Son Dakika! Kira fiyatlarına yeni düzenleme!

Hükümetin devreye girmesi ile kira fiyatlarına yeni düzenleme konusu gündeme geldi. Özellikle son aylarda yaşanan ciddi zamlar karşısında vatandaşlar kiralık konut bulmakta zorlandı. Yaşanan bu olumsuz durum karşısında 3 bakanlık devreye girdi ve çeşitli uygulamalar üzerinde çalışmaya başladı.

Tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de kira fiyatlarındaki artış sürüyor. Bu durum da vatandaşları doğrudan olumsuz olarak etkiliyor. Özellikle pandemi ile başlayan süreç sonrasında oluşan olumsuz koşullar ve yüksek döviz ile birlikte kira fiyatları adeta uçuşa geçti. Sadece son bir yıl içerisinde kira fiyatlarında 2-3 katlık zamlar yaşandı. Yaşanan bu durum karşısında sıkıntı çeken vatandaşlara çözüm bulmak için hükümet kiralarda düzenleme arayışlarına girdi.

Tavan fiyat dahil birçok uygulama çalışılıyor

Gayrimenkul sektöründe ve vatandaşların gündeminde son zamanların popüler konusu olan konut kiraları dikkat çekmeye devam ediyor. Hükümet tarafından birçok uygulama üzerinde çalışmaya başlandı. Konut arzında yaşanan sıkıntılar ile birlikte ev kiralarında yaşanan artışın önüne geçmek için “tavan fiyat” gibi birçok uygulama masaya yatırıldı.

Üç Bakanlık Kira Düzenlemesi İçin Devrede

Üç bakanlık tarafından çalışmaların başladığını belirten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, konut ile ilgili şu ifadelere yer verdi:

“Konut fiyatlarının artışı, kira fiyatlarının artışı, vatandaşların erişimini bire bir takip ediyoruz. Bu noktada kira üzerine de Adalet Bakanlığımız, Hazine ve Maliye Bakanlığımızla çalışıyoruz. 

Ayrıca vatandaşlarımızın daha uygun şartlarda konut alabilmesine imkân sağlamak amacıyla belediyelerimizle birlikte bir proje daha gerçekleştireceğiz. İnşallah bunu yakın zamanda Cumhurbaşkanımız milletimizle paylaşacaktır.”

Türkiye’de artış Avrupa’nın 4 katı!

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, dünyada ev fiyatlarının en fazla Türkiye’de artış gösterdiğini belirterek, “Avrupa ortalamasının 4 katına yakın bir değerlenmeden bahsediyorum. Global enflasyon ile birlikte elbette kira fiyatlarında da artış, hem Türkiye’de hem globalde devam etti. Bu Türkiye’nin de özellikle Avrupa’nın da alışık olmadığı hızla yükseliş demek.” dedi.

Taş, “Örneğin İrlanda gibi ülkelerde kira artışı yüzde 25‘i buldu. Hollanda gibi ülkelerde tavan fiyat uygulaması tartışmaya açıldı. Tüm dünyadaki bu gelişmeleri istikrarlı ve akılcı ekonomi politikaları İle geride bırakabiliriz. Böyle olacağını umuyorum.” diye konuştu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Son Dakika! Kira fiyatlarına yeni düzenleme! (haberglobal.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kira fiyatlarına yeni düzenleme için 3 bakanlık devrede! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İşte Kürşat Tuncel’in Gayrimenkul Piyasalarına Genel Bakış ve 2022 Beklentileri!

“Tüm dünya VUCA dönemine uyum sağlamaya çalışıyor”

Covid 19 ‘in gayrimenkul piyasalarına etkisinin olduğunu belirten Kürşat Tuncel, tüm dünyada arz yetersizliğinin olduğuna değindi. Tuncel, “Pandemi etkisi ile tüm dünya VUCA dönemine uyum sağlamaya çalışıyor. Ticarette iş yapış şekilleri radikal şekilde değişiyor ve bu da gayrimenkul piyasalarını fazlasıyla etkiliyor. Başta enerji olmak üzere kritik üretim kalemlerinde global çapta arz yetersizliği ve maliyet enflasyonu gözlemleniyor. Ortaya çıkan arz yönlü daralma her alanda üretimi zorlaştırıyor. İnşaat tarafında da aynı durum gözlemleniyor.” ifadelerine yer verdi.

