Hazine ve Maliye Bakanlığı konut fiyatları ve kira gelirlerini yakından takip edecek

Konut fiyatları ve kira gelirleri Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yakın takipte. Gayrimenkul satışlarında beyan edilen değerler, tapu harcı yönünden de incelemeye alınacak. Bununla birlikte alım satım bedelinin düşük beyan edilip edilmediğinin tespiti yapılacak.

Anadolu Ajansı muhabirlerinden Merve Özlem Çakır’ın haberinde yer alan bilgilere göre gayrimenkul alım satımı ve kiralamalarından elde edilen gelirler yakın takibe alınacak. Muhabirin Bakanlıktan aldığı bilgilere göre kayıt dışı ve haksız fiyat oluşumları için çalışmalar sürdürülüyor. Ayrıca gayrimenkul satış ve kiralama işlemleri bakanlığın yakın takibinde olacak.

Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği yayımlandı!

Gayrimenkul fiyatları ile konut kiralarındaki artış sürerken, Bakanlık gerekli önlemlerin alınması için harekete geçti. Vergiyi doğuran olay ve işlemlerin cari dönemde tespit edilmesi ve önlemlerin alınması için internet ilan sitelerine bilgi verme zorunluluğu getirildi. Resmi Gazete’de yayımlanan tebliğ ile birlikte Vergi Usul Kanunu’nda yapılan değişikliklerin uygulama esasları netleştirilmiş oldu.

İlgili haber; Gayrimenkul alım satımı ve kiralanmasından web sayfaları da sorumlu!

Yayımlanan tebliğ ile birlikte taşınır, taşınmaz ve gayrimenkullerin satışı veya kiralanması için internet sitelerine verilen ilanlara ilişkin bu sitelerden kapsamlı bilgi alınacak ve bilgilerden ilgili siteler sorumlu tutulacak. Söz konusu bilgiler, vergi mevzuatı çerçevesinde incelenerek risk analizine tabi tutulacak ve gerekli işlemler yapılacak.

İzaha davet ile ödenmeyen harçların tahsili yoluna gidilecek!

Konut satışlarında beyan edilen değerlerin tapu harcı yönünden de incelenmesi başlanırken, bu sayede alım satım bedelinin düşük beyan edilip edilmediği kontrol edilecek. Çalışmalar doğrultusunda Bakanlık tarafından ilk olarak 2019 ile 2020 yıllarındaki satışlar incelenecek. Bu yıllardaki satışlarda harç matrahının doğru beyan edilip edilmediği kontrol edilecek.

İncelemenin başlandığı 2019 ve 2020 yıllarına dair banka kredisi işlemlerinden hareketle yapılan analizler sonucunda ilk aşamada 7 bin kişi “izaha davet” edilecek. Kredi kullanarak gayrimenkul alan ve çekilen kredi miktarı ile beyan edilen harç matrahı arasında fark bulunan mükellefler Bakanlık tarafından tespit edildi. Kredi tutarı ile konut alış bedelleri arasında ciddi farkların olduğu görülürken, bazı satış işlemlerinde beyan edilen tutarın 40 katına kadar ulaştığı belirlendi. İzaha davet işlemi ile ödenmeyen harçların tahsili yoluna gidilecek.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Hazine ve Maliye Bakanlığı konut fiyatları ve kira gelirlerini yakından takip edecek (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut fiyatları ve kira gelirleri Hazine ve Maliye Bakanlığı takibinde! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut destek paketlerinin detayları belli oldu

Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından kabine toplantısı sonrası müjdesi verilen Konut Finansmanı Projesi‘nin detayları belli oldu. Konut destek paketi ile birlikte konut arzının artırılması ve firmaların destekler ile birlikte konut fiyatlarını sabit tutması hedefleniyor.

Anadolu Ajansı’ndan Merve Özlem Çakır’ın haberine göre, Konut Finansmanı Projesi detayları paylaşıldı. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın müjdesini verdiği destek paketi ile birlikte uygun maliyetli kredi ile konut sahibi olmanın kolaylaştırılması, Liralaşma Stratejisi’nin desteklenmesi ve tamamlanmamış inşaat projelerinin bitirilmesi ve konut arzının artırılması hedefleniyor.

Konut Finansmanı Projesi

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati tarafından Twitter’da paylaşılan Konut Finansmanı Projesi 3 ayrı paketten oluşuyor. İşte o paketler:

• İlk Evim Konut Finansman Paketi
• Genişletilmiş Konut Finansman Paketi
• İnşaat Sektörüne Özel Kredi Garanti Paketi

1. Paket – İlk Evim Konut Finansman Paketi

İlk paket ile kamu bankalarınca, ilk ve tek konutunu alacak vatandaşlara yönelik olarak, birinci el konutlarda uygulanmak üzere, 2 milyon lira değerine kadar konutlar için, 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi sağlanacak.

