediliyor. 2022 Ocak Ayı Raporu kapsamında ise bütün endeksler negatif olarak karşımıza çıkıyor.

“Hazır Beton Endeksi” 2021 Aralık ayı ile kıyaslandığında inşaat faaliyetlerinde küçük bir gerileme yaşandı. Buna rağmen inşaat faaliyetleri son 20 ayın en düşük değerlerini taşıyor. Raporda yer alan endekslerden Birleşik Beton Endeksi, geçtiğimiz ay ile aynı değeri taşırken, beklenti ve güven endeksi değerlerinde düşüş yaşanmadı.

“Yeni yapılan konutların satışında daralma meydana geldi”

THHB Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, açıklanan raporun sonuçlarını değerlendirdi. İnşaat sektörünü 2022 yılında bekleyen durumlara değinen Işık, “Özellikle maliyet enflasyonu ile yükselen inşaat maliyetleri yeni üretilen konut talebini ister istemez baskılamaktadır. Tarihsel veriler, tüketicilerin konut kredisi kullanmakta istekli olmadıkları dönemde ikinci el konuta ilgi gösterdiklerini göstermektedir. 2021 yılının son iki ayında banka kredisi ile alınan ikinci el konut sayısı artmasına rağmen yılın tamamında yeni konutlara talebin düşük kalmasının arkasında yatan nedenlerin başında inşaat maliyetlerindeki yükseliş gelmektedir. Aynı zamanda kamu bankaları üzerinden kullandırılan düşük faizli konut kredisi ilgi görmesine rağmen özel bankaların konut kredisinde faiz indiriminde istekli olmamaları, ekonomideki likidite sıkıntısı ve maliyet artışları, yeni yapılan konutların satışında daralma meydana getirmiştir.” ifadelerinde bulundu.

Kamu bankaları ile birlikte özel bankaların da destek vermesi gerekiyor.

Konut satın alma gücünün korunmasının, ekonomik stabilite ve öngörülebilirlik etmenlerinden destek aldığını söyleyen Başkan Yavuz Işık, “Yalnızca kamu bankaları ile değil aynı zamanda özel bankaların da bu sürece destek vermesi sonrasında inşaat sektörü yeniden hareketlenebilecektir. İnşaat sektöründeki dengeli büyüme, öngörülebilirlik ve stabilizasyon ile mümkün olacaktır.” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat faaliyeti 20 ayın en düşük seviyesinde (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İnşaat Sektörü 2022 Yılına Yavaş Başladı yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.