Kira tespit davalarında ciddi artış!

Son dönemlerde kira tespit davalarında ciddi sayıda artış yaşanırken, kiracıların büyük çoğunluğu haklarını bilmiyor. Emlakjet tarafından yapılan ankete göre kullanıcıların yüzde 63’ü kiracı hakları konusunda bilgisinin yetersiz olduğunu düşünüyor.

Emlak seri ilan platformu Emlakjet tarafından yaklaşık 400 bin satılık ve kiralık gayrimenkul ilanından oluşan Mayıs 2022 verileri paylaşıldı. Emlakjet ile Endeksa işbirliği ile gerçekleştirilen özel araştırmaya göre kiracı haklarına yönelik vatandaşların bilgi durumlarında inceleme yapıldı. Özellikle son dönemde kira tespit davalarında ciddi artış yaşanırken, yapılan ankete katılan kiracıların yüzde 63’ünün kiracı hakları konusunda yeterli bilgiye sahip olduğunu düşünmemesi dikkat çekti.

“Yüzde 63’ü kiracı hakları konusunda yeterince bilgi sahibi olduğunu düşünmüyor.”

Yapılan anket ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, şu ifadelerde bulundu:

“İçinde bulunduğumuz dönemde konut fiyatlarındaki artışlar ve bu alanda yayınlanan yeni regülasyonlar en önemli gündem maddelerinden. Hem Emlakjet üyelerini hem kamuoyunu piyasa hakkında bilgilendirmek için aylık gayrimenkul raporlarımızdaki fiyat artışları bölümü için birlikte iLab Holding çatısını paylaştığımız Endeksa ile iş birliği kurduk. Konut piyasasında tüketici davranışlarını Emlakjet verileri ile analiz etmeye devam ederken, fiyat verilerini bundan böyle Endeksa aracılığıyla sunacak ve gündem maddeleri hakkında detaylı araştırmalar yapmaya raporlarımızda uzman görüşlerine yer vermeye devam edeceğiz.

Kira artışlarını takiben kiracı hakları konusunda soru işaretlerinin artması üzerine bu ay kiracı hakları konusunda anket sonuçlarını yayınladık. Anket verilerine göre, kullanıcıların yüzde 63’ü kiracı hakları konusunda yeterince bilgi sahibi olduğunu düşünmüyor. Bu konuda bilgi birikiminin artması adına Emlakjet’te avukat görüşlerine dayanan detaylı bir röportaj yayınladık. Gayrimenkul alanında gündemi yakından takip etmeye ve yetkili isimlerin görüşlerini kamuoyu ile buluşturmaya devam edeceğiz.”

“Kiralık konut fiyatlarındaki artış, kira tespit davalarının artmasına sebep oluyor”

Kiracıların hakları konusunda yapılan araştırma ile ilgili yorumlarda bulunan Avukat Mehmet Berk İmamoğlu, piyasada yaşanan artışın, kira tespit davalarının ciddi bir şekilde artmasına sebep olduğunu belirtti. Avukat İmamoğlu, “Bu davalarda karar verilen yeni kiralar piyasadaki fiyatlara göre belirleniyor. Bu noktada piyasa ortalamalarının suni olarak yükseltilmemesi önem taşıyor. Kiralık kontratı devam eden konutlar için geçici süreyle de olsa yüzde 25 yıllık tavan artış önlemi açıklandı. Bu uygulamanın 5 yılın üzerinde kontrata sahip kişilerin başvurabileceği kira tespit davalarına engel olmadığını hatırlatmak gerek.” dedi.

Kiracıların hakları konusunda yeterli derecede bilgi sahibi olmadığını belirten Avukat İmamoğlu, “Uygulamanın kiracılara destek olduğunu, kısa süreli de olsa mevcut kiracıları koruduğunu gözlemliyoruz. Diğer yandan, Emlakjet yapmış olduğu kiracı hakları anketi sonuçları, kullanıcıların çoğunun kiracı hakları konusunda bilgi sahibi olmadığını belirtiyor. İçinde bulunduğumuza benzer kriz dönemlerinde yanlış bilgiler maalesef daha hızlı dolaşıyor, kiracı hakları konusunda sorun yaşayan tüm vatandaşlarımıza bilgi sahibi olmak için gerekli kaynakçaları gösteren mecralara danışmasını veya yetkili kişilerle görüşmesini öneriyoruz.” ifadelerine yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ankette ortaya çıktı: Kiracıların üçte ikisi haklarını bilmiyor (cumhuriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kiracıların Büyük Çoğunluğu Haklarını Bilmiyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Son Dakika! Kira fiyatlarına yeni düzenleme!