“Global büyümenin %4,9 civarında olması bekleniyor”

Kürşat Tuncel yorumlarına istatistikler ile devam ederken şunları söyledi:

“2021 yılında tüm dünyada pandemi etkilerinin ortadan kalkmaya başlamasıyla global ortalama büyüme oranında %5.9’luk bir toparlanma izlendi. 2022 yılı için global büyümenin ortalama %4,9 civarında olması bekleniyor. 2021 yılında Türkiye %10,2’lik bir büyüme yakalasa da 2022 için Dünya Bankası ve IMF gibi kurumların büyüme tahminleri %3 gibi düşük bir büyümeyi işaret ediyor.

Dünya’da olduğu gibi Türkiye’de de enflasyon yükselme eğiliminde. 2021 yılında TÜFE %36, ÜFE ise %80 seviyelerinde gerçekleşti. Global maliyet artışları nedeniyle artış eğilimini sürdüren ÜFE, 2022 yılında TÜFE’yi de yukarı çekecek gibi gözüküyor.”

Alışıldık iş yapış şekilleri değişiyor!

Alışılmış iş yapma şekillerinde değişiklerin yaşandığına değinen Tuncel, “2021 yılındaki ekonomik toparlanma istihdama yansımadı. Geniş tanımlı işsizlik oranı %26 seviyesinde ve 2022 yılında da bu seviyelerin korunacağı öngörülüyor.

Yüksek enflasyon ve işsizlik gelir dağılımının bozulmasına sebep oluyor. Toplumun geniş bir bölümünün satın alma gücü azaldığı için talep beklentileri düşüyor. Bu durum alışıldık iş yapış şekillerini yeniden ele almayı gerektiriyor.” dedi.

Kürşat Tuncel ayrıca, “Türkiye’de inşaat sektörünün GSMH içindeki payı %5,5’lara geriledi. 2018 yılında %8 oranındaydı ancak inşaat hala en önemli sektörlerden biri olma özelliğini koruyor.

2020 konut satışları 1,5 milyon adedi aşmış ve bunun 1/3’ü sübvanse edilen konut kredi faizinden kaynaklanan ipotekli alımlar olmuştu. 2021 yılında ise 1,2 milyon kadar konut satıldı yani önceki yıla göre %20 düşüş var.

2021 yılındaki konut satışlarının %22’si banka kredili satışlar oldu. Yeni projelerdeki arzın kısıtlı olması ve yüksek fiyat artışlarının neticesi olarak satışların yalnızca %31’i yeni konut satışları, %69’u ise ikinci el işlemlerdi.” ifadelerine de yer verdi.

Devletin gayrimenkul sektörünü destekleme kararlılığı sürüyor!

Kürşat Tuncel sözlerine şu şekilde devam etti:

“Kredili alımların azalması nedeniyle konut kredi toplam stoku 180 milyar TL seviyesinde kaldı. Üstelik bu tutarın %60’ı 3 kamu bankası tarafından sağlandı. Bu durum devletin gayrimenkul sektörünü destekleme kararlılığını gösterdiği gibi özel bankaların bu dönemde inşaat ve gayrimenkul alanına biraz soğuk baktıklarını da gösteriyor.

2021 itibariyle Türkiye’de ortalama konut kredisi kullanımı 240.000 TL seviyesinde. Takipteki konut kredisi oranı Türkiye’de ortalama %0,28 iken Kocaeli’nde %0,23 seviyesinde. Kocaeli en fazla kredi kullanan 10 il sıralamasında toplam 8 milyar TL kredi stoku ile 6. sırada geliyor.

