Konutlar yatırımcıya gidiyor

Ülkemizde 2014 yılından itibaren konut sahipliği oranı yüzde 3.3 oranında düşüş göstererek yüzde 57.8‘e geriledi. Bu dönemde üretilen 5 milyon 331 adet konut inşa edilmesine rağmen kiracılık oranı yüzde 4.1 artış göstererek 26.20‘ye çıktı. Sektör temsilcileri ise üretilen konutların genellikle yatırım grupları tarafından alındığını belirtti.

Dünya Gazetesi editörlerinden Leyla İlhan’ın haberine göre son yıllarda konut üretiminin yüksek olması ve satışların artmasına rağmen konut sahipliğinin düştüğü belirtildi. Bu yaşanan düşüşün sebebi ise alım gücünden dolayı hanelerin konuta erişememesinden kaynaklı olarak gösterildi. Konut satışlarındaki artışların yeniden konut alımları ile sağlandığı söylenirken, erişilebilir fiyatlarda konut üretiminin gerekliliğine dikkat çekildi.

Zaten konut sahibi olanlar, daha çok konut aldı!

Konut sahibi olanların daha çok konut satın aldığını belirten İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman, “Toplumda nüfus artış hızıyla birlikte hane sayısı artıyor. Bu arada konut sayısı da artıyor. 2014 yılında bu yana Türkiye’de diyelim ki 2 milyon yeni hane oluştu. Ama 4 milyondan fazla konut yapıldı. Ancak bu haneler neden daha fazla kiracılığa yöneldi diye bakıldığında şöyle nedenleri olabilir. Gelir dağılımındaki bozulmadan dolayı zaten konut sahibi olanlar daha çok konut sahibi olmaya başladı. Buda yeni oluşan ya da mevcutta kiracı olan hanelerin ev sahipliğine geçişlerini zorlaştırıp kiracı havuzuna ilaveler getirdi.” ifadelerine yer verdi.

“Barınma krizinin oluşmaması için konut üretimimi düşmemeli”

Büyükduman açıklamalarına yüksek gelire sahip grubun konut satın alımı yaptığını belirterek şöyle devam etti; “Bu grubun konutları kiraya verdiğini gösteriyor. Ayrıca konuta erişim gücü olsa bile toplumun bazı kesimleri konut sahibi olmak yerine kiracı kalmayı tercih ediyor olabilir. Gençler daha uzun süre bekar kalıyor, bekar kalınca daha uzun süre kirada kalıyor. Bu grubun da toplum içindeki payı genişliyor. Birde böyle bir sosyolojik gerçeklik var.” dedi.

Gelecek yıllarda yeterli miktarda konut üretilmemesi durumunda barınma krizi oluşabileceğine dikkat çeken Büyükduman, “Barınma krizinin oluşmaması Türkiye’de en az 3 yıl boyunca konut üretimi 1 milyonun altına düşmemeli. Ayrıca maliyetler çok yüksek bu nedenle erişilebilir konut içinde küçük konut üretilmeli. Çünkü 100 metrekarelik bir konutun fiyatı ortalama fiyatı 1 milyon 400 bin TL iken, konutu küçülterek kullanılan arazi ve inşaat maliyetleri düşürülerek çok sayıda insana barınma sunulabilir.” açıklamalarında bulundu.

Konut kredisi için daha uzun vade önerisi! 20-25 yıl

Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan ise konu ile alım gücünün yükseltilmesi gerektiğini belirterek, “Üretim adeti ve hane sayısına baktığımızda üretilen evler ya satılmadı, ya yatırımcı aldı, yada yabancıya gitti yada kentsel dönüşüm oldu.” ifadelerine yer verdi. Ülkemizde konut sahipliği oranının artışının gelir düzeyinin yükseltilmesi ile mümkün olacağını belirten Babacan, “Yurtdışında 20-25 yıla varan sürelerle mortgage kredileri veriliyor. Halihazırda Türkiye’de bu süreler 10 yıl. Sürelerin uzaması önemli olacak.” ifadelerine yer verdi.

