“Binalara Muayene” ile faciaların önüne geçilebilir

Anadolu Ajansı (AA) muhabirlerinden Abdullah Doğan‘ın haberinde yer alan bilgilere göre apartman çökmesi gibi durumların önüne geçmek için ‘binalara muayene‘ uygulaması hayata geçirilebilir. İnşaat Mühendisleri Odası Konya Şube Başkanı Süleyman Kamil Akın, muayene sisteminin faciaların önüne geçmekte uygun bir yöntem olabileceğini belirtti.

Zümrüt Apartmanı faciası tekrar yaşanmaması için uygulanmalı

2 Şubat 2004 yılında yaşanan Zümrüt Apartmanı çökme faciasına benzer olayların tekrar yaşanmaması için bu öneriye yer verildi. Konya’nın Selçuklu ilçesinde yer alan Kerkük Caddesi üzerindeki Zümrüt Apartmanı, yapım hatası sebebiyle çökmüştü. Yaşanan faciada 92 kişi hayatını kaybederken, 30 kişi de yaralanmıştı. Kurban Bayramı’na denk gelen faciada günlerce süren enkazdan çıkarma çalışmaları yapılmıştı.

Unutulmayan faciada birçok kişi çocuğunu, eşini, anne ve babasını kaybederken, Muhammet Kalem 138 saat, Yasemin Yaprakçı ise 157 saat sonra kurtularak “Zümrüt’ün mucizeleri” olarak anılmıştı. Zümrüt Apartmanı’nın olduğu yere 2015 yılında 10 katlı yeni bir bina inşaatı yapıldı. Facia mağdurlarının hisselerinin bulunduğu binada kimisi hisselerini satarken, kimisi dairelerini kiraya verdi.

Sorumlulara hapis cezası verildi!

Yaşanan facia sonrasında adli süreç başlamış ve müteahhit başta olmak üzere proje sorumlusu, taşeron ve belediye görevlisi hakkında davalar yürütülmüştü. Konya 3. Ağır Ceza Mahkemesi’nde görülen davada müteahhit Ali Vedat Kaya 5 yıl, taşeron İsmail Hakkı Canlıer 4 yıl, proje sorumlusu Halil İbrahim Elliiki 2 yıl ve 2 belediye görevlisi 2’şer yıl hapis cezasına çarptırılmıştı.

“Bunların önüne geçmek aslında çok çok kolay”

Yapım hatasından gerçekleşen facia ile ilgili yorumlarda bulunan İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Konya Şube Başkanı Süleyman Kamil Akın şöyle konuştu:

“Zümrüt Apartmanı bir ihmaller zinciri. Türkiye’de o tür yapı çok. Bekçi marifetiyle yapılmış, yapı denetimi yok. Proje müellifi, fenni mesulü ya da yapan müteahhit ne kadar ilgileniyorsa o kadar ilgileniyor. Onlar ilgilenmezse de bekçi ne kadar biliyorsa o kadar yapıyor. Yalnızca Zümrüt Apartmanı değil, ondan sonra da birçok bina çöktü. Hatta geçenlerde Malatya’da iki katlı bina aşağıda tadilat yapılırken yıkıldı. Bunların önüne geçmek aslında çok çok kolay. Her aşamasında akredite mühendis, mimarlardan yardım alınmalı ve onların gözetimi ile yapıların yapılması bir ön şart olarak karşımıza çıkmalı.”

“Binalara her 5 yılda bir otomobillerde olduğu gibi vize uygulaması getirelim”

Yapılan projelere aktif denetimin uygulanması gerektiğini belirten Akın, konuşmasına şöyle devam etti:

“Her yapıyı 5 senede bir kontrol edelim. Binalarda kullanım değişikliği var. Daha önce konut olarak kullanılan yerler, depo, dershane veya otele dönmüş. Üzerindeki yükler artmış. Bu, kesitlerin zorlanmasına sebep olacak. Atamaları Bakanlık tarafından yapılan ve akredite inşaat, elektrik, makine mühendisi ve mimar tarafından yerinde kontrol edilmesini öneriyoruz. Böylece yapıda kullanım değişiklikleri ve müdahaleler tespit edilebilecek. Her felaketten sonra, ‘kolon mu kesildi, ne oldu’ diye konuşup duruyoruz. Bunların önüne geçmiş olacağız. Binalara her 5 yılda bir otomobillerde olduğu gibi vize uygulaması getirelim ve bunu yaptırmayan binaların alım satımını engelleyelim.”

