2022 Mayıs konut satışları 122 bin 768 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Mayıs ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 107,5 oranında artarak 122 bin 768 oldu. Türkiye genelinde 2022 Nisan ayında 133 bin 58 adet konut, 2021 yılı Mayıs ayında ise 59 bin 166 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 235,7 percent in May 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 22 bin 148 konut satışı ve yüzde 18,0,
• Ankara 11 bin 497 konut satışı ve yüzde 9,4,
• İzmir 7 bin 159 konut satışı ve yüzde 5,8 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 21 konut,
• Ardahan 43 konut,
• Bayburt 75 konut oldu.

2022 yılı Mayıs ayında İpotekli konut satışları yüzde 177,8 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Mayıs ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 177,8 oranında artarak 29 bin 335 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 23,9 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 93 bin 433 konut el değiştirdi

2022 yılı Mayıs ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 92,2 oranında artarak 93 bin 433 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 76,1 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 32 bin 861 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 80,5 artarak 32 bin 861 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 26,8 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 119,5 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 119,5 artarak, 89 bin 907 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 73,2 oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Mayıs döneminde yüzde 37,7 arttı

2022 yılı Ocak ve Mayıs ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 37,7 oranında artarak, 575 bin 889 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 72,3 oranında artarak 129 bin 707, diğer satış türleri ise yüzde 30,2 oranında artarak 446 bin 182 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 28,1 oranında artarak 163 bin 719 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 42,0 oranında artarak 412 bin 170 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Mayıs ayında yabancıya konut satışı yüzde 235,7 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 235,7 artarak 5 bin 962 oldu. Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 451 konut,
• Antalya bin 885 konut,
• Mersin 264 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Mayıs ayında Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları bin 275 konut,
• İran vatandaşları 736 konut,
• Irak vatandaşlarına 617 konut,
• Almanya vatandaşları 247 konut ve
• Ukrayna vatandaşları 241 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Mayıs ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Mayısta gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.
• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu.
• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2022 Nisan ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 106,60 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Mayıs ayında yabancıya konut satışı yüzde 235,7 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 235,7 artarak 5 bin 962 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Mayıs Konut Satışları yüzde 107,5 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’nin konut problemi konusu nedir? İşte çözüm önerileri

Habertürk yazarı Gökhan Şen köşesinde; Türkiye’nin konut problemi konusunu işledi. Şen’in ülkemizin ev fiyatları ve ev kiraları sorunu ve çözümleri konusundaki görüşlerini belirtirken, ülkemizde evsizlerinden sayısının arttığını belirtti.

Konu ile ilgili Şen, “Güçlü olan hayatta kalıyor. Güçsüz de kalıyor elbette. Fakat hayatta kalmanın şekli değişiyor. Barınmanın harcanabilir gelirler içindeki payı artıyor. Bu, geçinmeyi zorlaştırıyor. Evsizlerin ülkemizde arttığını görebiliriz. Üzgünüm ama bu böyle.” dedi.

Bu şekilde refaha ulaşan bir ülke tarihte yok!

Konut fiyatlarındaki hızlı artışı eleştiren Şen, “İkinci konu ise konut fiyatlarındaki artıştan ötürü fiktif şekilde serveti artanlar konusu var. Sermayenin ve varlık artışının en ilkel yollarından biri. Bu şekilde refaha ulaşan bir ülke var olmadı tarihte. Ne yazık ki…” ifadelerinde bulundu.

Sorunlara çözüm önerilerinde bulunan Şen,” Sorunun farkındaysak eğer herhalde çözümleri konuşma zamanı. Bunun için iki yol belirlenebilir.

• İlki, dünyada neler yapıldığına bakmak.
• İkincisi ise kendi yolumuzu belirlemek.
• Ben üçüncüyü seçip dünyaya bakalım, kendi yolumuzu çizelim derim.” diye ekledi.

“Girdi maliyetleri çok yüksek”

Şen, “Öncelikle, finansal olanı finansal olmayandan ayıralım. Ekonomik olanı ve reel taraftan gelen sıkıntıları bilelim. Elbette pek çok sorunlu alan sayabiliriz Tapuda fiyatların eksik yazılması, kredilerin eksik değer göre çıkması sebebiyle beyaz yakanın alım gücünün düşmesi, belli grupların fiyatları suni şekilde yukarı itmesi gibi.” dedi. Sektörel temel sıkıntılara değinen Şen, “Fakat ben ana konulara odaklanalım derim. Sektörel sorunlardan biri girdi maliyetlerinin çok yüksek olması. Burada en önemli kalemler arsa ve inşaat malzemesi.” ifadelerine yer verdi.