Vergi indirimlerinin de sektörü yumuşatacağını belirten Babacan, “Ayrıca KDV harcı ve tapu harçlarında ve yarı mamulde vergi indirimleri sağlanabilir. Böylece üretici uygun imkanlarla ürettiği zaman uygun fiyatlarla satabilir. Diğer türlü yüksek fiyata üretip yüksek fiyata satmak durumunda kalıyor.” dedi.

“Arz sıkıntısı yaşanmaması için 1.5 milyon adet konut üretilmeli”

Uzun vadeli ve yüksek krediler verilmesi gerektiğine de dikkat çeken Babacan, “Türkiye’de konutta arz sıkıntısının yaşanmaması için 1.5 milyon adet konut üretilmeli. Bu üretim için alım gücünün yükseltilmesi daha önemli. Bunun içinde enflasyonun böyle yüksek olduğu bir dönemde faizin oranlarının düşürülmesinden ziyade verilen kredi miktarının artırılması ve uzun vadeler daha önemli.” diye ekledi.

Babacan son olarak şu açıklamalarda bulundu:

“Yıl 2028 olduğunda 5.5 milyon konut yerine 1.5 milyon konutun üretildiğini konuşacağız. Buda alıcının konuta erişmesi açısından olumsuz bir süreç. Bu açıdan TOKİ özellikle alt gelir grubuna yönelik daha fazla konut üretebilir. Çünkü bizim gibi üreticilerin yüksek fiyata satmasının en büyük nedeni arsa fiyatları. Oysa kamu arsaya bir bedel ödemediği için alt gelir gurubuna üretim yapma imkanı var. Bu konuda konsantrasyonunu artırabilir.”

Maliyetler stoğun azalmasına sebep oluyor

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise üretimin pahalılığına dikkat çekerek, “Kimse ürettiği ile yerine koyamıyor. 25 milyon TL ile projeyi bitiririm diye yola çıkan biri 40 milyona bitirebiliyor. Dolayısıyla 15 milyon cebinden vermek zorunda kalanlar oluyor. Önünü göremediği bir ortamda inşaat sektörünün büyümesi hiç de kolay değil. Dolayısıyla sermayesi olan inşaat yapacak buda daha az stoğun piyasaya gireceğini gösteriyor.” açıklamalarına yer verdi.

Erişilebilir konutun önemine dikkat çeken Yazıcı, konut üretimi ve sanayinin Anadolu’ya kaydırılmasının çözüm olabileceğini belirterek, “Ancak böylece daha düşük maliyetler ev sahibi yapabiliriz. Çünkü konuttan ziyade erişilebilir seviyede konutun üretilmesi önemli. Erişilebilir fiyata dolayısıyla acil bir şekilde piyasaya 200 bin ila 400 bin konut sunulmalı. Bunun için eskiden olduğu gibi Emlak Bankası gibi bir oluşum bölgeyi alıp ıslah edip, imara açacak şekilde bir yapıya ihtiyaç var.” dedi.

“Konut fiyatları ile hane halkı geliri arasındaki ayrışma büyüyor”

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönet Maya da konut üretiminin yanı sıra, konut finansmanına erişim ve gelirin artırılması gibi unsurların ev sahipliği oranını artırılmasında önemine dikkat çekerek, “Üretim tarafında tabii ki erişilebilir konut üretiminin artması önemli. Bu açıdan baktığımızda uygun fiyatlı konut üretiminde ilk olarak arsa üretimi akla geliyor. Bu tarz proje geliştirmeleri için arsa temini önemli bir aşama olacaktır. Diğer taraftan ise konutta finansmana erişim tarafının önemli bir araç olduğu bugüne kadar açıklanan rakamlarla ortaya çıkmakta. Tabii bir de hane halkı geliri artmadığı sürece hele ki enflasyonist bir ortamda konuta ayrılacak bütçe her geçen düşme eğiliminde olacak.” dedi.

