İstanbul’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı 14 bin 474 TL oldu!

Satılık Konut Piyasası Görünümü Mayıs 2022 raporuna göre “satılık işyerlerindeki fiyat artışı konut fiyatlarındaki artışın altında kaldı”. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2022” raporu yayınlandı. İstanbul’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı 14 bin 474 lira seviyesine yükseldi.

Son bir yılda en çok artış Mersin’de yaşandı!

2021 Nisan ayına göre 2022 Nisan ayında Türkiye genelinde satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 153,9 artış göstererek 9 bin 723 lira oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları en yüksek artışı yüzde 198,2 ile Mersin’de gösterdi. Mersin’de ortalama satılık konut metrekare fiyatı 7 bin 727 lira oldu. Mersin’i yüzde 183,6 artışla İstanbul takip ederken, Ankara‘da yüzde 133,8 ve İzmir‘de yüzde 136,2 artış oldu. Bunlar doğrultusunda üç büyük ilde ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 14 bin 474 lira, Ankara’da 6 bin 167 lira ve İzmir’de 10 bin 800 lira oldu.

• Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde yükseliş göstermiştir.
• Piyasanın canlılığının bir göstergesi olarak incelenen satılan konutların, satılık ilan sayısına oranı da yükseliş göstermiştir.
• Bir diğer gösterge olarak incelenen kapatılan ilan yaşı, Mart 2022 verilerine göre yükseliş göstermiştir.
• Kapatılan ilan yaşı Türkiye’de 40,4 gün olmuştur. Üç büyük ilde ise; İstanbul’da 38,2 gün, Ankara’da 32,2 gün ve İzmir’de 48,1 gün olmuştur.

Konut talebi yüzde 24,2 arttı!

Satılık Konut Piyasası Görünümü raporu ile birlikte “Talep göstergesi” de incelenmeye başlanmıştır. Konut talebinin takip edildiği göstergeye göre konut talebi geçen aya göre yüzde 1 düşüş göstermiştir. 2022 Nisan ayında konut talebi 163,5 seviyesine gerilemiştir. Ayrıca konut talebi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 66,5 daha yüksektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

BETAM Satılık Konut Piyasası Görünümü Mayıs 2022 raporu yayınlandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İkinci El Konut Piyasası Raporu açıklandı!

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Endeksa.com ortaklığında hazırlanan 2022 yılı ilk çeyreğini kapsayan “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı, ilgili rapora göre 2022 yılında konut fiyatları yüzde 127 artış ile dikkat çekti. 2022 yılı 1. çeyreğinde ikinci el konut satışı, geçen çeyreğe göre yüzde 24 arttı. Raporda en çok konut satışı yapılan ve konut fiyatlarının en yüksek olduğu illere de yer verildi.

2022 yılı 1. çeyrek sonu itibariyle hazırlanan rapora göre ülke genelinde konut fiyatları son 1 yıl içerisinde yüzde 127 artış gösterdi. 1. çeyrek verilerine göre Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 7 bin 395 TL oldu. Konutların ortalama amortisman süresi 19 yıl olurken, ortalama pazarlama süresi 63 gün oldu. Rapora göre konut fiyatlarında en çok değer artışının yaşandığı ilk 3 il sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya oldu.

İlk çeyrekte toplam 320 bin 63 konut satıldı, geçen seneye göre %22 artış yaşandı

2022 yılının ilk üç ayı itibariyle Türkiye’de 320 bin 63 konutun satışı gerçekleşti. Konut satışları 2021 yılının son üç ayına göre yüzde 41‘lik bir düşüş yaşarken, 2021 yılının ilk üç ayına oranla yüzde 22 artış göstermiştir.

2022 yılı 1. çeyreğinde ikinci el konut satışları, toplam satışların yüzde 70‘ini oluşturdu. Kredili konut satışları ise yüzde 21‘lik bir kısmını oluşturdu. İlk çeyrek itibariyle 225 bin 626 adet ikinci el konut satışı gerçekleştirildi. Bu sayı 2021 yılı 4. çeyreğine göre yüzde 39 düşüş gösterirken, 2021 yılı 1. çeyreğine göre yüzde 24 artış gösterdi.

