Geçici artış oranı yüzde 25

Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, geçici kira artış oranı ile ilgili açıklamalarda bulundu. Bakan Bozdağ 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yenilenecek konut kira sözleşmelerinde artışın en çok yüzde 25 oranında yapılabileceğini açıkladı. Normalde kira artış oranı TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi‘nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyordu. Haziran ayı kira artış oranı yüzde 39,33 olarak açıklanmıştı.

Meyra Palace Otel’de düzenlenen “Uzlaştırma Ödül Töreni ve Sempozyumu“nda konuşma yapan Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, yeni kira düzenlemesi hakkında açıklamalarda bulundu. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla hareket ettiklerini belirten Bakan Bozdağ;

• Cumhurbaşkanı Yardımcısı Fuat Oktay,
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum,
• Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati,
• Ticaret Bakanı Mehmet Muş ve
• Adalet Bakanlığı olarak ortak çalışma yaptıklarını söyledi.

Bakan Bozdağ, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Adalet Komisyonu’nda bugün Borçlar Kanunu‘na geçici madde eklenmesinin söz konusu olacağı bilgisini paylaştı.

1 Temmuz 2023’e kadar kira artış oranı yüzde 25

Düzenleme hakkında detayları paylaşan Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, “Yaptığımız çalışma sonucunda konut kiraları bakımından 1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25’ini geçmemek koşuluyla yapılacak artışların geçerli olduğuna dair bir geçici hüküm Borçlar Kanunu’na Adalet Komisyonu’nda eklenecek. AK Parti grubu, MHP grubu orada teklif verecek ve oraya eklenecektir.” diye konuştu.

Bakan Bozdağ bu yeni artış oranının geçici olduğuna dikkat çekerek, “Böylelikle konut kiralarında bir yıl süreyle bir önceki yılın kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyecek şekilde artış yapılabilme imkanı getiriliyor. Bunun üzerinde yapılacak artışların geçerli olmadığı açıkça ifade ediliyor. Bu düzenlemeyi yaparken geçici olmasına özellikle önem verdik. Geçici bir düzenleme. Bu düzenlemede, kiracı ve sahibinin hukukuna halel vermeden ikisinin de belli bir fedakarlıkta bir noktada durmasına da özen gösterdik. Umarım beklentileri karşılar. Umarım beklediğimiz sonuçları doğurur.” ifadelerinde bulundu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Bakan Bozdağ: Kira sözleşmelerinde artış yüzde 25’i geçemeyecek (haberturk.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kira Artış Oranı yüzde 25’i geçemeyecek! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Ev kiralarına ara zam baskısı!

Son bir yıl içerisinde yaşanan yüzde 100’ü aşkın artışların ardından kiracıların yeni çilesi ev kiralarına ara zam baskısı oldu. Piyasalarda yaşanan zamların ardından konut kiralarında da fahiş artışlar yaşandı. Ülke genelinde yaşanan artışların ardından bazı ev sahipleri eski kiracılarına ara zam baskısı yapmaya başladı. Peki bu talep karşısında kiracıların hakları neler? Böyle bir zam istenebilir mi? İşte uzmanların bu konudaki uyarıları…

Kiracılar “Ya evden çık ya da ara zam yap” baskısı ile karşı karşıya

Hürriyet Gazetesi editörlerinden Tuğba Öztürk’ün haberine göre kira artışlarında Antalya son bir yıl içerisinde yüzde 122 artışla zirvede yer alıyor. Antalya’yı sırasıyla yüzde 112,3 artış ile İstanbul, yüzde 106,7 artış ile Ankara ve yüzde 98,2 artış ile Mersin takip ediyor. Kiralarda yaşanan bu ekstrem artış karşısında yeni ev bulmak imkansız duruma gelirken, eski kiracılar da ara zam baskısı ile karşı karşıya geliyor! Sosyal medyada birçok kiracının ev sahibi tarafından çıkarılmak istediği isyanı yer alıyor.

Bazı ev sahipleri konutlarını daha yüksek bedeller ile kiraya vermek için mevcut kiracılarını evden çıkarmaya çalışmakta. Bu durumu başaramayan ev sahipleri ise “Ya evden çık ya da ara zam yap” gibi talepler de bulunuyor. Son dönemlerde kira tespit ve kira tahliye davası sayısında yaşanan artış da durumun ciddiyetini ortaya koyuyor.

