Ev fiyatları için 81 ilde ilk adım!

Konut Finansmanı Projesi kapsamında verilen 0,99 ve 0,89 faizli konut kredisi indirimi sonrası sektörü sabote eden ve Fahiş Fiyata Ev satanlar ile ilgili çalışmalar yapılmaya başlandı. 81 ilde kapsamlı çalışma başlatılırken, tapuda satıştan cayan ev sahipleri ilgili de adımlar atılıyor. Toplam 60 bin vurguncunun listesi oluşturulurken, listede yer alanlar tüketici hakları ve vergi incelemesi boyutuyla incelemeye alındı.

Sabah Gazetesi editörlerinden Hazal Ateş’in haberine göre konut kredisi indirimi sonrası ikinci el ev fiyatlarında fahiş artırımlar yapanlar hakkında incelemeler başlatıldı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan “Konut Finansmanı Projesi” sonrasında 1 gecede fiyatlarda yüz binlerce lira zam yapan 60 bin vurguncunun tespiti yapıldı.

İlk etapta 60 binin üzerinde işlem belirlendi!

Konut kredisi indiriminin açıklandığı gün sadece 1 tapu dairesinde 3 bin 500 harç işleminin iptal edildiği ortaya çıktı. 81 ilde inceleme başlatılırken, Gelir İdaresi Başkanlığı koordinasyonunda vergi dairesi başkanları emlak odaları ile iş birliği yapıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ise sektör temsilcileriyle bir araya gelerek, konut fiyatlarında indirime gitmelerini ve enflasyonla mücadeleye destek vermelerini istedi.

Düşük faizli krediyi fırsat bilerek fiyatlarda fahiş artışlar yapanlar hakkında inceleme yapılırken, ilk etapta algoritma yardımıyla 60 bin üzerinde işlem belirlendi. Tüzel kişiler de dahil edilen liste Ticaret Bakanlığı ve ilgili kurumlara iletildi. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen saha çalışmaları, 81 ildeki vergi dairesi başkanları, emlakçı odaları ve komiteleriyle iş birliği ile sürdürülüyor. Fahiş artışa sebep olanlar hakkında tüketici hakları ihlali, vergi boyutunda incelemeler yapılıyor.

“Sabah 1.5 milyon olan daireyi öğlen 2 milyon liraya çıkarmak ahlaki değil”

Konu ile ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, “Tüketici kanunlarına alım satım konusunda koruyucu hükümler konulmalı. Bu hâkim durumu kötüye kullanmak, fırsatçılıktır. Hukukçular bir araya gelip bunun adını koymalı, yasal düzenleme yapılmalı.” diye belirtti.

Aşa, “Vatandaşın mülküne kimse müdahale edemez. Evim beş milyon lira dediğinde kimse bir şey diyemez. Ancak sabah 1.5 milyon olan daireyi öğlen 2 milyon liraya çıkarmak ahlaki değil. Faizlerin düşürüldüğü sabah bu tabloyla karşılaştık.” diye ekledi.

Sözlerine indirim haberinin yapıldığı gün tapuda imzaya gitmeyen satıcılar olduğunu söyleyerek devam eden Aşa, “Aynı gün yüzlerce emlakçı arkadaşımız aradı. Tapudayken 300-500 bin lira fazla isteyen, imza atmayan satıcılarla karşılaşıldı. Harç yatırılmış, tapuda imzaya gidilmiyor, işlemler iptal ediyor. Alıcı mağdur oluyor. Ekonomiyi baltalamaya kimsenin hakkı yok. Biz de oda olarak vergi daireleri ile işbirliği yaparak kamuoyunu bilgilendireceğiz. Fahiş fiyat artışına gidenleri portföyümüze almayacağız. Müteahhitler, ev sahipleri ile bir araya geleceğiz” dedi.

Satış sözleşmesinden sonra şerh konulması talebi!