Maya, ayrıca konut fiyatları ile hane halkı geliri arasındaki farkın günden güne artmasının konut sahipliğini azalttığını belirterek, “Bu nedenle de erişilebilir konut üretemiyor iseniz farklı modeller devreye girebiliyor. Paylaşımlı ofisten sonra paylaşımlı ev gibi yeni konseptler buna örnek gösterilebilir.” ifadelerine yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konutlar yatırımcıya gidiyor (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut sahipliği oranı düşerken, kiracılık oranında artış yaşanıyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Aralık 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 67,74

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Aralık 2021 verilerine göre 2021 Kasım inşaat maliyet endeksi, 2021 Kasım ayına göre yüzde 15,70 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 67,74 oldu.

Kasım ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 20,35 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,44 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 85,77 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 24,01 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 66,88, aylık yüzde 15,23 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 15,23 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 66,88 arttı.

Kasım ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 19,88 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,35 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 85,01 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 23,99 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 17,27, yıllık yüzde 70,63 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 17,27 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 70,63 arttı.

Kasım ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 21,91 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 1,76 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 88,23 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 24,10 arttı.

Editörün ‘2021 Aralık İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2021 Aralık ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 67,74 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 14’te sabit tuttu. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.29 ile 2.54 arasında değişkenlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.
• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
• Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son aylardaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat Maliyet Endeksi, Aralık 2021 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Aralık inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 67,74 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Ağustos 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,13

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ağustos 2021 verilerine göre 2021 Ağustos inşaat maliyet endeksi, 2021 Temmuz ayına göre yüzde 0,93 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 42,13 oldu.

Temmuz ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 0,83 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,19 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 51,94 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 21,54 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 42,97, aylık yüzde 1,06 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,06 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 42,97 arttı.

Temmuz ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 1,03 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,13 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 53,42 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 21,67 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 0,48, yıllık yüzde 39,31 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,48 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,31 arttı.

Temmuz ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 0,16 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 1,41 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 47,18 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 21,03 arttı.

Editörün ‘2021 Ağustos İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Zira İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) öncülüğünde yapılan toplantıda, son dönemde yaşanan Çimento fiyatlarındaki yükseklikten duydukları dile getirdi.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 18’e düşürdü. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.37 ile 1.89 arasında değişkendlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 adet oldu.
• Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 adet oldu.
• Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,0 oranında azalarak 141 bin 400 adet oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

Konut arzı azaldı, kiralar 2 katına kadar çıktı

Bir diğer husus da Konut arzı azaldığı için kira fiyatlarında meydana gelen artış. Son dönemde özellikle Koronavirüs Salgını yüzünden yavaşlayan inşaat projeleri sebebi ile bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Nitekim piyasada kiralık ev bulamayan vatandaşlar, fiyatların 2 katına kadar çıkmasından şikayetçi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Ağustos inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,13 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Kiralık Dairelerin Karaborsaya düşmesi ile kiraya verdiğiniz dairede başkası oturuyor olabilir

2021 yılı itibariyle yaşanan konut stoğundaki azalma İstanbul’da da aynı şekilde etki yarattı. Hem pandemi, hem de inşaat sektöründe yaşanan maliyet artışları mevcut konut stokunu hızlıca eritti. Dolayısı ile konut kiralama ve satış fiyatlarında fahiş artışlar meydana geldi. O yüzden dikkat, kiraya verdiğiniz mülkte başkası oturuyor olabilir.

Konut stoğunda meydana gelen azalışla birlikte, gayrimenkul satış ve kiralama bedellerinde artışlar meydana geldi. Haus İstanbul kurucusu Sercan Göller, İstanbul’da konutların kara borsaya düşmesine dikkat çekti ve fiyatlardaki artışın sebeplerine değindi.