“Zam sadece kira sözleşmesinin sonunda yapılır”

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, ara zam talebinin yasal olmadığını belirterek “zam sadece kira sözleşmesinin sonunda yapılır” dedi. Kiraz, konuyla ilgili Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine değinerek şu açıklamalarda bulundu:

• Sözleşmede aksi yazsa bile kiraya TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında zam yapılabilir. Ara zam diye bir düzenleme kanunda yoktur ve ev sahibi de böyle bir şey talep edemez. Kiracının yapacağı şey, bir yıllık kira sözleşmesinin bitmesini beklemek ve bir önceki ayın TÜFE 12 aylık değişim oranını kira bedeline uygulamaktır.
• Kiracı eğer sözleşme dışında herhangi bir durumla karşı karşıya kalırsa bunu direkt reddetmelidir. Ev sahibi bu ret karşısında kiracıyı taciz veya rahatsız etme gibi yollara giderse bu bir suçtur ve olay mahkemeye taşınır.
• Ev sahipleri 6 aylık sözleşme talep edip bunu da uygulayabilirler. Ama 6 ayın sonunda sözleşme kendiliğinden 1 sene uzar. Örneğin ev sahibi 6+6 ay sözleşme uygulayamaz. Burada da yapılacak artış TÜFE oranının daha fazlası olamaz.

“Kira fiyatlarındaki artış bir süre daha devam edecek”

Sektörde yaşanan konut sıkıntısı hakkında da yorumlarda bulunan Avukat Ali Güvenç Kiraz, konut üretiminin 2021 yılına göre hızlandığını belirtirken, kira artışlarındaki sıkıntının bir süre daha devam edeceğini söyledi. Kiraz açıklamalarına şöyle devam etti:

“Yabancıya satışın biraz durması lazım. Son olarak yapılan Türk vatandaşlığına başvuru şartında alınacak gayrimenkul değerinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesi bu durumu biraz frenleyecektir. Ofislerin konuta çevrilmesi konusunda da bir düzenleme olacak gibi duruyor. Boş ofis sayısında ciddi bir rakam var. Ancak bu düzenleme de ilerleyen dönemlere etki edecektir. Bu yüzden 1-2 yıl daha durumun biraz daha sıkıntılı geçeceğini söyleyebiliriz.”

“TÜFE’nin bir tık üstüne dahi çıkamazsınız”

Ara zam talepleri hakkında açıklamalarda bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “Ev sahiplerinin yılda bir kere zam yapma hakları var. O da son 12 ayın ortalaması olarak açıklanan tüketici fiyat endeksi ne ise ancak o kadar zam yapabilirler. Açıklanan rakamın altı için serbestlik var ancak üstü için yok. Örneğin tüketici fiyat endeksi yüzde 15 olarak açıklandı. Bunu yüzde 10 olarak alabilirsiniz veya hiç zam yapmayabilirsiniz ancak yüzde 15’ın bir tık üstüne dahi çıkamazsınız.” ifadelerine yer verdi.

Ev sahiplerinin sahip olduğu haklara da değinen Akdoğan, ev sahiplerinin kiracının tahliyesini isteyebileceği koşulları şu şekilde sıraladı:

• Bir yıl içerisinde en az 2 kere kirayı aksatıp noterden bununla ilgili ihtar almışsa,
• Konut amacına uygun olarak kullanılmıyorsa,
• Kat Mülkiyet Kanunu’na uygun hareket etmiyorsa,
• Mülk sahibinden habersiz çok büyük oranda tadilat yapılmışsa,
• Ev sahibi mülke ihtiyacı olduğunu ispatlamışsa,
• Eğer 10 yıl bitmişse ev sahibi hiçbir gerekçe göstermeksizin tahliye isteyebilir.
• 5 yılı geçtikten sonra da civardaki ev kiraları çok artmışsa ev sahipleri kira tespit davası açabilir.

