İkinci El Konut Piyasası Raporu açıklandı!

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Endeksa.com ortaklığında hazırlanan 2022 yılı ilk çeyreğini kapsayan “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı, ilgili rapora göre 2022 yılında konut fiyatları yüzde 127 artış ile dikkat çekti. 2022 yılı 1. çeyreğinde ikinci el konut satışı, geçen çeyreğe göre yüzde 24 arttı. Raporda en çok konut satışı yapılan ve konut fiyatlarının en yüksek olduğu illere de yer verildi.

2022 yılı 1. çeyrek sonu itibariyle hazırlanan rapora göre ülke genelinde konut fiyatları son 1 yıl içerisinde yüzde 127 artış gösterdi. 1. çeyrek verilerine göre Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 7 bin 395 TL oldu. Konutların ortalama amortisman süresi 19 yıl olurken, ortalama pazarlama süresi 63 gün oldu. Rapora göre konut fiyatlarında en çok değer artışının yaşandığı ilk 3 il sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya oldu.

İlk çeyrekte toplam 320 bin 63 konut satıldı, geçen seneye göre %22 artış yaşandı

2022 yılının ilk üç ayı itibariyle Türkiye’de 320 bin 63 konutun satışı gerçekleşti. Konut satışları 2021 yılının son üç ayına göre yüzde 41‘lik bir düşüş yaşarken, 2021 yılının ilk üç ayına oranla yüzde 22 artış göstermiştir.

2022 yılı 1. çeyreğinde ikinci el konut satışları, toplam satışların yüzde 70‘ini oluşturdu. Kredili konut satışları ise yüzde 21‘lik bir kısmını oluşturdu. İlk çeyrek itibariyle 225 bin 626 adet ikinci el konut satışı gerçekleştirildi. Bu sayı 2021 yılı 4. çeyreğine göre yüzde 39 düşüş gösterirken, 2021 yılı 1. çeyreğine göre yüzde 24 artış gösterdi.

Kredili konut satışları ise ilk çeyrek itibariyle 68 bin 342 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı 2021 yılı 1. çeyreğine göre yüzde 45 artış gösterirken, 2021 yılı 4. çeyreğine göre yüzde 39 azaldı.

Yabancıya konut satışında yüzde 45’lik artış söz konusu

İlk çeyrekte yabancıya konut satışı 14 bin 344 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 45 artış gösterirken, 2021 yılı 4. çeyreğine göre yüzde 32‘lik bir düşüş gerçekleştirdi.

Üç büyük ilde konut satışlarında yüzde 100’ü aşan artış!

Üç büyük ilde konut satışları son bir yıl içerisinde yüzde 100’den fazla artış gösterdi. İstanbul 2022 yılı ilk çeyreğinde 57 bin 836 konut satışı ile tüm satışlar içerisinde yüzde 18‘lik bir orana sahip oldu. İstanbul’da son bir yıl içerisinde konut fiyatları yüzde 147‘lik artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 102 TL oldu.

Ankara’da ise ilk çeyrek itibariyle 29 bin 328 adet konut satışı gerçekleşti. Bu sayı tüm konut satışlarının yüzde 9‘unu oluşturdu. Başkentte konut fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 116 artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 352 TL oldu.

İzmir’de ise konut satışlarının yüzde 6‘sını oluşturan 19 bin 112 adet satış gerçekleşti. Son bir yıl içerisinde konut fiyatları İzmir’de yüzde 119‘luk artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 448 TL oldu.

Üç büyük ildeki konut stokları ise şöyle:

• İstanbul’da 308 bin 402 adet konut stoku bulunuyor.
• Ankara’da 156 bin 927 adet konut stoku bulunuyor.
• İzmir’de 91 bin 127 adet konut stoku bulunuyor.

Konut fiyatlarının en çok arttığı il %158 artış ile Mersin

Konut fiyatlarında son bir yıl içerisinde en çok değer artışı olan iller ise sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya oldu. Mersin yüzde 158 artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 6 bin 172 TL oldu. Aydın’da konut fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 153 artış gösterirken, ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 204 TL‘ye yükseldi. Antalya’da ise konut fiyatları değer artışı yüzde 148 yükseldi ve ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 861 TL oldu.

1. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Aydın oldu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İkinci el konut piyasası raporu açıklandı: ‘Yüzde 127 artış’ (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 yılında konut fiyatları yıllık yüzde 127 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Ev kiralarına ara zam baskısı!

Son bir yıl içerisinde yaşanan yüzde 100’ü aşkın artışların ardından kiracıların yeni çilesi ev kiralarına ara zam baskısı oldu. Piyasalarda yaşanan zamların ardından konut kiralarında da fahiş artışlar yaşandı. Ülke genelinde yaşanan artışların ardından bazı ev sahipleri eski kiracılarına ara zam baskısı yapmaya başladı. Peki bu talep karşısında kiracıların hakları neler? Böyle bir zam istenebilir mi? İşte uzmanların bu konudaki uyarıları…

Kiracılar “Ya evden çık ya da ara zam yap” baskısı ile karşı karşıya

Hürriyet Gazetesi editörlerinden Tuğba Öztürk’ün haberine göre kira artışlarında Antalya son bir yıl içerisinde yüzde 122 artışla zirvede yer alıyor. Antalya’yı sırasıyla yüzde 112,3 artış ile İstanbul, yüzde 106,7 artış ile Ankara ve yüzde 98,2 artış ile Mersin takip ediyor. Kiralarda yaşanan bu ekstrem artış karşısında yeni ev bulmak imkansız duruma gelirken, eski kiracılar da ara zam baskısı ile karşı karşıya geliyor! Sosyal medyada birçok kiracının ev sahibi tarafından çıkarılmak istediği isyanı yer alıyor.

Bazı ev sahipleri konutlarını daha yüksek bedeller ile kiraya vermek için mevcut kiracılarını evden çıkarmaya çalışmakta. Bu durumu başaramayan ev sahipleri ise “Ya evden çık ya da ara zam yap” gibi talepler de bulunuyor. Son dönemlerde kira tespit ve kira tahliye davası sayısında yaşanan artış da durumun ciddiyetini ortaya koyuyor.

“Zam sadece kira sözleşmesinin sonunda yapılır”

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, ara zam talebinin yasal olmadığını belirterek “zam sadece kira sözleşmesinin sonunda yapılır” dedi. Kiraz, konuyla ilgili Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine değinerek şu açıklamalarda bulundu:

• Sözleşmede aksi yazsa bile kiraya TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında zam yapılabilir. Ara zam diye bir düzenleme kanunda yoktur ve ev sahibi de böyle bir şey talep edemez. Kiracının yapacağı şey, bir yıllık kira sözleşmesinin bitmesini beklemek ve bir önceki ayın TÜFE 12 aylık değişim oranını kira bedeline uygulamaktır.
• Kiracı eğer sözleşme dışında herhangi bir durumla karşı karşıya kalırsa bunu direkt reddetmelidir. Ev sahibi bu ret karşısında kiracıyı taciz veya rahatsız etme gibi yollara giderse bu bir suçtur ve olay mahkemeye taşınır.
• Ev sahipleri 6 aylık sözleşme talep edip bunu da uygulayabilirler. Ama 6 ayın sonunda sözleşme kendiliğinden 1 sene uzar. Örneğin ev sahibi 6+6 ay sözleşme uygulayamaz. Burada da yapılacak artış TÜFE oranının daha fazlası olamaz.

“Kira fiyatlarındaki artış bir süre daha devam edecek”

Sektörde yaşanan konut sıkıntısı hakkında da yorumlarda bulunan Avukat Ali Güvenç Kiraz, konut üretiminin 2021 yılına göre hızlandığını belirtirken, kira artışlarındaki sıkıntının bir süre daha devam edeceğini söyledi. Kiraz açıklamalarına şöyle devam etti:

“Yabancıya satışın biraz durması lazım. Son olarak yapılan Türk vatandaşlığına başvuru şartında alınacak gayrimenkul değerinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesi bu durumu biraz frenleyecektir. Ofislerin konuta çevrilmesi konusunda da bir düzenleme olacak gibi duruyor. Boş ofis sayısında ciddi bir rakam var. Ancak bu düzenleme de ilerleyen dönemlere etki edecektir. Bu yüzden 1-2 yıl daha durumun biraz daha sıkıntılı geçeceğini söyleyebiliriz.”