Emlakçı odaları ise satış sözleşmesi yapıldıktan sonra satıştan vazgeçilemeyeceği yönünde şerh konulması talebini Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü‘ne iletti. Ankara Emlakçılar Odası Başkanı Hakan Akçam konu ile ilgili, “Vergi dairesiyle işbirliğiyle yapıyoruz. Biz de Ankara’da fahiş fiyata giden müteahhitleri, ev sahiplerini tespit ediyoruz. Müteahhit 1.5 ay önce 1 milyon daireyi 3 milyon liraya çıkardıysa bunun vergilendirme tarafına da bakılacak.” dedi.

Akçam, tapu dairelerinde birçok iptalin olduğuna dikkat çekerek, “Gayrimenkul danışmanlarının satışları sözleşme yapıyor, tapuda bozuluyor. Resmi emlak danışmanları sözleşme yaptıktan sonra şerh konulursa, vazgeçilmeyecek diye şerh konursa yükselişin önüne geçilebilir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bunu yazdık. Yanıt bekliyoruz.” ifadelerine yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ev fiyatları için 81 ilde ilk adım! 0.99 ve 0.89 konut kredisi paketleri sonrası fahiş fiyata satan şimdi yandı (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut Finansmanı Projesi Fahiş Fiyata Ev satan yandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut destek paketlerinin detayları belli oldu

Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından kabine toplantısı sonrası müjdesi verilen Konut Finansmanı Projesi‘nin detayları belli oldu. Konut destek paketi ile birlikte konut arzının artırılması ve firmaların destekler ile birlikte konut fiyatlarını sabit tutması hedefleniyor.

Anadolu Ajansı’ndan Merve Özlem Çakır’ın haberine göre, Konut Finansmanı Projesi detayları paylaşıldı. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın müjdesini verdiği destek paketi ile birlikte uygun maliyetli kredi ile konut sahibi olmanın kolaylaştırılması, Liralaşma Stratejisi’nin desteklenmesi ve tamamlanmamış inşaat projelerinin bitirilmesi ve konut arzının artırılması hedefleniyor.

Konut Finansmanı Projesi

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati tarafından Twitter’da paylaşılan Konut Finansmanı Projesi 3 ayrı paketten oluşuyor. İşte o paketler:

• İlk Evim Konut Finansman Paketi
• Genişletilmiş Konut Finansman Paketi
• İnşaat Sektörüne Özel Kredi Garanti Paketi

1. Paket – İlk Evim Konut Finansman Paketi

İlk paket ile kamu bankalarınca, ilk ve tek konutunu alacak vatandaşlara yönelik olarak, birinci el konutlarda uygulanmak üzere, 2 milyon lira değerine kadar konutlar için, 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi sağlanacak.

2. Paket – Genişletilmiş Konut Finansman Paketi

İkinci paket ile kamu bankalarınca, birinci ve ikinci el konutları da kapsayacak biçimde, konut değerinin en az yüzde 50’si 1 Nisan 2022 tarihinden önce açılmış döviz tevdiat hesaplarının (DTH) yahut hurda altının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasına (TCMB) satımı ile karşılanması şartıyla, 2 milyon lira değerine kadar konutlar için 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi sağlanacak.

3. Paket – İnşaat Sektörüne Özel Kredi Garanti Paketi

Üçüncü paket ile 1 Mayıs 2022 tarihi itibarıyla asgari yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış inşaat projesi sahibi KOBİ ve KOBİ dışı inşaat şirketlerinin tamamlanmayan inşaatlarını tamamlamaları hedefleniyor. Söz konusu finansman paketi için 20 milyar lira kaynak ayrıldı.

Söz konusu işletmeler bu destekten yararlanmak için 1 yıl boyunca konut satış fiyatlarını sabit tutmayı taahhüt edecek, bu fiyatları internet sitesinde kamuoyu ile paylaşacak ve kredi veren kuruluşa bildirecek.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıkladığı konut destek paketlerinin detayları belli oldu (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut Finansmanı Projesi’nin detayları belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Hazine’den müteahhitlere ikinci fiyat farkı ödemesi geliyor

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, müteahhitlere 2022 için fiyat farkı kararnamesi ve tasfiye hakkı getirileceğini duyurdu. Kamuya yol, bina, köprü yapan müteahhitler için 2021’in son 6 ayı için getirilen fiyat farkı kararnamesinin ardından 2022 yılı için de müjde verildi.

