Nisan 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 106,60

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Nisan 2022 verilerine göre 2022 Nisan inşaat maliyet endeksi, 2022 Mart ayına göre yüzde 6,12 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 106,60 oldu.

Mart ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 7,47 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,35 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 133,71 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 43,75 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 103,46, aylık yüzde 6,39 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 6,39 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 103,46 arttı.

Mart ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 7,92 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,23 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 130,03 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 43,52 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 5,27, yıllık yüzde 117,36 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 5,27 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 117,36 arttı.

Mart ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 6,10 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 1,81 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 145,83 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 44,61 arttı.

Editörün ‘2022 Nisan İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Nisan ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 106,60 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 14’te sabit tuttu. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.29 ile 2.54 arasında değişkenlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Şubat ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.
• Mart ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu.
• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son aylardaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat Maliyet Endeksi, Mart 2022 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Nisan inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 106,60 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Mart 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 101,57

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Mart 2022 verilerine göre 2022 Mart inşaat maliyet endeksi, 2022 Şubat ayına göre yüzde 9,58 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 101,57 oldu.

Şubat ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 12,19 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,22 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 128,11 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 42,59 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 98,14, aylık yüzde 8,80 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 8,80 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 98,14 arttı.

Ocak ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 11,28 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,16 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 123,87 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 42,58 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 12,13, yıllık yüzde 113,28 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 12,13 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,28 arttı.

Ocak ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 15,04 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 1,44 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 142,04 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 42,63 arttı.

Editörün ‘2022 Mart İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Mart ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 101,57 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 14’te sabit tuttu. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.29 ile 2.54 arasında değişkenlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.
• Şubat ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.
• Mart ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son aylardaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat Maliyet Endeksi, Mart 2022 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Mart inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 101,57 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Şubat 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 90,27

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Şubat 2022 verilerine göre 2022 Şubat inşaat maliyet endeksi, 2022 Ocak ayına göre yüzde 5,73 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 90,27 oldu.

Ocak ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 7,56 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 0,23 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 113,27 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 41,38 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 87,91, aylık yüzde 5,82 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 5,82 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 87,91 arttı.

Ocak ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 7,82 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 0,10 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 110,44 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 41,29 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 5,40, yıllık yüzde 98,42 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 5,40 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 98,42 arttı.

Ocak ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 6,74 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 0,74 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 122,66 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 41,71 arttı.

Editörün ‘2022 Ocak İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Şubat ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 90,27 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 14’te sabit tuttu. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.29 ile 2.54 arasında değişkenlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.
• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.
• Şubat ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son aylardaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat Maliyet Endeksi, Şubat 2022 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2022 Şubat inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 90,27 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut fiyatlarında artışlar yüzde 100’ü geçti

Cumhuriyet gazetesinin haberine göre konut üretim maliyetleri artışını sürdürüyor. Bu artışlar karşısında ise sektör temsilcileri ev almanın zorlaşacağını söylüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası‘nın yayınladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre 2021 Kasım itibariyle konut fiyatlarında yıllık artış oranı yüzde 50,5 olarak karşımıza çıktı. Gayrimenkul sektörünün temsilcileri ise bu artışların reelde yüzde 100’ü geçtiğini söylüyor.

2021 Kasım İnşaat Maliyet Endeksi (İME) ise yıllık yüzde 48,87 olarak yayınlandı. Sektör temsilcileri konut üretiminde maliyetlerin de yıllık yüzde 200’lere ulaştığını belirtti. 2022 yılında en az yüzde 60 bir artış beklendiğini belirten temsilciler, sıfırdan konut almanın birikimsiz imkansız olduğuna değindi.

“Maliyetlerde yaşanan artışlar kamuoyu sorununa dönüştü”

İnşaat Mühendisleri Konfederasyonu Başkanı Tahir Tellioğlu ev almanın imkansıza döndüğünü belirtirken, çimento ve demir fiyatlarında yaşanan zamların kamuoyu sorununa dönüştüğünü söyledi. Başkan Tellioğlu açıklamalarına şöyle devam etti:

“Artık alt sınıf ve orta sınıf ev alamaz. Fiyatlar sadece üst sınıfın alabileceği bir noktaya geldi. Bu maliyetlerle biz yapamayız onlar alamazlar. Ayrıca Türkiye’de 6 milyon çürük yapı var, maliyet artışları kentsel dönüşümü de imkansız hale getirdiği için sorun vatandaşın can güvenliği sorunu haline geldi.”

