Kira artış sınırı Meclis’te onaylandı

Bugün Adalet Bakanı Bekir Bozdağ tarafından açıklanan kira artış oranı sınırlaması Meclis’te onaylandı. Bakan Bozdağ, “kira artış oranı yüzde 25’i geçmeyecek” demişti. Bununla birlikte 1 Temmuz 2023’e kadar yenilecek kira sözleşmelerinde artış maksimum yüzde 25 olarak uygulanacak.

İlgili haber; Kira Artış Oranı yüzde 25’i geçemeyecek!

Gayrimenkul piyasasında yaşanan artışların önüne geçilmek için geçtiğimiz günlerde “düşük faizli konut kredisi” müjdesi Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanmıştı. Bu haber ile birlikte kira fiyatlarında ciddi bir artış meydana gelmişti. Yaşanan bu artışın önüne geçilmek için bugün Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, kiralarda artış sınırı getirileceği bilgisini paylaşmıştı. İlgili önerge avukatlık yasasına eklenerek Meclis’te onaylandı.

Kira artış oranı yüzde 25’i geçemeyecek

Bakan Bozdağ kira artışları ile ilgili, “Yaptığımız çalışma sonucunda konut kiraları bakımından 1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25’ini geçmemek koşuluyla yapılacak artışların geçerli olduğuna dair bir geçici hüküm Borçlar Kanunu’na Adalet Komisyonu’nda eklenecek.” açıklamasında bulunmuştu.

Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Adalet Komisyonu’nda Borçlar Kanunu’na geçici madde ekleneceği bilgisi de Bekir Bozdağ tarafından verilmişti. İlgili yüzde 25’lik kira artış oranı sınırlaması önerge ile avukatlık yasasına eklendi.

Önergede, “Görüşülmekte olan 328 sıra sayılı Kanun Teklifinin adının “Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” şeklinde değiştirilmesi ve Teklife 3. maddesinden sonra gelmek üzere aşağıdaki maddenin eklenmesini ve diğer maddelerin buna göre teselsül ettirilmesini arz ve teklif ederiz.” ifadesi yer aldı.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kira artış sınırı Meclis’te onaylandı (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yüzde 25’lik kira artış oranı sınırlaması Meclis’te onaylandı yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Geçici artış oranı yüzde 25

Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, geçici kira artış oranı ile ilgili açıklamalarda bulundu. Bakan Bozdağ 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yenilenecek konut kira sözleşmelerinde artışın en çok yüzde 25 oranında yapılabileceğini açıkladı. Normalde kira artış oranı TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi‘nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyordu. Haziran ayı kira artış oranı yüzde 39,33 olarak açıklanmıştı.

Meyra Palace Otel’de düzenlenen “Uzlaştırma Ödül Töreni ve Sempozyumu“nda konuşma yapan Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, yeni kira düzenlemesi hakkında açıklamalarda bulundu. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla hareket ettiklerini belirten Bakan Bozdağ;

• Cumhurbaşkanı Yardımcısı Fuat Oktay,
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum,
• Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati,
• Ticaret Bakanı Mehmet Muş ve
• Adalet Bakanlığı olarak ortak çalışma yaptıklarını söyledi.

Bakan Bozdağ, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Adalet Komisyonu’nda bugün Borçlar Kanunu‘na geçici madde eklenmesinin söz konusu olacağı bilgisini paylaştı.

1 Temmuz 2023’e kadar kira artış oranı yüzde 25

Düzenleme hakkında detayları paylaşan Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, “Yaptığımız çalışma sonucunda konut kiraları bakımından 1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25’ini geçmemek koşuluyla yapılacak artışların geçerli olduğuna dair bir geçici hüküm Borçlar Kanunu’na Adalet Komisyonu’nda eklenecek. AK Parti grubu, MHP grubu orada teklif verecek ve oraya eklenecektir.” diye konuştu.