“Bu durumun yasal olarak bir karşılığı yok”

Ev sahibi tarafından baskıya uğrayan kiracılara “ev sahibini şikayet edin” çağrısında bulunan Avukat Göknur Mercan, adliyelerde birçok ev sahibi-kiracı davası olduğunu belirtti. Avukat Mercan, ‘ara zam’ talepleri ile ilgili ise, “Bu durumun yasal olarak bir karşılığı yok. Bu konularda ara dönemler çok önemli. Mesela 5 yıl olduysa rayiç bedelden artırım istenmesi normaldir. Ama 5 yılın altındaki herhangi bir dönemde mülk sahibi, rayiç bedelden kira artırımı isteyemez.” dedi.

“Kirada zam yok, senelik artırım var!”

Her ay TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranının dışına çıkılmayacağını belirten Avukat Hadi Dündar ise şu açıklamalarda bulundu:

“Zaten bir sözleşme yaptığınızda karşılıklı olarak bazı şartları kabul ediliyorsunuz. İmzaladığınız sözleşme bir yıllık süreyi kapsıyorsa bunun dışına çıkamazsınız. Sözleşme dışına çıkılabilmesi için imza attığınız şartları yerine getirmemeniz gerekir. 5 yıla kadar hiçbir mülk sahibi açıklanan TÜFE’nin dışına çıkamaz.”

Avukat Dündar ayrıca, “Diyelim ki ev sahibiniz bu rakamın dışına çıktı ve siz de ödemek zorunda kaldınız. Gidip ‘Ben bu rakamı ödemek zorunda kaldım‘ diyerek bu parayı geri talep edebiliyorsunuz. Kirada zam diye bir şey yoktur zaten. Ya kirada senelik artırım vardır ya da siz uyarma davası açarsınız, buradan çıkacak karara göre artırıma gidersiniz.” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kiracıların yeni çilesi: Ara zam baskısı (hurriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

‘Ev kiralarına ara zam baskısı’ kiracıların yeni çilesi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İşte Kürşat Tuncel’in Gayrimenkul Piyasalarına Genel Bakış ve 2022 Beklentileri!

“Tüm dünya VUCA dönemine uyum sağlamaya çalışıyor”

Covid 19 ‘in gayrimenkul piyasalarına etkisinin olduğunu belirten Kürşat Tuncel, tüm dünyada arz yetersizliğinin olduğuna değindi. Tuncel, “Pandemi etkisi ile tüm dünya VUCA dönemine uyum sağlamaya çalışıyor. Ticarette iş yapış şekilleri radikal şekilde değişiyor ve bu da gayrimenkul piyasalarını fazlasıyla etkiliyor. Başta enerji olmak üzere kritik üretim kalemlerinde global çapta arz yetersizliği ve maliyet enflasyonu gözlemleniyor. Ortaya çıkan arz yönlü daralma her alanda üretimi zorlaştırıyor. İnşaat tarafında da aynı durum gözlemleniyor.” ifadelerine yer verdi.

“Global büyümenin %4,9 civarında olması bekleniyor”

Kürşat Tuncel yorumlarına istatistikler ile devam ederken şunları söyledi:

“2021 yılında tüm dünyada pandemi etkilerinin ortadan kalkmaya başlamasıyla global ortalama büyüme oranında %5.9’luk bir toparlanma izlendi. 2022 yılı için global büyümenin ortalama %4,9 civarında olması bekleniyor. 2021 yılında Türkiye %10,2’lik bir büyüme yakalasa da 2022 için Dünya Bankası ve IMF gibi kurumların büyüme tahminleri %3 gibi düşük bir büyümeyi işaret ediyor.

Dünya’da olduğu gibi Türkiye’de de enflasyon yükselme eğiliminde. 2021 yılında TÜFE %36, ÜFE ise %80 seviyelerinde gerçekleşti. Global maliyet artışları nedeniyle artış eğilimini sürdüren ÜFE, 2022 yılında TÜFE’yi de yukarı çekecek gibi gözüküyor.”

Alışıldık iş yapış şekilleri değişiyor!

Alışılmış iş yapma şekillerinde değişiklerin yaşandığına değinen Tuncel, “2021 yılındaki ekonomik toparlanma istihdama yansımadı. Geniş tanımlı işsizlik oranı %26 seviyesinde ve 2022 yılında da bu seviyelerin korunacağı öngörülüyor.

Yüksek enflasyon ve işsizlik gelir dağılımının bozulmasına sebep oluyor. Toplumun geniş bir bölümünün satın alma gücü azaldığı için talep beklentileri düşüyor. Bu durum alışıldık iş yapış şekillerini yeniden ele almayı gerektiriyor.” dedi.

