Ön ödemeli konut satışı uygulamasına yeni düzenleme geliyor!

Emre — Tue, 22 Mar 2022 16:54:15 +0000

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun çerçevesinde öngörülen düzenleme ile Ön Ödemeli Konut Satışı uygulamasında teslim süresi 48 aya çıkıyor.

Ön Ödemeli Konut Satışlarında Teslim Süresi 36 Aydan 48 Aya Çıkarılıyor

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM), Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile Ön Ödemeli Konut Satışı uygulamasında teslim süresini 48 aya çıkarıyor. TBMM Sanayi, Ticaret, Enerji, Tabii Kaynaklar, Bilgi ve Teknoloji Komisyonu’nda kabul edilen teklif 22 Mart Salı günü düzenlenecek olan Genel Kurul’da görüşülecek.

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifine göre, ön ödemeli konut satışlarında, sözleşmede belirtilen tarihte konutların tüketicilere teslimi zorunlu hale getirilecek. Bu süre ise sözleşme tarihinden itibaren en fazla 48 olabilecek.

Müteahhitlerin Rahat Bir Nefes Alması Hedefleniyor

Hali hazırda yapılan konut projelerinde, konutların teslimleri gecikiyor ve alıcılar mağduriyet yaşıyordu. 2014 yılında bu kapsamda hayata geçirilen düzenleme ile konut teslimleri için 36 ay sınırı getirilmişti. Ancak inşaat maliyetlerindeki artış ile ortaya çıkan zorlu şartlar karşısında bu sürenin 48 aya çıkarılması müteahhitleri bir nebze rahatlatılması sağlanacak.

Zamanında Teslim Edilmeyen Konutlar İçin 70 Bin Lira Ceza

Yeni teklif ile birlikte ön ödemeli konut satışında konut devri veya tesliminin sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçmesi durumunda para cezası uygulanacak. Bu kapsamda teslim edilmeyen her konut için 70 bin lira idari para cezası uygulanacak.

Kat mülkiyetine konu konutun tüketici adına tescili, kat irtifakına konu konutun tüketici adına tapu siciline tescil edilmesiyle konutun oturmaya elverişli şekilde zilyetliğinin devri hallerinde konutun tüketiciye devir veya teslim edildiği kabul edilecek.

Ön Ödemeli Devre Tatil Satışlarına Yasak

Yeni teklif ile birlikte ön ödemeli devre tatil satışlarına yasak getirildi. Bu kapsamda bu satışlar ile yasağı ihlal edenlere 3 yıldan 6 yıla kadar hapis cezası verilecek.

Genel kurulda görüşülecek teklifte tüketici kredileri için de düzenleme yer alacak. Tüketici kredilerinde kredi borcunun tamamının erken ödenmesi durumunda bildirim aranmaksızın cayma hakkı hükümleri uygulanacak. Ayrıca tüketici ve konut kredisi alan tüketicilerin ihtiyaç duymadıkları sigorta ve diğer yan ürün ve hizmetlerin kredi kullanım şartı olarak sunulmasına sınır getirilecek.

Düzenlemeyle devre tatile konu mal üzerinde ayni hak sahibi olmayanların devre mülk veya devre tatil satışı yapması yasaklanacak.

Yenilenmiş ürünlere tüketiciye teslim tarihinden itibaren asgari bir yıl garanti verilmesi zorunlu olacak.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Kaynak; TBMM’DE BU HAFTA – 20 Mart 2022 (TBMM MeclisHaber)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Ön ödemeli konut satışı uygulamasına yeni düzenleme geliyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Meclis raporuna göre; “Konut satışında ABD ve Avrupa modelleri baz alınacak”

Emre — Tue, 12 Oct 2021 14:58:25 +0000

Gelişen pandemi şartları ile ülke genelinde yaşanan konut fiyatlarındaki artış, konut satışında azalmaya sebep oldu. Sorunların araştırılması ve alınabilinecek önlemler için kurulan Meclis Alt Komisyonu raporunu tamamladı.

Gayrimenkul Alanların Bilinçlendirilmesi Hedefleniyor

Koronavirüs Salgını ile birlikte gayrimenkul sektöründe yaşanan fiyat artışı ve konut satışında yaşanan düşüş, inşaat sektörünü önemli ölçüde etkiledi. Buna bağlı olarak sektörde sorun ve mağduriyetler meydana gelmeye başladı. Nitekim sorunların araştırılması ve gerkli önlemlerin alınması için Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde alt komisyon kuruldu. Durumla ilgili çalışmalarını tamamlayan alt komisyon, raporunu tamamladı.

TBMM‘nin hazırladığı rapora göre konut satışlarında meydana gelebilecek mağduriyetlerin önüne geçmek amacıyla bir hareket planı belirlendi. İndependent Türkçe‘nin haberine göre raporda ön ödemeli satış sözleşmesi ile maketten satışı yapılan gayrimenkullerde kapsamlı sorunların yaşandığına vurgu yapıldı. Çözüm önerisi olarak tüketicilerin hak ve yükümlülükler konusunda bilgilendirme yapılması gerektiğine karar verildi. Bilgilendirmek amacıyla görsel, yazılı ve sosyal medya kullanılarak bilinçlendirici ön yayınlar hazırlanması önerildi.

Bakanlıklar Arası Koordineli Çalışma

TBMM tarafından hazırlanan raporda şu tespitlere varıldı;

Mağduriyetlerin giderilmesi amacıyla ön ödemeli konuta ilişkin satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline otomatik şerh edilmesine yönelik mekanizma kurulmalı. Bunun için Adalet Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Türkiye Noterler Birliği’nin koordineli çalışmalı.
Teminat usullerinden olan bina tamamlama sigortası tabana yayılmalı. Ek olarak bina Tamamlama Sigortasının maliyeti düşürülmeli ve zorunlu sigorta haline getirilmeli. Bu doğrultuda somut adım atılması için Hazine ve Maliye Bakanlığı, Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu ile koordineli şekilde çalışmalı.
Sektörde ihtiyaç duyulduğu belirtilen olası yasal düzenleme hazırlık çalışmalarında şu bakanlıklar iş birliği halinde olmalı; Ticaret Bakanlığı, Adalet Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı. Bu bakanlıklara ilgili diğer tüm kamu kurum ve kuruluşları etkin katkı vermeli.

Konut satışında “Amerika ve Avrupa’daki satış modelleri örnek alınmalı”

Konu ile ilgili uzmanlar, Amerika ve Avrupa’daki satış modellerinin ülkemizde de kullanılması gerektiğine değindi. Zira oralarda herhangi bir hataya ve dolandırıcılığa karşı tapu dairesi başrolde yer alıyor. Amerika’da emlak brokerlığı yapan Cengiz Bayırlı, ülkede uygulanan sitemi şöyle anlattı:

“ABD’de konutu alacak olan kişi, tapu dairesinin yediemin hesabına parayı yolluyor. Sonra konutu satan kişi tapu dairesinin yediemin hesabına tapuyu devrediyor. Ardından o noktada işlemler bittiğinde parayla tapu yer değiştiriyor. Böylece tapu devir işlemi bitmiş oluyor.”