Bakan Bozdağ bu yeni artış oranının geçici olduğuna dikkat çekerek, “Böylelikle konut kiralarında bir yıl süreyle bir önceki yılın kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyecek şekilde artış yapılabilme imkanı getiriliyor. Bunun üzerinde yapılacak artışların geçerli olmadığı açıkça ifade ediliyor. Bu düzenlemeyi yaparken geçici olmasına özellikle önem verdik. Geçici bir düzenleme. Bu düzenlemede, kiracı ve sahibinin hukukuna halel vermeden ikisinin de belli bir fedakarlıkta bir noktada durmasına da özen gösterdik. Umarım beklentileri karşılar. Umarım beklediğimiz sonuçları doğurur.” ifadelerinde bulundu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Bakan Bozdağ: Kira sözleşmelerinde artış yüzde 25’i geçemeyecek (haberturk.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kira Artış Oranı yüzde 25’i geçemeyecek! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Haziran 2022’de yıllık yüzde 73,50 arttı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Mayıs 2022’de, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 73,50 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 2,98 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda uygulanacak Haziran 2022 kira artış oranı da netleşti.

TÜİK’e göre 2022 yılı Mayıs ayında TÜFE;

• bir önceki aya göre %2,98,
• Mayıs ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre %35,64,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %73,50 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %39,33 artış gerçekleşti.

12 aylık ortalama artış oranı konut kiralarında yapılan artış oranını belirliyor.

Haziran 2022 kira zam oranları belli oldu

TÜİK, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranını, Mayıs 2022 TÜFE verilerine göre, yüzde 39,33 olarak açıkladı. Bu yüzde 39,33 artış oranını, konutlarda Haziran 2022 kira zam oranı olarak baz alacağız. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Evini kiraya veren konut sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor. Buna göre konut sahipleri Haziran ayı içerisinde zam yapacak ise, yüzde 39,33‘den fazla zam yapamayacak.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

Mayıs ayı TÜİK verilerine bakıldığında ana harcama gruplarının yüzde 14,12’sini konut harcamaların aldığını görüyoruz. Değişim oranlarını incelediğimizde, Konut harcamalarının bin önceki aya göre %2,25 oranında değiştiğini görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %35,00 olmuş. Bu artış oranı 2021 Mayıs ayına göre ise %63,51 olmuş. Son olarak TÜİK, 12 aylık ortalama konut harcaması artış oranını %35,88 olarak açıkladı.

Haziran 2022 kira artış oranı doğrultusunda kiralar ne kadar?

Açıklanan Haziran ayı kira zam oranı olan yüzde 39,33 kiraları nasıl etkiliyor? Kira zam oranına şu örnekler üzerinde bakalım;

• 500 lira kira ödeyen bir vatandaş Haziran ayı itibariyle zam yapılması durumunda 696.65 lira kira ödeyecek.
• bin lira kira ödeyen vatandaş ise 1393.3 lira kira ödeyecek.
• 2 bin lira kira ödeyen kiracı ise maksimum 2786.6 liralık bir kira ödemesi yapacak.

[CP_CALCULATED_FIELDS id=”16″]

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tüketici Fiyat Endeksi, Mayıs 2022 (Türkiye İstatistik Kurumu)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Haziran 2022 Kira Artış Oranı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Ev kiralarına ara zam baskısı!

Son bir yıl içerisinde yaşanan yüzde 100’ü aşkın artışların ardından kiracıların yeni çilesi ev kiralarına ara zam baskısı oldu. Piyasalarda yaşanan zamların ardından konut kiralarında da fahiş artışlar yaşandı. Ülke genelinde yaşanan artışların ardından bazı ev sahipleri eski kiracılarına ara zam baskısı yapmaya başladı. Peki bu talep karşısında kiracıların hakları neler? Böyle bir zam istenebilir mi? İşte uzmanların bu konudaki uyarıları…

Kiracılar “Ya evden çık ya da ara zam yap” baskısı ile karşı karşıya

Hürriyet Gazetesi editörlerinden Tuğba Öztürk’ün haberine göre kira artışlarında Antalya son bir yıl içerisinde yüzde 122 artışla zirvede yer alıyor. Antalya’yı sırasıyla yüzde 112,3 artış ile İstanbul, yüzde 106,7 artış ile Ankara ve yüzde 98,2 artış ile Mersin takip ediyor. Kiralarda yaşanan bu ekstrem artış karşısında yeni ev bulmak imkansız duruma gelirken, eski kiracılar da ara zam baskısı ile karşı karşıya geliyor! Sosyal medyada birçok kiracının ev sahibi tarafından çıkarılmak istediği isyanı yer alıyor.