2. Paket – Genişletilmiş Konut Finansman Paketi

İkinci paket ile kamu bankalarınca, birinci ve ikinci el konutları da kapsayacak biçimde, konut değerinin en az yüzde 50’si 1 Nisan 2022 tarihinden önce açılmış döviz tevdiat hesaplarının (DTH) yahut hurda altının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasına (TCMB) satımı ile karşılanması şartıyla, 2 milyon lira değerine kadar konutlar için 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi sağlanacak.

3. Paket – İnşaat Sektörüne Özel Kredi Garanti Paketi

Üçüncü paket ile 1 Mayıs 2022 tarihi itibarıyla asgari yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış inşaat projesi sahibi KOBİ ve KOBİ dışı inşaat şirketlerinin tamamlanmayan inşaatlarını tamamlamaları hedefleniyor. Söz konusu finansman paketi için 20 milyar lira kaynak ayrıldı.

Söz konusu işletmeler bu destekten yararlanmak için 1 yıl boyunca konut satış fiyatlarını sabit tutmayı taahhüt edecek, bu fiyatları internet sitesinde kamuoyu ile paylaşacak ve kredi veren kuruluşa bildirecek.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıkladığı konut destek paketlerinin detayları belli oldu (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut Finansmanı Projesi’nin detayları belli oldu! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

“Riskli bölgelerde kentsel dönüşüme girmemiş bina kalmayacak”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, son sürat devam eden kentsel dönüşüm çalışmaları için 2035 yılında tamamlanacak dedi. İstanbul’da kentsel dönüşüm projesi kapsamında vatandaşlarla bir araya gelen Bakan Kurum, “Bugüne kadar 3 milyon konutumuzu dönüştürdük. Yani 12 milyon vatandaşımızın can ve mal güvenliğini teminat altına aldık.” ifadelerinde bulundu.

Anadolu Ajansı’ndan Kübra Kara’nın haberinde yer alan bilgilere göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında bilgiler verdi. 2035 yılına kadar çalışmaların tamamlanacağını ve deprem riskli bölgelerde kentsel dönüşüme girmemiş binanın kalmayacağı bilgilerini veren Kurum, devam eden çalışmalardan bahsetti.

Kentsel Dönüşüm seferberliği ile 3 milyon konut dönüştürüldü

Gaziosmanpaşa Yıldıztabya Mahallesi’ndeki 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi ile Sarıgöl 12B Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında daire sahipleri ile iftar programında buluşan Bakan Kurum, akşam ezanı öncesinde konuşma yaptı.

Malatya Pütürge’de meydana gelen 5,2 büyüklüğündeki depremde can kaybı yaşanmadığını belirten Kurum, vatandaşlarımıza geçmiş olsun dileklerinde bulundu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum konuşmasına şöyle devam etti:

“İşte bu depremlerde acıların yaşanmaması için Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın 2012 yılında başlattığı ve Türkiye’nin en büyük şehircilik hareketi olan Kentsel Dönüşüm seferberliğiyle 81 ilimizin tamamında afetlere karşı risk taşıyan tüm binaları yeniliyoruz. Bugüne kadar 3 milyon konutumuzu dönüştürdük. Yani 12 milyon vatandaşımızın can ve mal güvenliğini teminat altına aldık.”

350 bin kentsel dönüşüm ve sosyal konut inşası devam ediyor

Ülkemizin her köşesinde 120 milyar liralık yatırım bedeli ile 350 bin kentsel dönüşüm ve sosyal konut inşasının devam ettiğini belirten Kurum, şu ifadelere yer verdi:

“2035 yılına geldiğimizde inşallah Türkiye’nin deprem riski olan bölgelerinde kentsel dönüşüme girmemiş hiçbir binamız kalmayacak. İstanbul’umuzun her yerinde kentsel dönüşüm diyerek, 39 ilçemizin tamamında on binlerce konutumuzu dönüştürdük. Şu anda sahada 140 bin konutumuzun inşasına süratle devam ediyoruz. Çünkü bizim artık kentsel dönüşümde gerek İstanbul’umuzda gerek tüm şehirlerimizde ne bir saat ne bir dakika ne de bir saniye kaybetmeye hiçbir şekilde tahammülümüz yok.”

Gaziosmanpaşa’da yapılan yeni kentsel dönüşüm projeleri ile Sultangazi, Esenler, Bayrampaşa ve Eyüpsultan’daki çalışmaları birleştiren Kurum, İstanbul Avrupa Yakası’nda kentsel dönüşüm ağını ördüklerini belirtti. Bu çalışmalar kapsamında toplam 6 proje alanında ilk 1000 konutu 2021 yılında teslim ettiklerini söyledi.