Kürşat Tuncel ayrıca, “Türkiye’de inşaat sektörünün GSMH içindeki payı %5,5’lara geriledi. 2018 yılında %8 oranındaydı ancak inşaat hala en önemli sektörlerden biri olma özelliğini koruyor.

2020 konut satışları 1,5 milyon adedi aşmış ve bunun 1/3’ü sübvanse edilen konut kredi faizinden kaynaklanan ipotekli alımlar olmuştu. 2021 yılında ise 1,2 milyon kadar konut satıldı yani önceki yıla göre %20 düşüş var.

2021 yılındaki konut satışlarının %22’si banka kredili satışlar oldu. Yeni projelerdeki arzın kısıtlı olması ve yüksek fiyat artışlarının neticesi olarak satışların yalnızca %31’i yeni konut satışları, %69’u ise ikinci el işlemlerdi.” ifadelerine de yer verdi.

Devletin gayrimenkul sektörünü destekleme kararlılığı sürüyor!

Kürşat Tuncel sözlerine şu şekilde devam etti:

“Kredili alımların azalması nedeniyle konut kredi toplam stoku 180 milyar TL seviyesinde kaldı. Üstelik bu tutarın %60’ı 3 kamu bankası tarafından sağlandı. Bu durum devletin gayrimenkul sektörünü destekleme kararlılığını gösterdiği gibi özel bankaların bu dönemde inşaat ve gayrimenkul alanına biraz soğuk baktıklarını da gösteriyor.

2021 itibariyle Türkiye’de ortalama konut kredisi kullanımı 240.000 TL seviyesinde. Takipteki konut kredisi oranı Türkiye’de ortalama %0,28 iken Kocaeli’nde %0,23 seviyesinde. Kocaeli en fazla kredi kullanan 10 il sıralamasında toplam 8 milyar TL kredi stoku ile 6. sırada geliyor.

Gayrimenkul fiyatlarının artışı kira ve değer artış getirilerinin de yükselmesine sebep oldu. 2021 yılında gayrimenkulde değer artış getirisi %35’lerin üzerinde gerçekleşirken, toplam getiri oranı %40 seviyelerini aştı. Türkiye halen Avrupa’da en yüksek reel getiri sağlayan piyasa konumunda. Ancak ölçülen enflasyon rakamının güvenilirliği yatırımcılar tarafında şüpheyle karşılanıyor.

Gayrimenkul hala Türk halkının %54’ü için ilk yatırım seçeneği olmaya devam ediyor ancak düşen satınalma gücü nedeniyle gayrimenkule ulaşmak giderek güçleşiyor. 2021 GSMH rakamı 745 milyar dolar oldu. Kişi başına gelir ise 2015’deki 11.000 dolar zirvesinden 7.500 dolar seviyelerine düştü.

Ortalama gayrimenkul fiyatı / Ortalama hane halkı yıllık geliri katsayısı 1,5’lardan 2,8’lere yükseldi.

Konut stokların erime hızı 2020 yılında aylık %7’den 2021 yılında aylık %6’lara düştü. Bu gerileme önceki yıla göre gerileyen satış adetlerinin bir sonucu.

Pandeminin ekonomik etkileriyle mücadele etmek için gelişmiş ülkelerde faizlerin düşürülmesi ve para arzının artırılması global gayrimenkul fiyatlarında artışa yol açtı. Bu dönemde Türkiye’de arz kısıtı, düşürülen faizler ve enflasyon etkisiyle ortalama konut fiyat artış oranı 2021 itibariyle nominal %45, reel %9 olarak ölçümlendi.”

“Konut satış fiyatlarında çok ciddi artışlar görülecek”

Ekonomik gidişat ve maliyetlere değinen Kürşat Tuncel şunları söyledi:

“Global ekonomik daralma konut arzının azalmasına ve üretim maliyetlerinin artmasına neden oldu. 2021’in ikinci yarısı için ölçülen inşaat maliyet artışı ise %44 oranındaydı. Yurtiçi ÜFE oranının 2022 başında %106’yı aşmış olması yıl içinde önce inşaat maliyetlerinde sonra konut satış fiyatlarında çok ciddi artışlar görüleceğine bir işarettir.

