Konut finansmanında 3 ayrı paket açıklandı!

Cumhurbaşkanı Erdoğan, kabine toplantısı sonrası konut finansmanında 3 ayrı paket açıkladı; İlk defa konut sahibi olacaklara yüzde 0,99 faizli konut kredisi verilecek.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan‘ın kabine toplantısı sonrası konuşmasından satır başları ise şöyle:

“Dünyanın ve bölgemizin savaşların ve çatışmaların sancılı bir süreçten geçtiği şu dönemde Türkiye rotasından sapmadan hedeflerine doğru ilerliyor. 2023 hedefleri ve 2053 vizyonuyla sembolleştirdiğimiz kendi yol haritamıza bağlı kalmayı başardık. Artık her alanda kendi ayaklarının üzerinde durabilen bir Türkiye var. Gelişmiş ülkelerin bile çaresiz kaldığı sınamaları Türkiye’nin en az kayıpla geride bırakması birilerinde rahatsızlığa yol açıyor. Uluslararası baskıları milletimizle birlikte göğüsledik. Sınırlarımıza dayanan tacizleri, yaptığımız sınır ötesi harekatla milletimizle püskürttük.”

“Aile Destek Programı” gibi yeni uygulamalar başlayacak

Cumhurbaşkanı Erdoğan, hayat pahalılığı ve enflasyonun farkında olduklarını belirterek, “En büyük sağlık krizi olan koronavirüs salgının üstesinden sağlık sistemimizin gücüyle milletimizle birlikte hep beraber yok ettik. Vatandaşlarımızın hayat pahalılığı nedeniyle zor günler geçirdiğini biliyoruz. Dar gelirli insanların alım güçlerindeki düşüşün farkındayız. Bir yandan enflasyonu dizginleyecek tedbirler alırken diğer yandan ücretlerde yaptığımız artışla bunu dengelemeye çalışıyoruz. Temmuz ayında yapılacak enflasyon farkı artışları ve diğer düzenlemelerle dar gelirlilerin alım gücünü biraz daha iyileştireceğiz. Haziran ayı itibarıyla başvuruları başlayacak Aile Destek Programı gibi yeni uygulamalarla insanımızı sahipsiz bırakmayacağız.” ifadelerinde bulundu.

“Konut finansmanı konusunda 3 ayrı paketi milletimizin hizmetine sunuyoruz”

“Vatandaşlarımızı konut sektöründeki arızi dalgalanmadan korumak amacıyla konut finansmanı konusunda 3 ayrı paketi milletimizin hizmetine sunuyoruz.” diyen Erdoğan, şunları kaydetti:

• “İlk defa konut sahibi olacaklara 2 milyon liraya kadar birinci el satın almalar için 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi sağlıyoruz.
• Mayıs başı itibarıyla yüzde 40’ı tamamlanmış ve asgari yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanabilmesi için 20 milyar liralık kaynak ayırdık. 1 yıl boyunca konut fiyatlarını duyurdukları fiyatta sabit tutma taahhüdü veren firmalar, belli rakama kadar 36 ay vade ile finansmandan yararlanabilecek.
• Düşük gelir grubundaki vatandaşlarımızı ev sahibi yapmaya yönelik sosyal konut projeleri için TOKİ’ye 30 milyar liralık finans sağlayacağız. 
• Müteahhitlere, şehir içinde küçük parsellere konut yapmaları için metrekaresi belli fiyatın üzerinde satılmama şartıyla uygun maliyetli kredi kullandıracağız.” 

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Cumhurbaşkanı Erdoğan: Konut finansmanı konusunda 3 ayrı paketi milletimizin hizmetine sunuyoruz (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İlk defa konut sahibi olacaklara aylık yüzde 0,99 faiz ile banka kredisi verilecek! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İşte Kürşat Tuncel’in Gayrimenkul Piyasalarına Genel Bakış ve 2022 Beklentileri!