“İstanbullu kardeşlerimize nefes aldıran yaşam alanları üretmeye devam edeceğiz”

Bakan Kurum, yapımına devam edilen konutların etap etap tamamlanacağını söyleyerek, “2023 yılına kadar 6 bin 500 yeni ev ve iş yerimizi sizlere teslim edeceğiz. Yeşil ağımıza gelince, bakın biz, Esenler’de 15 Temmuz Millet Bahçesi, Sultangazi’de Sultangazi Millet Bahçesi, Gaziosmanpaşa’mızda da 1 millet bahçemizin açılışını yapmıştık. Bu 3 millet bahçemiz, Alibeyköy Barajı’ndan başlayan gençlik parkları, yürüyüş yolları, bisiklet yolları ile Haliç’e ve Tarihi Yarımada’ya kadar uzanan yeşil bir ağı oluşturuyor. Bu yeşil ağı her geçen gün daha da genişletiyoruz. İstanbullu kardeşlerimize nefes aldıran, şehrin gürültüsünden uzak, yeni sosyal yaşam alanları üretmeye devam edeceğiz.” dedi.

İstanbul’a değer katan yatırım ve projelere imza attıklarını belirten Kurum, son sürat bu çalışmalara devam ettiklerini belirterek, “Bu anlamda kaybedecek bir günümüz bile yok. Her zaman İstanbul‘umuz, Gaziosmanpaşa’mız için çalıştık, çalışmaya da devam edeceğiz. Bizim için asıl olan ülkemizi 2023 hedeflerine ulaştırmak, gençlerimize 2053 vizyonlarını hayata geçirebilecekleri büyük ve güçlü Türkiye’yi emanet etmektir. Bundan sonra da ‘Halka hizmet, Hakka hizmettir‘ anlayışıyla tüm şehirlerimizi, İstanbul’umuzu, Gaziosmanpaşa’mızı sahip olduğu doğası, tarihi, kültürel dokusuyla geleceğe daha güçlü hazırlamak için kar kış, gece gündüz demeden çalışmaya devam edeceğiz.” ifadelerine yer verdi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Bakan Kurum: Türkiye’nin deprem riski olan bölgelerinde kentsel dönüşüme girmemiş hiçbir binamız kalmayacak (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

“Kentsel Dönüşüm çalışmaları 2035 yılında bitecek” yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Kuzey Marmara Sanayi ve Teknoloji Vadisi projesi tanıtıldı

Kuzey Marmara Sanayi ve Teknoloji Vadisi kuruluyor! Proje, 2,1 milyar TL’lik değeri ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’ndan tek seferde alınan en yüksek bedelli proje alanına sahip. Arnavutköy Yassıören Proje Alanı, Kuzey Marmara Sanayi Teknoloji Vadisi’ne dönüşüyor.

Anadolu Ajansı (AA) muhabirlerinden Fatma Eda Topcu’nun haberine göre Kuzey Marmara Sanayi ve Teknoloji Vadisi’nin tanıtım toplantısı gerçekleştirildi. Toplantıda Kuzey Marmara Sanayi ve Teknoloji Vadisi Yönetim Kurulu Başkanı Reha Yeltekin ve Oluşum Yönetim Kurulu Üyesi ve Fuzul Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Zeki Akbal konuşmalar gerçekleştirdi.

“Proje 100 bin kişiye istihdam sağlayacak”

İstanbul Havalimanı’nın yanı başında yer alan proje ile ilgili Yönetim Kurulu Başkanı Reha Yeltekin, “Doğrudan 35-40 bin, dolaylı 100 bin kişiye istihdam sağlayacak Kuzey Marmara Sanayi ve Teknoloji Vadisi, Tır İpek Yolu diye de bilinen Kuzey Marmara Otoyolu’nun da yanında. Ayrıca, içinde hızlı tren istasyonu da bulunacak.” ifadelerine yer verdi.

Yönetim Kurulu Başkanı Yeltekin, Kuzey Marmara Sanayi ve Teknoloji Vadisi’nin “çevre ve enerji dostu” bir proje olarak hayata geçirildiğini söyledi. 500 bin metrekare alandan oluşan projede arsaların “yarın inşaata hazır” sanayi parsellerinden oluştuğunu belirten Yeltekin, ülke ekonomine önemli bir katkı sağlama hedeflerinin olduğunu söyledi.

Önde gelen şirketlerden projeye büyük talep!

Yönetim Kurulu Başkanı Reha Yeltekin açıklamalarında şunlara da yer verdi:

“Modern ve inovatif bir sanayi merkezi inşa edip sanayinin hizmetine açacağız. Türkiye’nin katma değerini artıracak bir projeyi hayata geçiriyoruz. Değerli ulaşım akslarının merkezinde konumlanan Kuzey Marmara Sanayi ve Teknoloji Vadisi’nin içerisinde otelden akaryakıt istasyonuna, yeme içme merkezinden mağazalara kadar birçok tesis yer alacak. Aynı zamanda bir eğitim kampüsü görevi de görecek.

Kuzey Marmara Sanayi ve Teknoloji Vadisi‘nde üretim yapmak için çok sayıda önde gelen şirketten talep aldık. Aldığımız yüksek talep ile ülkemizdeki motivasyonu da görmüş oluyoruz. İstanbul’un aslında teknoloji merkezi olması gerekiyor. İstanbul için yüksek teknoloji üretimi gibi bacasız sanayi bir gereklilik. Sanayisi ile öne çıkan Türkiye, geçen yıl ihracatını tarihte ilk kez 200 milyar doların üzerine çıkardı. Bu rakamları daha da yukarı çekmek için biz de bir vizyon ortaya koyduk.”