İstanbul ve çevresinde yaşanan konutların kara borsaya düşmesi ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Göller, “Neredeyse satın alınacak daire kiralayacak konut bulunamaz oldu. İstanbul’da resmen daireler kara borsaya düştü. Bu nedenle satış fiyatları ve kira fiyatlarındaki artışlar %80’leri buldu. Bununla beraber mülk sahipleri ve kiracılar tarafından her gün yeni uygulamalarla karşılaşmaya başladık. Kimi mal sahibi türlü sebeplerle uygun kira bedeline oturan kiracısını çıkarmaya çalışırken, kimi kiracı da uygun kira bedeli ödeyerek oturduğu daireyi neredeyse iki katı kira bedeliyle başkalarına kiralamaya başladı.” dedi.

Yaşanan bu durumun, daha önceleri dükkan ve iş yeri kiralamalarında karşılaşıldığına dikkat çeken Göller, bunun sonucunda yaşanan sorunlara da değindi. Konuyla ilgili “Kiracıların, oturdukları evleri kiraya vererek aile, arkadaş yanına taşınmaları ve kiracı oldukları daireleri hiç tanımadıkları insanlara bazen “Alt Kiralama Sözleşmesi” yaparak bazen de sözlü olarak kiraya vermeleri hem kira ödemelerinde, hem de apartman, site hayatında sıkıntılara yol açmaya başladı. Kiralarını alamayan mal sahipleri davalarla uğraşırken, apartman ve site sakinleri de hiç tanımadıkları bu yeni kiracılarla sıkıntı yaşamaya başladılar.” diye ekledi.

Kiralama Yaparken Nasıl Önlem Alınabilir?

Mülkünü kiraya vermeyi düşünen mülk sahiplerine tavsiyelerde bulunan Göller, böyle bir durumda neler yapılması gerektiğine de değindi. Konuyla ilgili Sercan Göller şunları aktardı:

“Kiracılar, kirada oturdukları evden belirli şartlarda çıkarılabilirler. Bunlardan en geçerli sebep mülk sahibinin o mülkte oturma ihtiyacıdır. Mülk sahibi sadece kendi oturacaksa sizi çıkarabilir ve bu madde belli şartlara bağlıdır. Dairede kendim oturacağım diyerek tahliyenizi istemesinden sonra 3 yıl boyunca kiraya veremez. Mal sahipleri, hazırladıkları kira kontratlarına dairelerinin üçüncü kişilere izinleri dışında kiraya verilmemesi için madde koyabilirler. Alt kiralama sözleşmesi yapılamaz diye de ayrıca bir madde koymaları gerekmektedir. Kiraya verdiğiniz yer dükkan, ofis, iş yeri veya ev olabilir. Kiracınızı rahatsız etmeden kontrole gidebilir, yönetici, site güvenliği veya komşulara sorabilirsiniz.”

Kat73 Adworks

2020 yılından itibaren bütünleşik iletişim çalışmalarını Kat73 çatısı altında gerçekleştiren kurum, 6 farklı disiplini tek bir markada birleştirdi. Kat 73; Branding, sosyal medya yönetimi, prodüksiyon, influencer marketing, web design ve 360 derece iletişim danışmanlığı alanlarında hizmet vermektedir.

Haus İstanbul

10 yıllık Gayrimenkul Sektörü tecrübesi ile Sercan Göller, Kadıköy/Fenerbahçe bölgesinde kendi firması olan Haus İstanbul çatısı altında hizmet vermektedir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Dikkat, Kiraya Verdiğiniz Mülkte Başkası Oturuyor olabilir! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Temmuz 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 44,76

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Temmuz 2021 verilerine göre 2021 Temmuz inşaat maliyet endeksi, 2021 Haziran ayına göre yüzde 2,56 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 44,76 oldu.

Haziran ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 3,13 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,06 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 56,41 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 21,01 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 45,15, aylık yüzde 2,63 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 2,63 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 45,15 arttı.

Haziran ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 3,29 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,00 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 57,25 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 21,18 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 2,28, yıllık yüzde 43,39 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 2,28 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 43,39 arttı.