Arsa fiyatlarının ucuzlatılması gerekiyor

Şen açıklamalarına şu şekilde devam etti:

“Arsa sahiplerine ‘malınızı ucuza verin’ diyemeyeceğimiz göre, onların mallarını görece ucuzlatacak yollar seçmeliyiz. Yani belirli yerlerde sosyal konutlar yapılabilmesi için arazi sağlamak. Bunun üstüne yapılacak konutlar (özel sektör ya da TOKİ tarafından) satılabilir ya da kiraya verilebilir.

Bunun haricinde makul bir çözüm önerisi getirmek mümkün değil. Kalkıp da inşaatın demirini sübvanse edecek halimiz yok kamudan. Bu bakımdan sektörden yana yapılabilecek, en azından benim bulabildiğim tek çözüm bu.”

“Vatandaşların kiralarına destek olunabilir”

Ekonomik olarak da çözüm önerilerinde bulunan Gökhan Şen, “Gelelim ekonomik duruma. Enflasyon çok yüksek olduğu için vatandaşların en azından bir süreliğine kiralarında destek olunabilir. Bu hem kayıt içine alma yönünde bir fayda sağlar hem de dar gelirli vatandaşın belli limitler dahilinde barınma sorununa yardımcı olur.” dedi.

“Sorunun ana kaynağı olarak finansal koşulları gördüğüm için burada daha fazla önerim olacak.” diyen Şen, “Öncelikle bu garip negatif reel faiz ortamı sorunun kaynağı olduğu için başta söylemem gerekeni şimdi yazmış olayım. Bu mesele düzelmeden atılacak tüm adımlar beyhude olur. Yazık olur.” diye ekleyerek şu ifadelerde bulundu:

“Öncelikle faizi piyasa koşullarına yaklaştırmak ve makro dengesizlikleri bitirmek zorundayız. Faiz artışı hassas bir konuysa hiç olmazsa dengesizlikler budanmalı. Örneğin çıkacak olası enflasyon endeksli bono ile reel faiz verilmeli. KKM faizlerinde minimum 5-10 puan arası artışlar yapılmalı.

Bu ikisi başlı başına bir finansal sıkılaşma yaratabilir. Bu, ön koşuldur.”

“İhtiyacından çok evi olanlara ekstra faiz ve vergi”

Şen yazısına şu şekilde devam etti:

“Ardından mortgage oranlarında ilk konutunu alacak aileye yine belli limitler dahilinde destek olmak gerekir. Bunu ucuz kredi ile çözebiliriz. Buna benzer bir paket zaten açıklandı.

Bir ailenin ikinci ve daha fazla ev ihtiyacı varsa ve mortgage ile bunu finansa edeceklerse bu durumda faizlere ekstra yük binmeli. Bu, Çin’de uygulanan bir yöntemdir.

Bir başka konu ise makul sınırdan fazla ev sahibi olmak isteyenler için ekstra vergiler talep etmektir. Örneğin bir ailenin 3’ten fazla evi varsa ödediği vergilerdeki artışlar daha fazla konut sahibi olmayı caydırmalıdır. Bu, sosyal yaraya merhem olabilir. Keza yine Çin’de uygulanan örneklerden biridir.”

“Yabancılara konut satışında kısıtlama getirilebilir”

Yabancıya konut satışı hakkında kısıtlamanın düşünülebileceğini belirten Şen, “Yabancılara konut satışına kısıtlama getirmek de birkaç yıllığına düşünmemiz gereken bir iştir. Kanada bunu uygulamaya başladı. Önce kendi ülke vatandaşınızın konutu olması gerekir. Başkalarının değil…” dedi.

“Tüm işlemler sıkı sıkı takip edilmeli”

Gökhan Şen açıklamalarına şu şekilde son verdi:

“Hollanda’da uygulanan, dar gelirliyi ilgilendiren bir uygulama da düşük kiralardaki artışların sınırlar içinde olmasıdır. Bu, her zaman gündemde olabilir. Böylece dar gelirli vatandaşın talip olabileceği evlere olan kiraya verme ve dolayısıyla bunları satın alma ilgisi kırılır.