Projenin ilerleme süreci ve takvimi ile ilgili de açıklamalarda bulunan Yeltekin, “Projelendirmelerimizi yaptık. Sanayi projelerinin yerleri belli. Parseller de belli olunca ilgili yatırımcı grup olarak herkesin yatırımının önünü açmak için bu yıl altyapıyı tamamlayarak önümüzdeki sene başlarında bütün fabrika inşaatlarının temelini atmaya başlayacağız.” dedi.

“Türkiye yatırım, istihdam ve ihracat alanlarında önemli bir konumda”

Toplantıda konuşan Kuzey Marmara Sanayi ve Teknoloji Vadisi Oluşumu Yönetim Kurulu Üyesi ve Fuzul Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Zeki Akbal ise ülkemizin yatırım, istihdam ve ihracat alanlarında önemli bir konuma sahip olduğuna değindi.

Fuzul Holding olarak İstanbul’un birçok noktasında projelere imza attıklarını hatırlatan Akbal şu ifadelere yer verdi:

“Türkiye’nin sanayi, istihdam, ihracat noktasında yatırım yapması gerekiyor ve bu iş aslında bize düşüyor. Projeler geliştirip insanların ihtiyaçlarını görmek istedik. Nitekim Kuzey Marmara Sanayi ve Teknoloji Vadisi’nde yaptığımız çalışmada ciddi bir talep olduğunu gördük. Bundan sonraki süreçlerimizde, sanayi yatırımlarında daha ileri gidip daha büyük projeler geliştireceğiz.

Bu projenin önemli unsurlarından biri lokasyon… Havalimanı çok yakın. Bu durum da beraberinde yatırımcının Türkiye’ye gelip burayı lojistik bölgesi olarak kullanmasını getiriyor. Bu durum büyük bir avantaj… Lokasyonun önemi, projenin daha da öne çıkmasını sağladı. Şirket olarak Türkiye için ihtiyaç olan sanayi yatırımlarını yapmayı sürdüreceğiz. Sene sonuna kadar projede süreç başlamış olacak. Proje çerçevesinde verdiği desteklerden dolayı İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç’e de ayrıca teşekkür ediyorum.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Kuzey Marmara Sanayi ve Teknoloji Vadisi projesi tanıtıldı (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kuzey Marmara Sanayi ve Teknoloji Vadisi kuruluyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Müteahhitler, fiyat farkı düzenlemesi talep ediyor

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı Erdal Eren, inşaat girdi malzemelerinin Rusya-Ukrayna Savaşı ile birlikte arttığını ve temininin de daha zor hale geldiğini belirtirken, yeni bir fiyat farkı düzenlemesi ve tasfiye hakkı tanınmasının gerekliliğine değindi.

Anadolu Ajansı (AA) muhabirlerinden Sevgi Ceren Gökkoyun’un haberine göre TMB yaptığı açıklama ile yeni bir fiyat farkı düzenlemesi talep etti. Açıklamaya göre, Rusya-Ukrayna Savaşı, inşaat ana girdi malzemelerinin ithalatını daha zorlu bir hale getirdi. Bu sorunlar, ana girdi kalemlerinde maliyetlerin artışlarına sebep oldu.

“Tasfiye hakkı da tanınmalı”

Açıklamada TMB Başkanı Erdal Eren’in ifadeleri de yer aldı. Başkan Eren, kamu projelerinin mevcut şartlar altında devamının zor olduğunu belirterek, proje sözleşmelerinin sonuna kadar uygulanacak dinamik fiyat farkı düzenlemesinin ve tasfiye hakkı tanınmasının gerektiği bilgisine yer verdi.

İnşaat girdi maliyetlerinin Covid-19 salgının başından 2021 yılının sonuna kadar yüzde 278 gibi ciddi bir artış yaşadığını belirten Eren, daha önceki ilave fiyat farkı düzenlemesinin müteahhitlerin sorunlarına çözüm olmadığını da söyledi. Başkan Erdal Eren açıklamalarına şöyle devam etti:

“Yapılan düzenlemeyle projelere geçen yılın sadece son 6 ayı için ve yüzde 3 ila 5 arasında değişen ilave fiyat farkı tanınması yaralara merhem olamadı. Üstelik fiyat artışları sürmektedir ve önceki aylarda salgınla kurdaki gelişmelerle birlikte oldukça artmış olan temel girdi maliyetlerimiz bu kez de yaşanan savaşla son derece kritik bir hal almıştır.”