Sözcü Gazetesi’nden Gamze Bal’ın haberine göre, sene başında Meclis’e sunulan 18 maddelik ekonomi paketi kapsamında müteahhitlere Hazine’den kur farkı ödemesi gelmişti. 2021 yılının son 6 ayında yapılmış işler için yüzde 3 ile yüzde 5 arasında değişen ek fiyat farkı kararnamesi çıkmıştı. Ancak fiyatlardaki artış ve yaşanan ekstrem zamlar sonrasında inşaat sektörü tekrar düzenleme talep etmişti. Bu talebe Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati’den “müjde” geldi.

Yeni fiyat farkı düzenlemesi ve tasfiye hakkı gelecek!

Bursa’da iş insanları ile buluşan Hazine ve Maliye Bakanı, müjdeli haberi açıkladı. Kamuya iş yapan müteahhitler için yeni bir düzenleme çalışmalarının sürdüğünü söyledi. Bakan, yeni bir fiyat farkı düzenlemesi ve tasfiye hakkının geleceği müjdesini verdi.

Kamuya iş yapan müteahhitler arasında bir kısmının sözleşmelerinde fiyat farkı mevcut değil, bir kısmında ise TÜFE ve ÜFE‘ye dayalı fiyat farkı uygulaması var. TÜİK endeksleri ile uygulanan fiyat farkı uygulaması kapsamında sözleşmesinde yer alan müteahhitlerin 2021 yılı boyunca yüzde 34-54 arasında bir fiyat farkı karşılandı. Ancak sektör temsilcileri bu dönemde artışın yüzde 150 oranında olduğunu ve yüzde 50 oranında bir fiyat farkı kararnamesi çıkması talebinde bulunmuşlardı.

“Fiyatlar düşeceğine daha fazla artış gösteriyor”

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı Erdal Eren talepleri sonrası çıkarılan fiyat farkı kararnamesini yetersiz bulduklarını belirterek, “Sadece 2021’in son 6 ayında yapılmış işler için yüzde 3-5 oranında gelen fiyat farkı çıktı. Halbuki yıl sonundan itibaren fiyatların düşeceği öngörülerek neticelendirilmişti bu fiyat farkı kararnamesi. Fakat fiyatlar düşeceğine daha fazla artış gösteriyor.” ifadelerine yer verdi.

Başkan Eren maliyetlerdeki artışlar ile savaşmanın imkansız noktaya geldiğine değinerek, “Gelinen noktada maliyet artışlarının artık dayanılacak boyutu kalmadı. Kamuya iş yapan meslektaşlarımızın işlerini devam ettirme imkânı yok. Yeni bir düzenleme için çok büyük bir beklenti var.” dedi.

2022 yılı maliyet artışlarına hızlı başladı!

2022 yılının ilk 3 ayında, 2021 yılındaki bir yıllık artış kadar maliyet artışı olduğuna dikkat çeken Eren şunları söyledi:

“Enflasyonun artış oranı özellikle enerjideki maliyetler inşaat sektörünü birebir ilgilendiriyor. İşimizin her kademesinde nakliye var. Bütün çalışan makineler akaryakıt tüketiyor. İnşaat malzemeleri de düzenli olarak artıyor. Bu nedenle adına ‘dinamik’ dediğimiz, her ayki fiyatlara bağlı olarak değişken olan bir fiyat farkı kararnamesi talep ediyoruz.”