Son olarak, dar gelirli vatandaşa konut üretecek ve belli fiyatlara satmaya razı olan konut üreticilerine ucuza finansman sağlanabilir. Kamu, bu şirketler ile ortak iş de yapabilir. Emlak Konut’un bugün geldiği ‘lüks konut uzmanı’ mertebesine varmaması için bu yapının sıkı kuralları olması gerekir. ABD’de benzer örnekler var.

Son olarak, tüm işlemler ve mevcut durum sıkı sıkıya bir sistem tarafından takip edilmelidir. Bugün ülkemizde her sokakta, her evde kim / hangi şartlarla oturuyorsa bu kamu tarafından bilinmelidir. Dünyada bu iş böyle.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Türkiye’nin konut problemi: Çözüm önerileri (haberturk.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Türkiye’nin konut problemi ve çözümleri yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konutun Bir Yatırım Aracı Olarak Tercih Edilmesi Satışları Yükseltti

Konut satışlarını artıran sebep olarak karşımıza çıkan konutların yatırım aracı olarak görülmesi gösterildi. Bu şartlar devam ettiği sürece konut satışlarının artması bekleniyor. TÜİK tarafından aylık açıklanan konut satış istatistiklerine göre Nisan 2022‘de konut satışları yüzde 38,8 artış gösterdi. İpotekli konut satışları yüzde 82,9 artarken, ilk el konut satışları yüzde 24,7 ve ikinci el konut satışları yüzde 45,0 artış gösterdi. Açıklanan veriler doğrultusunda konut piyasasında canlılığın devam ettiği gözlemleniyor.

Sektörün başta gelen problemlerinden : Arz sıkıntısı

Arz ile talep arasındaki dengenin bozulması, düzgün bir fiyatlandırma yapmanın önüne geçtiği gibi piyasanın sağlığına da en büyük tehdittir. Şu an bilinen bir gerçek olan arz sıkıntısı, sektörün en önemli problemlerinden biri olarak karşımıza çıkıyor. Örnek olarak geçmiş dönem inşaat ruhsat rakamları incelendiğinde;

• 2017 yılında 1,26 milyon adet konut için yeni ruhsat alımı yapılırken,
• 2018 yılında 500 bin,
• 2019 yılında 272 bin,
• 2020 yılında 474 bin ve
• 2021 yılında ise 585 bin ruhsat alımının yapıldığını görüyoruz.

İnşaat maliyetlerinde de ciddi artışların yaşandığını görüyoruz. Mart 2022 inşaat maliyet endeksi (İME), Şubat 2022 İME’sine göre yüzde 9,58, Mart 2021’e göre yüzde 101,57 artış gösterdi. Bu da malzeme üretiminin azalmasına ve her üretilen ürünün eskisine nazaran daha maliyetli olmasına sebep oldu.

Talep artışı için yapılan düzenlemeler fiyat manipülasyonuna sebep olabiliyor

Talep konusunda ise hanehalkı gelir seviyesinde bir artışın olmaması ve borçlanma maliyetlerinde yaşanan artışlar sorun oluşturmakta. Uygun koşulların oluşturulması ile talebin yeniden canlanması ise her zaman mümkün olabiliyor. Fakat yaşanan bazı durumlar karşısında fiyatlar üzerinde manipülasyon yapılması söz konusu olabiliyor. Özellikle talebi artırmak için konut kredisi faiz ve vadelerinde iyileştirme yapıldığında bu durum ile karşılaşılabiliyor.

Aslında fiyat mekanizmasının denetimi konusunda 2019 yılında tarihi bir fırsatı kaçırıldı. Her alım-satım işlemine bir değerleme raporu zorunluluğunun istenmesi ve değer haritalarının üretilmesi şeklindeki çalışmanın altlığını oluşturacak düzenleme, “Dijital Hizmet Vergisi ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasını Öngören Yasa Teklifi”nin TBMM Genel Kurulu’ndaki görüşmelerinde yasa önerisinden çıkartılmıştı.

Fiyatlardaki artışa sebep olan talep nasıl oluşuyor?