“Hiç evi olmayan birisinin kredi ile ev alması imkansız”

Maliyetlerde yaşanan artışın önüne geçilmesinin gerektiğini belirten İnşaat Yüksek Mühendisi Hüseyin Arslan ise:

“Şu anda bir eviniz yoksa yeni bir ev almayı unutun. Konut piyasasında zaten TL’den kaçan yatırımcılar ve evini yenilemek isteyenler hakim, bu fiyatlarla hiç evi olmayan birisinin sıfırdan kredi çekip alması imkansız.” dedi.

İhracatçılara uygulanan kolaylığın maliyetleri arttırdığına değinen Arslan, “İhracat hevesinin bedelini yurttaş ödüyor. İç piyasaya hammadde kalmayınca fiyatlar yükseliyor. İnşaat sektörü için acilen başta çimento olmak üzere; Demir, Cam, Ahşap ve Seramik sektörlerine ihracat kotası gelmelidir. Yoksa bu fiyatlar durmayacak ve orta sınıf bütün hayatını konut yatırımcılarının daimi kiracıları olarak geçirecek” ifadelerine yer verdi.

Sadece son iki ayda yaşanan artış yüzde 30

Piyasada ev kalmadığını ve fiyatların sürekli bir artış yaşadığını belirten Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan şu ifadelerde bulundu:

“TL’den kaçanlar gayrimenkule sarıldılar ve satmıyorlar da fiyatlar son iki ayda yüzde 30 arttı. Gerçekten bir birikimi olmayan yurttaşın ev alması çok çok zorlaştı. Fiyatlar bir türlü oturmuyor. Düşmesini geçtik, sabit kalması bile zor şu an sürekli artıyor. Aynı şekilde kiralar da artıyor tabi. Enflasyon korkusuyla gayrimenkule sarılanlar piyasadan çıkmadan bu fiyatlar sabitlenmez de sürekli artmaya devam edecektir.”

“Türkiye barınma krizine doğru gidiyor”

2022 konut fiyatlarında yüzde 60 ve üzerinde bir artış olacağını belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut ise şunları söyledi:

“Türkiye barınma krizine doğru gidiyor. Mülk edinmek her geçen gün zorlaşacak ve kira rakamları da buna bağlı yükselecek. Daha kötüsü kiralık ev kavramı gittikçe azalacak ev bulmak zorlaşacak.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut maliyetleri tavan yaptı evler ulaşılamaz boyutlara geldi (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut üretim maliyetleri yeni ev almak isteyenleri zorluyor yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İpotekli konut satışında önemli karar!

İpotekli konut satışında önemli karar alındı. Gayrimenkul alım satım işlemlerinde en çok yaşanan sorunlardan biri olan devri yapılmayan tapular konusunda önemli bir adım atıldı. Bazı inşaat firmaları ile müşteriler arasında yaşanan sorunların temelinde, tapu devri işlemlerinde müşterilerin oyalanması ile meydana gelen mağduriyet durumu yer alıyor. Satış işlemlerinin tamamlanması ile mali durumları kötüleşen firmalar, satışı gerçekleşen daireleri ipotek göstererek banka kredisi kullanıyor, bunun sonunda da ev sahipleri ödemelerini yapmalarına rağmen tapularını alamıyordu.

Ödemelerini tamamladı ama tapu devri gerçekleşmedi

Hürriyet’in haberine göre yeni düzenleme ile bu gibi sorunların önüne geçilecek adım atıldı. Mayıs 2010 yılında Büyükçekmece Mimaroba’da, E. İnşaat A.Ş’den konut satın almaya karar veren Nazire A. (70) tapu devrinde problem yaşadı. Şirket ile yapılan gayrimenkul satış sözleşmesine göre ödemelerinin yüzde 70’ini tamamladığında tapu devri gerçekleşecekti. Mayıs 2013 itibariyle gerekli orana ulaşan Nazire A. tapu devri talebine yanıt alamadı. Ödemelerine devam eden Nazire A.’nın Mayıs 2016 itibariyle şirkete borcu kalmadı.