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı Erdal Eren müteahhitlerin talepleri için şu ifadelere yer verdi:

“Beklentimiz, enflasyona paralel ve dinamik çalışan bir fiyat farkı kararnamesinin çıkması. Devam edemeyen, durdurulmuş işler için de süre uzatımı olması. Ve mutlaka, ilerlemesi yüzde 50’nin altında olan işler için de tasfiye hakkı talep ediyoruz. Çünkü oluşmuş maliyetlerden dolayı fiyat farkı kararnamesine rağmen işini devam ettiremeyecek meslektaşlarımız var. Ekonomik gücü kalmamış, banka kredilerinden boğulmuş meslektaşlarımıza da tercih hakkı verilerek işlerini tasfiye etme hakkı olsun istiyoruz.”

“Gerçekçi bir düzenleme olmadığı takdirde insanlar batacak”

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu da yeni düzenleme ile ilgili görüşlerine değindi. Tellioğlu, son yapılan düzenlemenin yetersiz olduğuna dikkat çekerken, “2021’in sonunda çıkan kararname maalesef sektörün zararının ancak yüzde 2’si, 3’ünü karşıladı. Bu yüzden yapılacak yeni düzenlemeden yana bir taraftan umutlu, bir taraftan umutsuzuz.” dedi.

Tellioğlu konuşmasına şöyle devam etti:

“Gerçekçi bir düzenleme olmadığı takdirde bu insanlar batacak. Yapılacak yeni düzenlemede makul bir fiyat farkı kararnamesinin çıkarılmasını talep ediyoruz. Makulden kastımız, meslektaşlarımızın zarar etmeden işlerini bitirebilmesidir”

Tellioğlu konuşmasını, “Çoğu bizlerin verdiği moralle direndi. Çoğu firmanın içi boşaldı, sadece sahadan çekilmemiş oldular. İş yapma kapasiteleri bitti. 3 ay daha beklenirse sahadan da çekilirler. İşler durdurarak ya da yavaşlatarak bu sürece dayanabildiler. Bu yüzden yüzde 60’a gelmesi gereken iş, yüzde 40’ta kaldı. Bu yüzden gerçekçi bir düzenleme bekliyoruz.” ifadeleriyle bitirdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Hazine’den müteahhitlere ikinci fiyat farkı ödemesi geliyor (sozcu.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Hazine’den yeni müjde; 2022 fiyat farkı kararnamesi geliyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut fiyatlarına düzenleme: KDV indirimi geliyor

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme ile konut fiyatlarında KDV indirimi geliyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan’a sunulacak yeni model ile inşaat sektörü ve ev alacakların rahatlaması hedefleniyor. Yeni ikili sisteme göre 150 metrekarenin üzerindeki evlerdeki yüzde 18’lik KDV’nin azaltılması düşünülüyor. Sistem ile hesaplama dairenin satılık değeri ile metrekare birim fiyatı üzerinden yapılacak.

Sabah muhabirlerinden Hazal Ateş’in haberine göre gıda ürünlerinde yapılan KDV sadeleştirilmesinden sonra Hazine ve Maliye Bakanlığı, konut sektöründe de KDV konusunda çalışmasını tamamladı. Hem konut sahibi olmak isteyenleri, hem de inşaat sektörünü rahatlatacak olan yeni sistem Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’a sunulucak.

Gıda sektöründen sonra konutta KDV indirimi modeli hazır

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, gıda sektöründe yapılan KDV sadeleştirilmesinden sonra çalışmaların sürdüğünü ve yeni modelin Cumhurbaşkanı Erdoğan’a sunulduktan sonra uygulamaya geçileceğini duyurdu. Vatandaşın ve sektörün dört gözle beklediği konutta KDV indirimi hazırlandı. Gelir İdaresi Başkanlığı‘nın odalar ve sektör temsilcileriyle yaptığı kapsamlı çalışmalar ile ikili KDV sistemine yönelik model oluşturuldu.

150 metrekareden büyük daireler için yapılan usulsüzlükler bitecek

Eski model ile 150 metrekare üzerindeki evlerde yüzde 18 KDV ödenmesi usulsüzlüklere sebep oluyordu. 1-2 metrekare için fahiş artış olduğu, bu sebeple evin net metrekaresinin kullanılmaması gibi durumların yaşandığına dikkat çekildi. Yeni sistem ile bu usulsüzlüklerin önüne geçileceğine de vurgu yapıldı.