“Tüm dünya VUCA dönemine uyum sağlamaya çalışıyor”

Covid 19 ‘in gayrimenkul piyasalarına etkisinin olduğunu belirten Kürşat Tuncel, tüm dünyada arz yetersizliğinin olduğuna değindi. Tuncel, “Pandemi etkisi ile tüm dünya VUCA dönemine uyum sağlamaya çalışıyor. Ticarette iş yapış şekilleri radikal şekilde değişiyor ve bu da gayrimenkul piyasalarını fazlasıyla etkiliyor. Başta enerji olmak üzere kritik üretim kalemlerinde global çapta arz yetersizliği ve maliyet enflasyonu gözlemleniyor. Ortaya çıkan arz yönlü daralma her alanda üretimi zorlaştırıyor. İnşaat tarafında da aynı durum gözlemleniyor.” ifadelerine yer verdi.

“Global büyümenin %4,9 civarında olması bekleniyor”

Kürşat Tuncel yorumlarına istatistikler ile devam ederken şunları söyledi:

“2021 yılında tüm dünyada pandemi etkilerinin ortadan kalkmaya başlamasıyla global ortalama büyüme oranında %5.9’luk bir toparlanma izlendi. 2022 yılı için global büyümenin ortalama %4,9 civarında olması bekleniyor. 2021 yılında Türkiye %10,2’lik bir büyüme yakalasa da 2022 için Dünya Bankası ve IMF gibi kurumların büyüme tahminleri %3 gibi düşük bir büyümeyi işaret ediyor.

Dünya’da olduğu gibi Türkiye’de de enflasyon yükselme eğiliminde. 2021 yılında TÜFE %36, ÜFE ise %80 seviyelerinde gerçekleşti. Global maliyet artışları nedeniyle artış eğilimini sürdüren ÜFE, 2022 yılında TÜFE’yi de yukarı çekecek gibi gözüküyor.”

Alışıldık iş yapış şekilleri değişiyor!

Alışılmış iş yapma şekillerinde değişiklerin yaşandığına değinen Tuncel, “2021 yılındaki ekonomik toparlanma istihdama yansımadı. Geniş tanımlı işsizlik oranı %26 seviyesinde ve 2022 yılında da bu seviyelerin korunacağı öngörülüyor.

Yüksek enflasyon ve işsizlik gelir dağılımının bozulmasına sebep oluyor. Toplumun geniş bir bölümünün satın alma gücü azaldığı için talep beklentileri düşüyor. Bu durum alışıldık iş yapış şekillerini yeniden ele almayı gerektiriyor.” dedi.

Kürşat Tuncel ayrıca, “Türkiye’de inşaat sektörünün GSMH içindeki payı %5,5’lara geriledi. 2018 yılında %8 oranındaydı ancak inşaat hala en önemli sektörlerden biri olma özelliğini koruyor.

2020 konut satışları 1,5 milyon adedi aşmış ve bunun 1/3’ü sübvanse edilen konut kredi faizinden kaynaklanan ipotekli alımlar olmuştu. 2021 yılında ise 1,2 milyon kadar konut satıldı yani önceki yıla göre %20 düşüş var.

2021 yılındaki konut satışlarının %22’si banka kredili satışlar oldu. Yeni projelerdeki arzın kısıtlı olması ve yüksek fiyat artışlarının neticesi olarak satışların yalnızca %31’i yeni konut satışları, %69’u ise ikinci el işlemlerdi.” ifadelerine de yer verdi.

Devletin gayrimenkul sektörünü destekleme kararlılığı sürüyor!

Kürşat Tuncel sözlerine şu şekilde devam etti:

“Kredili alımların azalması nedeniyle konut kredi toplam stoku 180 milyar TL seviyesinde kaldı. Üstelik bu tutarın %60’ı 3 kamu bankası tarafından sağlandı. Bu durum devletin gayrimenkul sektörünü destekleme kararlılığını gösterdiği gibi özel bankaların bu dönemde inşaat ve gayrimenkul alanına biraz soğuk baktıklarını da gösteriyor.