“Bu koşullarda şantiyeler açılamayabilir”

Eren, global çapta rekor düzeyde artışların yaşandığını belirtirken, enerji başta olmak üzere emtia fiyatlarındaki bu artışlara ek olarak, tedarik zincirinde de yaşanan sorunların ek maliyet çıkardığını söyledi. İnşaat demiri fiyatlarının Aralık 2021 ile Mart 2022 tarihleri arasında bile yüzde 29,5 artış yaşadığını belirten Eren, şunları da söyledi:

“Bu oran örneğin motorinde yüzde 66, çimentoda yüzde 50 oldu. Halihazırda yükselen fiyatlar, savaşın daha ne kadar süreceğinin belirsiz olması ve döviz kuru üzerindeki baskılar önümüzdeki dönemde maliyetlerimizde artışın sürmesi beklentisine neden olarak sektörde endişeleri artırmaktadır. İnşaat sezonu başlayacak ama bu koşullarda şantiyeler açılamayabilir. Yeni ve ihtiyaca cevap verecek şekilde hazırlanmış bir fiyat farkı düzenlemesi ihtiyaç olmaktan çıkmış, bir zorunluluk halini almıştır. Kamu müteahhitlerine hiç başlamamış veya yüzde 50’den az ilerlenmiş işler için şartsız tasfiye hakkı tanınması zaruri hale gelmiştir. Bu sayede bazı işlerin tasfiyesiyle devletimizin de aciliyet olmayan projeleri 1-2 yıl öteleyerek kamu bütçesini rahatlatabileceği ve kendisine kaynak yaratabileceği görüşündeyiz. Hızla değişen şartlar nedeniyle de dinamik bir formül içerecek yeni bir fiyat farkı düzenlemesi çıkarılmalıdır.”

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Müteahhitler, Rusya-Ukrayna Savaşı nedeniyle fiyat farkı düzenlemesi talep ediyor (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Müteahhitlerden yeni fiyat farkı düzenlemesi talebi yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Konut ve iş yeri sahipleri için yüzde 22 indirim fırsatı!

TOKİ İndirim Kampanyası ile konut, iş yeri ve arsa sahibi olup, borcu bulunan vatandaşlar indirim ile borçlarını erken kapatma fırsatına sahip olabilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yapılan açıklamaya göre, 2022 yılı Toki indirim kampanyası kapsamında borcunu peşin ödeyerek tapusunu hemen almak isteyen konut ve iş yeri sahipleri için yüzde 22 indirim uygulanacak.

İndirimden bütün borcunu kapatacakların yanı sıra, borcun bir kısmını kapatmak isteyenler de yararlanabilecek. Borcun minimum yüzde 25’ini kapatmak isteyen vatandaşlar da yüzde 22 indirim kampanyasını değerlendirebilecek.

TOKİ indirim kampanyası ile ilgilenen vatandaşların 22 Mart – 19 Nisan 2022 tarihleri arasında bankalarına başvuruda bulunmaları gerekecek.

Arsa alıcıları için yüzde 10 indirim

Konut ve iş yeri haricinde arsa alımında bulunan vatandaşlar için ise yüzde 10 indirim kampanyası uygulanacak. Arsa indirim kampanyası için başvuru tarihi ise 22 Mart – 14 Nisan 2022 tarihleri arası olarak belirlendi. Arsa kampanyasından yararlanmak isteyen vatandaşların geri ödeme taksitlerinin 2021 yılı Haziran ayının 30’una kadar başlamış olması gerekmektedir.

Kampanya kapsamında dikkat edilmesi gereken şartlar

TOKİ indirim kampanyası ile borcunu erken kapatmak isteyen vatandaşlar için dikkat edilmesi gereken şartlar ise şöyle:

• Projelerdeki konut, iş yeri ve arsa alıcılarının başvuru tarihi itibariyle TOKİ’ye borcunun bulunmaması (aidat, taksit, geri dönük vs.),
• Satışları 2020 yılı sonuna kadar gerçekleştirilmiş ve geri ödeme taksitleri en geç 2020 yılı sonunda başlamış konut ve iş yeri alıcıları yararlanabilecek,
• Kalan taksit sayısı 12 ve daha az olan konut, iş yeri ve arsa alıcıları kampanyadan yararlanamayacak,
• Kampanya ile ilgilenen konut ve iş yeri alıcıları, Gayrimenkul Satış Sözleşmesini imzaladıkları aracı bankalardan konut kredisi kullanabilecek.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TOKİ’nin indirim kampanyasının ayrıntıları belli oldu (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

TOKİ İndirim Kampanyası 22 Mart’ta Başlıyor! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021’de en çok artış Antalya’da yaşandı!

2021 yılında konut fiyatlarının en çok arttığı il ve ilçeler açıklandı. Hepsiemlak tarafından açıklanan Ocak 2022 Emlak Endeksi verilerine göre 2021 yılında en yüksek fiyat artışı yüzde 126 ile Antalya’da gerçekleşti. Son 1 yıl içerisinde konut fiyatlarında yüzde 100’ün üzerinde artışların gerçekleştiği il ve ilçeler açıklandı. Antalya’yı takip eden ve yüzde 100 artışı geçen diğer iller ise şöyle:

• Adana
• İstanbul
• Samsun
• Mersin
• Muğla
• Ankara ve
• Tekirdağ

İstanbul’da Ümraniye yüzde 179’luk artış ile zirvede!