Ekonomideki toparlanmanın arz tarafına yansıması sınırlı kaldı. Türkiye’de 2017 yılında yıllık 1,4 milyon yapı ruhsatı alınıyorken bu rakam 2020 yılında 500.000’lere kadar düştü. 2021 yılında 600.000 yapı ruhsatı, 500.000 kadar da iskan ruhsatı başvurusu yapıldı ama artış yalnızca %1 kadardı ve hala tarihi zirvelerin çok uzağındayız.

2021 sonu itibariyle MB politika faizi %14 seviyesinde ancak 10 yıl vadeli DT faizi %24, mevduat faizi %17-25 aralığında ve konut kredisi bileşik faizi ise %18-20 seviyelerinde. Yüksek enflasyon nedeniyle faizlerde istenen düşüş sağlanamıyor. Enflasyon düşmeden faizlerin düşmesi mümkün olmuyor.

2021 başında 7,33 TL/Dolar kuru yıl içinde %80 artışla 2022 başında 13,35 TL/Dolar seviyesine ulaştı. Bu hızlı artış enflasyona yansıdığı gibi gayrimenkul fiyatlarında da dengesizliğe yolaçtı. 18 TL/Dolar zirvesinden KKM uygulamasıyla geri dönen kur 2022’ye sakin başladı.

2021 yılında kira endeks artış oranı %25 oldu. Ortalama yatırım geri dönüş süresi ise 21,5 yıldı. 2020 yılında geri dönüş süresi 19,9 yıldı. Kiralarda artışa rağmen konut fiyatları çok daha hızlı arttığı için gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş süresi uzamaya devam ediyor.

Türkler için gayrimenkul satın almak giderek güçleşirken yabancıların alımları ilk kez 50.000 adedi aşarak toplam satışların %4’üne ulaştı. 2020 yılında bu oran %2 idi. 2022 yılında da Kanal İstanbul hikayesi ve kurdaki değerlenmeye paralel olarak ilginin sürmesi beklenebilir.”

“Yabancıya gayrimenkul satışının toplam değeri 2021 yılında 5 milyar doları buldu”

Kürşat Tuncel şunlara da değindi:

“Yabancıya gayrimenkul satışının toplam değeri 2021 yılında 5 milyar doları buldu. 2020 yılında bu rakam 4,4 milyar dolardı. Hızlı artan döviz kuru, TL bazında yüksek fiyat artışlarına rağmen yabancı alıcı için gayrimenkul fiyatlarının makul kalmasını sağladı.

Markalı konut talebindeki yabancı etkisi ortalamanın çok üzerinde gerçekleşti. 2021 yılında markalı konut satışlarının %9’u yabancılara yapıldı. Yabancı alımlarının %61’i peşin, %13’ü banka kredili, %26’sı ise senetli alımlardan oluştu. Yıllık satışların %32’si körfez ülkelerine yapıldı.

Yabancıların gayrimenkul talebini ucuz fiyatlara satılan vatandaşlık imkanı da olumlu etkiliyor. Yabancı satışlarının ortalama %24 kadarı vatandaşlık edinimini kapsıyor.

2021 Q3 itibariyle Kocaeli 669 adetle yabancı satışında 10. sırada yeralıyor.

Yerli alıcılar için ise konuta ulaşmak giderek güçleşiyor. Konut satın alma gücü endeksi 2021’de önceki yıla göre %40 azalarak 130’dan 92’ye geriledi. İleriki dönemlerde yüksek gayrimenkul ve kira fiyatları önemli sosyal sonuçlara yolaçacaktır.

Gayrimenkul güven endeksi ise 2020’deki 96,5 seviyesinden 2021’de 87 seviyesine geriledi. Gayrimenkul fiyat beklenti endeksi 2020’de 112 seviyesinden 2021’de 124 seviyesine yükseldi. Bu göstergeler fiyat artışlarının piyasanın moralini bozduğu şeklinde yorumlanabilir. Yakın dönemde fiyat artışlarının istikrara kavuşacağına dair bir emare bulunmuyor.

AVM’lerin sayısı 445’e ulaştı, 2022 yılında 37 yeni AVM açılması bekleniyor. Halen toplam kiralanabilir alan 13,7 milyon m² seviyesinde ki bu 1.000 kişi başına 164 m² kiralanabilir alan anlamına geliyor.

