Türkiye’de 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı 672.600 TL

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü – Ocak 2022” raporu yayınlandı. Raporda yer alan Türkiye geneli ve il bazındaki konut satış fiyatlarındaki artışlar dikkat çekiyor. İstanbul satılık konut fiyatları artış oranı ise yüzde 105,6’lık yükselişi ile dikkat çekiyor.

BETAM tarafından hazırlanan raporda konut satış fiyatlarında devam eden artış ile İstanbul’un ilçelerinde satılık konut piyasasına yer verildi. Türkiye genelinde Aralık 2021 itibariyle satılık konut fiyatları yüzde 91 arttı ve metrekare birim fiyatı 6.726 TL’ye ulaştı. Buna göre ülkemizde 100 metrekare büyüklüğüne sahip bir evin ortalama fiyatı 672 bin 600 TL‘ye yükseldi.

İstanbul Satılık Konut Fiyatları Artışı Yüzde 100’ü Geçti

Konut Piyasası Görünümü raporuna göre aynı dönemde İstanbul’da satılık konutların metrekare cari fiyatları yüzde 105,6 artış gösterdi.

Bu artışlar;

• İstanbul‘da yüzde 105,6,
• Ankara‘da yüzde 82,1,
• İzmir‘de ise yüzde 76,6 olarak hesaplandı.

Ortalama satılık konut m2 fiyatları ise;

• İstanbul’da 9.642 TL,
• Ankara’da 4.400 TL,
• İzmir’de ise 7.567 TL oldu.

Raporda enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatlarının da ülke genelinde artmaya devam ettiği görüldü.

Dört Ay Sonra Konut Satışında Düşüş!

Satılan konutların, satılık ilan sayısına oranı ile konut piyasasındaki canlılığın takip edildiği rapora göre, Türkiye ve üç büyük ilde bu oranın düşüş gösterdiği hesaplanmıştır.

Aralık’ta satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranının dört ay sonra ilk kez düştüğü görülmektedir. Bu gösterge geçen aya göre 0,7 puan düşerek yüzde 12,6 olmuştur.

Piyasada canlılığının takibini sağlayan bir diğer gösterge ise kapatılan ilan yaşı olarak karşımıza çıkıyor. Bu gösterge geçen aya göre ülke genelinde düşüş göstermiştir. Kapatılan ilan yaşı;

• Türkiye’de 61,7 gün,
• İstanbul’da 58,8 gün,
• Ankara’da 46,7 gün ve
• İzmir’de 71,2 gün oldu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Piyasası Görünümü: Ocak 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İstanbul satılık konut fiyatları artışı yüzde 105,6 yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

20 Aralık haftasında yaşanan dolar kurundaki sert düşüşün piyasaya etkileri sürüyor. Ev fiyatlarındaki artışın devam etmesi ile birlikte konutta satış iptalleri yaşandığı belirtiliyor. Mevcut alıcılar ise beklemeye geçerek fiyatların düşmesini bekliyor.

Konutta Satış İptalleri Meydana Geldi!

Dünya Gazetesi editörlerinden Leyla İlhan’ın haberine göre İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa döviz kurlarında yaşanan düşüşün piyasaya olan etkilerini değerlendirdi. Aşa, “Bu özellikle yabancı alımını azaltacak. 100 bin dolarla 850 bin liralık ev alabilirken, kur artışlarından sonra 1 milyon 800 bin TL’lik evlere bakmaya başladı. Ancak kurda ani düşüş olunca parası yetmedi ve satış iptalleri oldu” dedi.

Konut talebinin azaldığını belirten Nizamettin Aşa, bunun sonucunda fiyatlarda bir miktar düşüş yaşanabileceğini ancak bunun için zaman gerektiğine değindi. Alıcıların dövizin seyrini takip ettiklerini söyleyen Aşa, İnşaat piyasasının da yeni projelere başlamak için kurun düşmesini beklediğini belirtti.

Başkan Aşa, konu ile alakalı özellikle inşaat piyasasının da yeni projelere başlamak için, kurun belli bir seviyeye inmesini beklediğini anlatan Aşa, “İnşaatçı şu anda önünü göremediği için maliyet hesabı yapamıyor. Burada kamunun devreye girmesi gerekiyor” dedi.

2022 yılında 10 milyar doların üzerinde gelir beklentisi

Yabancıya konut satışı konusunda yorumlarda bulunan Mars Investment Genel Müdür Hakan Bucak, “Kur artıkça yabancıya satış daha pahalı hale geldi. Ancak doların gerilemesi yabancıya satışta pozitif bir etki yarattı. Dolayısıyla yabancıya gayrimenkul satışı tarafından bir problem olduğunu düşünmüyorum. Hızlı bir şekilde artacağına da inanıyorum” dedi.

2022 yılında yabancıya konut satışlarından 10 milyar doların üzerinde bir gelir bekleyen Bucak, ” Bizim satış verilerine baktığımızda beklentimizi karşılayacak satışlar da gerçekleşti bu dolarizasyon döneminde. 2022’de yabancıya satışın 60-70 bin bandına gelerek 10 milyar doların üzerinde bir gelir bırakmasını bekliyoruz” diye ekledi.

Hakan Bucak, yerli yatırımcının şu an Dolar/TL gidişatını izlemeye geçtiğini belirtti. “Artacak mı düşecek mi onu bekliyor. Ayrıca kredi oranları aylık yüzde 2’ye yükseldi ve kimse kredi bulamıyor. Bu da ipotekli konut satışlarında düşüş yaşanacağını gösteriyor. Dolayısıyla cebinde nakiti olan konutu alıyor, ancak ipotekli kısım beklemede” dedi.