2021 yılında satılık konut fiyatlarının yükselişe geçtiği Antalya’da ilçelerde de yüzde 100’den fazla artışlar yaşandı. Antalya’nın Konyaaltı, Muratpaşa, Döşemealtı, Kepez ve Alanya ilçelerinde 2021 yılında yüzde 119 ile 139 arasında yükselişler gerçekleşti.

Satılık konutta en çok değerlenen ikinci olan Adana’da ise Çukurova ve Seyhan ilçeleri başı çekti. 2021 yılında Çukurova’da yüzde 112 artış gerçekleşirken, Seyhan’da yüzde 97’lik artış yaşandı.

Ülkemizin en kalabalık şehri İstanbul’da ise zirveyi Ümraniye kaptı. Yüzde 179 artış yaşanan Ümraniye’yi;

• Yüzde 168 artış ile Gaziosmanpaşa,
• Yüzde 160 artış ile Maltepe,
• Yüzde 157 artış ile Bağcılar ve
• Yüzde 152 artış ile Bakırköy takip etti.

Turistik ilçelerde dikkat çeken artışlar yaşandı!

Satılık konut fiyatlarında en çok artan illerden Samsun’da ise Atakum ve İlkadım ilçeleri dikkat çekti. Atakum’da yüzde 108 artış gerçekleşirken, İlkadım’da yüzde 74 oranında bir artış gerçekleşti.

Mersin’e baktığımızda ise satılık konut fiyat artışında dikkat çeken ilçeler Mezitli, Erdemli, Yenişehir, Silifke ve Tarsus oldu. Bu ilçelerde yüzde 145 ile yüzde 90 arasında değişiklik gösteren artışlar meydana geldi.

2021 yılı verilerine göre turistik kentimiz Muğla’da en çok değer artışı olan ilçeler şöyle:

• Yüzde 188 ile Milas,
• Yüzde 115 ile Marmaris,
• Yüzde 113 ile Bodrum,
• Yüzde 102 ile Dalaman ve
• Yüzde 92 ile Fethiye.

Başkentin en çok değer artışı olan ilçesi Etimesgut oldu!

Başkent Ankara’da ise satılık konut ortalama metrekare fiyatlarında yaşanan artışlar yüzde 121 ile yüzde 105 arasında değişiklik gösterdi. Ankara’da en çok artışın yaşandığı ilçe ise Etimesgut oldu. Etimesgut’u takip eden iller ise sırasıyla Çankaya, Pursaklar, Sincan ve Gölbaşı oldu.

Listenin sonunda yer alan Tekirdağ’da ise konut fiyatlarında yaşanan artışlarda birinci ilçe Çorlu oldu. Yüzde 123 artışın yaşandığı Çorlu’yu, yüzde 84 ile Marmaraereğlisi ve yüzde 75 ile Süleymanpaşa ilçeleri takip etti.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Hepsiemlak “Ocak 2022 Emlak Endeksi”ni açıkladı (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Konut fiyatlarının en çok arttığı il ve ilçeler yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

Yenilenebilir enerji şartını yerine getirmeyen binaya ruhsat yok

1 Ocak 2023 itibariyle uygulamaya geçecek olan yönetmelik değişikliği ile yenilenebilir enerji şartını yerine getirmeyen binalara ruhsat verilmeyecek. 5 bin metrekare inşaat alanından büyük yapılar için en az yüzde 5 yenilenebilir enerji kaynağı kullanma şartı getirildi.

Anadolu Ajansı (AA) muhabirlerinden Yıldız Nevin Gündoğmuş haberinde yer alan bilgilere göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı‘nca hazırlanan yönetmelik değişikliği ile “Neredeyse Sıfır Enerjili Binalar” konseptine geçişin adımları atılıyor.

“Neredeyse Sıfır Enerjili Binalar” konseptine aşamalı geçiş başlıyor

Geçtiğimiz hafta sonu Antalya’da düzenlenen ‘Yeşil Kalkınma Yolunda Türkiye’ temalı istişare toplantısında konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, ‘İklim dostu yeşil binaların yapımına öncelik verilmesi ve bu kapsamda teşviklerin artırılması’na ilişkin madde kapsamında yapılacakları duyurdu.

Atılacak adımlardan en önemlilerinden birisi olarak görülen değişiklik ise Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği‘nde meydana gelecek. Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü’nde edinilen bilgiye göre, yönetmelik değişikliği ile “Neredeyse Sıfır Enerjili Binalar” konseptine aşamalı geçişler başlıyor.

Yönetmelik 2023 yılından itibaren yayımlanacak

Yönetmelik kapsamında 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren inşaat alanı en az 5.000 metrekare olan binaların enerji performans sınıfı en az “B” olacak şekilde inşası gerçekleştirilecek. Aynı zamanda bu binalarda kullanılacak enerjinin en az yüzde 5’inin rüzgar enerjisi, güneş enerjisi, ısı pompası gibi yenilenebilir enerji kaynaklarından karşılaması zorunlu olacak. Aksi durumlarda ise bu binalar ruhsat alamayacak.

