Ev fiyatları için 81 ilde ilk adım!

Konut Finansmanı Projesi kapsamında verilen 0,99 ve 0,89 faizli konut kredisi indirimi sonrası sektörü sabote eden ve Fahiş Fiyata Ev satanlar ile ilgili çalışmalar yapılmaya başlandı. 81 ilde kapsamlı çalışma başlatılırken, tapuda satıştan cayan ev sahipleri ilgili de adımlar atılıyor. Toplam 60 bin vurguncunun listesi oluşturulurken, listede yer alanlar tüketici hakları ve vergi incelemesi boyutuyla incelemeye alındı.

Sabah Gazetesi editörlerinden Hazal Ateş’in haberine göre konut kredisi indirimi sonrası ikinci el ev fiyatlarında fahiş artırımlar yapanlar hakkında incelemeler başlatıldı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan “Konut Finansmanı Projesi” sonrasında 1 gecede fiyatlarda yüz binlerce lira zam yapan 60 bin vurguncunun tespiti yapıldı.

İlk etapta 60 binin üzerinde işlem belirlendi!

Konut kredisi indiriminin açıklandığı gün sadece 1 tapu dairesinde 3 bin 500 harç işleminin iptal edildiği ortaya çıktı. 81 ilde inceleme başlatılırken, Gelir İdaresi Başkanlığı koordinasyonunda vergi dairesi başkanları emlak odaları ile iş birliği yapıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ise sektör temsilcileriyle bir araya gelerek, konut fiyatlarında indirime gitmelerini ve enflasyonla mücadeleye destek vermelerini istedi.

Düşük faizli krediyi fırsat bilerek fiyatlarda fahiş artışlar yapanlar hakkında inceleme yapılırken, ilk etapta algoritma yardımıyla 60 bin üzerinde işlem belirlendi. Tüzel kişiler de dahil edilen liste Ticaret Bakanlığı ve ilgili kurumlara iletildi. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen saha çalışmaları, 81 ildeki vergi dairesi başkanları, emlakçı odaları ve komiteleriyle iş birliği ile sürdürülüyor. Fahiş artışa sebep olanlar hakkında tüketici hakları ihlali, vergi boyutunda incelemeler yapılıyor.

“Sabah 1.5 milyon olan daireyi öğlen 2 milyon liraya çıkarmak ahlaki değil”

Konu ile ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, “Tüketici kanunlarına alım satım konusunda koruyucu hükümler konulmalı. Bu hâkim durumu kötüye kullanmak, fırsatçılıktır. Hukukçular bir araya gelip bunun adını koymalı, yasal düzenleme yapılmalı.” diye belirtti.

Aşa, “Vatandaşın mülküne kimse müdahale edemez. Evim beş milyon lira dediğinde kimse bir şey diyemez. Ancak sabah 1.5 milyon olan daireyi öğlen 2 milyon liraya çıkarmak ahlaki değil. Faizlerin düşürüldüğü sabah bu tabloyla karşılaştık.” diye ekledi.

Sözlerine indirim haberinin yapıldığı gün tapuda imzaya gitmeyen satıcılar olduğunu söyleyerek devam eden Aşa, “Aynı gün yüzlerce emlakçı arkadaşımız aradı. Tapudayken 300-500 bin lira fazla isteyen, imza atmayan satıcılarla karşılaşıldı. Harç yatırılmış, tapuda imzaya gidilmiyor, işlemler iptal ediyor. Alıcı mağdur oluyor. Ekonomiyi baltalamaya kimsenin hakkı yok. Biz de oda olarak vergi daireleri ile işbirliği yaparak kamuoyunu bilgilendireceğiz. Fahiş fiyat artışına gidenleri portföyümüze almayacağız. Müteahhitler, ev sahipleri ile bir araya geleceğiz” dedi.

Satış sözleşmesinden sonra şerh konulması talebi!

Emlakçı odaları ise satış sözleşmesi yapıldıktan sonra satıştan vazgeçilemeyeceği yönünde şerh konulması talebini Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü‘ne iletti. Ankara Emlakçılar Odası Başkanı Hakan Akçam konu ile ilgili, “Vergi dairesiyle işbirliğiyle yapıyoruz. Biz de Ankara’da fahiş fiyata giden müteahhitleri, ev sahiplerini tespit ediyoruz. Müteahhit 1.5 ay önce 1 milyon daireyi 3 milyon liraya çıkardıysa bunun vergilendirme tarafına da bakılacak.” dedi.