Kredili konut satışları ise ilk çeyrek itibariyle 68 bin 342 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı 2021 yılı 1. çeyreğine göre yüzde 45 artış gösterirken, 2021 yılı 4. çeyreğine göre yüzde 39 azaldı.

Yabancıya konut satışında yüzde 45’lik artış söz konusu

İlk çeyrekte yabancıya konut satışı 14 bin 344 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 45 artış gösterirken, 2021 yılı 4. çeyreğine göre yüzde 32‘lik bir düşüş gerçekleştirdi.

Üç büyük ilde konut satışlarında yüzde 100’ü aşan artış!

Üç büyük ilde konut satışları son bir yıl içerisinde yüzde 100’den fazla artış gösterdi. İstanbul 2022 yılı ilk çeyreğinde 57 bin 836 konut satışı ile tüm satışlar içerisinde yüzde 18‘lik bir orana sahip oldu. İstanbul’da son bir yıl içerisinde konut fiyatları yüzde 147‘lik artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 102 TL oldu.

Ankara’da ise ilk çeyrek itibariyle 29 bin 328 adet konut satışı gerçekleşti. Bu sayı tüm konut satışlarının yüzde 9‘unu oluşturdu. Başkentte konut fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 116 artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 352 TL oldu.

İzmir’de ise konut satışlarının yüzde 6‘sını oluşturan 19 bin 112 adet satış gerçekleşti. Son bir yıl içerisinde konut fiyatları İzmir’de yüzde 119‘luk artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 448 TL oldu.

Üç büyük ildeki konut stokları ise şöyle:

• İstanbul’da 308 bin 402 adet konut stoku bulunuyor.
• Ankara’da 156 bin 927 adet konut stoku bulunuyor.
• İzmir’de 91 bin 127 adet konut stoku bulunuyor.

Konut fiyatlarının en çok arttığı il %158 artış ile Mersin

Konut fiyatlarında son bir yıl içerisinde en çok değer artışı olan iller ise sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya oldu. Mersin yüzde 158 artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 6 bin 172 TL oldu. Aydın’da konut fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 153 artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 204 TL‘ye yükseldi. Antalya’da ise konut fiyatları değer artışı yüzde 148 yükseldi ve ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 861 TL oldu.

1. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Aydın oldu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İkinci el konut piyasası raporu açıklandı: ‘Yüzde 127 artış’ (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 yılında konut fiyatları yıllık yüzde 127 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Ev kiralarına ara zam baskısı!

Son bir yıl içerisinde yaşanan yüzde 100’ü aşkın artışların ardından kiracıların yeni çilesi ev kiralarına ara zam baskısı oldu. Piyasalarda yaşanan zamların ardından konut kiralarında da fahiş artışlar yaşandı. Ülke genelinde yaşanan artışların ardından bazı ev sahipleri eski kiracılarına ara zam baskısı yapmaya başladı. Peki bu talep karşısında kiracıların hakları neler? Böyle bir zam istenebilir mi? İşte uzmanların bu konudaki uyarıları…

Kiracılar “Ya evden çık ya da ara zam yap” baskısı ile karşı karşıya

Hürriyet Gazetesi editörlerinden Tuğba Öztürk’ün haberine göre kira artışlarında Antalya son bir yıl içerisinde yüzde 122 artışla zirvede yer alıyor. Antalya’yı sırasıyla yüzde 112,3 artış ile İstanbul, yüzde 106,7 artış ile Ankara ve yüzde 98,2 artış ile Mersin takip ediyor. Kiralarda yaşanan bu ekstrem artış karşısında yeni ev bulmak imkansız duruma gelirken, eski kiracılar da ara zam baskısı ile karşı karşıya geliyor! Sosyal medyada birçok kiracının ev sahibi tarafından çıkarılmak istediği isyanı yer alıyor.

Bazı ev sahipleri konutlarını daha yüksek bedeller ile kiraya vermek için mevcut kiracılarını evden çıkarmaya çalışmakta. Bu durumu başaramayan ev sahipleri ise “Ya evden çık ya da ara zam yap” gibi talepler de bulunuyor. Son dönemlerde kira tespit ve kira tahliye davası sayısında yaşanan artış da durumun ciddiyetini ortaya koyuyor.