Hükümetin devreye girmesi ile kira fiyatlarına yeni düzenleme konusu gündeme geldi. Özellikle son aylarda yaşanan ciddi zamlar karşısında vatandaşlar kiralık konut bulmakta zorlandı. Yaşanan bu olumsuz durum karşısında 3 bakanlık devreye girdi ve çeşitli uygulamalar üzerinde çalışmaya başladı.

Tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de kira fiyatlarındaki artış sürüyor. Bu durum da vatandaşları doğrudan olumsuz olarak etkiliyor. Özellikle pandemi ile başlayan süreç sonrasında oluşan olumsuz koşullar ve yüksek döviz ile birlikte kira fiyatları adeta uçuşa geçti. Sadece son bir yıl içerisinde kira fiyatlarında 2-3 katlık zamlar yaşandı. Yaşanan bu durum karşısında sıkıntı çeken vatandaşlara çözüm bulmak için hükümet kiralarda düzenleme arayışlarına girdi.

Tavan fiyat dahil birçok uygulama çalışılıyor

Gayrimenkul sektöründe ve vatandaşların gündeminde son zamanların popüler konusu olan konut kiraları dikkat çekmeye devam ediyor. Hükümet tarafından birçok uygulama üzerinde çalışmaya başlandı. Konut arzında yaşanan sıkıntılar ile birlikte ev kiralarında yaşanan artışın önüne geçmek için “tavan fiyat” gibi birçok uygulama masaya yatırıldı.

Üç Bakanlık Kira Düzenlemesi İçin Devrede

Üç bakanlık tarafından çalışmaların başladığını belirten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, konut ile ilgili şu ifadelere yer verdi:

“Konut fiyatlarının artışı, kira fiyatlarının artışı, vatandaşların erişimini bire bir takip ediyoruz. Bu noktada kira üzerine de Adalet Bakanlığımız, Hazine ve Maliye Bakanlığımızla çalışıyoruz. 

Ayrıca vatandaşlarımızın daha uygun şartlarda konut alabilmesine imkân sağlamak amacıyla belediyelerimizle birlikte bir proje daha gerçekleştireceğiz. İnşallah bunu yakın zamanda Cumhurbaşkanımız milletimizle paylaşacaktır.”

Türkiye’de artış Avrupa’nın 4 katı!

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, dünyada ev fiyatlarının en fazla Türkiye’de artış gösterdiğini belirterek, “Avrupa ortalamasının 4 katına yakın bir değerlenmeden bahsediyorum. Global enflasyon ile birlikte elbette kira fiyatlarında da artış, hem Türkiye’de hem globalde devam etti. Bu Türkiye’nin de özellikle Avrupa’nın da alışık olmadığı hızla yükseliş demek.” dedi.

Taş, “Örneğin İrlanda gibi ülkelerde kira artışı yüzde 25‘i buldu. Hollanda gibi ülkelerde tavan fiyat uygulaması tartışmaya açıldı. Tüm dünyadaki bu gelişmeleri istikrarlı ve akılcı ekonomi politikaları İle geride bırakabiliriz. Böyle olacağını umuyorum.” diye konuştu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Son Dakika! Kira fiyatlarına yeni düzenleme! (haberglobal.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kira fiyatlarına yeni düzenleme için 3 bakanlık devrede! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Ev kiralarına ara zam baskısı!

Son bir yıl içerisinde yaşanan yüzde 100’ü aşkın artışların ardından kiracıların yeni çilesi ev kiralarına ara zam baskısı oldu. Piyasalarda yaşanan zamların ardından konut kiralarında da fahiş artışlar yaşandı. Ülke genelinde yaşanan artışların ardından bazı ev sahipleri eski kiracılarına ara zam baskısı yapmaya başladı. Peki bu talep karşısında kiracıların hakları neler? Böyle bir zam istenebilir mi? İşte uzmanların bu konudaki uyarıları…

Kiracılar “Ya evden çık ya da ara zam yap” baskısı ile karşı karşıya

Hürriyet Gazetesi editörlerinden Tuğba Öztürk’ün haberine göre kira artışlarında Antalya son bir yıl içerisinde yüzde 122 artışla zirvede yer alıyor. Antalya’yı sırasıyla yüzde 112,3 artış ile İstanbul, yüzde 106,7 artış ile Ankara ve yüzde 98,2 artış ile Mersin takip ediyor. Kiralarda yaşanan bu ekstrem artış karşısında yeni ev bulmak imkansız duruma gelirken, eski kiracılar da ara zam baskısı ile karşı karşıya geliyor! Sosyal medyada birçok kiracının ev sahibi tarafından çıkarılmak istediği isyanı yer alıyor.