Akçam, tapu dairelerinde birçok iptalin olduğuna dikkat çekerek, “Gayrimenkul danışmanlarının satışları sözleşme yapıyor, tapuda bozuluyor. Resmi emlak danışmanları sözleşme yaptıktan sonra şerh konulursa, vazgeçilmeyecek diye şerh konursa yükselişin önüne geçilebilir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bunu yazdık. Yanıt bekliyoruz.” ifadelerine yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Ev fiyatları için 81 ilde ilk adım! 0.99 ve 0.89 konut kredisi paketleri sonrası fahiş fiyata satan şimdi yandı (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut Finansmanı Projesi Fahiş Fiyata Ev satan yandı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

“İç piyasada malzeme bulunamıyor”

Sabah Gazetesi yazarlarından Dilek Güngör inşaat malzemeleri fiyatlarının astronomik rakamlara ulaştığını belirtiyor. Hammadde üreticilerinin malzemeleri genellikle ihraç etmeyi tercih etmesinin bu fiyatlar üzerinde etkisinin olduğunu da belirten Güngör, “inşaat malzemelerinde fiyatlar fırlamış durumda…” diyor.

Genelde gıda ile ilgili konulara değindiğini belirten Güngör, bir mobilyacı ile yaptığı sohbette geçen konuşmalarına da yer verdi. Güngör, “İç piyasada MDF ve sunta bulamadıklarından yakınıyor. Hammadde üreticilerinin malzemeyi yurtdışına ihraç ettiğinden kaynaklandığını iddia ediyor. Tabii olan malzemenin fiyatının da uçtuğundan…
Benzer bir sorunu inşaat sektörü de yaşıyor. İnşaat malzemelerinde fiyatlar fırlamış durumda…” dedi.

Temel inşaat malzemelerinde ciddi artış söz konusu

Temel inşaat malzemelerindeki Ocak 2022 ile Mart 2022 fiyatlarını karşılaştıran Dilek Güngör, son bir sene içindeki artış oranlarını da verdi. Buna göre;

Alüminyum ton fiyatı;

• Ocak 2022’de 40 bin 836 TL‘yken,
• Mart 2022’de 51 bin 320 TL‘ye çıkmış.
• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 205.
• Son 2 sene içerisindeki artışı ise yüzde 400’leri buluyor.

Bakır ton fiyatı;

• Ocak 2022’de 132 bin 968 TL‘yken,
• Mart 2022’de 145 bin 527 TL‘ye çıkmış.
• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 110.
• Son 2 sene içerisindeki artış ise yüzde 339.

Demir ton fiyatı;

• Mart 2021’de 4 bin 869 TL‘yken,
• Mart 2022’de 12 bin 286 TL‘ye çıkmış.
• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 152.
• Son 2 sene içerisindeki artış ise yüzde 352.

Çimento ton fiyatı;

• 2021 sonunda 500 TL civarındayken,
• Mart 2022’de 800 TL‘yi geçmiş.
• Son 1 sene içerisindeki artış ise yüzde 150 civarında.

Seramikte;

• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 273.

PVC’de;

• Son 1 sene içerisindeki artış yüzde 101…

Artışlar ile ilgili Dilek Güngör haberinde şu açıklamalara yer verdi:

“Diyebilirsiniz ki, emtia fiyatları artıyor, dolar kuru yükseliyor. Onlardaki artışa bakalım…
Alüminyum bir yılda yüzde 58.85, bakır 19.38, petrol 66.85, demir 4.55, çimento 3.5 artmış. Sanırım, bu artışların üzerine dolar kuru ve navlun maliyetini de ekleseniz bizdeki gibi uçuk rakamlara ulaşamazsanız.”

“Üretici malzemeyi ihracata kaydırdı”

Maliyetlerin artması ile inşaatçının ev üretememe noktasına geldiğine değinen Güngör, “Türkiye’nin önemli bir inşaatçısı üreticilerin malzemeyi ihracata kaydırdığını söylüyor. İç piyasaya mal verenlerin de ihracat fiyatına sattığını belirtiyor. Hal böyle olunca da, eğer maliyeti karşılayacak kadar güçlü değilse inşaatçı bir süre sonra ev üretememe noktasına geliyor. Tıpkı, mobilyacı gibi… O zaman konutta arz sıkıntısı yaşanmaya başlanıyor. Bunun sonucunda da kiralar yükseliyor.” dedi.