“Yabancıya satışta bir düşüş beklenmiyor”

Fiyatların düşüşünün yabancılar acısından olumlu etki yapacağını belirten İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman, “Yabancı alımlarında aslında vatandaşlık alımlarının payı yüzde 15-20. Geriye kalanlar ikamet amaçlı alıyor. Türkiye’de mülk sahibi olduğunuzda daha rahat bir şekilde geçici ikamet alabiliyorsunuz.

Böyle olunca da Afganistan, Yemen, Libya, İran, Irak gibi ülkeler ucuz mülk için bize yöneliyor. Ve ikamet sayesinde Türk pasaportu alabiliyorlar. Şimdi kur düşünce bizim mülkler onlar için daha ucuz hale geldi. Dolayısıyla yabancıya satışta bir düşüş beklemiyorum” değerlendirmesinde bulundu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ani kur düşüşü konutta satış iptalleri getirdi (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Dolardaki ani düşüş ile birlikte konutta satış iptalleri geldi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Kiralık Dairelerin Karaborsaya düşmesi ile kiraya verdiğiniz dairede başkası oturuyor olabilir

2021 yılı itibariyle yaşanan konut stoğundaki azalma İstanbul’da da aynı şekilde etki yarattı. Hem pandemi, hem de inşaat sektöründe yaşanan maliyet artışları mevcut konut stokunu hızlıca eritti. Dolayısı ile konut kiralama ve satış fiyatlarında fahiş artışlar meydana geldi. O yüzden dikkat, kiraya verdiğiniz mülkte başkası oturuyor olabilir.

Konut stoğunda meydana gelen azalışla birlikte, gayrimenkul satış ve kiralama bedellerinde artışlar meydana geldi. Haus İstanbul kurucusu Sercan Göller, İstanbul’da konutların kara borsaya düşmesine dikkat çekti ve fiyatlardaki artışın sebeplerine değindi.

İstanbul ve çevresinde yaşanan konutların kara borsaya düşmesi ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Göller, “Neredeyse satın alınacak daire kiralayacak konut bulunamaz oldu. İstanbul’da resmen daireler kara borsaya düştü. Bu nedenle satış fiyatları ve kira fiyatlarındaki artışlar %80’leri buldu. Bununla beraber mülk sahipleri ve kiracılar tarafından her gün yeni uygulamalarla karşılaşmaya başladık. Kimi mal sahibi türlü sebeplerle uygun kira bedeline oturan kiracısını çıkarmaya çalışırken, kimi kiracı da uygun kira bedeli ödeyerek oturduğu daireyi neredeyse iki katı kira bedeliyle başkalarına kiralamaya başladı.” dedi.

Yaşanan bu durumun, daha önceleri dükkan ve iş yeri kiralamalarında karşılaşıldığına dikkat çeken Göller, bunun sonucunda yaşanan sorunlara da değindi. Konuyla ilgili “Kiracıların, oturdukları evleri kiraya vererek aile, arkadaş yanına taşınmaları ve kiracı oldukları daireleri hiç tanımadıkları insanlara bazen “Alt Kiralama Sözleşmesi” yaparak bazen de sözlü olarak kiraya vermeleri hem kira ödemelerinde, hem de apartman, site hayatında sıkıntılara yol açmaya başladı. Kiralarını alamayan mal sahipleri davalarla uğraşırken, apartman ve site sakinleri de hiç tanımadıkları bu yeni kiracılarla sıkıntı yaşamaya başladılar.” diye ekledi.

Kiralama Yaparken Nasıl Önlem Alınabilir?

Mülkünü kiraya vermeyi düşünen mülk sahiplerine tavsiyelerde bulunan Göller, böyle bir durumda neler yapılması gerektiğine de değindi. Konuyla ilgili Sercan Göller şunları aktardı:

“Kiracılar, kirada oturdukları evden belirli şartlarda çıkarılabilirler. Bunlardan en geçerli sebep mülk sahibinin o mülkte oturma ihtiyacıdır. Mülk sahibi sadece kendi oturacaksa sizi çıkarabilir ve bu madde belli şartlara bağlıdır. Dairede kendim oturacağım diyerek tahliyenizi istemesinden sonra 3 yıl boyunca kiraya veremez. Mal sahipleri, hazırladıkları kira kontratlarına dairelerinin üçüncü kişilere izinleri dışında kiraya verilmemesi için madde koyabilirler. Alt kiralama sözleşmesi yapılamaz diye de ayrıca bir madde koymaları gerekmektedir. Kiraya verdiğiniz yer dükkan, ofis, iş yeri veya ev olabilir. Kiracınızı rahatsız etmeden kontrole gidebilir, yönetici, site güvenliği veya komşulara sorabilirsiniz.”

Kat73 Adworks

2020 yılından itibaren bütünleşik iletişim çalışmalarını Kat73 çatısı altında gerçekleştiren kurum, 6 farklı disiplini tek bir markada birleştirdi. Kat 73; Branding, sosyal medya yönetimi, prodüksiyon, influencer marketing, web design ve 360 derece iletişim danışmanlığı alanlarında hizmet vermektedir.

Haus İstanbul

10 yıllık Gayrimenkul Sektörü tecrübesi ile Sercan Göller, Kadıköy/Fenerbahçe bölgesinde kendi firması olan Haus İstanbul çatısı altında hizmet vermektedir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Dikkat, Kiraya Verdiğiniz Mülkte Başkası Oturuyor olabilir! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.