Satın aldığı dairenin bankada ipoteği çıktı

İlerleyen süreç içerisinde herhangi bir gelişme olmayınca Nazire A. 20 Aralık 2016 tarihinde, E. İnşaat şirketine noter yolu ile ihtarname gönderdi. Tapu devrinin bir an önce gerçekleşmesi yönünde talepte bulunan Nazire A. yanıt alamadığı bu süreç içerisinde, satın aldığı ve ödemelerini tamamladığı dairenin özel bir bankada 4 milyon 180 bin TL’lik ipoteğinin bulunduğunu öğrendi.

Bakırköy 6. Tüketici Mahkemesi‘nde dava açan Nazire A., tapunun adına kaydı ve ipoteğin iptali taleplerinde bulundu. Davalı şirket herhangi bir savunmada bulunmazken, ilgili banka “Davalı E. İnşaat bizim kredi müşterimiz. Davaya konu ipotek işlemi de kredi riskine karşı yapıldı. Tapuya güvenerek davalı firmaya kredi verdik” savunmasında bulundu.

Mahkeme tüketiciyi haklı buldu, Yargıtay karar onadı!

Bilirkişi raporunun ardından kararını veren mahkeme, E. İnşaat AŞ adına olan tapu kaydını iptal etti ve bankanın ipotek işlemini de kaldırdı. Mahkeme, tapunun Nazire A. adına tescil edilmesi karar verdi. İpotek işleminin iptali üzerine banka avukatları itirazda bulundu. Bankanın itirazı İstanbul Bölge Adliyesi Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi tarafından ele alındı.

Bankanın istinaf talebini esastan ret eden dairenin kararı ise şu şekilde:

“Davalı banka bir anonim şirket… Dolayısı ile tüm iş ve işlemlerinde basiretli bir tacir gibi davranması gerekir. Banka, davalı firmaya kredi verirken gerekli dikkat ve özeni göstermedi. Bankanın, sadece tapu kayıtları ile yetinerek kredi vermesi mümkün değil. Sırf tapu kaydında yazılı bilgilere dayanarak ayni hak kurulması dürüstlük ve iyi niyetle bağdaşmaz.”

İstinaf mahkemesinin ret kararından sonra Yargıtay’a başvuru yapan banka avukatları, bu sefer de Yargıtay’ın 7. Hukuk Dairesi’nin verdiği kararı onaması ile karşılaştı.

Bu karar bir ilk niteliği taşıyor!

Örnek teşkil edecek bir karar olduğuna dikkat çeken Avukat Muhammed Burak Efe, uyarıda bulundu. Efe, “Yargıtay’ın verdiği bu karar bir ilk niteliğinde. Bu şekilde mağdur olmuş çok sayıda tüketici var. Projeden satışlarda sözleşme mutlaka tapuya şerh edilmeli. Bu husus bilinmediği için ne yazık ki çok sayıda tüketici mağdur ediliyor.” dedi.

Davayı takip eden Av. Gökçe Algül: “Umut ışığı niteliğinde”

Kararın benzer mağduriyetler yaşayanlar için umut olacağını söyleyen dava dosyasını takip eden Avukat Gökçe Algül şu değerlendirmelerde bulundu:

“Yargıtay’ın, bizim dosyamız ile ilgili vermiş olduğu bu karar benzer mağduriyetler yaşayan tüketicilere de umut ışığı niteliğinde. Sözleşme gereği edinimlerini yerine getirmeyen inşaat firması kadar güven kurumu olan bankaların araştırma yükümlülüklerini yerine getirmemesinin sorumlusunun tüketici olmadığı bu kararla anlaşılmıştır.”

Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem, Mağduriyetler Engellenecek!