Yüksek enflasyonla karşı karşıya kaldığımız bu ortamda, fiyatlarda sürekli artışa sebep olan talebin nasıl oluştuğu merak konusu. Bu sorunun yanıtı ise en iyi şekilde “Rasyonel Beklentiler Teorisi” ile açıklanıyor. Teori kısaca; bütün verilerin açıklandığı piyasada karar alıcıların, ekonomiyi yönetenler kadar gelişmeler ve olaylar hakkında bilgi sahibi olduğunu söylüyor. Bu da karar alıcıların, ekonomiyi yönetenlerin karar ve önlemleri önceden tahmin etmesine ve bu kararlara göre hareket etmelerine olanak sağlıyor.

Rasyonel Beklentiler Teorisi’nin önemi sadece geçmiş ile ilgili verileri değil, gelecekle ilgili verileri de kapsıyor. Arz-talep dengesinin olmadığı ortamda kişilerin konut yatırımı yapmasını sağlayan ve fiyatların artışına sebep olan temel faktör de tam olarak budur. Bu durumu basit bir örnekle açıklayacak olursak;

Elinde 2 milyon lirası olan bir vatandaş, TCMB Nisan 2022 Piyasa Katılımcıları Anketi kapsamında cari yıl sonu tüketici enflasyonu (TÜFE) beklentisinin yüzde 46,44 olarak açıklandığı bir ortamda, yüzde 18’lik mevduat getirisi elde etmek yerine gayrimenkulü tercih ederek TÜFE oranında bir artışa sahip olabiliyor. Bu da satışlarda yaşanan artışın sürmesine sebep oluyor.

Konuta erişim zorlaşıyor!

Piyasadaki şartların bu şekilde devam etmesi ise yabancıların ilgisinin artışının süreceğini gösteriyor. Nisan ayında bir önceki yılın nisan ayına göre yüzde 58,1 artışla 6 bin 447 konut yabancılara satıldı. Buna sebep olan ise hanehalkı gelirinin konuta erişime yetersiz olması ve yüksek gelire sahip ilk yüzde 10-20’lik grup bu enflasyonist piyasada yatırımlarını korumak için mülk sayısını artırmaya devam etmesidir. Geriye kalan kesim ise bugün olmasa bile yakın gelecekte kiracı olma yolunda hızla ilerliyor…

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konutun Bir Yatırım Aracı Olarak Tercih Edilmesi Satışları Yükseltti: Rasyonel Beklentiler (emsal.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut Satışlarını Artıran Sebep; Konutun Bir Yatırım Aracı Görülmesidir! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Ocak-Mart dönemi Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre son 3 ayda Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 22,5 azaldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 Yılı İlk Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ocak-Mart 2022 arası Yapı Ruhsatı verilen binaların yüzölçümü yüzde 21,8 oranında azaldı. Öte yandan yılın ilk 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 22,5 azaldı.

TÜİK 2022 Ocak-Mart dönemi Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2022 yılının ilk üç ayında bir önceki yıla göre;

• bina sayısı bazında yüzde 22,5 azaldı,
• yüzölçümü olarak yüzde 21,8 azaldı,
• daire sayısı bazında yüzde 27,9 azaldı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

2022 yılının I. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 26,9 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 14,9 milyon metrekaresi konut,
• 6,6 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 5,4 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

2022 yılının I. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 17,8 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,4 milyon metrekare ile bir daireli ikamet amaçlı binalar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü yüzde 7,9 azaldı

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri (YKİB)’nin 2022 yılının ilk çeyreğinde bir önceki yıla göre;

• bina sayısı yüzde 7,1 arttı,
• yüzölçümü yüzde 7,9 azaldı,
• daire sayısı yüzde 2,4 azaldı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

Yapı Kullanma İzin Belgesi (YKİB) verilen yapıların 2022 yılının I. çeyreğinde toplam yüzölçümü 30,4 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 17,7 milyon metrekaresi konut,
• 6,0 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 6,7 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı oldu.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

Ocak-Mart 2022 arası Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 23,4 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,3 milyon metrekare ile bir daireli ikamet amaçlı binalar takip etti.

Editörün ‘2022 Ocak-Mart Dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ Değerlendirmesi

TÜİK 2022 Yılı 1. Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın ilk 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 22,5 azaldı. Bu durum, Yapı Ruhsatı rakamlarının 2021 yılındaki yükselişini sürdüremediği anlamına geliyor. Buradan hareketle gelecek dönemde inşaat sektöründe bir yavaşlama beklentisi içine girebiliriz. Peki ya diğer veriler bu konuda ne diyor?