Bazı ev sahipleri konutlarını daha yüksek bedeller ile kiraya vermek için mevcut kiracılarını evden çıkarmaya çalışmakta. Bu durumu başaramayan ev sahipleri ise “Ya evden çık ya da ara zam yap” gibi talepler de bulunuyor. Son dönemlerde kira tespit ve kira tahliye davası sayısında yaşanan artış da durumun ciddiyetini ortaya koyuyor.

“Zam sadece kira sözleşmesinin sonunda yapılır”

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, ara zam talebinin yasal olmadığını belirterek “zam sadece kira sözleşmesinin sonunda yapılır” dedi. Kiraz, konuyla ilgili Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine değinerek şu açıklamalarda bulundu:

• Sözleşmede aksi yazsa bile kiraya TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında zam yapılabilir. Ara zam diye bir düzenleme kanunda yoktur ve ev sahibi de böyle bir şey talep edemez. Kiracının yapacağı şey, bir yıllık kira sözleşmesinin bitmesini beklemek ve bir önceki ayın TÜFE 12 aylık değişim oranını kira bedeline uygulamaktır.
• Kiracı eğer sözleşme dışında herhangi bir durumla karşı karşıya kalırsa bunu direkt reddetmelidir. Ev sahibi bu ret karşısında kiracıyı taciz veya rahatsız etme gibi yollara giderse bu bir suçtur ve olay mahkemeye taşınır.
• Ev sahipleri 6 aylık sözleşme talep edip bunu da uygulayabilirler. Ama 6 ayın sonunda sözleşme kendiliğinden 1 sene uzar. Örneğin ev sahibi 6+6 ay sözleşme uygulayamaz. Burada da yapılacak artış TÜFE oranının daha fazlası olamaz.

“Kira fiyatlarındaki artış bir süre daha devam edecek”

Sektörde yaşanan konut sıkıntısı hakkında da yorumlarda bulunan Avukat Ali Güvenç Kiraz, konut üretiminin 2021 yılına göre hızlandığını belirtirken, kira artışlarındaki sıkıntının bir süre daha devam edeceğini söyledi. Kiraz açıklamalarına şöyle devam etti:

“Yabancıya satışın biraz durması lazım. Son olarak yapılan Türk vatandaşlığına başvuru şartında alınacak gayrimenkul değerinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesi bu durumu biraz frenleyecektir. Ofislerin konuta çevrilmesi konusunda da bir düzenleme olacak gibi duruyor. Boş ofis sayısında ciddi bir rakam var. Ancak bu düzenleme de ilerleyen dönemlere etki edecektir. Bu yüzden 1-2 yıl daha durumun biraz daha sıkıntılı geçeceğini söyleyebiliriz.”

“TÜFE’nin bir tık üstüne dahi çıkamazsınız”

Ara zam talepleri hakkında açıklamalarda bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “Ev sahiplerinin yılda bir kere zam yapma hakları var. O da son 12 ayın ortalaması olarak açıklanan tüketici fiyat endeksi ne ise ancak o kadar zam yapabilirler. Açıklanan rakamın altı için serbestlik var ancak üstü için yok. Örneğin tüketici fiyat endeksi yüzde 15 olarak açıklandı. Bunu yüzde 10 olarak alabilirsiniz veya hiç zam yapmayabilirsiniz ancak yüzde 15’ın bir tık üstüne dahi çıkamazsınız.” ifadelerine yer verdi.

Ev sahiplerinin sahip olduğu haklara da değinen Akdoğan, ev sahiplerinin kiracının tahliyesini isteyebileceği koşulları şu şekilde sıraladı:

• Bir yıl içerisinde en az 2 kere kirayı aksatıp noterden bununla ilgili ihtar almışsa,
• Konut amacına uygun olarak kullanılmıyorsa,
• Kat Mülkiyet Kanunu’na uygun hareket etmiyorsa,
• Mülk sahibinden habersiz çok büyük oranda tadilat yapılmışsa,
• Ev sahibi mülke ihtiyacı olduğunu ispatlamışsa,
• Eğer 10 yıl bitmişse ev sahibi hiçbir gerekçe göstermeksizin tahliye isteyebilir.
• 5 yılı geçtikten sonra da civardaki ev kiraları çok artmışsa ev sahipleri kira tespit davası açabilir.