“TÜFE’nin bir tık üstüne dahi çıkamazsınız”

Ara zam talepleri hakkında açıklamalarda bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “Ev sahiplerinin yılda bir kere zam yapma hakları var. O da son 12 ayın ortalaması olarak açıklanan tüketici fiyat endeksi ne ise ancak o kadar zam yapabilirler. Açıklanan rakamın altı için serbestlik var ancak üstü için yok. Örneğin tüketici fiyat endeksi yüzde 15 olarak açıklandı. Bunu yüzde 10 olarak alabilirsiniz veya hiç zam yapmayabilirsiniz ancak yüzde 15’ın bir tık üstüne dahi çıkamazsınız.” ifadelerine yer verdi.

Ev sahiplerinin sahip olduğu haklara da değinen Akdoğan, ev sahiplerinin kiracının tahliyesini isteyebileceği koşulları şu şekilde sıraladı:

• Bir yıl içerisinde en az 2 kere kirayı aksatıp noterden bununla ilgili ihtar almışsa,
• Konut amacına uygun olarak kullanılmıyorsa,
• Kat Mülkiyet Kanunu’na uygun hareket etmiyorsa,
• Mülk sahibinden habersiz çok büyük oranda tadilat yapılmışsa,
• Ev sahibi mülke ihtiyacı olduğunu ispatlamışsa,
• Eğer 10 yıl bitmişse ev sahibi hiçbir gerekçe göstermeksizin tahliye isteyebilir.
• 5 yılı geçtikten sonra da civardaki ev kiraları çok artmışsa ev sahipleri kira tespit davası açabilir.

“Bu durumun yasal olarak bir karşılığı yok”

Ev sahibi tarafından baskıya uğrayan kiracılara “ev sahibini şikayet edin” çağrısında bulunan Avukat Göknur Mercan, adliyelerde birçok ev sahibi-kiracı davası olduğunu belirtti. Avukat Mercan, ‘ara zam’ talepleri ile ilgili ise, “Bu durumun yasal olarak bir karşılığı yok. Bu konularda ara dönemler çok önemli. Mesela 5 yıl olduysa rayiç bedelden artırım istenmesi normaldir. Ama 5 yılın altındaki herhangi bir dönemde mülk sahibi, rayiç bedelden kira artırımı isteyemez.” dedi.

“Kirada zam yok, senelik artırım var!”

Her ay TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranının dışına çıkılmayacağını belirten Avukat Hadi Dündar ise şu açıklamalarda bulundu:

“Zaten bir sözleşme yaptığınızda karşılıklı olarak bazı şartları kabul ediliyorsunuz. İmzaladığınız sözleşme bir yıllık süreyi kapsıyorsa bunun dışına çıkamazsınız. Sözleşme dışına çıkılabilmesi için imza attığınız şartları yerine getirmemeniz gerekir. 5 yıla kadar hiçbir mülk sahibi açıklanan TÜFE’nin dışına çıkamaz.”

Avukat Dündar ayrıca, “Diyelim ki ev sahibiniz bu rakamın dışına çıktı ve siz de ödemek zorunda kaldınız. Gidip ‘Ben bu rakamı ödemek zorunda kaldım‘ diyerek bu parayı geri talep edebiliyorsunuz. Kirada zam diye bir şey yoktur zaten. Ya kirada senelik artırım vardır ya da siz uyarma davası açarsınız, buradan çıkacak karara göre artırıma gidersiniz.” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kiracıların yeni çilesi: Ara zam baskısı (hurriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

‘Ev kiralarına ara zam baskısı’ kiracıların yeni çilesi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.