Martta İnşaat Maliyet Endeksi yüzde 101,57 arttı

TÜİK 2022 Mart ayı inşaat maliyet endeksi verilerine baktığımızda; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 101,57olduğunu görüyoruz. Özellikle yapı malzemesi maliyetlerindeki bu artıştan dolayı, yeni başlayacak projeler endişeli.

Konut Satışlarındaki yükseliş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.
• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu.
• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son üç aydaki artış, 2020-2021 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Bu durum, bir taraftan yeni projelerin başlamasını motive edici bir etki yapmıyor. Öte yandan da inşaat aşamasındaki projelere maliyet artışlarının yansıtılamaması anlamı taşıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı.

Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

Sonuç olarak şunu açıkça söyleyebiliriz; Bir yandan inşaat sektörü temsilcileri yapım maliyetlerindeki artış baskısı altında zorlanıyor. Diğer yandan da vatandaşlar bankalar yüksek kredi faizleri sebebiyle ipotekli kredi kullanmakta zorlanıyor. Netice olarak düşük seyreden ev satışlarından dolayı konut stoku artmaktadır. Arzın fazla olduğu durumda ise yeni başlayacak projeler hedef kitle ve mimari tasarım kriterlerine büyük önem vermesi gerekiyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Yapı İzin İstatistikleri, I. Çeyrek: Ocak – Mart, 2022 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Yılı İlk Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri açıklandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’de ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL oldu!

Endeksa.com verilerine göre ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı Nisan 2022 tarihi itibarıyla 8 bin 252 TL oldu. Türkiye genelinde Nisan ayı sonunda konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı ise yüzde 147 olarak ölçüldü. Ülkemizde ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 lira olurken, konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl olarak oldu. 2022 Nisan itibariyle yıllık değer artışının en yüksek olduğu iller ise Antalya, İstanbul ve Aydın oldu.

TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre Nisan 2022’de Türkiye’de 133 bin 58 konut satıldı. Nisan 2021’e göre yüzde 38,8 artış yaşanırken, Mart 2022’ye göre yüzde 1’lik bir düşüş yaşandı. Bu sayı son 10 yılın en yüksek Nisan ayı satış istatistikleri olarak kayıtlara girdi.

En çok konut satışı İstanbul, Ankara ve İzmir’de yapıldı.

2022 yılı Nisan ayı verilerine göre ;

• İstanbul’da 26.330 konut satışı yapılırken, konut satış fiyatları yüzde 173 değer artışı gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 13 bin 538 TL olurken, İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL oldu.
• Ankara’da 12.195 konut satışı yapılırken, konut satış fiyatları yüzde 129 değer artışı gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 5 bin 938 TL olurken, Ankara’da ortalama konut fiyatı 801 bin 630 TL oldu.
• İzmir’de 8.459 konut satışı yapılırken, konut satış fiyatları yüzde 141 değer artışı gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 580 TL olurken, İzmir’de ortalama konut fiyatı 1 milyon 375 bin 400 TL oldu.

Antalya yıllık değer artışının en yüksek olduğu il oldu!

Endeksa.com Nisan 2022 verilerine göre aşağıdaki tabloda yıllık değer artışının en yüksek olduğu 30 il değerlendirildi. İlk üç sırada Antalya, İstanbul ve Aydın yer alırken;

• Antalya’da konut fiyatları son bir yılda %183 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 360 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 420 bin TL.
• İstanbul’da yıllık değer artışı %173, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 538 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL.
• Aydın’da yıllık değer artışı %161, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 356 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 853 bin 400 TL oldu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Türkiye Konut, Ev Fiyatları (endeksa.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Nisan 2022 itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 252 TL! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Nisan konut satışları 133 bin 58 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Nisan ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu. Türkiye genelinde 2022 Mart ayında 134 bin 170 adet konut, 2021 yılı Nisan ayında ise 95 bin 863 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 58,1 percent in April 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 26 bin 330 konut satışı ve yüzde 19,8,
• Ankara 12 bin 195 konut satışı ve yüzde 9,2,
• İzmir 8 bin 459 konut satışı ve yüzde 6,4 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 25 konut,
• Hakkari 25 konut,
• Bayburt 47 konut oldu.