Bazı ev sahipleri konutlarını daha yüksek bedeller ile kiraya vermek için mevcut kiracılarını evden çıkarmaya çalışmakta. Bu durumu başaramayan ev sahipleri ise “Ya evden çık ya da ara zam yap” gibi talepler de bulunuyor. Son dönemlerde kira tespit ve kira tahliye davası sayısında yaşanan artış da durumun ciddiyetini ortaya koyuyor.

“Zam sadece kira sözleşmesinin sonunda yapılır”

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, ara zam talebinin yasal olmadığını belirterek “zam sadece kira sözleşmesinin sonunda yapılır” dedi. Kiraz, konuyla ilgili Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine değinerek şu açıklamalarda bulundu:

• Sözleşmede aksi yazsa bile kiraya TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında zam yapılabilir. Ara zam diye bir düzenleme kanunda yoktur ve ev sahibi de böyle bir şey talep edemez. Kiracının yapacağı şey, bir yıllık kira sözleşmesinin bitmesini beklemek ve bir önceki ayın TÜFE 12 aylık değişim oranını kira bedeline uygulamaktır.
• Kiracı eğer sözleşme dışında herhangi bir durumla karşı karşıya kalırsa bunu direkt reddetmelidir. Ev sahibi bu ret karşısında kiracıyı taciz veya rahatsız etme gibi yollara giderse bu bir suçtur ve olay mahkemeye taşınır.
• Ev sahipleri 6 aylık sözleşme talep edip bunu da uygulayabilirler. Ama 6 ayın sonunda sözleşme kendiliğinden 1 sene uzar. Örneğin ev sahibi 6+6 ay sözleşme uygulayamaz. Burada da yapılacak artış TÜFE oranının daha fazlası olamaz.

“Kira fiyatlarındaki artış bir süre daha devam edecek”

Sektörde yaşanan konut sıkıntısı hakkında da yorumlarda bulunan Avukat Ali Güvenç Kiraz, konut üretiminin 2021 yılına göre hızlandığını belirtirken, kira artışlarındaki sıkıntının bir süre daha devam edeceğini söyledi. Kiraz açıklamalarına şöyle devam etti:

“Yabancıya satışın biraz durması lazım. Son olarak yapılan Türk vatandaşlığına başvuru şartında alınacak gayrimenkul değerinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesi bu durumu biraz frenleyecektir. Ofislerin konuta çevrilmesi konusunda da bir düzenleme olacak gibi duruyor. Boş ofis sayısında ciddi bir rakam var. Ancak bu düzenleme de ilerleyen dönemlere etki edecektir. Bu yüzden 1-2 yıl daha durumun biraz daha sıkıntılı geçeceğini söyleyebiliriz.”

“TÜFE’nin bir tık üstüne dahi çıkamazsınız”

Ara zam talepleri hakkında açıklamalarda bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “Ev sahiplerinin yılda bir kere zam yapma hakları var. O da son 12 ayın ortalaması olarak açıklanan tüketici fiyat endeksi ne ise ancak o kadar zam yapabilirler. Açıklanan rakamın altı için serbestlik var ancak üstü için yok. Örneğin tüketici fiyat endeksi yüzde 15 olarak açıklandı. Bunu yüzde 10 olarak alabilirsiniz veya hiç zam yapmayabilirsiniz ancak yüzde 15’ın bir tık üstüne dahi çıkamazsınız.” ifadelerine yer verdi.

Ev sahiplerinin sahip olduğu haklara da değinen Akdoğan, ev sahiplerinin kiracının tahliyesini isteyebileceği koşulları şu şekilde sıraladı:

• Bir yıl içerisinde en az 2 kere kirayı aksatıp noterden bununla ilgili ihtar almışsa,
• Konut amacına uygun olarak kullanılmıyorsa,
• Kat Mülkiyet Kanunu’na uygun hareket etmiyorsa,
• Mülk sahibinden habersiz çok büyük oranda tadilat yapılmışsa,
• Ev sahibi mülke ihtiyacı olduğunu ispatlamışsa,
• Eğer 10 yıl bitmişse ev sahibi hiçbir gerekçe göstermeksizin tahliye isteyebilir.
• 5 yılı geçtikten sonra da civardaki ev kiraları çok artmışsa ev sahipleri kira tespit davası açabilir.