Yalıtım malzemesi kalınlıklarında da artış yapılacak

Enerji performans sınıfı “C” olan yapıların “B”ye çıkarılması için ısı yalıtımında kullanılan yalıtım malzemesi kalınlıklarını 2 santimetre artırması gerekecek. Bu artış ile birlikte asgari yalıtım malzemesi kalınlıkları şu şekilde:

• İstanbul‘da 5 santimetreden 7-8 santimetreye,
• Ankara‘da 6 santimetreden 8-9 santimetreye çıkacak.
• Pencerelerin de ısı yalıtım değerleri iyileştirilecek.

Bu düzenleme ile binaların ısıl konfor şartları bozulmadan yaklaşık yüzde 25 daha az enerji tüketmeleri sağlanacak.

Türkiye’nin enerji faturasında yıllık 5 milyar TL’lik tasarruf hedefi

1 Ocak 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek yenilenebilir enerji şartını karşılamayan binalara ruhsat verilmeyecek. Düzenleme şartlarına göre inşa edilen yapılar ile Türkiye’nin enerji harcamalarında yıllık 5 milyar TL’lik düşüş olması hedefleniyor.

2025 yılından itibaren 2 bin metrekare ve üzeri binalarda yaygınlaştırılması hedeflenen yönetmelik ile kullanılan enerjinin en az yüzde 10’unun yenilenebilir enerji kaynaklarından karşılaması zorunlu olması planlanıyor. Bu doğrultuda 2025 yılından itibaren yıllık 7.5 milyar liralık düşüş hedefleniyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; 5 bin metrekareden büyük inşaatlara en az yüzde 5 ‘yenilenebilir enerji’ şartı (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yenilenebilir enerji şartını karşılamayan binaya ruhsat verilmeyecek! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

“Binalara Muayene” ile faciaların önüne geçilebilir

Anadolu Ajansı (AA) muhabirlerinden Abdullah Doğan‘ın haberinde yer alan bilgilere göre apartman çökmesi gibi durumların önüne geçmek için ‘binalara muayene‘ uygulaması hayata geçirilebilir. İnşaat Mühendisleri Odası Konya Şube Başkanı Süleyman Kamil Akın, muayene sisteminin faciaların önüne geçmekte uygun bir yöntem olabileceğini belirtti.

Zümrüt Apartmanı faciası tekrar yaşanmaması için uygulanmalı

2 Şubat 2004 yılında yaşanan Zümrüt Apartmanı çökme faciasına benzer olayların tekrar yaşanmaması için bu öneriye yer verildi. Konya’nın Selçuklu ilçesinde yer alan Kerkük Caddesi üzerindeki Zümrüt Apartmanı, yapım hatası sebebiyle çökmüştü. Yaşanan faciada 92 kişi hayatını kaybederken, 30 kişi de yaralanmıştı. Kurban Bayramı’na denk gelen faciada günlerce süren enkazdan çıkarma çalışmaları yapılmıştı.

Unutulmayan faciada birçok kişi çocuğunu, eşini, anne ve babasını kaybederken, Muhammet Kalem 138 saat, Yasemin Yaprakçı ise 157 saat sonra kurtularak “Zümrüt’ün mucizeleri” olarak anılmıştı. Zümrüt Apartmanı’nın olduğu yere 2015 yılında 10 katlı yeni bir bina inşaatı yapıldı. Facia mağdurlarının hisselerinin bulunduğu binada kimisi hisselerini satarken, kimisi dairelerini kiraya verdi.

Sorumlulara hapis cezası verildi!

Yaşanan facia sonrasında adli süreç başlamış ve müteahhit başta olmak üzere proje sorumlusu, taşeron ve belediye görevlisi hakkında davalar yürütülmüştü. Konya 3. Ağır Ceza Mahkemesi’nde görülen davada müteahhit Ali Vedat Kaya 5 yıl, taşeron İsmail Hakkı Canlıer 4 yıl, proje sorumlusu Halil İbrahim Elliiki 2 yıl ve 2 belediye görevlisi 2’şer yıl hapis cezasına çarptırılmıştı.

“Bunların önüne geçmek aslında çok çok kolay”

Yapım hatasından gerçekleşen facia ile ilgili yorumlarda bulunan İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Konya Şube Başkanı Süleyman Kamil Akın şöyle konuştu:

“Zümrüt Apartmanı bir ihmaller zinciri. Türkiye’de o tür yapı çok. Bekçi marifetiyle yapılmış, yapı denetimi yok. Proje müellifi, fenni mesulü ya da yapan müteahhit ne kadar ilgileniyorsa o kadar ilgileniyor. Onlar ilgilenmezse de bekçi ne kadar biliyorsa o kadar yapıyor. Yalnızca Zümrüt Apartmanı değil, ondan sonra da birçok bina çöktü. Hatta geçenlerde Malatya’da iki katlı bina aşağıda tadilat yapılırken yıkıldı. Bunların önüne geçmek aslında çok çok kolay. Her aşamasında akredite mühendis, mimarlardan yardım alınmalı ve onların gözetimi ile yapıların yapılması bir ön şart olarak karşımıza çıkmalı.”