2022 yılı Nisan ayında İpotekli konut satışları yüzde 82,9 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Nisan ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 82,9 oranında artarak 32 bin 30 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 24,1 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 101 bin 28 konut el değiştirdi

2022 yılı Nisan ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,9 oranında artarak 101 bin 28 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 75,9 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 36 bin 421 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,7 artarak 36 bin 421 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 27,4 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 45,0 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,0 artarak, 96 bin 637 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 72,6 oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Nisan döneminde yüzde 26,2 arttı

2022 yılı Ocak ve Nisan ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 oranında artarak, 453 bin 121 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 55,1 oranında artarak 68 bin 342, diğer satış türleri ise yüzde 16,6 oranında artarak 100 bin 372 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 19,4 oranında artarak 130 bin 858 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 29,3 oranında artarak 322 bin 263 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Nisan ayında yabancıya konut satışı yüzde 58,1 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58,1 artarak 6 bin 447 oldu. Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 564 konut,
• Antalya bin 970 konut,
• Ankara 333 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Nisan ayında Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları bin 152 konut,
• İran vatandaşları 905 konut,
• Irak vatandaşlarına 714 konut,
• Kazakistan vatandaşları 311 konut ve
• Ukrayna vatandaşları 263 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Nisan ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Nisanda gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.
• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.
• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2022 Mart ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 101,57 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Nisan ayında yabancıya konut satışı yüzde 31,0 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58,1 artarak 6 bin 447 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Nisan Konut Satışları yüzde 38,8 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Şubat konut satışları 134 bin 170 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Mart ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu. Türkiye genelinde 2022 Şubat ayında 97 bin 587 adet konut, 2021 yılı Mart ayında ise 111 bin 241 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 31,0 percent in March 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 23 bin 974 konut satışı ve yüzde 17,9,
• Ankara 12 bin 609 konut satışı ve yüzde 9,4,
• İzmir 8 bin 51 konut satışı ve yüzde 6 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 25 konut,
• Bayburt 82 konut,
• Tunceli 103 konut oldu.

2022 yılı Mart ayında İpotekli konut satışları yüzde 38,8 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Mart ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 30 bin 271 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 22,6 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 103 bin 899 konut el değiştirdi

2022 yılı Mart ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 103 bin 899 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 77,4 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 38 bin 337 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 artarak 38 bin 337 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 28,6 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 23,1 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,1 artarak, 95 bin 833 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70,4 oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Mart döneminde yüzde 21,7 arttı

2022 yılı Ocak ve Mart ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,7 oranında artarak, 320 bin 63 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 44,7 oranında artarak 68 bin 342, diğer satış türleri ise yüzde 16,6 oranında artarak 251 bin 721 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 17,5 oranında artarak 94 bin 437 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 23,5 oranında artarak 225 bin 626 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Mart ayında yabancıya konut satışı yüzde 31,0 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,0 artarak 5 bin 567 oldu. Mart ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 245 konut,
• Antalya bin 434 konut,
• Ankara 347 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Şubat ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 784 konut,
• Irak vatandaşlarına 741 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 547 konut,
• Almanya vatandaşları 244 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 241 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Mart ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Martta gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.
• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.
• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2022 Şubat ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 90,27 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Mart ayında yabancıya konut satışı yüzde 31,0 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,0 artarak 5 bin 567 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Mart Konut Satışları yüzde 20,6 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Ön Ödemeli Konut Satışlarında Teslim Süresi 36 Aydan 48 Aya Çıkarılıyor

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM), Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile Ön Ödemeli Konut Satışı uygulamasında teslim süresini 48 aya çıkarıyor. TBMM Sanayi, Ticaret, Enerji, Tabii Kaynaklar, Bilgi ve Teknoloji Komisyonu’nda kabul edilen teklif 22 Mart Salı günü düzenlenecek olan Genel Kurul’da görüşülecek.

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifine göre, ön ödemeli konut satışlarında, sözleşmede belirtilen tarihte konutların tüketicilere teslimi zorunlu hale getirilecek. Bu süre ise sözleşme tarihinden itibaren en fazla 48 olabilecek.

Müteahhitlerin Rahat Bir Nefes Alması Hedefleniyor

Hali hazırda yapılan konut projelerinde, konutların teslimleri gecikiyor ve alıcılar mağduriyet yaşıyordu. 2014 yılında bu kapsamda hayata geçirilen düzenleme ile konut teslimleri için 36 ay sınırı getirilmişti. Ancak inşaat maliyetlerindeki artış ile ortaya çıkan zorlu şartlar karşısında bu sürenin 48 aya çıkarılması müteahhitleri bir nebze rahatlatılması sağlanacak.