“Zam sadece kira sözleşmesinin sonunda yapılır”

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, ara zam talebinin yasal olmadığını belirterek “zam sadece kira sözleşmesinin sonunda yapılır” dedi. Kiraz, konuyla ilgili Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine değinerek şu açıklamalarda bulundu:

• Sözleşmede aksi yazsa bile kiraya TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında zam yapılabilir. Ara zam diye bir düzenleme kanunda yoktur ve ev sahibi de böyle bir şey talep edemez. Kiracının yapacağı şey, bir yıllık kira sözleşmesinin bitmesini beklemek ve bir önceki ayın TÜFE 12 aylık değişim oranını kira bedeline uygulamaktır.
• Kiracı eğer sözleşme dışında herhangi bir durumla karşı karşıya kalırsa bunu direkt reddetmelidir. Ev sahibi bu ret karşısında kiracıyı taciz veya rahatsız etme gibi yollara giderse bu bir suçtur ve olay mahkemeye taşınır.
• Ev sahipleri 6 aylık sözleşme talep edip bunu da uygulayabilirler. Ama 6 ayın sonunda sözleşme kendiliğinden 1 sene uzar. Örneğin ev sahibi 6+6 ay sözleşme uygulayamaz. Burada da yapılacak artış TÜFE oranının daha fazlası olamaz.

“Kira fiyatlarındaki artış bir süre daha devam edecek”

Sektörde yaşanan konut sıkıntısı hakkında da yorumlarda bulunan Avukat Ali Güvenç Kiraz, konut üretiminin 2021 yılına göre hızlandığını belirtirken, kira artışlarındaki sıkıntının bir süre daha devam edeceğini söyledi. Kiraz açıklamalarına şöyle devam etti:

“Yabancıya satışın biraz durması lazım. Son olarak yapılan Türk vatandaşlığına başvuru şartında alınacak gayrimenkul değerinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesi bu durumu biraz frenleyecektir. Ofislerin konuta çevrilmesi konusunda da bir düzenleme olacak gibi duruyor. Boş ofis sayısında ciddi bir rakam var. Ancak bu düzenleme de ilerleyen dönemlere etki edecektir. Bu yüzden 1-2 yıl daha durumun biraz daha sıkıntılı geçeceğini söyleyebiliriz.”

“TÜFE’nin bir tık üstüne dahi çıkamazsınız”

Ara zam talepleri hakkında açıklamalarda bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “Ev sahiplerinin yılda bir kere zam yapma hakları var. O da son 12 ayın ortalaması olarak açıklanan tüketici fiyat endeksi ne ise ancak o kadar zam yapabilirler. Açıklanan rakamın altı için serbestlik var ancak üstü için yok. Örneğin tüketici fiyat endeksi yüzde 15 olarak açıklandı. Bunu yüzde 10 olarak alabilirsiniz veya hiç zam yapmayabilirsiniz ancak yüzde 15’ın bir tık üstüne dahi çıkamazsınız.” ifadelerine yer verdi.

Ev sahiplerinin sahip olduğu haklara da değinen Akdoğan, ev sahiplerinin kiracının tahliyesini isteyebileceği koşulları şu şekilde sıraladı:

• Bir yıl içerisinde en az 2 kere kirayı aksatıp noterden bununla ilgili ihtar almışsa,
• Konut amacına uygun olarak kullanılmıyorsa,
• Kat Mülkiyet Kanunu’na uygun hareket etmiyorsa,
• Mülk sahibinden habersiz çok büyük oranda tadilat yapılmışsa,
• Ev sahibi mülke ihtiyacı olduğunu ispatlamışsa,
• Eğer 10 yıl bitmişse ev sahibi hiçbir gerekçe göstermeksizin tahliye isteyebilir.
• 5 yılı geçtikten sonra da civardaki ev kiraları çok artmışsa ev sahipleri kira tespit davası açabilir.