Tapu devir işlemlerinde alıcının mağduriyetinin giderilmesine yönelik adımlar atılıyor. Yeni kanun hazırlığı sürerken, ilgili kanunun içeriği hakkında bilgiler de ortaya çıkıyor. Artık alıcı, evin üzerinde haciz/ipotek varsa veya ev başkasına satılmışsa görebilecek. İnşası süren konutların satışı ile ilgili de düzenlemede yer alan bilgilere göre vade ve teslim sürelerinin sözleşmede yer alması gerekecek.

Yeni teklif ile tüketicinin korunması hedefleniyor. Hacizli tapularda işlem yapılamayacak, evin birden fazla kişiye satılmasının önüne geçilecek.

Satış vaadi sözleşmeleri noter huzurunda yapılacak

Yeni düzenleme kapsamında satış vaadi sözleşmelerinin noter huzurunda yapılması gerekecek. Kat irtifakı olmayan dairelerin ise satışı gerçekleştirilemeyecek. Noterdeki satış vaadi sözleşmesinde evin başka birine satılıp satılmadığı, ipotek ya da haczinin bulunup bulunmadı açık bir şekilde görülebilecek. Tapularda değişiklik gerektiren her konu noter onayı ile gerçekleştirilebilecek.

Yükümlülüğünü yerine getirmeyen taraf mağduriyeti karşılayacak!

Yaşanan bütün tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi planlanan teklifte, kentsel dönüşüm sorunları da ele alındı. Kentsel dönüşüm kapsamında yapımları tamamlanmayan evler için ödeme yapan alıcılar için mağduriyet durumları ortaya çıkabiliyor. Yeni teklif ile bunun da önüne geçilmesi hedefleniyor.

Müteahhitler ile ev sahipleri arasında yapılan sözleşmeler için noter şartı getirilecek. Bu adım ile birlikte yükümlülüğünü yerine getirmeyen tarafın mağduriyeti karşılaması zorunlu olacak.

Düzenlemenin kısa süre içerisinde Meclis’e gelmesi bekleniyor!

T.C Ticaret Bakanlığı tarafından çerçevesi çizilen kanunun en kısa sürede Meclis’e gelmesi bekleniyor. AK Parti kurmaylar tarafından detayları üzerinde çalışılan teklif yakın zamanda Meclis’e sunulacak.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tapu kararı! Ev alacaklara güzel haber, ipotekli konut satışında kritik gelişme, tapu devri… (gazetevatan.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İpotekli konut satışında tapu alıcı adına tescil edilecek! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 yılı tapu harcı geliri 24,3 milyar lira oldu!

Anadolu Ajansı (AA) muhabirlerinden Uğur Aslanhan‘ın haberine göre 2021 yılında tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri rekor seviyeye ulaştı. Önceki yıla göre yüzde 30,2 artış gösteren bu gelir 24 milyar 320 milyon liraya ulaştı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, ülkemizde geçen yıl içerisinde 3 milyon 20 bin adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Konut, arsa, tarla, iş yeri gibi tüm satışları içeren bu sayının 1 milyon 492 bin adeti ise konut satışlarından oluştu.

2021 yılı içerisinde tapuda yapılan işlem sayısı ise 14 milyon 624 bin olarak kayıtlara geçti. Bu işlemler sonucunda elde edilen gelir ise 2020 yılına göre yüzde 30,2’lik artış göstererek 24 milyar 320 milyon lira oldu.

Elde edilen 24 milyar 320 milyon liranın;

• 23 milyar 507 milyon lirası satış işlemlerinden,
• 185 milyon lirası diğer işlemlerden,
• 148 milyon lirası taksimden,
• 102 milyon lirası birleştirmeden,
• 91 milyon lirası ipotekten,
• 74,3 milyon lirası da bağıştan geldi.

En çok harç gelirinin olduğu ay ise 2021 Aralık olarak kayıtlara geçti. Aralık ayı itibariyle 4 milyar 95 milyon liralık harç geliri elde edildi.

En yüksek tapu harcı gelirinin olduğu il; İstanbul!

2021 yılı içerisinde tapu harcı gelirine iller bazında bakıldığında, ilk üç sırayı İstanbul, Ankara ve İzmir çekti. İstanbul 7,66 milyar lirayla en yüksek gelire ulaşırken, Ankara 2,24 milyar lirayla ikinci, İzmir 1,6 milyar lirayla üçüncü oldu.