Zamanında Teslim Edilmeyen Konutlar İçin 70 Bin Lira Ceza

Yeni teklif ile birlikte ön ödemeli konut satışında konut devri veya tesliminin sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçmesi durumunda para cezası uygulanacak. Bu kapsamda teslim edilmeyen her konut için 70 bin lira idari para cezası uygulanacak.

Kat mülkiyetine konu konutun tüketici adına tescili, kat irtifakına konu konutun tüketici adına tapu siciline tescil edilmesiyle konutun oturmaya elverişli şekilde zilyetliğinin devri hallerinde konutun tüketiciye devir veya teslim edildiği kabul edilecek.

Ön Ödemeli Devre Tatil Satışlarına Yasak

Yeni teklif ile birlikte ön ödemeli devre tatil satışlarına yasak getirildi. Bu kapsamda bu satışlar ile yasağı ihlal edenlere 3 yıldan 6 yıla kadar hapis cezası verilecek.

Genel kurulda görüşülecek teklifte tüketici kredileri için de düzenleme yer alacak. Tüketici kredilerinde kredi borcunun tamamının erken ödenmesi durumunda bildirim aranmaksızın cayma hakkı hükümleri uygulanacak. Ayrıca tüketici ve konut kredisi alan tüketicilerin ihtiyaç duymadıkları sigorta ve diğer yan ürün ve hizmetlerin kredi kullanım şartı olarak sunulmasına sınır getirilecek.

Düzenlemeyle devre tatile konu mal üzerinde ayni hak sahibi olmayanların devre mülk veya devre tatil satışı yapması yasaklanacak.

Yenilenmiş ürünlere tüketiciye teslim tarihinden itibaren asgari bir yıl garanti verilmesi zorunlu olacak.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TBMM’DE BU HAFTA – 20 Mart 2022 (TBMM MeclisHaber)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Ön ödemeli konut satışı uygulamasına yeni düzenleme geliyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2022 Şubat konut satışları 97 bin 587 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Şubat ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu. Türkiye genelinde 2022 Ocak ayında 88 bin 306 adet konut, 2021 yılı Şubat ayında ise 81 bin 222 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 54.9 percent in February 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 18 bin 752 konut satışı ve yüzde 19,2,
• Ankara 8 bin 464 konut satışı ve yüzde 8,7,
• İzmir 5 bin 575 konut satışı ve yüzde 5,7 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 23 konut,
• Hakkari 40 konut,
• Bayburt 47 konut oldu.

2022 yılı Şubat ayında İpotekli konut satışları yüzde 35,6 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Şubat ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 oranında artarak 19 bin 888 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,4 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 77 bin 699 konut el değiştirdi

2022 yılı Şubat ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,7 oranında artarak 77 bin 699 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,6 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 28 bin 897 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,8 artarak 28 bin 897 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 29,6 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 26,5 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,6 artarak, 68 bin 690 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70,4 oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Şubat döneminde yüzde 22,5 arttı

2022 yılı Ocak ve Şubat ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,5 oranında artarak, 185 bin 893 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 49,9 oranında artarak 38 bin 71, diğer satış türleri ise yüzde 16,9 oranında artarak 147 bin 822 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 19,3 oranında artarak 56 bin 100 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 23,8 oranında artarak 129 bin 793 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Şubat ayında yabancıya konut satışı yüzde 54,9 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54,9 artarak 4 bin 591 oldu. Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul bin 958 konut,
• Antalya bin 99 konut,
• Ankara 288 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Şubat ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 711 konut,
• Irak vatandaşlarına 633 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 509 konut,
• Kazakistan vatandaşları 197 konut ve
• Almanya vatandaşları 169 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Şubat ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Şubatta gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
• Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.
• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2022 Ocak ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 79,91 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Şubat ayında yabancıya konut satışı yüzde 54,9 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54,9 artarak 4 bin 591 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Şubat Konut Satışları yüzde 20,1 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

‘Prefabrik evlere talep 4 kat arttı’

2021 yılı itibariyle prefabrik ev satışları yüzde 300 artış gösterdi. Bu evlere talebin 4 kat arttığı da belirtilirken, ülkemizde en çok talebin Marmara Bölgesi’nden yapıldığı gözlemlendi. Yaşanan pandemi ile ortaya çıkan ekonomik koşullar inşaat ve emlak sektörünü de etkiledi. Daha uygun fiyatlar ile ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar prefabrik evlere yöneldi.