2021 itibariyle Türkiye’de ortalama konut kredisi kullanımı 240.000 TL seviyesinde. Takipteki konut kredisi oranı Türkiye’de ortalama %0,28 iken Kocaeli’nde %0,23 seviyesinde. Kocaeli en fazla kredi kullanan 10 il sıralamasında toplam 8 milyar TL kredi stoku ile 6. sırada geliyor.

Gayrimenkul fiyatlarının artışı kira ve değer artış getirilerinin de yükselmesine sebep oldu. 2021 yılında gayrimenkulde değer artış getirisi %35’lerin üzerinde gerçekleşirken, toplam getiri oranı %40 seviyelerini aştı. Türkiye halen Avrupa’da en yüksek reel getiri sağlayan piyasa konumunda. Ancak ölçülen enflasyon rakamının güvenilirliği yatırımcılar tarafında şüpheyle karşılanıyor.

Gayrimenkul hala Türk halkının %54’ü için ilk yatırım seçeneği olmaya devam ediyor ancak düşen satınalma gücü nedeniyle gayrimenkule ulaşmak giderek güçleşiyor. 2021 GSMH rakamı 745 milyar dolar oldu. Kişi başına gelir ise 2015’deki 11.000 dolar zirvesinden 7.500 dolar seviyelerine düştü.

Ortalama gayrimenkul fiyatı / Ortalama hane halkı yıllık geliri katsayısı 1,5’lardan 2,8’lere yükseldi.

Konut stokların erime hızı 2020 yılında aylık %7’den 2021 yılında aylık %6’lara düştü. Bu gerileme önceki yıla göre gerileyen satış adetlerinin bir sonucu.

Pandeminin ekonomik etkileriyle mücadele etmek için gelişmiş ülkelerde faizlerin düşürülmesi ve para arzının artırılması global gayrimenkul fiyatlarında artışa yol açtı. Bu dönemde Türkiye’de arz kısıtı, düşürülen faizler ve enflasyon etkisiyle ortalama konut fiyat artış oranı 2021 itibariyle nominal %45, reel %9 olarak ölçümlendi.”

“Konut satış fiyatlarında çok ciddi artışlar görülecek”

Ekonomik gidişat ve maliyetlere değinen Kürşat Tuncel şunları söyledi:

“Global ekonomik daralma konut arzının azalmasına ve üretim maliyetlerinin artmasına neden oldu. 2021’in ikinci yarısı için ölçülen inşaat maliyet artışı ise %44 oranındaydı. Yurtiçi ÜFE oranının 2022 başında %106’yı aşmış olması yıl içinde önce inşaat maliyetlerinde sonra konut satış fiyatlarında çok ciddi artışlar görüleceğine bir işarettir.

Ekonomideki toparlanmanın arz tarafına yansıması sınırlı kaldı. Türkiye’de 2017 yılında yıllık 1,4 milyon yapı ruhsatı alınıyorken bu rakam 2020 yılında 500.000’lere kadar düştü. 2021 yılında 600.000 yapı ruhsatı, 500.000 kadar da iskan ruhsatı başvurusu yapıldı ama artış yalnızca %1 kadardı ve hala tarihi zirvelerin çok uzağındayız.

2021 sonu itibariyle MB politika faizi %14 seviyesinde ancak 10 yıl vadeli DT faizi %24, mevduat faizi %17-25 aralığında ve konut kredisi bileşik faizi ise %18-20 seviyelerinde. Yüksek enflasyon nedeniyle faizlerde istenen düşüş sağlanamıyor. Enflasyon düşmeden faizlerin düşmesi mümkün olmuyor.