Uygulama yönünde belediyelerin görev aldığını belirten Akın, “Vatandaşlar kolonu kesilen binaları belediyeye şikayet etsin. Kolon kesildiği ihbarı üzerine belediye öncelikle binayı tahliye eder. Performans analizi yaptıktan sonra binanın riskli olduğu değerlendirilir ve güçlendirme yapılması mümkün değilse yıkımını gerçekleştirir. Belediye, bunları yapmadan binanın kullanımına kesinlikle müsaade etmez.” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Zümrüt Apartmanı facialarının önüne geçmek için ‘binalara vize’ önerisi (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

‘Binalara muayene’ uygulaması gündeme geldi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Fabrika Binaları ortalama birim bedelleri son bir yılda yüzde 27 arttı!

Yatırım yapmak isteyen sanayicilerin Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) yer bulamaması, fabrika binaları fiyatlarında artış yaşanmasına sebep oldu. Sanayi binalarının birim bedelleri ve kiralarında yaşanan yüksek artış dikkat çekiyor. Artışın birim bedellerinde yüzde 27, birim kiraların da yüzde 31 olduğu belirtiliyor. Bazı OSB’lerde fiyat artışının yüzde 100’ü aşması da söz konusu.

Konutlarda yaşanan fiyat artışları gündemdeki sıcaklığı korurken, sanayicilerin fabrika binaları fiyatlarında meydana gelen yüksek artıştan şikayetleri gündeme geldi. Denge Değerleme tarafından hazırlanan rapora göre, sanayi tesislerinin ortalama birim bedelleri son bir yılda yüzde 27 artış göstermiş.

Dünya Gazetesi’nden Merve YİĞİTCAN‘ın yaptığı habere göre, sanayi işlem yoğunluğu fazla olan 22 ilde 2020 ve 2021 yılları için yapılan analizler gerçeği açığa çıkardı. Analize göre, ülkemizde fabrika binalarının metrekare başına ortalama birim bedelleri bir yılda yüzde 27 artarak, 2 bin 80 TL’ye çıktı.

Metrekare başına ortalama birim bedelleri sırasıyla;

• 4 bin 52 TL ile İstanbul Avrupa Yakası,
• 3 bin 914 TL ile İstanbul Anadolu Yakası,
• 3 bin 504 TL ile Kocaeli,
• 2 bin 846 TL ile Antalya ve
• 2 bin 302 TL ile Konya olarak kayıtlara geçti.

Ortalama birim bedellerindeki artış oranlarında ise yüzde 66 ile Antalya ilk sırada yer aldı. Antalya’yı ise Konya, Balıkesir, Çanakkale ve Kocaeli takip etti.

Fabrika birim bedellerindeki artış, konut fiyat artışlarını yakaladı

Raporda fabrikaların aylık birim kiralarında da ciddi artışların yaşandığı belirtiliyor. Son bir yıl içerisinde sanayi tesislerinde aylık birim kira fiyatlarında yüzde 31,6 artış yaşandı.

En yüksek kira artışının olduğu iller ise;

• %69 artış ile Konya,
• %62 artış ile Antalya,
• %60 artış ile Düzce,
• %58 artış ile Balıkesir ve
• %44 artış ile Kocaeli olarak kayıtlara geçti.

Aylık birim kirada da ise sıralama sırasıyla;

1. Kocaeli
2. İstanbul Avrupa Yakası
3. İstanbul Anadolu Yakası
4. Antalya
5. Bursa olarak belirtildi.

Yayınlanan raporda, “Ülkemizde sanayi alanındaki gelişmelere paralel olarak sanayi arsa üretimi kısıtlı kalmaktadır. Ülkemizin pandemi nedeniyle üretimde dünyada öne çıkması arz-talep dengesizliğini artırmış, fabrika birim bedellerindeki artış oranı konut fiyat artış oranlarını yakalamış durumdadır.” ifadeleri yer aldı.

İTO Başkanı: “Kapasite artırılmalı”

Fabrikaların birim bedellerinde meydana gelen artışlar hakkında değerlendirmede bulunan İstanbul Ticaret Odası (İTO) Başkanı Şekib Avdagiç, “Türkiye genelinde sanayi tesislerinde ortalama birim kira artışları yüzde 30’u aşmış durumda. Türkiye ekonomisinin ikinci çeyrek büyümesinin detaylarına baktığımızda stoklarda 5 puan azalma dikkati çekiyordu. Bu, kurulu üretim kapasitesinin artırılması gereğini de ortaya koyuyor. Bu sebeple yatırım kapasitesi için OSB’lerde yer sorunlarının çözülerek, finansman ve ham madde temini imkanlarının geliştirilmesi büyük önem arz ediyor.” diye belirtti.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kaynak; Konuttaki yüksek fiyat artışı fabrika binalarına da sıçradı (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, insaport.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yazımız, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı, emlakaktif.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konutlardan sonra Fabrika Binaları da yüksek fiyat artışı yaşıyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.