“Bu durumun yasal olarak bir karşılığı yok”

Ev sahibi tarafından baskıya uğrayan kiracılara “ev sahibini şikayet edin” çağrısında bulunan Avukat Göknur Mercan, adliyelerde birçok ev sahibi-kiracı davası olduğunu belirtti. Avukat Mercan, ‘ara zam’ talepleri ile ilgili ise, “Bu durumun yasal olarak bir karşılığı yok. Bu konularda ara dönemler çok önemli. Mesela 5 yıl olduysa rayiç bedelden artırım istenmesi normaldir. Ama 5 yılın altındaki herhangi bir dönemde mülk sahibi, rayiç bedelden kira artırımı isteyemez.” dedi.

“Kirada zam yok, senelik artırım var!”

Her ay TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranının dışına çıkılmayacağını belirten Avukat Hadi Dündar ise şu açıklamalarda bulundu:

“Zaten bir sözleşme yaptığınızda karşılıklı olarak bazı şartları kabul ediliyorsunuz. İmzaladığınız sözleşme bir yıllık süreyi kapsıyorsa bunun dışına çıkamazsınız. Sözleşme dışına çıkılabilmesi için imza attığınız şartları yerine getirmemeniz gerekir. 5 yıla kadar hiçbir mülk sahibi açıklanan TÜFE’nin dışına çıkamaz.”

Avukat Dündar ayrıca, “Diyelim ki ev sahibiniz bu rakamın dışına çıktı ve siz de ödemek zorunda kaldınız. Gidip ‘Ben bu rakamı ödemek zorunda kaldım‘ diyerek bu parayı geri talep edebiliyorsunuz. Kirada zam diye bir şey yoktur zaten. Ya kirada senelik artırım vardır ya da siz uyarma davası açarsınız, buradan çıkacak karara göre artırıma gidersiniz.” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kiracıların yeni çilesi: Ara zam baskısı (hurriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

‘Ev kiralarına ara zam baskısı’ kiracıların yeni çilesi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İstanbul’da ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı yüzde 126,5 arttı!

Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2022 raporuna göre konut talebinde ve kira fiyatlarında artış yaşanıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Nisan 2022” raporu yayınlandı. İstanbul’da ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 53,9 lira seviyesine yükseldi.

Son bir yılda en çok artış Antalya’da yaşandı!

2021 Mart ayına göre Türkiye genelinde kiralık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 123,5 artış göstererek 37,7 lira oldu. Kiralık konut ilan metrekare cari fiyatlarında en yüksek artış yüzde 166,6 ile Antalya’da yaşandı. Antalya’da ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 47,1 lira oldu. Antalya’yı yüzde 126,5 artışla İstanbul takip ederken, Ankara‘da yüzde 116,1 ve İzmir‘de yüzde 82,8 artış oldu. Bunlar doğrultusunda üç büyük ilde ortalama kiralık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 53,9 lira, Ankara’da 25,9 lira ve İzmir’de 32,5 lira oldu.

• Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde yükseliş göstermiştir.
• Piyasanın canlılığının bir göstergesi olarak incelenen kiralanan konutların, kiralık ilan sayısına oranı da yükseliş göstermiştir.
• Bir diğer gösterge olarak incelenen kapatılan ilan yaşı, Şubat 2022 verilerine göre düşüş göstermiştir.
• Kapatılan ilan yaşı Türkiye’de 17,2 gün olmuştur. Üç büyük ilde ise; İstanbul’da 14,6 gün, Ankara’da 17,6 gün ve İzmir’de 20,3 gün olmuştur.

Konut talebi yüzde 16,6 arttı!

Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporu ile birlikte “Talep göstergesi” de incelenmeye başlanmıştır. Konut talebinin takip edildiği göstergeye göre konut talebi geçen aya göre yüzde 16,6 artış göstermiştir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Nisan 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

BETAM Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2022 raporu yayınlandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İstanbul’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı 12 bin 805 TL oldu!

Satılık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2022 raporuna göre konut talebinde ve fiyatlarda artış yaşanıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “Satılık Konut Piyasası Görünümü: Nisan 2022” raporu yayınlandı. İstanbul’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı 12 bin 805 lira seviyesine yükseldi.