2021 başında 7,33 TL/Dolar kuru yıl içinde %80 artışla 2022 başında 13,35 TL/Dolar seviyesine ulaştı. Bu hızlı artış enflasyona yansıdığı gibi gayrimenkul fiyatlarında da dengesizliğe yolaçtı. 18 TL/Dolar zirvesinden KKM uygulamasıyla geri dönen kur 2022’ye sakin başladı.

2021 yılında kira endeks artış oranı %25 oldu. Ortalama yatırım geri dönüş süresi ise 21,5 yıldı. 2020 yılında geri dönüş süresi 19,9 yıldı. Kiralarda artışa rağmen konut fiyatları çok daha hızlı arttığı için gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş süresi uzamaya devam ediyor.

Türkler için gayrimenkul satın almak giderek güçleşirken yabancıların alımları ilk kez 50.000 adedi aşarak toplam satışların %4’üne ulaştı. 2020 yılında bu oran %2 idi. 2022 yılında da Kanal İstanbul hikayesi ve kurdaki değerlenmeye paralel olarak ilginin sürmesi beklenebilir.”

“Yabancıya gayrimenkul satışının toplam değeri 2021 yılında 5 milyar doları buldu”

Kürşat Tuncel şunlara da değindi:

“Yabancıya gayrimenkul satışının toplam değeri 2021 yılında 5 milyar doları buldu. 2020 yılında bu rakam 4,4 milyar dolardı. Hızlı artan döviz kuru, TL bazında yüksek fiyat artışlarına rağmen yabancı alıcı için gayrimenkul fiyatlarının makul kalmasını sağladı.

Markalı konut talebindeki yabancı etkisi ortalamanın çok üzerinde gerçekleşti. 2021 yılında markalı konut satışlarının %9’u yabancılara yapıldı. Yabancı alımlarının %61’i peşin, %13’ü banka kredili, %26’sı ise senetli alımlardan oluştu. Yıllık satışların %32’si körfez ülkelerine yapıldı.

Yabancıların gayrimenkul talebini ucuz fiyatlara satılan vatandaşlık imkanı da olumlu etkiliyor. Yabancı satışlarının ortalama %24 kadarı vatandaşlık edinimini kapsıyor.

2021 Q3 itibariyle Kocaeli 669 adetle yabancı satışında 10. sırada yeralıyor.

Yerli alıcılar için ise konuta ulaşmak giderek güçleşiyor. Konut satın alma gücü endeksi 2021’de önceki yıla göre %40 azalarak 130’dan 92’ye geriledi. İleriki dönemlerde yüksek gayrimenkul ve kira fiyatları önemli sosyal sonuçlara yolaçacaktır.

Gayrimenkul güven endeksi ise 2020’deki 96,5 seviyesinden 2021’de 87 seviyesine geriledi. Gayrimenkul fiyat beklenti endeksi 2020’de 112 seviyesinden 2021’de 124 seviyesine yükseldi. Bu göstergeler fiyat artışlarının piyasanın moralini bozduğu şeklinde yorumlanabilir. Yakın dönemde fiyat artışlarının istikrara kavuşacağına dair bir emare bulunmuyor.

AVM’lerin sayısı 445’e ulaştı, 2022 yılında 37 yeni AVM açılması bekleniyor. Halen toplam kiralanabilir alan 13,7 milyon m² seviyesinde ki bu 1.000 kişi başına 164 m² kiralanabilir alan anlamına geliyor.

2021 itibariyle AVM ciro endeksi %75, ziyaretçi sayısı endeksi ise %30 artış gösterdi.

2021 sonu itibariyle toplam kiralanabilir ofis alanı 6,5 milyon m² ve boşluk oranı ise %21’ler seviyesinde. 2022 yılında 2,2 milyon m² daha ofis arzı gelmesi bekleniyor.

Kiralama işlemlerinin %32’si MİA içinde gerçekleşti. Prime kira 23-25 dolar/m² arasında, prime getiri oranı ise %7,8 seviyesinde gerçekleşti.”