“Bu durumun yasal olarak bir karşılığı yok”

Ev sahibi tarafından baskıya uğrayan kiracılara “ev sahibini şikayet edin” çağrısında bulunan Avukat Göknur Mercan, adliyelerde birçok ev sahibi-kiracı davası olduğunu belirtti. Avukat Mercan, ‘ara zam’ talepleri ile ilgili ise, “Bu durumun yasal olarak bir karşılığı yok. Bu konularda ara dönemler çok önemli. Mesela 5 yıl olduysa rayiç bedelden artırım istenmesi normaldir. Ama 5 yılın altındaki herhangi bir dönemde mülk sahibi, rayiç bedelden kira artırımı isteyemez.” dedi.

“Kirada zam yok, senelik artırım var!”

Her ay TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranının dışına çıkılmayacağını belirten Avukat Hadi Dündar ise şu açıklamalarda bulundu:

“Zaten bir sözleşme yaptığınızda karşılıklı olarak bazı şartları kabul ediliyorsunuz. İmzaladığınız sözleşme bir yıllık süreyi kapsıyorsa bunun dışına çıkamazsınız. Sözleşme dışına çıkılabilmesi için imza attığınız şartları yerine getirmemeniz gerekir. 5 yıla kadar hiçbir mülk sahibi açıklanan TÜFE’nin dışına çıkamaz.”

Avukat Dündar ayrıca, “Diyelim ki ev sahibiniz bu rakamın dışına çıktı ve siz de ödemek zorunda kaldınız. Gidip ‘Ben bu rakamı ödemek zorunda kaldım‘ diyerek bu parayı geri talep edebiliyorsunuz. Kirada zam diye bir şey yoktur zaten. Ya kirada senelik artırım vardır ya da siz uyarma davası açarsınız, buradan çıkacak karara göre artırıma gidersiniz.” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kiracıların yeni çilesi: Ara zam baskısı (hurriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

‘Ev kiralarına ara zam baskısı’ kiracıların yeni çilesi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Mayıs 2022’de yıllık yüzde 69,97 arttı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Nisan 2022’de, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 69,97 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 7,25 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda uygulanacak Mayıs 2022 kira artış oranı da netleşti.

TÜİK’e göre 2022 yılı Nisan ayında TÜFE;

• bir önceki aya göre %7,25,
• Nisan ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre %31,71,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %69,97 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %34,46 artış gerçekleşti.

12 aylık ortalama artış oranı konut kiralarında yapılan artış oranını belirliyor.

Mayıs 2022 kira zam oranları belli oldu

TÜİK, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranını, Mart 2022 TÜFE verilerine göre, yüzde 34,46 olarak açıkladı. Bu yüzde 34,46 artış oranını, konutlarda Mayıs 2022 kira zam oranı olarak baz alacağız. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Evini kiraya veren konut sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor. Buna göre konut sahipleri Nisan ayı içerisinde zam yapacak ise, yüzde 34,46‘dan fazla zam yapamayacak.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

Nisan ayı TÜİK verilerine bakıldığında ana harcama gruplarının yüzde 14,12’sini konut harcamaların aldığını görüyoruz. Değişim oranlarını incelediğimizde, Konut harcamalarının bin önceki aya göre %7,43 oranında değiştiğini görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %32,03 olmuş. Bu artış oranı 2021 Nisan ayına göre ise %61,14 olmuş. Son olarak TÜİK, 12 aylık ortalama konut harcaması artış oranını %31,70 olarak açıkladı.

Nisan 2022 kira artış oranı doğrultusunda kiralar ne kadar?

Açıklanan Nisan ayı kira zam oranı olan yüzde 34,46 kiraları nasıl etkiliyor? Kira zam oranına şu örnekler üzerinde bakalım;

• 500 lira kira ödeyen bir vatandaş Nisan ayı itibariyle zam yapılması durumunda 672.3 lira kira ödeyecek.
• bin lira kira ödeyen vatandaş ise 1344.6 lira kira ödeyecek.
• 2 bin lira kira ödeyen kiracı ise maksimum 2689.2 liralık bir kira ödemesi yapacak.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tüketici Fiyat Endeksi, Nisan 2022 (Türkiye İstatistik Kurumu)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Mayıs 2022 Kira Artış Oranı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Nisan 2022’de yıllık yüzde 61,14 arttı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Mart 2022’de, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 61,14 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 5,46 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda uygulanacak Nisan 2022 kira artış oranı da netleşti.