Gayrimenkul fiyatlarının artışı kira ve değer artış getirilerinin de yükselmesine sebep oldu. 2021 yılında gayrimenkulde değer artış getirisi %35’lerin üzerinde gerçekleşirken, toplam getiri oranı %40 seviyelerini aştı. Türkiye halen Avrupa’da en yüksek reel getiri sağlayan piyasa konumunda. Ancak ölçülen enflasyon rakamının güvenilirliği yatırımcılar tarafında şüpheyle karşılanıyor.

Gayrimenkul hala Türk halkının %54’ü için ilk yatırım seçeneği olmaya devam ediyor ancak düşen satınalma gücü nedeniyle gayrimenkule ulaşmak giderek güçleşiyor. 2021 GSMH rakamı 745 milyar dolar oldu. Kişi başına gelir ise 2015’deki 11.000 dolar zirvesinden 7.500 dolar seviyelerine düştü.

Ortalama gayrimenkul fiyatı / Ortalama hane halkı yıllık geliri katsayısı 1,5’lardan 2,8’lere yükseldi.

Konut stokların erime hızı 2020 yılında aylık %7’den 2021 yılında aylık %6’lara düştü. Bu gerileme önceki yıla göre gerileyen satış adetlerinin bir sonucu.

Pandeminin ekonomik etkileriyle mücadele etmek için gelişmiş ülkelerde faizlerin düşürülmesi ve para arzının artırılması global gayrimenkul fiyatlarında artışa yol açtı. Bu dönemde Türkiye’de arz kısıtı, düşürülen faizler ve enflasyon etkisiyle ortalama konut fiyat artış oranı 2021 itibariyle nominal %45, reel %9 olarak ölçümlendi.”

“Konut satış fiyatlarında çok ciddi artışlar görülecek”

Ekonomik gidişat ve maliyetlere değinen Kürşat Tuncel şunları söyledi:

“Global ekonomik daralma konut arzının azalmasına ve üretim maliyetlerinin artmasına neden oldu. 2021’in ikinci yarısı için ölçülen inşaat maliyet artışı ise %44 oranındaydı. Yurtiçi ÜFE oranının 2022 başında %106’yı aşmış olması yıl içinde önce inşaat maliyetlerinde sonra konut satış fiyatlarında çok ciddi artışlar görüleceğine bir işarettir.

Ekonomideki toparlanmanın arz tarafına yansıması sınırlı kaldı. Türkiye’de 2017 yılında yıllık 1,4 milyon yapı ruhsatı alınıyorken bu rakam 2020 yılında 500.000’lere kadar düştü. 2021 yılında 600.000 yapı ruhsatı, 500.000 kadar da iskan ruhsatı başvurusu yapıldı ama artış yalnızca %1 kadardı ve hala tarihi zirvelerin çok uzağındayız.

2021 sonu itibariyle MB politika faizi %14 seviyesinde ancak 10 yıl vadeli DT faizi %24, mevduat faizi %17-25 aralığında ve konut kredisi bileşik faizi ise %18-20 seviyelerinde. Yüksek enflasyon nedeniyle faizlerde istenen düşüş sağlanamıyor. Enflasyon düşmeden faizlerin düşmesi mümkün olmuyor.

2021 başında 7,33 TL/Dolar kuru yıl içinde %80 artışla 2022 başında 13,35 TL/Dolar seviyesine ulaştı. Bu hızlı artış enflasyona yansıdığı gibi gayrimenkul fiyatlarında da dengesizliğe yolaçtı. 18 TL/Dolar zirvesinden KKM uygulamasıyla geri dönen kur 2022’ye sakin başladı.

2021 yılında kira endeks artış oranı %25 oldu. Ortalama yatırım geri dönüş süresi ise 21,5 yıldı. 2020 yılında geri dönüş süresi 19,9 yıldı. Kiralarda artışa rağmen konut fiyatları çok daha hızlı arttığı için gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş süresi uzamaya devam ediyor.