Haziran ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 2,63 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 1,29 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 53,67 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 20,37 arttı.

Editörün ‘2021 Temmuz İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2021 Temmuz ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 44,76 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.

Zira İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) öncülüğünde yapılan toplantıda, nervürlü inşaat demiri ve çimento başta olmak üzere, inşaat maliyetlerindeki bu aşırı artışa karşı bir eylem başlatma kararı çıktı. Sonuç olarak 9 Eylül tarihi itibarı tüm ülke genelinde inşaatların durdurulması boykotu başladı. Fiyatlarda herhangi bir düşüş olmaması halinde bu boykot 24 Eylüle kadar devam edecek.

Konut kredisi faizleri 1,5’in üstünde, satışlar düşüşte!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK) faiz oranına bağlı olarak başta konut kredisi olmak üzere ihtiyaç kredisi, taşıt kredisi ve diğer Banka Faiz Oranları yüzde 1,50’lerin üzerinde seyretmekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Mayıs ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 59 bin 166 adet oldu.
• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 oldu.
• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 oldu.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

Konut arzı azaldı, kiralar 2 katına kadar çıktı

Bir diğer husus da Konut arzı azaldığı için kira fiyatlarında meydana gelen artış. Son dönemde özellikle Koronavirüs Salgını yüzünden yavaşlayan inşaat projeleri sebebi ile bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Nitekim piyasada kiralık ev bulamayan vatandaşlar, fiyatların 2 katına kadar çıkmasından şikayetçi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı, insaport.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

2021 Temmuz inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 44,76 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Haziran 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,48

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Haziran 2021 verilerine göre 2021 Haziran inşaat maliyet endeksi, 2021 Mayıs ayına göre yüzde 4,41 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 42,48 oldu.

Mayıs ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 4,23 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 0,40 azaldı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 53,70 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 19,88 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 42,49, aylık yüzde 2,85 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 2,85 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 42,49 arttı.

Mayıs ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 4,15 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 0,29 azaldı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 53,90 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 20,08 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 3,05, yıllık yüzde 42,46 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 3,05 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42,46 arttı.

Mayıs ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 4,49 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 0,81 azaldı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 53,06 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 19,15 arttı.

Editörün ‘2021 Haziran İME’ Değerlendirmesi

Konut kredisi faizleri 1,5’in üstüne çıktı!

TÜİK 2021 Haziran ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 42,48 oranında gerçekleştiğini görüyoruz.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK), 14 Temmuz 2021 tarihli son toplantıda yüzde 19 olan PPK faiz oranını korudu. Buna bağlı olarak başta konut kredisi olmak üzere ihtiyaç kredisi, taşıt kredisi ve diğer Banka Faiz Oranları yüzde 1,50’lerin üzerinde seyretmekte.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki bu maliyet artışı, gayrimenkul sektörü temsilcilerine fiyat artışı baskısı yapmakta.

Son 3 ayın konut satışlarına bakacak olursak;

• Nisan ayı konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 124,1 oranında artarak, 95 bin 863 adet oldu.
• Mayıs ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 59 bin 166 adet oldu.
• Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 oldu.

Nisan ayında konut fiyatlarında yıllık bazda artış olduğu görülmekle birlikte, bu durumun 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının dibe vurmasından kaynaklandığını hatırlatalım.

Konut fiyatları ilerleyen dönemde düşmeyecektir.

2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile birim fiyatlarda indirim yapmak durumunda olan müteahhitler, inşaat maliyetlerindeki bu artıştan dolayı zorlanmaktalar. Bu durum, döviz kurlarındaki artış sebebi ile yabancı yatırımcıyı etkilemediği için haziran ayı yabancıya konut satışı rakamları iyi geldi. Ancak özellikle malzeme fiyalarındaki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine yansıyacaktır. Bu da konut fiyatlarında düşme eğilimi olmayacağını göstermektedir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasından alınmıştır.

2021 Haziran inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,48 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.