Bazı diğer illerdeki en yüksek tapu harcı gelirleri ise şöyle:

• Antalya 1,09 milyar lira
• Bursa 898,4 milyon lira
• Muğla 895 milyon lira
• Kocaeli 657,3 milyon lira
• Konya 538,9 milyon lira
• Gaziantep 511,3 milyon lira
• Mersin 486,6 milyon lira

Son 5 yıl içerisinde tapudan elde edilen harç gelirleri ise şu şekilde;

• 2021 yılında 24,3 milyar lira,
• 2020 yılında 18,68 milyar lira,
• 2019 yılında 10,89 milyar lira,
• 2018 yılında 11,26 milyar lira,
• 2017 yılında 10,63 milyar lira.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tapu harcı geliri geçen yıl 24,3 milyar lirayla rekor kırdı (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Tapu harcı geliri 2021 yılında rekor kırdı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2021 Ekim inşaat sektörü güven endeksi, Eylül ayındaki düşüşün ardından yükseliş gösterdi. Bu istatistiki verilere göre, Ekim ayı İSGE, 2021 Eylül inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 1 artarak, 92,7 oldu.

Ekim 2021 sektörel güven endeksleri

Mevsim etkilerinden arındırılmış güven endeksi Ekim ayında bir önceki aya göre;

• hizmet sektöründe yüzde 2,1 arttı,
• perakende ticaret sektöründe yüzde 4,8 arttı,
• inşaat sektöründe yüzde 1 arttı.

2021 Ekim inşaat sektörü güven endeksi (İSGE) 92,7 oldu

Mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi, Eylül ayında 91,8 iken, Ekim ayında yüzde 1 artarak 92,7 oldu. Zira Ekim ayında inşaat sektöründe bir önceki aya göre,

• alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi alt endeksi ise yüzde 1,9 azalarak 81,5,
• gelecek üç aylık dönemde toplam çalışan sayısı beklentisi alt endeksi yüzde 3,5 artarak 103,9 değerini aldı.

İnşaat sektöründe Ekim ayında girişimlerden;

• faaliyetlerini kısıtlayan herhangi bir faktörün olmadığını yüzde 57’si,
• faaliyetlerini kısıtlayan en az bir temel faktör bulunduğunu yüzde 43’ü belirtti.

İnşaat sektöründe faaliyetleri kısıtlayan en önemli temel faktörlerden;

• “finansman sorunları” Eylül ayında yüzde 25,7 iken Ekim ayında yüzde 30,
• “talep yetersizliği” Eylül ayında yüzde 22,2 iken Ekim ayında yüzde 20,6 ve,
• “diğer faktörler” Eylül ayında yüzde 18,3 iken Ekim ayında yüzde 17,4 oldu.

Editörün Değerlendirmesi; “İnşaat Sektörü Güven Endeksi bir aylık düşüşten sonra tekrar yükselişe geçti”

Konut Kredisi Faiz Oranları Yükseldi!

TCMB PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 18’e düşürdü. Ancak bu durum piyasaya eklendiği gibi olumlu yansımadı. İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Zira PPK politika faizindeki 100 baz puanlık indirim, bankaların konut kredisi faiz oranları artırımına yol açtı.

Nitekim konut kredisi faiz oranları güncellemesini ilk olarak Yapı Kredi Bankası yaptı. Yapı Kredi Bankası konut kredisi faiz oranını 120 ay vade için, 1 Ekim 2021 tarihi itibariyle geçerli olmak üzere yüzde 1.37’den 1.39’a yükseltti. Öte yandan diğer bankaların konut kredisi faiz oranları da yüzde 1.37 ile 1.89 arasında değişmekte. Özetle, en düşük konut kredisi faizi uygulayan bankalar yüzde 1.37 oran ile Akbank ve Ziraat Bankası. Ancak en yüksek faizli kredi veren banka ise yüzde 1.89 ile İCBC.