Yeni sistem ile 150 metrekarelik bölüm yüzde 8 KDV ile hesaplanırken, üzerindeki bölümler yüzde 18 KDV ile vergilendirilecek.

Yeni ikili KDV sistemi ise şu şekilde uygulanacak :

Örneğin, 1 milyon liralık 150 metrekarelik daire için 80 bin lira KDV ödenirken, 155 metrekare daire için 180 bin lira KDV ödeniyordu. Yeni ikili sistemde ise sadece 5 metrekarelik kısım yüzde 18 KDV ile hesaplanacak. Yani bu durumda ödenecek tutar 85 bin 805 lira olacak.

Konut satışlarında artış yaşanması bekleniyor

Yeni sistemin sektör temsilcileri tarafından sektörü canlandıracağı öngörülüyor. 150 metrekare üzerindeki ev satışlarının ve talebin artacağını belirten sektör temsilcileri, bunun sonucunda konut fiyatlarının da düşeceğini belirtiyor.

Yüksek metrekareye sahip konutlarda karşılaşılan fahiş KDV ile karşı karşıya kalınmayacağını belirten uzmanlar, sıfır konutları kapsayan KDV indirimi olması durumunda yapılacak indirimin orana bağlı olarak değişeceğine de değindi.

Tapu harçlarına da düzenleme geliyor

Yeni düzenleme ile birlikte tapu harçlarında da düzenleme yapılması bekleniyor. Son dakika bilgisine göre, kentsel dönüşüm için uygulanan yüzde 1’lik uygulama devam edecek. Tapu harcı ise şu anda evin değerinin binde 20’si olarak hesaplanıyor. Örneğin, bugün 1 milyon liralık bir dairenin harcı 20 bin lira ve bu değer alıcı ve satıcıdan 20’şer bin lira olarak alınıyor.

835 bin esnaf beyanname vermeyecek!

Bir diğer düzenleme de kazançları basit usulde tespit edilen esnaflara yönelik oldu. Gelir İdaresi Başkanlığı 835 bin küçük esnafa yönelik vergi istisnasına örnekler ile açıklama yaptı. Berber, kuaför, tesisatçı, marangoz, tuhafiyeci, kaportacı, lastikçi, tamirci, terzi gibi küçük esnaflara yönelik vergi istisnası uygulanacak, istisna kazançlar gelir vergisi beyannamesine dahil edilmeyecek.

Gelir Vergisi Genel Tebliği’ne göre, kendi işinde çalışan esnafların, 2022 yılı için yıllık kira bedelleri büyükşehir belediye sınırları içerisinde kalan yerler için 16 bin lira, diğer yerler için 10 bin lirayı aşmayan küçük esnafın kazançları basit usulde tespit edilecek. Bu değerler 2021 yılı için büyükşehirlerde 12 bin lira, diğer yerlerde ise 7 bin 600 lira.

Örnek ise şu şekilde:

Kuaförlük yapan bir mükellef 2021 yılında 35 bin lira kazanç elde etti. Bu mükellefin başka kazancı bulunmuyor. Bu durumda elde ettiği gelir vergisinden istisna olacak. Yıllık gelir vergisi beyannamesi vermeyecek.

Taksi işletmeciliği yapan bir mükellef 2021 yılında 45 bin lira kazanç elde etti. Aynı yıl içerisinde sahip olduğu konuttan ise 25 bin lira kira geliri elde etti. Bu durumda 2021 yılında taksicilik faaliyetinden elde ettiği kazancı gelir vergisinden istisna olduğundan, kira geliri için vereceği yıllık gelir vergisi beyannamesine basit usulde tespit edilen ticari kazancını dahil etmeyecek.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ev fiyatlarına düzenleme; Konutta KDV indirimi geliyor (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut Fiyatlarında KDV indirimi geliyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.