“Bu durumun yasal olarak bir karşılığı yok”

Ev sahibi tarafından baskıya uğrayan kiracılara “ev sahibini şikayet edin” çağrısında bulunan Avukat Göknur Mercan, adliyelerde birçok ev sahibi-kiracı davası olduğunu belirtti. Avukat Mercan, ‘ara zam’ talepleri ile ilgili ise, “Bu durumun yasal olarak bir karşılığı yok. Bu konularda ara dönemler çok önemli. Mesela 5 yıl olduysa rayiç bedelden artırım istenmesi normaldir. Ama 5 yılın altındaki herhangi bir dönemde mülk sahibi, rayiç bedelden kira artırımı isteyemez.” dedi.

“Kirada zam yok, senelik artırım var!”

Her ay TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranının dışına çıkılmayacağını belirten Avukat Hadi Dündar ise şu açıklamalarda bulundu:

“Zaten bir sözleşme yaptığınızda karşılıklı olarak bazı şartları kabul ediliyorsunuz. İmzaladığınız sözleşme bir yıllık süreyi kapsıyorsa bunun dışına çıkamazsınız. Sözleşme dışına çıkılabilmesi için imza attığınız şartları yerine getirmemeniz gerekir. 5 yıla kadar hiçbir mülk sahibi açıklanan TÜFE’nin dışına çıkamaz.”

Avukat Dündar ayrıca, “Diyelim ki ev sahibiniz bu rakamın dışına çıktı ve siz de ödemek zorunda kaldınız. Gidip ‘Ben bu rakamı ödemek zorunda kaldım‘ diyerek bu parayı geri talep edebiliyorsunuz. Kirada zam diye bir şey yoktur zaten. Ya kirada senelik artırım vardır ya da siz uyarma davası açarsınız, buradan çıkacak karara göre artırıma gidersiniz.” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kiracıların yeni çilesi: Ara zam baskısı (hurriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

‘Ev kiralarına ara zam baskısı’ kiracıların yeni çilesi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye genelinde kiralar son 1 yılda %95,5, son 4 yılda ise %133,2 artış gösterdi.

Yüksek kira bedelleri artışını sürdürürken, bu artış ülke gündeminde yer etmeye devam ediyor. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu olan Endeksa tarafından açıklanan veriler ile Türkiye’de en yüksek kira fiyatına sahip iller açıklandı. Ülkemizde son 1 yıl içerisinde kiralar yüzde 95,5, son 4 yıl içerisinde ise yüzde 133,2 artış gösterdi. Peki kira fiyatları en çok artan iller hangileri?

Endeksa tarafından açıklanan rapora göre Türkiye genelinde kira fiyatları en yüksek olan il Muğla oldu. Muğla’yı ise sırasıyla İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale takip etti. Bu iller harici diğer illerde de yüksek kira bedelleri dikkat çekti.

Türkiye’de ortalama kira bedeli 3 bin 746 TL!

Veriler kapsamında Türkiye geneli kiralar son 1 yıl içerisinde yüzde 95,5 artış gösterdi. Bu artış ile ülke genelinde ortalama metrekare kira bedeli 32 TL, ortalama kira bedeli ise 3 bin 746 TL’ye yükseldi. Türkiye’de konut yatırımının geri dönüş süresi ise 19 yıl oldu.

Türkiye’de aylık kiralar ise;

• Ocak ayında yüzde 6,3,
• Şubat ayında yüzde 13,6,
• Mart ayında ise yüzde 15,7 arttı.

Muğla, İstanbul, Antalya ve İzmir en yüksek kiralara sahip

Kira bedeli en yüksek olan il Muğla‘da kiraların yıllık değer artışı yüzde 161,4 oldu. Muğla’da ortalama metrekare kira bedeli 95 TL, ortalama kira bedeli ise 6 bin 416 TL’ye yükseldi. Konut yatırımın geri dönüş süresi ise 18 yıl oldu.