Kamu Bankaları Konut Kredisi Faiz Oranlarını Güncelledi

TCMB‘nin politika faizini 2 puan birden indirip yüzde 16 seviyesine çekmesiyle kamu bankalarında faiz indirimi geldi. Nitekim Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank, konut kredisi aylık faiz oranları ve vade yapısına göre 200 baz puana kadar değişen oranlarda faiz indirimi yaptı. Bu bankalardan konut kredisi kullanmak isteyen tüketicilerin 1 milyon lira altındaki kredi için alacağı faiz oranı yüzde 1,29 olarak karşımıza çıkıyor.

Ağustos 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 42,13

Öte yandan TÜİK’e göre 2021 yılı Ağustos ayı İnşaat Maliyet Endeksi, 2021 Temmuz ayına göre yüzde 0,93 artış gösterdi. Nitekim yıllık bazdaki İME artışı yüzde 44,76 oldu. Ancak gayrimenkul üreticileri inşaat maliyetlerindeki yükseklik sebebi ile konut satışı birim fiyatlarında indirime gidememekte. Buna bağlı olarak konut satışları da son dönemde düşük seyretmekte.

Konut satışlarındaki düşüş Eylül ayında yerini yükselişe bıraktı

TÜİK’e göre son 3 ayın konut satış rakamları şu şekilde gerçekleşti;

• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 oldu.
• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17 oranında azalarak 141 bin 400 oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.

Eylül ayındaki artışa rağmen konut satışlarının bu yıl düşük seyrettiğini söyleyebiliriz.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, insaport.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

2021 Ekim inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1 arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Gayrimenkul Alanların Bilinçlendirilmesi Hedefleniyor

Koronavirüs Salgını ile birlikte gayrimenkul sektöründe yaşanan fiyat artışı ve konut satışında yaşanan düşüş, inşaat sektörünü önemli ölçüde etkiledi. Buna bağlı olarak sektörde sorun ve mağduriyetler meydana gelmeye başladı. Nitekim sorunların araştırılması ve gerkli önlemlerin alınması için Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde alt komisyon kuruldu. Durumla ilgili çalışmalarını tamamlayan alt komisyon, raporunu tamamladı.

TBMM‘nin hazırladığı rapora göre konut satışlarında meydana gelebilecek mağduriyetlerin önüne geçmek amacıyla bir hareket planı belirlendi. İndependent Türkçe‘nin haberine göre raporda ön ödemeli satış sözleşmesi ile maketten satışı yapılan gayrimenkullerde kapsamlı sorunların yaşandığına vurgu yapıldı. Çözüm önerisi olarak tüketicilerin hak ve yükümlülükler konusunda bilgilendirme yapılması gerektiğine karar verildi. Bilgilendirmek amacıyla görsel, yazılı ve sosyal medya kullanılarak bilinçlendirici ön yayınlar hazırlanması önerildi.

Bakanlıklar Arası Koordineli Çalışma

TBMM tarafından hazırlanan raporda şu tespitlere varıldı;

• Mağduriyetlerin giderilmesi amacıyla ön ödemeli konuta ilişkin satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline otomatik şerh edilmesine yönelik mekanizma kurulmalı. Bunun için Adalet Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Türkiye Noterler Birliği’nin koordineli çalışmalı.
• Teminat usullerinden olan bina tamamlama sigortası tabana yayılmalı. Ek olarak bina Tamamlama Sigortasının maliyeti düşürülmeli ve zorunlu sigorta haline getirilmeli. Bu doğrultuda somut adım atılması için Hazine ve Maliye Bakanlığı, Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu ile koordineli şekilde çalışmalı.
• Sektörde ihtiyaç duyulduğu belirtilen olası yasal düzenleme hazırlık çalışmalarında şu bakanlıklar iş birliği halinde olmalı; Ticaret Bakanlığı, Adalet Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı. Bu bakanlıklara ilgili diğer tüm kamu kurum ve kuruluşları etkin katkı vermeli.