Son bir yılda en çok artış Mersin’de yaşandı!

2021 Mart ayına göre Türkiye genelinde satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 134,3 artış göstererek 8 bin 656 lira oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları en yüksek artışı yüzde 172,7 ile Mersin’de gösterdi. Mersin’de ortalama satılık konut metrekare fiyatı 6 bin 818 lira oldu. Mersin’i yüzde 159,3 artışla İstanbul takip ederken, Ankara‘da yüzde 116,6 ve İzmir‘de yüzde 119,3 artış oldu. Bunlar doğrultusunda üç büyük ilde ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 12 bin 805 lira, Ankara’da 5 bin 545 lira ve İzmir’de 9 bin 722 lira oldu.

• Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde yükseliş göstermiştir.
• Piyasanın canlılığının bir göstergesi olarak incelenen satılan konutların, satılık ilan sayısına oranı da yükseliş göstermiştir.
• Bir diğer gösterge olarak incelenen kapatılan ilan yaşı, Şubat 2022 verilerine göre yükseliş göstermiştir.
• Kapatılan ilan yaşı Türkiye’de 40,3 gün olmuştur. Üç büyük ilde ise; İstanbul’da 38,5 gün, Ankara’da 31,7 gün ve İzmir’de 46,6 gün olmuştur.

Konut talebi yüzde 24,2 arttı!

Satılık Konut Piyasası Görünümü raporu ile birlikte “Talep göstergesi” de incelenmeye başlanmıştır. Konut talebinin takip edildiği göstergeye göre konut talebi geçen aya göre yüzde 24,2 artış göstermiştir.

Raporda yer alan ucuz ve lüks konut fiyatlarının analizine göre yıllık ortalama satılık konut metrekare fiyatı ucuz konutlarda yüzde 107,6 artış ile 4 bin 182 lira olmuştur. Lüks konutlarda ise bu artış yüzde 130,8 ile 25 bin 476 lira olmuştur.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Satılık Konut Piyasası Görünümü: Nisan 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

BETAM Satılık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2022 raporu yayınlandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Satılık konut fiyat artışı zirveyi gördü!

Satılık konut fiyat artışı Ocak 2022 itibariye rekor kırdı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından “Satılık Konut Piyasası Görünümü: Şubat 2022” raporu yayınlandı. Ocak 2022’ye ilişkin değerlerin yer aldığı raporda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 109,1 artış yaşandığı görüldü.

2021 Ocak ayında 3 bin 584 TL olan Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı Ocak 2022 itibariyle 7 bin 496 TL oldu. Yüzde 109,1 artışın yaşandığı satılık konut fiyatları rekor seviye ile dikkat çekti.

BETAM raporunda konu ile ilgili, “Ocak ayı itibarıyla satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı, aralık ayındaki yıllık artışa göre bir miktar ivme kaybetmiş olsa da raporlarımızda incelediğimiz dönemde yıllık fiyat artışı en yüksek seviyesine ulaştı” ifadelerine yer verildi.

İstanbul’da yıllık satılık konut artış oranı yüzde 127,5 oldu!

Satılık konut fiyatları ile ilgili il bazında da değerlerin yer aldığı rapora göre İstanbul’da yıllık artış oranı yüzde 127,5 oldu. Bu değerler Ankara’da yüzde 97,1 ve İzmir’de de yüzde 94 olarak kayıtlara geçti.

Satılık konut ortalama metrekare fiyatları ise;

• İstanbul’da 10 bin 900 TL,
• Ankara’da 4 bin 888 TL ve
• İzmir’de 8 bin 365 TL oldu.

Raporda, enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatlarının ülke genelinde değişmedi gözlemlenmiştir. Bu değerlerin İstanbul’da sınırlı ölçüde yükseldiği görülürken, Ankara ve İzmir’de yine sınırlı ölçüde düştüğü görülmüştür.

En yüksek artış yüzde 141,3 ile Mersin’de, en düşük artış ise yüzde 71,3 ile Van’da!