En yüksek kira bedeli sıralamasında ikinci sırada olan İstanbul‘da ise yıllık değer artışı yüzde 133,3 oldu. İstanbul’da ortalama metrekare kira bedeli 58 TL olurken, ortalama kira bedeli 3 bin 846 TL’ye yükseldi. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 16 yıl oldu.

Antalya‘da ise kiralar son 1 yıl içerisinde yüzde 161,3 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira bedeli 53 TL, ortalama kira bedeli ise 3 bin 300 TL’ye yükseldi. Antalya’da konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl oldu.

İzmir‘de de yıllık değer artışı yüzde yüzün üstünde, yüzde 100,9 oldu. Ortalama metrekare kira bedeli 40 TL, ortalama kira bedeli ise 2 bin 904 TL’ye yükseldi. İzmir’de konut yatırımının geri dönüş süresi ise 20 yıl oldu.

Tüm illerin verileri ise şu şekilde:

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Türkiye Kiralık Konut, Ev Fiyatları (endeksa.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İşte il il en yüksek kira bedelleri ve artış oranları! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İstanbul Kira Artış Oranı Yüzde 85’e Ulaştı!

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü – Ocak 2022” raporu yayınlandı. Raporda yer alan Türkiye geneli ve il bazındaki konut kira fiyatlarındaki artışlar yer alıyor. İstanbul 2021 kira artış oranı ise yüzde 84,6’lık artışı ile dikkat çekiyor.

Yıllık Kira Artış Oranları – Aralık 2021

Betam’ın raporuna göre kiralık konut fiyatlarında yıllık artış oranı Ekim ayı itibariyle yüzde 68,7 oldu. Buna göre ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 26 TL oldu.

Üç büyük ilde ise bu oranlar;

• İstanbul‘da yüzde 84,6,
• Ankara‘da yüzde 62,6 ve
• İzmir‘de yüzde 56 oldu.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise;

• İstanbul’da 40 TL,
• Ankara’da 18 TL ve
• İzmir’de 26 TL oldu.

Raporda enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarının da ülke genelinde artmaya devam ettiği görüldü.

Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre hem ülke genelinde hem üç büyükşehirde de düştü.

Ankara İlçelerinde de Kira Fiyatlarında Artış Sürüyor!

BETAM tarafından ilk kez incelenen Ankara’nın ilçelerindeki kira fiyat artış oranları da dikkat çekiyor. Rapora göre en yüksek artış oranı Gölbaşı’nda yüzde 98,6 ile gerçekleşti. En düşük kira artış oranları ise yüzde 31,4 ile Polatlı’da gerçekleştiği görülüyor.

Kira artış oranlarının en yüksek ve en düşük olduğu ilçeler ise şöyle:

• Gölbaşı yüzde 98,6,
• Çankaya yüzde 74,4,
• Yenimahalle yüzde 68,1,
• Etimesgut yüzde 66,7,
• Akyurt yüzde 44,7,
• Sincan yüzde 41,8,
• Çubuk yüzde 36,4 ve
• Polatlı yüzde 31,4.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Ocak 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Betam’a göre İstanbul 2021 kira artışı yüzde 85 oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’de 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı 672.600 TL

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü – Ocak 2022” raporu yayınlandı. Raporda yer alan Türkiye geneli ve il bazındaki konut satış fiyatlarındaki artışlar dikkat çekiyor. İstanbul satılık konut fiyatları artış oranı ise yüzde 105,6’lık yükselişi ile dikkat çekiyor.

BETAM tarafından hazırlanan raporda konut satış fiyatlarında devam eden artış ile İstanbul’un ilçelerinde satılık konut piyasasına yer verildi. Türkiye genelinde Aralık 2021 itibariyle satılık konut fiyatları yüzde 91 arttı ve metrekare birim fiyatı 6.726 TL’ye ulaştı. Buna göre ülkemizde 100 metrekare büyüklüğüne sahip bir evin ortalama fiyatı 672 bin 600 TL‘ye yükseldi.

İstanbul Satılık Konut Fiyatları Artışı Yüzde 100’ü Geçti

Konut Piyasası Görünümü raporuna göre aynı dönemde İstanbul’da satılık konutların metrekare cari fiyatları yüzde 105,6 artış gösterdi.

Bu artışlar;

• İstanbul‘da yüzde 105,6,
• Ankara‘da yüzde 82,1,
• İzmir‘de ise yüzde 76,6 olarak hesaplandı.