2021 itibariyle AVM ciro endeksi %75, ziyaretçi sayısı endeksi ise %30 artış gösterdi.

2021 sonu itibariyle toplam kiralanabilir ofis alanı 6,5 milyon m² ve boşluk oranı ise %21’ler seviyesinde. 2022 yılında 2,2 milyon m² daha ofis arzı gelmesi bekleniyor.

Kiralama işlemlerinin %32’si MİA içinde gerçekleşti. Prime kira 23-25 dolar/m² arasında, prime getiri oranı ise %7,8 seviyesinde gerçekleşti.”

Lojistik alanında hızlı bir gelişme bekleniyor

Lojistik alanının pandemi etkisi ile hızla bir ivme yakaladığını belirten Kürşat Tuncel, “Lojistik alanında ise 2021 sonu itibariyle toplam kiralanabilir depo alanı 10,5 milyon m² ve boşluk oranı ise %5’ler seviyesinde gerçekleşti. Pandemi etkisinde hızla büyüyen e-ticaret işlemleri nedeniyle bu alanda hızlı bir gelişme bekleniyor.

Endeksa tarafından yayınlanan ticari gayrimenkul fiyat endeksi 2021 başında 179 seviyesinde iken yılsonunda 213 seviyesine ulaştı. Bu yıllık %32 artış anlamına geliyor. İstanbul’da ortalama ticari gayrimenkul fiyatı 8.750 TL/m², Kocaeli’nde ise 4.700 TL/m² oldu.” dedi.

Kürşat Tuncel, Ocak 2022

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Gayrimenkul Piyasalarına Genel Bakış ve 2022 Beklentileri yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Eylül 2021’de yıllık yüzde 19,58 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Eylül 2021’de, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 19,58 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 1,25 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda uygulanacak Ekim 2021 kira artış oranı da netleşti.

TÜİK’e göre 2021 yılı Eylül ayında TÜFE;

• bir önceki aya göre %1,25,
• Eylül ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre %13,04,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %19,58 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %16,42 artış gerçekleşti.

12 aylık ortalama artış oranı konut kiralarında yapılan artış oranını belirliyor.

Ekim 2021 kira zam oranları belli oldu

TÜİK, 12 iki aylık ortalama TÜFE artış oranını, Eylül 2021 TÜFE verilerine göre, yüzde 16,42 olarak açıkladı. Bu yüzde 16,42 artış oranını, konutlarda Ekim 2021 kira zam oranı olarak baz alacağız. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Evini kiraya veren konut sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor. Buna göre konut sahipleri Ekim ayı içerisinde zam yapacak ise, yüzde 16,42‘den fazla zam yapamayacak.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

Eylül ayı TÜİK verilerine bakıldığında ana harcama gruplarının yüzde 15,36’sını konut harcamaların aldığını görüyoruz. Değişim oranlarını incelediğimizde, Konut harcamalarının bin önceki aya göre %2,34 oranında değiştiğini görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %16,57 olmuş. Bu artış oranı 2020 Eylül ayına göre ise %20,97 olmuş. Son olarak TÜİK, 12 aylık ortalama konut harcaması artış oranını %13,77 olarak açıkladı.

Ekim 2021 kira artış oranı doğrultusunda kiralar ne kadar?

Peki, kira zam oranına şu örnekler üzerinde bakalım;

• 500 lira kira ödeyen bir vatandaş Ekim ayı itibariyle zam yapılması durumunda 582.1 lira kira ödeyecek.
• bin lira kira ödeyen vatandaş ise 1164.2 lira kira ödeyecek.
• 2 bin lira kira ödeyen kiracı ise maksimum 2328.4 liralık bir kira ödemesi yapacak.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tüketici Fiyat Endeksi, Ağustos 2021 (Türkiye İstatistik Kurumu)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Ekim 2021 Kira Artış Oranı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ağustos 2021’de yıllık yüzde 19,25 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Ağustos 2021’de, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 19,25 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 1,12 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda uygulanacak Eylül 2021 kira artış oranı da netleşti.

TÜİK’e göre 2021 yılı Ağustos ayında TÜFE;

• bir önceki aya göre %1,12,
• Ağustos ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre %11,65,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %19,25 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %15,78 artış gerçekleşti.