Üç büyükşehir dışında ülkemizde yer alan diğer şehirlerde de artışın yaşandığı görülmüştür. En yüksek artış oranı yüzde 141,3 ile Mersin’de yaşanırken, en düşük artış oranı yüzde 71,3 ile Van’da yaşandı. Türkiye geneli değişim oranı ise yüzde 109,1 olarak hesaplandı.

Satılan konut sayısında düşüş devam ediyor

BETAM tarafından hazırlanan rapora göre, satılık ilan sayısı ile birlikte satılan konut sayısında da düşüş yaşanıyor. Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı Aralık 2021 itibariyle yüzde 12,6 iken, Ocak 2022’de yüzde 6,6’ya düşmüştür.

Raporda, “Önceki aya kıyasla, satılık ilan sayısı yüzde 8,5 (688 binden 629 bine), satılan konut sayısı ise yüzde 51,7(87 binden 42 bine) düşmüştür. 2021 Eylül ayından sonra satılık konut ilan sayısındaki toplam düşüşün yüzde 22,1’e (808 binden 629 bine) ulaşması dikkat çekmektedir” ifadelerine yer verildi.

Konut piyasasındaki canlılığı ölçen göstergelerden kapatılan ilan yaşının da geçen aya göre ülke genelinde ve üç büyük ilde kısaldığı belirtildi. BETAM tarafından hesaplanan kapatılan ilan yaşı,

• Ülke genelinde 35,6 gün,
• İstanbul‘da 31,9 gün,
• Ankara‘da 25 gün ve
• İzmir‘de de 44,7 gün oldu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Satılık Konut Piyasası Görünümü: Şubat 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Satılık konut fiyat artışı rekor seviyeyi gördü! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021’de en çok artış Antalya’da yaşandı!

2021 yılında konut fiyatlarının en çok arttığı il ve ilçeler açıklandı. Hepsiemlak tarafından açıklanan Ocak 2022 Emlak Endeksi verilerine göre 2021 yılında en yüksek fiyat artışı yüzde 126 ile Antalya’da gerçekleşti. Son 1 yıl içerisinde konut fiyatlarında yüzde 100’ün üzerinde artışların gerçekleştiği il ve ilçeler açıklandı. Antalya’yı takip eden ve yüzde 100 artışı geçen diğer iller ise şöyle:

• Adana
• İstanbul
• Samsun
• Mersin
• Muğla
• Ankara ve
• Tekirdağ

İstanbul’da Ümraniye yüzde 179’luk artış ile zirvede!

2021 yılında satılık konut fiyatlarının yükselişe geçtiği Antalya’da ilçelerde de yüzde 100’den fazla artışlar yaşandı. Antalya’nın Konyaaltı, Muratpaşa, Döşemealtı, Kepez ve Alanya ilçelerinde 2021 yılında yüzde 119 ile 139 arasında yükselişler gerçekleşti.

Satılık konutta en çok değerlenen ikinci olan Adana’da ise Çukurova ve Seyhan ilçeleri başı çekti. 2021 yılında Çukurova’da yüzde 112 artış gerçekleşirken, Seyhan’da yüzde 97’lik artış yaşandı.

Ülkemizin en kalabalık şehri İstanbul’da ise zirveyi Ümraniye kaptı. Yüzde 179 artış yaşanan Ümraniye’yi;

• Yüzde 168 artış ile Gaziosmanpaşa,
• Yüzde 160 artış ile Maltepe,
• Yüzde 157 artış ile Bağcılar ve
• Yüzde 152 artış ile Bakırköy takip etti.

Turistik ilçelerde dikkat çeken artışlar yaşandı!

Satılık konut fiyatlarında en çok artan illerden Samsun’da ise Atakum ve İlkadım ilçeleri dikkat çekti. Atakum’da yüzde 108 artış gerçekleşirken, İlkadım’da yüzde 74 oranında bir artış gerçekleşti.

Mersin’e baktığımızda ise satılık konut fiyat artışında dikkat çeken ilçeler Mezitli, Erdemli, Yenişehir, Silifke ve Tarsus oldu. Bu ilçelerde yüzde 145 ile yüzde 90 arasında değişiklik gösteren artışlar meydana geldi.