Konut satışında “Amerika ve Avrupa’daki satış modelleri örnek alınmalı”

Konu ile ilgili uzmanlar, Amerika ve Avrupa’daki satış modellerinin ülkemizde de kullanılması gerektiğine değindi. Zira oralarda herhangi bir hataya ve dolandırıcılığa karşı tapu dairesi başrolde yer alıyor. Amerika’da emlak brokerlığı yapan Cengiz Bayırlı, ülkede uygulanan sitemi şöyle anlattı:

“ABD’de konutu alacak olan kişi, tapu dairesinin yediemin hesabına parayı yolluyor. Sonra konutu satan kişi tapu dairesinin yediemin hesabına tapuyu devrediyor. Ardından o noktada işlemler bittiğinde parayla tapu yer değiştiriyor. Böylece tapu devir işlemi bitmiş oluyor.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut satışlarına yeni bir düzenleme geliyor, ABD ve Avrupa’daki modellerin de incelenmesi öneriliyor (indyturk.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Meclis raporuna göre; “Konut satışında ABD ve Avrupa modelleri baz alınacak” yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Sonunda bunu da gördük; “Açık artırma ile ev kiralamak”

Son 5 yıl içerisindeki tüm OECD ülkeleri arasında gayrimenkul satış ve kiralama fiyatlarında meydana gelen artışlarda yüzde 157 artışla Türkiye birinci sırada. Yaşanan bu durum sonucunda ev kiralamak isteyenler arasında “açık artırma yöntemi” uygulanmaya başlandı.

Aşırı göç ve kentsel dönüşüm gibi sebeplerle gayrimenkul sektöründe yaşanan bu durum, İstanbul özelinde daha çok dikkat çekiyor. Zira İstanbul’da konut arzı sıkıntısının yaşandığı belirli konumlarda yabancı kiracılara ev kiralamak isteyen emlakçıların “açık artırma” yöntemine başvurduğu gözlemlenmekte.

Nitekim Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, üniversite öğrencilerinin öğrenim gördükleri şehirlerde konut arayışlarının, son dönemlerde meydana gelen gayrimenkul fiyatlarındaki artışı desteklediğini belirtti. Bu konuyu Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN köşesine taşıdı.

İlgili habere göre GAPAS Başkanı Özcan, “Pandemi ile insanların son 2 yıl içerisinde yer değiştirmemesi ve müteahhitlerin yeni projeler geliştirmekten ziyade mevcut projelerini tamamlamaya odaklanması sonucunda kiralık konut arzının sınırlı kalması durumu ile karşı karşıyayız.” dedi. Açık artırmanın nasıl uygulandığına değinen Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması nedeniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı yöntemler geliştirdi.

Bu yöntemlerden biri de açık artırma. Eldeki konutu en iyi rakama vermek önemli olduğu için talep ileten kişiler listeye alınıyor. Daha sonra örneğin başlangıç fiyatı 3 bin TL ise kişiler sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma usulü yöntem kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” dedi.

2021 yılı içerisinde Türkiye’de kira artışının en fazla olduğu iller

Son 5 yılda OECD ülkeleri arasında kira artış oranının en fazla olduğu ülkeler

“Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı”

İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ertap Erbay, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir evin kirası 15 bin TL’ye çıktı. Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı. Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi.

Coşar Gayrimenkul Danışmanlık Ortaklarından Çoşkun Hurlu ise, 1+1 ve 2+1 dairelerin yoğun bulunduğu Beşiktaş, Şişli gibi merkezi konumlar ile Esenyurt bölgesinde açık artırma ile kiralama sisteminin kullanıldığına değindi.

Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından ötürü emlak firmaları aynı anda birden fazla müşteri grubuna servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir eve birden fazla talep olunca, eve en yüksek fiyat veren evi kiralıyor” dedi.

“Her öğrenciye ayrı oda kiralama formülü”

Üniversite öğrencilerinin ev talepleri karşısında yeni formüllerin çıktığını belirten GAPAS Başkanı İsmail Özcan, ev sahiplerinin yurt dışında yaygın olan oda kiralama sistemini kullandığına değindi. Özcan, “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye ayrı oda kiralama gibi yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir kişiye kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bunu da gördük; “Açık Artırmayla Ev Kiralamak” yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Kiralık Dairelerin Karaborsaya düşmesi ile kiraya verdiğiniz dairede başkası oturuyor olabilir

2021 yılı itibariyle yaşanan konut stoğundaki azalma İstanbul’da da aynı şekilde etki yarattı. Hem pandemi, hem de inşaat sektöründe yaşanan maliyet artışları mevcut konut stokunu hızlıca eritti. Dolayısı ile konut kiralama ve satış fiyatlarında fahiş artışlar meydana geldi. O yüzden dikkat, kiraya verdiğiniz mülkte başkası oturuyor olabilir.