12 aylık ortalama artış oranı konut kiralarında yapılan artış oranını belirliyor.

Eylül 2021 kira zam oranları belli oldu

TÜİK, 12 iki aylık ortalama TÜFE artış oranını, Ağustos 2021 TÜFE verilerine göre, yüzde 15,78 olarak açıkladı. Bu yüzde 15,78 artış oranını, konutlarda Eylül 2021 kira zam oranı olarak baz alacağız. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Evini kiraya veren konut sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor. Buna göre konut sahipleri Eylül ayı içerisinde zam yapacak ise, yüzde 15,78‘den fazla zam yapamayacak.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

Ağustos ayı TÜİK verilerine bakıldığında ana harcama gruplarının yüzde 15,36’sını konut harcamaların aldığını görüyoruz. Değişim oranlarını incelediğimizde, Konut harcamalarının bin önceki aya göre %0,95 oranında değiştiğini görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %13,91 olmuş. Bu artış oranı 2020 Ağustos ayına göre ise %19,30 olmuş. Son olarak TÜİK, 12 aylık ortalama konut harcaması artış oranını %12,84 olarak açıkladı.

Eylül 2021 kira artış oranı doğrultusunda kiralar ne kadar?

Peki, kira zam oranına şu örnekler üzerinde bakalım;

• 500 lira kira ödeyen bir vatandaş Eylül ayı itibariyle zam yapılması durumunda 578.9 lira kira ödeyecek.
• bin lira kira ödeyen vatandaş ise 1157.8 lira kira ödeyecek.
• 2 bin lira kira ödeyen kiracı ise maksimum 2315.6 liralık bir kira ödemesi yapacak.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tüketici Fiyat Endeksi, Ağustos 2021 (Türkiye İstatistik Kurumu)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasından alınmıştır.

Eylül 2021 Kira Artış Oranı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Temmuz 2021’de yıllık yüzde 18,95 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Temmuz 2021’de, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 18,95 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 1,80 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda uygulanacak Ağustos 2021 kira zam oranları da netleşti.

TÜİK’e göre 2021 yılı Temmuz ayında TÜFE;

• bir önceki aya göre %1,80,
• Temmuz ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre %10,41,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %18,95 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %15,15 artış gerçekleşti.

12 aylık ortalama artış oranı konut kiralarında yapılan artış oranını belirliyor.

Ağustos 2021 kira zam oranları belli oldu

TÜİK, 12 iki aylık ortalama TÜFE artış oranını, Temmuz 2021 TÜFE verilerine göre, yüzde 15,15 olarak açıkladı. Bu yüzde 15,15 artış oranını, konutlarda Ağustos 2021 kira zam oranı olarak baz alacağız. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Evini kiraya veren konut sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor. Buna göre konut sahipleri Ağustos ayı içerisinde zam yapacak ise, yüzde 15,15’ten fazla zam yapamayacak.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

Temmuz ayı TÜİK verilerine bakıldığında ana harcama gruplarının yüzde 15.36’sını konut harcamaların aldığını görüyoruz. Değişim oranlarını incelediğimizde, Konut harcamalarının bin önceki aya göre %5,07 oranında değiştiğini görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %12,84 olmuş. Bu artış oranı 2020 Temmuz ayına göre ise %19,31 olmuş. Son olarak TÜİK, 12 aylık ortalama konut harcaması artış oranını %12,17 olarak açıkladı.

Ağustos 2021 kira zam oranları doğrultusunda kiralar ne kadar?

Peki, kira zam oranına şu örnekler üzerinde bakalım;

• 500 lira kira ödeyen bir vatandaş Ağustos ayı itibariyle zam yapılması durumunda 575,75 lira kira ödeyecek.
• bin lira kira ödeyen vatandaş ise 1.151,50 lira kira ödeyecek.
• 2 bin lira kira ödeyen kiracı ise maksimum 2.303,00 liralık bir kira ödemesi yapacak.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tüketici Fiyat Endeksi, Temmuz 2021 (Türkiye İstatistik Kurumu)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

#mithatgüney / @mithatgny
www.mithatguney.com

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasından alınmıştır.

Ağustos 2021 Kira Artış Oranı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.