TÜİK’e göre 2022 yılı Mart ayında TÜFE;

• bir önceki aya göre %5,46,
• Mart ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre %22,81,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %61,14 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %29,88 artış gerçekleşti.

12 aylık ortalama artış oranı konut kiralarında yapılan artış oranını belirliyor.

Nisan 2022 kira zam oranları belli oldu

TÜİK, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranını, Mart 2022 TÜFE verilerine göre, yüzde 29,88 olarak açıkladı. Bu yüzde 29,88 artış oranını, konutlarda Nisan 2022 kira zam oranı olarak baz alacağız. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Evini kiraya veren konut sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor. Buna göre konut sahipleri Nisan ayı içerisinde zam yapacak ise, yüzde 29,88‘den fazla zam yapamayacak.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

Mart ayı TÜİK verilerine bakıldığında ana harcama gruplarının yüzde 14,12’sini konut harcamaların aldığını görüyoruz. Değişim oranlarını incelediğimizde, Konut harcamalarının bin önceki aya göre %1,84 oranında değiştiğini görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %22,91 olmuş. Bu artış oranı 2021 Mart ayına göre ise %51,43 olmuş. Son olarak TÜİK, 12 aylık ortalama konut harcaması artış oranını %27,63 olarak açıkladı.

Nisan 2022 kira artış oranı doğrultusunda kiralar ne kadar?

Açıklanan Nisan ayı kira zam oranı olan yüzde 29,88 kiraları nasıl etkiliyor? Kira zam oranına şu örnekler üzerinde bakalım;

• 500 lira kira ödeyen bir vatandaş Nisan ayı itibariyle zam yapılması durumunda 649.4 lira kira ödeyecek.
• bin lira kira ödeyen vatandaş ise 1298.8 lira kira ödeyecek.
• 2 bin lira kira ödeyen kiracı ise maksimum 2597.6 liralık bir kira ödemesi yapacak.

[CP_CALCULATED_FIELDS id=”14″]

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tüketici Fiyat Endeksi, Şubat 2022 (Türkiye İstatistik Kurumu)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Nisan 2022 Kira Artış Oranı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Mart 2022’de yıllık yüzde 54,44 arttı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Şubat 2022’de, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 54,44 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 4,81 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda uygulanacak Mart 2022 kira artış oranı da netleşti.

TÜİK’e göre 2022 yılı Şubat ayında TÜFE;

• bir önceki aya göre %4,81,
• Şubat ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre %16,45,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %54,44 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %25,98 artış gerçekleşti.

12 aylık ortalama artış oranı konut kiralarında yapılan artış oranını belirliyor.

Mart 2022 kira zam oranları belli oldu

TÜİK, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranını, Şubat 2022 TÜFE verilerine göre, yüzde 25,98 olarak açıkladı. Bu yüzde 25,98 artış oranını, konutlarda Mart 2022 kira zam oranı olarak baz alacağız. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Evini kiraya veren konut sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor. Buna göre konut sahipleri Mart ayı içerisinde zam yapacak ise, yüzde 25,98‘den fazla zam yapamayacak.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

Aralık ayı TÜİK verilerine bakıldığında ana harcama gruplarının yüzde 14,12’sini konut harcamaların aldığını görüyoruz. Değişim oranlarını incelediğimizde, Konut harcamalarının bin önceki aya göre %1,49 oranında değiştiğini görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %20,68 olmuş. Bu artış oranı 2021 Şubat ayına göre ise %49,72 olmuş. Son olarak TÜİK, 12 aylık ortalama konut harcaması artış oranını %24,26 olarak açıkladı.

Mart 2022 kira artış oranı doğrultusunda kiralar ne kadar?

Açıklanan Şubat ayı kira zam oranı olan yüzde 25,98 kiraları nasıl etkiliyor? Kira zam oranına şu örnekler üzerinde bakalım;

• 500 lira kira ödeyen bir vatandaş Şubat ayı itibariyle zam yapılması durumunda 629.9 lira kira ödeyecek.
• bin lira kira ödeyen vatandaş ise 1259.8 lira kira ödeyecek.
• 2 bin lira kira ödeyen kiracı ise maksimum 2519.6 liralık bir kira ödemesi yapacak.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tüketici Fiyat Endeksi, Şubat 2022 (Türkiye İstatistik Kurumu)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Mart 2022 Kira Artış Oranı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ocak 2022’de yıllık yüzde 48,69 arttı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Ocak 2022’de, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 48,69 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 11,10 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda uygulanacak Şubat 2022 kira artış oranı da netleşti.