Konut stoğunda meydana gelen azalışla birlikte, gayrimenkul satış ve kiralama bedellerinde artışlar meydana geldi. Haus İstanbul kurucusu Sercan Göller, İstanbul’da konutların kara borsaya düşmesine dikkat çekti ve fiyatlardaki artışın sebeplerine değindi.

İstanbul ve çevresinde yaşanan konutların kara borsaya düşmesi ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Göller, “Neredeyse satın alınacak daire kiralayacak konut bulunamaz oldu. İstanbul’da resmen daireler kara borsaya düştü. Bu nedenle satış fiyatları ve kira fiyatlarındaki artışlar %80’leri buldu. Bununla beraber mülk sahipleri ve kiracılar tarafından her gün yeni uygulamalarla karşılaşmaya başladık. Kimi mal sahibi türlü sebeplerle uygun kira bedeline oturan kiracısını çıkarmaya çalışırken, kimi kiracı da uygun kira bedeli ödeyerek oturduğu daireyi neredeyse iki katı kira bedeliyle başkalarına kiralamaya başladı.” dedi.

Yaşanan bu durumun, daha önceleri dükkan ve iş yeri kiralamalarında karşılaşıldığına dikkat çeken Göller, bunun sonucunda yaşanan sorunlara da değindi. Konuyla ilgili “Kiracıların, oturdukları evleri kiraya vererek aile, arkadaş yanına taşınmaları ve kiracı oldukları daireleri hiç tanımadıkları insanlara bazen “Alt Kiralama Sözleşmesi” yaparak bazen de sözlü olarak kiraya vermeleri hem kira ödemelerinde, hem de apartman, site hayatında sıkıntılara yol açmaya başladı. Kiralarını alamayan mal sahipleri davalarla uğraşırken, apartman ve site sakinleri de hiç tanımadıkları bu yeni kiracılarla sıkıntı yaşamaya başladılar.” diye ekledi.

Kiralama Yaparken Nasıl Önlem Alınabilir?

Mülkünü kiraya vermeyi düşünen mülk sahiplerine tavsiyelerde bulunan Göller, böyle bir durumda neler yapılması gerektiğine de değindi. Konuyla ilgili Sercan Göller şunları aktardı:

“Kiracılar, kirada oturdukları evden belirli şartlarda çıkarılabilirler. Bunlardan en geçerli sebep mülk sahibinin o mülkte oturma ihtiyacıdır. Mülk sahibi sadece kendi oturacaksa sizi çıkarabilir ve bu madde belli şartlara bağlıdır. Dairede kendim oturacağım diyerek tahliyenizi istemesinden sonra 3 yıl boyunca kiraya veremez. Mal sahipleri, hazırladıkları kira kontratlarına dairelerinin üçüncü kişilere izinleri dışında kiraya verilmemesi için madde koyabilirler. Alt kiralama sözleşmesi yapılamaz diye de ayrıca bir madde koymaları gerekmektedir. Kiraya verdiğiniz yer dükkan, ofis, iş yeri veya ev olabilir. Kiracınızı rahatsız etmeden kontrole gidebilir, yönetici, site güvenliği veya komşulara sorabilirsiniz.”

Kat73 Adworks

2020 yılından itibaren bütünleşik iletişim çalışmalarını Kat73 çatısı altında gerçekleştiren kurum, 6 farklı disiplini tek bir markada birleştirdi. Kat 73; Branding, sosyal medya yönetimi, prodüksiyon, influencer marketing, web design ve 360 derece iletişim danışmanlığı alanlarında hizmet vermektedir.

Haus İstanbul

10 yıllık Gayrimenkul Sektörü tecrübesi ile Sercan Göller, Kadıköy/Fenerbahçe bölgesinde kendi firması olan Haus İstanbul çatısı altında hizmet vermektedir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Dikkat, Kiraya Verdiğiniz Mülkte Başkası Oturuyor olabilir! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.