Türkler için gayrimenkul satın almak giderek güçleşirken yabancıların alımları ilk kez 50.000 adedi aşarak toplam satışların %4’üne ulaştı. 2020 yılında bu oran %2 idi. 2022 yılında da Kanal İstanbul hikayesi ve kurdaki değerlenmeye paralel olarak ilginin sürmesi beklenebilir.”

“Yabancıya gayrimenkul satışının toplam değeri 2021 yılında 5 milyar doları buldu”

Kürşat Tuncel şunlara da değindi:

“Yabancıya gayrimenkul satışının toplam değeri 2021 yılında 5 milyar doları buldu. 2020 yılında bu rakam 4,4 milyar dolardı. Hızlı artan döviz kuru, TL bazında yüksek fiyat artışlarına rağmen yabancı alıcı için gayrimenkul fiyatlarının makul kalmasını sağladı.

Markalı konut talebindeki yabancı etkisi ortalamanın çok üzerinde gerçekleşti. 2021 yılında markalı konut satışlarının %9’u yabancılara yapıldı. Yabancı alımlarının %61’i peşin, %13’ü banka kredili, %26’sı ise senetli alımlardan oluştu. Yıllık satışların %32’si körfez ülkelerine yapıldı.

Yabancıların gayrimenkul talebini ucuz fiyatlara satılan vatandaşlık imkanı da olumlu etkiliyor. Yabancı satışlarının ortalama %24 kadarı vatandaşlık edinimini kapsıyor.

2021 Q3 itibariyle Kocaeli 669 adetle yabancı satışında 10. sırada yeralıyor.

Yerli alıcılar için ise konuta ulaşmak giderek güçleşiyor. Konut satın alma gücü endeksi 2021’de önceki yıla göre %40 azalarak 130’dan 92’ye geriledi. İleriki dönemlerde yüksek gayrimenkul ve kira fiyatları önemli sosyal sonuçlara yolaçacaktır.

Gayrimenkul güven endeksi ise 2020’deki 96,5 seviyesinden 2021’de 87 seviyesine geriledi. Gayrimenkul fiyat beklenti endeksi 2020’de 112 seviyesinden 2021’de 124 seviyesine yükseldi. Bu göstergeler fiyat artışlarının piyasanın moralini bozduğu şeklinde yorumlanabilir. Yakın dönemde fiyat artışlarının istikrara kavuşacağına dair bir emare bulunmuyor.

AVM’lerin sayısı 445’e ulaştı, 2022 yılında 37 yeni AVM açılması bekleniyor. Halen toplam kiralanabilir alan 13,7 milyon m² seviyesinde ki bu 1.000 kişi başına 164 m² kiralanabilir alan anlamına geliyor.

2021 itibariyle AVM ciro endeksi %75, ziyaretçi sayısı endeksi ise %30 artış gösterdi.

2021 sonu itibariyle toplam kiralanabilir ofis alanı 6,5 milyon m² ve boşluk oranı ise %21’ler seviyesinde. 2022 yılında 2,2 milyon m² daha ofis arzı gelmesi bekleniyor.

Kiralama işlemlerinin %32’si MİA içinde gerçekleşti. Prime kira 23-25 dolar/m² arasında, prime getiri oranı ise %7,8 seviyesinde gerçekleşti.”

Lojistik alanında hızlı bir gelişme bekleniyor

Lojistik alanının pandemi etkisi ile hızla bir ivme yakaladığını belirten Kürşat Tuncel, “Lojistik alanında ise 2021 sonu itibariyle toplam kiralanabilir depo alanı 10,5 milyon m² ve boşluk oranı ise %5’ler seviyesinde gerçekleşti. Pandemi etkisinde hızla büyüyen e-ticaret işlemleri nedeniyle bu alanda hızlı bir gelişme bekleniyor.

Endeksa tarafından yayınlanan ticari gayrimenkul fiyat endeksi 2021 başında 179 seviyesinde iken yılsonunda 213 seviyesine ulaştı. Bu yıllık %32 artış anlamına geliyor. İstanbul’da ortalama ticari gayrimenkul fiyatı 8.750 TL/m², Kocaeli’nde ise 4.700 TL/m² oldu.” dedi.