TÜİK’e göre 2022 yılı Ocak ayında TÜFE;

• bir önceki aya göre %11,10,
• Ocak ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre %11,10,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %48,69 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %22,58 artış gerçekleşti.

12 aylık ortalama artış oranı konut kiralarında yapılan artış oranını belirliyor.

Şubat 2022 kira zam oranları belli oldu

TÜİK, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranını, Ocak 2022 TÜFE verilerine göre, yüzde 22,58 olarak açıkladı. Bu yüzde 22,58 artış oranını, konutlarda Şubat 2022 kira zam oranı olarak baz alacağız. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Evini kiraya veren konut sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor. Buna göre konut sahipleri Ocak ayı içerisinde zam yapacak ise, yüzde 22,58‘den fazla zam yapamayacak.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

Aralık ayı TÜİK verilerine bakıldığında ana harcama gruplarının yüzde 14,12’sini konut harcamaların aldığını görüyoruz. Değişim oranlarını incelediğimizde, Konut harcamalarının bin önceki aya göre %18,91 oranında değiştiğini görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %18,91 olmuş. Bu artış oranı 2021 Ocak ayına göre ise %48,41 olmuş. Son olarak TÜİK, 12 aylık ortalama konut harcaması artış oranını %20,95 olarak açıkladı.

Şubat 2022 kira artış oranı doğrultusunda kiralar ne kadar?

Açıklanan Şubat ayı kira zam oranı olan yüzde 22,58 kiraları nasıl etkiliyor? Kira zam oranına şu örnekler üzerinde bakalım;

• 500 lira kira ödeyen bir vatandaş Şubat ayı itibariyle zam yapılması durumunda 612.9 lira kira ödeyecek.
• bin lira kira ödeyen vatandaş ise 1225.8 lira kira ödeyecek.
• 2 bin lira kira ödeyen kiracı ise maksimum 2451.6 liralık bir kira ödemesi yapacak.

[CP_CALCULATED_FIELDS id=”12″]

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Bu yazı, insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Kaynak; Tüketici Fiyat Endeksi, Ocak 2022 (Türkiye İstatistik Kurumu)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Şubat 2022 Kira Artış Oranı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut Politikalarında Daha Kalıcı Çözümler Üretilmeli!

İstanbul Planlama Ajansı (İPA) ve İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı iş birliğinde “İstanbul Konut Zirvesi” düzenlendi. 3-7 Aralık 2021 tarihleri arasında düzenlenen zirvede İstanbul’da yaşanan sıkıntılara ve çözüm yollarına değinildi.

İstanbul Konut Zirvesi açılış konuşmasında konuşan İPA Başkanı Emrah Şahan, pandemi dönemiyle meydana çıkan koşulların oluşturduğu güvensiz zemine değindi. Başkan Şahan, “Küresel ve yerel ölçekte konut sorununun boyutlarının anlaşılması, konut meselesinin barınma hakkı çerçevesinde değerlendirilmesi, konut politikalarına ilişkin kapsayıcı stratejilerin belirlenmesi ve kalıcı çözümlerin üretilmesi önemli gereklilikler olarak karşımıza çıkıyor” dedi.

İPA’nın yaptığı saha çalışmaları hakkında da konuşan Emrah Şahan, kiracıların kiralarını ödemekte zorlandığını ve kirasını ödeyemeyen kiracı oranının yüzde 40’a ulaştığını belirtti. Konuşmasına devam eden Şahan, “İstanbul’a ilişkin veriler incelendiğinde kent içindeki nüfus hareketliliğinin boyutlarını da görüyoruz. İlçeler ve kentler arası nüfus hareketliliği yaklaşık 600 bin kişi. Söz konusu yoğun hareketlilik kent mekânına dair pek çok sorunu beraberinde getiriyor. Nüfusun belli yerlerde yoğunlaşması, ulaşımda da yoğunluklara sebep oluyor. İstanbul’un trafik, ulaşım, konut gibi pek çok sorunu birbiri ile ilişkilidir ve bu sorunlar kentin makro bir gelecek yol haritasının olmamasından kaynaklanmaktadır” ifadelerini kullandı.