Lojistik alanında hızlı bir gelişme bekleniyor

Lojistik alanının pandemi etkisi ile hızla bir ivme yakaladığını belirten Kürşat Tuncel, “Lojistik alanında ise 2021 sonu itibariyle toplam kiralanabilir depo alanı 10,5 milyon m² ve boşluk oranı ise %5’ler seviyesinde gerçekleşti. Pandemi etkisinde hızla büyüyen e-ticaret işlemleri nedeniyle bu alanda hızlı bir gelişme bekleniyor.

Endeksa tarafından yayınlanan ticari gayrimenkul fiyat endeksi 2021 başında 179 seviyesinde iken yılsonunda 213 seviyesine ulaştı. Bu yıllık %32 artış anlamına geliyor. İstanbul’da ortalama ticari gayrimenkul fiyatı 8.750 TL/m², Kocaeli’nde ise 4.700 TL/m² oldu.” dedi.

Kürşat Tuncel, Ocak 2022

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Gayrimenkul Piyasalarına Genel Bakış ve 2022 Beklentileri yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2021 Ekim inşaat sektörü güven endeksi, Eylül ayındaki düşüşün ardından yükseliş gösterdi. Bu istatistiki verilere göre, Ekim ayı İSGE, 2021 Eylül inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 1 artarak, 92,7 oldu.

Ekim 2021 sektörel güven endeksleri

Mevsim etkilerinden arındırılmış güven endeksi Ekim ayında bir önceki aya göre;

• hizmet sektöründe yüzde 2,1 arttı,
• perakende ticaret sektöründe yüzde 4,8 arttı,
• inşaat sektöründe yüzde 1 arttı.

2021 Ekim inşaat sektörü güven endeksi (İSGE) 92,7 oldu

Mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi, Eylül ayında 91,8 iken, Ekim ayında yüzde 1 artarak 92,7 oldu. Zira Ekim ayında inşaat sektöründe bir önceki aya göre,

• alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi alt endeksi ise yüzde 1,9 azalarak 81,5,
• gelecek üç aylık dönemde toplam çalışan sayısı beklentisi alt endeksi yüzde 3,5 artarak 103,9 değerini aldı.

İnşaat sektöründe Ekim ayında girişimlerden;

• faaliyetlerini kısıtlayan herhangi bir faktörün olmadığını yüzde 57’si,
• faaliyetlerini kısıtlayan en az bir temel faktör bulunduğunu yüzde 43’ü belirtti.

İnşaat sektöründe faaliyetleri kısıtlayan en önemli temel faktörlerden;

• “finansman sorunları” Eylül ayında yüzde 25,7 iken Ekim ayında yüzde 30,
• “talep yetersizliği” Eylül ayında yüzde 22,2 iken Ekim ayında yüzde 20,6 ve,
• “diğer faktörler” Eylül ayında yüzde 18,3 iken Ekim ayında yüzde 17,4 oldu.

Editörün Değerlendirmesi; “İnşaat Sektörü Güven Endeksi bir aylık düşüşten sonra tekrar yükselişe geçti”

Konut Kredisi Faiz Oranları Yükseldi!

TCMB PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 18’e düşürdü. Ancak bu durum piyasaya eklendiği gibi olumlu yansımadı. İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Zira PPK politika faizindeki 100 baz puanlık indirim, bankaların konut kredisi faiz oranları artırımına yol açtı.

Nitekim konut kredisi faiz oranları güncellemesini ilk olarak Yapı Kredi Bankası yaptı. Yapı Kredi Bankası konut kredisi faiz oranını 120 ay vade için, 1 Ekim 2021 tarihi itibariyle geçerli olmak üzere yüzde 1.37’den 1.39’a yükseltti. Öte yandan diğer bankaların konut kredisi faiz oranları da yüzde 1.37 ile 1.89 arasında değişmekte. Özetle, en düşük konut kredisi faizi uygulayan bankalar yüzde 1.37 oran ile Akbank ve Ziraat Bankası. Ancak en yüksek faizli kredi veren banka ise yüzde 1.89 ile İCBC.