Kürşat Tuncel, Ocak 2022

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Gayrimenkul Piyasalarına Genel Bakış ve 2022 Beklentileri yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Sonunda bunu da gördük; “Açık artırma ile ev kiralamak”

Son 5 yıl içerisindeki tüm OECD ülkeleri arasında gayrimenkul satış ve kiralama fiyatlarında meydana gelen artışlarda yüzde 157 artışla Türkiye birinci sırada. Yaşanan bu durum sonucunda ev kiralamak isteyenler arasında “açık artırma yöntemi” uygulanmaya başlandı.

Aşırı göç ve kentsel dönüşüm gibi sebeplerle gayrimenkul sektöründe yaşanan bu durum, İstanbul özelinde daha çok dikkat çekiyor. Zira İstanbul’da konut arzı sıkıntısının yaşandığı belirli konumlarda yabancı kiracılara ev kiralamak isteyen emlakçıların “açık artırma” yöntemine başvurduğu gözlemlenmekte.

Nitekim Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, üniversite öğrencilerinin öğrenim gördükleri şehirlerde konut arayışlarının, son dönemlerde meydana gelen gayrimenkul fiyatlarındaki artışı desteklediğini belirtti. Bu konuyu Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN köşesine taşıdı.

İlgili habere göre GAPAS Başkanı Özcan, “Pandemi ile insanların son 2 yıl içerisinde yer değiştirmemesi ve müteahhitlerin yeni projeler geliştirmekten ziyade mevcut projelerini tamamlamaya odaklanması sonucunda kiralık konut arzının sınırlı kalması durumu ile karşı karşıyayız.” dedi. Açık artırmanın nasıl uygulandığına değinen Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması nedeniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı yöntemler geliştirdi.

Bu yöntemlerden biri de açık artırma. Eldeki konutu en iyi rakama vermek önemli olduğu için talep ileten kişiler listeye alınıyor. Daha sonra örneğin başlangıç fiyatı 3 bin TL ise kişiler sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma usulü yöntem kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” dedi.

2021 yılı içerisinde Türkiye’de kira artışının en fazla olduğu iller

Son 5 yılda OECD ülkeleri arasında kira artış oranının en fazla olduğu ülkeler

“Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı”

İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ertap Erbay, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir evin kirası 15 bin TL’ye çıktı. Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı. Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi.

Coşar Gayrimenkul Danışmanlık Ortaklarından Çoşkun Hurlu ise, 1+1 ve 2+1 dairelerin yoğun bulunduğu Beşiktaş, Şişli gibi merkezi konumlar ile Esenyurt bölgesinde açık artırma ile kiralama sisteminin kullanıldığına değindi.

Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından ötürü emlak firmaları aynı anda birden fazla müşteri grubuna servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir eve birden fazla talep olunca, eve en yüksek fiyat veren evi kiralıyor” dedi.

“Her öğrenciye ayrı oda kiralama formülü”

Üniversite öğrencilerinin ev talepleri karşısında yeni formüllerin çıktığını belirten GAPAS Başkanı İsmail Özcan, ev sahiplerinin yurt dışında yaygın olan oda kiralama sistemini kullandığına değindi. Özcan, “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye ayrı oda kiralama gibi yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir kişiye kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bunu da gördük; “Açık Artırmayla Ev Kiralamak” yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Kiralık Dairelerin Karaborsaya düşmesi ile kiraya verdiğiniz dairede başkası oturuyor olabilir

2021 yılı itibariyle yaşanan konut stoğundaki azalma İstanbul’da da aynı şekilde etki yarattı. Hem pandemi, hem de inşaat sektöründe yaşanan maliyet artışları mevcut konut stokunu hızlıca eritti. Dolayısı ile konut kiralama ve satış fiyatlarında fahiş artışlar meydana geldi. O yüzden dikkat, kiraya verdiğiniz mülkte başkası oturuyor olabilir.