“Konutlar Gerçek İhtiyaç Sahipleri İçin Üretilmiyor”

İstanbul Konut Zirvesi kapsamında konuşan İBB İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanı Gürkan Akgün, konut sorunlarının uzun yıllardır yaşandığına dikkat çekti. Çözüm bulmaya yönelik çalışmaların yapılmasını ve birlikte yol haritası çizilmesi gerektiğini belirten Başkan Akgün, konuşmasına konut stokunun olduğuna ama “kimin için konut üretimi” yapıldığına değinerek devam etti:

“O zaman şu sorular karşımıza çıkıyor, bir konut üretimi var, gayrimenkul üretimi var ancak kim için konut üretiliyor? Gerçek ihtiyaç sahipleri için bir temel insan hakkı olarak barınma sorununu çözebiliyor mu, çözemiyor mu? Gördüğümüz noktada meseleye sadece bir gayrimenkul üzerinden bakıldığında dünyada ve Türkiye’de konut meselesinin finansallaşması olarak bakılmasıyla konutun gerçek ihtiyaç sahibine ulaşmadığını görüyoruz. Bu aynı zamanda bir şehircilik krizine yol açtığını görüyoruz. Ayrıca üretim açısından incelersek konutun özel sektör tarafından üretilmekte olduğu, kooperatifçiliğin artık bittiği (yüzde 1), kamunun ise yüzde 4-5 oranında konut üretimine dahil olduğu, İstanbul’a baktığımızda özellikle kamunun en çok konut yatırımı yapan TOKİ’nin, 135 projesinden sadece ikisinin alt gelir grubuna yönelik olduğu, 25’inin ise kentsel dönüşüm projelerine yönelik olduğu diğerlerinin ise gelir paylaşımı projesi olduğu aktarılmıştır. Bu konunun şehircilik anlamında konut ve barınma sorunlarında kamunun rolü açısından değerlendirilmesi gerektiği belirtilmiştir.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İstanbul’da kiralar yüzde 65 arttı, kiracıların yüzde 40’ı ödemede zorlandı (Haber Global)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Ekstrem Artışlar Karşısında İstanbul’da Kiracıların Yüzde 40’ı Kirasını Ödeyemedi yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Eylül 2021’de yıllık yüzde 19,58 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Eylül 2021’de, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 19,58 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 1,25 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda uygulanacak Ekim 2021 kira artış oranı da netleşti.

TÜİK’e göre 2021 yılı Eylül ayında TÜFE;

• bir önceki aya göre %1,25,
• Eylül ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre %13,04,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %19,58 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %16,42 artış gerçekleşti.

12 aylık ortalama artış oranı konut kiralarında yapılan artış oranını belirliyor.

Ekim 2021 kira zam oranları belli oldu

TÜİK, 12 iki aylık ortalama TÜFE artış oranını, Eylül 2021 TÜFE verilerine göre, yüzde 16,42 olarak açıkladı. Bu yüzde 16,42 artış oranını, konutlarda Ekim 2021 kira zam oranı olarak baz alacağız. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Evini kiraya veren konut sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor. Buna göre konut sahipleri Ekim ayı içerisinde zam yapacak ise, yüzde 16,42‘den fazla zam yapamayacak.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

Eylül ayı TÜİK verilerine bakıldığında ana harcama gruplarının yüzde 15,36’sını konut harcamaların aldığını görüyoruz. Değişim oranlarını incelediğimizde, Konut harcamalarının bin önceki aya göre %2,34 oranında değiştiğini görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %16,57 olmuş. Bu artış oranı 2020 Eylül ayına göre ise %20,97 olmuş. Son olarak TÜİK, 12 aylık ortalama konut harcaması artış oranını %13,77 olarak açıkladı.

Ekim 2021 kira artış oranı doğrultusunda kiralar ne kadar?

Peki, kira zam oranına şu örnekler üzerinde bakalım;

• 500 lira kira ödeyen bir vatandaş Ekim ayı itibariyle zam yapılması durumunda 582.1 lira kira ödeyecek.
• bin lira kira ödeyen vatandaş ise 1164.2 lira kira ödeyecek.
• 2 bin lira kira ödeyen kiracı ise maksimum 2328.4 liralık bir kira ödemesi yapacak.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tüketici Fiyat Endeksi, Ağustos 2021 (Türkiye İstatistik Kurumu)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Ekim 2021 Kira Artış Oranı belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.