Ortalama satılık konut m2 fiyatları ise;

• İstanbul’da 9.642 TL,
• Ankara’da 4.400 TL,
• İzmir’de ise 7.567 TL oldu.

Raporda enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatlarının da ülke genelinde artmaya devam ettiği görüldü.

Dört Ay Sonra Konut Satışında Düşüş!

Satılan konutların, satılık ilan sayısına oranı ile konut piyasasındaki canlılığın takip edildiği rapora göre, Türkiye ve üç büyük ilde bu oranın düşüş gösterdiği hesaplanmıştır.

Aralık’ta satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranının dört ay sonra ilk kez düştüğü görülmektedir. Bu gösterge geçen aya göre 0,7 puan düşerek yüzde 12,6 olmuştur.

Piyasada canlılığının takibini sağlayan bir diğer gösterge ise kapatılan ilan yaşı olarak karşımıza çıkıyor. Bu gösterge geçen aya göre ülke genelinde düşüş göstermiştir. Kapatılan ilan yaşı;

• Türkiye’de 61,7 gün,
• İstanbul’da 58,8 gün,
• Ankara’da 46,7 gün ve
• İzmir’de 71,2 gün oldu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Konut Piyasası Görünümü: Ocak 2022 (BETAM)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İstanbul satılık konut fiyatları artışı yüzde 105,6 yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı.

Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

Kira Ödemek Yerine Kredi ile Ev Almak Tercih Ediliyor!

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa konu ile ilgili Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN’a konuştu. Aşa, “20-25 yıllık binalarda hâlâ cazip fiyatta evler var. Fakat 0-5 yaş arası evlerin fiyatları ise yüksek. Onun için 7-8 bin lira kira vermek istemeyenler 10 bin lira krediyi göze alıp ev almaya başladı” dedi.

Fakat Aşa’ya göre faiz oranlarında yaşanan düşüşü değerlendirmek isteyen ev sahiplerinin talepleri ev fiyatlarını yükseltti. Şöyle ki;

• Faiz indirimiyle 700 bin TL’lik ev, 10 yıllık vadede vatandaşa 50 bin TL kredi kazancı sağlıyor.
• Ancak gayrimenkul sahibi evin mevcut fiyatını 100 bin lira arttırıyor.
• Dolayısı ile 50 bin TL avantaj ortadan kalktıyor.
• Hatta ev almak isteyen vatandaş 50 bin lira fazla ödemek durumunda kalıyor.

“Faiz İndiriminin Avantajını Ev Sahipleri ve Proje Sahipleri Alıyor”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan konut kredisi faizleri ndeki düşüşün gayrimenkul piyasasında hareketlilik yaşanmasına sebep olduğunu belirtti. GAPAS Başkanı Özcan konu ile ilgili şunları söyledi; “Faiz indirimi ile birlikte ev sahibi olmak isteyenler emlak ve satış ofislerini ziyaret etmeye başladı. Çünkü 10 yıl vadeli 500 bin TL kredi kullanan birisi, bu indirimle 20 bin TL kazanıyor. Dolayısıyla aylık ödemelere ortalama 700-800 TL’lik bir etki sağlıyor.”

Ancak Özcan’a göre konut kredisi faizleri düşerken konut fiyatları da artıyor. Şöyle ki; “Faiz indirimi ile birlikte ev sahipleri ve müteahhit grupları konut fiyatlarını yüzde 10-15 oranında artırmaya başladı. Bu artışa rağmen birikimini döviz ve altında tutanlar yine de avantajlı. Öte yandan yüksek kiradan kaçmak isteyenler de ev alımına geçiyor. Dolayısıyla faiz indiriminin getirdiği avantajı ev sahibi ya da proje sahipleri alıyor.”

“Ev fiyatlarındaki artışlar devam edecek”

Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp de konu ile şunları söyledi; “Konut kredisi faizleri düşerken ev fiyatlarında da ani artışlar yaşandı. Zira ev fiyatları kısa sürede yüzde 10 ile 20 oranında yükseldi. Dolayısı ile faiz indiriminin alıcı için bir anlamı kalmadı. Öte yandan döviz artışına bağlı olarak inşaat maliyetleri devamlı yükseliyor. Bu durumda yakın gelecekte ev fiyatları yüzde 30-40 oranında daha artacaktır.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Faizler düşünce ev fiyatları yükseldi (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut kredisi faizleri düştü, ev fiyatları arttı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.