Kamu Bankaları Konut Kredisi Faiz Oranlarını Güncelledi

TCMB‘nin politika faizini 2 puan birden indirip yüzde 16 seviyesine çekmesiyle kamu bankalarında faiz indirimi geldi. Nitekim Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank, konut kredisi aylık faiz oranları ve vade yapısına göre 200 baz puana kadar değişen oranlarda faiz indirimi yaptı. Bu bankalardan konut kredisi kullanmak isteyen tüketicilerin 1 milyon lira altındaki kredi için alacağı faiz oranı yüzde 1,29 olarak karşımıza çıkıyor.

Ağustos 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,13

Öte yandan TÜİK’e göre 2021 yılı Ağustos ayı İnşaat Maliyet Endeksi, 2021 Temmuz ayına göre yüzde 0,93 artış gösterdi. Nitekim yıllık bazdaki İME artışı yüzde 44,76 oldu. Ancak gayrimenkul üreticileri inşaat maliyetlerindeki yükseklik sebebi ile konut satışı birim fiyatlarında indirime gidememekte. Buna bağlı olarak konut satışları da son dönemde düşük seyretmekte.

Konut satışlarındaki düşüş Eylül ayında yerini yükselişe bıraktı

TÜİK’e göre son 3 ayın konut satış rakamları şu şekilde gerçekleşti;

• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 oldu.
• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17 oranında azalarak 141 bin 400 oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.

Eylül ayındaki artışa rağmen konut satışlarının bu yıl düşük seyrettiğini söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, insaport.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Ekim inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Gayrimenkul Alanların Bilinçlendirilmesi Hedefleniyor

Koronavirüs Salgını ile birlikte gayrimenkul sektöründe yaşanan fiyat artışı ve konut satışında yaşanan düşüş, inşaat sektörünü önemli ölçüde etkiledi. Buna bağlı olarak sektörde sorun ve mağduriyetler meydana gelmeye başladı. Nitekim sorunların araştırılması ve gerkli önlemlerin alınması için Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde alt komisyon kuruldu. Durumla ilgili çalışmalarını tamamlayan alt komisyon, raporunu tamamladı.

TBMM‘nin hazırladığı rapora göre konut satışlarında meydana gelebilecek mağduriyetlerin önüne geçmek amacıyla bir hareket planı belirlendi. İndependent Türkçe‘nin haberine göre raporda ön ödemeli satış sözleşmesi ile maketten satışı yapılan gayrimenkullerde kapsamlı sorunların yaşandığına vurgu yapıldı. Çözüm önerisi olarak tüketicilerin hak ve yükümlülükler konusunda bilgilendirme yapılması gerektiğine karar verildi. Bilgilendirmek amacıyla görsel, yazılı ve sosyal medya kullanılarak bilinçlendirici ön yayınlar hazırlanması önerildi.

Bakanlıklar Arası Koordineli Çalışma

TBMM tarafından hazırlanan raporda şu tespitlere varıldı;

• Mağduriyetlerin giderilmesi amacıyla ön ödemeli konuta ilişkin satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline otomatik şerh edilmesine yönelik mekanizma kurulmalı. Bunun için Adalet Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Türkiye Noterler Birliği’nin koordineli çalışmalı.
• Teminat usullerinden olan bina tamamlama sigortası tabana yayılmalı. Ek olarak bina Tamamlama Sigortasının maliyeti düşürülmeli ve zorunlu sigorta haline getirilmeli. Bu doğrultuda somut adım atılması için Hazine ve Maliye Bakanlığı, Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu ile koordineli şekilde çalışmalı.
• Sektörde ihtiyaç duyulduğu belirtilen olası yasal düzenleme hazırlık çalışmalarında şu bakanlıklar iş birliği halinde olmalı; Ticaret Bakanlığı, Adalet Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı. Bu bakanlıklara ilgili diğer tüm kamu kurum ve kuruluşları etkin katkı vermeli.