2021 yılı verilerine göre turistik kentimiz Muğla’da en çok değer artışı olan ilçeler şöyle:

• Yüzde 188 ile Milas,
• Yüzde 115 ile Marmaris,
• Yüzde 113 ile Bodrum,
• Yüzde 102 ile Dalaman ve
• Yüzde 92 ile Fethiye.

Başkentin en çok değer artışı olan ilçesi Etimesgut oldu!

Başkent Ankara’da ise satılık konut ortalama metrekare fiyatlarında yaşanan artışlar yüzde 121 ile yüzde 105 arasında değişiklik gösterdi. Ankara’da en çok artışın yaşandığı ilçe ise Etimesgut oldu. Etimesgut’u takip eden iller ise sırasıyla Çankaya, Pursaklar, Sincan ve Gölbaşı oldu.

Listenin sonunda yer alan Tekirdağ’da ise konut fiyatlarında yaşanan artışlarda birinci ilçe Çorlu oldu. Yüzde 123 artışın yaşandığı Çorlu’yu, yüzde 84 ile Marmaraereğlisi ve yüzde 75 ile Süleymanpaşa ilçeleri takip etti.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Hepsiemlak “Ocak 2022 Emlak Endeksi”ni açıkladı (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut fiyatlarının en çok arttığı il ve ilçeler yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 yılı tapu harcı geliri 24,3 milyar lira oldu!

Anadolu Ajansı (AA) muhabirlerinden Uğur Aslanhan‘ın haberine göre 2021 yılında tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri rekor seviyeye ulaştı. Önceki yıla göre yüzde 30,2 artış gösteren bu gelir 24 milyar 320 milyon liraya ulaştı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, ülkemizde geçen yıl içerisinde 3 milyon 20 bin adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Konut, arsa, tarla, iş yeri gibi tüm satışları içeren bu sayının 1 milyon 492 bin adeti ise konut satışlarından oluştu.

2021 yılı içerisinde tapuda yapılan işlem sayısı ise 14 milyon 624 bin olarak kayıtlara geçti. Bu işlemler sonucunda elde edilen gelir ise 2020 yılına göre yüzde 30,2’lik artış göstererek 24 milyar 320 milyon lira oldu.

Elde edilen 24 milyar 320 milyon liranın;

• 23 milyar 507 milyon lirası satış işlemlerinden,
• 185 milyon lirası diğer işlemlerden,
• 148 milyon lirası taksimden,
• 102 milyon lirası birleştirmeden,
• 91 milyon lirası ipotekten,
• 74,3 milyon lirası da bağıştan geldi.

En çok harç gelirinin olduğu ay ise 2021 Aralık olarak kayıtlara geçti. Aralık ayı itibariyle 4 milyar 95 milyon liralık harç geliri elde edildi.

En yüksek tapu harcı gelirinin olduğu il; İstanbul!

2021 yılı içerisinde tapu harcı gelirine iller bazında bakıldığında, ilk üç sırayı İstanbul, Ankara ve İzmir çekti. İstanbul 7,66 milyar lirayla en yüksek gelire ulaşırken, Ankara 2,24 milyar lirayla ikinci, İzmir 1,6 milyar lirayla üçüncü oldu.

Bazı diğer illerdeki en yüksek tapu harcı gelirleri ise şöyle:

• Antalya 1,09 milyar lira
• Bursa 898,4 milyon lira
• Muğla 895 milyon lira
• Kocaeli 657,3 milyon lira
• Konya 538,9 milyon lira
• Gaziantep 511,3 milyon lira
• Mersin 486,6 milyon lira

Son 5 yıl içerisinde tapudan elde edilen harç gelirleri ise şu şekilde;

• 2021 yılında 24,3 milyar lira,
• 2020 yılında 18,68 milyar lira,
• 2019 yılında 10,89 milyar lira,
• 2018 yılında 11,26 milyar lira,
• 2017 yılında 10,63 milyar lira.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tapu harcı geliri geçen yıl 24,3 milyar lirayla rekor kırdı (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Tapu harcı geliri 2021 yılında rekor kırdı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.