Konut stoğunda meydana gelen azalışla birlikte, gayrimenkul satış ve kiralama bedellerinde artışlar meydana geldi. Haus İstanbul kurucusu Sercan Göller, İstanbul’da konutların kara borsaya düşmesine dikkat çekti ve fiyatlardaki artışın sebeplerine değindi.

İstanbul ve çevresinde yaşanan konutların kara borsaya düşmesi ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Göller, “Neredeyse satın alınacak daire kiralayacak konut bulunamaz oldu. İstanbul’da resmen daireler kara borsaya düştü. Bu nedenle satış fiyatları ve kira fiyatlarındaki artışlar %80’leri buldu. Bununla beraber mülk sahipleri ve kiracılar tarafından her gün yeni uygulamalarla karşılaşmaya başladık. Kimi mal sahibi türlü sebeplerle uygun kira bedeline oturan kiracısını çıkarmaya çalışırken, kimi kiracı da uygun kira bedeli ödeyerek oturduğu daireyi neredeyse iki katı kira bedeliyle başkalarına kiralamaya başladı.” dedi.

Yaşanan bu durumun, daha önceleri dükkan ve iş yeri kiralamalarında karşılaşıldığına dikkat çeken Göller, bunun sonucunda yaşanan sorunlara da değindi. Konuyla ilgili “Kiracıların, oturdukları evleri kiraya vererek aile, arkadaş yanına taşınmaları ve kiracı oldukları daireleri hiç tanımadıkları insanlara bazen “Alt Kiralama Sözleşmesi” yaparak bazen de sözlü olarak kiraya vermeleri hem kira ödemelerinde, hem de apartman, site hayatında sıkıntılara yol açmaya başladı. Kiralarını alamayan mal sahipleri davalarla uğraşırken, apartman ve site sakinleri de hiç tanımadıkları bu yeni kiracılarla sıkıntı yaşamaya başladılar.” diye ekledi.

Kiralama Yaparken Nasıl Önlem Alınabilir?

Mülkünü kiraya vermeyi düşünen mülk sahiplerine tavsiyelerde bulunan Göller, böyle bir durumda neler yapılması gerektiğine de değindi. Konuyla ilgili Sercan Göller şunları aktardı:

“Kiracılar, kirada oturdukları evden belirli şartlarda çıkarılabilirler. Bunlardan en geçerli sebep mülk sahibinin o mülkte oturma ihtiyacıdır. Mülk sahibi sadece kendi oturacaksa sizi çıkarabilir ve bu madde belli şartlara bağlıdır. Dairede kendim oturacağım diyerek tahliyenizi istemesinden sonra 3 yıl boyunca kiraya veremez. Mal sahipleri, hazırladıkları kira kontratlarına dairelerinin üçüncü kişilere izinleri dışında kiraya verilmemesi için madde koyabilirler. Alt kiralama sözleşmesi yapılamaz diye de ayrıca bir madde koymaları gerekmektedir. Kiraya verdiğiniz yer dükkan, ofis, iş yeri veya ev olabilir. Kiracınızı rahatsız etmeden kontrole gidebilir, yönetici, site güvenliği veya komşulara sorabilirsiniz.”

Kat73 Adworks

2020 yılından itibaren bütünleşik iletişim çalışmalarını Kat73 çatısı altında gerçekleştiren kurum, 6 farklı disiplini tek bir markada birleştirdi. Kat 73; Branding, sosyal medya yönetimi, prodüksiyon, influencer marketing, web design ve 360 derece iletişim danışmanlığı alanlarında hizmet vermektedir.

Haus İstanbul

10 yıllık Gayrimenkul Sektörü tecrübesi ile Sercan Göller, Kadıköy/Fenerbahçe bölgesinde kendi firması olan Haus İstanbul çatısı altında hizmet vermektedir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Dikkat, Kiraya Verdiğiniz Mülkte Başkası Oturuyor olabilir! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.