Demirören Haber Ajansı’nın (DHA) haberine göre alıcılar tercihlerini daha az maliyetli ve pratik seçeneklerden yana kullanıyor. Pandemi ile oluşan zorlu ekonomik koşullar birbirinin lokomotifi olarak kabul edilen inşaat ve emlak sektörlerini de derinden etkiledi. Her geçen gün yükselen fiyatlar, Türkiye İstatistik Kurumu’nun yayımladığı veriler ile de gözlemleniyor. TÜİK açıkladığı Aralık 2021 İnşaat Maliyet Endeksi verilerinde önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 67,74 artış görülürken, yine TÜİK verilerine göre konut satışlarının önceki yıla göre yüzde 0,5 düşüş yaşadığı gözlemlenmekte.

Prefabrik ev alanlar yüzde 200 kazandı

Yerli prefabrik yapı şirketlerinden Karmod’un CEO’su Mehmet Çankaya konut ile ilgili, “İçinde bulunduğumuz koşullara, pandemide insanların doğaya dönme arzusu da eklenince, prefabrik evler ilgi odağı oldu ve talepler son bir yılda 4 kat arttı. Özellikle inşaat malzemelerinin fiyatındaki yükselişle birlikte, bu dönemde prefabrik ev alanlar yüzde 200 kazanç elde etti. Karmod olarak bu noktada inşa ettiğimiz prefabrik evlerle yatırımcıların yüzünü güldürmekten mutluluk duyuyoruz” ifadelerine yer verdi.

Düşük maliyet ile yüksek kazanç fırsatı sunuyor

Prefabrik ev satışları ile yapı sektörüne hareketlilik katıldığını belirten Karmod CEO’su Mehmet Çankaya, “Prefabrik evlerin maliyetinin düşük olmasının birçok sebebi bulunuyor. Bu avantajlar arasında prefabrik evlerin yeni nesil teknoloji kullanımıyla üretilmesi ve uzmanlar tarafından işçilik bedeli ödemeden kurulması yer alıyor. Demir gibi temel inşaat malzemelerinin maliyetlerinde yaşanan 3 katın üzerindeki artışların da prefabrik evlerde avantaja dönüşmesi yatırımcıların yüzünü güldürüyor ve yapı sektörüne hareketlilik katıyor. Artan satışlar neticesinde artık günde ortalama 10 adet konut sevkiyatı gerçekleştiriyoruz ve bunların çoğu kırsal kesimlere gidiyor.” dedi.

En çok talep İstanbul, Bursa gibi büyük şehirlerde

Ülkemizde prefabrik evlere en çok talebin Marmara Bölgesi’nde olduğu aktaran Çankaya, satış sayılarını şu şekilde değerlendirdi:

“Marmara Bölgesi’nde prefabrik ev satışları geçtiğimiz yıllara kıyasla 4 kat arttı ve en çok talep İstanbul, Bursa gibi büyük şehirlerden geldi. Bu sıralamayı Akdeniz’de Antalya ve İç Anadolu Bölgesi’nde Ankara takip etti. Alıcılar ise en çok 2+1 tek katlı Karmod ev modellerine ilgi gösterdi ve 64 ila 82 metrekare büyüklüğündeki prefabrikler öne çıktı. İki katlı konutlarda en çok satan modelimiz ise 138 metrekare büyüklüğündeki 4+1 evler oldu.”

Hem konforlu hem de bütçe dostu evler!

Konforlu ve her bütçeye uygun evler tasarladıklarını belirten Çankaya, prefabrik evlerin ikinci ev sahibi olmak isteyenler için de bir fırsat olduğunu söyledi. Çankaya, “Ekonomik koşullar ve pandemiden kaynaklı şehirden uzaklaşma isteğiyle prefabrik evlere yönelim artmaya devam edecek. 1986’dan bu yana üretim ve 130’u aşkın ülkeye ihracat satışı deneyimimizle bu süreçte alıcılar için hem konforlu hem de her bütçeye uygun evler tasarlamaya devam edeceğiz. Şantiye, okul, hastane binaları ve güvenlik kabinleri gibi alanlardaki üretim kapasitemizi de artıracağız” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; ‘Prefabrik evlere talep 4 kat arttı’ (DHA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Prefabrik ev satışları ve talebi yükselişte! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.