Merkezi lokasyonlarda evlerin metrekarelerinin 40-50 bin TL seviyelerinde olduğunu belirten Sabah Gazetesi yazarı, “İnşaatçı yüksek maliyetlere rağmen ürettiğinde de evin metrekare fiyatları astronomik rakamlara çıkarıyor. Vatandaş şehrin merkezine yakın lokasyonlarda ev almaya kalksa, metrekaresi 40-50 bin TL’den aşağıya daire bulamıyor. Merkezi lokasyonu da boşverin. İnşaat maliyetleri arttığı şehrin dışında da yani arsa payı daha düşük olan yerlerde de ev fiyatları yükseliyor.” dedi.

Dilek Güngör, inşaat sektöründeki bu artışla ilgili ifadelerine şu şekilde son verdi:

“Velhasıl demem o ki… Eğer hammadde sağlayıcılar ihracatı iç piyasanın önünde tutuyorsa ve fiyatı buna göre belirliyorsa buna çare bulunmalıdır. İç piyasanın ihtiyacı karşılanmadan hammaddeyi dışarıya satmak hem sektörlere hem de günün sonunda vatandaşa zarar vermektedir.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Hammaddede astronomik rakamlar! (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İnşaat Malzemeleri fiyatları fırlamış durumda! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

İstanbul genelinde aidat fiyatları yüzde 80 arttı!

Sabah Gazetesi editörlerinden Seda Tabak’ın haberine göre İstanbul’da site aidatları son bir yılda yüzde 80 artış yaşadı. 100 metrekarelik daireler için ortalama aidat bedeli 700 lira olurken, merkezi bölgelerdeki aynı büyüklükteki konutların aidatları 1.000 ile 5.000 lira arasında değişiyor.

İstanbul‘da yapılan araştırmaya göre site aidatları kiralarla yarışıyor. Vatandaşın büyük tepkisine sebep olan aidatlar içerisinde rekor 1.674 TL ile Beşiktaş’ta.

Son bir yıl içerisinde yüzde 80 artış yaşanan aidatlar için site yönetimleri personel maaşlarına yapılan zam ve fatura giderlerini gösteriyor. Bu durum karşısında ise kat maliklerinin itiraz hakkı bulunuyor. Uzmanlar bu konuda mağduriyet yaşamamak için aidatların belirlendiği genel kurullara “mutlaka katılın” uyarısında bulunuyor. Uzmanlar, yüksek zam karşısında daire sahibinin “olağanüstü genel kurul” talebinde bulunarak, yeni bütçe oluşturabileceğine de belirtiyor.

Rekor bin 674 TL ile Beşiktaş’ta, en düşük aidat ise 300 TL ile Çatalca’da!

Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya göre 100 metrekarelik konutlar için en yüksek aidat Beşiktaş’ta. 1.674 TL ile rekor Beşiktaş’ta iken, eş düşük aidat 300 TL ile Çatalca’da yer alıyor. Konu ile alakalı Eva Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, “Maliyet kalemlerindeki artışlar aidatların artmasına neden oldu. Genellikle dışarıdan hizmet alınan binalardaki yönetimlerde maliyet sıkıntıları yüksek. Çünkü güvenlik, temizlik ve bakım işletmelerinin personeli genelde asgari ücretten çalışıyor. Ücret artışı ister istemez aidatlara yansımaya başladı” ifadelerine yer verdi.

“Farklı uygulamalar ile maliyetler azaltılabilir”

Maliyetlerin azaltılması için önerilerde bulunan Serkan Bal, “Maliyetleri azaltmak için dışarıdan alınan temizlik hizmetlerinin azaltılması, ortak alandaki yüksek enerji tüketen aydınlatmaların değiştirilmesi gibi önlemler konuşuluyor. 2022 bütçelerinin yapılması ve genel kurulların gerçekleştirilmesi akabinde farklı uygulamalar da ortaya çıkabilir.” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İstanbul’da bazı bölgelerde kirayı yakaladı: İşte İstanbul’da ilçe ilçe aidat fiyatları (sabah.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

İşte İstanbul’da ilçe ilçe site aidatları! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.