“Binalara her 5 yılda bir otomobillerde olduğu gibi vize uygulaması getirelim”

Yapılan projelere aktif denetimin uygulanması gerektiğini belirten Akın, konuşmasına şöyle devam etti:

“Her yapıyı 5 senede bir kontrol edelim. Binalarda kullanım değişikliği var. Daha önce konut olarak kullanılan yerler, depo, dershane veya otele dönmüş. Üzerindeki yükler artmış. Bu, kesitlerin zorlanmasına sebep olacak. Atamaları Bakanlık tarafından yapılan ve akredite inşaat, elektrik, makine mühendisi ve mimar tarafından yerinde kontrol edilmesini öneriyoruz. Böylece yapıda kullanım değişiklikleri ve müdahaleler tespit edilebilecek. Her felaketten sonra, ‘kolon mu kesildi, ne oldu’ diye konuşup duruyoruz. Bunların önüne geçmiş olacağız. Binalara her 5 yılda bir otomobillerde olduğu gibi vize uygulaması getirelim ve bunu yaptırmayan binaların alım satımını engelleyelim.”

Uygulama yönünde belediyelerin görev aldığını belirten Akın, “Vatandaşlar kolonu kesilen binaları belediyeye şikayet etsin. Kolon kesildiği ihbarı üzerine belediye öncelikle binayı tahliye eder. Performans analizi yaptıktan sonra binanın riskli olduğu değerlendirilir ve güçlendirme yapılması mümkün değilse yıkımını gerçekleştirir. Belediye, bunları yapmadan binanın kullanımına kesinlikle müsaade etmez.” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Zümrüt Apartmanı facialarının önüne geçmek için ‘binalara vize’ önerisi (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

‘Binalara muayene’ uygulaması gündeme geldi! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.

2021 yılı tapu harcı geliri 24,3 milyar lira oldu!

Anadolu Ajansı (AA) muhabirlerinden Uğur Aslanhan‘ın haberine göre 2021 yılında tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri rekor seviyeye ulaştı. Önceki yıla göre yüzde 30,2 artış gösteren bu gelir 24 milyar 320 milyon liraya ulaştı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, ülkemizde geçen yıl içerisinde 3 milyon 20 bin adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Konut, arsa, tarla, iş yeri gibi tüm satışları içeren bu sayının 1 milyon 492 bin adeti ise konut satışlarından oluştu.

2021 yılı içerisinde tapuda yapılan işlem sayısı ise 14 milyon 624 bin olarak kayıtlara geçti. Bu işlemler sonucunda elde edilen gelir ise 2020 yılına göre yüzde 30,2’lik artış göstererek 24 milyar 320 milyon lira oldu.

Elde edilen 24 milyar 320 milyon liranın;

• 23 milyar 507 milyon lirası satış işlemlerinden,
• 185 milyon lirası diğer işlemlerden,
• 148 milyon lirası taksimden,
• 102 milyon lirası birleştirmeden,
• 91 milyon lirası ipotekten,
• 74,3 milyon lirası da bağıştan geldi.

En çok harç gelirinin olduğu ay ise 2021 Aralık olarak kayıtlara geçti. Aralık ayı itibariyle 4 milyar 95 milyon liralık harç geliri elde edildi.

En yüksek tapu harcı gelirinin olduğu il; İstanbul!

2021 yılı içerisinde tapu harcı gelirine iller bazında bakıldığında, ilk üç sırayı İstanbul, Ankara ve İzmir çekti. İstanbul 7,66 milyar lirayla en yüksek gelire ulaşırken, Ankara 2,24 milyar lirayla ikinci, İzmir 1,6 milyar lirayla üçüncü oldu.

Bazı diğer illerdeki en yüksek tapu harcı gelirleri ise şöyle:

• Antalya 1,09 milyar lira
• Bursa 898,4 milyon lira
• Muğla 895 milyon lira
• Kocaeli 657,3 milyon lira
• Konya 538,9 milyon lira
• Gaziantep 511,3 milyon lira
• Mersin 486,6 milyon lira

Son 5 yıl içerisinde tapudan elde edilen harç gelirleri ise şu şekilde;

• 2021 yılında 24,3 milyar lira,
• 2020 yılında 18,68 milyar lira,
• 2019 yılında 10,89 milyar lira,
• 2018 yılında 11,26 milyar lira,
• 2017 yılında 10,63 milyar lira.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Tapu harcı geliri geçen yıl 24,3 milyar lirayla rekor kırdı (AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Tapu harcı geliri 2021 yılında rekor kırdı! yazısı ilk önce Ofis Projeleri üzerinde ortaya çıktı.