Konut satışında “Amerika ve Avrupa’daki satış modelleri örnek alınmalı”

Konu ile ilgili uzmanlar, Amerika ve Avrupa’daki satış modellerinin ülkemizde de kullanılması gerektiğine değindi. Zira oralarda herhangi bir hataya ve dolandırıcılığa karşı tapu dairesi başrolde yer alıyor. Amerika’da emlak brokerlığı yapan Cengiz Bayırlı, ülkede uygulanan sitemi şöyle anlattı:

“ABD’de konutu alacak olan kişi, tapu dairesinin yediemin hesabına parayı yolluyor. Sonra konutu satan kişi tapu dairesinin yediemin hesabına tapuyu devrediyor. Ardından o noktada işlemler bittiğinde parayla tapu yer değiştiriyor. Böylece tapu devir işlemi bitmiş oluyor.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut satışlarına yeni bir düzenleme geliyor, ABD ve Avrupa’daki modellerin de incelenmesi öneriliyor (indyturk.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Meclis raporuna göre; “Konut satışında ABD ve Avrupa modelleri baz alınacak” yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Sonunda bunu da gördük; “Açık artırma ile ev kiralamak”

Son 5 yıl içerisindeki tüm OECD ülkeleri arasında gayrimenkul satış ve kiralama fiyatlarında meydana gelen artışlarda yüzde 157 artışla Türkiye birinci sırada. Yaşanan bu durum sonucunda ev kiralamak isteyenler arasında “açık artırma yöntemi” uygulanmaya başlandı.

Aşırı göç ve kentsel dönüşüm gibi sebeplerle gayrimenkul sektöründe yaşanan bu durum, İstanbul özelinde daha çok dikkat çekiyor. Zira İstanbul’da konut arzı sıkıntısının yaşandığı belirli konumlarda yabancı kiracılara ev kiralamak isteyen emlakçıların “açık artırma” yöntemine başvurduğu gözlemlenmekte.

Nitekim Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, üniversite öğrencilerinin öğrenim gördükleri şehirlerde konut arayışlarının, son dönemlerde meydana gelen gayrimenkul fiyatlarındaki artışı desteklediğini belirtti. Bu konuyu Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN köşesine taşıdı.

İlgili habere göre GAPAS Başkanı Özcan, “Pandemi ile insanların son 2 yıl içerisinde yer değiştirmemesi ve müteahhitlerin yeni projeler geliştirmekten ziyade mevcut projelerini tamamlamaya odaklanması sonucunda kiralık konut arzının sınırlı kalması durumu ile karşı karşıyayız.” dedi. Açık artırmanın nasıl uygulandığına değinen Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması nedeniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı yöntemler geliştirdi.

Bu yöntemlerden biri de açık artırma. Eldeki konutu en iyi rakama vermek önemli olduğu için talep ileten kişiler listeye alınıyor. Daha sonra örneğin başlangıç fiyatı 3 bin TL ise kişiler sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma usulü yöntem kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” dedi.

2021 yılı içerisinde Türkiye’de kira artışının en fazla olduğu iller

Son 5 yılda OECD ülkeleri arasında kira artış oranının en fazla olduğu ülkeler

“Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı”

İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ertap Erbay, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir evin kirası 15 bin TL’ye çıktı. Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı. Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi.

Coşar Gayrimenkul Danışmanlık Ortaklarından Çoşkun Hurlu ise, 1+1 ve 2+1 dairelerin yoğun bulunduğu Beşiktaş, Şişli gibi merkezi konumlar ile Esenyurt bölgesinde açık artırma ile kiralama sisteminin kullanıldığına değindi.

Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından ötürü emlak firmaları aynı anda birden fazla müşteri grubuna servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir eve birden fazla talep olunca, eve en yüksek fiyat veren evi kiralıyor” dedi.

“Her öğrenciye ayrı oda kiralama formülü”

Üniversite öğrencilerinin ev talepleri karşısında yeni formüllerin çıktığını belirten GAPAS Başkanı İsmail Özcan, ev sahiplerinin yurt dışında yaygın olan oda kiralama sistemini kullandığına değindi. Özcan, “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye ayrı oda kiralama gibi yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir kişiye kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bunu da gördük; “Açık Artırmayla Ev Kiralamak” yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut Kredisi Faiz Oranları Yükseldi!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 18’e düşürdü. Ancak bu durum piyasaya eklendiği gibi olumlu yansımadı. İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Zira PPK politika faizindeki 100 baz puanlık indirim, bankaların konut kredisi faiz oranlarını artırmalarına yol açtı.

Nitekim konut kredisi faiz oranları güncellemesini ilk olarak Yapı Kredi Bankası yaptı. Yapı Kredi Bankası konut kredisi faiz oranını 120 ay vade için, 1 Ekim 2021 tarihi itibariyle geçerli olmak üzere yüzde 1.37’den 1.39’a yükseltti.

Öte yandan diğer bankaların konut kredisi faiz oranları da yüzde 1.37 ile 1.89 arasında değişmekte. Özetle, en düşük konut kredisi faizi uygulayan bankalar yüzde 1.37 oran ile Akbank ve Ziraat Bankası. Ancak en yüksek faizli kredi veren banka ise yüzde 1.89 ile İCBC.

Kamu Bankalarının Faiz Oranları nispeten daha uygun

Emlak Haberleri sitesi olarak sizler için 2021 yılı Ekim ayı itibarıyle güncel ihtiyaç kredisi, taşıt kredisi ve konut kredisi banka faiz oranlarını derledik. Çeşitli bankaların kredi faiz oranlarını içeren çalışmamızda, Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank gibi kamu bankalarının özel sektöre kıyasla nispeten daha düşük oranlara sahip olduklarını görmekteyiz. Bu yüzden kredi kullanmak isteyenlerin öncelikli tercihi kamu bankaları oluyor.

Kredi Çekecekler İçin Bankaların Güncel Faiz Oranları;

Akbank Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.56
• 0 km Taşıt kredisi: 1.57
• İkinci el Taşıt kredisi: 1.57
• Konut kredisi: 1.37

Garanti BBVA Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.69
• 0 km Taşıt kredisi: 1.62
• İkinci el Taşıt kredisi: 1.62
• Konut kredisi: 1.42

Halkbank Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.63
• 0 km Taşıt kredisi: 1.54
• İkinci el Taşıt kredisi: 1.56
• Konut kredisi: 1.38

ING Bank Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1,69
• Taşıt kredisi: 1,79
• Konut kredisi: 1,64

İş Bankası Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.60
• Taşıt kredisi: 1.54
• Konut kredisi: 1.38

İCBC Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 2.05
• Taşıt kredisi: 1.99
• Konut kredisi: 1.89

QNB Finansbank Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.34
• Taşıt kredisi: 1.79
• Konut kredisi: 1.66

Vakıfbank Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.61
• Taşıt kredisi: 1.50
• Konut kredisi: 1.41

Yapı Kredi Bankası Kredi Faiz Oranları

• İhtiyaç kredisi: 1.75
• Taşıt kredisi: 1.53
• Konut kredisi: 1.39

Ziraat Bankası Kredi Faiz Oranları

• Tüketici kredisi: 1.63
• Taşıt kredisi: 1.59
• Konut kredisi: 1.37

Not; Bankaları kredi faiz oranlarında her an değişikliğe gidebileceği için, son durumu ilgili bankadan teyit etmenizde yarar olacaktır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bankaların Konut Kredisi Faiz Oranları Güncellendi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.